工业用地建写字楼产权证怎么下，以及其性质？ 工业地产，原规划为一个企业设备基地扩建，原厂房先想做商业裙楼，商业部分自持，塔楼写字楼部分如何出售，产权性质和下产权证的操作模式。
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毛胖胖不大不小元宝猫
你是哪个地区的
这里浙江三线城市，转变土地性质不可能
但是允许建写字楼出租了
发布于 2015-06-13 添加评论 感谢
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收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利 西萌萌哒生物生理学爱好者
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刚好我们项目旁边有一片地，就是工业用地的性质建写字楼 目前正在修建 有兴趣的同学可以百度一下——重庆广告产业园。 因为跟我们项目临近，又是竞品 所以关注得比较多。其实位置是很不错的，毕竟跟我们挨得近 如果它不是工业用地 确实还可以投资。可是，它确实是工业工地！！大家一定要慎重
工业用地最大的性质就是 连预售许可证都无法取得！工业用地在上面修建写字楼肯定用拿地成本上来说 它就便宜很多 一般它们对外的售价也比市场价便宜。同一区域工业用地上修的写字楼至少便宜3000元以上，开发商开发标准厂房每平米最高能卖到4000元，而写字楼单价能轻轻松松上6000元。工业用地上的写字楼只有招商中心，由于拿不到预售许可证，只能集中在线下销售，同时打着“产业园区”、“生态园区”的旗号卖。
对于很多购房者来说，花住宅一半的价钱就能在区位较佳的地段买到甲级写字楼，确实是买到就赚到的好事。
但是，你确定你能拿得到房产证吗？
就算拿到，也是大产权 一栋只有一个房产证，那还是你比较幸运的情况。根本无法产权划分到户，无法融资，而且从一开始 工业用地都不支持按揭的哟！一栋一栋高写，一口价一次性付款 而且还不一定拿得到房产证呢~
还是拿重庆广告产业园来说吧。从销售方案上看到，交易环节不签合同，取而代之的是跟开发商签“购房协议”;付款方式也为一次性支付和分期付款两种方式。反正搞不了按揭，只能在接房前一批批付咯。当然他们也在对外宣称“将来会将工业用地转成商业用地，以实现产权分割“可是事实上呢？如果要转土地性质，现在不是补缴出让金那么简单了，需要重新进行土地出让。其实可以说产权证百分之百下不来，工业用地上整个产权为开发商所有，不能分割成块，除非整体一起转让。
“业主”不是业主。虽然购买了房子，但由于产权在开发商手上，不能分割到户，“业主”仅仅是一个使用人。实际购房者既没有专有所有权(指房屋)，也没有公共部分的所有权(包括楼道、走廊等公共部分的经营性收入)。另外，购房者的利益得不到保障。有很多案例都有拿不到产权，业主集体要求退房的。其实这对于购买了房产的业主来说十分不利。随着时间过去，房子早已涨价增值，但由于没有产权，购房者始终处于被动地位，很难维权。
所以说呢，做企业的 都是想要灵活融资 可以出售转让的 多拿点钱堂堂正正做事呗。
编辑于 2015-04-29 2 条评论 感谢
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Ninja房地产
用地性质是很难变更的，基本不用考虑了，证下来应该还是工业用地，50年产权。
解决办法——擦边球
1.工业用地上是可以见办公用房的，这就勉强和写字楼沾边了，同是50年。如果产品可变更，可做独栋写字楼，作为企业总部办公，市场上有很多项目就是如此。如果产品不能变的话，可以往科研、研发类用途上靠，可以整层销售，散售应该不容易。
2.关于商业用房部分不好讲，没遇到过，坐等专业人士。
工业用地建写字楼产权证怎么下，以及其性质？ 工业地产，原规划为一个企业设备基地扩建，原厂房先想做商业裙楼，商业部分自持，塔楼写字楼部分如何出售，产权性质和下产权证的操作模式。
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但是允许建写字楼出租了
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刚好我们项目旁边有一片地，就是工业用地的性质建写字楼 目前正在修建 有兴趣的同学可以百度一下——重庆广告产业园。 因为跟我们项目临近，又是竞品 所以关注得比较多。其实位置是很不错的，毕竟跟我们挨得近 如果它不是工业用地 确实还可以投资。可是，它确实是工业工地！！大家一定要慎重
工业用地最大的性质就是 连预售许可证都无法取得！工业用地在上面修建写字楼肯定用拿地成本上来说 它就便宜很多 一般它们对外的售价也比市场价便宜。同一区域工业用地上修的写字楼至少便宜3000元以上，开发商开发标准厂房每平米最高能卖到4000元，而写字楼单价能轻轻松松上6000元。工业用地上的写字楼只有招商中心，由于拿不到预售许可证，只能集中在线下销售，同时打着“产业园区”、“生态园区”的旗号卖。
对于很多购房者来说，花住宅一半的价钱就能在区位较佳的地段买到甲级写字楼，确实是买到就赚到的好事。
但是，你确定你能拿得到房产证吗？
就算拿到，也是大产权 一栋只有一个房产证，那还是你比较幸运的情况。根本无法产权划分到户，无法融资，而且从一开始 工业用地都不支持按揭的哟！一栋一栋高写，一口价一次性付款 而且还不一定拿得到房产证呢~
还是拿重庆广告产业园来说吧。从销售方案上看到，交易环节不签合同，取而代之的是跟开发商签“购房协议”;付款方式也为一次性支付和分期付款两种方式。反正搞不了按揭，只能在接房前一批批付咯。当然他们也在对外宣称“将来会将工业用地转成商业用地，以实现产权分割“可是事实上呢？如果要转土地性质，现在不是补缴出让金那么简单了，需要重新进行土地出让。其实可以说产权证百分之百下不来，工业用地上整个产权为开发商所有，不能分割成块，除非整体一起转让。
“业主”不是业主。虽然购买了房子，但由于产权在开发商手上，不能分割到户，“业主”仅仅是一个使用人。实际购房者既没有专有所有权(指房屋)，也没有公共部分的所有权(包括楼道、走廊等公共部分的经营性收入)。另外，购房者的利益得不到保障。有很多案例都有拿不到产权，业主集体要求退房的。其实这对于购买了房产的业主来说十分不利。随着时间过去，房子早已涨价增值，但由于没有产权，购房者始终处于被动地位，很难维权。
所以说呢，做企业的 都是想要灵活融资 可以出售转让的 多拿点钱堂堂正正做事呗。
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用地性质是很难变更的，基本不用考虑了，证下来应该还是工业用地，50年产权。
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1.工业用地上是可以见办公用房的，这就勉强和写字楼沾边了，同是50年。如果产品可变更，可做独栋写字楼，作为企业总部办公，市场上有很多项目就是如此。如果产品不能变的话，可以往科研、研发类用途上靠，可以整层销售，散售应该不容易。
2.关于商业用房部分不好讲，没遇到过，坐等专业人士。