不动产统一登记对土地评估业的影响分析

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不动产统一登记对土地评估业的影响分析作者：王彦龙

来源：《中国房地产业·下半月》2016年第03期

【摘要】不动产登记制度的落实，使得我国的土地和房屋由不同部门进行登记认证的时代告于段落。不动产登记制度不仅仅局限于对于现有资料和情况的登记工作，还包括对产权的确认和区分，简单的来讲就是要给土地和房屋不动产做一个详细的身份证明，这种证明具有法律的效力，受到法律的保护。与此同时，不动产登记的实施还将影响相关的部门之间的变动，使得主管部门的相关职责进行重新的整合。无论是进行产权的交易还是制度都将实行新的规范和管理，所以对于房地产以及其相关的行业而言必将带来巨大的影响。本文就将针对不动产统一登记对土地评估业的影响进行详细的分析和探讨。

【关键词】不动产统一登记；土地评估业；影响分析

前言

在2013年，我国正式在国务院常务会议上对全国土地、房屋等不动产的登记工作进行了明确。要求对于不动产的登记工作要做到机构完善，记录完整，登记依据以及信息平台全面统

一。这样就可以实现对不动产交易安全的保护，使之成为合法权益。国家还建立了以公民身份证号码以及组织机构代码相结合的统一信用代码制度，实行制度上的监管工作。不动产统一登记制度使得登记权与管理权实现分离，更加符合我国国家发展的需要。

1、实行不动产统一登记的作用

不动产统一登记制度的建立是市场化经济发展下的产物。不动产登记制度的统一和社会上的每一个人的利益都息息相关。实行不动产统一登记制度主要的价值有两个方面，第一方面就是他的社会经济主导价值[1]，另外一个方面就是他的经济学价值。对于一个制度而言，如果不能有效的实现他的主导价值这项制度的建立也就失去了最原本的意义，更不用在去研究它的经济学价值了。实行不动产统一登记的制度是建立合法产权的基础性工程。除此之外，许多的制度之间都是存在相关性的，我们可以在不动产登记制度的基础上进一步的挖掘，就能够找到更加有利于社会的制度。目前我国正在实行反腐败制度的建设和完善，从表面上看两者之间并没有什么直接的联系，但是如果我们仔细的研究不难发现，利用不动产统一登记制度的建立，也可以进一步助力于反腐败制度的建立。要想将权力关进制度的笼子里不仅仅要靠反腐制度也需要其他制度的辅助，这样才能形成一套完整的社会发展制度体系，不给权力的自由使用留下可乘之机。

2、不动产统一登记的影响分析

2.1对房地产行业的影响