茂华项目价值点梳理
1. 区域价值
项目位于唐山西部区域——唐山城市发展的战略性位置，是路南、路北两区株洲的交汇处，未来唐山发展的重点区域。项目东至大理路，南至新华道，西至友谊路，北近西山道，占地18.75公顷。
2. 项目政府规划
本项目是路南路北两区主轴交汇点，2016年世界园艺博览会拓宽友谊路、以及即将形成的集唐山行政中心与商业、经济、文化大都会的综合城市属性效应，本项目作为城市出入口及景观道路沿线区域，将借助园博会一系列的建设工程实行项目区域环境的快速升级，成为唐山名副其实的橱窗，促使市民、政府与社会各界对项目的开发保持一贯的高度关注。
3．交通网络
火车站扩建——唐山西新火车站，环渤海第三大火车站，实现火车站与城市的高度衔接。 东至大理路，南至新华道，西至友谊路，北近西山道，道路交通便捷，并位于新华道与友谊路交汇金点。友谊路即将拓宽，届时必定四通八达，汇集万千人流。
4. 周边环境
道路：
新华道——唐山中心第一街，东至唐山百货大楼、工商银行大楼、万达广场等，西至未来唐山火车站商务区，并涵纳唐山饭店、锦江贵宾楼饭店、新华大酒店等4、5星酒店，集中唐山50%以上的商务配套。
友谊路——未来园博会的迎宾大道，凤凰新城的商务主轴，亟待未来升级。
大理路——唐山美食第一节，最具唐山风情的特色商业街
区域：
南湖生态新区——唐山新的政务中心、商务中心。世界最大、最年轻的城市中央生态公园，着力打造休闲度假胜地、文化创意园区、国家湿地公园，聚集了大量高端住宅。
凤凰新城——是唐山市委市政府为加快城市化和城市现代化进程、完善城市功能、提升城市品位而开发的新城区。以服务京津唐区域为目标，成为唐山市的商务中心、金融中心、总部基地、高科技产业基地。
唐百商圈——唐山百货大楼是震后唐山最耀眼的建筑，最大的百货商店，唐山人的首选消费场所。百货大楼与附近的华联、三利购物中心，面对中低端消费者。
总结：周边商务商业气息与本项目比一般，配套设施陈旧，功能单一，并且相对分散，但缺乏整合纯缺乏高档业态和高档消费场所、业态需要调整，档次需要提高。
5. 项目面积，建筑面积，容积率
6. 项目设计理念 本着把该项目打造成为唐山的一个市中心——HOPSCA国际符合街区的愿景，把商业、居住、人文、环境等各大要素很好糅合在一起，资源整合、功能集合。提供完整的生活配套和自由自在的生活体验，成为体现现代城市服务功能的新载体。HOPSCA不仅能满足人们在生活上的各方面需求，而且业态与业态之间的互动及依赖更体现出HOPSCA业态的科学性和关联性。
7. 项目建筑风格
8. 项目外观与标志性
9. 项目建筑材料
10. 小区规划
A区规划：
概况：A区位于项目西北角，友谊路与西山道交汇处
A区高140米，分商业、写字楼、SOHO三类产品。写字楼、SOHO面积约为54000平米；商业裙房面积约为19000平米，地下1层，地上5层（前期定位于数码卖场）。其他沿友谊路产品为商品住宅和沿街底商。
商业初步定位： 本项目地理位置优越，位于唐山市西部核心商圈，是唐山市区中心点。
目前唐山市商业中心区竞争日趋激烈，但经调查发现：随着唐山城市GDP日趋增长，人们对IT数码产品的需求日益增长。可是，唐山IT数码产品市场并不规范，市场基本成算乱状态，没有一个环境优美、管理规范的IT数码产品购物场所。IT数码产品知识性及换代更新速度之快，良好的服务和形象是其发展的根本要素，在这其中就产生了一个市场空白——打造集展示、体验、娱乐于一体的IT数码精品展示中心。
本项目落成后，将成为西部核心商圈的数码人流集散中心，也将成为唐山地区具有代表性的IT数码娱乐、展示区域。
B区规划：
概况：145米唐山第一地标高度
145米超高层甲级写字楼，整体面积约60000平米；145米超高层集白金五星级酒店、酒店式公寓，整体面积约64029平米；高端购物中心，整体面积约80000平米;高端商务公寓。 初步定位：
（1） 商业初步定位：
B区精品购物中心是茂华综合体项目的重要组成部分，面积约80000平米，集IMAX影院、精品购物、奢侈品、各类国际高端特色餐饮、休闲娱乐于一体的“国际时尚精品购物中心”，未来将成为唐山全新的时尚地标。茂华秉承“时尚的高端、潮流的前沿”的营商主旨，与超甲级写字楼形成优势互动，为商界精英提供一个世界级的时尚体验消费场所，成就唐山全新的生活与商务方式。
（2） 酒店初步定位
本项目酒店的定位实际是酒店管理公司及酒店品牌的定位。本项目无论是位置、建筑高度、内部设备设施以及未来的市场状况均无一例外地决定了酒店的档次必须是五星级。在考虑酒店品牌和管理公司方面，一定是世界著名酒店管理集团的顶级品牌。
C区规划：
概况：高档甲级写字楼，整体面积约36014平米；高档写字楼，整体面积约36014平米；精品商务楼，整体面积约34625平米；SOHO办公，整体面积约34625平米；商业步行街地上面积54000平米，地下约14000平米，总长约397米，地下1层，地上3层。
商业步行街初步定位：
东西全长约397米，地上三层面积约54000平米，地下一层约14000平米，西侧为精品购物中心和五星级酒店，东临青年时尚秀场和大型会员制卖场，是唐山目前最大的商业步行街。 茂华商业步行街未来集中最多的主力店、特色店、旗舰店、店面总和超过1000间，酒吧街、
婚庆街、创意街、特色美食街、娱乐休闲……在此扎堆，增补西部未来百万公务员、商务科技产业精英、大学生等财富人群的一站式消费空白，是唐山淘宝商业制高点。
D区青年时尚秀场规划
概况：青年时尚秀场位于新华道与大理路交汇处，商业面积约53000平米，地下2层约23000平米，地下5层约30000平米；D区上方为两栋商品住宅。
青年时尚秀场初步定位：
青年时尚秀场主要针对青年时尚一族，主要经营少淑装、护肤品、前卫男装、流行饰品、鞋帽、美甲、KTV、电玩城、网吧、台球、影院等。
E区住宅\沿街商业规划
项目中心为30万住宅及沿街商业。
小区内配套（会所/购物/娱乐/健康/餐饮/学校/医疗/生活…）
园林设计
各户型设置（形态/房型/面积/套数/比例）
各户型房厅设置（面积比例/开间/楼高）
室内特色（窗/门/采光/梯/花园/电梯/大堂/浴室/厨房…）
智能化的设备
内外景观
11. 投资回报（买卖/租凭市场）
12. 首付款/信贷等要求
13. 物管服务
14. 发展商背景/声誉
茂华控股集团有限公司前身为北京广华轩房地产开发有限责任公司，始立于1997年，茂化集团已发展成为一个拥有一级开发资质的专业房地产企业，业务范围遍及多个省市，专业内容涵盖房地产投资、开发、运营，房产地产顾问与经纪，不动产经营与管理，建筑设计，物业管理，建筑科技与装饰装修等诸多领域。茂华集团一贯秉承“区域定制、专业筑屋”的开发理念，形成了以“房地产开发”为核心的非常完备的产业链结构。
凭借过硬的产品品质和强大的集团管控能力，茂华已初步形成从北京起步、全国拓展的发展格局。集团已建和正在开发的商业、写字楼、住宅、工业等各类物业逾五百万平方米，“广华轩小区”、“UHN国际村”、“茂华工场”、“茂华璟都会”、“茂华·国际湘”，这些项目深受市场、专家和消费者的好评；目前正在开发的湖南长沙、江苏淮安、山东潍坊、安徽无为、
河北唐山等三百余万平方米的综合类物业也获得了良好的市场业绩。
茂华集团秉持“中学为体，西学为用”的治企方略，确立“履信思顺，丰屋润身”的企业使命，遵循“诚、敬、创、恒”之企业核心价值观，坚持“感悟需求，超越满意”的服务理念和“构筑文明景观”的产品理念，倾力打造“创造完美时空体验”的地产品牌，实现“善建不拔，雄踞前列，名品流芳”之企业愿景。
区域价值：厚积城市极致资源，未来中心策源之地
交通价值：重构交通镶金枢纽，四方财路万众所趋
高度价值：唐山第一地标建筑，独享居高财富视界
业态价值：多维业态强强联手，共享无限发展契机
形象价值：代言理想城市之窗，擎起未来都会文明
品牌价值：茂华地产超越之作，城市未来缔造使者
茂华项目价值点梳理
1. 区域价值
项目位于唐山西部区域——唐山城市发展的战略性位置，是路南、路北两区株洲的交汇处，未来唐山发展的重点区域。项目东至大理路，南至新华道，西至友谊路，北近西山道，占地18.75公顷。
2. 项目政府规划
本项目是路南路北两区主轴交汇点，2016年世界园艺博览会拓宽友谊路、以及即将形成的集唐山行政中心与商业、经济、文化大都会的综合城市属性效应，本项目作为城市出入口及景观道路沿线区域，将借助园博会一系列的建设工程实行项目区域环境的快速升级，成为唐山名副其实的橱窗，促使市民、政府与社会各界对项目的开发保持一贯的高度关注。
3．交通网络
火车站扩建——唐山西新火车站，环渤海第三大火车站，实现火车站与城市的高度衔接。 东至大理路，南至新华道，西至友谊路，北近西山道，道路交通便捷，并位于新华道与友谊路交汇金点。友谊路即将拓宽，届时必定四通八达，汇集万千人流。
4. 周边环境
道路：
新华道——唐山中心第一街，东至唐山百货大楼、工商银行大楼、万达广场等，西至未来唐山火车站商务区，并涵纳唐山饭店、锦江贵宾楼饭店、新华大酒店等4、5星酒店，集中唐山50%以上的商务配套。
友谊路——未来园博会的迎宾大道，凤凰新城的商务主轴，亟待未来升级。
大理路——唐山美食第一节，最具唐山风情的特色商业街
区域：
南湖生态新区——唐山新的政务中心、商务中心。世界最大、最年轻的城市中央生态公园，着力打造休闲度假胜地、文化创意园区、国家湿地公园，聚集了大量高端住宅。
凤凰新城——是唐山市委市政府为加快城市化和城市现代化进程、完善城市功能、提升城市品位而开发的新城区。以服务京津唐区域为目标，成为唐山市的商务中心、金融中心、总部基地、高科技产业基地。
唐百商圈——唐山百货大楼是震后唐山最耀眼的建筑，最大的百货商店，唐山人的首选消费场所。百货大楼与附近的华联、三利购物中心，面对中低端消费者。
总结：周边商务商业气息与本项目比一般，配套设施陈旧，功能单一，并且相对分散，但缺乏整合纯缺乏高档业态和高档消费场所、业态需要调整，档次需要提高。
5. 项目面积，建筑面积，容积率
6. 项目设计理念 本着把该项目打造成为唐山的一个市中心——HOPSCA国际符合街区的愿景，把商业、居住、人文、环境等各大要素很好糅合在一起，资源整合、功能集合。提供完整的生活配套和自由自在的生活体验，成为体现现代城市服务功能的新载体。HOPSCA不仅能满足人们在生活上的各方面需求，而且业态与业态之间的互动及依赖更体现出HOPSCA业态的科学性和关联性。
7. 项目建筑风格
8. 项目外观与标志性
9. 项目建筑材料
10. 小区规划
A区规划：
概况：A区位于项目西北角，友谊路与西山道交汇处
A区高140米，分商业、写字楼、SOHO三类产品。写字楼、SOHO面积约为54000平米；商业裙房面积约为19000平米，地下1层，地上5层（前期定位于数码卖场）。其他沿友谊路产品为商品住宅和沿街底商。
商业初步定位： 本项目地理位置优越，位于唐山市西部核心商圈，是唐山市区中心点。
目前唐山市商业中心区竞争日趋激烈，但经调查发现：随着唐山城市GDP日趋增长，人们对IT数码产品的需求日益增长。可是，唐山IT数码产品市场并不规范，市场基本成算乱状态，没有一个环境优美、管理规范的IT数码产品购物场所。IT数码产品知识性及换代更新速度之快，良好的服务和形象是其发展的根本要素，在这其中就产生了一个市场空白——打造集展示、体验、娱乐于一体的IT数码精品展示中心。
本项目落成后，将成为西部核心商圈的数码人流集散中心，也将成为唐山地区具有代表性的IT数码娱乐、展示区域。
B区规划：
概况：145米唐山第一地标高度
145米超高层甲级写字楼，整体面积约60000平米；145米超高层集白金五星级酒店、酒店式公寓，整体面积约64029平米；高端购物中心，整体面积约80000平米;高端商务公寓。 初步定位：
（1） 商业初步定位：
B区精品购物中心是茂华综合体项目的重要组成部分，面积约80000平米，集IMAX影院、精品购物、奢侈品、各类国际高端特色餐饮、休闲娱乐于一体的“国际时尚精品购物中心”，未来将成为唐山全新的时尚地标。茂华秉承“时尚的高端、潮流的前沿”的营商主旨，与超甲级写字楼形成优势互动，为商界精英提供一个世界级的时尚体验消费场所，成就唐山全新的生活与商务方式。
（2） 酒店初步定位
本项目酒店的定位实际是酒店管理公司及酒店品牌的定位。本项目无论是位置、建筑高度、内部设备设施以及未来的市场状况均无一例外地决定了酒店的档次必须是五星级。在考虑酒店品牌和管理公司方面，一定是世界著名酒店管理集团的顶级品牌。
C区规划：
概况：高档甲级写字楼，整体面积约36014平米；高档写字楼，整体面积约36014平米；精品商务楼，整体面积约34625平米；SOHO办公，整体面积约34625平米；商业步行街地上面积54000平米，地下约14000平米，总长约397米，地下1层，地上3层。
商业步行街初步定位：
东西全长约397米，地上三层面积约54000平米，地下一层约14000平米，西侧为精品购物中心和五星级酒店，东临青年时尚秀场和大型会员制卖场，是唐山目前最大的商业步行街。 茂华商业步行街未来集中最多的主力店、特色店、旗舰店、店面总和超过1000间，酒吧街、
婚庆街、创意街、特色美食街、娱乐休闲……在此扎堆，增补西部未来百万公务员、商务科技产业精英、大学生等财富人群的一站式消费空白，是唐山淘宝商业制高点。
D区青年时尚秀场规划
概况：青年时尚秀场位于新华道与大理路交汇处，商业面积约53000平米，地下2层约23000平米，地下5层约30000平米；D区上方为两栋商品住宅。
青年时尚秀场初步定位：
青年时尚秀场主要针对青年时尚一族，主要经营少淑装、护肤品、前卫男装、流行饰品、鞋帽、美甲、KTV、电玩城、网吧、台球、影院等。
E区住宅\沿街商业规划
项目中心为30万住宅及沿街商业。
小区内配套（会所/购物/娱乐/健康/餐饮/学校/医疗/生活…）
园林设计
各户型设置（形态/房型/面积/套数/比例）
各户型房厅设置（面积比例/开间/楼高）
室内特色（窗/门/采光/梯/花园/电梯/大堂/浴室/厨房…）
智能化的设备
内外景观
11. 投资回报（买卖/租凭市场）
12. 首付款/信贷等要求
13. 物管服务
14. 发展商背景/声誉
茂华控股集团有限公司前身为北京广华轩房地产开发有限责任公司，始立于1997年，茂化集团已发展成为一个拥有一级开发资质的专业房地产企业，业务范围遍及多个省市，专业内容涵盖房地产投资、开发、运营，房产地产顾问与经纪，不动产经营与管理，建筑设计，物业管理，建筑科技与装饰装修等诸多领域。茂华集团一贯秉承“区域定制、专业筑屋”的开发理念，形成了以“房地产开发”为核心的非常完备的产业链结构。
凭借过硬的产品品质和强大的集团管控能力，茂华已初步形成从北京起步、全国拓展的发展格局。集团已建和正在开发的商业、写字楼、住宅、工业等各类物业逾五百万平方米，“广华轩小区”、“UHN国际村”、“茂华工场”、“茂华璟都会”、“茂华·国际湘”，这些项目深受市场、专家和消费者的好评；目前正在开发的湖南长沙、江苏淮安、山东潍坊、安徽无为、
河北唐山等三百余万平方米的综合类物业也获得了良好的市场业绩。
茂华集团秉持“中学为体，西学为用”的治企方略，确立“履信思顺，丰屋润身”的企业使命，遵循“诚、敬、创、恒”之企业核心价值观，坚持“感悟需求，超越满意”的服务理念和“构筑文明景观”的产品理念，倾力打造“创造完美时空体验”的地产品牌，实现“善建不拔，雄踞前列，名品流芳”之企业愿景。
区域价值：厚积城市极致资源，未来中心策源之地
交通价值：重构交通镶金枢纽，四方财路万众所趋
高度价值：唐山第一地标建筑，独享居高财富视界
业态价值：多维业态强强联手，共享无限发展契机
形象价值：代言理想城市之窗，擎起未来都会文明
品牌价值：茂华地产超越之作，城市未来缔造使者