庐
江
项
目
计
建
议
性
报
告
书
（初稿）
合肥国轩置业有限公司
2010年3月28日
庐江项目计划建议性报告书
一：概述：
庐江项目共分三大部分：
（1）、庐江汤池别墅项目：
汤池别墅项目共分三期：总体规划分期实施，一期项目总用地面积84570平方米；总建筑面积49770平方米，别墅29000平方米；共49幢（本次以原规划数据计算，规划调整后根据具体数据进行调整）故二、三期另作计划安排。
（2）、汤池影视城（影视基地项目）：
汤池影视城、总计划规划用地600亩，分三期实施，总体规划。首期用地200亩作商业开发；以小户型公寓为主，计划规划用地200亩约建筑面积20万平方米，二期用地200亩以影视基地为主，影视导具，辅助一些以后为参观游客的购物，餐饮，服务等服务性建筑进行规划设计，等规划进行详细分项计划，三期占地200亩，规划建筑面积约20万平方米。以千年古镇（汤池古镇）为主，主要解决被拆迁户的安置、居住、生活、商业，解决被拆迁的农民就业生活保障问题。设计风格以商业沿街铺面，综合性建筑组团。千年古镇
建筑以徽派风貌并围绕影视城的周边环境加以衬托。
（3）、庐江城关镇的旧城改造项目：
庐江城关镇的旧城改造项目包括河道改造项目约占地170亩，以商业住宅为主要的综合性社区建筑的特色风格，具有一定的现代派，把河道两岸沿边改造后、提高商业价值，同时治理河道环境，改善城市的面貌。
二：计划安排：
（1）、汤池别墅项目一期：
4月份土地、规划、配套与政府相关部门的合约签订、审批等，应具备手续工作：别墅方案设计确认、审核、建筑设计、施工图设计、施工技术交底及相关事宜工作。
5月份别墅工程施工、销售、广告宣传、策划、销售沙盘调整新规划具备签约条件为6月份销售回款做准备。
6月份别墅工程施工（连续性工作计划）销售、签约、回款（连续性工作计划）。
7月份别墅工程施工，部分配套工程设计（供水、供电、管网、景观、绿化等）
8月份部分别墅工程结构封顶进入装饰工程施工，修订外墙立面设计并同时确认，其它连续性工作。
9月份部分别墅工程进入装饰工程施工阶段，其它连续工作。 11月份部分别墅工程（连续工作）进入配套工程施工：供水、供电、网络、管网、绿化、景观等。
12月份别墅工程项目计划部分竣工验收交房工作准备。
2011年元月：别墅工程项目部分验收交房。（等设计规划后需调整延续工期合理制订计划）
（注：相关辅助公共建筑与总体规划项目相同同步不能忽视，可作制订计划与总计划实施）
（2）、汤池影视城（影视基地项目）：
4月份办理相关土地、配套性与政府相关部门的合约签订、审批等工作。应具备手续工作：影视的方案设计讨论修改并确认、总体规划设计、讨论、修改、确认，户型调研、讨论、设计、修改并确认等工作。
5月份影视的建筑设计、基础配套工程设计及施工、施工单位招标及进场。
6月份施工单位进行合约签订同时进行施工进场。
7月份策划营销工作进入，对沙盘、销售广告、销售策划、做宣传工作。
8月份工程项目施工进入连续工作，销售工作开展准备签约。 2011年4月份部分公寓主体结构封顶，进入装饰工程阶段。
2011年8月份部分公寓竣工验收及交房工作。（注：相关辅助公共建筑与总体规划项目相同同步不能忽视，可作制订计划与总计划实施）
（3）、庐江旧城改造项目
5月份办理相关手续：总体规划设计、讨论、修改确认、签约、
合约审批。
6月份办理有关于拆迁前工作、总体规划确认修改。
（由于本项目的特殊情况，需要对项目的具体情况确认后制定合理的计划）
三：项目节点计划
（一）、汤池别墅项目一期根据规划及工作程序制定项目工程相关分类计划;
（1） 前期规划设计计划（建筑设计施工图设计，配套水电、网络、装饰、景观、道路、竖向等设计）;
（2）前期报批审批计划（土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、销售许可证、质量安全等）;
（3）项目工程施工进度计划、形象节点计划;
（4）销售工作计划、总销售进度分月、季、进行计划落实，完成计划措施。
（5）资金回笼计划分月、季进行计划。
（6）资金投资计划分月、季进行计划（其中含工程款、配套使用款、销售广告费、办公费用）
（二）、汤池影视城（影视基地项目）一期根据项目的发展情况制定项目工程相关部分分类计划。
（1）、现场土地的平整、测绘与城镇道路网连接相关工作。
（2）前期规划设计计划（建筑设计、施工图设计、配套水、电、管网、网络、装饰、景观、道路、竖向等设计）。
（3）前期报批、审批计划（建设工程许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、销售许可证、质量安全、消防、等相关手续）。
（4）前期地质勘察对地质情况的反映情况。
（5）项目工程开工施工进度计划、形象节点计划。
（6）销售工作计划、总销售进度应分月、季进行计划落实，并制定完成计划措施。
（7）资金回笼计划应分月、季进行计划并制定完成计划措施。
（8）资金投资计划应分月、季进行计划（其中含工程款，配套使用款、销售、广告费、办公费用、土地费用）。
（三）、庐江城关镇旧城改造工程项目，另作计划安排专题等情况细化合理。
四：计划措施
（一）土地：
应制定土地转让合约条款的内容、挂牌、出转、附加条件设置、政府优惠条件、政府优惠政策、拆迁安置、处置责任、周边群众安全、环境影响处置等措施。
（二）规划设计：
规划土地性质，规划设计要求与国家规划条件相符合，充分考虑容积率、绿化率、道路、消防、地方规划条件审批程序及相关文件收集，城市中、供电、供水、排污要求及管网连接负荷等。
（三）建筑设计：
详细确定立面效果设计、户型定位设计、使用功能设计、产
品分类设计、材料使用设计、管道设计、设备配置设计、道路设计、绿化设计、景观设计、造价控制设计、高度控制、优化结构设计等设计。
（四）建筑工程施工：
做好施工材料的规格选择、确定供给方式、质量监督、安全控制、施工单位选择、内容、范围、取费、结算、支付工程款、质量等级、企业资质、组织、施工进度计划、形象进度要求等。
（五）销售：
广告宣传、售楼处的设置、接待工作、销售的优惠政策、办理相关手续、销售人员的理念培训、管理，人员组织架构及销售奖励办法。
（六）资金：
由财务部门具体制定。
（七）：资金投资：
根据项目需制订详细的投资计划。
五：计划控制：
1、做好工程成本的投资控制。
2、配套优惠政策控制。
3、人员组织管理控制。
4、办公费用控制。
5、工程进度控制。
6、销售控制。
7、 文明、安全控制
8、 工程质量控制
综上述初步建议提示1、需要根据项目情况讨论、修改补充做详细计划实施，相关专业性计划、按专业性计划。2、需要提高工作效益。3、以公司的经济效益为重要,社会效益为次要。
庐
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项
目
计
建
议
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报
告
书
（初稿）
合肥国轩置业有限公司
2010年3月28日
庐江项目计划建议性报告书
一：概述：
庐江项目共分三大部分：
（1）、庐江汤池别墅项目：
汤池别墅项目共分三期：总体规划分期实施，一期项目总用地面积84570平方米；总建筑面积49770平方米，别墅29000平方米；共49幢（本次以原规划数据计算，规划调整后根据具体数据进行调整）故二、三期另作计划安排。
（2）、汤池影视城（影视基地项目）：
汤池影视城、总计划规划用地600亩，分三期实施，总体规划。首期用地200亩作商业开发；以小户型公寓为主，计划规划用地200亩约建筑面积20万平方米，二期用地200亩以影视基地为主，影视导具，辅助一些以后为参观游客的购物，餐饮，服务等服务性建筑进行规划设计，等规划进行详细分项计划，三期占地200亩，规划建筑面积约20万平方米。以千年古镇（汤池古镇）为主，主要解决被拆迁户的安置、居住、生活、商业，解决被拆迁的农民就业生活保障问题。设计风格以商业沿街铺面，综合性建筑组团。千年古镇
建筑以徽派风貌并围绕影视城的周边环境加以衬托。
（3）、庐江城关镇的旧城改造项目：
庐江城关镇的旧城改造项目包括河道改造项目约占地170亩，以商业住宅为主要的综合性社区建筑的特色风格，具有一定的现代派，把河道两岸沿边改造后、提高商业价值，同时治理河道环境，改善城市的面貌。
二：计划安排：
（1）、汤池别墅项目一期：
4月份土地、规划、配套与政府相关部门的合约签订、审批等，应具备手续工作：别墅方案设计确认、审核、建筑设计、施工图设计、施工技术交底及相关事宜工作。
5月份别墅工程施工、销售、广告宣传、策划、销售沙盘调整新规划具备签约条件为6月份销售回款做准备。
6月份别墅工程施工（连续性工作计划）销售、签约、回款（连续性工作计划）。
7月份别墅工程施工，部分配套工程设计（供水、供电、管网、景观、绿化等）
8月份部分别墅工程结构封顶进入装饰工程施工，修订外墙立面设计并同时确认，其它连续性工作。
9月份部分别墅工程进入装饰工程施工阶段，其它连续工作。 11月份部分别墅工程（连续工作）进入配套工程施工：供水、供电、网络、管网、绿化、景观等。
12月份别墅工程项目计划部分竣工验收交房工作准备。
2011年元月：别墅工程项目部分验收交房。（等设计规划后需调整延续工期合理制订计划）
（注：相关辅助公共建筑与总体规划项目相同同步不能忽视，可作制订计划与总计划实施）
（2）、汤池影视城（影视基地项目）：
4月份办理相关土地、配套性与政府相关部门的合约签订、审批等工作。应具备手续工作：影视的方案设计讨论修改并确认、总体规划设计、讨论、修改、确认，户型调研、讨论、设计、修改并确认等工作。
5月份影视的建筑设计、基础配套工程设计及施工、施工单位招标及进场。
6月份施工单位进行合约签订同时进行施工进场。
7月份策划营销工作进入，对沙盘、销售广告、销售策划、做宣传工作。
8月份工程项目施工进入连续工作，销售工作开展准备签约。 2011年4月份部分公寓主体结构封顶，进入装饰工程阶段。
2011年8月份部分公寓竣工验收及交房工作。（注：相关辅助公共建筑与总体规划项目相同同步不能忽视，可作制订计划与总计划实施）
（3）、庐江旧城改造项目
5月份办理相关手续：总体规划设计、讨论、修改确认、签约、
合约审批。
6月份办理有关于拆迁前工作、总体规划确认修改。
（由于本项目的特殊情况，需要对项目的具体情况确认后制定合理的计划）
三：项目节点计划
（一）、汤池别墅项目一期根据规划及工作程序制定项目工程相关分类计划;
（1） 前期规划设计计划（建筑设计施工图设计，配套水电、网络、装饰、景观、道路、竖向等设计）;
（2）前期报批审批计划（土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、销售许可证、质量安全等）;
（3）项目工程施工进度计划、形象节点计划;
（4）销售工作计划、总销售进度分月、季、进行计划落实，完成计划措施。
（5）资金回笼计划分月、季进行计划。
（6）资金投资计划分月、季进行计划（其中含工程款、配套使用款、销售广告费、办公费用）
（二）、汤池影视城（影视基地项目）一期根据项目的发展情况制定项目工程相关部分分类计划。
（1）、现场土地的平整、测绘与城镇道路网连接相关工作。
（2）前期规划设计计划（建筑设计、施工图设计、配套水、电、管网、网络、装饰、景观、道路、竖向等设计）。
（3）前期报批、审批计划（建设工程许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、销售许可证、质量安全、消防、等相关手续）。
（4）前期地质勘察对地质情况的反映情况。
（5）项目工程开工施工进度计划、形象节点计划。
（6）销售工作计划、总销售进度应分月、季进行计划落实，并制定完成计划措施。
（7）资金回笼计划应分月、季进行计划并制定完成计划措施。
（8）资金投资计划应分月、季进行计划（其中含工程款，配套使用款、销售、广告费、办公费用、土地费用）。
（三）、庐江城关镇旧城改造工程项目，另作计划安排专题等情况细化合理。
四：计划措施
（一）土地：
应制定土地转让合约条款的内容、挂牌、出转、附加条件设置、政府优惠条件、政府优惠政策、拆迁安置、处置责任、周边群众安全、环境影响处置等措施。
（二）规划设计：
规划土地性质，规划设计要求与国家规划条件相符合，充分考虑容积率、绿化率、道路、消防、地方规划条件审批程序及相关文件收集，城市中、供电、供水、排污要求及管网连接负荷等。
（三）建筑设计：
详细确定立面效果设计、户型定位设计、使用功能设计、产
品分类设计、材料使用设计、管道设计、设备配置设计、道路设计、绿化设计、景观设计、造价控制设计、高度控制、优化结构设计等设计。
（四）建筑工程施工：
做好施工材料的规格选择、确定供给方式、质量监督、安全控制、施工单位选择、内容、范围、取费、结算、支付工程款、质量等级、企业资质、组织、施工进度计划、形象进度要求等。
（五）销售：
广告宣传、售楼处的设置、接待工作、销售的优惠政策、办理相关手续、销售人员的理念培训、管理，人员组织架构及销售奖励办法。
（六）资金：
由财务部门具体制定。
（七）：资金投资：
根据项目需制订详细的投资计划。
五：计划控制：
1、做好工程成本的投资控制。
2、配套优惠政策控制。
3、人员组织管理控制。
4、办公费用控制。
5、工程进度控制。
6、销售控制。
7、 文明、安全控制
8、 工程质量控制
综上述初步建议提示1、需要根据项目情况讨论、修改补充做详细计划实施，相关专业性计划、按专业性计划。2、需要提高工作效益。3、以公司的经济效益为重要,社会效益为次要。