文章来源：圣运律师事务所
维权诚信、专业、极致、以个案推动法治
圣运
“
房屋征收补偿决定书作为国有土地上房屋征收的重要法律文书，很多人常讲如果收到房屋征收补偿决定书，证明你的房子距离强拆不远了，但百姓在收到房屋征收补偿决定书时不必过度慌张，本文通过对房屋征收补偿决定书的注意事项进行简要阐述，希望能对百姓在主张维权过程中有所助益。
”
关注点一：作出房屋征收补偿决定的前提条件
《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十六条规定“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。”从该条文中可知，作出房屋征收补偿决定，应满足以下条件：
1.在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议；
2.征收房屋所有权人不明确。
此外，最为重要的是，征收过程中关于补偿方式、补偿金额及支付期限等各项事宜应当符合法律规定的程序，因此在收到房屋征收补偿决定书时百姓要具体审查安置补偿方案确定的签约期限、各项补偿数据是否合乎法律规定等事项，抓住其中的违法点为后序维权做准备。
关注点二：有权作出房屋征收补偿决定的机关
根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十六条规定，百姓在收到房屋征收补偿决定时应当具体区分以下两个部门：
申请机关：房屋征收部门
作出机关：作出房屋征收决定的市、县级人民政府
在收到房屋征收补偿决定时，百姓应当具体审查作出上述行为的机关是谁，以防出现被拆迁办、镇政府等无权作出房屋征收补偿决定的机关所误导，因对法律的不了解造成被迫履行征收补偿决定的情况。
关注点三：收到房屋征收补偿决定的救济程序
在了解上述可能在房屋征收补偿决定存在的违法点之后，百姓更应当了解的是具体的救济方式，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第三款的规定，百姓在对补偿决定不服时可以采取以下两种方式进行救济：
1.申请行政复议；
2.提起行政诉讼。
无论在《国有土地上房屋征收与补偿条例》还是《中华人民共和国行政复议法》、《中华人民共和国行政诉讼法》有关规定中，均表示百姓可以采取上述救济途径，百姓在收到征收补偿决定时可能遇到政府在补偿决定书中未提及救济途径的可能，但对此并不影响百姓对权利的主张。
律师说法
3月12日上午9时，第十二届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂举行第三次全体会议，听取最高人民法院院长周强关于最高人民法院工作的报告，听取最高人民检察院检察长曹建明关于最高人民检察院工作的报告。在会议期间，周强提出：推进征收拆迁工作法治化 维护被拆迁人合法权益。 “拆迁问题”再上两会。在收到房屋征收补偿决定书时，百姓虽不需要过度慌张，但也应当保持足够重视，对于征收补偿决定书中的违法事项及时主张权利，以防因自身的疏忽造成权利得不到及时的救济引发不利的后果，此外在房屋征收补偿决定书之前的征收决定、安置补偿协议等文书也极为重要，百姓应当尽早维权，减少损失，北京圣运律师事务所作为在征地拆迁方面的专业律师事务所，愿意在您维权的道路上为您保驾护航。
图文编辑|圣运律师
王优银
圣运律师事务所主任，中国传媒法学法学院兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，行政法实务专家。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。 荣获“2013年度中国十大最具影响力律师”、“2015年度最受媒体欢迎律师”等称号。
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圣运
“
房屋征收补偿决定书作为国有土地上房屋征收的重要法律文书，很多人常讲如果收到房屋征收补偿决定书，证明你的房子距离强拆不远了，但百姓在收到房屋征收补偿决定书时不必过度慌张，本文通过对房屋征收补偿决定书的注意事项进行简要阐述，希望能对百姓在主张维权过程中有所助益。
”
关注点一：作出房屋征收补偿决定的前提条件
《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十六条规定“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。”从该条文中可知，作出房屋征收补偿决定，应满足以下条件：
1.在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议；
2.征收房屋所有权人不明确。
此外，最为重要的是，征收过程中关于补偿方式、补偿金额及支付期限等各项事宜应当符合法律规定的程序，因此在收到房屋征收补偿决定书时百姓要具体审查安置补偿方案确定的签约期限、各项补偿数据是否合乎法律规定等事项，抓住其中的违法点为后序维权做准备。
关注点二：有权作出房屋征收补偿决定的机关
根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十六条规定，百姓在收到房屋征收补偿决定时应当具体区分以下两个部门：
申请机关：房屋征收部门
作出机关：作出房屋征收决定的市、县级人民政府
在收到房屋征收补偿决定时，百姓应当具体审查作出上述行为的机关是谁，以防出现被拆迁办、镇政府等无权作出房屋征收补偿决定的机关所误导，因对法律的不了解造成被迫履行征收补偿决定的情况。
关注点三：收到房屋征收补偿决定的救济程序
在了解上述可能在房屋征收补偿决定存在的违法点之后，百姓更应当了解的是具体的救济方式，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第三款的规定，百姓在对补偿决定不服时可以采取以下两种方式进行救济：
1.申请行政复议；
2.提起行政诉讼。
无论在《国有土地上房屋征收与补偿条例》还是《中华人民共和国行政复议法》、《中华人民共和国行政诉讼法》有关规定中，均表示百姓可以采取上述救济途径，百姓在收到征收补偿决定时可能遇到政府在补偿决定书中未提及救济途径的可能，但对此并不影响百姓对权利的主张。
律师说法
3月12日上午9时，第十二届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂举行第三次全体会议，听取最高人民法院院长周强关于最高人民法院工作的报告，听取最高人民检察院检察长曹建明关于最高人民检察院工作的报告。在会议期间，周强提出：推进征收拆迁工作法治化 维护被拆迁人合法权益。 “拆迁问题”再上两会。在收到房屋征收补偿决定书时，百姓虽不需要过度慌张，但也应当保持足够重视，对于征收补偿决定书中的违法事项及时主张权利，以防因自身的疏忽造成权利得不到及时的救济引发不利的后果，此外在房屋征收补偿决定书之前的征收决定、安置补偿协议等文书也极为重要，百姓应当尽早维权，减少损失，北京圣运律师事务所作为在征地拆迁方面的专业律师事务所，愿意在您维权的道路上为您保驾护航。
图文编辑|圣运律师
王优银
圣运律师事务所主任，中国传媒法学法学院兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，行政法实务专家。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。 荣获“2013年度中国十大最具影响力律师”、“2015年度最受媒体欢迎律师”等称号。