二手房买卖合同网上自助签约系统
使用说明书
珠海市时杰信息科技有限公司
二零一六年
版权声明
本文档版权归珠海市时杰信息科技有限公司所有，未经珠海市时杰信息科技有限公司书面许可，任何单位或个人不得以任何形式或任何手段复制或传播本文档的一部分或全部。
Copyright ZhuHai Shijie Information Technology CO.,Ltd
All Right Reserved
This document is proprietary to ZhuHai Shijie Information Technology CO.,Ltd, which regards information contained herein as its intellectual property. Under the copyright laws, no part of this document may be copied, translated, or reduced to any electronic medium or machine readable form, in whole or in part, without prior written consent of ZhuHai Shijie Information Technology CO.,Ltd
前 言
房地产管理信息系统是以计算机信息技术为基础，满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。
珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统作为房地产管理系统的重要组成部分，实现了二手房的签订合同、变更合同、解除合同、转移申办等。
本文为《珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书》。供自行买卖交易当事人使用，帮助当事人从网上进行二手房买卖合同签约、转移申办。
版本记录
目 录
1. 概述........................................................................................................................... 5
1.1. 用户介绍 . ....................................................................................................... 5
1.2. 关于本手册 . ................................................................................................... 6
2. 系统运行 .................................................................................................................. 6
2.1. 系统要求 . ....................................................................................................... 6
2.2. 鼠标操作 . ....................................................................................................... 6
2.2.1. 鼠标和指针简介 . ................................................................................ 6
2.2.2. 鼠标按钮 . ............................................................................................ 7
2.3. 系统启动 . ....................................................................................................... 7
3. 功能介绍 ................................................................................................................ 11
3.1. 系统界面及菜单 . ......................................................................................... 11
3.2. 签订合同 . ..................................................................................................... 12
3.3. 变更合同 . ..................................................................................................... 14
3.4. 解除合同 . ..................................................................................................... 15
3.5. 转移申办 . ..................................................................................................... 16
3.6. 合同打印 . ..................................................................................................... 17
1. 概述
房地产业作为我国经济的支柱产业，与其他相关产业关联度高，与人民生活息息相关，影响面广，备受关注。房地产管理业务范围广，业务量大，对管理深度要求高，是各级政府和群众关心的焦点。建立预售审批及网上备案信息系统不仅是认真贯彻实施国务院文件精神的表现，也是在新的历史时期进一步提高房地产管理水平、提升为民服务层次的全新举措。
二手房买卖合同网上自助签约系统是由珠海市时杰信息科技有限责任公司开发研制的专门针对二手房买卖合同网上自助签约的管理信息系统，是一个与二手房买卖合同业务紧密结合的作业系统。该系统详细介绍了二手房合同签约备案及其管理等功能，保证了各阶段信息的连贯性和一致性，减少了后续工作的信息输入量，相应提高了数据的安全，满足了房地产管理工作中随着管理对象、管理模式和管理体制的变动而产生的动态要求。
二手房买卖合同网上自助签约系统采用标准的网络浏览器风格，具有友好的用户接口，采用全中文的界面设计，使用方便，用户只需学会基本的Windows 操作方法和电脑汉字输入，再经过短期的系统操作培训，便可以上机操作了。
1.1. 用户介绍
二手房买卖合同网上自助签约系统的用户为买卖交易当事人。通过使用二手房买卖合同网上自助签约系统可以让用户完全体验电脑网上办公的方便快捷，同时也提高了工作效率和工作准确度。
二手房买卖当事人
当事人能够在联网电脑上，对二手房直接“验明正身”，查看该房屋的具体情况，查看该房屋是否可以进行二手房买卖交易，同时可以直接在联网电脑上签署房屋买卖合同，使商品房屋买卖交易更加“透明”，保障了购房人的知情权。
当事人填写合同信息并提交转移申办后，应按照合同约定期限内到交易登记部门办理登记手续。交易登记部门根据二手房交易合同号直接提取相关录入信息进行办理，因此，极大地减轻了登记部门工作人员的录入量，节省了办案时间，提高了工作效率。
1.2. 关于本手册
《珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书》供二手房买卖交易当事人使用。本手册将详细地告诉您如何将您以前日常进行的办公流程电脑化，如何在网上约签合同等操作。
2. 系统运行
2.1. 系统要求
要求安装Windows 操作系统并且能够上网，浏览器使用标准Internet Explorer 6.0或以上版本，可以在菜单“帮助——关于”中查看。另外在IE 浏览器菜单“工具——Internet 选项”中，“高级”页应设置为默认值。
2.2. 鼠标操作
作为二手房买卖合同网上自助签约系统的操作人员，您今后大部分的工作都是通过鼠标完成的，它会给您的办公带来了极大的方便，如果您以前不熟悉或是没有使用过鼠标。那么，希望这一节的内容能给您带来帮助。
2.2.1. 鼠标和指针简介
图2-1 指针与鼠标
鼠标与指针的形状如图2-1所示。
您在微机屏幕中央看到一个指向西北的箭头，该箭头就是指针。鼠标在办公桌面上移动，屏幕中的指针便相应地在屏幕当中移动，使得您可以打开图符、拉出菜单、选择文本并执行其它窗口操作。
指针可以有许多形状，不一定是图2-1所示的箭头，但不管形状如何都可以由鼠标移动。
2.2.2. 鼠标按钮
鼠标一般有两种，三键鼠标和两键鼠标。
鼠标左键：主要用来选择文本，打开图符，拉开菜单，在面板或窗口中按下按钮。
鼠标右键：主要用来拉出菜单并从菜单中选择。
对鼠标一般有单击、双击和拖动三种操作。
单击是指按下鼠标左键后马上放开的一次动作。
双击是指快速地在规定的时间间隔内连续两次按下鼠标左键。
拖动是指按下鼠标左键不放，在屏幕上移动指针。
2.3. 系统启动
步骤一：接通电源、开机，正确进入Windows
请接通电源，按以下顺序打开设备开关：先打开外部设备开关，如显示器、打印机等，再打开主机开关，这样可避免外部设备对主机的电流冲击；关机顺序则相反。开机正常情况下，计算机进入设备自检过程。
开机后，如果设备出现异常造成Windows 不能正常启动，请立即关机，确认电源及各信号电缆连接正常后，再次按顺序打开设备开关，如果设备仍不能正常进入自检过程，请关机后通知相关维修人员。
自检结束之后，请按指令要求登录，屏幕出现Windows 的背景及许多图标，
表明此时操作系统完成正常登录。
图2-2 Windows窗口
步骤二：启动Internet Explorer 浏览器
在Windows 环境下，有两种方法可以启动Internet Explorer 浏览器。
方法一：从屏幕上双击Internet Explorer 浏览器的图标。
图2-3 Internet Explorer 浏览器图标
方法二：在Windows 窗口的底端用鼠标单击“开始”按钮，在出现的菜单中单击“程序”，从出现的下一级菜单中选择“Internet Explorer”，即可进入Internet Explorer 浏览器中。
图2-4 启动Internet Explorer 浏览器
步骤四：系统登录
启动Internet Explorer 浏览器后，在地址栏录入后按回车键，进入登录窗口。
图2-5 登录窗口
系统登录就相当于身份确认进入系统登记。
如图所示，登录窗口中有三个输入框用于确定权利人、证件号、权证号和验证码，在权利人输入框中输入权利人姓名，在证件号输入框输入该权利人对应的证件号码（如果有身份证读卡器则可通过点击读卡读取身份证信息），在权证号输入框中输入房屋权证号码，在验证码输入框按照右侧红色的数字输入验证码，单击窗口中的“确定”按钮，即可完成系统登录，如信息校验正确，则进入系统风险提示页面（如下图）；如果校验失败，系统会提示相关信息，并等待重新输入。
图2.6 风险提示页面
3. 功能介绍
3.1. 系统界面及菜单
图3-1 系统主界面
说明：
标题栏显示当前系统的标题，这里的标题显示为“二手房买卖合同网上自助签约系统”。
状态栏的左侧显示当前用户和登录时间，右侧为退出系统；单击“退出系统”将退出登录并关闭IE 浏览器。
功能栏显示可以进行操作的四大功能：签订合同、修改合同、注销合同和转移申办。
3.2. 签订合同
当二手房买卖交易当事人对房屋的买卖事宜达成一致意见之后，登录预二手房买卖合同网上自助签约系统直接进行合同的签订，选择功能栏中的“签订合同”，显示区会自动显示合同详情页，如下图所示：
图3-2合同详情填写页
在此窗口中，可以对合同的条款进行详细的填写和签订，在合同条款的选择栏中，已经输入了基本信息和默认条款，在合同中有的款项为用户提供多种选择方式，用户可以根据实际情况选择条款中的信息选项，并可根据需要填写双方商定修改条款。合同中的信息用户需认真填写并注意其真实性和准确性。
在完成合同的填写后，单击右下方的“合同保存”按钮可以对填写的合同信息进行保存，保存成功后系统将弹出提示框，如下图所示：
图3-3合同信息操作工具条
图3-4信息提示
申请人核对合同信息无误后单击右下方“合同提交”按钮，会弹出密码窗口，录入交易密码并点击“确认”按钮系统将保存合同详情及交易密码到数据库，合同提交成功后系统将弹出提示“合同提交成功！”，如下图所示：
图3-5 密码窗口
图3-6 合同提交成功
申请人在合同提交成功后，在合同详情页面右下角自动显示合同号，“合同
保存”、“合同提交”按钮不可再操作，如下图所示：
图3-7 合同提交成功
3.3. 修改合同
申请人登录到二手房买卖合同网上自助签约系统后，选择功能栏中的“修改合同”，显示区会弹出密码窗口，填写合同交易密码后单击“确认”，系统将校验填写的合同校验密码与数据库中存储的交易密码是否一致，如果校验成功后显示区会自动显示合同详情的页面，如下图所示：
图3-5密码窗口
图3-6修改合同
备注：如当前合同已在登记机构已受理，当前合同不可修改。
3.4. 注销合同
申请人登录到二手房买卖合同网上自助签约系统后，选择功能栏中的“注销合同”，显示区会弹出密码窗口，填写合同交易密码后点击“确认”，系统将校验填写的合同校验密码与数据库中存储的交易密码是否一致，如果校验成功则注销当前合同，如下图所示：
图3-7密码窗口（注销合同）
图3-8注销合同成功
备注：如当前合同已在登记机构已受理，当前合同不可注销。
3.5. 转移申办
申请人登录到二手房买卖合同网上自助签约系统后，选择功能栏中的“转移申办”，页面会跳转到转移申办的录入页面。
图3-9 转移申办页
申请人在转移申办页面，填写申请人信息、权证信息等核对相关信息，基本信息填写完成后，点击“下一步”进入事项询问页面。在事项询问页面选择回答相关的询问事项，点击“保存”按钮，系统将保存当前申办信息。保存成功后可打印合同（参照3.6合同打印）并在约定期限内到登记机构办理登记手续。
图3-10事项询问页
3.6. 合同打印
申请人在转移申办成功后，登录到二手房买卖合同网上自助签约系统，选择功能栏中的“签订合同”显示区自动显示合同详情，在合同详情页面的右下角单击“合同打印”（如图3.11所示）按钮会弹出显示二手房网签合同（Word 版:如图-3.11所示）。
建议有条件的申请人自行打印二手房网签合同，对不具备打印条件的申请人可来我中心窗口打印。
申请人在合同打印之后请及时到登记机构办理登记手续。
图3-11合同详情
图3.11合同打印
二手房买卖合同网上自助签约系统
使用说明书
珠海市时杰信息科技有限公司
二零一六年
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前 言
房地产管理信息系统是以计算机信息技术为基础，满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。
珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统作为房地产管理系统的重要组成部分，实现了二手房的签订合同、变更合同、解除合同、转移申办等。
本文为《珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书》。供自行买卖交易当事人使用，帮助当事人从网上进行二手房买卖合同签约、转移申办。
版本记录
目 录
1. 概述........................................................................................................................... 5
1.1. 用户介绍 . ....................................................................................................... 5
1.2. 关于本手册 . ................................................................................................... 6
2. 系统运行 .................................................................................................................. 6
2.1. 系统要求 . ....................................................................................................... 6
2.2. 鼠标操作 . ....................................................................................................... 6
2.2.1. 鼠标和指针简介 . ................................................................................ 6
2.2.2. 鼠标按钮 . ............................................................................................ 7
2.3. 系统启动 . ....................................................................................................... 7
3. 功能介绍 ................................................................................................................ 11
3.1. 系统界面及菜单 . ......................................................................................... 11
3.2. 签订合同 . ..................................................................................................... 12
3.3. 变更合同 . ..................................................................................................... 14
3.4. 解除合同 . ..................................................................................................... 15
3.5. 转移申办 . ..................................................................................................... 16
3.6. 合同打印 . ..................................................................................................... 17
1. 概述
房地产业作为我国经济的支柱产业，与其他相关产业关联度高，与人民生活息息相关，影响面广，备受关注。房地产管理业务范围广，业务量大，对管理深度要求高，是各级政府和群众关心的焦点。建立预售审批及网上备案信息系统不仅是认真贯彻实施国务院文件精神的表现，也是在新的历史时期进一步提高房地产管理水平、提升为民服务层次的全新举措。
二手房买卖合同网上自助签约系统是由珠海市时杰信息科技有限责任公司开发研制的专门针对二手房买卖合同网上自助签约的管理信息系统，是一个与二手房买卖合同业务紧密结合的作业系统。该系统详细介绍了二手房合同签约备案及其管理等功能，保证了各阶段信息的连贯性和一致性，减少了后续工作的信息输入量，相应提高了数据的安全，满足了房地产管理工作中随着管理对象、管理模式和管理体制的变动而产生的动态要求。
二手房买卖合同网上自助签约系统采用标准的网络浏览器风格，具有友好的用户接口，采用全中文的界面设计，使用方便，用户只需学会基本的Windows 操作方法和电脑汉字输入，再经过短期的系统操作培训，便可以上机操作了。
1.1. 用户介绍
二手房买卖合同网上自助签约系统的用户为买卖交易当事人。通过使用二手房买卖合同网上自助签约系统可以让用户完全体验电脑网上办公的方便快捷，同时也提高了工作效率和工作准确度。
二手房买卖当事人
当事人能够在联网电脑上，对二手房直接“验明正身”，查看该房屋的具体情况，查看该房屋是否可以进行二手房买卖交易，同时可以直接在联网电脑上签署房屋买卖合同，使商品房屋买卖交易更加“透明”，保障了购房人的知情权。
当事人填写合同信息并提交转移申办后，应按照合同约定期限内到交易登记部门办理登记手续。交易登记部门根据二手房交易合同号直接提取相关录入信息进行办理，因此，极大地减轻了登记部门工作人员的录入量，节省了办案时间，提高了工作效率。
1.2. 关于本手册
《珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书》供二手房买卖交易当事人使用。本手册将详细地告诉您如何将您以前日常进行的办公流程电脑化，如何在网上约签合同等操作。
2. 系统运行
2.1. 系统要求
要求安装Windows 操作系统并且能够上网，浏览器使用标准Internet Explorer 6.0或以上版本，可以在菜单“帮助——关于”中查看。另外在IE 浏览器菜单“工具——Internet 选项”中，“高级”页应设置为默认值。
2.2. 鼠标操作
作为二手房买卖合同网上自助签约系统的操作人员，您今后大部分的工作都是通过鼠标完成的，它会给您的办公带来了极大的方便，如果您以前不熟悉或是没有使用过鼠标。那么，希望这一节的内容能给您带来帮助。
2.2.1. 鼠标和指针简介
图2-1 指针与鼠标
鼠标与指针的形状如图2-1所示。
您在微机屏幕中央看到一个指向西北的箭头，该箭头就是指针。鼠标在办公桌面上移动，屏幕中的指针便相应地在屏幕当中移动，使得您可以打开图符、拉出菜单、选择文本并执行其它窗口操作。
指针可以有许多形状，不一定是图2-1所示的箭头，但不管形状如何都可以由鼠标移动。
2.2.2. 鼠标按钮
鼠标一般有两种，三键鼠标和两键鼠标。
鼠标左键：主要用来选择文本，打开图符，拉开菜单，在面板或窗口中按下按钮。
鼠标右键：主要用来拉出菜单并从菜单中选择。
对鼠标一般有单击、双击和拖动三种操作。
单击是指按下鼠标左键后马上放开的一次动作。
双击是指快速地在规定的时间间隔内连续两次按下鼠标左键。
拖动是指按下鼠标左键不放，在屏幕上移动指针。
2.3. 系统启动
步骤一：接通电源、开机，正确进入Windows
请接通电源，按以下顺序打开设备开关：先打开外部设备开关，如显示器、打印机等，再打开主机开关，这样可避免外部设备对主机的电流冲击；关机顺序则相反。开机正常情况下，计算机进入设备自检过程。
开机后，如果设备出现异常造成Windows 不能正常启动，请立即关机，确认电源及各信号电缆连接正常后，再次按顺序打开设备开关，如果设备仍不能正常进入自检过程，请关机后通知相关维修人员。
自检结束之后，请按指令要求登录，屏幕出现Windows 的背景及许多图标，
表明此时操作系统完成正常登录。
图2-2 Windows窗口
步骤二：启动Internet Explorer 浏览器
在Windows 环境下，有两种方法可以启动Internet Explorer 浏览器。
方法一：从屏幕上双击Internet Explorer 浏览器的图标。
图2-3 Internet Explorer 浏览器图标
方法二：在Windows 窗口的底端用鼠标单击“开始”按钮，在出现的菜单中单击“程序”，从出现的下一级菜单中选择“Internet Explorer”，即可进入Internet Explorer 浏览器中。
图2-4 启动Internet Explorer 浏览器
步骤四：系统登录
启动Internet Explorer 浏览器后，在地址栏录入后按回车键，进入登录窗口。
图2-5 登录窗口
系统登录就相当于身份确认进入系统登记。
如图所示，登录窗口中有三个输入框用于确定权利人、证件号、权证号和验证码，在权利人输入框中输入权利人姓名，在证件号输入框输入该权利人对应的证件号码（如果有身份证读卡器则可通过点击读卡读取身份证信息），在权证号输入框中输入房屋权证号码，在验证码输入框按照右侧红色的数字输入验证码，单击窗口中的“确定”按钮，即可完成系统登录，如信息校验正确，则进入系统风险提示页面（如下图）；如果校验失败，系统会提示相关信息，并等待重新输入。
图2.6 风险提示页面
3. 功能介绍
3.1. 系统界面及菜单
图3-1 系统主界面
说明：
标题栏显示当前系统的标题，这里的标题显示为“二手房买卖合同网上自助签约系统”。
状态栏的左侧显示当前用户和登录时间，右侧为退出系统；单击“退出系统”将退出登录并关闭IE 浏览器。
功能栏显示可以进行操作的四大功能：签订合同、修改合同、注销合同和转移申办。
3.2. 签订合同
当二手房买卖交易当事人对房屋的买卖事宜达成一致意见之后，登录预二手房买卖合同网上自助签约系统直接进行合同的签订，选择功能栏中的“签订合同”，显示区会自动显示合同详情页，如下图所示：
图3-2合同详情填写页
在此窗口中，可以对合同的条款进行详细的填写和签订，在合同条款的选择栏中，已经输入了基本信息和默认条款，在合同中有的款项为用户提供多种选择方式，用户可以根据实际情况选择条款中的信息选项，并可根据需要填写双方商定修改条款。合同中的信息用户需认真填写并注意其真实性和准确性。
在完成合同的填写后，单击右下方的“合同保存”按钮可以对填写的合同信息进行保存，保存成功后系统将弹出提示框，如下图所示：
图3-3合同信息操作工具条
图3-4信息提示
申请人核对合同信息无误后单击右下方“合同提交”按钮，会弹出密码窗口，录入交易密码并点击“确认”按钮系统将保存合同详情及交易密码到数据库，合同提交成功后系统将弹出提示“合同提交成功！”，如下图所示：
图3-5 密码窗口
图3-6 合同提交成功
申请人在合同提交成功后，在合同详情页面右下角自动显示合同号，“合同
保存”、“合同提交”按钮不可再操作，如下图所示：
图3-7 合同提交成功
3.3. 修改合同
申请人登录到二手房买卖合同网上自助签约系统后，选择功能栏中的“修改合同”，显示区会弹出密码窗口，填写合同交易密码后单击“确认”，系统将校验填写的合同校验密码与数据库中存储的交易密码是否一致，如果校验成功后显示区会自动显示合同详情的页面，如下图所示：
图3-5密码窗口
图3-6修改合同
备注：如当前合同已在登记机构已受理，当前合同不可修改。
3.4. 注销合同
申请人登录到二手房买卖合同网上自助签约系统后，选择功能栏中的“注销合同”，显示区会弹出密码窗口，填写合同交易密码后点击“确认”，系统将校验填写的合同校验密码与数据库中存储的交易密码是否一致，如果校验成功则注销当前合同，如下图所示：
图3-7密码窗口（注销合同）
图3-8注销合同成功
备注：如当前合同已在登记机构已受理，当前合同不可注销。
3.5. 转移申办
申请人登录到二手房买卖合同网上自助签约系统后，选择功能栏中的“转移申办”，页面会跳转到转移申办的录入页面。
图3-9 转移申办页
申请人在转移申办页面，填写申请人信息、权证信息等核对相关信息，基本信息填写完成后，点击“下一步”进入事项询问页面。在事项询问页面选择回答相关的询问事项，点击“保存”按钮，系统将保存当前申办信息。保存成功后可打印合同（参照3.6合同打印）并在约定期限内到登记机构办理登记手续。
图3-10事项询问页
3.6. 合同打印
申请人在转移申办成功后，登录到二手房买卖合同网上自助签约系统，选择功能栏中的“签订合同”显示区自动显示合同详情，在合同详情页面的右下角单击“合同打印”（如图3.11所示）按钮会弹出显示二手房网签合同（Word 版:如图-3.11所示）。
建议有条件的申请人自行打印二手房网签合同，对不具备打印条件的申请人可来我中心窗口打印。
申请人在合同打印之后请及时到登记机构办理登记手续。
图3-11合同详情
图3.11合同打印