土 地 估 价 报 告
项目名称：XX 轻工科学研究所有限责任公司 国有出让土地使用权价值评估 受托估价单位：XX 资产评估有限公司
土地估价报告编号：
提交报告日期：2013年3月20日
第一部分 土地估价报告摘要
一、估价项目名称
XX 轻工科学研究所有限责任公司国有出让土地使用权价值评估 二、委托估价方：
XX 轻工科学研究所有限责任公司 三、受托估价方
受托估价机构：XXX 资产评估有限公司 估价机构资质级别： B级 资质证书编号：B200415023 法定代表人：李华 四、估价目的
为委托方向呼和浩特金谷农村合作银行申请抵押贷款提供参考依据。 五、估价基准日
2013年3月16日 六、估价作业日期
2013年3月16日至2013年3月20日
七、地价定义
根据现场勘察和委托方提供的资料，估价对象的实际开发程度为宗地外“七通”（ 即通路、通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气），宗地内场地平整。估价对象地类用途为科研用地，现状用途为科研用地，本次估价设定用途为科研用地，土地使用权类型为出让。故此次估价对象的国有出让使用权价格是指在估价基准日2013年3月16日，现状利用条件下设定的开发程度为宗地外基础设施水平达
到“七通”，宗地内场地平整条件下，土地剩余使用年限商业至2055年04月13日，国有出让土地使用权价格。 八、估价结果：
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用成本逼近法和基准地价修正法进行估价，并在综合分析影响土地使用权价值因素的基础上，确定XX 轻工科学研究所有限责任公司所拥有的位于新城区海东路南（国有土地使用证号：呼国用（2005）第00133号）的土地使用权在估价时点的评估价值如下：
土地用途： 科研用地 使用权类型： 出让 开发程度设定： 七通一平 土地使用权面积：19654.4平方米 土地使用权总价: 65429498元
人民币大写：陆仟伍佰肆拾贰万玖仟肆佰玖拾捌元整 折合亩数=19654.4平方米/666.67平方米
=29.48亩
每亩单价: 2219454元 九、土地估价师：
姓名 土地估价师证书号
程建 2004150021• 李华 2006150012
XXX 资产评估有限公司
2013年3月20日
第二部分 估价对象界定
一、委托估价方
XX 轻工科学研究所有限责任公司 二、估价对象
估价对象为XX 轻工科学研究所有限责任公司拥有国有出让科研用地，宗地位于新城区海东路南，土地使用权面积为19654.4平方米，地类用途为科研用地。
三、估价对象概况
1、土地登记状况：
四至：根据委托方提供的《国有土地使用证》复印件附图及估价人员实地勘察，该宗地东临工大； 西临气象局西巷；南临居民小区；北临海拉尔大件街
2、土地权利状况：
估价对象为国有出让土地，土地使用者为XX 轻工科学研究所有限责任公司，剩余土地使用年限为42年。
根据委托方的介绍和估价人员的调查，至估价基准日，估价对象未设定抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利。 四、地价影响因素分析 (一) 、一般因素 1、城市资源状况 ⑴、地理位置
XX 自治区的首府呼和浩特市位于XX 自治区的中部黄河中上游的土默川平原地带，是自治区政治、经济、科技、文化、教育的中心，是通往蒙古、俄罗斯以及东欧国家的重要桥梁。对外交通有民航、铁路和公路，是华北与西北地区的交通枢纽。距北京仅500多公里，交通便利，地理位置优越。 ⑵、自然环境 ①地势、地貌
境内主要分为两大地貌单元，即：北部大青山和东南部蛮汉山为山地
地形．南部及西南部为土默川平原地形。地势由北东向南西逐渐倾斜。海拔最高点在大青山金銮殿顶部，高度为2 280米，最低点在托克托县中滩乡，高度为986米，市区海拔高度为1 040米。大青山为阴山山脉中段，生成很多纵向的山脉山峰。境内，由西向东主要山峰有九峰山、金蜜殿山、蟠龙山，虎头山等，东南部是蛮汉山。
②、气候、水文
河流有大黑河、小黑河、什 万立米水磨沟，流域面积1 380．9平方公里，沟长68．2公里，年平均径流量4 972万立米．1958年在沟口兴建红领巾水库1座，库容1 650万立米，灌溉面积11万亩。哈拉沁沟，沟长55.6公里，流域面积708．7平方公里，年均径流量2 622万立米。
土 地 估 价 报 告
项目名称：XX 轻工科学研究所有限责任公司 国有出让土地使用权价值评估 受托估价单位：XX 资产评估有限公司
土地估价报告编号：
提交报告日期：2013年3月20日
第一部分 土地估价报告摘要
一、估价项目名称
XX 轻工科学研究所有限责任公司国有出让土地使用权价值评估 二、委托估价方：
XX 轻工科学研究所有限责任公司 三、受托估价方
受托估价机构：XXX 资产评估有限公司 估价机构资质级别： B级 资质证书编号：B200415023 法定代表人：李华 四、估价目的
为委托方向呼和浩特金谷农村合作银行申请抵押贷款提供参考依据。 五、估价基准日
2013年3月16日 六、估价作业日期
2013年3月16日至2013年3月20日
七、地价定义
根据现场勘察和委托方提供的资料，估价对象的实际开发程度为宗地外“七通”（ 即通路、通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气），宗地内场地平整。估价对象地类用途为科研用地，现状用途为科研用地，本次估价设定用途为科研用地，土地使用权类型为出让。故此次估价对象的国有出让使用权价格是指在估价基准日2013年3月16日，现状利用条件下设定的开发程度为宗地外基础设施水平达
到“七通”，宗地内场地平整条件下，土地剩余使用年限商业至2055年04月13日，国有出让土地使用权价格。 八、估价结果：
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用成本逼近法和基准地价修正法进行估价，并在综合分析影响土地使用权价值因素的基础上，确定XX 轻工科学研究所有限责任公司所拥有的位于新城区海东路南（国有土地使用证号：呼国用（2005）第00133号）的土地使用权在估价时点的评估价值如下：
土地用途： 科研用地 使用权类型： 出让 开发程度设定： 七通一平 土地使用权面积：19654.4平方米 土地使用权总价: 65429498元
人民币大写：陆仟伍佰肆拾贰万玖仟肆佰玖拾捌元整 折合亩数=19654.4平方米/666.67平方米
=29.48亩
每亩单价: 2219454元 九、土地估价师：
姓名 土地估价师证书号
程建 2004150021• 李华 2006150012
XXX 资产评估有限公司
2013年3月20日
第二部分 估价对象界定
一、委托估价方
XX 轻工科学研究所有限责任公司 二、估价对象
估价对象为XX 轻工科学研究所有限责任公司拥有国有出让科研用地，宗地位于新城区海东路南，土地使用权面积为19654.4平方米，地类用途为科研用地。
三、估价对象概况
1、土地登记状况：
四至：根据委托方提供的《国有土地使用证》复印件附图及估价人员实地勘察，该宗地东临工大； 西临气象局西巷；南临居民小区；北临海拉尔大件街
2、土地权利状况：
估价对象为国有出让土地，土地使用者为XX 轻工科学研究所有限责任公司，剩余土地使用年限为42年。
根据委托方的介绍和估价人员的调查，至估价基准日，估价对象未设定抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利。 四、地价影响因素分析 (一) 、一般因素 1、城市资源状况 ⑴、地理位置
XX 自治区的首府呼和浩特市位于XX 自治区的中部黄河中上游的土默川平原地带，是自治区政治、经济、科技、文化、教育的中心，是通往蒙古、俄罗斯以及东欧国家的重要桥梁。对外交通有民航、铁路和公路，是华北与西北地区的交通枢纽。距北京仅500多公里，交通便利，地理位置优越。 ⑵、自然环境 ①地势、地貌
境内主要分为两大地貌单元，即：北部大青山和东南部蛮汉山为山地
地形．南部及西南部为土默川平原地形。地势由北东向南西逐渐倾斜。海拔最高点在大青山金銮殿顶部，高度为2 280米，最低点在托克托县中滩乡，高度为986米，市区海拔高度为1 040米。大青山为阴山山脉中段，生成很多纵向的山脉山峰。境内，由西向东主要山峰有九峰山、金蜜殿山、蟠龙山，虎头山等，东南部是蛮汉山。
②、气候、水文
河流有大黑河、小黑河、什 万立米水磨沟，流域面积1 380．9平方公里，沟长68．2公里，年平均径流量4 972万立米．1958年在沟口兴建红领巾水库1座，库容1 650万立米，灌溉面积11万亩。哈拉沁沟，沟长55.6公里，流域面积708．7平方公里，年均径流量2 622万立米。