如何办房屋抵押贷款？
银行惜贷，贷款需求越来越旺盛，不少缺钱的人开始寻求一些贷款利息高的小贷公司、P2P平台，来解决资金短缺的问题。房金所小编觉得如果手里有容易变现的房产，通过申请房屋抵押贷款来融资还是比较划算的，毕竟利息要少多了。那要如何办房屋抵押贷款？
所谓房屋抵押贷款，就是购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
除了上述的必备材料，您还需要额外支付以下成本费用：律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。通常成功办理房屋抵押贷款全程需要20——30天的时间。
不过房屋抵押贷款时间根据不同的贷款类型时间也是不同的（在手续齐全的前提条件下）。商业贷款：买房按揭贷款，合同签定后，手续齐备，1——3天；二手房贷款，办房产证前先申请，房产证办好后，半天；公积金贷款：手续齐备，7——10天，因为公积金管理中心没有竞争压力，银行只要审核材料就可以了。
看到这里有没有觉得很复杂，小编简化了以下房产抵押贷款的流程:准备好必需资料——向银行提出贷款申请——银行受理，对房产估值，风险评估——签订贷款合同——办理房产抵押登记——银行放款。
其实住房抵押贷款能否办理成功决定性的因素在于借款人的个人资质以及房产条件：
一、房屋抵押贷款对房屋的要求可细分为三个方面：
房屋抵押贷款对房屋的要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房屋抵押贷款对房屋的要求（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
房屋抵押贷款对房屋的要求（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、房屋抵押贷款对借款人的要求：
办理房屋抵押贷款的借款人须在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均才可申请房屋抵押贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、在申请银行开立个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本
息；
5、银行规定的其他条件。
此外房屋抵押贷款相对于其他贷款产品而言有不少优势呢:
房屋抵押贷款优势1、贷款易获批、放款速度快
这是房屋抵押贷款的一个显著特点。目前几乎所有的贷款机构都对房产抵押贷款青睐有加，因为有了房产作保障，贷款机构无需担心借款人还不上贷款。而且，若借款人提供的手续完整，部分贷款机构可在当天为其发放贷款。
房屋抵押贷款优势2、贷款额度高、期限长
房产抵押贷款最高额度可达到房屋评估值的70%，而贷款期限最长可达10年，这在很大程度上有效解决了借款人的资金需求难题。
房屋抵押贷款优势3、贷款利率低
对于贷款机构来说，控制信贷风险是一件很重要的事情，若是借款人选择房产抵押，那么贷款机构需要承担的风险就小，当然也就愿意给予借款人较低的贷款利率。
如何办房屋抵押贷款？相信有上文的介绍，大家一定已经多房屋抵押贷款有了一定的了解了，希望房金所小编的房产抵押贷款攻略能够帮助大家早日获得贷款。
如何办房屋抵押贷款？
银行惜贷，贷款需求越来越旺盛，不少缺钱的人开始寻求一些贷款利息高的小贷公司、P2P平台，来解决资金短缺的问题。房金所小编觉得如果手里有容易变现的房产，通过申请房屋抵押贷款来融资还是比较划算的，毕竟利息要少多了。那要如何办房屋抵押贷款？
所谓房屋抵押贷款，就是购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
除了上述的必备材料，您还需要额外支付以下成本费用：律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。通常成功办理房屋抵押贷款全程需要20——30天的时间。
不过房屋抵押贷款时间根据不同的贷款类型时间也是不同的（在手续齐全的前提条件下）。商业贷款：买房按揭贷款，合同签定后，手续齐备，1——3天；二手房贷款，办房产证前先申请，房产证办好后，半天；公积金贷款：手续齐备，7——10天，因为公积金管理中心没有竞争压力，银行只要审核材料就可以了。
看到这里有没有觉得很复杂，小编简化了以下房产抵押贷款的流程:准备好必需资料——向银行提出贷款申请——银行受理，对房产估值，风险评估——签订贷款合同——办理房产抵押登记——银行放款。
其实住房抵押贷款能否办理成功决定性的因素在于借款人的个人资质以及房产条件：
一、房屋抵押贷款对房屋的要求可细分为三个方面：
房屋抵押贷款对房屋的要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房屋抵押贷款对房屋的要求（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
房屋抵押贷款对房屋的要求（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、房屋抵押贷款对借款人的要求：
办理房屋抵押贷款的借款人须在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均才可申请房屋抵押贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、在申请银行开立个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本
息；
5、银行规定的其他条件。
此外房屋抵押贷款相对于其他贷款产品而言有不少优势呢:
房屋抵押贷款优势1、贷款易获批、放款速度快
这是房屋抵押贷款的一个显著特点。目前几乎所有的贷款机构都对房产抵押贷款青睐有加，因为有了房产作保障，贷款机构无需担心借款人还不上贷款。而且，若借款人提供的手续完整，部分贷款机构可在当天为其发放贷款。
房屋抵押贷款优势2、贷款额度高、期限长
房产抵押贷款最高额度可达到房屋评估值的70%，而贷款期限最长可达10年，这在很大程度上有效解决了借款人的资金需求难题。
房屋抵押贷款优势3、贷款利率低
对于贷款机构来说，控制信贷风险是一件很重要的事情，若是借款人选择房产抵押，那么贷款机构需要承担的风险就小，当然也就愿意给予借款人较低的贷款利率。
如何办房屋抵押贷款？相信有上文的介绍，大家一定已经多房屋抵押贷款有了一定的了解了，希望房金所小编的房产抵押贷款攻略能够帮助大家早日获得贷款。