中国房地产报/2007年/2月/5日/第017版
产经
交通银行联手千万家 试水二手房资金监管
马琳
二手房资金监管账户在北京市场中有了“尝试”的版本。
1月31日，交通银行北京分行与千万家房地产经纪有限公司共同宣布，“房地产经纪交易结算资金账户管理业务”正式启动，双方签订了《存量房交易结算资金监管合作协议》，正式开立存量房交易结算资金专用账户。
此举被认为是1月22日建设部、中国人民银行联合发布的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》下发后，经纪机构与银行间自发的尝试行为。“对市场将起到表率作用。”北京房地产中介协会副会长周宇楚表示。
北京市建设委员会副主任苗乐如、人民银行营业管理部副主任蔡洪波、中介协会副会长周宗楚、交通银行行长均在发布会场出现。“表明此模式得到了支持与认可，这是经人民银行批准的新的银行业务模式。”千万家房地产经纪有限公司总经理华国强表示。
公对私账户确立
交通银行北京分行个人金融风险管理部负责人张鑫介绍，千万家房产与交行北京分行正式开展“资金监管”业务后，将在开立的“北京千万家房地产经纪有限公司”的账户名后加“客户交易结算资金”字样，该账户将专用于存量房交易结算资金的专业账户。该账户不同于以往经纪公司自发的监管模式，由传统的私对私模式，转换为全新的公对私形式。
交通银行为了交易结算资金托管账户的有效管理，专门独立开发了“存量房交易结算资金管理系统”。系统以托管机构和通过该机构进行交易的交易当事人信息建立对应子账户，按照费用类别分别记账。系统具备存储、冻结、解冻、划转、查询等功能，详细记载每套房屋的交易资金结算全过程，使交易各方以及政府监管部门一目了然。
而“资金监管”业务中，为确保买方的权益，按存量房房产的买方信息，为买方设置了独有的子账户，即买方在银行专用账户下对应的惟一子账户。除了上述账户外，交行要求开设个人结算账户，利于交易成功和退单时的资金划转。
由于账户仅用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转通过银行转账方式进行，不能支取现金。如此操作，将杜绝北京“佰家”、天津“汇众”等类似事件发生。
此前，链家、21世纪不动产、中原均有与国内银行合作并设有资金托管账户的做法，但由于受《中华人民共和国中国人民银行法》限制，一些经纪机构所开设的账户多是公司财务部门的出纳、企业法人或买卖双方设立账户，而不是以企业名称设立的账户，原因是对公账户无法完成对个人的转账业务。但现在央行这一技术与政策瓶颈已打破，现在的账户则是真正意义上的资金监管账户。
“以前的操作权在经纪机构一方，可以有空间操作资金的流向。现在则不同，操作权在银行方面，可以保证资金的安全性。”周宗楚表示。
市场尝试行为
由于北京的资金监管细则没有正式出台，千万家与交行在执行过程中制定了一些规则。如资金利息归买方所有，见到房产证才进行放款等。
按照“资金监管课题组”的讨论来看，开设账户必须到建委备案，交纳一定的保证金后才能在银行开设企业的账户。由于相关的细则没有下发，在保证金方面没有具体确定，在建委已经备案的千万家便在此状态与交行展开了合作。
“目前我们的合作是按照《通知》的精神运作，不过账户上还没有资金，毕竟刚刚签约。”张鑫说。
对于千万家与交行的合作，业界认为此事仅为市场尝试行为，原因是与此相关的诸多细节还没有最终确定下来。一业内人士介绍，目前北京市建委、银行及经纪机构还在探讨资金监管流程的细则，如交易的合同、保证金的数额、全额监管还是首付款监管、资金利息的归属、何时放款等。 “这样的讨论已有半年的时间，先后召开过多次会议，并且也去长沙等地考察与学习当地的资金监管运作模式，但具体细则还需探讨。”
华国强指出，尽管资金监管的相关细则还没有推出，但此次央行的出面，已经表明对经纪公司设立账户合法性的认可，也就是说现在在银行设立公司账户可以运作个人转账业务，经纪公司现在可以这样做。
“在《通知》的支持下，现在千万家在银行设立的账户可以运作对私业务。并且《通知》已在向行业告知，实施资金监管是强制性的，企业必须按此操作。细则一旦出来，我们现在的运作规则将完全按照细则运作。”华国强表示。
周宗楚也表示，现在北京市正在制定相关的细则，细则将于3月份推出。“那时经纪公司与银行间的合作是真正意义上的账户。对于千万家与交通银行的合作，建委、央行包括中介协会并不反对，《通知》的下发就表明经纪公司以公司名义开设账户对私的合法性，对此是支持的。但此次合作只能定义为尝试与自发行为，并不是资金监管模式的试点。”
周宗楚认为这样做两点好处，一是银行账户的安全性，二是便于今后正式合作后运作流程的通畅。
“银行方面也有宣传和争抢客户的因素存在。”一业内人士指出。
“我们希望通过这样的合作，向社会传递一个信号，为防止恶性事件的发生，现在可以通过银行设立的专用账户进行物业间的交易，这样一个通道将保证交易的安全性。”张鑫说。
中国房地产报/2007年/2月/5日/第017版
产经
交通银行联手千万家 试水二手房资金监管
马琳
二手房资金监管账户在北京市场中有了“尝试”的版本。
1月31日，交通银行北京分行与千万家房地产经纪有限公司共同宣布，“房地产经纪交易结算资金账户管理业务”正式启动，双方签订了《存量房交易结算资金监管合作协议》，正式开立存量房交易结算资金专用账户。
此举被认为是1月22日建设部、中国人民银行联合发布的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》下发后，经纪机构与银行间自发的尝试行为。“对市场将起到表率作用。”北京房地产中介协会副会长周宇楚表示。
北京市建设委员会副主任苗乐如、人民银行营业管理部副主任蔡洪波、中介协会副会长周宗楚、交通银行行长均在发布会场出现。“表明此模式得到了支持与认可，这是经人民银行批准的新的银行业务模式。”千万家房地产经纪有限公司总经理华国强表示。
公对私账户确立
交通银行北京分行个人金融风险管理部负责人张鑫介绍，千万家房产与交行北京分行正式开展“资金监管”业务后，将在开立的“北京千万家房地产经纪有限公司”的账户名后加“客户交易结算资金”字样，该账户将专用于存量房交易结算资金的专业账户。该账户不同于以往经纪公司自发的监管模式，由传统的私对私模式，转换为全新的公对私形式。
交通银行为了交易结算资金托管账户的有效管理，专门独立开发了“存量房交易结算资金管理系统”。系统以托管机构和通过该机构进行交易的交易当事人信息建立对应子账户，按照费用类别分别记账。系统具备存储、冻结、解冻、划转、查询等功能，详细记载每套房屋的交易资金结算全过程，使交易各方以及政府监管部门一目了然。
而“资金监管”业务中，为确保买方的权益，按存量房房产的买方信息，为买方设置了独有的子账户，即买方在银行专用账户下对应的惟一子账户。除了上述账户外，交行要求开设个人结算账户，利于交易成功和退单时的资金划转。
由于账户仅用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转通过银行转账方式进行，不能支取现金。如此操作，将杜绝北京“佰家”、天津“汇众”等类似事件发生。
此前，链家、21世纪不动产、中原均有与国内银行合作并设有资金托管账户的做法，但由于受《中华人民共和国中国人民银行法》限制，一些经纪机构所开设的账户多是公司财务部门的出纳、企业法人或买卖双方设立账户，而不是以企业名称设立的账户，原因是对公账户无法完成对个人的转账业务。但现在央行这一技术与政策瓶颈已打破，现在的账户则是真正意义上的资金监管账户。
“以前的操作权在经纪机构一方，可以有空间操作资金的流向。现在则不同，操作权在银行方面，可以保证资金的安全性。”周宗楚表示。
市场尝试行为
由于北京的资金监管细则没有正式出台，千万家与交行在执行过程中制定了一些规则。如资金利息归买方所有，见到房产证才进行放款等。
按照“资金监管课题组”的讨论来看，开设账户必须到建委备案，交纳一定的保证金后才能在银行开设企业的账户。由于相关的细则没有下发，在保证金方面没有具体确定，在建委已经备案的千万家便在此状态与交行展开了合作。
“目前我们的合作是按照《通知》的精神运作，不过账户上还没有资金，毕竟刚刚签约。”张鑫说。
对于千万家与交行的合作，业界认为此事仅为市场尝试行为，原因是与此相关的诸多细节还没有最终确定下来。一业内人士介绍，目前北京市建委、银行及经纪机构还在探讨资金监管流程的细则，如交易的合同、保证金的数额、全额监管还是首付款监管、资金利息的归属、何时放款等。 “这样的讨论已有半年的时间，先后召开过多次会议，并且也去长沙等地考察与学习当地的资金监管运作模式，但具体细则还需探讨。”
华国强指出，尽管资金监管的相关细则还没有推出，但此次央行的出面，已经表明对经纪公司设立账户合法性的认可，也就是说现在在银行设立公司账户可以运作个人转账业务，经纪公司现在可以这样做。
“在《通知》的支持下，现在千万家在银行设立的账户可以运作对私业务。并且《通知》已在向行业告知，实施资金监管是强制性的，企业必须按此操作。细则一旦出来，我们现在的运作规则将完全按照细则运作。”华国强表示。
周宗楚也表示，现在北京市正在制定相关的细则，细则将于3月份推出。“那时经纪公司与银行间的合作是真正意义上的账户。对于千万家与交通银行的合作，建委、央行包括中介协会并不反对，《通知》的下发就表明经纪公司以公司名义开设账户对私的合法性，对此是支持的。但此次合作只能定义为尝试与自发行为，并不是资金监管模式的试点。”
周宗楚认为这样做两点好处，一是银行账户的安全性，二是便于今后正式合作后运作流程的通畅。
“银行方面也有宣传和争抢客户的因素存在。”一业内人士指出。
“我们希望通过这样的合作，向社会传递一个信号，为防止恶性事件的发生，现在可以通过银行设立的专用账户进行物业间的交易，这样一个通道将保证交易的安全性。”张鑫说。