不动产经营租赁
解读2016年营改增不动产经营租赁税收新政策 不动产经营 租赁服务业 纳税主体 纳税对象 计税方法 征缴方式 文件依据 不动产经营租赁服 务，是属于现代服务 行业下的，租赁服务 业、按其服务细分为， 融资租赁服务和经营 租赁服务。经营租赁 服务：是指在约定时 间内将有形动产或者 不动产转让他人使用 且租赁物所有权不变 更的业务活动。 按照标的物的不同， 经营租赁服务可分为 有形动产经营租赁服 务和不动产经营租赁 服务。 一般纳税人 （财税〔2016〕 36 号《试点实施 办法》第三条规 定的年应税销售 额标准为500 30日前取得的不动 产经营租赁服务 可以选择适用简 易计税方法,按 照5%的征收率 计算应纳税额。 选择适用简易计 税方法计税，但 一经选择，36 月内不得变更。纳税人出租其2016 月30日前取得的与 机构所在地不在同一 县（市）的不动产，应 按照上述计税方法在 不动产所在地预缴税 款后，向机构所在地主 管税务机关进行纳税 申报。 根据财税〔2016〕36 号《关于全面推 开营业税改征增值税试点的通知 件，附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第（九）条第1 附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第十八条 一般纳税人发生应税 行为适用一般计税方法计税。 一般纳税人发生财政部和国家税务总 局规定的特定应税行为，可以选择适用 简易计税
方法计税，但一经选择，36 个月内不得变更。 出租其2016 日后取得的不动产经营租赁服务 一般计税方法的 应纳税额，税率 为11%。 不动产与机构所在地 不在同一县（市）的不 动产，应按照3％的预 征率在不动产所在地 预缴税款后，向机构所 在地主管税务机关进 行纳税申报。 附件2《营业税改征增值税试点有关 事项的规定》第（九）条第3 附件1：第十五条增值税税率：第 （二）点：不动产租赁服务税率为 11%。 小规模纳税人 小规模纳税人出租 其取得的不动产（不 含个人出租住房）经 营租赁服务 应按照5%的征 收率计算应纳税 纳税人出租与机构所在地不在同一县（市） 的不动产，应按照上述 计税方法在不动产所 在地预缴税款后，向机 构所在地主管税务机 关进行纳税申报。 附件2《营业税改征增值税试点有关 事项的规定》第
（九）条第4
不动产经营租赁
解读2016年营改增不动产经营租赁税收新政策 不动产经营 租赁服务业 纳税主体 纳税对象 计税方法 征缴方式 文件依据 不动产经营租赁服 务，是属于现代服务 行业下的，租赁服务 业、按其服务细分为， 融资租赁服务和经营 租赁服务。经营租赁 服务：是指在约定时 间内将有形动产或者 不动产转让他人使用 且租赁物所有权不变 更的业务活动。 按照标的物的不同， 经营租赁服务可分为 有形动产经营租赁服 务和不动产经营租赁 服务。 一般纳税人 （财税〔2016〕 36 号《试点实施 办法》第三条规 定的年应税销售 额标准为500 30日前取得的不动 产经营租赁服务 可以选择适用简 易计税方法,按 照5%的征收率 计算应纳税额。 选择适用简易计 税方法计税，但 一经选择，36 月内不得变更。纳税人出租其2016 月30日前取得的与 机构所在地不在同一 县（市）的不动产，应 按照上述计税方法在 不动产所在地预缴税 款后，向机构所在地主 管税务机关进行纳税 申报。 根据财税〔2016〕36 号《关于全面推 开营业税改征增值税试点的通知 件，附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第（九）条第1 附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第十八条 一般纳税人发生应税 行为适用一般计税方法计税。 一般纳税人发生财政部和国家税务总 局规定的特定应税行为，可以选择适用 简易计税
方法计税，但一经选择，36 个月内不得变更。 出租其2016 日后取得的不动产经营租赁服务 一般计税方法的 应纳税额，税率 为11%。 不动产与机构所在地 不在同一县（市）的不 动产，应按照3％的预 征率在不动产所在地 预缴税款后，向机构所 在地主管税务机关进 行纳税申报。 附件2《营业税改征增值税试点有关 事项的规定》第（九）条第3 附件1：第十五条增值税税率：第 （二）点：不动产租赁服务税率为 11%。 小规模纳税人 小规模纳税人出租 其取得的不动产（不 含个人出租住房）经 营租赁服务 应按照5%的征 收率计算应纳税 纳税人出租与机构所在地不在同一县（市） 的不动产，应按照上述 计税方法在不动产所 在地预缴税款后，向机 构所在地主管税务机 关进行纳税申报。 附件2《营业税改征增值税试点有关 事项的规定》第
（九）条第4