培训资料
培训科目：空调机房管理
培训内容：1. 中央空调概况
2. 空调系统设备房的环境要求
培训方式：讲解、演示
培训时间：
3. 空调系统的标识 4. 空调系统管理的要点 5. 空调系统操作规程 6. 空调系统的运行管理 7. 空调系统的应急处理预案 8. 空调系统的维修养护及计划 60分钟
■ 中央空调子系统主要包括：
制冷主机、附属水泵（冷却泵、冷冻泵、补水泵）、二次热交换、冷却塔、风机盘管、空调管网、配套电气控制设备。
■ 空调系统设备房的环境要求：
1. 空调系统主机房屋顶、墙面应刷白，如对外部可能形成噪声影响的机房，
应对门、墙、天花做好吸音隔噪措施
2. 地面做防尘的油漆处理，并做好疏水（排水沟、积水坑）防水（机房地
下）处理。
3. 冷却水系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显字样，并用不同的颜色标
示出系统水流向（如：冷却上水管、冷却回水管、冷冻上水管、冷冻回水管等等）
4. 所有阀门应挂上耐用材料（双色板）做成的标识牌，内容包括：对应设
备有关技术数据，在系统内的功能，正常状态下的规定状态（如开、关）
5. 主机台架(基座) 应高于地面，在装有出水阀门及“Y ”型过滤器的系统位
置处地面应有良好的排水沟或作引流至排水沟
6. 属于冷冻水系统的设备、管道，应做良好的保温处理，冷冻水泵、冷却
水泵的泵轴的轴向漏水应设有专门的排水通道。水泵的基座、水泵台架应保持清洁、干燥
7. 设备机房的照明及维修照明应明亮完好，并设置维修专用插座
8. 对于管道、水箱等应喷涂防锈漆（非镀锌、非不锈钢器件）
9. 设备配电（控制柜、配电箱）应挂标示牌并保持清洁、干燥
■ 空调系统设备标识：
1. 功能标识牌：如空调机房、二次热交换站、空调系统配电房、冷冻泵控制
柜
2. 机房设备的供电导线应有分相标准（红色、黄色、绿色）的色彩识别
3. 对于各设备的工作去、安全区之间应有安全警戒线（黄色）
4. 对于易触电位置及旋转部件必须挂警示牌（如有电危险、禁止靠近）
5. 冷冻水、冷却水管路系统必须在明显或关键位置设置水流方向指示，及供
水区域标识（如高区、低区）
6. 冷冻水、冷却水管路系统控制阀须悬挂系统编号和功能的标识牌。还应悬
挂开启、关闭状态的标识牌
7. 空调配电柜在相关回路、悬挂运行状态（运行、停止）和警示牌（非工作
人员勿动、有电危险）
■ 空调系统管理要点：
1．配备专业人员，维修及运行人员持证上岗
2．建立规范完善的空调运行制度，维修养护制度并严格执行
3．空调系统安全、正常，保持状态良好，设备及环境整洁，无异常噪声级漏
水现象
4．定期清洗室内回风滤网及风机盘管，预防病毒的传播（如流感等）
5．建立准确、完整的空调系统技术档案资料和维修保养记录，填写真实的运
行记录并归档保存
6．制定切实可行的节能运行制度，有明显的节能降耗成果（开启时间、运行
方式等）
7．系统设备应保持完好率99%以上
■ 空调系统的操作规程：
根据各项目不同的制冷或采暖设备，制定相应的操作规程，并严格执行
■ 空调系统的运行管理：
1. 空调系统的运行管理制度：人员操作技能、操作方法、机房卫生、设备监
测、系统的各项运行技术参数、运行状态记录、空调系统的运行管理交接记录（异常情况原因及处理、设备操作记录、运行中遗留问题、需要下一班处理的问题、当班系统运行综合评价）
2. 空调系统运行情况分析：
a. 能源分析（空调主机日、月、年用电用水）；
b. 空调系统事故、故障统计分析；
c. 温、湿度统计（室内、室外），
d. 为能源分析提供依据；
e. 运行负荷统计、预测分析；
f. 空调系统运行综合评价；
■ 空调系统的应急处理预案：
1. 冷水机组（主机）
2. 制冷机组附属设备（水泵、冷却塔）
3. 空调末端发生故障
4. 管网系统
■ 空调系统的维修养护及计划：
1. 维修养护管理
2. 维修养护规程：冷水机组和水处理由专业公司负责、空调系统辅助设备的
维修养护，并做为养护计划和维保完成填写养护记录
3. 空调系统巡视检查（日常）很重要：设备、供电、水压力等
空 调 机 房 管 理
中宏分公司3号公馆项目部
培训资料
培训科目：空调机房管理
培训内容：1. 中央空调概况
2. 空调系统设备房的环境要求
培训方式：讲解、演示
培训时间：
3. 空调系统的标识 4. 空调系统管理的要点 5. 空调系统操作规程 6. 空调系统的运行管理 7. 空调系统的应急处理预案 8. 空调系统的维修养护及计划 60分钟
■ 中央空调子系统主要包括：
制冷主机、附属水泵（冷却泵、冷冻泵、补水泵）、二次热交换、冷却塔、风机盘管、空调管网、配套电气控制设备。
■ 空调系统设备房的环境要求：
1. 空调系统主机房屋顶、墙面应刷白，如对外部可能形成噪声影响的机房，
应对门、墙、天花做好吸音隔噪措施
2. 地面做防尘的油漆处理，并做好疏水（排水沟、积水坑）防水（机房地
下）处理。
3. 冷却水系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显字样，并用不同的颜色标
示出系统水流向（如：冷却上水管、冷却回水管、冷冻上水管、冷冻回水管等等）
4. 所有阀门应挂上耐用材料（双色板）做成的标识牌，内容包括：对应设
备有关技术数据，在系统内的功能，正常状态下的规定状态（如开、关）
5. 主机台架(基座) 应高于地面，在装有出水阀门及“Y ”型过滤器的系统位
置处地面应有良好的排水沟或作引流至排水沟
6. 属于冷冻水系统的设备、管道，应做良好的保温处理，冷冻水泵、冷却
水泵的泵轴的轴向漏水应设有专门的排水通道。水泵的基座、水泵台架应保持清洁、干燥
7. 设备机房的照明及维修照明应明亮完好，并设置维修专用插座
8. 对于管道、水箱等应喷涂防锈漆（非镀锌、非不锈钢器件）
9. 设备配电（控制柜、配电箱）应挂标示牌并保持清洁、干燥
■ 空调系统设备标识：
1. 功能标识牌：如空调机房、二次热交换站、空调系统配电房、冷冻泵控制
柜
2. 机房设备的供电导线应有分相标准（红色、黄色、绿色）的色彩识别
3. 对于各设备的工作去、安全区之间应有安全警戒线（黄色）
4. 对于易触电位置及旋转部件必须挂警示牌（如有电危险、禁止靠近）
5. 冷冻水、冷却水管路系统必须在明显或关键位置设置水流方向指示，及供
水区域标识（如高区、低区）
6. 冷冻水、冷却水管路系统控制阀须悬挂系统编号和功能的标识牌。还应悬
挂开启、关闭状态的标识牌
7. 空调配电柜在相关回路、悬挂运行状态（运行、停止）和警示牌（非工作
人员勿动、有电危险）
■ 空调系统管理要点：
1．配备专业人员，维修及运行人员持证上岗
2．建立规范完善的空调运行制度，维修养护制度并严格执行
3．空调系统安全、正常，保持状态良好，设备及环境整洁，无异常噪声级漏
水现象
4．定期清洗室内回风滤网及风机盘管，预防病毒的传播（如流感等）
5．建立准确、完整的空调系统技术档案资料和维修保养记录，填写真实的运
行记录并归档保存
6．制定切实可行的节能运行制度，有明显的节能降耗成果（开启时间、运行
方式等）
7．系统设备应保持完好率99%以上
■ 空调系统的操作规程：
根据各项目不同的制冷或采暖设备，制定相应的操作规程，并严格执行
■ 空调系统的运行管理：
1. 空调系统的运行管理制度：人员操作技能、操作方法、机房卫生、设备监
测、系统的各项运行技术参数、运行状态记录、空调系统的运行管理交接记录（异常情况原因及处理、设备操作记录、运行中遗留问题、需要下一班处理的问题、当班系统运行综合评价）
2. 空调系统运行情况分析：
a. 能源分析（空调主机日、月、年用电用水）；
b. 空调系统事故、故障统计分析；
c. 温、湿度统计（室内、室外），
d. 为能源分析提供依据；
e. 运行负荷统计、预测分析；
f. 空调系统运行综合评价；
■ 空调系统的应急处理预案：
1. 冷水机组（主机）
2. 制冷机组附属设备（水泵、冷却塔）
3. 空调末端发生故障
4. 管网系统
■ 空调系统的维修养护及计划：
1. 维修养护管理
2. 维修养护规程：冷水机组和水处理由专业公司负责、空调系统辅助设备的
维修养护，并做为养护计划和维保完成填写养护记录
3. 空调系统巡视检查（日常）很重要：设备、供电、水压力等
空 调 机 房 管 理
中宏分公司3号公馆项目部