智能小区物业安全防范管理系统设计方
案
目 录
第一部分 综 述 .......................................................... 4
1. 设计依据说明 . ......................................................................................................................................... 4
2. 方案设计原则 . ......................................................................................................................................... 4
3系统设计目标 . ......................................................................................................................................... 5
第二部分天昆太阳城系统的总体结构 ........................................ 6
工程设计范围：一期、二期工程 ............................................................................................................. 6
1. 安全防范部分 . ..................................................................................................................................... 6
1. 物业管理系统 . ..................................................................................................................................... 6
第三部分 安全防范系统 ................................................... 7
1. 公共设施监控报警系统 . ......................................................................................................................... 7
1.1闭路电视监控系统概述 ................................................................................................................... 7
1.2设计依据 . .......................................................................................................................................... 7
1.3设计原则 . .......................................................................................................................................... 7
1.4闭路电视监控系统原理 ................................................................................................................... 8
1.5摄像机安装位置 . .............................................................................................................................. 9
1.6闭路电视监控系统设计方案论述 ................................................................................................... 9
1.7闭路电视监控系统设备选型及参数 ............................................................................................... 9
2. 楼宇对讲系统 . ....................................................................................................................................... 11
2.1概述. . ............................................................................................................................................... 11
2.2设计标准、规范及依据 ................................................................................................................. 11
2.3系统设计思想 . ................................................................................................................................ 11
2.4系统选型原则 . ................................................................................................................................ 11
2.5 系统功能特点 . ............................................................................................................................... 12
2.6系统组成 . ........................................................................................................................................ 12
2.7 对讲系统原理图 . ........................................................................................................................... 13
2.8 系统各部分功能技术参数 ............................................................................................................ 13
3保安巡更管理系统 . ............................................................................................................................... 16
3.1概述 . ................................................................................................................................................ 16
3.2设计思想 . ........................................................................................................................................ 16
3.3系统特点 . ........................................................................................................................................ 16
3.4系统介绍 . ........................................................................................................................................ 17
3.5 设备特点 . ....................................................................................................................................... 17
3.6系统技术参数 . ................................................................................................................................ 18
3.7 电子巡更系统路线图 .................................................................................................................... 19
第四部分 物业管理系统 .................................................. 20
1出入口管理系统 . ................................................................................................................................... 20
1.1 概述 . ............................................................................................................................................... 20
1.2 出入口管理需求分析 .................................................................................................................... 20
1.3设计依据、规范及依据 ................................................................................................................. 20
1.4 系统选型原则 . ............................................................................................................................... 20
1.5系统功能 . ........................................................................................................................................ 21
1.6 系统组成 . ....................................................................................................................................... 21
1.7 内部车辆管理 . ............................................................................................................................... 21
1.8停车场管理系统图 ......................................................................................................................... 22
1.9主要设备介绍 . ................................................................................................................................ 22
1.10 主要设备技术参数与规格 .......................................................................................................... 23
2电子广告牌系统 . ................................................................................................................................... 24
2.1 概述 . ............................................................................................................................................... 24
2.2 系统构成 . ....................................................................................................................................... 24
2.3 方案设计 . ....................................................................................................................................... 25
2.4 系统特性 . ....................................................................................................................................... 25
2.5 显示方式 . ....................................................................................................................................... 26 第五部分 售后服务承诺书 ............................. 错误！未定义书签。
第一部分 综 述
随着国民经济的发展，居民对生活品质有了更高的要求，尤其是对于居住空间的要求有了一个从量到质的比较大的飞跃。住宅智能化系统正是在这一前提下，伴随着住宅建设的高潮而提出来的新概念。住宅建设产业正日益成为国民经济新的增长点，这一概念也必将得到广泛的讨论，变得越来越清晰，体现得越来越具体。
单县天昆太阳城安全防范系统的作用主要体现在以下三个方面：
1）住宅小区智能化系统能够提高住宅、社区的安全防范程度
2）住宅小区智能化能够为小区住户提供生活方便和信息服务
3）住宅小区智能化系统为物业管理提供先进的管理手段及众多的增值
1. 设计依据说明
1. 本方案设计依据
◆“天昆太阳城”住宅小区智能化设计有关内容说明 ◆“天昆太阳城”智能化工程实施细则 ◆ 建设部住宅小区智能化《导则》 ◆“天昆太阳城”建筑结构图纸 ◆ 符合智能建筑国家相关标准如下：
《智能建设计标准》GB/T 50314-2000
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》建设部1999年 12月
《民用建筑电气设计规范及条文说明》JGJ/T 16-93 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95
2. 方案设计原则
根据招标书要求及国家和当地的信息发展规划，天昆太阳城智能管理系统遵循以下设计原则：
经济实用性
根据用户的需求和整体设计考虑，选取合适的智能化系统产品。各个子系统之间可以通过性能价格比较好的软、硬件设备来实现网络互联，整个系统具有高效的
使用功能，一期低廉的投资和运转维护费用。充分考虑住宅小区与大楼的连接和整个园区工程的分布实施，逐步到位。
先进性
在满足用户现有需求的前提下，在技术上提供充分升级空间，保护业主的前期投资，利用先进的技术，利用较少的投资，实现强大的功能。
集成性和开放性 充分考虑智能小区智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享。使整个小区的智能化系统具有极高的安全性、可靠性、容错性。为小区的增值服务提供必要软、硬件准备。
3系统设计目标
◆ 小区物业管理与小区自动化、安保、火灾报警（消防）、综合管理系统、电话与电视等子系统相连，实现小区各系统的互连与资源共享及联动控制。
◆ 构建小区INTRANET 网接入，被授权住户可利用小区计算机网络系统获得信息服务。 ◆ 能够方便地和小区外部的公共数据网、信息网互连，为多种服务提供网络支持环境。
第二部分天昆太阳城系统的总体结构
考虑到单县天昆太阳城一期和二期工程的有效连接，使二期工程最大限度的利用一期工程的设备，并延续一期的设计思路。对天昆太阳城采用整体设计，分布实施的设计方法。
天昆太阳城整个工程分成一期和二期设计施工. 为实现小区对外的接入，我们通过48芯多膜光纤的星型分布将园区内的多个组团全部连接在一起，为千兆以太网在物理链路上做好准备。
住宅小区的安防系统是整个园区设计当中的重要组成部分。
通过周界的监控设施的分布，起到了园区的第一层的安全保护，在出现非法入侵的情况，可及时通知保安中心，做出必要的处理方法。
通过园区内部的停车场管理系统，车辆的监控，对小区车辆的进出进行了周密的防御及监控措施，加上无线缆连接的电子巡更系统的配置，楼门口的对讲系统系统的安装，以及园区内闭路监控的设置，起到了园区的第二层的安全保护。
工程设计范围：一期、二期工程
1. 安全防范部分
☆ 闭路电视监控系统
☆ 对讲与防盗门控系统
☆ 保安巡更管理系统
1. 物业管理系统
☆出入口管理系统
☆ 电子广告牌系统
☆ 紧急广播与背景音乐系统
智能小区物业安全防范管理系统设计方
案
目 录
第一部分 综 述 .......................................................... 4
1. 设计依据说明 . ......................................................................................................................................... 4
2. 方案设计原则 . ......................................................................................................................................... 4
3系统设计目标 . ......................................................................................................................................... 5
第二部分天昆太阳城系统的总体结构 ........................................ 6
工程设计范围：一期、二期工程 ............................................................................................................. 6
1. 安全防范部分 . ..................................................................................................................................... 6
1. 物业管理系统 . ..................................................................................................................................... 6
第三部分 安全防范系统 ................................................... 7
1. 公共设施监控报警系统 . ......................................................................................................................... 7
1.1闭路电视监控系统概述 ................................................................................................................... 7
1.2设计依据 . .......................................................................................................................................... 7
1.3设计原则 . .......................................................................................................................................... 7
1.4闭路电视监控系统原理 ................................................................................................................... 8
1.5摄像机安装位置 . .............................................................................................................................. 9
1.6闭路电视监控系统设计方案论述 ................................................................................................... 9
1.7闭路电视监控系统设备选型及参数 ............................................................................................... 9
2. 楼宇对讲系统 . ....................................................................................................................................... 11
2.1概述. . ............................................................................................................................................... 11
2.2设计标准、规范及依据 ................................................................................................................. 11
2.3系统设计思想 . ................................................................................................................................ 11
2.4系统选型原则 . ................................................................................................................................ 11
2.5 系统功能特点 . ............................................................................................................................... 12
2.6系统组成 . ........................................................................................................................................ 12
2.7 对讲系统原理图 . ........................................................................................................................... 13
2.8 系统各部分功能技术参数 ............................................................................................................ 13
3保安巡更管理系统 . ............................................................................................................................... 16
3.1概述 . ................................................................................................................................................ 16
3.2设计思想 . ........................................................................................................................................ 16
3.3系统特点 . ........................................................................................................................................ 16
3.4系统介绍 . ........................................................................................................................................ 17
3.5 设备特点 . ....................................................................................................................................... 17
3.6系统技术参数 . ................................................................................................................................ 18
3.7 电子巡更系统路线图 .................................................................................................................... 19
第四部分 物业管理系统 .................................................. 20
1出入口管理系统 . ................................................................................................................................... 20
1.1 概述 . ............................................................................................................................................... 20
1.2 出入口管理需求分析 .................................................................................................................... 20
1.3设计依据、规范及依据 ................................................................................................................. 20
1.4 系统选型原则 . ............................................................................................................................... 20
1.5系统功能 . ........................................................................................................................................ 21
1.6 系统组成 . ....................................................................................................................................... 21
1.7 内部车辆管理 . ............................................................................................................................... 21
1.8停车场管理系统图 ......................................................................................................................... 22
1.9主要设备介绍 . ................................................................................................................................ 22
1.10 主要设备技术参数与规格 .......................................................................................................... 23
2电子广告牌系统 . ................................................................................................................................... 24
2.1 概述 . ............................................................................................................................................... 24
2.2 系统构成 . ....................................................................................................................................... 24
2.3 方案设计 . ....................................................................................................................................... 25
2.4 系统特性 . ....................................................................................................................................... 25
2.5 显示方式 . ....................................................................................................................................... 26 第五部分 售后服务承诺书 ............................. 错误！未定义书签。
第一部分 综 述
随着国民经济的发展，居民对生活品质有了更高的要求，尤其是对于居住空间的要求有了一个从量到质的比较大的飞跃。住宅智能化系统正是在这一前提下，伴随着住宅建设的高潮而提出来的新概念。住宅建设产业正日益成为国民经济新的增长点，这一概念也必将得到广泛的讨论，变得越来越清晰，体现得越来越具体。
单县天昆太阳城安全防范系统的作用主要体现在以下三个方面：
1）住宅小区智能化系统能够提高住宅、社区的安全防范程度
2）住宅小区智能化能够为小区住户提供生活方便和信息服务
3）住宅小区智能化系统为物业管理提供先进的管理手段及众多的增值
1. 设计依据说明
1. 本方案设计依据
◆“天昆太阳城”住宅小区智能化设计有关内容说明 ◆“天昆太阳城”智能化工程实施细则 ◆ 建设部住宅小区智能化《导则》 ◆“天昆太阳城”建筑结构图纸 ◆ 符合智能建筑国家相关标准如下：
《智能建设计标准》GB/T 50314-2000
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》建设部1999年 12月
《民用建筑电气设计规范及条文说明》JGJ/T 16-93 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95
2. 方案设计原则
根据招标书要求及国家和当地的信息发展规划，天昆太阳城智能管理系统遵循以下设计原则：
经济实用性
根据用户的需求和整体设计考虑，选取合适的智能化系统产品。各个子系统之间可以通过性能价格比较好的软、硬件设备来实现网络互联，整个系统具有高效的
使用功能，一期低廉的投资和运转维护费用。充分考虑住宅小区与大楼的连接和整个园区工程的分布实施，逐步到位。
先进性
在满足用户现有需求的前提下，在技术上提供充分升级空间，保护业主的前期投资，利用先进的技术，利用较少的投资，实现强大的功能。
集成性和开放性 充分考虑智能小区智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享。使整个小区的智能化系统具有极高的安全性、可靠性、容错性。为小区的增值服务提供必要软、硬件准备。
3系统设计目标
◆ 小区物业管理与小区自动化、安保、火灾报警（消防）、综合管理系统、电话与电视等子系统相连，实现小区各系统的互连与资源共享及联动控制。
◆ 构建小区INTRANET 网接入，被授权住户可利用小区计算机网络系统获得信息服务。 ◆ 能够方便地和小区外部的公共数据网、信息网互连，为多种服务提供网络支持环境。
第二部分天昆太阳城系统的总体结构
考虑到单县天昆太阳城一期和二期工程的有效连接，使二期工程最大限度的利用一期工程的设备，并延续一期的设计思路。对天昆太阳城采用整体设计，分布实施的设计方法。
天昆太阳城整个工程分成一期和二期设计施工. 为实现小区对外的接入，我们通过48芯多膜光纤的星型分布将园区内的多个组团全部连接在一起，为千兆以太网在物理链路上做好准备。
住宅小区的安防系统是整个园区设计当中的重要组成部分。
通过周界的监控设施的分布，起到了园区的第一层的安全保护，在出现非法入侵的情况，可及时通知保安中心，做出必要的处理方法。
通过园区内部的停车场管理系统，车辆的监控，对小区车辆的进出进行了周密的防御及监控措施，加上无线缆连接的电子巡更系统的配置，楼门口的对讲系统系统的安装，以及园区内闭路监控的设置，起到了园区的第二层的安全保护。
工程设计范围：一期、二期工程
1. 安全防范部分
☆ 闭路电视监控系统
☆ 对讲与防盗门控系统
☆ 保安巡更管理系统
1. 物业管理系统
☆出入口管理系统
☆ 电子广告牌系统
☆ 紧急广播与背景音乐系统