运营工程部经理工作计划(黄)

运营工程部经理工作计划

物业前期介入工作、设备安装工程阶段主要有以下工作：

1、确认物业的可行性研究，验收提出后期运营的可行性建议，研究各专业设计图纸，对不适应日后使用、管理、维护的因素向浩宇置业公司提出报告及改善建议。

2、监督施工质量，了解隐蔽工程情况，防止施工单位粗制滥造，维护业主（商户）的利益。

3、协助业主（商户）办理水、电、气等方面的有关手续，建立档案，为日后管理打下基础。

4、制定百乐广场各类管理性文件；

5、协助业主（商户）收集、整理物业图纸资料，建立专业化物业档案。

6、协助业主（商户）收集、保存、管理各类定货备品、备件，防止流失造成损失。

7、调查、确认整个物业使用材料、设备详细情况，编制清册和备品、备件准备计划。

8、协助业主（商户）制定施工期间的安防方案，适时介入成品保护工作。

9、组织专业人员参加设备系统调试工作，使所有设备系统完全达到设计要求。二、接管验收和物业管理的前期准备阶段

1. 参加各设备系统的调试，进行楼宇及设备的全面验收，建立详细的交接档案；

2. 根据设备交验情况，建立缺陷档案，协助甲方督促施工整改。

3. 制定管理机构、人员组成，建立人事制度及各级员工岗位责任制；

4. 适时招聘所需员工，根据工作分阶段进行专业化的岗前培训。

5. 编制工程、保洁、安防业务工作大纲和具体的工作质量标准；

6. 根据日后物业使用要求，设计交通组织、车辆停泊、垃圾清运方案；

7. 准备各类接管验收及业户入伙的文件、表格，编制工程验收工作指导书和入伙接待工作