你不可不知的住房公积金贷款知识
文章摘要：什么是住房公积金贷款额度？相信很多人都不是很清楚。其实所谓的住房公积金贷款额度是指个人在使用住房公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。
今日山东等地出台公积金住房贷款新政策，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩限制，取消山东省内异地公积金贷款户籍的限制。住房公积金贷款率在85%以下的城市要积极开展“商转公”业务，允许缴存职工将已办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。
什么是住房公积金贷款额度？相信很多人都不是很清楚。其实所谓的住房公积金贷款额度是指个人在使用住房公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。下面；就让“恒易融”带大家一起来了解一下住房公积金贷款额度的相关知识。
一、住房公积金个人住房贷款条件有哪些
1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
2、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同) 使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含) 以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
二、住房公积金贷款利率是多少
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的, 根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房) 等来确定贷款利率水平, 如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。
2012公积金贷款利率表，从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
三、住房公积金贷款利率怎么算
5年或以下贷款利率
年利率：4.0%
月利率：3.333333‰
5年以上30年以下贷款利率
年利率：4.50%
月利率：3.75‰
贷款额度：个人或夫妻双方货款额度均不得高于其公积金账户余额的8倍，个人最高额度为46万，夫妻最高额度为66万。
贷款期限：30年，借款人年龄加贷款年限不得超过65年。
利率说明：现行住房公积金贷款利率按中国人民银行2012年7月公布的利率执行，全国统一。
首付比例：购买首套住房的，首付比例不得少于房屋总价的30%，使用住房公积金贷款购买第二套自住房，首付款比例不得低于50%。停止向购买第三套(及以上) 自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
提示：第二次使用住房公积金贷款，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
四、公积金贷款计算
以房屋价格计算贷款：贷款额度 = 房屋价格×贷款比例(第一套住房为70%，第二套为50%)。
公积金账户余额计算：公积金贷款额度 = 公积金账户余额(含共同申请人账户) 总和×8。
以贷款最高额度计算：个人最高贷款限额为46万，夫妻共同申请的，住房公积金贷款最高限额为66万。
你不可不知的住房公积金贷款知识
文章摘要：什么是住房公积金贷款额度？相信很多人都不是很清楚。其实所谓的住房公积金贷款额度是指个人在使用住房公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。
今日山东等地出台公积金住房贷款新政策，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩限制，取消山东省内异地公积金贷款户籍的限制。住房公积金贷款率在85%以下的城市要积极开展“商转公”业务，允许缴存职工将已办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。
什么是住房公积金贷款额度？相信很多人都不是很清楚。其实所谓的住房公积金贷款额度是指个人在使用住房公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。下面；就让“恒易融”带大家一起来了解一下住房公积金贷款额度的相关知识。
一、住房公积金个人住房贷款条件有哪些
1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
2、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同) 使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含) 以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
二、住房公积金贷款利率是多少
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的, 根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房) 等来确定贷款利率水平, 如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。
2012公积金贷款利率表，从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
三、住房公积金贷款利率怎么算
5年或以下贷款利率
年利率：4.0%
月利率：3.333333‰
5年以上30年以下贷款利率
年利率：4.50%
月利率：3.75‰
贷款额度：个人或夫妻双方货款额度均不得高于其公积金账户余额的8倍，个人最高额度为46万，夫妻最高额度为66万。
贷款期限：30年，借款人年龄加贷款年限不得超过65年。
利率说明：现行住房公积金贷款利率按中国人民银行2012年7月公布的利率执行，全国统一。
首付比例：购买首套住房的，首付比例不得少于房屋总价的30%，使用住房公积金贷款购买第二套自住房，首付款比例不得低于50%。停止向购买第三套(及以上) 自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
提示：第二次使用住房公积金贷款，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
四、公积金贷款计算
以房屋价格计算贷款：贷款额度 = 房屋价格×贷款比例(第一套住房为70%，第二套为50%)。
公积金账户余额计算：公积金贷款额度 = 公积金账户余额(含共同申请人账户) 总和×8。
以贷款最高额度计算：个人最高贷款限额为46万，夫妻共同申请的，住房公积金贷款最高限额为66万。