盐城10月地产观察
盐城板块分区示意图
限价目标 4500
限价目标 5000
限价目标 5500
6000
盐城房地产市场区位划分为6个区，各区都有相应的限价标准，悦达
悦珑湾项目地处新城、老城交汇处，位于城南区，地处盐城市人文历史风貌区，人文气息浓郁, 历史人文资源十分丰富！区域限价标准达6200元/㎡。
城南区相对成熟，在配套设施、生活便捷度等方面优越，这些也支撑了该地区的高房价。
第一篇、房地产市场资讯
一、经济运行
⏹四大行全面收紧85折房贷优惠 2012-10-10
记者昨日了解到，目前国有银行很难再申请到85折房贷了，只有少数几家中小股份制银
行仍有最低85折优惠，一业内人士昨日更是预测，由于年底贷款额度控制，这个月陆续有银行取消优惠折扣，下个月大部分银行都会取消优惠，市民再想要轻松申请到优惠房贷，估计要等到明年1月1日以后。
对于银行首套房贷趋紧，业内人士认为，一是在存款利率可以上浮的大背景下，如果首套房贷低折扣，相对于公司信贷业务，银行盈利将有所缩减。
上半年，央行两次调降利息，并扩大了存贷款利率波幅。从已经公布的上市银行报表看，银行整体盈利水平已有下降趋势，下半年商业银行业绩压力更大，可能更倾向于选择一
些高盈利项目。
二是从银行本身角度来讲，很多银行面临自身存贷比的压力，尤其是每年的年末整体贷
款额度紧张的时候，银行很有可能随时调整自己的贷款政策。
⏹多地密集出新政“松绑公积金” 刺激刚需为出发点 2012-10-30
在“银十”接近尾声之际, 不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升, 异地购房公积金还贷也逐渐铺开。
早在5月底, 重庆、武汉等10多个城市先后放宽了首套房公积金贷款的政策, 降低贷款首付, 提高个人贷款额度。此后, 各地楼市逐渐回暖, 大量刚需入市带来销量持续上涨。因此, 这
一轮公积金“新政”一开始就引起了市场担忧。一二线城市楼市的调控政策调整缘何偏爱公积金? 业内人士分析, 调整公积金一般不存在政策层面的阻力, 既有利于释放微调信息,
也不逾越限购限贷的政策“红线”, 是地方政府微调最容易执行的办法。
二、政策法规
⏹住建部：明年不会取消也难" 扩大“ 2012-10-03
住建部政策研究中心副主任王珏林日前在" 中国房地产价值高峰论坛" 上透露，限购政策在稳定市场方面发挥了重要作用，未来将不会改变。今年年底，将又有一大批城市限购政策到期，这次住建部官员的讲话，成为2013年初房地产调控政策的基调。" 与房地产相关的四大政策，房产税、加息和限贷都已经有了变化，惟有限购政策没有变化，而且在一段时间内也不会变化。" 王珏林进一步强调说。
住建部专家咨询委员会委员、北京师范大学房地产研究中心主任董藩说：" 在今年前几个月，
限购令几近取消边缘。但随着4月后，地方政府开始出现松动进而引发了需求，导致连续四个月交易量较大，整个局面被缓和下来，从现在来看取消限购令的条件又不具备了。"
⏹ 温家宝：房地产调控需注重市场手段 2012-10-18
关于房地产调控，温家宝说，调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进
房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。
⏹国土部：严格监控各地楼市调控政策变化 2012-10-20
国土部有关负责人强调，下一阶段，一是要严格监控各地的房地产调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃调结构，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，巩固和强化已取得的房地产调控效果。二是随着四季度传统的供地高峰期到来，应研究科学实施土地供应，大量推地有利于实现应保尽保，满足各业用地需求，促进今后2~3年内房屋的有效供应，同时也要避免个别区域优质地块集中入市引发的炒作。三是针对近期部分大型房企加速拿地，局部市场量价齐升的现象，需提前做好政策储备、公开和
正确解读市场信息，引导市场理性行为。
三、市政信息
⏹盐城建军路地下商业街2013年元旦适营 2012-10-01 从盐城市区建军路地下人防商业街工程建设指挥部传出消息，建军路地下人防商业街地下主体工程已进入验收阶段，路面恢复工程正在紧张施工，国庆节前建军路两侧人行道全面恢复通行，整个工程将于12月底前基本结束，明年元旦试营业并对外开放。
⏹盐城市保障房年内1588套房源可入住 2012-10-30
据统计，截至2011年年底，市区累计享受住房保障户数达19898户，另有6986户家庭正在轮候。轮候期间，市财政对在外租房的廉租住房和经济适用房保障家庭发放租
赁补贴，目前每年发放总额约1千万元，今年将有1588套房源可建成入住，剩余的5398户将在今后两年内得到保障。
⏹串场河景观带酒厂路地块拆迁全面启动 2012-10-30
市区串场河景观带酒厂路段地块拆迁工作昨天全面启动。该地块拆迁红线范围内涉及住户240多户，面积9149平方米。串场河景观带文峰指挥部召开动员大会，要求从正式签约日起，在40天内完成拆迁任务，确保年底串场河景观带沿河道路贯通。
四、地产言论
⏹王小广：房地产调控再临变数
在经济缺乏内在增长基础的情况下，当下消费、出口均明显不足，稳增长政策无论动机如何，一个结果就是保房市、甚至可能支持房地产泡沫。因为过去企业长期高投资形成的产能、产量，没有最终需求的支撑，最终只能转为产品闲置、库存。如果多供给货币、多投放信贷，实体经济难以恢复，而最终需求不可能短期创造，结果只是形成资产泡沫。
⏹谢国忠：中国房地产是史无前例的大泡沫
中国房地产是史无前例的大泡沫，对中国经济的影响是非常大的。中国房产的大问题
是因为这么多年政府把房地产看作是一个赚钱的工具，造房子赚钱所以房子造的越来越多，房地产市场和其他市场是一样的，房子最终造这么多，价钱一定会倒掉。
中国房地产市场的黄金时代已经过去，房价再大幅度上升的时代是一去不复返了，核心问题是经济高增长没有了。因为劳动力市场的问题、独生子女的问题、人口老化问
题，房价比较高而中国又不能贬值(一贬值其他国家要和中国打贸易战了) ，所以中国的物价高，房价高，但是汇率不能贬，国内房价要下滑的压力肯定是强烈的。
⏹陈国强：金九银十未达预期 明年初房价不会大涨
购房者观望情绪渐浓和政策的不断收紧，再加上不少房企收回优惠甚至调高售价，这些因素的共同作用使得今年的楼市“金九银十”黯然失色。而在政策基调不变和明年楼市供大于求的情况下，降低库存和回笼资金仍将是房企的主要任务，因此部分购房人所担心的房价大涨或暴涨在明年初并不具备形成条件。
盐城10月地产观察
第二篇、盐城10月份市场综述
一、土地市场分析
⏹盐城土地供应量已经连续3个月下滑，本月更是处于低谷，主要原因是目前土地价格相对往年有所下降，政府不太愿意在这个时期将土地低价挂牌出让。
◆本月土地成交量较9月大幅下降，显示是受国家房地产调控政策影响，开发商拿地热情不高，许多开发商手里仍有闲置土地未建。
二、房地产市场动态
◆盐城市2012年10月份住宅类物业共成交2094套，环比下跌12.97%；今年以来，盐
城楼市一路狂奔突袭，6、7月份达到了成交高峰，8月份成交量有所下滑，”金九” 成色虽略显不足，但部分开发商在前九个月已基本完成全年的销售指标，没有资金压
力，“银十”折扣力度变小，加重了购房者的观望情绪，导致10月开局平淡，整体市场销售力度有所回落，显示以价换量趋于尾声。
◆从区域来看，本月住宅成交量排名前十的项目大多是位于城南板块，城南板块占有8个名额，城西板块占1个，城中板块占1个；城南板块为城市发展主力方向，且在售项目众多，目前已是盐城房地产重点板块，成交量靠前的项目也大多出自该板块。
三、竞争组分析
◆成交情况： 本月整体成交量较上月有所下降，虽然10月份经历国庆返乡潮、秋季房展会，部分项目选择开盘，但整体成交比低，客户观望情绪浓厚。
◆营销活动：本月竞品营销活动多为国庆抽奖活动，周末进行暖场活动的项目开始增多，部分项目参加2012年盐城秋季房展会。
◆优惠情况：本月华润橡树湾2#楼一次性付款享93折，按揭享94折（收回1个点）；凤鸣缇香16#楼5万抵8万；其它一次性付款、按揭付款均98折（回收2个点）；绿地商
务城一次性付款96折、按揭98折；凤凰汇一次性付款住宅优惠2万，单身公寓2#楼享97折，3#楼享95折优惠；中南世纪城5A 地块1#、6#楼预约享98折；大部分项目折扣
力度减小1-2个点，以价换量或将结束。
盐城
10月地产观察
第一部分、土地市场
一、新增供应情况
盐城市2011.10—2012.10每月土地挂牌出让走势
⏹ 本月盐城出让土地4幅，以商办类为主；
⏹ 本月供应土地总占地面积6.79万方，总建面积19.7万方，供应量已经连续
3个月下滑，10月土地供应量更是处于低谷，主要原因是目前土地价格相对往年有所下降，政府不太愿意在这个时期将土地低价挂牌出让。
盐城10月地产观察
10月份出让土地信息
盐城
10月地产观察
二、土地成交情况
盐城市2011.10—2012.10每月土地成交走势
◆本月土地成交5幅， 成交总占地面积32.82万方，成交总建面积76.54万方；
◆本月土地成交量较9月大幅下降，显示受国家房地产调控政策影响，开发商拿地热情不高，许多开发商手里仍有闲置土地未建。
盐城10月地产观察
10月份成交土地信息
第二部分、盐城房地产市场动态
一、全市纯住宅类物业成交分析
⏹
盐城市2012年10月份住宅类物业共成交2094套，环比下跌12.97%；今年以来，盐城楼市一路狂奔突袭，6、7月份达到了成交高峰，8月份成交量有所下滑，”
金九” 成色虽略显不足，但部分开发商在前九个月已基本完成全年的销售指标，没有资金压力，“银十”折扣力度变小，加重了购房者的观望情绪，导致10月
开局平淡，整体市场销售力度有所回落，显示以价换量趋于尾声。
⏹2012年10月住宅成交总面积234122.05㎡，环比下跌11.81%。
二、全市纯住宅类物业成交套均面积、均价走势
◆ 盐城2012年10月纯住宅类物业成交套均面积112㎡，今年以来盐城住宅成交套均面积呈波浪式变化，且变化幅度不大，宏观环境对市场供应及客户购房都有一定影响，市场仍以中小户型去化为主。10月份套均面积虽有所上升，但还是刚需占主导。
◆ 盐城2012年10月纯住宅类物业成交均价为5134元/㎡，环比上涨6.0%，均价的突
然上涨及成交量的下滑，归根到底是目前大部分项目或多或少将优惠收回，10月折扣力度小，且优惠活动持续时间较短，变相提高了价格，显示以价换量趋于尾声。
三、全市纯住宅类物业成交分板块分析
◆本月纯住宅城南成交量最高，共成交1381套，其次为城中240套，河东以223套的成绩位列第三，城北与城西均为125套并列第四。城南项目众多，且大多是近几年新
建项目，吸引了各类购房客群的关注，竞争激烈，是未来盐城房产主要发展方向。
◆本月住宅分区城中以5374元/㎡的成交均价占得各片区中成交均价最高的位置，均价增幅最大；城南区均价小幅上涨，位居第二，人居氛围较好，配套设施齐全，地段
优势明显，区域均价紧随城中；城西均价微跌，以“5”字出头位居第三；河东、城北继续处于“4”字头，其中河东均价微涨，城北均价小幅下跌，处于末位。
盐城10月地产观察
四、全市纯住宅类物业成交Top 10项目分析
住宅Top 10 成交分析：
◆从区域来看，本月住宅成交量排名前十的项目大多是位于城南板块，城南板块占有8个名额，城西板块占1个，城中板块占1个；城南板块为城市发展主力方向，且在售项目众多，目前已是盐城房地产重点板块，成交量靠前的项目也大多出自该板块； ◆从成交项目来看，恒大名都花园、海德公园名苑、西域逸品花园由于10月份均推出大量刚需新房源，成交量占据前三甲。
五、全市非住宅类物业成交分析
盐城市2012年10月非住宅共成交243套，成交面积18697㎡。较9月份相比本月非住宅物业成交套数和面积均有小幅下降。实际非住宅已连续3个月环比下降，主要原因在于非住宅项目新推量很少，导致成交相比6、7月份大幅缩水。
数据来源：盐城房产信息网备案
六、全市非住宅类物业分区成交、套均面积
◆10月份盐城非住宅物业成交套均面积为77㎡，较上月相比有小幅增涨。本月非住宅成交虽然有部分项目单体面积较大，但总体上还是以沿街商铺占多，以小面积为主。
◆盐城本月非住宅城中板块成交套数最高，成交121套，占总成交量半成，主要领军项目为九洲大厦、同曦鸣城、建军路地下商业街 ；其次为城南板块；城北板块在奥华家居生活广场的带动下紧随城南；其他区域供应量有限，成交量也相对较低，本月城西零成交。
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七、全市非住宅类物业成交Top 10项目分析 非住宅Top 10 成交分析：
◆从区域来看，本月非住宅成交量排名前十的项目来自的区域主要集中在城中，占据5个席位，可见城中非住宅成交的领军地位。城南紧随其后，城南住宅项目众多，是住宅发展的主要方向，但生活配套还不完善，随着人口的导入，未来城南商业的发展潜力巨大；
◆从成交项目来看，本月九洲大厦成交量3042.21㎡，顶替上月冠军建军路地下商业街 ，位居榜首；其次是异军突起的城西奥华家居生活广场；同曦鸣城仍位居第三；
◆盐城市场非住宅产品商业类成交明显多于办公类，作为三四线城市，未来非住宅类产品中，商业将是发展主流产品。
盐城10月地产观察
八、盐城典型项目推盘计划
注：
●城中一号公馆住宅处于尾声，后期住宅无产品，重点去化商业部分，故下月不列为竞品项目; ●钱江方洲住宅已处于尾盘，后期已无推量，剩余房源以大户型为主，故下月不列为竞品项目； ●下月添加中庚海德公园作为竞品对象。
盐城10月地产观察
第三部分、重点关注项目动态
一、典型楼盘动态表现
盐城10月地产观察
本月典型在售项目成交分析----公园道一号 （10月销售均价：6142元/㎡）
◆本项目为老盘在售项目，地处新老城区发展较完善区域，处于盐中、一小双学区之内，项目地段优势明显，与盐读公园一路之隔。项目已有部分房源交付，整个小区的环境即可展现在客户眼中，之前在此区域内房源都被抢购一空，并且都需要找到关系才能买到房源。
◆在售17#、18#、19#、20#，面积85-350㎡，均价6230元/㎡。 25#、26#、29#剩余少量房源，户型面积有102㎡、140㎡、245㎡ ， 21#、22#、23#楼年底推
盐城10月地产观察
本月典型在售项目成交分析----城中一号公馆（10月销售均价：7099元/㎡）
◆城中一号公馆为老城区打造高端的典型项目，以其优质的地段及生活配套资源为主力卖点，吸引了较多追求生活便利的较强购买力客户置业。本项目销售价格占盐城最高水平；但一期去化较火，一般客户很难购买房源，一期购房以关系户为主。在盐城
人心中也形成了一种可望而不可及的高端形象。
◆销售状态：目前处于尾盘，所剩房源不多，在售24层写字楼，售价现房10000元/㎡
起，期房8000元/㎡起，另有二期沿街商铺在售，中建大厦纯办公写字楼，125-270平，均价9000 。
盐城10月地产观察
（10月销售均价：6103元/㎡）
项目余量0万方
◆钱江方洲为老盘在售项目，地处新老城区交界处，周边配套较完善区域，处于盐中、
一小双学区之内，项目地段优势明显，并且本项目有较大部分已经入住，客户可以亲身体验小区的环境及生活品质。本项目在盐城客户心中形成较好形象。前期去化速度较快，
受较多客户追捧，仅有关系户才能购买到房源。
◆钱江方洲项目剩余尾盘在售，最后一幢住宅30#房源已经推出，客户仍然是以关系户为主，另外还有两栋楼目前没有楼号，拆迁工作还在进行中；
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本月典型在售项目成交分析----绿地商务城 (10月销售均价：5140元/㎡）
项目总体量130万方，一号地块总建22.9◆项目印象：绿地商务城为河东区城市综合体项目，具有完善的商业配套，现为一号地块销售当中，开盘前品牌及营销推广比较到位，一号地块产品户型适中主要是刚性需求以及首改客户为主。一期销售火爆，一期首次加推房源也产生了较高的连带性作用，去化较快速。3月份连推两次1#房源以中小户型为主价格偏低去化较快，5#房源以其位置优势及户型销售价格有所上涨，一号地块共剩余69套房源在售
◆销售状态：一期住宅已经接近尾声，仅剩余少量住宅在售，户型面积80-130㎡，均价5200元/平米，目前二期五号地块4#、5#、6#楼在售，90-150㎡
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本月典型在售项目成交分析----华润橡树湾（10月销售均价：6061元/㎡）
◆本项目一期推出411套房源，共三种户型：普通两房、紧凑三房、舒适三房，由于项目蓄水期不长，并且销售价格在全市有较大突破，客户对价格较敏感，导致项目销售去化较差
◆据我们观察，项目开盘之前项目做了较多的品牌落地以及产品推广活动，客户对华润的品质认可度高，但最终去化不理想的原因有：1. 销售价格在当地有较大突破，超过客户心中的价格门槛，认
可度下降。2. 从现在来看，橡树湾项目位置较为偏远，周边配套不完善。 ◆销售状态： 1#、2#、4#、5#、8#、9#、10#、11#在售，85-143㎡。
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本月典型在售项目成交分析----中南世纪城 （10月销售均价：5291元/㎡）
◆本项目为盐城第一大盘项目，总建筑面积达到280万方，项目定位为城南城市综合体，是以后的行政商务中心，商业中心、金融中心、文化体育中心、居住中心等。 ◆中南世纪城2B 地块住宅已售罄，1B 地块共六栋住宅，其中5#、6#、 1#、2#售罄，3#、4#于十二月二十五日开盘销售，共558套房源，2B 地块200多套LOFT 已于5月份开盘销售。
◆中南世纪城打暗折现象比较严重， 3天内付清首付享受98折，一次性付款9.7折，签
订“三年保值”协议，目前该项目一直采取低价跑量策略。
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本月典型在售项目成交分析----龙泊湾（10月销售均价：6683元/㎡）
◆该项目规划以为高层住宅主，配套商业为辅。总体风格为现代简约风格，坡屋顶、玻璃阳台、艺术路灯的巧妙搭配，构成中西合璧；住宅单元设计兼顾功能与景观双方面需求，是城南较为典型的豪宅项目。
◆该项目于2012年5月26日一期9#、12#楼开盘，当期推出144套，去化70套；9月8日推出7#楼72套房源，当天成交近40套，均价6700。
◆销售状态：在售一期9#、12#少量房源，加推7#楼大户型143-183库存约40套。
盐城10月地产观察
本月典型在售项目成交分析----凤鸣缇香 （10月销售均价：5931元/㎡）
项目印象：项目位于城南板块核心区域，地段优，开盘前户外大牌报纸广告等推广到位，在客户心中形成一定的概念，一期开盘去化情况较好。本项目之前采用捆绑车位销售，车位价格较高，部分客户不能接受这样的形式，所以捆绑车位销售的房源去化速度相对较慢，2011年12月6日又将一期所有剩余房源再推，共103套，再推房源全部不捆绑车位。
服·务·创·造·价·值
盐城10月地产观察
三、典型项目月去化
◆通过我们对盐城市场观察得出典型项目2012年10月成交分析如下
◆10月份国庆期间部分楼盘选择开盘，如华润橡树湾；部分楼盘选择月底开盘，如凤鸣缇香；部分楼盘10月份处于预约、认筹阶段，将开盘定于11月，如中南世纪城、华润橡树湾等；
◆本月竞争项目整体上成交量较上月有所下降，成交均价较之前有小幅上涨，许多项目开始收回优惠1-2个点，变相提高价格，以价换量或将结束。
盐城
10
月地产观察
第三篇、楼盘报广表现
一、盐城市场报广统计
盐城10月地产观察
城南板块报广明细
日期 10.9 10.9 10.9
星期 星期二 星期二 星期二 星期二 星期四 星期五 星期五 星期二 星期二 星期四 星期四 星期五 星期一 星期一 星期二 星期二 星期二 星期二 星期三 星期四 星期四
所属区域 城南 城南 城南
楼盘名称 香苑西园 金辉城 蔚蓝水岸
版式 （内页）半
版 （内页）半
版 （内页）整
版 （内页）整
版 （内页）半
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版 （封底）整
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报纸类型 盐城晚报 盐城晚报 盐城晚报
广告内容
秋季房博会 秋天到了，苹果来了
周年庆“特惠全城”
蓝来了
10.9 10.11 10.12 10.12 10.16 10.16 10.18 10.18 10.19 10.22 10.22 10.23 10.23 10.23 10.23 10.24 10.25 10.25
城南 城南
凤鸣缇香 香苑西园 中庚·海德公
园 香苑西园 香苑西园 香苑西园 紫薇国际广
场 香苑西园 香苑西园
扬子晚报 盐阜大众报
16#楼王全新房源华美绽放 交5万抵8万火爆预约
中
秋季房博会 秋天到了，苹果来了
城南 城南 城南 城南 城南 城南 城南
扬子晚报 盐城晚报 盐阜大众报 盐城晚报 盐城晚报 盐阜大众报 盐城晚报
国庆黄金周劲销逾百套 秋季房博会 秋天到了，苹果来了 秋季房博会 秋天到了，苹果来了 秋季房博会 秋天到了，苹果来了 爆销售 做苏果便利 百信药房 房东 秋季房博会 秋天到了，苹果来了 秋季房博会 秋天到了，苹果来了
城南 城南
香苑西园 金辉城 中庚·海德公
园 香苑西园 金辉城 蔚蓝水岸 金辉城 香苑西园 香苑西园
盐阜大众报 盐城晚报
秋季房博会 秋天到了，苹果来了 买房送车位 一口价4998元/平米
城南 城南 城南 城南 城南 城南 城南
盐城晚报 盐城晚报 盐城晚报 盐城晚报 盐城晚报 盐阜大众报 盐城晚报
15#、25#荣耀加推 秋季房博会 秋天到了，苹果来了 买房送车位 一口价4998元/平米
上小学有时比上大学更难 买房送车位 一口价4998元/平米 秋季房博会 秋天到了，苹果来了 秋季房博会 秋天到了，苹果来了
盐城10月地产观察
城南板块报广明细（续表）
10.25 10.25 10.26 10.26 10.26 10.26 10.26 10.26 10.29 10.30 10.31
星期四 星期四 星期五 星期五 星期五 星期五 星期五 星期五 星期一 星期二 星期三
城南 城南 城南 城南 城南 城南
金鹰天地广
场 金鹰天地广
场 香苑西园 金辉城 蔚蓝水岸 中南世纪城
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版 （封面）半
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盐城晚报 扬子晚报 盐阜大众报 盐城晚报 盐城晚报 扬子晚报
样板间惊羡绽放 样板间惊羡绽放
秋季房博会 秋天到了，苹果来了 买房送车位 一口价4998元/平米
上小学有时比上大学更难
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城南 城南
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扬子晚报 扬子晚报
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城南 城南 城南
金辉城 金辉城 锦盛豪庭
盐城晚报 盐城晚报 盐城晚报
买房送车位 一口价4998元/平米 买房送车位 一口价4998元/平米 你买房 我装修 10号楼11月4日盛大开盘
盐城10月地产观察
城东板块报广明细
日期 8.1 8.2 8.17
星期 星期三
所属区域 城东 城东 城东
楼盘名称 高教公寓 东城尚品 太和名苑
版式 （封底）整
版
报纸类型 盐城晚报 扬子晚报 扬子晚报
广告内容 三期开盘
东城尚品首推开盘引爆浦东核心 首期多层 8月25日盛大开盘
星期四 星期五 星期二 星期四 星期五 星期五
（内页）整
版 （内页）半
版 （内页）整
版 （内页）整
版 （封底）整
版 （内页）整
版
8.21 8.23 8.24 8.31
城东 城东 城东 城东
恒隆花园 恒隆花园 太和名苑 恒隆花园
盐城晚报 扬子晚报 盐城晚报 盐城晚报
一见钟情的不仅是TA 一见钟情的不仅是TA 首期多层 8月25日盛大开盘
原湾半岛72墅 200多平米 100多万元花园叠墅即
将公售
盐城10月地产观察
城西板块报广明细
日期 10.9 10.10 10.11 10.12 10.15 10.16 10.17 10.18 10.18 10.19 10.24 10.25 10.26 10.26 10.30
星期 所属区域
楼盘名称 濠璟·半岛
版式
报纸类型 广告内容 盐城晚报
星期二 星期三 星期四 星期五 星期一 星期二 星期三 星期四 星期四 星期五 星期三 星期四 星期五 星期五 星期二
城西
城西 城西 城西 城西
恒大名都 濠璟·半岛 濠璟·半岛 濠璟·半岛
城西 城西 城西 城西 城西
濠璟·半岛 恒大名都 天澜湾 恒大名都 天澜湾
城西 城西 城西 城西 城西
恒大名都 天澜湾 燕铭华庄 天澜湾 恒大名都
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濠璟半岛开盘在即，正是接受预约，200元/平米
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黄金周优惠延长一周
濠璟半岛开盘在即，正是接受预约，200元/平米
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全新楼栋即将荣耀开盘 先接受预约登记
交3000抵30000即将截止 首付4.5万起 买湖景精装房 交3000抵30000即将截止
扬子晚报 盐城晚报 扬子晚报 扬子晚报
盐城晚报 扬子晚报 扬子晚报 盐城晚报 扬子晚报
扬子晚报 扬子晚报 扬子晚报 扬子晚报 盐城晚报
首付4.5万起 买湖景精装房
五期盛大开盘 盛大开盘暨营销中心启用
五期盛大开盘 首付4.5万起 买湖景精装房
盐城10月地产观察
城北板块报广明细
日期
星期 所属区域
楼盘名称 虹越豪庭
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报纸类型 扬子晚报
广告内容
88折起 超值特惠 绝无仅有
10.19 10.25 星期五 星期四
城北
城北 盐城义乌商贸城
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扬子晚报 首届鞋类箱包购物节盛大启动
盐城10月地产观察
城中板块报广明细
日期 10.10 10.12 10.12 10.12
星期 星期三 星期五 星期五 星期五
所属区域 市中心 市中心 市中心 市中心
楼盘名称 五洲国际广场 五洲国际广场 中建大厦 五洲国际广场
版式 （内页）整
版 （内页）整
版 （内页）整
版 （封底）整
版
报纸类型 扬子晚报 扬子晚报 盐城晚报 盐城晚报
广告内容
铂金写字楼 全城盛大认筹
全城倒计时！8A 铂金写字楼10月13日盛大认筹 告急号。顶级纯写字楼 均价8600元/平米 76套限
量推出 全城倒计时！8A 铂金写字楼10月13日盛大认筹
盐城10月地产观察
三、推广活动明细
2012-10-1 2012-10-1 2012-10-8 2012-10-9 2012-10-10
城南 城东 城南 城南 城南
橡树湾 恒隆花园 华厦绿城 橡树湾
华润橡树湾: 中秋国庆八天来就送华润雪花啤酒！ 恒隆花园叠墅10.1开盘，样板诱人！ 华厦绿城·风尚街 黄金周市区独占风头
爱在橡树湾的每一个日子 国庆八天乐完美谢幕
如意花园国庆活动
同曦鸣城：精装公寓成功封顶
盛情八天乐，绿地•天成苑活动精彩纷呈
大手拉小手 相聚金辉城
悦达·悦珑湾项目推介晚宴顺利举办 国际花都Ⅱ期王者归来 耀世开盘 华润橡树湾美味蛋糕DIY 华美落幕
橡树湾“业主关爱季”之" 羽毛球俱乐部" 浓情启动 悦达·悦珑湾盛大开盘 首日劲销破亿 全城大满“掼” 大奖等你拿 华润橡树湾插花艺术展示会完美谢幕 港龙华侨城手绘T 恤个性上演 城西南高性价比楼盘您看了吗？
小画笔，画出大梦想，数字油画DIY 活动倾情上演
中庚海德公园 解读海德公园黄金周销售逾百套之谜
2012-10-11 2012-10-11 2012-10-11
城南 城西 城东
橡树湾 如意花园 同曦鸣城 绿地天成苑
2012-10-10 市中心
2012-10-13 2012-10-13 2012-10-13 2012-10-15 2012-10-16
城北 城南 盐渎 城东 城南
义乌商贸城 金辉城 悦达悦珑湾 绿地商务城 橡树湾 橡树湾 悦达悦珑湾 绿地商务城 橡树湾 港龙华侨城 燕铭华庄 中南世纪城
2012-10-16 2012-10-18 2012-10-20 2012-10-22 2012-10-23 2012-10-23 2012-10-23
城南 城南 盐渎 城东 城南 城南 城西
中庚海德公园 “中庚海德公园杯”市民文化大讲堂摄影专场圆满落幕
中庚海德公园 中庚海德公园杯市民文化大讲堂少儿艺术教育专场欢乐起航
2012-10-23 2012-10-24 2012-10-25 2012-10-26 2012-10-30 2012-10-30 2012-10-30
城南 城西 城南 城南 城南 城西 城南
中庚海德公园 城南某知名楼盘 未开盘 先被“抢”？！
凤凰文化广场 “盐城凤凰文化广场”正式开工建设
高力金色果缘 “【高力•金色果缘】“缘”来房展会 “果”然更精彩 天澜湾
天澜湾五期23#、24#准现房开盘 86%的罕有高得房率
中庚海德公园 海德公园 闪耀盐城2012秋季房交会
2012-10-26 2012-10-31 2012-10-31 2012-10-31
城东 城南 城南 城东
绿地商务城 中南世纪城 观湖壹号 绿地天成苑
国际花都Ⅱ期首批房源开盘售罄，第二批房源开盘劲销8成 解析观湖壹号金秋房展会人气“爆棚”现象 绿地·天成苑 精彩亮相2012盐城秋季房博会
THE AND
盐城10月地产观察
上海新景祥南通城市公司市场部 2012.11.07
盐城10月地产观察
盐城板块分区示意图
限价目标 4500
限价目标 5000
限价目标 5500
6000
盐城房地产市场区位划分为6个区，各区都有相应的限价标准，悦达
悦珑湾项目地处新城、老城交汇处，位于城南区，地处盐城市人文历史风貌区，人文气息浓郁, 历史人文资源十分丰富！区域限价标准达6200元/㎡。
城南区相对成熟，在配套设施、生活便捷度等方面优越，这些也支撑了该地区的高房价。
第一篇、房地产市场资讯
一、经济运行
⏹四大行全面收紧85折房贷优惠 2012-10-10
记者昨日了解到，目前国有银行很难再申请到85折房贷了，只有少数几家中小股份制银
行仍有最低85折优惠，一业内人士昨日更是预测，由于年底贷款额度控制，这个月陆续有银行取消优惠折扣，下个月大部分银行都会取消优惠，市民再想要轻松申请到优惠房贷，估计要等到明年1月1日以后。
对于银行首套房贷趋紧，业内人士认为，一是在存款利率可以上浮的大背景下，如果首套房贷低折扣，相对于公司信贷业务，银行盈利将有所缩减。
上半年，央行两次调降利息，并扩大了存贷款利率波幅。从已经公布的上市银行报表看，银行整体盈利水平已有下降趋势，下半年商业银行业绩压力更大，可能更倾向于选择一
些高盈利项目。
二是从银行本身角度来讲，很多银行面临自身存贷比的压力，尤其是每年的年末整体贷
款额度紧张的时候，银行很有可能随时调整自己的贷款政策。
⏹多地密集出新政“松绑公积金” 刺激刚需为出发点 2012-10-30
在“银十”接近尾声之际, 不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升, 异地购房公积金还贷也逐渐铺开。
早在5月底, 重庆、武汉等10多个城市先后放宽了首套房公积金贷款的政策, 降低贷款首付, 提高个人贷款额度。此后, 各地楼市逐渐回暖, 大量刚需入市带来销量持续上涨。因此, 这
一轮公积金“新政”一开始就引起了市场担忧。一二线城市楼市的调控政策调整缘何偏爱公积金? 业内人士分析, 调整公积金一般不存在政策层面的阻力, 既有利于释放微调信息,
也不逾越限购限贷的政策“红线”, 是地方政府微调最容易执行的办法。
二、政策法规
⏹住建部：明年不会取消也难" 扩大“ 2012-10-03
住建部政策研究中心副主任王珏林日前在" 中国房地产价值高峰论坛" 上透露，限购政策在稳定市场方面发挥了重要作用，未来将不会改变。今年年底，将又有一大批城市限购政策到期，这次住建部官员的讲话，成为2013年初房地产调控政策的基调。" 与房地产相关的四大政策，房产税、加息和限贷都已经有了变化，惟有限购政策没有变化，而且在一段时间内也不会变化。" 王珏林进一步强调说。
住建部专家咨询委员会委员、北京师范大学房地产研究中心主任董藩说：" 在今年前几个月，
限购令几近取消边缘。但随着4月后，地方政府开始出现松动进而引发了需求，导致连续四个月交易量较大，整个局面被缓和下来，从现在来看取消限购令的条件又不具备了。"
⏹ 温家宝：房地产调控需注重市场手段 2012-10-18
关于房地产调控，温家宝说，调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进
房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。
⏹国土部：严格监控各地楼市调控政策变化 2012-10-20
国土部有关负责人强调，下一阶段，一是要严格监控各地的房地产调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃调结构，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，巩固和强化已取得的房地产调控效果。二是随着四季度传统的供地高峰期到来，应研究科学实施土地供应，大量推地有利于实现应保尽保，满足各业用地需求，促进今后2~3年内房屋的有效供应，同时也要避免个别区域优质地块集中入市引发的炒作。三是针对近期部分大型房企加速拿地，局部市场量价齐升的现象，需提前做好政策储备、公开和
正确解读市场信息，引导市场理性行为。
三、市政信息
⏹盐城建军路地下商业街2013年元旦适营 2012-10-01 从盐城市区建军路地下人防商业街工程建设指挥部传出消息，建军路地下人防商业街地下主体工程已进入验收阶段，路面恢复工程正在紧张施工，国庆节前建军路两侧人行道全面恢复通行，整个工程将于12月底前基本结束，明年元旦试营业并对外开放。
⏹盐城市保障房年内1588套房源可入住 2012-10-30
据统计，截至2011年年底，市区累计享受住房保障户数达19898户，另有6986户家庭正在轮候。轮候期间，市财政对在外租房的廉租住房和经济适用房保障家庭发放租
赁补贴，目前每年发放总额约1千万元，今年将有1588套房源可建成入住，剩余的5398户将在今后两年内得到保障。
⏹串场河景观带酒厂路地块拆迁全面启动 2012-10-30
市区串场河景观带酒厂路段地块拆迁工作昨天全面启动。该地块拆迁红线范围内涉及住户240多户，面积9149平方米。串场河景观带文峰指挥部召开动员大会，要求从正式签约日起，在40天内完成拆迁任务，确保年底串场河景观带沿河道路贯通。
四、地产言论
⏹王小广：房地产调控再临变数
在经济缺乏内在增长基础的情况下，当下消费、出口均明显不足，稳增长政策无论动机如何，一个结果就是保房市、甚至可能支持房地产泡沫。因为过去企业长期高投资形成的产能、产量，没有最终需求的支撑，最终只能转为产品闲置、库存。如果多供给货币、多投放信贷，实体经济难以恢复，而最终需求不可能短期创造，结果只是形成资产泡沫。
⏹谢国忠：中国房地产是史无前例的大泡沫
中国房地产是史无前例的大泡沫，对中国经济的影响是非常大的。中国房产的大问题
是因为这么多年政府把房地产看作是一个赚钱的工具，造房子赚钱所以房子造的越来越多，房地产市场和其他市场是一样的，房子最终造这么多，价钱一定会倒掉。
中国房地产市场的黄金时代已经过去，房价再大幅度上升的时代是一去不复返了，核心问题是经济高增长没有了。因为劳动力市场的问题、独生子女的问题、人口老化问
题，房价比较高而中国又不能贬值(一贬值其他国家要和中国打贸易战了) ，所以中国的物价高，房价高，但是汇率不能贬，国内房价要下滑的压力肯定是强烈的。
⏹陈国强：金九银十未达预期 明年初房价不会大涨
购房者观望情绪渐浓和政策的不断收紧，再加上不少房企收回优惠甚至调高售价，这些因素的共同作用使得今年的楼市“金九银十”黯然失色。而在政策基调不变和明年楼市供大于求的情况下，降低库存和回笼资金仍将是房企的主要任务，因此部分购房人所担心的房价大涨或暴涨在明年初并不具备形成条件。
盐城10月地产观察
第二篇、盐城10月份市场综述
一、土地市场分析
⏹盐城土地供应量已经连续3个月下滑，本月更是处于低谷，主要原因是目前土地价格相对往年有所下降，政府不太愿意在这个时期将土地低价挂牌出让。
◆本月土地成交量较9月大幅下降，显示是受国家房地产调控政策影响，开发商拿地热情不高，许多开发商手里仍有闲置土地未建。
二、房地产市场动态
◆盐城市2012年10月份住宅类物业共成交2094套，环比下跌12.97%；今年以来，盐
城楼市一路狂奔突袭，6、7月份达到了成交高峰，8月份成交量有所下滑，”金九” 成色虽略显不足，但部分开发商在前九个月已基本完成全年的销售指标，没有资金压
力，“银十”折扣力度变小，加重了购房者的观望情绪，导致10月开局平淡，整体市场销售力度有所回落，显示以价换量趋于尾声。
◆从区域来看，本月住宅成交量排名前十的项目大多是位于城南板块，城南板块占有8个名额，城西板块占1个，城中板块占1个；城南板块为城市发展主力方向，且在售项目众多，目前已是盐城房地产重点板块，成交量靠前的项目也大多出自该板块。
三、竞争组分析
◆成交情况： 本月整体成交量较上月有所下降，虽然10月份经历国庆返乡潮、秋季房展会，部分项目选择开盘，但整体成交比低，客户观望情绪浓厚。
◆营销活动：本月竞品营销活动多为国庆抽奖活动，周末进行暖场活动的项目开始增多，部分项目参加2012年盐城秋季房展会。
◆优惠情况：本月华润橡树湾2#楼一次性付款享93折，按揭享94折（收回1个点）；凤鸣缇香16#楼5万抵8万；其它一次性付款、按揭付款均98折（回收2个点）；绿地商
务城一次性付款96折、按揭98折；凤凰汇一次性付款住宅优惠2万，单身公寓2#楼享97折，3#楼享95折优惠；中南世纪城5A 地块1#、6#楼预约享98折；大部分项目折扣
力度减小1-2个点，以价换量或将结束。
盐城
10月地产观察
第一部分、土地市场
一、新增供应情况
盐城市2011.10—2012.10每月土地挂牌出让走势
⏹ 本月盐城出让土地4幅，以商办类为主；
⏹ 本月供应土地总占地面积6.79万方，总建面积19.7万方，供应量已经连续
3个月下滑，10月土地供应量更是处于低谷，主要原因是目前土地价格相对往年有所下降，政府不太愿意在这个时期将土地低价挂牌出让。
盐城10月地产观察
10月份出让土地信息
盐城
10月地产观察
二、土地成交情况
盐城市2011.10—2012.10每月土地成交走势
◆本月土地成交5幅， 成交总占地面积32.82万方，成交总建面积76.54万方；
◆本月土地成交量较9月大幅下降，显示受国家房地产调控政策影响，开发商拿地热情不高，许多开发商手里仍有闲置土地未建。
盐城10月地产观察
10月份成交土地信息
第二部分、盐城房地产市场动态
一、全市纯住宅类物业成交分析
⏹
盐城市2012年10月份住宅类物业共成交2094套，环比下跌12.97%；今年以来，盐城楼市一路狂奔突袭，6、7月份达到了成交高峰，8月份成交量有所下滑，”
金九” 成色虽略显不足，但部分开发商在前九个月已基本完成全年的销售指标，没有资金压力，“银十”折扣力度变小，加重了购房者的观望情绪，导致10月
开局平淡，整体市场销售力度有所回落，显示以价换量趋于尾声。
⏹2012年10月住宅成交总面积234122.05㎡，环比下跌11.81%。
二、全市纯住宅类物业成交套均面积、均价走势
◆ 盐城2012年10月纯住宅类物业成交套均面积112㎡，今年以来盐城住宅成交套均面积呈波浪式变化，且变化幅度不大，宏观环境对市场供应及客户购房都有一定影响，市场仍以中小户型去化为主。10月份套均面积虽有所上升，但还是刚需占主导。
◆ 盐城2012年10月纯住宅类物业成交均价为5134元/㎡，环比上涨6.0%，均价的突
然上涨及成交量的下滑，归根到底是目前大部分项目或多或少将优惠收回，10月折扣力度小，且优惠活动持续时间较短，变相提高了价格，显示以价换量趋于尾声。
三、全市纯住宅类物业成交分板块分析
◆本月纯住宅城南成交量最高，共成交1381套，其次为城中240套，河东以223套的成绩位列第三，城北与城西均为125套并列第四。城南项目众多，且大多是近几年新
建项目，吸引了各类购房客群的关注，竞争激烈，是未来盐城房产主要发展方向。
◆本月住宅分区城中以5374元/㎡的成交均价占得各片区中成交均价最高的位置，均价增幅最大；城南区均价小幅上涨，位居第二，人居氛围较好，配套设施齐全，地段
优势明显，区域均价紧随城中；城西均价微跌，以“5”字出头位居第三；河东、城北继续处于“4”字头，其中河东均价微涨，城北均价小幅下跌，处于末位。
盐城10月地产观察
四、全市纯住宅类物业成交Top 10项目分析
住宅Top 10 成交分析：
◆从区域来看，本月住宅成交量排名前十的项目大多是位于城南板块，城南板块占有8个名额，城西板块占1个，城中板块占1个；城南板块为城市发展主力方向，且在售项目众多，目前已是盐城房地产重点板块，成交量靠前的项目也大多出自该板块； ◆从成交项目来看，恒大名都花园、海德公园名苑、西域逸品花园由于10月份均推出大量刚需新房源，成交量占据前三甲。
五、全市非住宅类物业成交分析
盐城市2012年10月非住宅共成交243套，成交面积18697㎡。较9月份相比本月非住宅物业成交套数和面积均有小幅下降。实际非住宅已连续3个月环比下降，主要原因在于非住宅项目新推量很少，导致成交相比6、7月份大幅缩水。
数据来源：盐城房产信息网备案
六、全市非住宅类物业分区成交、套均面积
◆10月份盐城非住宅物业成交套均面积为77㎡，较上月相比有小幅增涨。本月非住宅成交虽然有部分项目单体面积较大，但总体上还是以沿街商铺占多，以小面积为主。
◆盐城本月非住宅城中板块成交套数最高，成交121套，占总成交量半成，主要领军项目为九洲大厦、同曦鸣城、建军路地下商业街 ；其次为城南板块；城北板块在奥华家居生活广场的带动下紧随城南；其他区域供应量有限，成交量也相对较低，本月城西零成交。
盐城10月地产观察
七、全市非住宅类物业成交Top 10项目分析 非住宅Top 10 成交分析：
◆从区域来看，本月非住宅成交量排名前十的项目来自的区域主要集中在城中，占据5个席位，可见城中非住宅成交的领军地位。城南紧随其后，城南住宅项目众多，是住宅发展的主要方向，但生活配套还不完善，随着人口的导入，未来城南商业的发展潜力巨大；
◆从成交项目来看，本月九洲大厦成交量3042.21㎡，顶替上月冠军建军路地下商业街 ，位居榜首；其次是异军突起的城西奥华家居生活广场；同曦鸣城仍位居第三；
◆盐城市场非住宅产品商业类成交明显多于办公类，作为三四线城市，未来非住宅类产品中，商业将是发展主流产品。
盐城10月地产观察
八、盐城典型项目推盘计划
注：
●城中一号公馆住宅处于尾声，后期住宅无产品，重点去化商业部分，故下月不列为竞品项目; ●钱江方洲住宅已处于尾盘，后期已无推量，剩余房源以大户型为主，故下月不列为竞品项目； ●下月添加中庚海德公园作为竞品对象。
盐城10月地产观察
第三部分、重点关注项目动态
一、典型楼盘动态表现
盐城10月地产观察
本月典型在售项目成交分析----公园道一号 （10月销售均价：6142元/㎡）
◆本项目为老盘在售项目，地处新老城区发展较完善区域，处于盐中、一小双学区之内，项目地段优势明显，与盐读公园一路之隔。项目已有部分房源交付，整个小区的环境即可展现在客户眼中，之前在此区域内房源都被抢购一空，并且都需要找到关系才能买到房源。
◆在售17#、18#、19#、20#，面积85-350㎡，均价6230元/㎡。 25#、26#、29#剩余少量房源，户型面积有102㎡、140㎡、245㎡ ， 21#、22#、23#楼年底推
盐城10月地产观察
本月典型在售项目成交分析----城中一号公馆（10月销售均价：7099元/㎡）
◆城中一号公馆为老城区打造高端的典型项目，以其优质的地段及生活配套资源为主力卖点，吸引了较多追求生活便利的较强购买力客户置业。本项目销售价格占盐城最高水平；但一期去化较火，一般客户很难购买房源，一期购房以关系户为主。在盐城
人心中也形成了一种可望而不可及的高端形象。
◆销售状态：目前处于尾盘，所剩房源不多，在售24层写字楼，售价现房10000元/㎡
起，期房8000元/㎡起，另有二期沿街商铺在售，中建大厦纯办公写字楼，125-270平，均价9000 。
盐城10月地产观察
（10月销售均价：6103元/㎡）
项目余量0万方
◆钱江方洲为老盘在售项目，地处新老城区交界处，周边配套较完善区域，处于盐中、
一小双学区之内，项目地段优势明显，并且本项目有较大部分已经入住，客户可以亲身体验小区的环境及生活品质。本项目在盐城客户心中形成较好形象。前期去化速度较快，
受较多客户追捧，仅有关系户才能购买到房源。
◆钱江方洲项目剩余尾盘在售，最后一幢住宅30#房源已经推出，客户仍然是以关系户为主，另外还有两栋楼目前没有楼号，拆迁工作还在进行中；
盐城10月地产观察
本月典型在售项目成交分析----绿地商务城 (10月销售均价：5140元/㎡）
项目总体量130万方，一号地块总建22.9◆项目印象：绿地商务城为河东区城市综合体项目，具有完善的商业配套，现为一号地块销售当中，开盘前品牌及营销推广比较到位，一号地块产品户型适中主要是刚性需求以及首改客户为主。一期销售火爆，一期首次加推房源也产生了较高的连带性作用，去化较快速。3月份连推两次1#房源以中小户型为主价格偏低去化较快，5#房源以其位置优势及户型销售价格有所上涨，一号地块共剩余69套房源在售
◆销售状态：一期住宅已经接近尾声，仅剩余少量住宅在售，户型面积80-130㎡，均价5200元/平米，目前二期五号地块4#、5#、6#楼在售，90-150㎡
盐城10月地产观察
本月典型在售项目成交分析----华润橡树湾（10月销售均价：6061元/㎡）
◆本项目一期推出411套房源，共三种户型：普通两房、紧凑三房、舒适三房，由于项目蓄水期不长，并且销售价格在全市有较大突破，客户对价格较敏感，导致项目销售去化较差
◆据我们观察，项目开盘之前项目做了较多的品牌落地以及产品推广活动，客户对华润的品质认可度高，但最终去化不理想的原因有：1. 销售价格在当地有较大突破，超过客户心中的价格门槛，认
可度下降。2. 从现在来看，橡树湾项目位置较为偏远，周边配套不完善。 ◆销售状态： 1#、2#、4#、5#、8#、9#、10#、11#在售，85-143㎡。
盐城10月地产观察
本月典型在售项目成交分析----中南世纪城 （10月销售均价：5291元/㎡）
◆本项目为盐城第一大盘项目，总建筑面积达到280万方，项目定位为城南城市综合体，是以后的行政商务中心，商业中心、金融中心、文化体育中心、居住中心等。 ◆中南世纪城2B 地块住宅已售罄，1B 地块共六栋住宅，其中5#、6#、 1#、2#售罄，3#、4#于十二月二十五日开盘销售，共558套房源，2B 地块200多套LOFT 已于5月份开盘销售。
◆中南世纪城打暗折现象比较严重， 3天内付清首付享受98折，一次性付款9.7折，签
订“三年保值”协议，目前该项目一直采取低价跑量策略。
盐城10月地产观察
本月典型在售项目成交分析----龙泊湾（10月销售均价：6683元/㎡）
◆该项目规划以为高层住宅主，配套商业为辅。总体风格为现代简约风格，坡屋顶、玻璃阳台、艺术路灯的巧妙搭配，构成中西合璧；住宅单元设计兼顾功能与景观双方面需求，是城南较为典型的豪宅项目。
◆该项目于2012年5月26日一期9#、12#楼开盘，当期推出144套，去化70套；9月8日推出7#楼72套房源，当天成交近40套，均价6700。
◆销售状态：在售一期9#、12#少量房源，加推7#楼大户型143-183库存约40套。
盐城10月地产观察
本月典型在售项目成交分析----凤鸣缇香 （10月销售均价：5931元/㎡）
项目印象：项目位于城南板块核心区域，地段优，开盘前户外大牌报纸广告等推广到位，在客户心中形成一定的概念，一期开盘去化情况较好。本项目之前采用捆绑车位销售，车位价格较高，部分客户不能接受这样的形式，所以捆绑车位销售的房源去化速度相对较慢，2011年12月6日又将一期所有剩余房源再推，共103套，再推房源全部不捆绑车位。
服·务·创·造·价·值
盐城10月地产观察
三、典型项目月去化
◆通过我们对盐城市场观察得出典型项目2012年10月成交分析如下
◆10月份国庆期间部分楼盘选择开盘，如华润橡树湾；部分楼盘选择月底开盘，如凤鸣缇香；部分楼盘10月份处于预约、认筹阶段，将开盘定于11月，如中南世纪城、华润橡树湾等；
◆本月竞争项目整体上成交量较上月有所下降，成交均价较之前有小幅上涨，许多项目开始收回优惠1-2个点，变相提高价格，以价换量或将结束。
盐城
10
月地产观察
第三篇、楼盘报广表现
一、盐城市场报广统计
盐城10月地产观察
城南板块报广明细
日期 10.9 10.9 10.9
星期 星期二 星期二 星期二 星期二 星期四 星期五 星期五 星期二 星期二 星期四 星期四 星期五 星期一 星期一 星期二 星期二 星期二 星期二 星期三 星期四 星期四
所属区域 城南 城南 城南
楼盘名称 香苑西园 金辉城 蔚蓝水岸
版式 （内页）半
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版 （内页）整
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版 （封底）整
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版 （内页）半
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版
报纸类型 盐城晚报 盐城晚报 盐城晚报
广告内容
秋季房博会 秋天到了，苹果来了
周年庆“特惠全城”
蓝来了
10.9 10.11 10.12 10.12 10.16 10.16 10.18 10.18 10.19 10.22 10.22 10.23 10.23 10.23 10.23 10.24 10.25 10.25
城南 城南
凤鸣缇香 香苑西园 中庚·海德公
园 香苑西园 香苑西园 香苑西园 紫薇国际广
场 香苑西园 香苑西园
扬子晚报 盐阜大众报
16#楼王全新房源华美绽放 交5万抵8万火爆预约
中
秋季房博会 秋天到了，苹果来了
城南 城南 城南 城南 城南 城南 城南
扬子晚报 盐城晚报 盐阜大众报 盐城晚报 盐城晚报 盐阜大众报 盐城晚报
国庆黄金周劲销逾百套 秋季房博会 秋天到了，苹果来了 秋季房博会 秋天到了，苹果来了 秋季房博会 秋天到了，苹果来了 爆销售 做苏果便利 百信药房 房东 秋季房博会 秋天到了，苹果来了 秋季房博会 秋天到了，苹果来了
城南 城南
香苑西园 金辉城 中庚·海德公
园 香苑西园 金辉城 蔚蓝水岸 金辉城 香苑西园 香苑西园
盐阜大众报 盐城晚报
秋季房博会 秋天到了，苹果来了 买房送车位 一口价4998元/平米
城南 城南 城南 城南 城南 城南 城南
盐城晚报 盐城晚报 盐城晚报 盐城晚报 盐城晚报 盐阜大众报 盐城晚报
15#、25#荣耀加推 秋季房博会 秋天到了，苹果来了 买房送车位 一口价4998元/平米
上小学有时比上大学更难 买房送车位 一口价4998元/平米 秋季房博会 秋天到了，苹果来了 秋季房博会 秋天到了，苹果来了
盐城10月地产观察
城南板块报广明细（续表）
10.25 10.25 10.26 10.26 10.26 10.26 10.26 10.26 10.29 10.30 10.31
星期四 星期四 星期五 星期五 星期五 星期五 星期五 星期五 星期一 星期二 星期三
城南 城南 城南 城南 城南 城南
金鹰天地广
场 金鹰天地广
场 香苑西园 金辉城 蔚蓝水岸 中南世纪城
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版
盐城晚报 扬子晚报 盐阜大众报 盐城晚报 盐城晚报 扬子晚报
样板间惊羡绽放 样板间惊羡绽放
秋季房博会 秋天到了，苹果来了 买房送车位 一口价4998元/平米
上小学有时比上大学更难
买中南抽奔驰
城南 城南
领秀嘉园 明珠公馆酒店式公寓
扬子晚报 扬子晚报
近期认购有惊喜
新城核心 完美配套 投资上品 准现房发售
城南 城南 城南
金辉城 金辉城 锦盛豪庭
盐城晚报 盐城晚报 盐城晚报
买房送车位 一口价4998元/平米 买房送车位 一口价4998元/平米 你买房 我装修 10号楼11月4日盛大开盘
盐城10月地产观察
城东板块报广明细
日期 8.1 8.2 8.17
星期 星期三
所属区域 城东 城东 城东
楼盘名称 高教公寓 东城尚品 太和名苑
版式 （封底）整
版
报纸类型 盐城晚报 扬子晚报 扬子晚报
广告内容 三期开盘
东城尚品首推开盘引爆浦东核心 首期多层 8月25日盛大开盘
星期四 星期五 星期二 星期四 星期五 星期五
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版 （内页）半
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版 （内页）整
版 （封底）整
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版
8.21 8.23 8.24 8.31
城东 城东 城东 城东
恒隆花园 恒隆花园 太和名苑 恒隆花园
盐城晚报 扬子晚报 盐城晚报 盐城晚报
一见钟情的不仅是TA 一见钟情的不仅是TA 首期多层 8月25日盛大开盘
原湾半岛72墅 200多平米 100多万元花园叠墅即
将公售
盐城10月地产观察
城西板块报广明细
日期 10.9 10.10 10.11 10.12 10.15 10.16 10.17 10.18 10.18 10.19 10.24 10.25 10.26 10.26 10.30
星期 所属区域
楼盘名称 濠璟·半岛
版式
报纸类型 广告内容 盐城晚报
星期二 星期三 星期四 星期五 星期一 星期二 星期三 星期四 星期四 星期五 星期三 星期四 星期五 星期五 星期二
城西
城西 城西 城西 城西
恒大名都 濠璟·半岛 濠璟·半岛 濠璟·半岛
城西 城西 城西 城西 城西
濠璟·半岛 恒大名都 天澜湾 恒大名都 天澜湾
城西 城西 城西 城西 城西
恒大名都 天澜湾 燕铭华庄 天澜湾 恒大名都
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濠璟半岛开盘在即，正是接受预约，200元/平米
购房特惠限量送出
黄金周优惠延长一周
濠璟半岛开盘在即，正是接受预约，200元/平米
购房特惠限量送出
濠璟半岛开盘在即，正是接受预约，200元/平米
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濠璟半岛开盘在即，正是接受预约，200元/平米
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全新楼栋即将荣耀开盘 先接受预约登记
交3000抵30000即将截止 首付4.5万起 买湖景精装房 交3000抵30000即将截止
扬子晚报 盐城晚报 扬子晚报 扬子晚报
盐城晚报 扬子晚报 扬子晚报 盐城晚报 扬子晚报
扬子晚报 扬子晚报 扬子晚报 扬子晚报 盐城晚报
首付4.5万起 买湖景精装房
五期盛大开盘 盛大开盘暨营销中心启用
五期盛大开盘 首付4.5万起 买湖景精装房
盐城10月地产观察
城北板块报广明细
日期
星期 所属区域
楼盘名称 虹越豪庭
版式
报纸类型 扬子晚报
广告内容
88折起 超值特惠 绝无仅有
10.19 10.25 星期五 星期四
城北
城北 盐城义乌商贸城
（内页）整版 （内页）整版
扬子晚报 首届鞋类箱包购物节盛大启动
盐城10月地产观察
城中板块报广明细
日期 10.10 10.12 10.12 10.12
星期 星期三 星期五 星期五 星期五
所属区域 市中心 市中心 市中心 市中心
楼盘名称 五洲国际广场 五洲国际广场 中建大厦 五洲国际广场
版式 （内页）整
版 （内页）整
版 （内页）整
版 （封底）整
版
报纸类型 扬子晚报 扬子晚报 盐城晚报 盐城晚报
广告内容
铂金写字楼 全城盛大认筹
全城倒计时！8A 铂金写字楼10月13日盛大认筹 告急号。顶级纯写字楼 均价8600元/平米 76套限
量推出 全城倒计时！8A 铂金写字楼10月13日盛大认筹
盐城10月地产观察
三、推广活动明细
2012-10-1 2012-10-1 2012-10-8 2012-10-9 2012-10-10
城南 城东 城南 城南 城南
橡树湾 恒隆花园 华厦绿城 橡树湾
华润橡树湾: 中秋国庆八天来就送华润雪花啤酒！ 恒隆花园叠墅10.1开盘，样板诱人！ 华厦绿城·风尚街 黄金周市区独占风头
爱在橡树湾的每一个日子 国庆八天乐完美谢幕
如意花园国庆活动
同曦鸣城：精装公寓成功封顶
盛情八天乐，绿地•天成苑活动精彩纷呈
大手拉小手 相聚金辉城
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中庚海德公园 解读海德公园黄金周销售逾百套之谜
2012-10-11 2012-10-11 2012-10-11
城南 城西 城东
橡树湾 如意花园 同曦鸣城 绿地天成苑
2012-10-10 市中心
2012-10-13 2012-10-13 2012-10-13 2012-10-15 2012-10-16
城北 城南 盐渎 城东 城南
义乌商贸城 金辉城 悦达悦珑湾 绿地商务城 橡树湾 橡树湾 悦达悦珑湾 绿地商务城 橡树湾 港龙华侨城 燕铭华庄 中南世纪城
2012-10-16 2012-10-18 2012-10-20 2012-10-22 2012-10-23 2012-10-23 2012-10-23
城南 城南 盐渎 城东 城南 城南 城西
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中庚海德公园 中庚海德公园杯市民文化大讲堂少儿艺术教育专场欢乐起航
2012-10-23 2012-10-24 2012-10-25 2012-10-26 2012-10-30 2012-10-30 2012-10-30
城南 城西 城南 城南 城南 城西 城南
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凤凰文化广场 “盐城凤凰文化广场”正式开工建设
高力金色果缘 “【高力•金色果缘】“缘”来房展会 “果”然更精彩 天澜湾
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2012-10-26 2012-10-31 2012-10-31 2012-10-31
城东 城南 城南 城东
绿地商务城 中南世纪城 观湖壹号 绿地天成苑
国际花都Ⅱ期首批房源开盘售罄，第二批房源开盘劲销8成 解析观湖壹号金秋房展会人气“爆棚”现象 绿地·天成苑 精彩亮相2012盐城秋季房博会
THE AND
盐城10月地产观察
上海新景祥南通城市公司市场部 2012.11.07