房地产评估中市场法的运用

试论房地产评估中市场法的运用

摘 要:在房地产评估中,根据其估价对象的特点、价值类型、资料收集情况等相关条件,评估方法分别有市场法、成本法、收益法、假设开发法等。市场法是根据估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法。

关键词:市场法 房地产市场 房地产评估 应用

1 房地产估价的涵义

房地产估价全称为房地产价格评估,可以简单的理解为估测房地产的价格。房地产估价是以房地产为估价对象,由专业房地产估价人员根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照的严谨的的估价程序,运用科学的估价方法,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,就房地产的特定权益在特定时间最可能实现的合理价格所做出的判断和推测。房地产估价的本质内容是估价人员对估价对象进行价值评估,是对房地产客观价值的反映。房地产评估中根据其估价对象的特点、价值类型、资料收集情况等相关条件,评估方法分别有市场法、成本法、收益法、假设开发法等。

2. 市场法的涵义

1)市场法的定义

市场法是根据估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法。估价对象相似的房地产简称可比实例,是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近,成交价格为正常价格或可修正为正常价格的与估价对象相类似的房地产。

试论房地产评估中市场法的运用

摘 要:在房地产评估中,根据其估价对象的特点、价值类型、资料收集情况等相关条件,评估方法分别有市场法、成本法、收益法、假设开发法等。市场法是根据估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法。

关键词:市场法 房地产市场 房地产评估 应用

1 房地产估价的涵义

房地产估价全称为房地产价格评估,可以简单的理解为估测房地产的价格。房地产估价是以房地产为估价对象,由专业房地产估价人员根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照的严谨的的估价程序,运用科学的估价方法,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,就房地产的特定权益在特定时间最可能实现的合理价格所做出的判断和推测。房地产估价的本质内容是估价人员对估价对象进行价值评估,是对房地产客观价值的反映。房地产评估中根据其估价对象的特点、价值类型、资料收集情况等相关条件,评估方法分别有市场法、成本法、收益法、假设开发法等。

2. 市场法的涵义

1)市场法的定义

市场法是根据估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法。估价对象相似的房地产简称可比实例,是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近,成交价格为正常价格或可修正为正常价格的与估价对象相类似的房地产。


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