土地增值税、营业税和个人所得税计算公式及免征条件如何？ 一、非居住用房 税 条 免征条 计税公式及税率 件 件 提供未满五年 （转让收入－上手购入价 无增值 上手购房价格 －有关税金）×适用税率 土地增 购房已满五年 值税 （转让收入－转让收入× 或不能提供上 90%）×30% 手购房价格 提供上手购房 （转让收入－上手发票 无余额 发票 价）×5.5% 营业税 及附加 不能提供上手 转让收入×5.5% 发票 （转让收入-房产原值-合 据实征收 个人所 理费用）×20% 得税 核定征收 转让收入×7.5%×20% 注：适用税率按土地增值税四级超率累进速算公式。 二、居住用房 ㈠普通住房(同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；单套住房建筑 面积 144m2 以下(含 144m2)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的 1.2 倍以下(含 1.2 倍)。 税 种 计 税 条 件 计税公式及税率 免征条件 购买超过 营业税及 购买未满 2 转让收入×5.5% 2 年（含 2 附加 年转让的 年） （转让收入-房产原值-合理 自用满 5 据实征收 个人所得 费用）×20% 年且是唯 税 一住房 核定征收 转让收入×5%×20% （含 5 年） ㈡非普通住房（不符合普通住房条件的居住用房） 计 税 条 税 种 计税公式及税率 免征条件 件 购买未满 2 转让收入×5.5% 年转让的 营业税 购买超过 2 及附加 （转让收入—上手发票价） 年（含 2 年） 无余额 ×5.5% 转让 税 种 计
用地面积城 自建自用住 区 50?O，郊 宅超用地标 准部分 部分 个人所 得税 据实征收 核定征收 （转让收入-房产原值-合 理费用）×20% 转让收入×5%×20% 自用满 5 年 （含 5 年） 且 是唯一住房 超标准部分房价×5.5% 区 60?O 以内
土地增值税、营业税和个人所得税计算公式及免征条件如何？ 一、非居住用房 税 条 免征条 计税公式及税率 件 件 提供未满五年 （转让收入－上手购入价 无增值 上手购房价格 －有关税金）×适用税率 土地增 购房已满五年 值税 （转让收入－转让收入× 或不能提供上 90%）×30% 手购房价格 提供上手购房 （转让收入－上手发票 无余额 发票 价）×5.5% 营业税 及附加 不能提供上手 转让收入×5.5% 发票 （转让收入-房产原值-合 据实征收 个人所 理费用）×20% 得税 核定征收 转让收入×7.5%×20% 注：适用税率按土地增值税四级超率累进速算公式。 二、居住用房 ㈠普通住房(同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；单套住房建筑 面积 144m2 以下(含 144m2)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的 1.2 倍以下(含 1.2 倍)。 税 种 计 税 条 件 计税公式及税率 免征条件 购买超过 营业税及 购买未满 2 转让收入×5.5% 2 年（含 2 附加 年转让的 年） （转让收入-房产原值-合理 自用满 5 据实征收 个人所得 费用）×20% 年且是唯 税 一住房 核定征收 转让收入×5%×20% （含 5 年） ㈡非普通住房（不符合普通住房条件的居住用房） 计 税 条 税 种 计税公式及税率 免征条件 件 购买未满 2 转让收入×5.5% 年转让的 营业税 购买超过 2 及附加 （转让收入—上手发票价） 年（含 2 年） 无余额 ×5.5% 转让 税 种 计
用地面积城 自建自用住 区 50?O，郊 宅超用地标 准部分 部分 个人所 得税 据实征收 核定征收 （转让收入-房产原值-合 理费用）×20% 转让收入×5%×20% 自用满 5 年 （含 5 年） 且 是唯一住房 超标准部分房价×5.5% 区 60?O 以内