适合老年人居住的城市住宅设计研究
摘 要：我国老龄化的现实，包括我国已有的老年人口、老龄化的发展速度、未来老龄化的发展趋势以及老龄化的特点。老龄化速度的加快，使我国老年人口逐渐增多，势必会对老年住宅有巨大的需求，老年住宅前景一片光明。我国老年住宅刚刚起步，有些地方虽已开发了老年住宅，但对老年住宅的设计仍存在很多不足，仍缺乏人性化的设计，且配套设施相对不完善。在国外，老年住宅的建设已取得了一定的成功经验，但这些经验未必都符合我国的国情，我们应当汲取国外的经验和教训，但要适当，不可经验主义，照搬照旧。我国老年人居住现状，传统居住状况和现代老年住宅设计的缺陷与不足。我国老年人住宅设计要点分析，包括住宅内部设计要点分析，外部空间设计要点分析，细部结构设计要点分析，配套设施设计要点分析和居住环境设计要点分析以及其他方面的设计要点分析情况。对我国老年住宅建设与设计的结论、建议。
关键词：老年人、老龄化、老龄化社会、老年住宅、老年住宅设计要点
目 录
第一章 引言. 1
第二章 我国老年住宅的现状及市场需求分析. 2
一、我国老年住宅的现状. 2
二、我国老年住宅的市场需求. 2
第三章 老年居住特点及居住条件. 5
一、老年居住特点. 5
二、老年人居住条件. 5
第四章 老年住宅的发展模式. 7
一、老年住宅模式. 7
二、适合我国的老年住宅模式. 8
第五章 适合老年人居住的设计要点. 10
一、我国老年人居住的设计的不足. 10
二、住宅室内设计要点. 11
三、室外空间设计要点. 13
四、配套设施设计要点. 14
五、老年住宅设计要点的其他方面. 14
六、老年住宅外观的设计. 15
第六章 结束语. 16
参考文献. 17
第一章 引言 据国家统计局统计，2005年我国60岁以上的人口是1.44亿，占全国人口的11%。按照联合国的规定标准：一个国家60岁以上的人口占总人口的比例达10%或65岁以上的人口比例达7%，则该国即进入了老龄化社会。我国已经步入了老龄化社会。与世界相比，我国老龄化社会虽然进入较晚，但因老龄化引起的一系列问题却是不容忽视的。我国的老年人口绝对数字大，来势猛，问题多。有关部门预测：到2025年我国60岁以上的老年人口将达
3.74亿，其中65岁以上的就有2.8亿。虽然我国的人口在快速增长，但我国的老龄化速度较其更快。早在20世纪末，我国就已经步入了老龄化社会，并以每年3.2%的速度增长。不断增长的老年人口，使老年人的需求快速增长，从而催生了房地产的一个新兴细分市场——老年住宅需求市场。新市场的浮出，会促使老年住宅产品需求在短期内急剧增多。大量的产品需求，势必会给老年住宅市场带来广阔的发展空间，然在老年住宅市场快速发展的过程中也不乏急功近利、脱离实际需要。老年住宅的建设与设计不同于普通住宅，其建设与设计在普通住宅建设与设计的基础上又有很多须符合老年人需要的特殊要求。老年住宅的设计应科学、全面、合理、人性化，实现“以人为本”的设计理念，从而为老年人提供更为优质的老年住宅产品。
第二章 我国老年住宅的现状及市场需求分析
一、我国老年住宅的现状
在我国，受“几代 同堂”的传统思想影响, 老年人往往与子女、孙辈同居一屋, 没有单独居住或进养老院的习惯。但是随着社会的快速发展，现在老年人的子女不得不去上班工作。如若只剩下单身的老年人一人在家，缺少与外界的交往，老年人不免会觉得孤独。再者，“两代同居”、“三代同居”虽使老年人可以安享其乐融融的晚年，但有时也不免会与子女产生矛盾。因此，越来越多的老年人更喜欢与子女分开居住。当前，绝大多数老年人依旧居住在传统的普通住宅里，而设计相对不合理的普通住宅已满足不了老年人的实际需求。由于普通住宅的设计未考虑老年人的身体特点，老年人居住在普通住宅里会感觉不适应。并且，老年人碰伤、摔伤等一些突发事件也时常发生。当前老年人的居住环境相对较差，有的老年人居住的周边环境十分喧闹，使老年人无法安度宁静的生活。有的老年人居住的周边缺少适合老年人交流、活动的配套设施。当然，除这些居住状况外，还有其他不适合老年人生活居住的情况。 为了很好的解决这些问题，有些开发商已开始着力于开发专门为老年人居住使用的“老年住宅”。目前，我国的老年住宅项目开发正处在试探性的探索阶段，并未形成系统、完整、有序的规模化开发。老年住宅开发项目的数量寥寥无几。部分开发商虽已开发老年住宅项目，但开发的项目对老人的关怀多从商业角度或惯例考虑而缺乏人本精神，从而忽视了一些细节。我国开发的老年住宅项目与西方发达国家的老年住宅相比仍然存在产品功能单一，需求功能定位不全和周边配套设施相对不完善等缺陷。这样的现状，相对于我国老年住宅的未来发展存在的巨大需求是很不相匹配的。 二、我国老年住宅的市场需求
我国人口的老龄化虽然带来了很多的社会问题和各方面的压力，但也为我国经济的发展带来了新的机遇。
现在，我国老年人用品需求量为4000亿元。到2010年将达到10万亿，而我国目前为老年人提供的产品不足10%，离市场需求的距离巨大。我国日益加快的老龄化给我国的经济发展带来了新的市场。“银发产业”已经形成并逐步发展壮大。在一些发达国家，老年人已成为市场关注的焦点，“银发产业”也成为市场的新宠儿。有人认为，人类在18世纪发现了儿童，19世纪发现了妇女，20世纪则发现了老人。而我个人认为，我是在21世纪才发现了老人。我国的银发产业将会有十分广阔的市场空间。随着我国经济社会的持续发展，各方面因素将为“银发产业”的蓬勃发展提供更加强大的动力。例如，老年人的退休金不断增加，使老年人的经济实力和消费能力显著增强。权威部门预测，到2010年我国老年人的退休金总额将达8383亿元，到2020年将达28145亿元，到2030年将达到73219亿元。而且，随着经济的快速发展，老年人的储蓄额也会不断增加。如此强大的资金实力，为“银发产业”的快速、持续发展提供了坚盾的后续动力。再者，现在社会的中年群体将会逐渐演变为老年群体，新一代的老年群体有着与上一代不同的消费特点。他们不再是生活十分节俭，“固守能吃饱吃暖就行”的消费理念，而是消费追求更高的生活品位和质量，为未来老年住宅房地
产注入了新的活力。老年住宅是“银发产业”中不可或缺的一个重要组成部分。快速增长的银发市场，必将促使老年住宅的快速发展。按照我国的传统，居家养老是首选，含饴弄孙，其乐融融的画面是很多老年人的心愿。但在一些大城市里，多数父母与成年子女更愿意分开居住，这样既能使老人活动不受干扰，减轻子女负担，又减少了长期共同相处容易产生的矛盾。而且现在老年人需要的不仅仅是楼层、医护、交通、服务等方面的照顾，更需要在娱乐、学习、交往、情感方面得到进一步的满足。并且老年人中还有相当一部分人具有较强的购买力，他们事业有成，退休金加储蓄存款及健康的身体使他们有条件享受更为惬意、舒适的后半生。这就催生了一个新兴的房地产需求市场——老年住宅市场。
老年人对老年住房的需求在未来几年呈快速增长趋势。而目前我国的老年公寓、敬老院、托老所远远不能满足需求。如我国各种老年住宅、老年公寓、老年社区和养老设施所能容纳的老年人不足100万，还不到目前全国1.44亿老年人的1%。即使将这一比例提高1至2个百分点，其蕴含的商机和可能产生的新的经济增长，都将是难以估量的。在房地产开发进入市场细分时代的今天，各个市场的竞争已经几近白热化，在这种状态下，老年住宅市场将为房地产的发展带来一个很好的发展机遇。
第三章 老年居住特点及居住条件
一、老年居住特点
老年人大多喜欢安静、私密的休憩空间。因此老年人居住呈现以下几种特点：
（1）安静：老年人一般比较喜欢安静的生活环境。像城市喧闹的生活环境和快速的生活节奏不适合老年人的居住。所以，老年人居住区应保证居住区环境的安静幽雅。
（2）私密性：老年人在生活上会有很多不便，在需要子女照顾的同时还需有一定的自己的私密空间。
（3）舒适性：老年人一般年老以后对住宅的档次和豪华要求不高，面积不需太大，但只要住的舒适即可。
（4）可观性：一方面，老年人休闲活动多以贴近自然为主，喜欢感受自然，因而，居住环境中的自然景观极为重要，设计者可以用植物划分空间，或作为遮挡视线的屏障，或作为观赏物；另一方面，从心理需求上来讲老人喜欢和青年人以及儿童生活在一起，特别是我国的老年人。因而环境设计应设法把年轻人和儿童的活动区域导入老人的视野中。
（5）全面性：老年人本身活动能力就有所下降，活动范围也会相应减小。所以，在老年人居住的生活区要生活配套设施健全。包括：商店、理发店、药店、诊所、菜市场以及健身设备等要一应俱全。
（6）独立性：老年人虽然年龄已高，但老年人仍有不服老的理念。老年人在需要子女照顾的同时还需有自己独立的活动空间和生活能力。因此，在老年人居住的生活空间里还要给老年人留有一定的自由活动的空间。以体现老年人独立的生活能力和积极乐观的生活面貌。
（7）融合性：老年人最怕的就是孤独，大多数老年人都希望能与同龄人 “打成一片” ，希望与街坊邻居和睦相处，从而营造一个良好的生活氛围。 二、老年人居住条件
1、场地宜选址在城市近郊或大型公园周边，自然生态环境质量良好。场地周边活动安全，不应以主要交通干线为邻，保证购物、逛公园等一般室外活动不必穿过城市主要街道。
2、设施齐全，如超市、洗衣店、修理店、服装店、饮食店、银行，邮政及药房等应尽可能邻近并便于前往，使入居者对现实生活感到方便，对未来生活感到安心。
3、应靠近公共服务设施如图书馆、保健服务、文娱设施、大型医院，能在短时间内快速到达。社区内应配有门诊、急救站，实施无障碍设计，满足老年人的身体机能需求。
4、场地应有足够面积，以满足老人开展户外活动的要求。生活气息浓郁，使老人们与各年龄段的居民有相互交往机会，避免产生与社会相隔绝，被社会所遗弃的消极心理。
5、区内路网设置合理，人车分流，要有清楚的方向性和明确的标志系统，为老人提供活动上的方便；设置坡道联系室内外空间，方便轮椅的使用。
6、设计方面，老人居室采光、通风、视野应尤其通透；常用设施应易操作：如门、窗、家电等易于操作；房屋不宜过大，避免造成空旷与恐惧感。
第四章 老年住宅的发展模式
一、老年住宅模式
老年住宅兴起于北欧一些国家，在欧美国家发展较早。如今，美国、日本、新加坡等国的老年住宅的发展已相对成熟。老年住宅先后经历了无障碍老龄住宅，混合的演变式住宅和适应老龄社会的通用住宅三种发展模式。
1、无障碍老龄住宅
该类老年住宅是指专供老年人居住使用的老年公寓, 老年社区，是在对老人的视力、听力、体力等功能下降情况调查的基础上, 针地找出的不方便地方, 在设计时加以考虑. ，以满足老年人的适用、实用、易用的要求。该类模式是当前老年住宅发展的主流，在国内外均有成功的案例，取得了较好的市场反映。
2、混合型老年住宅
该类模式是指在一栋一般住宅里，拿出几个单元来做老龄住宅，并在该栋楼内设有专门为老人服务的设施，将剩余的单元则建成适合普通人（子女）居住的一般住宅，以供老年人子女居住。该类模式既可使老年人与子女分开居住，又便于子女看望，照顾老人，在老人遇到紧急情况需要帮助的时候，子女可以在第一时间赶到现场。
3、混合的演变式住宅和适应老龄社会的通用住宅
该类模式包括适应性住宅和可变式通用住宅。
适应性住宅是指根据不同年龄阶段家庭结构的改变而将住宅的内部结构改变，以适应不同时期的居住要求。如下图（4-1、4-2、4-3、4-4、4-5、4-6）所示：
图4-1 夫妇 图4-2 父母、婴儿 图4-3 父母、儿童
图4-4 父母、少年 图4-5 父母、两个孩子 图4-6父母、两个孩子、一个老人 以上图示，住宅内部结构的改造，可适从“一代居”到“两代居”与“三代居”的各种模式。 可变式通用住宅是指在住宅开始修建的时候，长远地考虑到它将来为适应不同生活结构而进行的调整和改造, 以提前留出一定的空间和余地，或者是对现有的住宅, 通过对居室的改造, 使其具有适应性与可变性, 延长它的使用时间。当人到晚年时也可方便使用。 二、适合我国的老年住宅模式
根据我国国情，银色住宅可以采取两种基本形式：一种是“同楼居”住宅，即两代或多代人同住一栋住宅，上层为年轻夫妇及孩子，下层为老人。且各有独立完整的生活起居间和设施。这种居住方式，既保留了传统的东方家庭模式，又能适应现代人的需要。另一种是两代人同住的“1＋1”连体式亲情户型。一般是将一个大户型拆分为两个小户型(多是一大一小，例如二居带一居、三居带一居、三居带两居等) 的连体住宅，两个户型紧挨着并各自有自己的门。这一户型，若即若离，看似两间房，其实是各有独立房产证和配套设施齐全的两套房子。此外，开发适合健康老人集中居住的专用住宅。入住老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房等级和服务档次不同的“老年公寓”。这将成银色住宅的一个重要组成部分。再者，我国有些地区可汲取国外“普通住宅老年化”的先进经验，即在普通住宅的建设和设计过程中，考虑老年住宅的设计，以使老年人能在自己居住的住宅中安度晚年。这也无不是符合我国传统思想观念值得借鉴和考虑的一方面。
第五章 适合老年人居住的设计要点
一、我国老年人居住的设计的不足
1、无障碍设计考虑不周
养老设施不设扶手，无论是在走廊、楼梯，还是在老人的居室内，很少有专门为老人设置扶手。老人的活动也因此或多或少的受到影响和限制，甚至容易发生危险。有的设施内虽然安装了扶手，但是因为设计不合理，（如高度不适，形状不对等），造成老年人使用不方便。 养老设施存在高差，各类的高差在很多养老设施内都明显存在，原本最应该无障碍的老年人专用设施却处处存在障碍，在健康的年轻人看来很不起眼的高差，对于行动不便的老人而言有时就是一条难以逾越的天堑。在卫生间、走廊、公共浴室、防火区处等都有不同的高差，有些很危险的小高差，老人很难注意到，容易在行动中被绊倒。
养老设施的地面不防滑。仍有个别投资者和设计者对养老设施的理解存在误差，认为只要养老设施建的高级豪华就会吸引更多老人居住。从而效仿一般公共建筑的做法。在大厅、走廊，甚至是居室内铺设光滑地面材料，如抛光大理石等，试图显示自身的档次与品味，殊不知这样一方面回给老年人带来危险，另一方面也未达到“显档次”的目的。
2、没有健全的安全报警系统
在养老设施内设置报警措施，可保障老人在发生紧急情况时能够及时呼救。而大多数的养老设施内并没有设置紧急呼救系统。有些养老设施内虽然安装了呼救设备，但比较简陋，一般只有警铃和呼叫器两种，且往往只设在居室的床头部位或卫生间内，不能够遍布老人的所有空间，而且按铃还常布置在老人不方便操作的位置。
3、在不同空间内存在的其他问题
居室：无法保障私密性，缺乏储藏空间，卫生间设计不合理，不细致，附属设备考虑不周。 公共活动空间：功能单一，空间封闭，空间之间缺乏联系，设备的配置没有做到协调统一。 交通空间：楼梯踏步过高，地面材料过于光滑，走廊过窄，功能单一，电梯设置偏少，尺寸不够合理。
4、老年社区缺乏完善的配套设施
有些老年社区缺乏完善的配套设施为老年人提供服务。一些以养老为口号的商业性楼盘，往往建在远离城市的郊区，医院、购物、交通等条件不完善。
5、缺乏专门的设计队伍及人才
缺乏专门设计队伍和人才由于社会的客观因素制约和老年人住宅市场的不成熟，专门从事老年人住宅设计和研究的人才和设计队伍严重缺乏，客观上又反作用于老年住宅，影响了老年住宅的发展。 二、住宅室内设计要点
1、住宅入口处面积要适当增大, 地面要求平坦，便于轮椅通过， 并在老人经过处预留安装扶手的埋件。
2、门的宽度要适当增加, 使轮椅可以方便通行。如下图：
图5-1 门宽示意图
3 、室内 地面应平坦, 没有高差, 特别是一个踏步的高差, 不可设门槛等障碍物, 因为老年人容易丧失平衡感觉, 有这种高差时, 老年人容易摔交, 且不便轮椅通行。
4、厨房和卫生间的面积要适当加大, 便于坐凳或轮 椅使用。下图对厨房的设计，即充分考虑了老年人在坐轮椅时对其使用的情况。在图示的空间设计里轮椅可以自由转动，便于老年人自己做厨房事务，如拉板等使用，可使老年人实现生活上的自理。如下图所示：
图5-2 厨房改造示意图
5、老人易失禁, 厕所应靠近卧室并设长明灯。卫生间一定要消除地面高差，铺设防滑地砖，在坐便器等位置安装扶手，包括卫生间的墙面也适用亚光面的防滑墙砖。
6、老人身高要缩短, 有时可达6 ～ 7 。因此开关、门铃和门窗把手等设施的位置应适当降低。
7、老人容易摔倒, 地面和浴池低部应防滑, 浴池、厕所、楼梯和走廊两侧应设扶手, 浴池应有音响传感器, 改变方向和高的地方应用显眼色彩。
8、人80%以上靠视觉获取信息, 老人视觉功能下降, 房间照度需提高2 倍以上。
9、老人不适应眩光，应加以抑制。
10、老人听力降低, 应提高报警声响, 老人体温低于常人, 采暖系统须补偿附加体温损失。
11、厕所用推拉门, 不用平开门。
12、厨房洗涤台 和灶台以及卫生间洗面台等下面应该凹进, 以便老人可坐下把
腿伸进去操作。
13、煤气等各种开关上的字要大, 以利于辩识。
14、楼道适当加宽, 以便年老时安装升降椅。
其中前五点是在设计阶段必须考虑的事项, 否则将来很难补救。
三、室外空间设计要点
1、老年人集体交流空间
有些老年人出于心理与习惯的原因, 喜欢同趣味相投的三五个老年人一起活动, 这就需要有小群 体户外活动场所。小群体户外活动场所宜安排在地势平坦的地方, 以羽毛球场大小为宜, ，四周应有一边以上具备遮荫及坐息处, 以供观赏和休息, 并在通风朝向方面注意避免风口、阴冷等。
2、老年人的坐息空间
老年人在户外不只是运动而已, 他们有时是在户外休息、聊天、晒太阳、观赏等。因此，为老年人提供良好的坐息空间及地点是非常重要的。坐息空间可设在大树下、公共建筑的檐廊下、建筑物的出入口附近、居住区内交通流线的交集处等, 应有良好的通风, 充足的阳光, 但不宜在风口。要形成户外空间的连续休息点, 以供老年人休息、观赏、聊天用。坐息空间内布置的座位不一定采用正式座椅, 可能是建筑 物的基座、栏杆、花坛、矮墙、石块等。
3、老年人的步行空间
老年人步行外出时，步行空间一般与道路系统结合为一体，但应力求避免漫长而笔直的步行路线，蜿蜒或富于变化的道路，可以使老年人的行走变的更加有趣，而且弯曲的道路比笔直的道路通常在减少风力干扰方面也有好处。由于老年人视力及记忆力减退, 方向判断力差，故步行通道的取向及位置应容易辨别，并解决方向引导的问题，在道路转折与终点处，可安排有吸引注意力的目标物，如运用植物、小品等来强化环境的目的性及方向性。供老年人步行的道路应尽量避免路面高差，在步行路面必须上下起伏时，应设置8%以下的坡道，以方便使用轮椅的老年人通过。步行道上应避免在老年人身体高度内有横向凸出物, 以免老年人碰撞。 在道路的适当部位，宜提供坐息空间，提供路边聊天及对生动视景观望的空间。 四、配套设施设计要点
老年人住房的基地，应避免陡坡及不规则地形, 尽可能减少陡斜的走道、坡道或踏步。老年人日常生活所需的基本商业设施、服务设施、保健服务、娱乐设施等应尽可能邻近并易于前往。而且，配套设施应根据老年人的实际需求及时增加，以完善老年社区的服务。 五、老年住宅设计要点的其他方面
老年住宅内的地面应取消所有高差，主要包括卫生间及阳台的内外地面高差。普通住宅设计中为防止卫生间内地面水外溢而设置的高差对老年人老说是一个危险的隐患。一般来说，盆浴比较适合老年人，地面水量不大，只需要从门口向卫生间内找坡即可。如设置淋浴，宜使用带坐凳的淋浴间。阳台是日常晾晒衣服、被褥的地方，同时也是能够享受户外生活的地方。因此，必须考虑老年人移动的方便性，取消阳台的内外地面高差。
1. 楼梯的设计
楼梯坡度要放缓，踏步宽度适当增加，踢脚高度要适当降低。不宜采用无踢面的踏步和边缘为直角的踏步。踏步面和踢面宜为异色，不宜采用黑色、深色材料。最好用鲜明的色彩，便于老人识别。
2. 墙、地面装修设计
老年人住宅墙面应采用即使擦着身体也很难擦伤的墙面材料。墙体阳角部位宜做成圆角或切角，且在1800mm 高度以下做与墙体粉刷齐平的护角。墙体如有突出部位，应避免使用粗糙的饰面材料，可使用带有缓冲性的发泡墙纸等可减轻撞击力的墙面材料。
3. 门窗五金及家具的设计
户内所有的门，包括厨房、卫生间、阳台的门净宽（通行宽度）均不应小于0.80m ，保证轮椅的通过。卧室门可采用带观察窗的门，使家人可以及时发现老人可能出现的意外。卫生间是老年人最容易发生事故的地方，应设向外开启的平开门或推拉门，并安装双向开启的插销，以便老人在卫生间内发生意外时可以方便的将门打开。由于老人通常是作逗留式活动，所以在每个家具区域内，要考虑设置一个让老人舒适坐靠的坐椅或沙发，配套方便老人放置手中物品的茶几或小桌。家具应以圆滑、牢固的造型为主，以免老人在用力或身体失衡时失去足够的依托，标高设在500~1800mm之间，以方便拿取物品。 六、老年住宅外观的设计
在老年住宅外观设计上，应注意沉稳、简单的造型，不适宜采用过多的色彩和新奇的立面。明快的暖色能使人心理愉悦，冷色调和蓝色可以有镇定作用，淡绿色等可以消除紧张气氛，创造温馨舒适的环境更易老年人调整心情。
第六章 结 束 语
随着我国老龄化社会的到来，老龄化速度的加快，我国老年群体也逐步壮大。与之外延的老年住宅市场也逐步形成并将成为市场的新宠儿。对于我国新兴的老年住宅市场，也将使我国的房地产迸发出新的活力。正如有关人士对我国的银发产业评价：夕阳其实是朝阳！虽然，我国的有些地方已经开发了老年住宅，但我国的老年住宅仍初中探索阶段。且目前我国开发的老年住宅仍存在很多不足。比如有的老年住宅在设计方面对老年人考虑不足，未充分的考虑老年人自身的特点和老年人的实际需要，是老年住宅“老而不老”。
我国老年住宅应建设现代化的，对老年人更适用，更实用的老年住宅。为老年人的交流提供空间，以满足老年人交往的需要。完善老年人居住周边的配套设施，适应、方便老年人的健
身活动，满足老年人健康的需要。增强社区的服务功能，增加社区服务的附加值，为老年人提供更为人性化的服务，让老年人居住更舒心。为老年人营造良好的居住环境，满足老年人更高、更深层次的需要。另外，在住宅设计上，应充分考虑老年人的身体状况和实际需求，遵从“以人为本”的设计理念。根据我国实际，设计制造出符合我国老年人居住，受老年人欢迎的住宅
国外有些国家在老年住宅方面已经取得了成功的开发经验，但这些经验我们不可拿来全部借鉴。我们应当适当的借鉴国外的经验和教训，找出符合我国国情，适合我国老年住宅发展的新型路子。制定符合我国国情的老年住宅发展政策，切实落实《老年人建筑设计规范》，加大政策扶持力度，使老年住宅由“事业化”转向“产业化”。在设计理念上遵循“以人为本”的原则，做好人性化设计和开发。完善社区配套设施，做好老年人住宅的外延建设，使老年人能够老有所居，居有所安，居有所乐。
参 考 文 献
1. 陈滨编 著 《21世纪住宅型模式》机械工业出版社2006.9
2. 林建平 编 《居住模式与跨世纪住宅设汁》中国建筑工业出版社2005.08
3. 朱文俊 编 《策划与设计》 （实战型房地产EMBA 课程）清华大学
出
版社 2004.1
4. 刘启波 编 《西北建筑工程学院报》 西北建筑工程学院出版社 2000
5. 建设部 颁 《老年人建筑设计规范（GB/T 50340-2003）》哈尔滨建筑大学 出版2003
6. 莫斯塔第编《老年人居住建筑应对银发时代的住宅策略》 机械工业出版社 2008.1
适合老年人居住的城市住宅设计研究
摘 要：我国老龄化的现实，包括我国已有的老年人口、老龄化的发展速度、未来老龄化的发展趋势以及老龄化的特点。老龄化速度的加快，使我国老年人口逐渐增多，势必会对老年住宅有巨大的需求，老年住宅前景一片光明。我国老年住宅刚刚起步，有些地方虽已开发了老年住宅，但对老年住宅的设计仍存在很多不足，仍缺乏人性化的设计，且配套设施相对不完善。在国外，老年住宅的建设已取得了一定的成功经验，但这些经验未必都符合我国的国情，我们应当汲取国外的经验和教训，但要适当，不可经验主义，照搬照旧。我国老年人居住现状，传统居住状况和现代老年住宅设计的缺陷与不足。我国老年人住宅设计要点分析，包括住宅内部设计要点分析，外部空间设计要点分析，细部结构设计要点分析，配套设施设计要点分析和居住环境设计要点分析以及其他方面的设计要点分析情况。对我国老年住宅建设与设计的结论、建议。
关键词：老年人、老龄化、老龄化社会、老年住宅、老年住宅设计要点
目 录
第一章 引言. 1
第二章 我国老年住宅的现状及市场需求分析. 2
一、我国老年住宅的现状. 2
二、我国老年住宅的市场需求. 2
第三章 老年居住特点及居住条件. 5
一、老年居住特点. 5
二、老年人居住条件. 5
第四章 老年住宅的发展模式. 7
一、老年住宅模式. 7
二、适合我国的老年住宅模式. 8
第五章 适合老年人居住的设计要点. 10
一、我国老年人居住的设计的不足. 10
二、住宅室内设计要点. 11
三、室外空间设计要点. 13
四、配套设施设计要点. 14
五、老年住宅设计要点的其他方面. 14
六、老年住宅外观的设计. 15
第六章 结束语. 16
参考文献. 17
第一章 引言 据国家统计局统计，2005年我国60岁以上的人口是1.44亿，占全国人口的11%。按照联合国的规定标准：一个国家60岁以上的人口占总人口的比例达10%或65岁以上的人口比例达7%，则该国即进入了老龄化社会。我国已经步入了老龄化社会。与世界相比，我国老龄化社会虽然进入较晚，但因老龄化引起的一系列问题却是不容忽视的。我国的老年人口绝对数字大，来势猛，问题多。有关部门预测：到2025年我国60岁以上的老年人口将达
3.74亿，其中65岁以上的就有2.8亿。虽然我国的人口在快速增长，但我国的老龄化速度较其更快。早在20世纪末，我国就已经步入了老龄化社会，并以每年3.2%的速度增长。不断增长的老年人口，使老年人的需求快速增长，从而催生了房地产的一个新兴细分市场——老年住宅需求市场。新市场的浮出，会促使老年住宅产品需求在短期内急剧增多。大量的产品需求，势必会给老年住宅市场带来广阔的发展空间，然在老年住宅市场快速发展的过程中也不乏急功近利、脱离实际需要。老年住宅的建设与设计不同于普通住宅，其建设与设计在普通住宅建设与设计的基础上又有很多须符合老年人需要的特殊要求。老年住宅的设计应科学、全面、合理、人性化，实现“以人为本”的设计理念，从而为老年人提供更为优质的老年住宅产品。
第二章 我国老年住宅的现状及市场需求分析
一、我国老年住宅的现状
在我国，受“几代 同堂”的传统思想影响, 老年人往往与子女、孙辈同居一屋, 没有单独居住或进养老院的习惯。但是随着社会的快速发展，现在老年人的子女不得不去上班工作。如若只剩下单身的老年人一人在家，缺少与外界的交往，老年人不免会觉得孤独。再者，“两代同居”、“三代同居”虽使老年人可以安享其乐融融的晚年，但有时也不免会与子女产生矛盾。因此，越来越多的老年人更喜欢与子女分开居住。当前，绝大多数老年人依旧居住在传统的普通住宅里，而设计相对不合理的普通住宅已满足不了老年人的实际需求。由于普通住宅的设计未考虑老年人的身体特点，老年人居住在普通住宅里会感觉不适应。并且，老年人碰伤、摔伤等一些突发事件也时常发生。当前老年人的居住环境相对较差，有的老年人居住的周边环境十分喧闹，使老年人无法安度宁静的生活。有的老年人居住的周边缺少适合老年人交流、活动的配套设施。当然，除这些居住状况外，还有其他不适合老年人生活居住的情况。 为了很好的解决这些问题，有些开发商已开始着力于开发专门为老年人居住使用的“老年住宅”。目前，我国的老年住宅项目开发正处在试探性的探索阶段，并未形成系统、完整、有序的规模化开发。老年住宅开发项目的数量寥寥无几。部分开发商虽已开发老年住宅项目，但开发的项目对老人的关怀多从商业角度或惯例考虑而缺乏人本精神，从而忽视了一些细节。我国开发的老年住宅项目与西方发达国家的老年住宅相比仍然存在产品功能单一，需求功能定位不全和周边配套设施相对不完善等缺陷。这样的现状，相对于我国老年住宅的未来发展存在的巨大需求是很不相匹配的。 二、我国老年住宅的市场需求
我国人口的老龄化虽然带来了很多的社会问题和各方面的压力，但也为我国经济的发展带来了新的机遇。
现在，我国老年人用品需求量为4000亿元。到2010年将达到10万亿，而我国目前为老年人提供的产品不足10%，离市场需求的距离巨大。我国日益加快的老龄化给我国的经济发展带来了新的市场。“银发产业”已经形成并逐步发展壮大。在一些发达国家，老年人已成为市场关注的焦点，“银发产业”也成为市场的新宠儿。有人认为，人类在18世纪发现了儿童，19世纪发现了妇女，20世纪则发现了老人。而我个人认为，我是在21世纪才发现了老人。我国的银发产业将会有十分广阔的市场空间。随着我国经济社会的持续发展，各方面因素将为“银发产业”的蓬勃发展提供更加强大的动力。例如，老年人的退休金不断增加，使老年人的经济实力和消费能力显著增强。权威部门预测，到2010年我国老年人的退休金总额将达8383亿元，到2020年将达28145亿元，到2030年将达到73219亿元。而且，随着经济的快速发展，老年人的储蓄额也会不断增加。如此强大的资金实力，为“银发产业”的快速、持续发展提供了坚盾的后续动力。再者，现在社会的中年群体将会逐渐演变为老年群体，新一代的老年群体有着与上一代不同的消费特点。他们不再是生活十分节俭，“固守能吃饱吃暖就行”的消费理念，而是消费追求更高的生活品位和质量，为未来老年住宅房地
产注入了新的活力。老年住宅是“银发产业”中不可或缺的一个重要组成部分。快速增长的银发市场，必将促使老年住宅的快速发展。按照我国的传统，居家养老是首选，含饴弄孙，其乐融融的画面是很多老年人的心愿。但在一些大城市里，多数父母与成年子女更愿意分开居住，这样既能使老人活动不受干扰，减轻子女负担，又减少了长期共同相处容易产生的矛盾。而且现在老年人需要的不仅仅是楼层、医护、交通、服务等方面的照顾，更需要在娱乐、学习、交往、情感方面得到进一步的满足。并且老年人中还有相当一部分人具有较强的购买力，他们事业有成，退休金加储蓄存款及健康的身体使他们有条件享受更为惬意、舒适的后半生。这就催生了一个新兴的房地产需求市场——老年住宅市场。
老年人对老年住房的需求在未来几年呈快速增长趋势。而目前我国的老年公寓、敬老院、托老所远远不能满足需求。如我国各种老年住宅、老年公寓、老年社区和养老设施所能容纳的老年人不足100万，还不到目前全国1.44亿老年人的1%。即使将这一比例提高1至2个百分点，其蕴含的商机和可能产生的新的经济增长，都将是难以估量的。在房地产开发进入市场细分时代的今天，各个市场的竞争已经几近白热化，在这种状态下，老年住宅市场将为房地产的发展带来一个很好的发展机遇。
第三章 老年居住特点及居住条件
一、老年居住特点
老年人大多喜欢安静、私密的休憩空间。因此老年人居住呈现以下几种特点：
（1）安静：老年人一般比较喜欢安静的生活环境。像城市喧闹的生活环境和快速的生活节奏不适合老年人的居住。所以，老年人居住区应保证居住区环境的安静幽雅。
（2）私密性：老年人在生活上会有很多不便，在需要子女照顾的同时还需有一定的自己的私密空间。
（3）舒适性：老年人一般年老以后对住宅的档次和豪华要求不高，面积不需太大，但只要住的舒适即可。
（4）可观性：一方面，老年人休闲活动多以贴近自然为主，喜欢感受自然，因而，居住环境中的自然景观极为重要，设计者可以用植物划分空间，或作为遮挡视线的屏障，或作为观赏物；另一方面，从心理需求上来讲老人喜欢和青年人以及儿童生活在一起，特别是我国的老年人。因而环境设计应设法把年轻人和儿童的活动区域导入老人的视野中。
（5）全面性：老年人本身活动能力就有所下降，活动范围也会相应减小。所以，在老年人居住的生活区要生活配套设施健全。包括：商店、理发店、药店、诊所、菜市场以及健身设备等要一应俱全。
（6）独立性：老年人虽然年龄已高，但老年人仍有不服老的理念。老年人在需要子女照顾的同时还需有自己独立的活动空间和生活能力。因此，在老年人居住的生活空间里还要给老年人留有一定的自由活动的空间。以体现老年人独立的生活能力和积极乐观的生活面貌。
（7）融合性：老年人最怕的就是孤独，大多数老年人都希望能与同龄人 “打成一片” ，希望与街坊邻居和睦相处，从而营造一个良好的生活氛围。 二、老年人居住条件
1、场地宜选址在城市近郊或大型公园周边，自然生态环境质量良好。场地周边活动安全，不应以主要交通干线为邻，保证购物、逛公园等一般室外活动不必穿过城市主要街道。
2、设施齐全，如超市、洗衣店、修理店、服装店、饮食店、银行，邮政及药房等应尽可能邻近并便于前往，使入居者对现实生活感到方便，对未来生活感到安心。
3、应靠近公共服务设施如图书馆、保健服务、文娱设施、大型医院，能在短时间内快速到达。社区内应配有门诊、急救站，实施无障碍设计，满足老年人的身体机能需求。
4、场地应有足够面积，以满足老人开展户外活动的要求。生活气息浓郁，使老人们与各年龄段的居民有相互交往机会，避免产生与社会相隔绝，被社会所遗弃的消极心理。
5、区内路网设置合理，人车分流，要有清楚的方向性和明确的标志系统，为老人提供活动上的方便；设置坡道联系室内外空间，方便轮椅的使用。
6、设计方面，老人居室采光、通风、视野应尤其通透；常用设施应易操作：如门、窗、家电等易于操作；房屋不宜过大，避免造成空旷与恐惧感。
第四章 老年住宅的发展模式
一、老年住宅模式
老年住宅兴起于北欧一些国家，在欧美国家发展较早。如今，美国、日本、新加坡等国的老年住宅的发展已相对成熟。老年住宅先后经历了无障碍老龄住宅，混合的演变式住宅和适应老龄社会的通用住宅三种发展模式。
1、无障碍老龄住宅
该类老年住宅是指专供老年人居住使用的老年公寓, 老年社区，是在对老人的视力、听力、体力等功能下降情况调查的基础上, 针地找出的不方便地方, 在设计时加以考虑. ，以满足老年人的适用、实用、易用的要求。该类模式是当前老年住宅发展的主流，在国内外均有成功的案例，取得了较好的市场反映。
2、混合型老年住宅
该类模式是指在一栋一般住宅里，拿出几个单元来做老龄住宅，并在该栋楼内设有专门为老人服务的设施，将剩余的单元则建成适合普通人（子女）居住的一般住宅，以供老年人子女居住。该类模式既可使老年人与子女分开居住，又便于子女看望，照顾老人，在老人遇到紧急情况需要帮助的时候，子女可以在第一时间赶到现场。
3、混合的演变式住宅和适应老龄社会的通用住宅
该类模式包括适应性住宅和可变式通用住宅。
适应性住宅是指根据不同年龄阶段家庭结构的改变而将住宅的内部结构改变，以适应不同时期的居住要求。如下图（4-1、4-2、4-3、4-4、4-5、4-6）所示：
图4-1 夫妇 图4-2 父母、婴儿 图4-3 父母、儿童
图4-4 父母、少年 图4-5 父母、两个孩子 图4-6父母、两个孩子、一个老人 以上图示，住宅内部结构的改造，可适从“一代居”到“两代居”与“三代居”的各种模式。 可变式通用住宅是指在住宅开始修建的时候，长远地考虑到它将来为适应不同生活结构而进行的调整和改造, 以提前留出一定的空间和余地，或者是对现有的住宅, 通过对居室的改造, 使其具有适应性与可变性, 延长它的使用时间。当人到晚年时也可方便使用。 二、适合我国的老年住宅模式
根据我国国情，银色住宅可以采取两种基本形式：一种是“同楼居”住宅，即两代或多代人同住一栋住宅，上层为年轻夫妇及孩子，下层为老人。且各有独立完整的生活起居间和设施。这种居住方式，既保留了传统的东方家庭模式，又能适应现代人的需要。另一种是两代人同住的“1＋1”连体式亲情户型。一般是将一个大户型拆分为两个小户型(多是一大一小，例如二居带一居、三居带一居、三居带两居等) 的连体住宅，两个户型紧挨着并各自有自己的门。这一户型，若即若离，看似两间房，其实是各有独立房产证和配套设施齐全的两套房子。此外，开发适合健康老人集中居住的专用住宅。入住老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房等级和服务档次不同的“老年公寓”。这将成银色住宅的一个重要组成部分。再者，我国有些地区可汲取国外“普通住宅老年化”的先进经验，即在普通住宅的建设和设计过程中，考虑老年住宅的设计，以使老年人能在自己居住的住宅中安度晚年。这也无不是符合我国传统思想观念值得借鉴和考虑的一方面。
第五章 适合老年人居住的设计要点
一、我国老年人居住的设计的不足
1、无障碍设计考虑不周
养老设施不设扶手，无论是在走廊、楼梯，还是在老人的居室内，很少有专门为老人设置扶手。老人的活动也因此或多或少的受到影响和限制，甚至容易发生危险。有的设施内虽然安装了扶手，但是因为设计不合理，（如高度不适，形状不对等），造成老年人使用不方便。 养老设施存在高差，各类的高差在很多养老设施内都明显存在，原本最应该无障碍的老年人专用设施却处处存在障碍，在健康的年轻人看来很不起眼的高差，对于行动不便的老人而言有时就是一条难以逾越的天堑。在卫生间、走廊、公共浴室、防火区处等都有不同的高差，有些很危险的小高差，老人很难注意到，容易在行动中被绊倒。
养老设施的地面不防滑。仍有个别投资者和设计者对养老设施的理解存在误差，认为只要养老设施建的高级豪华就会吸引更多老人居住。从而效仿一般公共建筑的做法。在大厅、走廊，甚至是居室内铺设光滑地面材料，如抛光大理石等，试图显示自身的档次与品味，殊不知这样一方面回给老年人带来危险，另一方面也未达到“显档次”的目的。
2、没有健全的安全报警系统
在养老设施内设置报警措施，可保障老人在发生紧急情况时能够及时呼救。而大多数的养老设施内并没有设置紧急呼救系统。有些养老设施内虽然安装了呼救设备，但比较简陋，一般只有警铃和呼叫器两种，且往往只设在居室的床头部位或卫生间内，不能够遍布老人的所有空间，而且按铃还常布置在老人不方便操作的位置。
3、在不同空间内存在的其他问题
居室：无法保障私密性，缺乏储藏空间，卫生间设计不合理，不细致，附属设备考虑不周。 公共活动空间：功能单一，空间封闭，空间之间缺乏联系，设备的配置没有做到协调统一。 交通空间：楼梯踏步过高，地面材料过于光滑，走廊过窄，功能单一，电梯设置偏少，尺寸不够合理。
4、老年社区缺乏完善的配套设施
有些老年社区缺乏完善的配套设施为老年人提供服务。一些以养老为口号的商业性楼盘，往往建在远离城市的郊区，医院、购物、交通等条件不完善。
5、缺乏专门的设计队伍及人才
缺乏专门设计队伍和人才由于社会的客观因素制约和老年人住宅市场的不成熟，专门从事老年人住宅设计和研究的人才和设计队伍严重缺乏，客观上又反作用于老年住宅，影响了老年住宅的发展。 二、住宅室内设计要点
1、住宅入口处面积要适当增大, 地面要求平坦，便于轮椅通过， 并在老人经过处预留安装扶手的埋件。
2、门的宽度要适当增加, 使轮椅可以方便通行。如下图：
图5-1 门宽示意图
3 、室内 地面应平坦, 没有高差, 特别是一个踏步的高差, 不可设门槛等障碍物, 因为老年人容易丧失平衡感觉, 有这种高差时, 老年人容易摔交, 且不便轮椅通行。
4、厨房和卫生间的面积要适当加大, 便于坐凳或轮 椅使用。下图对厨房的设计，即充分考虑了老年人在坐轮椅时对其使用的情况。在图示的空间设计里轮椅可以自由转动，便于老年人自己做厨房事务，如拉板等使用，可使老年人实现生活上的自理。如下图所示：
图5-2 厨房改造示意图
5、老人易失禁, 厕所应靠近卧室并设长明灯。卫生间一定要消除地面高差，铺设防滑地砖，在坐便器等位置安装扶手，包括卫生间的墙面也适用亚光面的防滑墙砖。
6、老人身高要缩短, 有时可达6 ～ 7 。因此开关、门铃和门窗把手等设施的位置应适当降低。
7、老人容易摔倒, 地面和浴池低部应防滑, 浴池、厕所、楼梯和走廊两侧应设扶手, 浴池应有音响传感器, 改变方向和高的地方应用显眼色彩。
8、人80%以上靠视觉获取信息, 老人视觉功能下降, 房间照度需提高2 倍以上。
9、老人不适应眩光，应加以抑制。
10、老人听力降低, 应提高报警声响, 老人体温低于常人, 采暖系统须补偿附加体温损失。
11、厕所用推拉门, 不用平开门。
12、厨房洗涤台 和灶台以及卫生间洗面台等下面应该凹进, 以便老人可坐下把
腿伸进去操作。
13、煤气等各种开关上的字要大, 以利于辩识。
14、楼道适当加宽, 以便年老时安装升降椅。
其中前五点是在设计阶段必须考虑的事项, 否则将来很难补救。
三、室外空间设计要点
1、老年人集体交流空间
有些老年人出于心理与习惯的原因, 喜欢同趣味相投的三五个老年人一起活动, 这就需要有小群 体户外活动场所。小群体户外活动场所宜安排在地势平坦的地方, 以羽毛球场大小为宜, ，四周应有一边以上具备遮荫及坐息处, 以供观赏和休息, 并在通风朝向方面注意避免风口、阴冷等。
2、老年人的坐息空间
老年人在户外不只是运动而已, 他们有时是在户外休息、聊天、晒太阳、观赏等。因此，为老年人提供良好的坐息空间及地点是非常重要的。坐息空间可设在大树下、公共建筑的檐廊下、建筑物的出入口附近、居住区内交通流线的交集处等, 应有良好的通风, 充足的阳光, 但不宜在风口。要形成户外空间的连续休息点, 以供老年人休息、观赏、聊天用。坐息空间内布置的座位不一定采用正式座椅, 可能是建筑 物的基座、栏杆、花坛、矮墙、石块等。
3、老年人的步行空间
老年人步行外出时，步行空间一般与道路系统结合为一体，但应力求避免漫长而笔直的步行路线，蜿蜒或富于变化的道路，可以使老年人的行走变的更加有趣，而且弯曲的道路比笔直的道路通常在减少风力干扰方面也有好处。由于老年人视力及记忆力减退, 方向判断力差，故步行通道的取向及位置应容易辨别，并解决方向引导的问题，在道路转折与终点处，可安排有吸引注意力的目标物，如运用植物、小品等来强化环境的目的性及方向性。供老年人步行的道路应尽量避免路面高差，在步行路面必须上下起伏时，应设置8%以下的坡道，以方便使用轮椅的老年人通过。步行道上应避免在老年人身体高度内有横向凸出物, 以免老年人碰撞。 在道路的适当部位，宜提供坐息空间，提供路边聊天及对生动视景观望的空间。 四、配套设施设计要点
老年人住房的基地，应避免陡坡及不规则地形, 尽可能减少陡斜的走道、坡道或踏步。老年人日常生活所需的基本商业设施、服务设施、保健服务、娱乐设施等应尽可能邻近并易于前往。而且，配套设施应根据老年人的实际需求及时增加，以完善老年社区的服务。 五、老年住宅设计要点的其他方面
老年住宅内的地面应取消所有高差，主要包括卫生间及阳台的内外地面高差。普通住宅设计中为防止卫生间内地面水外溢而设置的高差对老年人老说是一个危险的隐患。一般来说，盆浴比较适合老年人，地面水量不大，只需要从门口向卫生间内找坡即可。如设置淋浴，宜使用带坐凳的淋浴间。阳台是日常晾晒衣服、被褥的地方，同时也是能够享受户外生活的地方。因此，必须考虑老年人移动的方便性，取消阳台的内外地面高差。
1. 楼梯的设计
楼梯坡度要放缓，踏步宽度适当增加，踢脚高度要适当降低。不宜采用无踢面的踏步和边缘为直角的踏步。踏步面和踢面宜为异色，不宜采用黑色、深色材料。最好用鲜明的色彩，便于老人识别。
2. 墙、地面装修设计
老年人住宅墙面应采用即使擦着身体也很难擦伤的墙面材料。墙体阳角部位宜做成圆角或切角，且在1800mm 高度以下做与墙体粉刷齐平的护角。墙体如有突出部位，应避免使用粗糙的饰面材料，可使用带有缓冲性的发泡墙纸等可减轻撞击力的墙面材料。
3. 门窗五金及家具的设计
户内所有的门，包括厨房、卫生间、阳台的门净宽（通行宽度）均不应小于0.80m ，保证轮椅的通过。卧室门可采用带观察窗的门，使家人可以及时发现老人可能出现的意外。卫生间是老年人最容易发生事故的地方，应设向外开启的平开门或推拉门，并安装双向开启的插销，以便老人在卫生间内发生意外时可以方便的将门打开。由于老人通常是作逗留式活动，所以在每个家具区域内，要考虑设置一个让老人舒适坐靠的坐椅或沙发，配套方便老人放置手中物品的茶几或小桌。家具应以圆滑、牢固的造型为主，以免老人在用力或身体失衡时失去足够的依托，标高设在500~1800mm之间，以方便拿取物品。 六、老年住宅外观的设计
在老年住宅外观设计上，应注意沉稳、简单的造型，不适宜采用过多的色彩和新奇的立面。明快的暖色能使人心理愉悦，冷色调和蓝色可以有镇定作用，淡绿色等可以消除紧张气氛，创造温馨舒适的环境更易老年人调整心情。
第六章 结 束 语
随着我国老龄化社会的到来，老龄化速度的加快，我国老年群体也逐步壮大。与之外延的老年住宅市场也逐步形成并将成为市场的新宠儿。对于我国新兴的老年住宅市场，也将使我国的房地产迸发出新的活力。正如有关人士对我国的银发产业评价：夕阳其实是朝阳！虽然，我国的有些地方已经开发了老年住宅，但我国的老年住宅仍初中探索阶段。且目前我国开发的老年住宅仍存在很多不足。比如有的老年住宅在设计方面对老年人考虑不足，未充分的考虑老年人自身的特点和老年人的实际需要，是老年住宅“老而不老”。
我国老年住宅应建设现代化的，对老年人更适用，更实用的老年住宅。为老年人的交流提供空间，以满足老年人交往的需要。完善老年人居住周边的配套设施，适应、方便老年人的健
身活动，满足老年人健康的需要。增强社区的服务功能，增加社区服务的附加值，为老年人提供更为人性化的服务，让老年人居住更舒心。为老年人营造良好的居住环境，满足老年人更高、更深层次的需要。另外，在住宅设计上，应充分考虑老年人的身体状况和实际需求，遵从“以人为本”的设计理念。根据我国实际，设计制造出符合我国老年人居住，受老年人欢迎的住宅
国外有些国家在老年住宅方面已经取得了成功的开发经验，但这些经验我们不可拿来全部借鉴。我们应当适当的借鉴国外的经验和教训，找出符合我国国情，适合我国老年住宅发展的新型路子。制定符合我国国情的老年住宅发展政策，切实落实《老年人建筑设计规范》，加大政策扶持力度，使老年住宅由“事业化”转向“产业化”。在设计理念上遵循“以人为本”的原则，做好人性化设计和开发。完善社区配套设施，做好老年人住宅的外延建设，使老年人能够老有所居，居有所安，居有所乐。
参 考 文 献
1. 陈滨编 著 《21世纪住宅型模式》机械工业出版社2006.9
2. 林建平 编 《居住模式与跨世纪住宅设汁》中国建筑工业出版社2005.08
3. 朱文俊 编 《策划与设计》 （实战型房地产EMBA 课程）清华大学
出
版社 2004.1
4. 刘启波 编 《西北建筑工程学院报》 西北建筑工程学院出版社 2000
5. 建设部 颁 《老年人建筑设计规范（GB/T 50340-2003）》哈尔滨建筑大学 出版2003
6. 莫斯塔第编《老年人居住建筑应对银发时代的住宅策略》 机械工业出版社 2008.1