房地产直接投资和间接投资的主要形式分别有那些？
直接投资又可分为直接从购地开始的开发投资和直接面向建成物业的置业投资两种形式。开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚；置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益。
间接投资的具体形式包括：购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金（REITs）的股份或房地产抵押支持证券（MBS）等。
房地产开发投资是指投资者从购置土地开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，简称可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。房地产开发投资通常属于短期投资，他形成了房地产市场上的增量供给。当房地产投资者将建成的房地产用于出租或经营时，短期开发投资就变成了长期置业投资。
房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权和使用权为目的的投资。其对象可以使开发商新竣工的商品房（市场上的增量房产），也可以是旧有物业（市场上的存量房地产）。
房地产置业投资的目的一般有两个：一是满足自身生活居住或生产经营的需要，即自用；二是作为投资将购入的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经营收入。这种投资的另一个特点是在投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售给其他置业投资者，并获取转售收益。
债券和股票的投资者，也分享房地产投资的部分收益，成为房地产间接投资者。
房地产信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。Reits的出现，使得投资者可以把资金投入到由专业房地产投资者经营管理的投资组合中，将其收入现金流的主要部分分配给作为投资者的股东，而本身仅起到一个投资代理的作用。
信托基金的优点是：1、收益相对稳定，2、投资的流动性好，随时可以变现为现金。 房地产投资信托公司可以分为权益型、抵押性、混合型三种。
住房抵押贷款债券化是指把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押贷款支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。购买这种证券的投资者也就成为间接投资者。主要做法是银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的图书目的的公司，由该公司将其汇集重组成抵押贷款集合，每个集合内贷款的期限、计息方式和还款条件大体一致，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。购买抵押支持证券的投资者可以间接的获得房地产投资收益。
房地产直接投资和间接投资的主要形式分别有那些？
直接投资又可分为直接从购地开始的开发投资和直接面向建成物业的置业投资两种形式。开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚；置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益。
间接投资的具体形式包括：购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金（REITs）的股份或房地产抵押支持证券（MBS）等。
房地产开发投资是指投资者从购置土地开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，简称可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。房地产开发投资通常属于短期投资，他形成了房地产市场上的增量供给。当房地产投资者将建成的房地产用于出租或经营时，短期开发投资就变成了长期置业投资。
房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权和使用权为目的的投资。其对象可以使开发商新竣工的商品房（市场上的增量房产），也可以是旧有物业（市场上的存量房地产）。
房地产置业投资的目的一般有两个：一是满足自身生活居住或生产经营的需要，即自用；二是作为投资将购入的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经营收入。这种投资的另一个特点是在投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售给其他置业投资者，并获取转售收益。
债券和股票的投资者，也分享房地产投资的部分收益，成为房地产间接投资者。
房地产信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。Reits的出现，使得投资者可以把资金投入到由专业房地产投资者经营管理的投资组合中，将其收入现金流的主要部分分配给作为投资者的股东，而本身仅起到一个投资代理的作用。
信托基金的优点是：1、收益相对稳定，2、投资的流动性好，随时可以变现为现金。 房地产投资信托公司可以分为权益型、抵押性、混合型三种。
住房抵押贷款债券化是指把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押贷款支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。购买这种证券的投资者也就成为间接投资者。主要做法是银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的图书目的的公司，由该公司将其汇集重组成抵押贷款集合，每个集合内贷款的期限、计息方式和还款条件大体一致，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。购买抵押支持证券的投资者可以间接的获得房地产投资收益。