大 解
读竺
受望竺 嚣 荐兰 警 言 篓i纂 篡曩 ；丢 家 麓雾 ≥ 堂变景 篓 导黧 譬 鬟 犁 篓五 誓 塑圭f 高 的 客篁毫妻 ： 翥：轰 姜： 答翥圣 ；芸 要 耄 ：童受 至 譬 熹 塑 之蒌 罂登 鎏 零 登 ： 蹩l 耍篇
在：
；
宅
并
9
J
-
2
．
3 ]) 715 ／
。
‘
。
场 市极
套设
施 品 逐嘉 蒉 茹 淼箍妻 ： 笪曩旌f袅 墅查誓 垄 终罄 簿垫 里整 悭 堕毫 孝 楼垒盘 成 了为 的最 价 值 芏 荔 荠 蕃 蓑 巍 姜 _ 差占 ， 磊琵 茎_i 芸 薯茹 麦 蒜 薯磊 藉I茹 亨 冬孽 攀誓岿胄 搀窭县为 关 注 题话，
。／
平
方)米
目在
。
,
V
． A =I 1 5~1
。
。
，：
，
‘
…
的
一
个
。
f
毒
同
榍
’
} 嘉
诫旗 下 的 长 实 业江真 如 项 的 目动
I 工 购 房和 者对 真 如发展 的 信 0
一
。
，
大极 提升 了 ! k l
内 左 明 显右 于小全 乃 至市 其 三 个 他市 城副 中 的 心平 均 涨
幅，
。
基
于以下 几 点利好 其
，
一 未其来 的 值 空 升 可间 预 期以
、
：
，
如真 相 比五角
场
花一木 城市等副 中心 ，
，
悠久
的历 史
蕴使 其 底 多
是 了 域区房地 产市场
的一
份
文化 内涵
深而 厚文的化蕴
花底 木 将发 展：为 国 际 务商豪宅 聚 集区
花 的木值 轨价道 通 上
交
，一
大亮点
。
直体 在其生现态 境环 以及，
2
6 、 线号的
其
二
，200
9
上年 房海 地市场产交成积 和均面价有均
依
据这 两优势
犬 花周边 木配的套 施设日
2
8l
港沪 经 济IF B ER U R AY
0 120
渐
熟成
，
中其 证 大大拇指 广场业 已形成 。
通
交1
、
9
、
l
l
一号 三 线线 乘 换交的 枢通纽
一
，
色
，
时同融商业
、
金融
一
、办公
、
文化
、
体育
、
颇
特具 色的商 业 购 物中心
民 地 的块规 划 建设
，着随 木花
“新一
这也
全市是唯
个
三条 道 交轨通 汇
集
、
科 以及研居 为住
圈。
体 的
合性综城 市级商
、
整个 块将形地
”成。
三纵 三横 主干 道汇 交的重要 交 枢通纽
。
随
万达着广场
、百联又
一
城
、
东方
角五
带
、
片
五
网、状 生态 水 结构系
一
该项目 ，
同 时而借 位 于 助上 海 市中 心城 区西 南
部商厦
东 海乐上广场相活开业
继“
，
将
三 分实施
期，
期沿锦路开 发绣，
公
；
区的优势位
，前目已 汇 集 了 方东 商
厦
，
场核心商业、 圈趋 明朗“
，
五 只角
”
”
商业 布局已 日
”，
共务设 服施基 建本 成
二住
宅 组团形
；成
港汇 场广 等 多 众 名著 厦
构商了成 层
次
。
雄争四
霸
的 面 局初 步成已型 变身 顺
利成
。完
期 往 西沿 中 心河 开发住 宅
三 期南
，往
多
元 并且 熟成发展 的 徐 汇家商 圈
200
老 5五 角场商 圈 体整
“
沿
浪 浜 水 发开 高 质 品滨 水住宅
区 国际 品 化
质
。升提
小
，
起
年，
汇港双 办塔楼公成的
，功
鉴 于 五角 场 商圈 的商 业 围氖 渐日浓
厚 ，
未来 着该随 目项建的设
上
市
，
成
为 了徐家 汇 圈商标性 写志楼字、
由
业 带商 动 的 居住 板
块
，
“
前 日 也
。
正
花 整木体 生 配 活 套和生 活 品质 将 次得再 到提升地
。
吸 引
了众 多诸如荷兰 银行
a
d
i ad
s
等
在 凸现
跨
三
级跳
”的发展趋 势
过不
，
，
，
成为 上海 又
一
个
高社档 区 聚集
国名企知 业的入 驻
，
升 提整了个地 区的
其， 在赁市租上场住宅 金租涨平平
幅整
2
00
9一
年
上半浦 东年 河星湾的火便
爆
，
。
办点楼公租人气售指
数
时同 与商 以业
。
及体
区域楼市然依呈 低现档爆 淡
、
、火
档中 平
现体 了这
目
前居
住 境环形 成良 陛 动互
一
高档 低迷 的 点特
。
龙
阳路
个 明 是 显的 价格分
、目 上前 海内 大环 面积 新 盘 供 应 为极
早期五 角 场板 块住宅 的购 买 者
，
以
水
岭
。
龙
阳路 ：LI Ni 临 世近纪 公 园 联 洋
，的
有
限
，
诸 如 徐
家汇 这种地 段 新 的增楼 盘。
，
五 角场 来 原 区域 置的换 户及 青年首 次
置 世 公 园板块 河纪滨城
、
已
经有了 多诸众 如仁
，
更是恒毛凤麟
角
徐家 汇区 域 的内档 高商
，
者业主
为，
们对房 屋他 的面积 要 求不
，
大，
九
间 堂 等 知 名国际化 区社
而
品房 多大会 用 境 采推广 的方外式
外境
、
但希
“望
麻虽小雀、
五 脏
俱全
”
，
因此
世，纪 园公有香梅则花园等多期 开发的
成
海 归 人 士 在 房购客 户群 中 所占 比例大 为
致显
英5
0
，
-
对功能于强
性为青较睐断 善完
，
交 便捷 的小通型楼盘
户熟楼
盘
右。
，
均价
一
直 高居
—4
5
万／ 平米
，左
06
％；
着徐家随
C汇 D
形B的象凸
；
随
着 五角 场 市城 副 心 中的不，
而 龙阳路南 楼侧 盘房 价 则 距差 甚 随多着东浦河星的湾出
，
现徐
家 汇商众圈 办多公 内的年轻楼精
也会 成 为 圈 内 住宅的 目 标 客
户
在。 该域工 区作 的大量商务 员人
，
尚未
出 现 正真意 义上 高 的端 国际 社化区
，
以及上 海 西高南 校片 的科区人教 将员 是该 区域比 重最 高 高 端住的 宅重要的 群
，客
，
都
氛
。
围
证 明了
由，于土 地稀缺
及 性次新盘，
，区
域内新 开 盘楼。
并
能力有
购买
花板块打造豪木 的可 宅行性
形 但规成
可
出现能 时 性段 的 不 供应
求
，这也带动未来将一
模还 必须以 进 引更具 多有 实力 品牌的开 商发 前为提
。
徐家部汇高端物业分
将会后市在 现
展。
五
角 场 中副心 住 得宅以 进
步
级
升。
但
出
更强 的抗 跌生l 和保值 升 值功能
是
，
由于 目前
房 价已 出 现比 较 的高
，一
波
行情
来未跳想 上另。
一
高
峰
，
短
内期比
家汇 徐： 宅投住 资对持 相稳根据规划
，
五 角场
：
较 难
困邹毅：
鳓
依 然缺 乏
高 住端 区宅1
五 角
场的 定 位 是以知 识创新 区 特
为 洲联集 团 海上五 舍智 库 总经理
刘
力 ： 洲 联集 团五合 国 际 总 顾
未问来徐 家 汇将 成为 轨 道
F
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