湖南海泉建筑工程有限公司消防维护方案及内容 关于消防系统维修保养的法规
-- 《NFPA25》；
-- 《FM （Factory Mutual）》；
-- 《消防技术标准规范汇编 》；
-- 《江苏省消防技术地方规程》 ；
-- 《关于建筑消防设施维护保养规定》 ；
我们的服务理念
1+24×365→0
1:一站式方案.
24×365:24小时和365天不间断服务.
0:零风险保证.
服务方式
“工欲善其事，必先利其器”
我们将在所有的维修保养活动中实行“预防性维修”，将消防系统的故障消除在萌芽状态。 消防安全专业服务
∙
∙
∙
∙
∙
∙
∙
∙ 消防系统的消防维护和保养 消防系统的全承包维护 消防系统的委托管理 消防系统的应急维修 消防系统的零配件供应 消防系统的改造工程 消防系统的安全评估和系统诊断 消防系统租赁和二手设备交易
∙
∙
∙ 消防系统的技术咨询 消防专业培训
定期检测
1. 定期对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，并提交相应的检测报告。包
括日常的系统点检和巡检。以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限的目的。
2. 根据消防系统的特性和相关要求，我们为您Ａ/B/C类的专业服务菜单。
A 类项目菜单：
根据FM 和NFPA 的相关要求设置，检查内容涵盖全系统；系统检查以周检、月检、季度检查，和年度检查组成。
B 类项目菜单： 根据国家和地方的相关法律和法规要求设置，检查内容涵盖全系统；系统检查以月检或季度检查，和年度检查组成。
C 类项目菜单：
根据FM 和NFPA 或国家消防规范的相关要求设置，检查内容涵盖全系统；系统检查以日常检查、周检、月检、季度检查，和年度检查组成；包括系统点检、巡检和日常维修保养工作。
----适用于消防系统较大较全面，且有相关要求的系统。
专业保养
∙
∙ 同时我们将对消防设施作专业保养，保证系统的经济和可靠。 涵盖的消防设施为水泵和柴油机组、阀门、机械运动机构和电气控制系统；设备外观保养。 维修改善
∙ 如消防系统出现故障，我们将及时到达现场，对故障进行排除；如不能修复，则有义务向
贵公司说明，并提供相应的改善意见。
∙ 配合业主的保险商进行系统检查和故障的查勘，提高系统的可靠性。
安全管理：
∙
∙
∙
∙
∙ 提供消防法律法规的咨询服务 协助贵方建立消防系统设施使用和管理制度 协助贵方建立消防系统安全管理制度 协助贵方安全专业人员制定消防系统应急处理方案规划 协助贵方进行消防演习训练
消防培训：
∙
∙
∙
∙
∙ 消防法律 企业员工消防安全常识 生命安全和疏散逃生 初期火灾的扑救应急处理方案 消防系统设施使用和管理
安全评估：
根据《NFPA101》和《NFPA101A 》 和《消防技术标准规范汇编 》 对建筑物和生命安全进行评估. 根据《FM 》、《NFPA 》和 《消防技术标准规范汇编 》对建筑消防设施的工况进行评估。 安全评估分为系统保养前评估、日常评估和年度评估。
以可靠性为中心的维修
（RCM-Reliability-Centered Maintenance)
RCM 方法是一种根据设备的固有可靠性，采用逻辑决断的方法，确定设备的维修方式，以最少的维修成本保证设备、系统的安全性和可靠性。
基于风险的维修策略
（RBM-Rrisk-Based Maintenance)
这是一种从经济角度出发的分析方法，侧重于评估维修工作的价值。RBM 方法最早主要是现行的维修大纲进行评估，作为一种不断改进的工具，RBM 的实施效果非常好。通过RBM 分析，可以发现不断改进的机会，取消那些没有价值的维修工作，在有较高商业风险的地方，增加一些维修工作量。因此RBM 方法可以根据对现有设备的了解，对新的设备建立相应的维修基准。
∙
∙ 维护内容 报警控制主机检查：外观清洁、按键、回路电压、主/备电切换、主/备电电压测试，备电
进行充/放电测试及各项显示功能测试；
∙ 消防电源箱检查：外观清洁、按键、主/备电切换、主/备电电压测试，备电进行充/放电
测试及显示功能检查、；
∙
∙ 气体灭火控制盘或模块检查：外观清洁、按键、显示功能检查； 钢瓶间检查：钢瓶间的清洁、储气钢瓶外观/压力表/称重机构检查、启动气瓶外观/压力
表、电磁阀驱动装置、气体保护分区标识、启动管道连接、选择阀状态；
∙
∙
o 外围报警设备的检查：外观及安装 模拟试验： 对烟感探测器、温感探测器进行烟雾模拟试验，测试探测器的灵敏度和主机的灵
敏度；
o
o 手动报警按钮、消火栓按钮报警功能测试； 主机有总线控制盘进行：启停声光报警、非消防电源切换（照明、空调等）、防
火阀、排烟阀、排烟风机、气体灭火启动与停止等；
o
o
o
∙ 通过紧急启/停按钮启动和停止气体灭火程序； 通过灭火控制盘或模块启动/停止灭火程序； 气体释放回答信号试验； 联动试验
o 烟感探测器或温感探测器报警时自动联动：警号声光、非消防电源切换（照明、
空调等）、防火阀、排烟阀、排烟风机等；
o
o 烟感探测器和温感探测器同时报警时自动联动：气体灭火装置； 通过紧急起动按钮启动气体时联动：警号声光、非消防电源切换（照明、空调等）、
防火阀、排烟阀、排烟风机等；
∙
∙
∙ 线路每年一次的绝缘电阻测试、主机的接地电阻测试； 灭火器检查：外观检查、称重、有效期； 应急照明及疏散指示：检测工作指示灯、通过测试按钮测试；
消防系统维修保养介绍
Check and Test 检查和测试
System Makeup 消防系统的组成
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8. Fire Alarm System 火灾自动报警系统 Auto Sprinkler System 自动喷林系统 Hose-reel and Hydrant System 室内外消火栓 Gas Protect System 气体灭火系统 VESDA 极早期空气采样报警系统 Fire Rolling Shutter Door System 防火分隔 Fire Accident Broadcast System 消防广播 Fire Pump Room 消防泵房
Fire Alarm System 火灾自动报警系统
1.
2. 火灾报警控制盘：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、回路电压和电阻等 备用电池等功能测试，每月进行一次检测。
3. 消防系统联动测试：每月对风机、空调、防火阀、非消防电源切除等的联动设备进行抽样
测试，确定设备的动作信号和回答信号正常。
4. 探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每年度按总量的100%完
成检查。
5. 手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每年完成二
次全样检测。
6. 声光报警器：每月对声光报警器进行响应试验和故障报警试验。安区域进行响度哥光照度
测试，每年完成二次全样检测。
Auto-sprinkler System 自动喷淋系统
1. 湿式报警阀：打开试警铃试水阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打
开排水阀检查主阀是否正常；每月测试一遍。
2.
3.
4.
5.
6. 测试压力开关自动联动消防水泵启动是否正常，；每月测试一遍。 检查报警阀上下压力的显示是否正常。 阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。 每次检查外观和名牌标识是否完整。 周围是否有遮挡等
Water flow Indicator 水流指示器
1. 水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每月按总量的
30%测试一次, 一个季度全测一遍。
2. 测试水流指示器的报警功能是否正常。
Sprinkler 喷林头
1.
2.
3. 喷头外观检查。 检查喷头有无被遮挡、锈蚀和渗漏现象，如发现及时更换。 检查喷头保护罩是否完整。
4. 检查喷头有无被遮挡、锈蚀和渗漏现象，如发现及时更换
Hose-reel System 室内消火栓系统
1. 室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。
每月按总量的25%抽测，一个季度测试一遍。
2.
3. 外观清洁和检查各消火栓箱的设施是否完整，功能是否正常。 测试消火栓按钮起泵功能。
Hydrant System 室外消火栓系统
1.
2.
3. 室外消火栓：进行常规检查，测试室外消火栓的水压、水质和水量；控制阀门是否开启。 外观清洁和检查各消火栓是否有阻挡。 检查消火栓把手。
CO2 extinguisher System 二氧化碳气体灭火系统
1. 探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度按总量的100%完
成抽检，
2.
3.
4.
5.
6. 每年完成一次全样检测。核对探测器安装位置和联动关系的准确性。 每月测试控制器的性能。 每月检查排气体钢瓶的重量。 每季度按安装数量的50%测试电动阀的启闭性能。 每季度测试空调的切除性能
FM200 Extinguisher System 七氟丙烷灭火系统
1. 探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度按总量的100%完
成抽检，
2.
3.
4. 每年完成一次全样检测。核对探测器安装位置和联动关系的准确性。 每月测试控制器的性能。 每月检查气体钢瓶的重量和压力。
5.
6. 每季度按安装数量的50%测试电动阀的启闭性能。 每季度测试空调的切除性能
Hydrant System 室外消火栓系统
4.
5.
6. 室外消火栓：进行常规检查，测试室外消火栓的水压、水质和水量；控制阀门是否开启。 外观清洁和检查各消火栓是否有阻挡。 检查消火栓把手。
CO2 extinguisher System 二氧化碳气体灭火系统
7. 探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度按总量的100%完
成抽检，
8.
9.
10.
11.
12. 每年完成一次全样检测。核对探测器安装位置和联动关系的准确性。 每月测试控制器的性能。 每月检查排气体钢瓶的重量。 每季度按安装数量的50%测试电动阀的启闭性能。 每季度测试空调的切除性能
FM200 Extinguisher System 七氟丙烷灭火系统
7. 探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度按总量的100%完
成抽检，
8.
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10.
11.
12.
每年完成一次全样检测。核对探测器安装位置和联动关系的准确性。 每月测试控制器的性能。 每月检查气体钢瓶的重量和压力。 每季度按安装数量的50%测试电动阀的启闭性能。 每季度测试空调的切除性能
VESDA System 极早期空气采样报警系统
1. 空气采样报警系统：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、回路电压和电气流等测试；
备用电池等功能测试，每月进行一次检测。
Fire Rolling Shutter Door 防火卷帘门
1. 对防火卷帘门进行现场手动测试、现场急落装置测试、自动联动和消防中心远程控制测试，
每月测试一次。
Fire Accident Broadcast System 消防广播系统
1.
2.
2. 消防控制室进行选区广播，进行扩音机控制功能试验。每月测试一次。 消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每月测试一次。 现场电话插孔进行消防紧急电话通话，每季度按总量的100%抽检测试，全年完成四次100%
测试。
3.
4.
5. 共用扬声器运行切换试验。每月测试一次。 外观检查。 现场测试分区的广播响度。
Fire-Pump 消防泵
1. 水泵：启动柴油泵，观察柴油泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每周测试
一次。
2. 联动控制：通过消防控制柜启、停水泵，检查反馈信号是否正确。每周测试一次。每月启
动电动泵，同时试验主备泵的切换功能。
Fire Water Tank 消防水池
1. 检查水池的水质良好，排气通畅，液位和水温正常。每月检查一次。
检查消防进水管道和阀门正常状况、溢流管道正常。每月检查一次。
湖南海泉建筑工程有限公司消防维护方案及内容 关于消防系统维修保养的法规
-- 《NFPA25》；
-- 《FM （Factory Mutual）》；
-- 《消防技术标准规范汇编 》；
-- 《江苏省消防技术地方规程》 ；
-- 《关于建筑消防设施维护保养规定》 ；
我们的服务理念
1+24×365→0
1:一站式方案.
24×365:24小时和365天不间断服务.
0:零风险保证.
服务方式
“工欲善其事，必先利其器”
我们将在所有的维修保养活动中实行“预防性维修”，将消防系统的故障消除在萌芽状态。 消防安全专业服务
∙
∙
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∙
∙
∙ 消防系统的消防维护和保养 消防系统的全承包维护 消防系统的委托管理 消防系统的应急维修 消防系统的零配件供应 消防系统的改造工程 消防系统的安全评估和系统诊断 消防系统租赁和二手设备交易
∙
∙
∙ 消防系统的技术咨询 消防专业培训
定期检测
1. 定期对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，并提交相应的检测报告。包
括日常的系统点检和巡检。以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限的目的。
2. 根据消防系统的特性和相关要求，我们为您Ａ/B/C类的专业服务菜单。
A 类项目菜单：
根据FM 和NFPA 的相关要求设置，检查内容涵盖全系统；系统检查以周检、月检、季度检查，和年度检查组成。
B 类项目菜单： 根据国家和地方的相关法律和法规要求设置，检查内容涵盖全系统；系统检查以月检或季度检查，和年度检查组成。
C 类项目菜单：
根据FM 和NFPA 或国家消防规范的相关要求设置，检查内容涵盖全系统；系统检查以日常检查、周检、月检、季度检查，和年度检查组成；包括系统点检、巡检和日常维修保养工作。
----适用于消防系统较大较全面，且有相关要求的系统。
专业保养
∙
∙ 同时我们将对消防设施作专业保养，保证系统的经济和可靠。 涵盖的消防设施为水泵和柴油机组、阀门、机械运动机构和电气控制系统；设备外观保养。 维修改善
∙ 如消防系统出现故障，我们将及时到达现场，对故障进行排除；如不能修复，则有义务向
贵公司说明，并提供相应的改善意见。
∙ 配合业主的保险商进行系统检查和故障的查勘，提高系统的可靠性。
安全管理：
∙
∙
∙
∙
∙ 提供消防法律法规的咨询服务 协助贵方建立消防系统设施使用和管理制度 协助贵方建立消防系统安全管理制度 协助贵方安全专业人员制定消防系统应急处理方案规划 协助贵方进行消防演习训练
消防培训：
∙
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∙ 消防法律 企业员工消防安全常识 生命安全和疏散逃生 初期火灾的扑救应急处理方案 消防系统设施使用和管理
安全评估：
根据《NFPA101》和《NFPA101A 》 和《消防技术标准规范汇编 》 对建筑物和生命安全进行评估. 根据《FM 》、《NFPA 》和 《消防技术标准规范汇编 》对建筑消防设施的工况进行评估。 安全评估分为系统保养前评估、日常评估和年度评估。
以可靠性为中心的维修
（RCM-Reliability-Centered Maintenance)
RCM 方法是一种根据设备的固有可靠性，采用逻辑决断的方法，确定设备的维修方式，以最少的维修成本保证设备、系统的安全性和可靠性。
基于风险的维修策略
（RBM-Rrisk-Based Maintenance)
这是一种从经济角度出发的分析方法，侧重于评估维修工作的价值。RBM 方法最早主要是现行的维修大纲进行评估，作为一种不断改进的工具，RBM 的实施效果非常好。通过RBM 分析，可以发现不断改进的机会，取消那些没有价值的维修工作，在有较高商业风险的地方，增加一些维修工作量。因此RBM 方法可以根据对现有设备的了解，对新的设备建立相应的维修基准。
∙
∙ 维护内容 报警控制主机检查：外观清洁、按键、回路电压、主/备电切换、主/备电电压测试，备电
进行充/放电测试及各项显示功能测试；
∙ 消防电源箱检查：外观清洁、按键、主/备电切换、主/备电电压测试，备电进行充/放电
测试及显示功能检查、；
∙
∙ 气体灭火控制盘或模块检查：外观清洁、按键、显示功能检查； 钢瓶间检查：钢瓶间的清洁、储气钢瓶外观/压力表/称重机构检查、启动气瓶外观/压力
表、电磁阀驱动装置、气体保护分区标识、启动管道连接、选择阀状态；
∙
∙
o 外围报警设备的检查：外观及安装 模拟试验： 对烟感探测器、温感探测器进行烟雾模拟试验，测试探测器的灵敏度和主机的灵
敏度；
o
o 手动报警按钮、消火栓按钮报警功能测试； 主机有总线控制盘进行：启停声光报警、非消防电源切换（照明、空调等）、防
火阀、排烟阀、排烟风机、气体灭火启动与停止等；
o
o
o
∙ 通过紧急启/停按钮启动和停止气体灭火程序； 通过灭火控制盘或模块启动/停止灭火程序； 气体释放回答信号试验； 联动试验
o 烟感探测器或温感探测器报警时自动联动：警号声光、非消防电源切换（照明、
空调等）、防火阀、排烟阀、排烟风机等；
o
o 烟感探测器和温感探测器同时报警时自动联动：气体灭火装置； 通过紧急起动按钮启动气体时联动：警号声光、非消防电源切换（照明、空调等）、
防火阀、排烟阀、排烟风机等；
∙
∙
∙ 线路每年一次的绝缘电阻测试、主机的接地电阻测试； 灭火器检查：外观检查、称重、有效期； 应急照明及疏散指示：检测工作指示灯、通过测试按钮测试；
消防系统维修保养介绍
Check and Test 检查和测试
System Makeup 消防系统的组成
1.
2.
3.
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5.
6.
7.
8. Fire Alarm System 火灾自动报警系统 Auto Sprinkler System 自动喷林系统 Hose-reel and Hydrant System 室内外消火栓 Gas Protect System 气体灭火系统 VESDA 极早期空气采样报警系统 Fire Rolling Shutter Door System 防火分隔 Fire Accident Broadcast System 消防广播 Fire Pump Room 消防泵房
Fire Alarm System 火灾自动报警系统
1.
2. 火灾报警控制盘：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、回路电压和电阻等 备用电池等功能测试，每月进行一次检测。
3. 消防系统联动测试：每月对风机、空调、防火阀、非消防电源切除等的联动设备进行抽样
测试，确定设备的动作信号和回答信号正常。
4. 探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每年度按总量的100%完
成检查。
5. 手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每年完成二
次全样检测。
6. 声光报警器：每月对声光报警器进行响应试验和故障报警试验。安区域进行响度哥光照度
测试，每年完成二次全样检测。
Auto-sprinkler System 自动喷淋系统
1. 湿式报警阀：打开试警铃试水阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打
开排水阀检查主阀是否正常；每月测试一遍。
2.
3.
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5.
6. 测试压力开关自动联动消防水泵启动是否正常，；每月测试一遍。 检查报警阀上下压力的显示是否正常。 阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。 每次检查外观和名牌标识是否完整。 周围是否有遮挡等
Water flow Indicator 水流指示器
1. 水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每月按总量的
30%测试一次, 一个季度全测一遍。
2. 测试水流指示器的报警功能是否正常。
Sprinkler 喷林头
1.
2.
3. 喷头外观检查。 检查喷头有无被遮挡、锈蚀和渗漏现象，如发现及时更换。 检查喷头保护罩是否完整。
4. 检查喷头有无被遮挡、锈蚀和渗漏现象，如发现及时更换
Hose-reel System 室内消火栓系统
1. 室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。
每月按总量的25%抽测，一个季度测试一遍。
2.
3. 外观清洁和检查各消火栓箱的设施是否完整，功能是否正常。 测试消火栓按钮起泵功能。
Hydrant System 室外消火栓系统
1.
2.
3. 室外消火栓：进行常规检查，测试室外消火栓的水压、水质和水量；控制阀门是否开启。 外观清洁和检查各消火栓是否有阻挡。 检查消火栓把手。
CO2 extinguisher System 二氧化碳气体灭火系统
1. 探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度按总量的100%完
成抽检，
2.
3.
4.
5.
6. 每年完成一次全样检测。核对探测器安装位置和联动关系的准确性。 每月测试控制器的性能。 每月检查排气体钢瓶的重量。 每季度按安装数量的50%测试电动阀的启闭性能。 每季度测试空调的切除性能
FM200 Extinguisher System 七氟丙烷灭火系统
1. 探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度按总量的100%完
成抽检，
2.
3.
4. 每年完成一次全样检测。核对探测器安装位置和联动关系的准确性。 每月测试控制器的性能。 每月检查气体钢瓶的重量和压力。
5.
6. 每季度按安装数量的50%测试电动阀的启闭性能。 每季度测试空调的切除性能
Hydrant System 室外消火栓系统
4.
5.
6. 室外消火栓：进行常规检查，测试室外消火栓的水压、水质和水量；控制阀门是否开启。 外观清洁和检查各消火栓是否有阻挡。 检查消火栓把手。
CO2 extinguisher System 二氧化碳气体灭火系统
7. 探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度按总量的100%完
成抽检，
8.
9.
10.
11.
12. 每年完成一次全样检测。核对探测器安装位置和联动关系的准确性。 每月测试控制器的性能。 每月检查排气体钢瓶的重量。 每季度按安装数量的50%测试电动阀的启闭性能。 每季度测试空调的切除性能
FM200 Extinguisher System 七氟丙烷灭火系统
7. 探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度按总量的100%完
成抽检，
8.
9.
10.
11.
12.
每年完成一次全样检测。核对探测器安装位置和联动关系的准确性。 每月测试控制器的性能。 每月检查气体钢瓶的重量和压力。 每季度按安装数量的50%测试电动阀的启闭性能。 每季度测试空调的切除性能
VESDA System 极早期空气采样报警系统
1. 空气采样报警系统：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、回路电压和电气流等测试；
备用电池等功能测试，每月进行一次检测。
Fire Rolling Shutter Door 防火卷帘门
1. 对防火卷帘门进行现场手动测试、现场急落装置测试、自动联动和消防中心远程控制测试，
每月测试一次。
Fire Accident Broadcast System 消防广播系统
1.
2.
2. 消防控制室进行选区广播，进行扩音机控制功能试验。每月测试一次。 消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每月测试一次。 现场电话插孔进行消防紧急电话通话，每季度按总量的100%抽检测试，全年完成四次100%
测试。
3.
4.
5. 共用扬声器运行切换试验。每月测试一次。 外观检查。 现场测试分区的广播响度。
Fire-Pump 消防泵
1. 水泵：启动柴油泵，观察柴油泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每周测试
一次。
2. 联动控制：通过消防控制柜启、停水泵，检查反馈信号是否正确。每周测试一次。每月启
动电动泵，同时试验主备泵的切换功能。
Fire Water Tank 消防水池
1. 检查水池的水质良好，排气通畅，液位和水温正常。每月检查一次。
检查消防进水管道和阀门正常状况、溢流管道正常。每月检查一次。