庐江市调报告提纲
一、 庐江宏观背景 （一）城市属性
（1） 庐江县是安徽省合肥市下辖县，周瑜故里，温泉之乡，矿业大县。辖17
个镇，2个省级经济开发区（合肥庐江经开区和龙桥工业园），1个国家级现代农业示范区（郭河~同大），231个村及社区。
（2） 庐江县国土面积2348平方公里，人口120万。北接合肥市滨湖新区，东
临中国第五大淡水湖巢湖，南近黄金水道长江。境内有西河、兆河等河流，属长江水系。
（3） 庐江县是国家级产业转移示范区皖江城市带的成员和合肥市1331空间格
局重要组成部分，定位为合肥市南部副中心，2012年，庐江城区人口26万，建成区面积为32平方公里。 （二）城市规划
（1） 庐江县规划城市性质定义为：安徽省新兴工矿城市、皖中地区旅游城市和
山水宜居城市、省会经济圈重要次中心、省级历史文化名城。
（2） 中心城区建设用地主要发展空间沿县河两侧东西延伸，同时以合铜公路为
发展轴，适当向南北方向拓展，形成以庐城中心区为核心，主次分明的多元化公共服务中心 。
（3） 中心城区建成区总人口2010年将达到19.4万人，2015年达到27.3万人，
2020年达到33.6万人，2025年达到44.9万人。
（4） 城区空间发展战略主要概括为：空间资源上，城区东拓、产业西移；
空间形态战略上紧凑发展，组团递进；空间特色战略上，群山环绕、碧水穿行。
二、 土地市场
（1） 2013年1月至今成交情一览表：
注：近一年，庐江市区建设用地成交均价为182.10万元/亩，一般单笔成交地块面积较小。
（2） 近期供应情况：
三、 商品房市场 （1） 供应情况： （2） 成交情况：
（3） 价格情况： 四、 竞品分析 1、城西区域楼盘 （1） 天润公馆
（2） 盛世莲花
（3） 世纪锦都
（4） 新安达观天下
（5） 书香门第
（6） 幸福世家
2、城南区域楼盘 （1） 庐江中心城
（2） 文元学府
（3） 东方华庭
（4） 海纳国际
3、城东区域楼盘 （1） 世纪华府
（2） 东郡名诚
（3） 爱庐公园首府
（4） 新庐国际
★庐江县在售住宅楼盘相对集中于城区西部、城区东部以及城区南部,且项目规模都集中为中小型规模，大部分项目品质感及社区感不强；住宅项目首次开盘时间基本都定在11月-1月，且去化速度非常快，目前都剩余少量房源在销售；相对住宅而言，商业市场在庐江属于相对稀有产品，市场能购买的商业多为底商，甚至一些开发商将部分商业用来自持；
★公务员、泛公务员、私营业主构成城市的高端阶层，普通公务员、教师、个体工商户成为购买力较强的中间阶层，目前市场城市移民与回乡置业者为主，其次购房客群是县城居民。
★其中公务员、泛公务员、私营业主以改善型住房和投资性为主要动机，典型楼盘为东方华庭；而乡镇客户以及回乡置业客户的区域选择性强烈，改善型需求不多，以小孩的教育为主，卖点是学区，典型楼盘为文元学府。
★对于庐江目前商品房市场，80㎡-110㎡的二室到三室为主力户型，整个县城商品房均价为5300元/㎡-5400元/㎡，销售旺季一般为11月份-2月份，其次为5月份。
★庐江周边乡镇消费水平相对较高，但消费理念尚相对滞后，尤其是周边乡镇；淡季中各楼盘节假日活动较少，优惠政策一般以一次性打折（97折-99折）或者一次性现金优惠为主，在旺季会到周边乡镇进行巡演等营销活动。大牌广告和公交车身广告在项目推广中占有较大比重。 五、 目标地块分析
庐江市调报告提纲
一、 庐江宏观背景 （一）城市属性
（1） 庐江县是安徽省合肥市下辖县，周瑜故里，温泉之乡，矿业大县。辖17
个镇，2个省级经济开发区（合肥庐江经开区和龙桥工业园），1个国家级现代农业示范区（郭河~同大），231个村及社区。
（2） 庐江县国土面积2348平方公里，人口120万。北接合肥市滨湖新区，东
临中国第五大淡水湖巢湖，南近黄金水道长江。境内有西河、兆河等河流，属长江水系。
（3） 庐江县是国家级产业转移示范区皖江城市带的成员和合肥市1331空间格
局重要组成部分，定位为合肥市南部副中心，2012年，庐江城区人口26万，建成区面积为32平方公里。 （二）城市规划
（1） 庐江县规划城市性质定义为：安徽省新兴工矿城市、皖中地区旅游城市和
山水宜居城市、省会经济圈重要次中心、省级历史文化名城。
（2） 中心城区建设用地主要发展空间沿县河两侧东西延伸，同时以合铜公路为
发展轴，适当向南北方向拓展，形成以庐城中心区为核心，主次分明的多元化公共服务中心 。
（3） 中心城区建成区总人口2010年将达到19.4万人，2015年达到27.3万人，
2020年达到33.6万人，2025年达到44.9万人。
（4） 城区空间发展战略主要概括为：空间资源上，城区东拓、产业西移；
空间形态战略上紧凑发展，组团递进；空间特色战略上，群山环绕、碧水穿行。
二、 土地市场
（1） 2013年1月至今成交情一览表：
注：近一年，庐江市区建设用地成交均价为182.10万元/亩，一般单笔成交地块面积较小。
（2） 近期供应情况：
三、 商品房市场 （1） 供应情况： （2） 成交情况：
（3） 价格情况： 四、 竞品分析 1、城西区域楼盘 （1） 天润公馆
（2） 盛世莲花
（3） 世纪锦都
（4） 新安达观天下
（5） 书香门第
（6） 幸福世家
2、城南区域楼盘 （1） 庐江中心城
（2） 文元学府
（3） 东方华庭
（4） 海纳国际
3、城东区域楼盘 （1） 世纪华府
（2） 东郡名诚
（3） 爱庐公园首府
（4） 新庐国际
★庐江县在售住宅楼盘相对集中于城区西部、城区东部以及城区南部,且项目规模都集中为中小型规模，大部分项目品质感及社区感不强；住宅项目首次开盘时间基本都定在11月-1月，且去化速度非常快，目前都剩余少量房源在销售；相对住宅而言，商业市场在庐江属于相对稀有产品，市场能购买的商业多为底商，甚至一些开发商将部分商业用来自持；
★公务员、泛公务员、私营业主构成城市的高端阶层，普通公务员、教师、个体工商户成为购买力较强的中间阶层，目前市场城市移民与回乡置业者为主，其次购房客群是县城居民。
★其中公务员、泛公务员、私营业主以改善型住房和投资性为主要动机，典型楼盘为东方华庭；而乡镇客户以及回乡置业客户的区域选择性强烈，改善型需求不多，以小孩的教育为主，卖点是学区，典型楼盘为文元学府。
★对于庐江目前商品房市场，80㎡-110㎡的二室到三室为主力户型，整个县城商品房均价为5300元/㎡-5400元/㎡，销售旺季一般为11月份-2月份，其次为5月份。
★庐江周边乡镇消费水平相对较高，但消费理念尚相对滞后，尤其是周边乡镇；淡季中各楼盘节假日活动较少，优惠政策一般以一次性打折（97折-99折）或者一次性现金优惠为主，在旺季会到周边乡镇进行巡演等营销活动。大牌广告和公交车身广告在项目推广中占有较大比重。 五、 目标地块分析