http://www.gczljd.dl.gov.cn/bagc/index.asp
建筑工程竣工验收备案表 查询网址 貌似没有咱们
没有竣工备案表有怎样的风险？
第二页：类似于申请书性质的一个表
第三页：《竣工验收意见》，就是售楼部贴的那张忽悠业主的纸。这是申请办《竣工验收备案表》时开发商必须提交给上级主管单位的资料中的一个。只有这个表，哪怕是原件，也完全起不到证明工程质量优劣的作用！
注意！：售楼部贴的纸上几个单位签字只写了“同意验收结果”，只是说他认同这个检测的结果是真实有效的，但是这个结果是好是坏，能不能通过验收只字未提；而大家看这个图，签字的最后必须要签写“同意竣工验收”！他们自己修的房子自己都不敢签这个字负这个责，说明了什么？
第四页：真正有用的，能说明工程通过验收了，质量没有问题的表，当地建委同意他通过验收就会给他备案并在这张表上盖章发给他。
第五页：竣工验收备案文件清单，大家仔细看都需要有哪些东西，不知道开发商现在把这些东西备齐提交没有
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1．按有关规定，“房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”但是根据契约自由、意见自治的原则，如果你收了房，领了钥匙，就视为对该楼质量的认可。这样的话，对你有许多不利之处：
第一，商品房未能取得《竣工验收备案表》，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，
第二，《竣工验收备案表》直接关系到将来能否办下来《房产证》，你现在办理入住，如果将来发现该房屋始终无法拿到《竣工验收备案表》而致使《房产证》化为泡影，那时你再要求退房损失会比较大。
第三，现在办入住，将来等到《竣工验收备案表》下采了再想按合同让开发商支付全部逾期交房违约金，会比较麻烦。
总之，没有《竣工备案表》前办入住比见到《竣工验收备案表》后再办人住要冒很多风险并丧失一大部分主动权。
2．目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。据了解，按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。开发商说，象消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。而《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
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没有竣工备案表有怎样的风险？
第二页：类似于申请书性质的一个表
第三页：《竣工验收意见》，就是售楼部贴的那张忽悠业主的纸。这是申请办《竣工验收备案表》时开发商必须提交给上级主管单位的资料中的一个。只有这个表，哪怕是原件，也完全起不到证明工程质量优劣的作用！
注意！：售楼部贴的纸上几个单位签字只写了“同意验收结果”，只是说他认同这个检测的结果是真实有效的，但是这个结果是好是坏，能不能通过验收只字未提；而大家看这个图，签字的最后必须要签写“同意竣工验收”！他们自己修的房子自己都不敢签这个字负这个责，说明了什么？
第四页：真正有用的，能说明工程通过验收了，质量没有问题的表，当地建委同意他通过验收就会给他备案并在这张表上盖章发给他。
第五页：竣工验收备案文件清单，大家仔细看都需要有哪些东西，不知道开发商现在把这些东西备齐提交没有
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1．按有关规定，“房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”但是根据契约自由、意见自治的原则，如果你收了房，领了钥匙，就视为对该楼质量的认可。这样的话，对你有许多不利之处：
第一，商品房未能取得《竣工验收备案表》，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，
第二，《竣工验收备案表》直接关系到将来能否办下来《房产证》，你现在办理入住，如果将来发现该房屋始终无法拿到《竣工验收备案表》而致使《房产证》化为泡影，那时你再要求退房损失会比较大。
第三，现在办入住，将来等到《竣工验收备案表》下采了再想按合同让开发商支付全部逾期交房违约金，会比较麻烦。
总之，没有《竣工备案表》前办入住比见到《竣工验收备案表》后再办人住要冒很多风险并丧失一大部分主动权。
2．目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。据了解，按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。开发商说，象消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。而《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。