建设敬老院可行性分析报告

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第一章 总论

1.1工程概况

工程名称：秦淮区红花街道服务中心

建设单位：南京市秦淮区人民政府

负责人

拟建地点：南京市秦淮区红花街道，占地1200平方米。

建设年限：2011—2012

编制依据及主要资料

1.2.1 南京市秦淮区人民政府《于建设南京市秦淮区服务中立项的报告》

1.3项目背景及必要性

1.3.1项目背景红花街道位于南京市秦淮区东南部，于2001年2月撤镇建街。街道四周环绕南京大校场机场，区域面积13平方公里，实际管辖面积5.9平方公里，距市中心仅2公里，毗邻蜚声中外的秦淮风光带。辖9个社区：响水桥、双桥新村、龙苑、九龙新寓、阳光里、风光里、龙翔雅苑、曙光里、春天家园；6个村委会：红花、夹岗、果园、翁家营、广洋、七桥；总人口达5.2万人。红花的历史源远流长，有始建于明朝的七桥瓮省级文物保护单位及出土新石器时代遗物的窨子山古文化遗址，境内路网纵横通畅，交通四通八达。 目前，该街道的发展优势非常明显，其中最大的优势是产业优势，作为秦淮区经济发展的前沿，该街道具有“大明路国际汽车街区”和“红花产业集中区”两大产业片区，发展“新型工业化和城市现代化”的潜力已经显现，并初见成效。“大明路国际汽车街区”是南京市政府批准指定的唯一的汽车特色商业街，也是华东地区最大的一条汽车街。全长4公里，涉及汽车行业企业350家，其中品牌4S店44家，是一条集汽车贸易、汽车维修、汽车配件、汽车服务于一体的特色商业街。“红花产业集中区”由夹岗、果元、广洋、翁家营、七桥、九龙和红花组成，入驻企业1071家，涉及电子通讯、交通运输、机械制造、科研开发等不同行业，按照功能各异、错位发展的原则，该街道有目的地引导业态相同的企业相对集中，形成了若干个主业突出、各具特色的小园区。

精神文明建设同步发展，硕果累累，多次受到国家、省、市有关部门的表彰。去年先后荣获江苏省乡镇（街道）安全生产达标活动先进单位、全省婚育新风进万家活动先进集体、南京市2004年度社会治安安全街、南京市双拥模范街道、南京市市容卫生优胜街道等多项荣誉称号。

红花街道结合自身实际，充分发挥区位优势，大力发展大明路汽车街和秦淮科技科技创业基地。大明路全长4公里，是南京市政府批准指定的唯一的汽车特色街。现大明路已有企业179家，共经营75个系列的汽车相关产品，总经营面积达25万平方米。同时，红花街道利用地域和交通优势，经市政府批准命名，建成了秦淮科技创业基地。整个创业基地占地面积3400亩，目前入驻企业达191家，其中外资企业40余家。涉及电子通讯、交通运输、冶金化工、医药医疗、电力设备、科研开发等各类不同行业，成为街道工业经济发展的主要支柱。 更好的改善“五保”对象的生活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，秦淮区人民府根据* 事业现状和长远发展规划，计划在县城新建1所集收养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的回民福利服务中心，其主要工作职能是收养*城镇“无法定抚养人和赡养人、无劳动能力、无生活来源”的孤寡老人、残疾人、孤儿等。计划将其建设成为一所设施齐全、功能显著、环境优美的示范型社会福利事业窗口单位。使中心成为秦淮区社会保障体系的一个重要组成部分。

1.3.2项目建设的必要性

(1)解决老龄化社会问题的需要。 据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10以上(60岁以上人口)或7(65岁以上人口)时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28，即每xxxx人中就有一位老年人；又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿(占总人口的7.3)增加到2050年的3.34亿(占总人口的22.6)，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有236xxxx万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。南京市和全国一样老龄化程度为10以上。新建福利服务中心，也是解决老龄化社会问题的需要。

(2)构建和谐社会的需要

党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，南京市市委、政府也提出建设“和谐*”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建*回民福利服务中心，将为南京市秦淮区弱势老人、孤儿等提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐

”的好场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。

(3)加快社会福利事业发展的需要

南京市秦淮区福利服务中心项目实施后，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差等这一现状，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决秦淮区弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。作为我区南部山区一所规模较大的综合性社会福利机构，将在自治区社会保障体系中发挥较为重要的作用。

1.4建设规模及内容

福利服务中心是秦淮区人民政府委托县民政局管理的一所集收养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的综合性福利事业窗口单位。建设内容主要包括服务中心公寓楼、门诊部、康复中心、洗衣房、浴室、锅炉房、医疗办公设施、污水处理系统及园林绿 序号工程名称工程规模(平方米)备注

1公寓楼4800六层带电梯

2门诊部600

3食堂450

4洗衣房100

5锅炉房288

6浴室150

7治疗康复中心600

8变电所160

9污水处理池300m3

10泵房60

11绿化工程10801

*县回族福利服务中心主要建设内容一览表

1.5主要设计标准及规范

gbjl6—87建筑设计防火规范(2001年版)

gbjl3-86室外给水设计规范(1997年版)

gbjl4—87室外排水设计规范(1997年版) gbjl40-90建筑灭火器配置设计规范(1997年版) gb50052-95供配电系统设计规范 gb50054-95低压配电设计规范

gb500116-98火灾自动报警系统设计规范

gb50057-94建筑物防雷设计规范(2000年版)

gb3095—1996环境空气质量标准

gbl6297-1996大气污染物综合排放标准

gbl38979—1996污水综合排放标准

jgj40—87疗养院建筑设计规范(试行)

gb50176—93民用建筑热工设计规范

1.6主要技术经济指标

1.6.1占地面积2700xxxx米(4xxxx)。

1.6.2床位900张。

1.6.3其它指标

总建筑面积：7238㎡

道路面积：2160㎡

容积率：0.17

建筑密度：12

绿化率：50

用水量：20m3/h

用电量：300kw

耗热量：1327.4kw

主要经济指标表

序号项目单位数量备注

1总用地面积m227000合4xxxx

2建筑系数12

3道路及活动场面积m22160

4总建筑面积m27238

5绿化面积m210801

6绿地率50

7容积率0.17

第二章总平面布置

2.1选址

南京市秦淮区红花街道，临近红花镇敬老院，有多量公交车到达，有社区卫生服务站。福利服务中心应处于交通便利、环境静谧、距公用供(排)水、电等基础设施较近的位置，且周边征地方便，利于扩大规模。选址所在地土质良好，便于建设园林化的生活环境。目前该项目最为理想的拟建地址已选定。

项目区有关气象资料：

年平均气温5.3℃

极端最高气温31.7℃

极端最低气温－27.9℃

年平均降雨量434.7mm 日最大降雨量68.1mm 全年主导风向西风 年平均风速2.xxxx/秒

冻土深度115cm

地震烈度8度

2.2总平面布置

2.2.1总平面布置原则

1)结合选址现状，合理布局；

2)根据福利服务中心的功能特点，按功能分区；

3)满足工作生活要求，尽量缩短电力、供(排)水管线，降低成本；

4)满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源；

5)合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化坏境的目的；

6)适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。

2.2.2总平面布置

该项目区东西长23xxxx，南北长11xxxx，用地面积4xxxx；北部为附属区，布置有锅炉房、洗衣房、变电所、泵房等；南部为生活区，布置有公寓楼、康复中心、门诊部等。 整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。

2.3竖向规划

2.3.1竖向布置原则

1)与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地； 2)满足道路及管线敷设对高程的要求； 3)合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小； 4)满足各区间的便利联系；

5)保护生态环境。

2.3.2竖向布置

项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入县城排水管网。场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高要求。注重加强项目区环境美化、绿化。化等。设计床位100张。具体内容如下图所示：

第三章建筑结构

3.1建筑

本工程设计项目主要有公寓楼、门诊部、康复中心、锅炉房、洗衣房、变配电室、门卫等。详见建筑物一览表，建筑平面功能分区合理，符合国家规范的要求，立面造型美观大方。 主要建筑物一览表

序号名称耐火等级层数建筑面积(m2)结构形式备注

1公寓楼二六4800砖混带电梯

2门诊部二二600砖混

3食堂二一450砖混

4变配电室二一160砖混

5康复中心二二600砖混

6锅炉房二一288砖混

7泵房二一60砖混

8门房三一30砖混

9洗衣房三一100砖混

10浴室三一150砖混

合计7238

3.2结构

1.自然条件：本地区基本风压0.35kn／m2，基本雪压0.2kn／m2，地震基本烈度为8度，最大冻土深度115厘米，场地类别为ⅱ类。

2.设计要求建筑物安全等级均为二级，根据国家地震局地震烈度区划图及有关文件确定为8度地震区，结构均按8度抗震设防。

新近堆积黄土状亚粘土，轻亚粘土为高压缩性土，本层厚度4.xxxx，具有非自重湿陷性(ⅲ级)，允许承载力取100kpa。

黄土状亚粘土(厚度待定)，具有非自重湿陷性(ⅲ级)，允许承载力取180kpa。

黄土状轻亚粘土，厚度1.3—2.xxxx，具有非自重湿陷性，允许承载力取195kpa。 基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。

场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土条形基础。

3.3结构选型

各建筑物结构选型见下表

主要建构筑物结构选型一览表

序号名称结构

形式墙体楼屋面基础

1公寓楼砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础

2门诊部砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础

3康复中心砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础 4变配电室砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础 5食堂砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础

6锅炉房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础

7门房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础

第四章公用工程

4.1给排水

4.1.1设计依据

(1)《生活饮用水标准》(gb5749-85)

(2)《室外给水设计规范》(gbjl3-86)

(3)《室外排水设计规范》(gbjl4—87)

(4)《建筑给水排水设计规范》(gbjl5-88)

(5)《建筑设计防火规范》(gbjl6-87)

(6)《污水排入城市下水道水质标准》(cj18-36)

(7)《污水综合排放标准》(gb8978—96)

(8)《中华人民共和国环境保护法》

4.1.2给水

1)生产用水

根据公用工程用水指标量确定。

2)生活用水

主要为生活用水、绿化等。

3)生产、生活用水量

小时最大用水量20m3/h

全日用水量232m3/h

用水部位供水压力0.35mpa

4)用水水质

项目区用水由*县城供水管网提供，供水水质符合《生活饮用水标准》。

生产生活用水量表

序号用水种类小时用水量m3/h日用水量

最大

1生活用水18216

2绿化及其它216按8小时计

合计120232

4.1.3给水系统

1)给水管网

给水管网接自*县城供水管网，接管口径为dnl50，进口外设计量水表。

给水系统为生产、生活、消防共用给水系统，根据建筑设计防火规范，供水管道可采用枝状布置，管径等于或小于dn75时，采用镀锌钢管丝接，管径大于dn75时，采用给水铸铁管，石棉水泥接口。

2)消防泵房及水池

根据项目区消防总水量设置蓄水池，水池容积162m3即能满足消防要求，完全能满足工程投入使用后的生活用水和今后发展用水。工程拟设300m3蓄水池xxxx(地下式钢筋砼水池)。生产、生活用水由供水管网供给，消防用水由消防泵供给。配套2台消防专用水泵，型号为kqz80-250(i)b，n=30kw。

4.2排水

1)排水系统采用生活、雨水合流排水系统，枝状布置，埋地敷设，排水管道选用钢筋砼管，水泥砂浆接口。

2)生活污水主要为粪便污水和洗浴废水，对生活污水采用化粪池处理达标后统一排出。

3)门诊部、康复中心排出污水必须经过处理达标后统一排出。

4)雨水经道路流入雨水口，汇入雨污合流排水管道后，统一排入县城排水管网。

4.3消防、防火等级

项目区防火类别为丙类，设置消防给水系统，按同时使用水枪数量2支，每支水枪最小用水量为101/s，共202/s，火灾延续时间为10分钟。

消防采用临时高压消防系统，按同一时间内，火灾次数为xxxx，火灾延续时间为3小时，一次灭火用水量为15l/s，3小时消防用水量为162m3。

室外设置地下消防栓，室内消防除设置消防栓外，还须配备干粉灭火器等。

设备一览表

序号设备名称型号及规格单位数量备注

1消防水泵kqz80—250(i)b，

q=87m3/h，h=60m，n=30kw台2一开一备

相关建筑物一览表

序号名称规格尺寸数量备注

1消防泵房6×9mxxxx高4.xxxx半地下

2蓄水池(消防水池)300m310×10×3.5mxxxx

4.4采暖通风

4.4.1室外气象资料及设计参数

1)采暖计算温度：－15℃

2)冬季通风计算温度：－9℃

3)夏季通风计算温度：27℃

4)冬季室外平均风速：1.7m/s

5)夏季室外平均风速：1.7m/s

6)冬季主导风向及频率偏北风3xxxx

7)夏季主导风向及频率偏北风3xxxx

8)冬季大气压力：895.7mba

9)夏季大气压力：883.5mba

10)日平均温度≤5℃的天数：149天

资料来源：《采暖通风与空气调节设计规范》gbjl9-87

4.4.2建筑物围护结构热工要求

1)外墙：k≤1.56w／m2·k

2)屋面；k≤0.5w／m2·k

4.4.3采暖

1)热媒的选择参数

热媒为95～70℃热水，由锅炉房供热外网提供。

2)系统形式

各建筑物采暖形式为管道明装上供下回双管系统。

3)主要设备选择

散热器选用铸铁四柱760型，管道为焊接钢管，阀门选用j41t-16型及j11t—16型截止阀。

采暖耗热量表

序号建筑物名称建筑面积m2热指标w/m2耗热量kw备注

1公寓楼4800160768

2门诊部600160360

3食堂45010045

4康复中心60016096

5泵房601006

6变电所16010016

7浴室15016024

8洗衣房10010010

9门房301602.4

合计72381327.4

4.4.4热力外网

采用“氰聚塑”直埋供热管，由锅炉房引出，以枝状接至各建筑物采暖入口。

4.4.5锅炉房

1)热负荷确定

采暖热负荷为1327.4kw，考虑外网损失1xxxx，计算总热负荷为1526.51kw。

2)根据用热负荷

项目区采用1台dzl1.4—95/700c-aii型热水炉采暖，采用一台clsd-10.0，额定供热量：1.4mw，茶浴炉供应洗浴、开水。

4.4.6通风

一般生活建筑采用自然通风，门诊部、治疗室、康复中心部分用房采用分体式空调，浴室、洗衣房采用机械通风系统，配套排风扇3台，风机设置在外墙上，平时可根据室内空气状况进行机械换风次数及频率。

4.5供电

4.5.1负荷等级及电源

1)负荷等级

项目区负荷等级为三级。

2)电源

项目区位于*县×××内,可在县城供电线路“t”接一回架空线路作为供电电源。

4.5.2.设计依据

1)各专业提供的有关条件及用电设备一览表

2)国家现行的规程、规范及自治区现行有关政策。

4.5.3设计范围

项目区的消防、动力、照明设计、电力外网及户外照明设计。

4.5.4用电负荷

本工程用电负荷估算为300kw，变电所选用一台320kva变压器可满足目前及发展需要。

4.5.5供电系统

1)项目区内设变电所xxxx，内设变压器室1间，低压配电室1间。

2)电源由县城10kv线路引入，为满足本次建设要求，并为今后发展留余地，主变选择一台s9-160kva/10/0.4/0.23kv型变压器。

3)变电所低压侧采用集中功率因数自动补偿装置。

4)项目区配电电压场为380/220。

4.5.6配电

1)动力配电

消防泵房配电采用1kv电力电缆由低压配电屏直埋引入泵房动力控制箱，由动力控制箱至消防泵房。

其它动力配电采用低压配电屏引至建筑物内配电箱，采用bv-500型导线穿钢管沿墙暗敷。

2)照明

照明电压为220v，采用高效荧光灯，照明电源由变电所低压侧引入建筑物后，线路采用bv-500型导线穿钢管沿墙暗敷。

3)供电外线及户外照明

配电线路均采用电缆埋地敷设，本区道路照明采用柱灯或路灯。

4)防雷与接地

10/0.4/0.23kv变电所周围设置电气接地装置，接地电阻不大于4欧，变电所工作接地，防雷接地及保护接地共用该接地装置，其余建筑物在电源进线处设电气重复接地装置，接地电阻不大于4欧。

主要电气设备一览表

序号名称型号及规格单位数量

1变压器s9-160kva/10/0.4/0.23kv台2

2低压开关柜ggd2-12a2

低压开关柜ggd2-22a2

3自动补偿电容ggj2-01a2

4动力控制箱xl(f)-21-064

5照明控制箱pz30-15/334106

第五章 消防

5.1设计依据

1.《建筑设计防火规范》(gbjl6—87)(1997)

2.《建筑灭火器配置设计规范》(gbjl40-90)

3.其他法律、法规、规程、规范

5.2建构筑物耐火等级

公寓楼、门诊部、康复中心、锅炉房、变配电室为二级，其余耐火等级为三级。

5.3消防车道

主要建筑物四周布置与出入口相连的道路，主干道宽xxxx，次要道路宽度大于xxxx，其净空xxxx内无管架、栈桥等障碍物，满足消防要求。

5.4建筑层数、长度、面积、防火间距和安全疏散

1)总图及建筑部分：主要建筑物及配套公用系统，其间距满足建筑设计防火规范的要求。

2)二款规定的建筑物耐火等级，经复核，各建筑物的层数、长度、面积、防火间距、安全疏散通道的设置，疏散人流路线组织和流量均满足规范要求。

5.5消防给水

为了提高消防给水的可靠性，在项目区内建有一300m3的地下蓄水池，另外还有由县城供水管网接入管径为dnl50，水压为0.35—0.5mpa的自来水，以供消防用。

序号名称用水标准(升/秒)使用时间用水量(m2)

1室外消火栓202h144

2室内消火栓2h

3合计

5.6室外消火栓系统

沿室外主干道单侧设置，地下式。间距11xxxx，保护半径15xxxx。公寓楼、门诊部、康复中心设置室内消火栓，间距不大于5xxxx。

5.7消防水源

消防水源取自县城供水管网。

5.8灭火器配置

按规范要求配置。

5.9电气

公寓楼、门诊部、康复中心设置火灾事故照明。

每栋建筑物的总进线开关均选为漏电保护型，预防电气火灾。

第六章环境保护

6.1编制依据及标准

环保法律、法规、规程、规范。

6.2主要排放物

福利服务中心产生的少量医疗废水、生活污水、清洗污水，经过处理达标后排放。

第七章节能

7.1设计依据

国家有关节能降耗法律法规。

7.2建筑节能

1)确保主要建筑物采光及通风系统良好。

2)在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料，如空心砖和苯板等。

3)选用高反射系数的墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光线的墙体吸收。

4)合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。

7.3给排水节能

1)选择高效节能型产品。

2)经综合分析、合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。

3)选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。

7.4供热采暖节能

1)热网管道采用“氰聚塑”保温直埋管，降低网路热损。

2)选用散热好、易维护的暖气片。

7.5电气节能

1)推广“绿色照明”工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩、电子镇流器、电容补偿器、节能灯等。

2)正确合理选择外网路径，降低线损。

第八章组织、工作体系和定员

福利服务中心设置床位900张，配备管理人员及医护人员4xxxx。健全敬老院管理制度和提高供养对象的生活水平，做到硬件、软件两手抓。一是加强福利服务中心管理制度建设，致力建设精神文明窗口，达到“四个一”：即选配一名有文化、善管理、热心服务的主任；组织一支适应老年人、孤儿服务的志愿者队伍；制定一套规范的管理制度；建立一个完整的档案册。统一制订一套规章制度，进一步规范服务中心的管理。二是发挥服务中心的综合功能作用，努力提高整体效应。努力将其发展成为集五保供养、托养寄养、健康娱乐、康复治疗为一体的基层社会福利服务中心，真正发挥敬老院综合型、多功能的作用。

第九章劳动保护与安全卫生

9.1编制依据及标准

国家有关劳动保护与安全卫生法律法规。

9.2项目区的自然危害因素及主要防范措施

1)地震

项目所在地的地震烈度为8度，本项目的建筑物均按8度设防考虑主要潜在的不安全因素，主要设备采用地脚螺栓与基础固定连接，电气设计中电力变压器采用加固措施防止地震造成损失。

2)雷击

项目区建筑物按规范采用避雷带防止雷击。

3)气温

地处西北内陆，是典型的大陆性气候，其特点是雨水稀少，干旱多风沙，日照充足，无霜期短，蒸发量大，气温较低，温差大。全年平均气温5.3℃，极端最低气温-27.9℃，极端最高气温31.7℃。

夏季采用的防暑措施为：门诊部、康复中心、部分公寓均设分体式空调；浴室、食堂采用相应的通风设施；为了防止冬季低温带来的危害，管道也采取必要的防冻保温措施。

9.3管理过程中主要危害因素及防治措施

1)主要潜在的不安全因素

①火灾：电气设备的短路、过载、接触不良、摩擦等可能引起的火灾。

②触电：公用工程的各类机电设备、控制屏电气设备均有触电的危险。

2)防范及安全措施

①“安全生产，重在预防”首先体现认真贯彻“三同时”原则，即安全技术和“三废”治理措施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投产，决不能让不符合安全、卫生要求的设备运行。

②“安全生产，重在预防”还体现在狠抓安全生产的基础工作，开展各种形式的安全教育，进行定期的安全技术考核，加强安全防范技术措施管理规定。

③所有的电气设备，不带电的金属外壳均采用接地保护。

④照明配电箱采用漏电保护自动开关，检查照明事故采用36v安全电压。

第十章投资概算及资金来源

10.1投资估算编制的原则和依据

1)《建设项目的可行性研究投资估算编制办法》

2)《工程建设其它费用编制规定》

3)各专业估算指标，参照类似工程，结合本项目实际调整

4)工程三类企业标准取费

5)投资估算执行工程造价信息2005年第四季度固原市材料价格

6)本估算“其它费用”执行自治区物价局发布的价格标准

7)本估算仅为现行市场价，未考虑材料涨价等动态因素

10.2建设投资估算(具体详见投资估算表)

项目概算总投资1486.6xxxx元,其中:

工程费921.7xxxx元

其它费521.5xxxx元

预备费43.xxxx元

10.3建设年限

2006-2009年

10.4资金来源

由南京市秦淮区人民政府协调解决

第十一章项目管理及保障措施

为确保该项目顺利实施并如期发挥投资效益，我县将采取切实有效的保障措施。

1、加强领导，确保工程顺利实施

秦淮区成立由主管民政工作的副市长长任组长，民政、发改、财政、审计局、监察等部门(单位)主要负责人为成员的福利服务中心建设领导小组，负责组织协调项目的实施。项目领导小组下设办公室，具体负责项目实施、管理等工作。

2、加强项目管理，确保工程质量

秦淮区对福利服务中心建设严格按照基本建设程序要求，实行项目法人责任制、招投标制、工程监理制和合同制“四制”管理，积极推行工程建设公示制。县民政、发改、财政、审计等有关部门督促建设单位严格按照建设内容和要求组织实施，严禁擅自扩大建设规模，变更建设内容，提高建设标准，严格项目计划管理。工程建设期间，各相关部门(单位)定期或不定期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在的问题；同时，督促项目建设单位进一步加强内部管理，全力作好资料收集整理、工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。严格项目资金使用管理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作它用，按合同、按进度及时拨付，财政、审计等部门对建设资金进行跟踪检查和审计，确保建设资金的有效使用。

3、严格验收，确保工程效益

工程完成后，结合秦淮区福利服务中心建设领导小组各成员单位平时检查情况，首先由施工单位自验，并完成竣工报告、竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告并上报项目实施领导小组，领导小组组织有关部门进行初验，初验合格后将初验报告呈报自治区有关部门申请终验，终验合格后方可交付使用。

建设敬老院可行性分析报告

第一章 总论

1.1工程概况

工程名称：秦淮区红花街道服务中心

建设单位：南京市秦淮区人民政府

负责人

拟建地点：南京市秦淮区红花街道，占地1200平方米。

建设年限：2011—2012

编制依据及主要资料

1.2.1 南京市秦淮区人民政府《于建设南京市秦淮区服务中立项的报告》

1.3项目背景及必要性

1.3.1项目背景红花街道位于南京市秦淮区东南部，于2001年2月撤镇建街。街道四周环绕南京大校场机场，区域面积13平方公里，实际管辖面积5.9平方公里，距市中心仅2公里，毗邻蜚声中外的秦淮风光带。辖9个社区：响水桥、双桥新村、龙苑、九龙新寓、阳光里、风光里、龙翔雅苑、曙光里、春天家园；6个村委会：红花、夹岗、果园、翁家营、广洋、七桥；总人口达5.2万人。红花的历史源远流长，有始建于明朝的七桥瓮省级文物保护单位及出土新石器时代遗物的窨子山古文化遗址，境内路网纵横通畅，交通四通八达。 目前，该街道的发展优势非常明显，其中最大的优势是产业优势，作为秦淮区经济发展的前沿，该街道具有“大明路国际汽车街区”和“红花产业集中区”两大产业片区，发展“新型工业化和城市现代化”的潜力已经显现，并初见成效。“大明路国际汽车街区”是南京市政府批准指定的唯一的汽车特色商业街，也是华东地区最大的一条汽车街。全长4公里，涉及汽车行业企业350家，其中品牌4S店44家，是一条集汽车贸易、汽车维修、汽车配件、汽车服务于一体的特色商业街。“红花产业集中区”由夹岗、果元、广洋、翁家营、七桥、九龙和红花组成，入驻企业1071家，涉及电子通讯、交通运输、机械制造、科研开发等不同行业，按照功能各异、错位发展的原则，该街道有目的地引导业态相同的企业相对集中，形成了若干个主业突出、各具特色的小园区。

精神文明建设同步发展，硕果累累，多次受到国家、省、市有关部门的表彰。去年先后荣获江苏省乡镇（街道）安全生产达标活动先进单位、全省婚育新风进万家活动先进集体、南京市2004年度社会治安安全街、南京市双拥模范街道、南京市市容卫生优胜街道等多项荣誉称号。

红花街道结合自身实际，充分发挥区位优势，大力发展大明路汽车街和秦淮科技科技创业基地。大明路全长4公里，是南京市政府批准指定的唯一的汽车特色街。现大明路已有企业179家，共经营75个系列的汽车相关产品，总经营面积达25万平方米。同时，红花街道利用地域和交通优势，经市政府批准命名，建成了秦淮科技创业基地。整个创业基地占地面积3400亩，目前入驻企业达191家，其中外资企业40余家。涉及电子通讯、交通运输、冶金化工、医药医疗、电力设备、科研开发等各类不同行业，成为街道工业经济发展的主要支柱。 更好的改善“五保”对象的生活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，秦淮区人民府根据* 事业现状和长远发展规划，计划在县城新建1所集收养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的回民福利服务中心，其主要工作职能是收养*城镇“无法定抚养人和赡养人、无劳动能力、无生活来源”的孤寡老人、残疾人、孤儿等。计划将其建设成为一所设施齐全、功能显著、环境优美的示范型社会福利事业窗口单位。使中心成为秦淮区社会保障体系的一个重要组成部分。

1.3.2项目建设的必要性

(1)解决老龄化社会问题的需要。 据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10以上(60岁以上人口)或7(65岁以上人口)时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28，即每xxxx人中就有一位老年人；又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿(占总人口的7.3)增加到2050年的3.34亿(占总人口的22.6)，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有236xxxx万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。南京市和全国一样老龄化程度为10以上。新建福利服务中心，也是解决老龄化社会问题的需要。

(2)构建和谐社会的需要

党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，南京市市委、政府也提出建设“和谐*”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建*回民福利服务中心，将为南京市秦淮区弱势老人、孤儿等提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐

”的好场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。

(3)加快社会福利事业发展的需要

南京市秦淮区福利服务中心项目实施后，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差等这一现状，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决秦淮区弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。作为我区南部山区一所规模较大的综合性社会福利机构，将在自治区社会保障体系中发挥较为重要的作用。

1.4建设规模及内容

福利服务中心是秦淮区人民政府委托县民政局管理的一所集收养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的综合性福利事业窗口单位。建设内容主要包括服务中心公寓楼、门诊部、康复中心、洗衣房、浴室、锅炉房、医疗办公设施、污水处理系统及园林绿 序号工程名称工程规模(平方米)备注

1公寓楼4800六层带电梯

2门诊部600

3食堂450

4洗衣房100

5锅炉房288

6浴室150

7治疗康复中心600

8变电所160

9污水处理池300m3

10泵房60

11绿化工程10801

*县回族福利服务中心主要建设内容一览表

1.5主要设计标准及规范

gbjl6—87建筑设计防火规范(2001年版)

gbjl3-86室外给水设计规范(1997年版)

gbjl4—87室外排水设计规范(1997年版) gbjl40-90建筑灭火器配置设计规范(1997年版) gb50052-95供配电系统设计规范 gb50054-95低压配电设计规范

gb500116-98火灾自动报警系统设计规范

gb50057-94建筑物防雷设计规范(2000年版)

gb3095—1996环境空气质量标准

gbl6297-1996大气污染物综合排放标准

gbl38979—1996污水综合排放标准

jgj40—87疗养院建筑设计规范(试行)

gb50176—93民用建筑热工设计规范

1.6主要技术经济指标

1.6.1占地面积2700xxxx米(4xxxx)。

1.6.2床位900张。

1.6.3其它指标

总建筑面积：7238㎡

道路面积：2160㎡

容积率：0.17

建筑密度：12

绿化率：50

用水量：20m3/h

用电量：300kw

耗热量：1327.4kw

主要经济指标表

序号项目单位数量备注

1总用地面积m227000合4xxxx

2建筑系数12

3道路及活动场面积m22160

4总建筑面积m27238

5绿化面积m210801

6绿地率50

7容积率0.17

第二章总平面布置

2.1选址

南京市秦淮区红花街道，临近红花镇敬老院，有多量公交车到达，有社区卫生服务站。福利服务中心应处于交通便利、环境静谧、距公用供(排)水、电等基础设施较近的位置，且周边征地方便，利于扩大规模。选址所在地土质良好，便于建设园林化的生活环境。目前该项目最为理想的拟建地址已选定。

项目区有关气象资料：

年平均气温5.3℃

极端最高气温31.7℃

极端最低气温－27.9℃

年平均降雨量434.7mm 日最大降雨量68.1mm 全年主导风向西风 年平均风速2.xxxx/秒

冻土深度115cm

地震烈度8度

2.2总平面布置

2.2.1总平面布置原则

1)结合选址现状，合理布局；

2)根据福利服务中心的功能特点，按功能分区；

3)满足工作生活要求，尽量缩短电力、供(排)水管线，降低成本；

4)满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源；

5)合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化坏境的目的；

6)适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。

2.2.2总平面布置

该项目区东西长23xxxx，南北长11xxxx，用地面积4xxxx；北部为附属区，布置有锅炉房、洗衣房、变电所、泵房等；南部为生活区，布置有公寓楼、康复中心、门诊部等。 整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。

2.3竖向规划

2.3.1竖向布置原则

1)与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地； 2)满足道路及管线敷设对高程的要求； 3)合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小； 4)满足各区间的便利联系；

5)保护生态环境。

2.3.2竖向布置

项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入县城排水管网。场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高要求。注重加强项目区环境美化、绿化。化等。设计床位100张。具体内容如下图所示：

第三章建筑结构

3.1建筑

本工程设计项目主要有公寓楼、门诊部、康复中心、锅炉房、洗衣房、变配电室、门卫等。详见建筑物一览表，建筑平面功能分区合理，符合国家规范的要求，立面造型美观大方。 主要建筑物一览表

序号名称耐火等级层数建筑面积(m2)结构形式备注

1公寓楼二六4800砖混带电梯

2门诊部二二600砖混

3食堂二一450砖混

4变配电室二一160砖混

5康复中心二二600砖混

6锅炉房二一288砖混

7泵房二一60砖混

8门房三一30砖混

9洗衣房三一100砖混

10浴室三一150砖混

合计7238

3.2结构

1.自然条件：本地区基本风压0.35kn／m2，基本雪压0.2kn／m2，地震基本烈度为8度，最大冻土深度115厘米，场地类别为ⅱ类。

2.设计要求建筑物安全等级均为二级，根据国家地震局地震烈度区划图及有关文件确定为8度地震区，结构均按8度抗震设防。

新近堆积黄土状亚粘土，轻亚粘土为高压缩性土，本层厚度4.xxxx，具有非自重湿陷性(ⅲ级)，允许承载力取100kpa。

黄土状亚粘土(厚度待定)，具有非自重湿陷性(ⅲ级)，允许承载力取180kpa。

黄土状轻亚粘土，厚度1.3—2.xxxx，具有非自重湿陷性，允许承载力取195kpa。 基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。

场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土条形基础。

3.3结构选型

各建筑物结构选型见下表

主要建构筑物结构选型一览表

序号名称结构

形式墙体楼屋面基础

1公寓楼砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础

2门诊部砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础

3康复中心砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础 4变配电室砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础 5食堂砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础

6锅炉房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础

7门房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础

第四章公用工程

4.1给排水

4.1.1设计依据

(1)《生活饮用水标准》(gb5749-85)

(2)《室外给水设计规范》(gbjl3-86)

(3)《室外排水设计规范》(gbjl4—87)

(4)《建筑给水排水设计规范》(gbjl5-88)

(5)《建筑设计防火规范》(gbjl6-87)

(6)《污水排入城市下水道水质标准》(cj18-36)

(7)《污水综合排放标准》(gb8978—96)

(8)《中华人民共和国环境保护法》

4.1.2给水

1)生产用水

根据公用工程用水指标量确定。

2)生活用水

主要为生活用水、绿化等。

3)生产、生活用水量

小时最大用水量20m3/h

全日用水量232m3/h

用水部位供水压力0.35mpa

4)用水水质

项目区用水由*县城供水管网提供，供水水质符合《生活饮用水标准》。

生产生活用水量表

序号用水种类小时用水量m3/h日用水量

最大

1生活用水18216

2绿化及其它216按8小时计

合计120232

4.1.3给水系统

1)给水管网

给水管网接自*县城供水管网，接管口径为dnl50，进口外设计量水表。

给水系统为生产、生活、消防共用给水系统，根据建筑设计防火规范，供水管道可采用枝状布置，管径等于或小于dn75时，采用镀锌钢管丝接，管径大于dn75时，采用给水铸铁管，石棉水泥接口。

2)消防泵房及水池

根据项目区消防总水量设置蓄水池，水池容积162m3即能满足消防要求，完全能满足工程投入使用后的生活用水和今后发展用水。工程拟设300m3蓄水池xxxx(地下式钢筋砼水池)。生产、生活用水由供水管网供给，消防用水由消防泵供给。配套2台消防专用水泵，型号为kqz80-250(i)b，n=30kw。

4.2排水

1)排水系统采用生活、雨水合流排水系统，枝状布置，埋地敷设，排水管道选用钢筋砼管，水泥砂浆接口。

2)生活污水主要为粪便污水和洗浴废水，对生活污水采用化粪池处理达标后统一排出。

3)门诊部、康复中心排出污水必须经过处理达标后统一排出。

4)雨水经道路流入雨水口，汇入雨污合流排水管道后，统一排入县城排水管网。

4.3消防、防火等级

项目区防火类别为丙类，设置消防给水系统，按同时使用水枪数量2支，每支水枪最小用水量为101/s，共202/s，火灾延续时间为10分钟。

消防采用临时高压消防系统，按同一时间内，火灾次数为xxxx，火灾延续时间为3小时，一次灭火用水量为15l/s，3小时消防用水量为162m3。

室外设置地下消防栓，室内消防除设置消防栓外，还须配备干粉灭火器等。

设备一览表

序号设备名称型号及规格单位数量备注

1消防水泵kqz80—250(i)b，

q=87m3/h，h=60m，n=30kw台2一开一备

相关建筑物一览表

序号名称规格尺寸数量备注

1消防泵房6×9mxxxx高4.xxxx半地下

2蓄水池(消防水池)300m310×10×3.5mxxxx

4.4采暖通风

4.4.1室外气象资料及设计参数

1)采暖计算温度：－15℃

2)冬季通风计算温度：－9℃

3)夏季通风计算温度：27℃

4)冬季室外平均风速：1.7m/s

5)夏季室外平均风速：1.7m/s

6)冬季主导风向及频率偏北风3xxxx

7)夏季主导风向及频率偏北风3xxxx

8)冬季大气压力：895.7mba

9)夏季大气压力：883.5mba

10)日平均温度≤5℃的天数：149天

资料来源：《采暖通风与空气调节设计规范》gbjl9-87

4.4.2建筑物围护结构热工要求

1)外墙：k≤1.56w／m2·k

2)屋面；k≤0.5w／m2·k

4.4.3采暖

1)热媒的选择参数

热媒为95～70℃热水，由锅炉房供热外网提供。

2)系统形式

各建筑物采暖形式为管道明装上供下回双管系统。

3)主要设备选择

散热器选用铸铁四柱760型，管道为焊接钢管，阀门选用j41t-16型及j11t—16型截止阀。

采暖耗热量表

序号建筑物名称建筑面积m2热指标w/m2耗热量kw备注

1公寓楼4800160768

2门诊部600160360

3食堂45010045

4康复中心60016096

5泵房601006

6变电所16010016

7浴室15016024

8洗衣房10010010

9门房301602.4

合计72381327.4

4.4.4热力外网

采用“氰聚塑”直埋供热管，由锅炉房引出，以枝状接至各建筑物采暖入口。

4.4.5锅炉房

1)热负荷确定

采暖热负荷为1327.4kw，考虑外网损失1xxxx，计算总热负荷为1526.51kw。

2)根据用热负荷

项目区采用1台dzl1.4—95/700c-aii型热水炉采暖，采用一台clsd-10.0，额定供热量：1.4mw，茶浴炉供应洗浴、开水。

4.4.6通风

一般生活建筑采用自然通风，门诊部、治疗室、康复中心部分用房采用分体式空调，浴室、洗衣房采用机械通风系统，配套排风扇3台，风机设置在外墙上，平时可根据室内空气状况进行机械换风次数及频率。

4.5供电

4.5.1负荷等级及电源

1)负荷等级

项目区负荷等级为三级。

2)电源

项目区位于*县×××内,可在县城供电线路“t”接一回架空线路作为供电电源。

4.5.2.设计依据

1)各专业提供的有关条件及用电设备一览表

2)国家现行的规程、规范及自治区现行有关政策。

4.5.3设计范围

项目区的消防、动力、照明设计、电力外网及户外照明设计。

4.5.4用电负荷

本工程用电负荷估算为300kw，变电所选用一台320kva变压器可满足目前及发展需要。

4.5.5供电系统

1)项目区内设变电所xxxx，内设变压器室1间，低压配电室1间。

2)电源由县城10kv线路引入，为满足本次建设要求，并为今后发展留余地，主变选择一台s9-160kva/10/0.4/0.23kv型变压器。

3)变电所低压侧采用集中功率因数自动补偿装置。

4)项目区配电电压场为380/220。

4.5.6配电

1)动力配电

消防泵房配电采用1kv电力电缆由低压配电屏直埋引入泵房动力控制箱，由动力控制箱至消防泵房。

其它动力配电采用低压配电屏引至建筑物内配电箱，采用bv-500型导线穿钢管沿墙暗敷。

2)照明

照明电压为220v，采用高效荧光灯，照明电源由变电所低压侧引入建筑物后，线路采用bv-500型导线穿钢管沿墙暗敷。

3)供电外线及户外照明

配电线路均采用电缆埋地敷设，本区道路照明采用柱灯或路灯。

4)防雷与接地

10/0.4/0.23kv变电所周围设置电气接地装置，接地电阻不大于4欧，变电所工作接地，防雷接地及保护接地共用该接地装置，其余建筑物在电源进线处设电气重复接地装置，接地电阻不大于4欧。

主要电气设备一览表

序号名称型号及规格单位数量

1变压器s9-160kva/10/0.4/0.23kv台2

2低压开关柜ggd2-12a2

低压开关柜ggd2-22a2

3自动补偿电容ggj2-01a2

4动力控制箱xl(f)-21-064

5照明控制箱pz30-15/334106

第五章 消防

5.1设计依据

1.《建筑设计防火规范》(gbjl6—87)(1997)

2.《建筑灭火器配置设计规范》(gbjl40-90)

3.其他法律、法规、规程、规范

5.2建构筑物耐火等级

公寓楼、门诊部、康复中心、锅炉房、变配电室为二级，其余耐火等级为三级。

5.3消防车道

主要建筑物四周布置与出入口相连的道路，主干道宽xxxx，次要道路宽度大于xxxx，其净空xxxx内无管架、栈桥等障碍物，满足消防要求。

5.4建筑层数、长度、面积、防火间距和安全疏散

1)总图及建筑部分：主要建筑物及配套公用系统，其间距满足建筑设计防火规范的要求。

2)二款规定的建筑物耐火等级，经复核，各建筑物的层数、长度、面积、防火间距、安全疏散通道的设置，疏散人流路线组织和流量均满足规范要求。

5.5消防给水

为了提高消防给水的可靠性，在项目区内建有一300m3的地下蓄水池，另外还有由县城供水管网接入管径为dnl50，水压为0.35—0.5mpa的自来水，以供消防用。

序号名称用水标准(升/秒)使用时间用水量(m2)

1室外消火栓202h144

2室内消火栓2h

3合计

5.6室外消火栓系统

沿室外主干道单侧设置，地下式。间距11xxxx，保护半径15xxxx。公寓楼、门诊部、康复中心设置室内消火栓，间距不大于5xxxx。

5.7消防水源

消防水源取自县城供水管网。

5.8灭火器配置

按规范要求配置。

5.9电气

公寓楼、门诊部、康复中心设置火灾事故照明。

每栋建筑物的总进线开关均选为漏电保护型，预防电气火灾。

第六章环境保护

6.1编制依据及标准

环保法律、法规、规程、规范。

6.2主要排放物

福利服务中心产生的少量医疗废水、生活污水、清洗污水，经过处理达标后排放。

第七章节能

7.1设计依据

国家有关节能降耗法律法规。

7.2建筑节能

1)确保主要建筑物采光及通风系统良好。

2)在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料，如空心砖和苯板等。

3)选用高反射系数的墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光线的墙体吸收。

4)合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。

7.3给排水节能

1)选择高效节能型产品。

2)经综合分析、合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。

3)选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。

7.4供热采暖节能

1)热网管道采用“氰聚塑”保温直埋管，降低网路热损。

2)选用散热好、易维护的暖气片。

7.5电气节能

1)推广“绿色照明”工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩、电子镇流器、电容补偿器、节能灯等。

2)正确合理选择外网路径，降低线损。

第八章组织、工作体系和定员

福利服务中心设置床位900张，配备管理人员及医护人员4xxxx。健全敬老院管理制度和提高供养对象的生活水平，做到硬件、软件两手抓。一是加强福利服务中心管理制度建设，致力建设精神文明窗口，达到“四个一”：即选配一名有文化、善管理、热心服务的主任；组织一支适应老年人、孤儿服务的志愿者队伍；制定一套规范的管理制度；建立一个完整的档案册。统一制订一套规章制度，进一步规范服务中心的管理。二是发挥服务中心的综合功能作用，努力提高整体效应。努力将其发展成为集五保供养、托养寄养、健康娱乐、康复治疗为一体的基层社会福利服务中心，真正发挥敬老院综合型、多功能的作用。

第九章劳动保护与安全卫生

9.1编制依据及标准

国家有关劳动保护与安全卫生法律法规。

9.2项目区的自然危害因素及主要防范措施

1)地震

项目所在地的地震烈度为8度，本项目的建筑物均按8度设防考虑主要潜在的不安全因素，主要设备采用地脚螺栓与基础固定连接，电气设计中电力变压器采用加固措施防止地震造成损失。

2)雷击

项目区建筑物按规范采用避雷带防止雷击。

3)气温

地处西北内陆，是典型的大陆性气候，其特点是雨水稀少，干旱多风沙，日照充足，无霜期短，蒸发量大，气温较低，温差大。全年平均气温5.3℃，极端最低气温-27.9℃，极端最高气温31.7℃。

夏季采用的防暑措施为：门诊部、康复中心、部分公寓均设分体式空调；浴室、食堂采用相应的通风设施；为了防止冬季低温带来的危害，管道也采取必要的防冻保温措施。

9.3管理过程中主要危害因素及防治措施

1)主要潜在的不安全因素

①火灾：电气设备的短路、过载、接触不良、摩擦等可能引起的火灾。

②触电：公用工程的各类机电设备、控制屏电气设备均有触电的危险。

2)防范及安全措施

①“安全生产，重在预防”首先体现认真贯彻“三同时”原则，即安全技术和“三废”治理措施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投产，决不能让不符合安全、卫生要求的设备运行。

②“安全生产，重在预防”还体现在狠抓安全生产的基础工作，开展各种形式的安全教育，进行定期的安全技术考核，加强安全防范技术措施管理规定。

③所有的电气设备，不带电的金属外壳均采用接地保护。

④照明配电箱采用漏电保护自动开关，检查照明事故采用36v安全电压。

第十章投资概算及资金来源

10.1投资估算编制的原则和依据

1)《建设项目的可行性研究投资估算编制办法》

2)《工程建设其它费用编制规定》

3)各专业估算指标，参照类似工程，结合本项目实际调整

4)工程三类企业标准取费

5)投资估算执行工程造价信息2005年第四季度固原市材料价格

6)本估算“其它费用”执行自治区物价局发布的价格标准

7)本估算仅为现行市场价，未考虑材料涨价等动态因素

10.2建设投资估算(具体详见投资估算表)

项目概算总投资1486.6xxxx元,其中:

工程费921.7xxxx元

其它费521.5xxxx元

预备费43.xxxx元

10.3建设年限

2006-2009年

10.4资金来源

由南京市秦淮区人民政府协调解决

第十一章项目管理及保障措施

为确保该项目顺利实施并如期发挥投资效益，我县将采取切实有效的保障措施。

1、加强领导，确保工程顺利实施

秦淮区成立由主管民政工作的副市长长任组长，民政、发改、财政、审计局、监察等部门(单位)主要负责人为成员的福利服务中心建设领导小组，负责组织协调项目的实施。项目领导小组下设办公室，具体负责项目实施、管理等工作。

2、加强项目管理，确保工程质量

秦淮区对福利服务中心建设严格按照基本建设程序要求，实行项目法人责任制、招投标制、工程监理制和合同制“四制”管理，积极推行工程建设公示制。县民政、发改、财政、审计等有关部门督促建设单位严格按照建设内容和要求组织实施，严禁擅自扩大建设规模，变更建设内容，提高建设标准，严格项目计划管理。工程建设期间，各相关部门(单位)定期或不定期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在的问题；同时，督促项目建设单位进一步加强内部管理，全力作好资料收集整理、工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。严格项目资金使用管理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作它用，按合同、按进度及时拨付，财政、审计等部门对建设资金进行跟踪检查和审计，确保建设资金的有效使用。

3、严格验收，确保工程效益

工程完成后，结合秦淮区福利服务中心建设领导小组各成员单位平时检查情况，首先由施工单位自验，并完成竣工报告、竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告并上报项目实施领导小组，领导小组组织有关部门进行初验，初验合格后将初验报告呈报自治区有关部门申请终验，终验合格后方可交付使用。