建设工程预算与报价
第一章 建设工程造价基本知识 1.3 建筑工程（概）预算的概念 2008年08月 杨天春
1.3 建筑工程（概）预算的概念
• 1.3.1 建筑工程（概）预算的概念 • 建筑工程（概）预算是指工程动工兴建之前，用货币 指标来确定建筑工程从筹建到正式建成投产或竣工验 收所需的全部建设费用的经济性文件。 • 建筑工程（概）预算是一个综合性的概念，它是建设 项目总造价、单项工程造价和单位工程造价所构成的 造价体系。 • 通常，建筑工程（概）预算是指概算造价和施工图预 算，也通称为工程预算造价。
第一章 建设工程造价基本知识
2
1.3 建筑工程（概）预算的概念
• 1.3.2 建设工程预算与基本建设程序的关系
国民经济长远规划 地区规划 行业规划
项 目 建 议 书 究 研 性 行 可
年度建设计划 选择建 设地点 设 计 任 务 书 初 步 设 计 修
投 资 控 制 数
生产准备 设备材料订货 施工准备
技 术 设 计
计 施 设 图 工
施
组 织 施 工 用 使 付
交 工 验 收 竣
竣
投资估算
总 概 算 算 概 总
正
工 图 预 算
工程 结算 决 算
工
三 超 现 象
3
第一章 建设工程造价基本知识
1.3 建筑工程（概）预算的概念
• 1.3.3 概预算分类及其作用 • 工程概预算可以根据基本建设程序、概预算的编制对 象和工程承包合同的结算方式进行分类。 • 1、按工程建设阶段分类 • （1）投资估算 • （2）设计概算（概算造价） • （3）修正概算（修正概算造价） • （4）施工图预算 • （5）施工预算 • （6）竣工结算 • （7）竣工决算
第一章 建设工程造价基本知识 4
1.3 建筑工程（概）预算的概念
• 1.3.3 概预算分类及其作用 • 1、按工程建设阶段分类（5）施工预算（6）竣工结算
计价类别 施工 预算 基本建设阶段 施工图预 算已编完 合同签订 工程开工前 编制 单位 施工 单位 编制依据 施工图预算 施工定额 企业内部定额 施工图预算 承包合同 施工记录 设计变更及签证 材料市场价 费用定额
第一章 建设工程造价基本知识 5
结果 完成单位工程 的人、材、机 数量及直接费
确定人材机数量|工程成本|方便施工 竣工 结算 单位、单 项工程竣 工验收 施工 单位
向业主办理工 程最终结算
工程结算分为按月结算| 工程形象进度款结算|竣工结算
1.3 建筑工程（概）预算的概念
• 1.3.3 概预算分类及其作用 • 1、按工程建设阶段分类（7）竣工决算
计价类别 竣工 决算 基本建设阶段 建设项目 完工 经过验收 编制 单位 建设 单位 编制依据 设计概算 施工图预算 竣工结算 结果 从项目筹建到 竣工验收交付 使用全过程中 支付的全部建 设费用
反映实际
投资|投资效果|核定新增固定资产
• 2、按概预算编制对象分类 单位工程（概）预算； 单项工程综合（概）预算＝Σ单位工程（概）预算； 建设项目总概算＝Σ单项工程综合（概）预算＋其他 费用 第一章 建设工程造价基本知识 6
1.3 建筑工程（概）预算的概念
• • • • • • • • • 1.3.3 概预算分类及其作用 3、按工程承包合同的结算方式分类 （1）施工合同类型（从造价角度）与适用条件 ①总价合同：是指在合同中确定一个完成项目的总价、承包单 位据此完成项目全部内容的合同。 由于业主无风险，仅适用于工程量不大且能精确计算、工期在 六个月内、技术不太复杂、风险不大的项目。 总价合同分为：固定总价合同、调值总价合同、固定工程量总 价合同 ②单价合同：是承包人在投标时，按招标文件就分部分项工程 所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型 适用范围较宽，风险可得到合理分摊。 单价合同分为：估计工程量单价合同和纯单价合同
第一章 建设工程造价基本知识 7
1.3 建筑工程（概）预算的概念
• • • • • • 1.3.3 概预算分类及其作用 3、按工程承包合同的结算方式分类 （1）施工合同类型与适用条件 ①总价合同 ②单价合同 ③成本加酬金合同：是业主向承包人支付工程项目实际成本， 并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同 • 由于承包人无风险，故适用于：需立即开展工作的项目（如震 后的救灾工作）；新型的工程项目；对项目内容及技术经济指 标未确定的项目；风险很大的项目 • 成本加酬金合同分为：成本加固定百分比酬金合同、成本加固 定酬金合同、成本加奖惩合同、最高限额成本加固定最大酬金 合同。
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1.3 建筑工程（概）预算的概念
• 1.3.3 概预算分类及其作用 • 3、按工程承包合同的结算方式分类 • （2）概预算按工程承包合同的结算方式分类 总价合同概预算； 单价合同概预算； 成本加酬金合同概预算。
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1.3 建筑工程（概）预算的概念
• 本节重点 • 投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、施工 预算、竣工结算和竣工决算的含义。
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第一章 建设工程造价基本知识 1.3 建筑工程（概）预算的概念 2008年08月 杨天春
1.3 建筑工程（概）预算的概念
• 1.3.1 建筑工程（概）预算的概念 • 建筑工程（概）预算是指工程动工兴建之前，用货币 指标来确定建筑工程从筹建到正式建成投产或竣工验 收所需的全部建设费用的经济性文件。 • 建筑工程（概）预算是一个综合性的概念，它是建设 项目总造价、单项工程造价和单位工程造价所构成的 造价体系。 • 通常，建筑工程（概）预算是指概算造价和施工图预 算，也通称为工程预算造价。
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1.3 建筑工程（概）预算的概念
• 1.3.2 建设工程预算与基本建设程序的关系
国民经济长远规划 地区规划 行业规划
项 目 建 议 书 究 研 性 行 可
年度建设计划 选择建 设地点 设 计 任 务 书 初 步 设 计 修
投 资 控 制 数
生产准备 设备材料订货 施工准备
技 术 设 计
计 施 设 图 工
施
组 织 施 工 用 使 付
交 工 验 收 竣
竣
投资估算
总 概 算 算 概 总
正
工 图 预 算
工程 结算 决 算
工
三 超 现 象
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• 1.3.3 概预算分类及其作用 • 工程概预算可以根据基本建设程序、概预算的编制对 象和工程承包合同的结算方式进行分类。 • 1、按工程建设阶段分类 • （1）投资估算 • （2）设计概算（概算造价） • （3）修正概算（修正概算造价） • （4）施工图预算 • （5）施工预算 • （6）竣工结算 • （7）竣工决算
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1.3 建筑工程（概）预算的概念
• 1.3.3 概预算分类及其作用 • 1、按工程建设阶段分类（5）施工预算（6）竣工结算
计价类别 施工 预算 基本建设阶段 施工图预 算已编完 合同签订 工程开工前 编制 单位 施工 单位 编制依据 施工图预算 施工定额 企业内部定额 施工图预算 承包合同 施工记录 设计变更及签证 材料市场价 费用定额
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结果 完成单位工程 的人、材、机 数量及直接费
确定人材机数量|工程成本|方便施工 竣工 结算 单位、单 项工程竣 工验收 施工 单位
向业主办理工 程最终结算
工程结算分为按月结算| 工程形象进度款结算|竣工结算
1.3 建筑工程（概）预算的概念
• 1.3.3 概预算分类及其作用 • 1、按工程建设阶段分类（7）竣工决算
计价类别 竣工 决算 基本建设阶段 建设项目 完工 经过验收 编制 单位 建设 单位 编制依据 设计概算 施工图预算 竣工结算 结果 从项目筹建到 竣工验收交付 使用全过程中 支付的全部建 设费用
反映实际
投资|投资效果|核定新增固定资产
• 2、按概预算编制对象分类 单位工程（概）预算； 单项工程综合（概）预算＝Σ单位工程（概）预算； 建设项目总概算＝Σ单项工程综合（概）预算＋其他 费用 第一章 建设工程造价基本知识 6
1.3 建筑工程（概）预算的概念
• • • • • • • • • 1.3.3 概预算分类及其作用 3、按工程承包合同的结算方式分类 （1）施工合同类型（从造价角度）与适用条件 ①总价合同：是指在合同中确定一个完成项目的总价、承包单 位据此完成项目全部内容的合同。 由于业主无风险，仅适用于工程量不大且能精确计算、工期在 六个月内、技术不太复杂、风险不大的项目。 总价合同分为：固定总价合同、调值总价合同、固定工程量总 价合同 ②单价合同：是承包人在投标时，按招标文件就分部分项工程 所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型 适用范围较宽，风险可得到合理分摊。 单价合同分为：估计工程量单价合同和纯单价合同
第一章 建设工程造价基本知识 7
1.3 建筑工程（概）预算的概念
• • • • • • 1.3.3 概预算分类及其作用 3、按工程承包合同的结算方式分类 （1）施工合同类型与适用条件 ①总价合同 ②单价合同 ③成本加酬金合同：是业主向承包人支付工程项目实际成本， 并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同 • 由于承包人无风险，故适用于：需立即开展工作的项目（如震 后的救灾工作）；新型的工程项目；对项目内容及技术经济指 标未确定的项目；风险很大的项目 • 成本加酬金合同分为：成本加固定百分比酬金合同、成本加固 定酬金合同、成本加奖惩合同、最高限额成本加固定最大酬金 合同。
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1.3 建筑工程（概）预算的概念
• 1.3.3 概预算分类及其作用 • 3、按工程承包合同的结算方式分类 • （2）概预算按工程承包合同的结算方式分类 总价合同概预算； 单价合同概预算； 成本加酬金合同概预算。
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1.3 建筑工程（概）预算的概念
• 本节重点 • 投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、施工 预算、竣工结算和竣工决算的含义。
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