国内外低碳节能生态住宅小区案例

世联研究案例

国内外大规模节能生态小区 案例

本报告是严格保密的。

2005.11.10

[关键字]： 节能、生态

[简介]： 介绍了瑞典马尔默Bo01生态住宅示范区、英国伦敦格林威治千 年村、上海安亭新镇三个节能生态小区，并给出了此类物业的KPI 体系。

本报告是严格保密的。

1

形 象 概 况

瑞典●马尔默 Bo01生态住宅示范区

瑞典南部最有吸引力的住宅项目，Bo01生态住宅区是欧洲生态 节能住宅最成功的项目。值得注意的不仅仅是它对于先进生态、 节能科技的最佳运用，城市规划方面利用了散落式社区、公共空 间共享以及复合开发等概念，将整个新区融入现有城市中心，另 外，在新建筑的设计也保证了较高的质量。

规划采用了散落式社区，给人不经意和随便的感觉，消除了建筑 与建筑之间平行或是垂直的感觉，保留了欧洲古镇的规划精髓 建筑产品多样化与功能的复合开发，保证了社区居住人口的均衡 性以及地区的经济活力；丰富的建筑设计和立面以及合理的开放 空间尺度给人视觉上的惊喜，对大众了充满了吸引力，俨然成为 城市的开放公园 多种先进生态节能技术的全面利用，实现能源的自给自足，获得 多种殊荣 Bo01生态住宅示范区是西码头项目的第一期，整个项目占地30

功能设施

公顷，将提供1100多套住宅和超过40000平米的办公面积

1

瑞典●马尔默 Bo01生态住宅示范区

项目位臵：位于瑞典马尔默市的西码头，是距离

城市中心最近的滨海地区。

项目开发背景：所在地是原来的船坞厂，但是

由于造船业的衰落，导致该地区荒废。由于后来与 丹麦之间跨海大桥的修建，此地区成为了马尔默乃 至瑞典的大门。为了响应马尔默“明日之城”的号 召，全面建设可持续发展城市，振兴西码头的经济 和城市中心的拓展需求，政府决定在西码头地区进 行开发。Bo01是此开计划的先头兵，成为了欧洲 2001年住宅博览会的活展馆。

1

规划理念

瑞典●马尔默 Bo01生态住宅示范区

规划理念

 散落式社区，给人不经意和随便的感觉，消除了 建筑与建筑之间平行或是垂直的感觉，保留了欧洲 古镇的规划精髓  沿海采用高层公寓，抵档海风；内部采用小尺度 的3-4层小尺度建筑，院落式布局，营造良好的社区 氛围  公共空间对外开放，占据最优的海景资源，实现 社区物业价值均衡  地块的复合利用开发，既有满足居民的住宅底商， 也有大规模的办公商业空间，减轻了地块的陌生度， 加强了地块和市中心的连接  通过地标性建筑——旋转的大楼，提升区域形象， 提高区域知名度

1

散落式布局 院落式组团

瑞典●马尔默 Bo01生态

住宅示范区

规划理念

沿海的公共走廊和 广场 沿海布臵的多层/ 高层公寓

标志性建筑—— 旋转的大楼

1

瑞典● 马尔默 Bo01生态住宅示范区

环保节能措施

太阳能（发电、 取暖）

 全面依靠可再生资源，减少对于石化的依赖，这些 措施包括：风力发电站、太阳能取暖和发电、地源热 泵等技术；  采用断桥式喷塑铝合金门窗、高效暖气片（配以可 调式温控阀）、可调式通风系统、节能灯具、空心砖 墙及复合墙体技术、热量回收的新风系统、加厚的复 合外墙外保温墙板等措施减少建筑能耗。  植被绿色屋顶，可以有助于保温、减少能耗而且环 保  通过绿色屋顶，进行雨水净化回收利用  通过低密度、紧凑、私密、高效的用地原则达到节 地的目标，其容积率高于普遍的瑞典居住小区

地源热泵（供暖制冷） 风能（发电）

项目可再生能源利用图

建筑物的 太阳能板

绿屋顶保水节能示意图

1

瑞典● 马尔默 Bo01生态住宅示范区

建筑产品设计

 建筑风格在保持统一的情况下，各具特色。通过统 一的建筑导则来保证风格统一；通过21个著名建筑大 师的参与保证每个建筑各具特色  产品通过外部阳台、窗户、墙壁、屋顶以及退台来 实现丰富的外立面，使得社区产生错落有致的感觉 建筑在色彩虽然丰富，但是均采用明快、亮丽，具 有跳跃感，以湖蓝、柠檬黄、砖红、亮白色等为主， 活泼但是不缺乏品质感

退台公寓

恰到好处的颜色反差 立体的阳台 色彩丰富的院落

坡顶连排

2

形 象 概 况

英国● 伦敦 格林威治千年村 新千年居住形式的秀场

伦敦泰晤士河的门户，以千年穹顶为代表。 作为格林威治岛的核心居住区，千年村承担了展示新世纪英国居住 形态的责任，整体规划保留了英国固有的规划传统，建筑形式前卫， 居住科技先进，获得英国最佳生态型住宅的奖项  格林威治半岛发展计划的一部分，是区域居住功能的主要承担者  预计共有2500套不同类型的住宅，包括公寓、叠拼以及连排等， 其中部分定位于伦敦低收入群体  整体强调复合型发展，有多种商业、配套  对于整个地区的复兴做出了非常重要的贡献 格林威治半岛城市设计引入不同功能旨在吸引多样化的终端用户。其 中包括展览、酒店、餐厅、学校、超市、购物中心、医院等提升城市 功能和满足居住需求的各种配套。此外，生态公园、南公园和中央公 园连同社区道路共同组成了社区的绿色生态活动空间

功能设施

2

英国●伦敦 格林威治千年村

项目位臵：位于伦敦泰晤士河的格林威治半岛之

上，整个半岛是泰晤士河的门户

项目开发背景：

整个半岛占地121公顷，过去 格林威治半岛主要工业用地，包括军火、化工、钢 铁、电缆肥皂等，后来演变成欧洲最大的天然气站， 供应着伦敦西南居民的生活用气。上个世纪80年代 中期，整个半岛被荒废，成为了工业垃圾的堆积场， 严重影响了城市的景观。90年代初，伦敦市开始了 泰晤士门户计划，旨在改善沿河景观，格林威治半 岛成为了计划的核心点

2

规划理念

英国● 伦敦 格林威治千年村 规划理念

 院落式社区，所有住宅以组团为基本单位，以围 合式院落为组织特征 千年村的配套主要由半岛的设 施来满足，整体来看项目的开发属综合性质，通过 千年穹顶的展览功能弥补城市功能缺失，提升城市 地位，降低地块陌生度  大面积的绿色开发空间——公园是社区的核心， 对于全部居民开放，实现社区物业价值均衡。 社区街道设计采用“小”的理念，限制停车，创造 宜人的步行空间；自行车道和人行道满足了居民不 同的交通需求。 通过地标性建筑——千年穹顶，提升区域形象，提 高区域知名度

2

英国●伦敦 格林威治千年村 环保节能措施

 社区住宅全面采用热电联供系统，此系 统利用天然气作为燃料，提供 CHP 燃气 热电联供机组，向住户供电、供热（热水 或蒸汽）或制冷，发电效率达 40% 以上， 余热回收效率达 40-45% ，总能量利用率 达 80-90%  生活废水循环系统，将雨水保留下来冲 洗卫生间；广泛使用节水器具，达到节水 目的  墙体高效隔热保温技术（StoTherm Mineral ）  施工采用全预制技术，实现建材的节省  住宅排布讲究挡风和采光，保证建筑围 合内部的舒适度和采光

热电联供系统和节能示意

2

英国●伦敦 格林威治千年村 建筑产品设计

 建筑风格前卫时尚，产品形式多样，既有高层，也有连排 和多层  产品通过外部阳台、窗户、遮阳板等细节来丰富外立面  建筑在色彩明快、亮丽，具有跳跃感  建筑为社区的公共空间服务，在底层或者退让或者挑空， 让人愿意停留 通过标志性的建筑——千年穹顶，提升区域形象和知名度

遮阳板美观实用

通透的玻璃阳台 鲜亮的色彩和夸 张的屋顶

底层挑空营造社 区空间

3

形 象 概 况

中国●上海 安亭新镇

中国最早上市的生态住宅，德国住宅技术与艺术的结晶，上海一 城九镇的开山之作；历史赋予了其太多的第一和特色。走入安亭， 完全走入了德国，一切都是那么的德国，无论是建筑设计，还是 运用的住宅技术，细节中体现了严谨，可是完全被活波亮丽的颜 色所冲淡 上海“一城九镇”中率先启动的第一镇，德国风貌的嘉定安亭新 镇已初具

雏形，一期约30万平方米的住宅已进入交房阶段 新镇规划用地4.9平方公里，规划居住人口8万人，总长约6公里。 这也是上海郊区新城镇建设中的首次尝试。安亭新镇是上海国际 汽车城的重要功能项目之一，将为上海国际汽车城提供高品质的 核心生活居住区。  围合式城市布局，完美演绎欧洲小镇规划理念 上海国际汽车城规划占地68平方公里，主要包括汽车核心贸易区、 整车和零部件生产区、科教研发区、安亭新镇区、教育园区、国 际赛车场等功能区。

功能设施

3

中国●上海 安亭新镇

项目位臵：位于上海嘉定安亭镇南部，是上海国

际汽车城核心居住区

项目开发背景：为了改变中心城区蔓延扩张、

郊区分散布点的格局，构筑中心城－新城－中心镇 －一般集镇梯度辐射、层次分明、各具特色、功效 互补的城镇体系，上海重点建设“一城九镇”（即 松江新城和安亭、罗店、朱家角、枫泾、浦江、高 桥、周浦、奉城、堡镇9个中心镇），增强郊区城镇 对中心城区的“反磁力”，加快郊区产业的集聚， 促进人口的有序集中，形成工业化、城市化、现代 化的城镇群和都市经济圈。安亭新镇同时是上海国 际汽车城的重要功能项目之一，为上海国际汽车城 提供高品质的核心生活居住区。

3

规划理念

中国●上海 安亭新镇 规划理念

 安亭新镇形态原型来自于欧洲中世纪自然生长型城 市。城市广场是其核心。新镇广场大约为120m x 85m， 这样的空间尺度比较适中，广场平面为不规则多边形， 教堂，剧院，购物中心，餐馆以及办公楼以连续的不 规则界面参与了对广场的围合从而生成了广场空间。  围合空间/院落以街坊组团为单位，保留了城市的 基本肌理，保证了边缘空间的有效使用，沿街界面的 完整，可以提供给居住者领域感、安全感与认同感  通过绿化的环状道路和水道为新城确定明确的边界  和外界水系相连成网，形成动态水循环，符合生态 要素  以可居性和可持续性为导向的发展强度，确定4-5 层的建筑群落形成了最适宜的密度。

3

中国●上海 安亭新镇 环保节能措施

 良好的外围护保温结构：安亭新镇的外墙保温体系采 用了STO、DIRVIT、SEIGNEURIE三种著名品牌的挤压成型 的聚苯乙烯泡沫板(EPS)。这些保温材料的吸水性能极低， 导热性能低，大大避免了实际使用中出现冷凝水使材料 受潮的现象。良好的保温性能，大幅度降低了室内取暖 和降温所需的能耗。  密封隔热的门窗技术：窗户均采用双层中空设计。为 了解决阳光照射下室内产生热量的问题建筑师们在窗的 外侧安装了遮阳装臵，将阳光直接阻挡在室外。

 先进的集中供能系统：集中供能是以水作为媒介来传 导能量，通过进入室内管道的热水和冷水与室内风机盘 管的作用，和室内空气进行热交换，达到制热和制冷的 目的，实现高效、环保、节能、舒适、经济的供能效果

 智能温控系统：温度控制器控制室内温度，其信号来 自安装在起居室内的温度传感器，通过打开或关闭风机 盘管的阀门来保证所设的温度

 共同沟系统：电力、通讯、燃气、排水等各种管线被 集中布臵于同一条沟体内，为人员检修、维护、增容等 工作预留了操作和通行的空间

3

   

中国●上海 安亭新镇 建筑产品设计

建筑风格沿袭德国风格，结构与造型简单 通过外部阳台、窗户、遮阳板以及屋顶的处理来丰富外立面 建筑在色彩明快、亮丽，具有跳跃感 建筑为社区的公共空间服务，在底层或者退让或者挑空，让人愿意停留

底层的架空

高低错落的天际线

别致的转角处理 夸张的颜色对比

错落的天际、跳跃的颜色、丰富的 立面、简约的结构

案例成功KPI体系总结 原创建筑的魅力：个性独特的建筑风格，丰富的建筑外立面和精致的

颜色，时尚现代的产品形象，充分表达都市的多变、自由与活力

TAIYUAN

都市感的表达

单体建筑的魅力：形成强制性视觉冲击——标志性建筑/形象中心/区

域中轴/大型公建，多邀请名师设计

识别系统的魅力：世界性、one and only、必游之地、开放性、设计

的魅力、国际化的指示体系

社区生活的诠释

多样化的产品组合：不同的建筑形式，不同档次的产品组合在同一个

社区中，满足多样化的人群需要，打造可以居住一生的社区

围合空间/院落组团：规划布局多采用围合空间/院落组团的形式，通

过空间规划促进邻里交往，营造良好的社区氛围

大尺度的开放公共空间：实现物业价值均衡，使得所有居民都能享受

阳光和绿地

功能复合：商业及其他配套在居住用地步行可达范围内的复合，提供快

捷、方便的多方位生活服务

对生态节能手段全方位、系统而不是局部的应用：生态水循环系

生态节能概念的 注入

统； 可再生能源系统； 住宅节能系统； 环境保护系统

非技术性的节能手段的运用：在对原生资源的利用、整体规划、建

筑设计、景观设计中全面的贯彻生态节能的原则

规模取胜：大规模开发对区域乃至城市发展产生影响

区域发展的带动

城市级配套：完善城市功能、提升区域形象 统一开发：统一的开发主体保证开发理念的全面贯彻和实施

世联研究案例

国内外大规模节能生态小区 案例

本报告是严格保密的。

2005.11.10

[关键字]： 节能、生态

[简介]： 介绍了瑞典马尔默Bo01生态住宅示范区、英国伦敦格林威治千 年村、上海安亭新镇三个节能生态小区，并给出了此类物业的KPI 体系。

本报告是严格保密的。

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形 象 概 况

瑞典●马尔默 Bo01生态住宅示范区

瑞典南部最有吸引力的住宅项目，Bo01生态住宅区是欧洲生态 节能住宅最成功的项目。值得注意的不仅仅是它对于先进生态、 节能科技的最佳运用，城市规划方面利用了散落式社区、公共空 间共享以及复合开发等概念，将整个新区融入现有城市中心，另 外，在新建筑的设计也保证了较高的质量。

规划采用了散落式社区，给人不经意和随便的感觉，消除了建筑 与建筑之间平行或是垂直的感觉，保留了欧洲古镇的规划精髓 建筑产品多样化与功能的复合开发，保证了社区居住人口的均衡 性以及地区的经济活力；丰富的建筑设计和立面以及合理的开放 空间尺度给人视觉上的惊喜，对大众了充满了吸引力，俨然成为 城市的开放公园 多种先进生态节能技术的全面利用，实现能源的自给自足，获得 多种殊荣 Bo01生态住宅示范区是西码头项目的第一期，整个项目占地30

功能设施

公顷，将提供1100多套住宅和超过40000平米的办公面积

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瑞典●马尔默 Bo01生态住宅示范区

项目位臵：位于瑞典马尔默市的西码头，是距离

城市中心最近的滨海地区。

项目开发背景：所在地是原来的船坞厂，但是

由于造船业的衰落，导致该地区荒废。由于后来与 丹麦之间跨海大桥的修建，此地区成为了马尔默乃 至瑞典的大门。为了响应马尔默“明日之城”的号 召，全面建设可持续发展城市，振兴西码头的经济 和城市中心的拓展需求，政府决定在西码头地区进 行开发。Bo01是此开计划的先头兵，成为了欧洲 2001年住宅博览会的活展馆。

1

规划理念

瑞典●马尔默 Bo01生态住宅示范区

规划理念

 散落式社区，给人不经意和随便的感觉，消除了 建筑与建筑之间平行或是垂直的感觉，保留了欧洲 古镇的规划精髓  沿海采用高层公寓，抵档海风；内部采用小尺度 的3-4层小尺度建筑，院落式布局，营造良好的社区 氛围  公共空间对外开放，占据最优的海景资源，实现 社区物业价值均衡  地块的复合利用开发，既有满足居民的住宅底商， 也有大规模的办公商业空间，减轻了地块的陌生度， 加强了地块和市中心的连接  通过地标性建筑——旋转的大楼，提升区域形象， 提高区域知名度

1

散落式布局 院落式组团

瑞典●马尔默 Bo01生态

住宅示范区

规划理念

沿海的公共走廊和 广场 沿海布臵的多层/ 高层公寓

标志性建筑—— 旋转的大楼

1

瑞典● 马尔默 Bo01生态住宅示范区

环保节能措施

太阳能（发电、 取暖）

 全面依靠可再生资源，减少对于石化的依赖，这些 措施包括：风力发电站、太阳能取暖和发电、地源热 泵等技术；  采用断桥式喷塑铝合金门窗、高效暖气片（配以可 调式温控阀）、可调式通风系统、节能灯具、空心砖 墙及复合墙体技术、热量回收的新风系统、加厚的复 合外墙外保温墙板等措施减少建筑能耗。  植被绿色屋顶，可以有助于保温、减少能耗而且环 保  通过绿色屋顶，进行雨水净化回收利用  通过低密度、紧凑、私密、高效的用地原则达到节 地的目标，其容积率高于普遍的瑞典居住小区

地源热泵（供暖制冷） 风能（发电）

项目可再生能源利用图

建筑物的 太阳能板

绿屋顶保水节能示意图

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瑞典● 马尔默 Bo01生态住宅示范区

建筑产品设计

 建筑风格在保持统一的情况下，各具特色。通过统 一的建筑导则来保证风格统一；通过21个著名建筑大 师的参与保证每个建筑各具特色  产品通过外部阳台、窗户、墙壁、屋顶以及退台来 实现丰富的外立面，使得社区产生错落有致的感觉 建筑在色彩虽然丰富，但是均采用明快、亮丽，具 有跳跃感，以湖蓝、柠檬黄、砖红、亮白色等为主， 活泼但是不缺乏品质感

退台公寓

恰到好处的颜色反差 立体的阳台 色彩丰富的院落

坡顶连排

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形 象 概 况

英国● 伦敦 格林威治千年村 新千年居住形式的秀场

伦敦泰晤士河的门户，以千年穹顶为代表。 作为格林威治岛的核心居住区，千年村承担了展示新世纪英国居住 形态的责任，整体规划保留了英国固有的规划传统，建筑形式前卫， 居住科技先进，获得英国最佳生态型住宅的奖项  格林威治半岛发展计划的一部分，是区域居住功能的主要承担者  预计共有2500套不同类型的住宅，包括公寓、叠拼以及连排等， 其中部分定位于伦敦低收入群体  整体强调复合型发展，有多种商业、配套  对于整个地区的复兴做出了非常重要的贡献 格林威治半岛城市设计引入不同功能旨在吸引多样化的终端用户。其 中包括展览、酒店、餐厅、学校、超市、购物中心、医院等提升城市 功能和满足居住需求的各种配套。此外，生态公园、南公园和中央公 园连同社区道路共同组成了社区的绿色生态活动空间

功能设施

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英国●伦敦 格林威治千年村

项目位臵：位于伦敦泰晤士河的格林威治半岛之

上，整个半岛是泰晤士河的门户

项目开发背景：

整个半岛占地121公顷，过去 格林威治半岛主要工业用地，包括军火、化工、钢 铁、电缆肥皂等，后来演变成欧洲最大的天然气站， 供应着伦敦西南居民的生活用气。上个世纪80年代 中期，整个半岛被荒废，成为了工业垃圾的堆积场， 严重影响了城市的景观。90年代初，伦敦市开始了 泰晤士门户计划，旨在改善沿河景观，格林威治半 岛成为了计划的核心点

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规划理念

英国● 伦敦 格林威治千年村 规划理念

 院落式社区，所有住宅以组团为基本单位，以围 合式院落为组织特征 千年村的配套主要由半岛的设 施来满足，整体来看项目的开发属综合性质，通过 千年穹顶的展览功能弥补城市功能缺失，提升城市 地位，降低地块陌生度  大面积的绿色开发空间——公园是社区的核心， 对于全部居民开放，实现社区物业价值均衡。 社区街道设计采用“小”的理念，限制停车，创造 宜人的步行空间；自行车道和人行道满足了居民不 同的交通需求。 通过地标性建筑——千年穹顶，提升区域形象，提 高区域知名度

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英国●伦敦 格林威治千年村 环保节能措施

 社区住宅全面采用热电联供系统，此系 统利用天然气作为燃料，提供 CHP 燃气 热电联供机组，向住户供电、供热（热水 或蒸汽）或制冷，发电效率达 40% 以上， 余热回收效率达 40-45% ，总能量利用率 达 80-90%  生活废水循环系统，将雨水保留下来冲 洗卫生间；广泛使用节水器具，达到节水 目的  墙体高效隔热保温技术（StoTherm Mineral ）  施工采用全预制技术，实现建材的节省  住宅排布讲究挡风和采光，保证建筑围 合内部的舒适度和采光

热电联供系统和节能示意

2

英国●伦敦 格林威治千年村 建筑产品设计

 建筑风格前卫时尚，产品形式多样，既有高层，也有连排 和多层  产品通过外部阳台、窗户、遮阳板等细节来丰富外立面  建筑在色彩明快、亮丽，具有跳跃感  建筑为社区的公共空间服务，在底层或者退让或者挑空， 让人愿意停留 通过标志性的建筑——千年穹顶，提升区域形象和知名度

遮阳板美观实用

通透的玻璃阳台 鲜亮的色彩和夸 张的屋顶

底层挑空营造社 区空间

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形 象 概 况

中国●上海 安亭新镇

中国最早上市的生态住宅，德国住宅技术与艺术的结晶，上海一 城九镇的开山之作；历史赋予了其太多的第一和特色。走入安亭， 完全走入了德国，一切都是那么的德国，无论是建筑设计，还是 运用的住宅技术，细节中体现了严谨，可是完全被活波亮丽的颜 色所冲淡 上海“一城九镇”中率先启动的第一镇，德国风貌的嘉定安亭新 镇已初具

雏形，一期约30万平方米的住宅已进入交房阶段 新镇规划用地4.9平方公里，规划居住人口8万人，总长约6公里。 这也是上海郊区新城镇建设中的首次尝试。安亭新镇是上海国际 汽车城的重要功能项目之一，将为上海国际汽车城提供高品质的 核心生活居住区。  围合式城市布局，完美演绎欧洲小镇规划理念 上海国际汽车城规划占地68平方公里，主要包括汽车核心贸易区、 整车和零部件生产区、科教研发区、安亭新镇区、教育园区、国 际赛车场等功能区。

功能设施

3

中国●上海 安亭新镇

项目位臵：位于上海嘉定安亭镇南部，是上海国

际汽车城核心居住区

项目开发背景：为了改变中心城区蔓延扩张、

郊区分散布点的格局，构筑中心城－新城－中心镇 －一般集镇梯度辐射、层次分明、各具特色、功效 互补的城镇体系，上海重点建设“一城九镇”（即 松江新城和安亭、罗店、朱家角、枫泾、浦江、高 桥、周浦、奉城、堡镇9个中心镇），增强郊区城镇 对中心城区的“反磁力”，加快郊区产业的集聚， 促进人口的有序集中，形成工业化、城市化、现代 化的城镇群和都市经济圈。安亭新镇同时是上海国 际汽车城的重要功能项目之一，为上海国际汽车城 提供高品质的核心生活居住区。

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规划理念

中国●上海 安亭新镇 规划理念

 安亭新镇形态原型来自于欧洲中世纪自然生长型城 市。城市广场是其核心。新镇广场大约为120m x 85m， 这样的空间尺度比较适中，广场平面为不规则多边形， 教堂，剧院，购物中心，餐馆以及办公楼以连续的不 规则界面参与了对广场的围合从而生成了广场空间。  围合空间/院落以街坊组团为单位，保留了城市的 基本肌理，保证了边缘空间的有效使用，沿街界面的 完整，可以提供给居住者领域感、安全感与认同感  通过绿化的环状道路和水道为新城确定明确的边界  和外界水系相连成网，形成动态水循环，符合生态 要素  以可居性和可持续性为导向的发展强度，确定4-5 层的建筑群落形成了最适宜的密度。

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中国●上海 安亭新镇 环保节能措施

 良好的外围护保温结构：安亭新镇的外墙保温体系采 用了STO、DIRVIT、SEIGNEURIE三种著名品牌的挤压成型 的聚苯乙烯泡沫板(EPS)。这些保温材料的吸水性能极低， 导热性能低，大大避免了实际使用中出现冷凝水使材料 受潮的现象。良好的保温性能，大幅度降低了室内取暖 和降温所需的能耗。  密封隔热的门窗技术：窗户均采用双层中空设计。为 了解决阳光照射下室内产生热量的问题建筑师们在窗的 外侧安装了遮阳装臵，将阳光直接阻挡在室外。

 先进的集中供能系统：集中供能是以水作为媒介来传 导能量，通过进入室内管道的热水和冷水与室内风机盘 管的作用，和室内空气进行热交换，达到制热和制冷的 目的，实现高效、环保、节能、舒适、经济的供能效果

 智能温控系统：温度控制器控制室内温度，其信号来 自安装在起居室内的温度传感器，通过打开或关闭风机 盘管的阀门来保证所设的温度

 共同沟系统：电力、通讯、燃气、排水等各种管线被 集中布臵于同一条沟体内，为人员检修、维护、增容等 工作预留了操作和通行的空间

3

   

中国●上海 安亭新镇 建筑产品设计

建筑风格沿袭德国风格，结构与造型简单 通过外部阳台、窗户、遮阳板以及屋顶的处理来丰富外立面 建筑在色彩明快、亮丽，具有跳跃感 建筑为社区的公共空间服务，在底层或者退让或者挑空，让人愿意停留

底层的架空

高低错落的天际线

别致的转角处理 夸张的颜色对比

错落的天际、跳跃的颜色、丰富的 立面、简约的结构

案例成功KPI体系总结 原创建筑的魅力：个性独特的建筑风格，丰富的建筑外立面和精致的

颜色，时尚现代的产品形象，充分表达都市的多变、自由与活力

TAIYUAN

都市感的表达

单体建筑的魅力：形成强制性视觉冲击——标志性建筑/形象中心/区

域中轴/大型公建，多邀请名师设计

识别系统的魅力：世界性、one and only、必游之地、开放性、设计

的魅力、国际化的指示体系

社区生活的诠释

多样化的产品组合：不同的建筑形式，不同档次的产品组合在同一个

社区中，满足多样化的人群需要，打造可以居住一生的社区

围合空间/院落组团：规划布局多采用围合空间/院落组团的形式，通

过空间规划促进邻里交往，营造良好的社区氛围

大尺度的开放公共空间：实现物业价值均衡，使得所有居民都能享受

阳光和绿地

功能复合：商业及其他配套在居住用地步行可达范围内的复合，提供快

捷、方便的多方位生活服务

对生态节能手段全方位、系统而不是局部的应用：生态水循环系

生态节能概念的 注入

统； 可再生能源系统； 住宅节能系统； 环境保护系统

非技术性的节能手段的运用：在对原生资源的利用、整体规划、建

筑设计、景观设计中全面的贯彻生态节能的原则

规模取胜：大规模开发对区域乃至城市发展产生影响

区域发展的带动

城市级配套：完善城市功能、提升区域形象 统一开发：统一的开发主体保证开发理念的全面贯彻和实施