房屋报建流程房地产项目开发报建流程

房地产项目开发报建流程 一、申请办理项目立项 1、 受理单位:市计划改革委员会 2、 办理时间:10 个工作日 3、 提交资料:①、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、总投 资等),项目建设书或可行性研究报告;→②、规划局→国土局 →建委开发科签署意见。 二、办理用地手续 A、拆迁证: 1、 受理单位:市建委拆迁办 2、 办理时间:7 个工作日 3、 提交资料:①、用地申请报告;→②、用地单位组织机构代码证 书(复印件),企业营业执照(复印件),单位法人身份证(复 印件),开发资质证书(复印件),建设用地规划许可证书(复 印件);→③、3 张规划定点图;→④、测绘手稿 1:1000 地形图 (报市政府)。 B、土地证:

4、 受理单位:市国土资源局 5、 办理时间:20 个工作日 提交资料:①、土地登记申请书审批表;→②、土地批文及红线图; →③、 土地出让合同 (原件) 出让金发票, , 完税证明 (复 印件);→④、单位组织机构代码证书(复印件),企业 营业执照(复印件),单位法人身份证(复印件),代理 人委托书,代理人身份证(复印件);→⑤、申请登记报 告;→⑥、地籍调查表,图,测量成果(国土信息测绘所 提供) →⑦、 ; 建设用地规划许可证及红线图 (复印件) ; →⑧、红线范围内原用地产的国有土地使用证;→⑨、拆 迁完工证明;→⑩、法院拍卖的需提交协助执行通知书和 拍卖成交确认书;→⑾、国土辖区分局清租证明及土地证 注销清单。(备注:有拆迁和法院拍卖土地提供⑧、⑨、 ⑩、⑾) 三、办理选址、总平规划审查、规划定点 1、受理单位:市规划局 2、办理时间:15 个工作日 3、提交资料:①、申请报告;→②、项目批准文件;→③、规划定 点红线;→④、实测地形图 1:200 或 1:500 原图。

四、总平审查(规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局) 1、规划局: 办理时间:15 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、规划总平图(甲方盖章);→ ③、规划设计条件;→④、土地证,如无土地证应表明在 办理中;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、实测地形 图 1:200 或 1:500 地图。 2、消防支队: 办理时间:7 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、规划总平图(甲方盖章)。 3、人防办: 办理时间:1 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、 规划总平图(甲方盖章)。 4、地震局: 办理时间:1 个工作日

提交资料:①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、 规划总平图(甲方盖章)。 5、环保局: 办理时间:5

个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、 规划总平图(甲方盖章)。 五、方案设计审核(规划、消防、建委、人防、卫生、地震) 1、规划局: 办理时间:16 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、规划设计要点或经规划局审批 同意的总平图;→③、方案(总平按 1:200 比例绘制在实 测地形图上的图纸,有设计方案意见的效果图 2 张);→ ④、方案图;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、土地 证(如在办理中,提供定点红线图)。 2、消防支队: 办理时间:7 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、原批总平图;→③、方案;→ ④、市计划改革委员会批文。

3、市建委: 办理时间:15 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、规划部门认可的总平图;→③、 规划部门同意的方案;④、市计划改革委员会批文。 4、人防办: 办理时间:4 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、经批准的总平图;→③、方案。 5、卫生局: 办理时间:5 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、经批准的总平图;→③、方案。 6、地震局; 办理时间:3 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、 土地证; →④、 地形图; →⑤、 审批通过的总平图; →⑥、 方案。 六、申请商品房开发计划

1、受理单位:市发展改革委员会 2、办理时间:10 个工作日 3、提交资料:①、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、资金 落实情况等);→②、土地使用证,项目总平图,项目资 金证明 (按总投资的 35%) →③、 ; 市规划局公房报建科, 市建委开发科签署意见。 七、施工图审核(建委、卫生、消防、人防、环保、地震) 1、市建委(审图): 办理时间:35 个工作日(其中审图 10 天) 提交资料:①、设计勘察合同;→②、工程地质勘察报告;→③、 全套施工图(4 套);→④、消防、卫生审查凭证;→⑤、 市计划改革委员会批文;→⑥、申请报告;→⑺、规划认 可的总平图;→⑻、各部门审批同意的方案;→⑼、施工 图结构计算书(含计算软件名称)一式二份;→⑽、建设 用地规划许可证;→⑾、建设红线图。 2、卫生局: 办理时间:7 个工作日

提交资料:①、申请报告;→②、填写《建设项目卫生审查申请 书》;→③、柳州市建筑事项卫生监督送审表;→④、全 套施工设计图及其文字材料。 3、消防支队: 办理时间:5 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、原总平图;→③、原方案;→ ④、施工图一套;→⑤、填消防提供的表格 3 份;→⑥、 小区加送室外给

水总平图,另有自动消防设施再报批。 4、人防办: 办理时间:10 个工作日 提交资料:①、防空地下室审批表;→②、设计依据;→③、设 计总说明;→④、建筑、结构地基基础,防护系统工程施 工图,通风空调,给排水,供电,通讯工程施工图,专业 设计计算书, 工程施工预算; →⑤、 审图公司的审查意见。 5、环保局: 办理时间:5 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、 环境影响登记表的审批。

6、地震局: 办理时间:5 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、设计说明;→③、基础防雷平 面图;→④、天面防雷平面图;→⑤、立面图;→⑥、总 配电图;→⑺、规划许可证。 八、地名办理: 1、受理单位:市地名办 2、办理时间:3 个工作日 3、提交资料:①、申请报告→②、总平图。 九、办理建设工程规划许可证: 1、受理单位:市规划局 2、办理时间:10 个工作日 3、提交资料:①、申请报告;→②、填写“建设工程规划许可证申 请表”(需建设和设计单位盖章);→③、经审图公司审 核过的施工图 2 套;→④、有关部门审核意见(消防、卫 生、人防、环保、地震等);→⑤、缴纳报建费(砖混结 构按 600 元/㎡×3%=18 元/㎡,框架结构按 800 元/㎡× 3%=24 元/㎡。

十、门牌办理: 1、受理单位:辖区派出所 2、办理时间:20 个工作日 3、提交资料:①、申请报告(应写明所在位置,所在道路等)→②、 分层平面图;→③、经批准的地名批文(复印件);→④、经规 划审核的总平图。 十一、建设工程施工报建: 1、受理单位:市建委 2、办理时间:10 个工作日 3、提交资料:①、工程招标代理机构资格申请报告;→②、建设单 位申请报告; →③、 基建批文; →④、 施工图审查批准书; →⑤、已落实资金 35%的凭证;→⑥、消防设计审核意见 书;→⑺、土地使用证;→⑻、招标代理委托协议。 十二:施工放验线: 1、受理单位:市勘察测绘院,市规划局 2、办理时间:5 个工作日

3、提交资料:①、市勘察测绘院;→②、总平图;→③、各栋楼一 层平面图,市规划局公房科;→④、放线定点图。 十三、工程招标: 1、受理单位:开发商 2、办理时间:28 个工作日 3、提交资料:①、申请招标;→②、编制招标有关文件(招标广告、 资格预审文件、招标文件、合同协议书,以及资格预审和 评审的方法) →③、 ; 现场考察; →④、 标前会议; →⑤、 开标;→⑥、评标(评标小组,评标工作程序﹤初评,详 评, 评标报告﹥) →⑺、 ; 定标 (定标程序, 定标原则) 。 十四:办理

施工许可证: 1、受理单位:市质监站,市安监站 2、办理时间:10 个工作日 3、提交资料:①、施工许可申请表;→②、中标通知书;→③、已 缴纳费用证明;→④、工程项目施工人员团体人身意外伤 害险凭证;→⑤、建设和施工单位《市建筑行业缴纳农民 工工资保障证明书》;→⑹、建设和施工单位对农民工工 资保障金的承诺书;→⑺、建筑工程施工合同;→⑻、工

程项目监理资格登记表;→⑼、工程项目管理人员安全资 格文件;→⑽、项目经理证原件;→⑾、质量监督手册; →⑿、 施工组织设计; →⒀、 施工现场 “文明施工保证书” ; →⒁、廉洁责任书;→⒂、施工单位的流动人口计划生育 责任书。 十五、办理预售证: 1、受理单位:市建委 2、办理时间:6 个工作日 3、提交资料:①、申请报告;→②、单位营业执照(复印件),开 发资质证书(复印件);→③、国有土地使用证;→④、 建设工程规划许可证;→⑤、总平图,设计说明,单体各 屋、平面及剖面图;→⑹、施工许可证;→⑺、市计划改 革委员会批文;→⑻、施工合同;→⑼、施工进度表;→ ⑽、 房号表; →⑾、 市地名办批复; →⑿、 物业管理方案; →⒀、白蚁防治合同;→⒁、质量保证书,住宅使用说明 书;→⒂、套内面积预售方案。 十六、办理商品房预售合同登记备案: 1、受理单位:市房地产交易管理所 2、办理时间:5 个工作日

3、提交资料:①、市商品房项目备案申请书;→②、单位营业执照 (复印件),开发资质证书(复印件);→③、国有土地 使用证;→④、建设工程规划许可证;→⑤、总平图;→ ⑹、分层建筑平面图,立面图;→⑺、市地名办的委名文 件;→⑻、房屋门牌证明;→⑼、栋表;→⑽、售房价目 表。 十七、工程档案备案: 1、受理单位:市市档案馆 2、提交资料:关于建设项目的档案按建委的有关规定办理。 十八、工程竣工备案: 1、受理单位:市质监站 2、办理时间:30 个工作日 3、提交资料:①、工程竣工验收备案表原件一式二份;→②、工程 竣工验收报告原件;→③、施工许可证原件;→④、施工图设计文件 审查意见原件;→⑤、消防部门出具的认可文件;→⑹、环保部门出 具的认可文件;→⑺、工程质量竣工验收意见书原件;→⑻、勘察单 位文件及实施情况检查报告; →⑼、 设计单位设计文件及实施情况检 查报告;→⑽、施工单位签署的质量保修书;→⑾、施工单位工程竣 工报告; →⑿、 监理单位出具的工程竣工评估报告; →⒀、 商品房 《住

宅质量保证书》,《住宅使用说明书》;→⒁、

工程竣工验收资料完 成情况报告(质监站)。

房地产项目开发报建流程 一、申请办理项目立项 1、 受理单位:市计划改革委员会 2、 办理时间:10 个工作日 3、 提交资料:①、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、总投 资等),项目建设书或可行性研究报告;→②、规划局→国土局 →建委开发科签署意见。 二、办理用地手续 A、拆迁证: 1、 受理单位:市建委拆迁办 2、 办理时间:7 个工作日 3、 提交资料:①、用地申请报告;→②、用地单位组织机构代码证 书(复印件),企业营业执照(复印件),单位法人身份证(复 印件),开发资质证书(复印件),建设用地规划许可证书(复 印件);→③、3 张规划定点图;→④、测绘手稿 1:1000 地形图 (报市政府)。 B、土地证:

4、 受理单位:市国土资源局 5、 办理时间:20 个工作日 提交资料:①、土地登记申请书审批表;→②、土地批文及红线图; →③、 土地出让合同 (原件) 出让金发票, , 完税证明 (复 印件);→④、单位组织机构代码证书(复印件),企业 营业执照(复印件),单位法人身份证(复印件),代理 人委托书,代理人身份证(复印件);→⑤、申请登记报 告;→⑥、地籍调查表,图,测量成果(国土信息测绘所 提供) →⑦、 ; 建设用地规划许可证及红线图 (复印件) ; →⑧、红线范围内原用地产的国有土地使用证;→⑨、拆 迁完工证明;→⑩、法院拍卖的需提交协助执行通知书和 拍卖成交确认书;→⑾、国土辖区分局清租证明及土地证 注销清单。(备注:有拆迁和法院拍卖土地提供⑧、⑨、 ⑩、⑾) 三、办理选址、总平规划审查、规划定点 1、受理单位:市规划局 2、办理时间:15 个工作日 3、提交资料:①、申请报告;→②、项目批准文件;→③、规划定 点红线;→④、实测地形图 1:200 或 1:500 原图。

四、总平审查(规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局) 1、规划局: 办理时间:15 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、规划总平图(甲方盖章);→ ③、规划设计条件;→④、土地证,如无土地证应表明在 办理中;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、实测地形 图 1:200 或 1:500 地图。 2、消防支队: 办理时间:7 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、规划总平图(甲方盖章)。 3、人防办: 办理时间:1 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、 规划总平图(甲方盖章)。 4、地震局: 办理时间:1 个工作日

提交资料:①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、 规划总平图(甲方盖章)。 5、环保局: 办理时间:5

个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、 规划总平图(甲方盖章)。 五、方案设计审核(规划、消防、建委、人防、卫生、地震) 1、规划局: 办理时间:16 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、规划设计要点或经规划局审批 同意的总平图;→③、方案(总平按 1:200 比例绘制在实 测地形图上的图纸,有设计方案意见的效果图 2 张);→ ④、方案图;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、土地 证(如在办理中,提供定点红线图)。 2、消防支队: 办理时间:7 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、原批总平图;→③、方案;→ ④、市计划改革委员会批文。

3、市建委: 办理时间:15 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、规划部门认可的总平图;→③、 规划部门同意的方案;④、市计划改革委员会批文。 4、人防办: 办理时间:4 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、经批准的总平图;→③、方案。 5、卫生局: 办理时间:5 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、经批准的总平图;→③、方案。 6、地震局; 办理时间:3 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、 土地证; →④、 地形图; →⑤、 审批通过的总平图; →⑥、 方案。 六、申请商品房开发计划

1、受理单位:市发展改革委员会 2、办理时间:10 个工作日 3、提交资料:①、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、资金 落实情况等);→②、土地使用证,项目总平图,项目资 金证明 (按总投资的 35%) →③、 ; 市规划局公房报建科, 市建委开发科签署意见。 七、施工图审核(建委、卫生、消防、人防、环保、地震) 1、市建委(审图): 办理时间:35 个工作日(其中审图 10 天) 提交资料:①、设计勘察合同;→②、工程地质勘察报告;→③、 全套施工图(4 套);→④、消防、卫生审查凭证;→⑤、 市计划改革委员会批文;→⑥、申请报告;→⑺、规划认 可的总平图;→⑻、各部门审批同意的方案;→⑼、施工 图结构计算书(含计算软件名称)一式二份;→⑽、建设 用地规划许可证;→⑾、建设红线图。 2、卫生局: 办理时间:7 个工作日

提交资料:①、申请报告;→②、填写《建设项目卫生审查申请 书》;→③、柳州市建筑事项卫生监督送审表;→④、全 套施工设计图及其文字材料。 3、消防支队: 办理时间:5 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、原总平图;→③、原方案;→ ④、施工图一套;→⑤、填消防提供的表格 3 份;→⑥、 小区加送室外给

水总平图,另有自动消防设施再报批。 4、人防办: 办理时间:10 个工作日 提交资料:①、防空地下室审批表;→②、设计依据;→③、设 计总说明;→④、建筑、结构地基基础,防护系统工程施 工图,通风空调,给排水,供电,通讯工程施工图,专业 设计计算书, 工程施工预算; →⑤、 审图公司的审查意见。 5、环保局: 办理时间:5 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、 环境影响登记表的审批。

6、地震局: 办理时间:5 个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、设计说明;→③、基础防雷平 面图;→④、天面防雷平面图;→⑤、立面图;→⑥、总 配电图;→⑺、规划许可证。 八、地名办理: 1、受理单位:市地名办 2、办理时间:3 个工作日 3、提交资料:①、申请报告→②、总平图。 九、办理建设工程规划许可证: 1、受理单位:市规划局 2、办理时间:10 个工作日 3、提交资料:①、申请报告;→②、填写“建设工程规划许可证申 请表”(需建设和设计单位盖章);→③、经审图公司审 核过的施工图 2 套;→④、有关部门审核意见(消防、卫 生、人防、环保、地震等);→⑤、缴纳报建费(砖混结 构按 600 元/㎡×3%=18 元/㎡,框架结构按 800 元/㎡× 3%=24 元/㎡。

十、门牌办理: 1、受理单位:辖区派出所 2、办理时间:20 个工作日 3、提交资料:①、申请报告(应写明所在位置,所在道路等)→②、 分层平面图;→③、经批准的地名批文(复印件);→④、经规 划审核的总平图。 十一、建设工程施工报建: 1、受理单位:市建委 2、办理时间:10 个工作日 3、提交资料:①、工程招标代理机构资格申请报告;→②、建设单 位申请报告; →③、 基建批文; →④、 施工图审查批准书; →⑤、已落实资金 35%的凭证;→⑥、消防设计审核意见 书;→⑺、土地使用证;→⑻、招标代理委托协议。 十二:施工放验线: 1、受理单位:市勘察测绘院,市规划局 2、办理时间:5 个工作日

3、提交资料:①、市勘察测绘院;→②、总平图;→③、各栋楼一 层平面图,市规划局公房科;→④、放线定点图。 十三、工程招标: 1、受理单位:开发商 2、办理时间:28 个工作日 3、提交资料:①、申请招标;→②、编制招标有关文件(招标广告、 资格预审文件、招标文件、合同协议书,以及资格预审和 评审的方法) →③、 ; 现场考察; →④、 标前会议; →⑤、 开标;→⑥、评标(评标小组,评标工作程序﹤初评,详 评, 评标报告﹥) →⑺、 ; 定标 (定标程序, 定标原则) 。 十四:办理

施工许可证: 1、受理单位:市质监站,市安监站 2、办理时间:10 个工作日 3、提交资料:①、施工许可申请表;→②、中标通知书;→③、已 缴纳费用证明;→④、工程项目施工人员团体人身意外伤 害险凭证;→⑤、建设和施工单位《市建筑行业缴纳农民 工工资保障证明书》;→⑹、建设和施工单位对农民工工 资保障金的承诺书;→⑺、建筑工程施工合同;→⑻、工

程项目监理资格登记表;→⑼、工程项目管理人员安全资 格文件;→⑽、项目经理证原件;→⑾、质量监督手册; →⑿、 施工组织设计; →⒀、 施工现场 “文明施工保证书” ; →⒁、廉洁责任书;→⒂、施工单位的流动人口计划生育 责任书。 十五、办理预售证: 1、受理单位:市建委 2、办理时间:6 个工作日 3、提交资料:①、申请报告;→②、单位营业执照(复印件),开 发资质证书(复印件);→③、国有土地使用证;→④、 建设工程规划许可证;→⑤、总平图,设计说明,单体各 屋、平面及剖面图;→⑹、施工许可证;→⑺、市计划改 革委员会批文;→⑻、施工合同;→⑼、施工进度表;→ ⑽、 房号表; →⑾、 市地名办批复; →⑿、 物业管理方案; →⒀、白蚁防治合同;→⒁、质量保证书,住宅使用说明 书;→⒂、套内面积预售方案。 十六、办理商品房预售合同登记备案: 1、受理单位:市房地产交易管理所 2、办理时间:5 个工作日

3、提交资料:①、市商品房项目备案申请书;→②、单位营业执照 (复印件),开发资质证书(复印件);→③、国有土地 使用证;→④、建设工程规划许可证;→⑤、总平图;→ ⑹、分层建筑平面图,立面图;→⑺、市地名办的委名文 件;→⑻、房屋门牌证明;→⑼、栋表;→⑽、售房价目 表。 十七、工程档案备案: 1、受理单位:市市档案馆 2、提交资料:关于建设项目的档案按建委的有关规定办理。 十八、工程竣工备案: 1、受理单位:市质监站 2、办理时间:30 个工作日 3、提交资料:①、工程竣工验收备案表原件一式二份;→②、工程 竣工验收报告原件;→③、施工许可证原件;→④、施工图设计文件 审查意见原件;→⑤、消防部门出具的认可文件;→⑹、环保部门出 具的认可文件;→⑺、工程质量竣工验收意见书原件;→⑻、勘察单 位文件及实施情况检查报告; →⑼、 设计单位设计文件及实施情况检 查报告;→⑽、施工单位签署的质量保修书;→⑾、施工单位工程竣 工报告; →⑿、 监理单位出具的工程竣工评估报告; →⒀、 商品房 《住

宅质量保证书》,《住宅使用说明书》;→⒁、

工程竣工验收资料完 成情况报告(质监站)。


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