2010年08月13日 05:08每日经济新闻【大 中 小】 【打印】 共有评论4条
樊纲(资料图)
每经记者 许鹏、杨羚强、朱玲、翟敏 发自博鳌
从2001年到2010年，博鳌房地产论坛伴随中国房地产走过了上一个“黄金十年”。在遭遇“史上最严厉政策调控”之际，中国的房产界如何展望下一个十年？8月12日，经济学家和房产大佬的目光再次聚焦。
海南，博鳌。
由《每日经济新闻》报社等联合主办的2010博鳌房地产论坛第十度绽放。
如果说“复苏”是2009年博鳌的关键词，那今年的关键词无疑是“新政”。
新政下，今年下半年的市场如何调整？新政下，开发商、政府和购房者的三方博弈将如何演绎？新政下，房地产行业如何重塑新的竞争力？
且看业界大佬如何作答——
“大概现在中国最不过剩的就是房地产。钢铁大家都说过剩了，水泥都说过剩了，家电都说过剩了，汽车也都说过剩了。但是我们的房子不管怎么样，城镇居民还做不到1：1。”一贯看多房地产的任志强再发观点，他依然对行业充满信心。
“农村是国有土地很大的组成部分，需要资金进去、规划进去、设计进去，然后把农民的住宅相对集中，住得好一点、漂亮一点，土地就腾出来了。土地远离城市中心不值钱，我认为一个办法是创造，把远离城市的土地复垦为农地。”知名经济学家、北京大学国家发展研究院院长周其仁在现场指出了土地政策是当前房地产的命门。
“下半年我还是认为不能指望政府会放宽政策，这是非常有风险的想法，还是要积极面对。下半年供应量会大幅度上升，价格会比较稳定。”万科副总裁肖莉在现场说。
著名经济学家、中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲、中国房地产业协会朱中一、恒隆地产[33.65 -0.74%]董事长陈启宗、金地集团[6.85 -0.72%]董事长凌克、今典集团董事长张宝全、前瑞银集团亚太区主席蔡洪平先生、星河湾副总裁梁上燕、《每日经济新闻》总编辑陈舒平等，昨日上午也在题为“新政下的中国房地产：市场调整与展望”中激烈交锋。
“未来这个民族对生活空间的梦想和美好生活的实现，很大部分是通过房子实现”——当蔡洪平对房地产的重要意义如此评价时，场下800人一片唏嘘感叹，无论是否赞同房地产与中国经济的“绑架”之说，关心这个国家经济前景的所有人都无法忽视房地产，这也是在调控后举行的本届博鳌房地产论坛备受关注的重要原因。
反过来说，博鳌房地产论坛也正是业界不同观点、不同利益代表者一次观点交锋和博弈的过程。虽然我们往往不能最终达成观点的一致，但我们仍需要这样的过程。至少，站在博鳌的平台，我们能在新十年的关口看得更高一些，更远一些。
论剑博鳌，中国房地产开启新黄金十年。
焦点话题
博鳌三人行：六亿农民入城 房价会咋走？
“周教授，您刚才说把一些非商品的东西放在市场上，这难免就遇到一个户口问题。”当作为主持人的恒隆地产董事长陈启宗提出第一个问题时，台下一片哑然。谁也没有想到，博鳌房地产的首场论坛，并没有多少涉及眼下这场“史上最严厉房地产宏观调控”，却牵扯出一个看似与房地产八竿子打不着的问题——户口。
在陈启宗提出上述问题前，北京大学国家发展研究院院长周其仁刚刚作了 “中国经济与房地产政策选择”的演讲，认为大量的货币供给促成了房地产价格的持续上涨。而房地产领域的土地供给是“非市场化”的，若转化为市场状态，中国8亿农民将因此通过土地迅速致富。
8亿多用土地换取了大量财富的农民会给房地产业带来多大的购买力？未来的房地产价格会有怎样的走势？因为周其仁的“抛砖引玉”，博鳌房地产论坛一下达到了开幕以来的第一次高潮。
6亿农民进城房价涨还是跌？
8亿农民，如果6亿入城，会给房地产业带来什么？商业嗅觉敏感的陈启宗的第一感觉是“房地产行业将来前途好得不得了”。除了周其仁，中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲也支持这一观点。而华远总裁任志强更认为，大量农民入城可以盘活宅基地土地资源，是解决房价和地价问题一个很好的途径。
周其仁：所谓城市化，一是人向城市移动，一是土地向城市移动。农民户口转进城市，最近十七大和《政府工作报告》都提出了这个问题，重庆第一期就把住在城里的368人农民户口转到了城市。
樊纲：长远来看，中国农民2亿就够了。美国农民只占人口总数2%。长远来讲这是大趋势，并且最好是取消户籍制度。
任志强：现在大约有2亿农民在城里和农村各有一个房子。只有把宅基地解放出来，才能把资源短缺和双份占用的问题解决掉。实际上我们只要解决好宅基地问题、城市建设用地问题，现在的房地产价格和土地价格就不会那么荒谬。
>
樊纲谈房地产：
樊纲：不要用房地产投资下跌吓唬人 GDP应回归正常
樊纲谈宏观经济：
樊纲：中国经济未来30年仍可保持高增长
樊纲：现在中国经济比较平衡 宏观政策近期不宜大调
樊纲谈人民币：
樊纲：人民币正逐步升值 中期来看汇率可能有较大变动
樊纲：人民币存在升值压力 但一步到位做法明显错误
樊纲：支持人民币循序渐进升值 中国楼市已见稳定
樊纲：预期人民币汇率体制将恢复弹性 回到正常状态
樊纲谈国民收入：
樊纲：中国人不消费是因为没钱 大家还未走出贫困的阴影
樊纲：国民收入增长主要是国企 地王多是因为兜里有钱
2010年08月13日 05:08每日经济新闻【大 中 小】 【打印】 共有评论4条
樊纲(资料图)
每经记者 许鹏、杨羚强、朱玲、翟敏 发自博鳌
从2001年到2010年，博鳌房地产论坛伴随中国房地产走过了上一个“黄金十年”。在遭遇“史上最严厉政策调控”之际，中国的房产界如何展望下一个十年？8月12日，经济学家和房产大佬的目光再次聚焦。
海南，博鳌。
由《每日经济新闻》报社等联合主办的2010博鳌房地产论坛第十度绽放。
如果说“复苏”是2009年博鳌的关键词，那今年的关键词无疑是“新政”。
新政下，今年下半年的市场如何调整？新政下，开发商、政府和购房者的三方博弈将如何演绎？新政下，房地产行业如何重塑新的竞争力？
且看业界大佬如何作答——
“大概现在中国最不过剩的就是房地产。钢铁大家都说过剩了，水泥都说过剩了，家电都说过剩了，汽车也都说过剩了。但是我们的房子不管怎么样，城镇居民还做不到1：1。”一贯看多房地产的任志强再发观点，他依然对行业充满信心。
“农村是国有土地很大的组成部分，需要资金进去、规划进去、设计进去，然后把农民的住宅相对集中，住得好一点、漂亮一点，土地就腾出来了。土地远离城市中心不值钱，我认为一个办法是创造，把远离城市的土地复垦为农地。”知名经济学家、北京大学国家发展研究院院长周其仁在现场指出了土地政策是当前房地产的命门。
“下半年我还是认为不能指望政府会放宽政策，这是非常有风险的想法，还是要积极面对。下半年供应量会大幅度上升，价格会比较稳定。”万科副总裁肖莉在现场说。
著名经济学家、中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲、中国房地产业协会朱中一、恒隆地产[33.65 -0.74%]董事长陈启宗、金地集团[6.85 -0.72%]董事长凌克、今典集团董事长张宝全、前瑞银集团亚太区主席蔡洪平先生、星河湾副总裁梁上燕、《每日经济新闻》总编辑陈舒平等，昨日上午也在题为“新政下的中国房地产：市场调整与展望”中激烈交锋。
“未来这个民族对生活空间的梦想和美好生活的实现，很大部分是通过房子实现”——当蔡洪平对房地产的重要意义如此评价时，场下800人一片唏嘘感叹，无论是否赞同房地产与中国经济的“绑架”之说，关心这个国家经济前景的所有人都无法忽视房地产，这也是在调控后举行的本届博鳌房地产论坛备受关注的重要原因。
反过来说，博鳌房地产论坛也正是业界不同观点、不同利益代表者一次观点交锋和博弈的过程。虽然我们往往不能最终达成观点的一致，但我们仍需要这样的过程。至少，站在博鳌的平台，我们能在新十年的关口看得更高一些，更远一些。
论剑博鳌，中国房地产开启新黄金十年。
焦点话题
博鳌三人行：六亿农民入城 房价会咋走？
“周教授，您刚才说把一些非商品的东西放在市场上，这难免就遇到一个户口问题。”当作为主持人的恒隆地产董事长陈启宗提出第一个问题时，台下一片哑然。谁也没有想到，博鳌房地产的首场论坛，并没有多少涉及眼下这场“史上最严厉房地产宏观调控”，却牵扯出一个看似与房地产八竿子打不着的问题——户口。
在陈启宗提出上述问题前，北京大学国家发展研究院院长周其仁刚刚作了 “中国经济与房地产政策选择”的演讲，认为大量的货币供给促成了房地产价格的持续上涨。而房地产领域的土地供给是“非市场化”的，若转化为市场状态，中国8亿农民将因此通过土地迅速致富。
8亿多用土地换取了大量财富的农民会给房地产业带来多大的购买力？未来的房地产价格会有怎样的走势？因为周其仁的“抛砖引玉”，博鳌房地产论坛一下达到了开幕以来的第一次高潮。
6亿农民进城房价涨还是跌？
8亿农民，如果6亿入城，会给房地产业带来什么？商业嗅觉敏感的陈启宗的第一感觉是“房地产行业将来前途好得不得了”。除了周其仁，中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲也支持这一观点。而华远总裁任志强更认为，大量农民入城可以盘活宅基地土地资源，是解决房价和地价问题一个很好的途径。
周其仁：所谓城市化，一是人向城市移动，一是土地向城市移动。农民户口转进城市，最近十七大和《政府工作报告》都提出了这个问题，重庆第一期就把住在城里的368人农民户口转到了城市。
樊纲：长远来看，中国农民2亿就够了。美国农民只占人口总数2%。长远来讲这是大趋势，并且最好是取消户籍制度。
任志强：现在大约有2亿农民在城里和农村各有一个房子。只有把宅基地解放出来，才能把资源短缺和双份占用的问题解决掉。实际上我们只要解决好宅基地问题、城市建设用地问题，现在的房地产价格和土地价格就不会那么荒谬。
>
樊纲谈房地产：
樊纲：不要用房地产投资下跌吓唬人 GDP应回归正常
樊纲谈宏观经济：
樊纲：中国经济未来30年仍可保持高增长
樊纲：现在中国经济比较平衡 宏观政策近期不宜大调
樊纲谈人民币：
樊纲：人民币正逐步升值 中期来看汇率可能有较大变动
樊纲：人民币存在升值压力 但一步到位做法明显错误
樊纲：支持人民币循序渐进升值 中国楼市已见稳定
樊纲：预期人民币汇率体制将恢复弹性 回到正常状态
樊纲谈国民收入：
樊纲：中国人不消费是因为没钱 大家还未走出贫困的阴影
樊纲：国民收入增长主要是国企 地王多是因为兜里有钱