北京苏活四区7#住宅楼精装修工程
工
程
移
交
方
案
北京京西建设有限责任公司
经现场抽查发现，总包已完工程存在较多质量问题。但总工期较为紧张，不允许按照常规方法进行移交，特定此方案予以实施，确保移交进度和移交质量。
一、移交程序：检查小组（总包单位、监理单位、精装修单位）联合检查，以现场标示和书面记录形式提出问题→总包单位逐项整改→检查小组复验，合格后签字确认。
二、小组成员组成：土建组长： 水电组长：
土建组成员：监理：总包：精装修：
水电组成员：监理：总包：精装修：
三、移交内容：
1、土建方面：
1）户型结构是否与装修图纸相符；
2）楼层标高（以此统一装修完成面标高、各门洞口标高和成品门制作尺寸、窗台完成面标高等）；
土建检查小组在消防电梯墙面确定结构1米线位置，并作出永久性标记。装修由此引出施工水平线。
土建户内门洞上口完成面距此水平线1198mm 。小于1198mm 的门洞需要进行剔除，大于1198mm 门洞需要进行补砌，户内门宽度为：卧室门为870mm ，厨卫门为770mm ，J 户型厨房门为1770mm 。达不到此宽度的门洞由土建进行整改。
3）内粉质量（空鼓、开裂、起砂、墙面垂直度、平整度、净高、阴阳角方正、洞口尺寸等）；
4）卫生间防水。
2、安装方面：预埋线盒、箱体位置、方正；给水管、采暖管试压；上下水安装位置、质量等。
3、门窗工程：门窗扇框、密封材料、门窗合页、门窗锁具、防撞设施、门窗留缝、排水口、固定孔、安全护栏、纱窗、玻璃、玻璃密封材料等。
四、移交标准：
1、户内土建工程：
1.1空间几何尺寸
1.1.1室内净高偏差：
室内净高偏差、正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15mm 。
1.1.2室内平面净尺寸偏差：
室内平面净尺寸不超过±10mm ，极差不超过15mm 。
1.1.3房间方正偏差：
房间方正偏差不超过15mm 。
1.2楼地面工程：
1.2.1卧室、客厅、餐厅、衣帽间、过道地面
（1）地面密实平整、无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象，阴阳角方正偏差：4mm 。
1.2.2厨房、卫生间、开敞阳台地面
（1）地面无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象。
（2）完成管道安装及洞口封堵。
（3）地漏留置标高要符合装修做法标高要求。
（4）卫生间及开敞阳台做闭水试验。
1.3墙面：
1.3.1卧室、客厅、餐厅、衣帽间、过道墙面
（1）按照初装修要求粉刷到板底或梁底，表面压光。
（2）抹灰层与基层必须粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹等现
象。
（3）面层应平顺，阴阳角方正、顺直，允许偏差为4mm 。
1.3.2厨房、卫生间墙面
（1）按照初装要求施工到板底或梁底，表面拉毛。
（2）抹灰层与基层必须粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹等现
象。
（3）阴阳角应方正、顺直，允许偏差为4mm 。
1.4顶棚面：
1.4.1卧室、客厅、餐厅、衣帽间、过道、厨房、卫生间顶棚面。
（1）顶棚结构无裂缝、无渗漏。
（2）按照初装修施工完毕，无吊顶部位的混凝土表面应做界面
处理，有吊顶的部位混凝土表面修平、清理干净。
（3）局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方
法修平。
2、门窗工程：
2.1门
2.1.1入户门：检查门框安装是否垂直；门是否有划痕及掉漆现象；门固定点保护帽是否安装；门框与墙体之间间隙是否填充密实。
2.1.2户内门：户内门及框由精装施工，总包单位按照要求预留好洞口尺寸。
2.2窗
2.2.1按照图纸设计要求施工完毕；窗扇开启要灵活，窗户四周密封要好，玻璃固定要牢固等。
3、水、暖、空调工程
3.1给排水
3.1.1管道
（1）给水管道做好试压试验，且有记录，满足设计要求。
（2）走水管道部位必须在地面有明显标识，标识出水管走向及范围。
（3）给水管离墙位置、高度合理，满足设计要求。
（4）外露的走水管必须有成品保护措施。
3.1.2水龙头
每户只需安装一个水龙头，检查管道是否畅通，其它部位全部用堵头封堵。
3.1.3排水管
排水管做好通球试验，且有记录，地漏有成品保护措施。
3.1.4卫生洁具：
（1）卫生洁具由精装施工单位安装
（2）卫生洁具给水管预留长度（距地面高度）应满足设计要求。
3.2室内供暖
（1）地埋管做好试压试验，且有记录，满足设计要求。
（2）暖气片上保护帽等安装齐全，无划伤、破损现象。
3.3空调
（1）空调管线穿墙圆洞位置、坡向、洞直径、套管预留符合图纸设计要求，满足空调安装要求。
（2）空调插座位置符合图纸设计要求。
4、电气工程
4.1户内必须做建筑物照明通电试运行试验，且有记录，满足设计要求。
4.2强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱（管线）到各弱电盒终端盒，管内穿线必须到位，面板及配电箱安装方正。
4.3线盒面板位置、高度预留符合图纸设计要求。
4.4各种强弱电箱，分区配电箱安装到位。
5、户内智能化
消防、防盗报警、可视对讲、电视、电话等设备接口位置，高度留置符合图纸设计要求。
6、电梯移交
电梯运行正常，无损坏现象，移交后由我单位进行成品保护。
五、组织安排
5.1检查安排：总包、监理、精装修单位各安排一名人员，组成质量检查小组、复验小组，总监和甲方工程部相应负责人参与交接环节，并对小组工作进行监督指导。
5.2整改安排：总包单位根据检查出的需整改工程量排出整改计划，安排劳动力进行整改，每整改完3层提请检查小组联合验收，合格后进行交接。
5.3每周一、三、五对检查、整改质量和进度进行联合检查，对存在的问题开现场会予以解决。
北京苏活四区7#住宅楼精装修工程
工
程
移
交
方
案
北京京西建设有限责任公司
经现场抽查发现，总包已完工程存在较多质量问题。但总工期较为紧张，不允许按照常规方法进行移交，特定此方案予以实施，确保移交进度和移交质量。
一、移交程序：检查小组（总包单位、监理单位、精装修单位）联合检查，以现场标示和书面记录形式提出问题→总包单位逐项整改→检查小组复验，合格后签字确认。
二、小组成员组成：土建组长： 水电组长：
土建组成员：监理：总包：精装修：
水电组成员：监理：总包：精装修：
三、移交内容：
1、土建方面：
1）户型结构是否与装修图纸相符；
2）楼层标高（以此统一装修完成面标高、各门洞口标高和成品门制作尺寸、窗台完成面标高等）；
土建检查小组在消防电梯墙面确定结构1米线位置，并作出永久性标记。装修由此引出施工水平线。
土建户内门洞上口完成面距此水平线1198mm 。小于1198mm 的门洞需要进行剔除，大于1198mm 门洞需要进行补砌，户内门宽度为：卧室门为870mm ，厨卫门为770mm ，J 户型厨房门为1770mm 。达不到此宽度的门洞由土建进行整改。
3）内粉质量（空鼓、开裂、起砂、墙面垂直度、平整度、净高、阴阳角方正、洞口尺寸等）；
4）卫生间防水。
2、安装方面：预埋线盒、箱体位置、方正；给水管、采暖管试压；上下水安装位置、质量等。
3、门窗工程：门窗扇框、密封材料、门窗合页、门窗锁具、防撞设施、门窗留缝、排水口、固定孔、安全护栏、纱窗、玻璃、玻璃密封材料等。
四、移交标准：
1、户内土建工程：
1.1空间几何尺寸
1.1.1室内净高偏差：
室内净高偏差、正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15mm 。
1.1.2室内平面净尺寸偏差：
室内平面净尺寸不超过±10mm ，极差不超过15mm 。
1.1.3房间方正偏差：
房间方正偏差不超过15mm 。
1.2楼地面工程：
1.2.1卧室、客厅、餐厅、衣帽间、过道地面
（1）地面密实平整、无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象，阴阳角方正偏差：4mm 。
1.2.2厨房、卫生间、开敞阳台地面
（1）地面无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象。
（2）完成管道安装及洞口封堵。
（3）地漏留置标高要符合装修做法标高要求。
（4）卫生间及开敞阳台做闭水试验。
1.3墙面：
1.3.1卧室、客厅、餐厅、衣帽间、过道墙面
（1）按照初装修要求粉刷到板底或梁底，表面压光。
（2）抹灰层与基层必须粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹等现
象。
（3）面层应平顺，阴阳角方正、顺直，允许偏差为4mm 。
1.3.2厨房、卫生间墙面
（1）按照初装要求施工到板底或梁底，表面拉毛。
（2）抹灰层与基层必须粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹等现
象。
（3）阴阳角应方正、顺直，允许偏差为4mm 。
1.4顶棚面：
1.4.1卧室、客厅、餐厅、衣帽间、过道、厨房、卫生间顶棚面。
（1）顶棚结构无裂缝、无渗漏。
（2）按照初装修施工完毕，无吊顶部位的混凝土表面应做界面
处理，有吊顶的部位混凝土表面修平、清理干净。
（3）局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方
法修平。
2、门窗工程：
2.1门
2.1.1入户门：检查门框安装是否垂直；门是否有划痕及掉漆现象；门固定点保护帽是否安装；门框与墙体之间间隙是否填充密实。
2.1.2户内门：户内门及框由精装施工，总包单位按照要求预留好洞口尺寸。
2.2窗
2.2.1按照图纸设计要求施工完毕；窗扇开启要灵活，窗户四周密封要好，玻璃固定要牢固等。
3、水、暖、空调工程
3.1给排水
3.1.1管道
（1）给水管道做好试压试验，且有记录，满足设计要求。
（2）走水管道部位必须在地面有明显标识，标识出水管走向及范围。
（3）给水管离墙位置、高度合理，满足设计要求。
（4）外露的走水管必须有成品保护措施。
3.1.2水龙头
每户只需安装一个水龙头，检查管道是否畅通，其它部位全部用堵头封堵。
3.1.3排水管
排水管做好通球试验，且有记录，地漏有成品保护措施。
3.1.4卫生洁具：
（1）卫生洁具由精装施工单位安装
（2）卫生洁具给水管预留长度（距地面高度）应满足设计要求。
3.2室内供暖
（1）地埋管做好试压试验，且有记录，满足设计要求。
（2）暖气片上保护帽等安装齐全，无划伤、破损现象。
3.3空调
（1）空调管线穿墙圆洞位置、坡向、洞直径、套管预留符合图纸设计要求，满足空调安装要求。
（2）空调插座位置符合图纸设计要求。
4、电气工程
4.1户内必须做建筑物照明通电试运行试验，且有记录，满足设计要求。
4.2强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱（管线）到各弱电盒终端盒，管内穿线必须到位，面板及配电箱安装方正。
4.3线盒面板位置、高度预留符合图纸设计要求。
4.4各种强弱电箱，分区配电箱安装到位。
5、户内智能化
消防、防盗报警、可视对讲、电视、电话等设备接口位置，高度留置符合图纸设计要求。
6、电梯移交
电梯运行正常，无损坏现象，移交后由我单位进行成品保护。
五、组织安排
5.1检查安排：总包、监理、精装修单位各安排一名人员，组成质量检查小组、复验小组，总监和甲方工程部相应负责人参与交接环节，并对小组工作进行监督指导。
5.2整改安排：总包单位根据检查出的需整改工程量排出整改计划，安排劳动力进行整改，每整改完3层提请检查小组联合验收，合格后进行交接。
5.3每周一、三、五对检查、整改质量和进度进行联合检查，对存在的问题开现场会予以解决。