劳务项目合同洽谈摘要
一、工程基本情况
1、基本情况：工程名称、工程地点、业主或建设方（总承包方）名称、了解工程是否受监、图纸设计单位、项目批复情况。
2、项目特征及结构形式：
⑴工业建筑：了解项目特征（是电厂、钢厂、水泥厂或其他厂矿），分项工程名称，是否是主体工程（附属工程），地下及地上结构形式（如地下是否有通廊、电缆沟、水池、泵房、设备基础，基础深度等，地上是否有厂房、设备基础、钢结构、烟囱、筒仓、办公楼、宿舍、地面及厂区周围道路等做法及结构形式）。
⑵民用建筑：了解项目特征（是普通住宅、高层、多层、公寓、酒店、宾馆、别墅或其它），结构形式（框架、剪力墙、断肢墙、砖混、钢砼混合或其它结构），是否有地下室，地下室及基础高度，各个单体工程的檐高、层数、层高、建筑面积，楼体数量等。
3、其它：工程坐落环境，离城镇或常用材料市场地点交通远近（道路状况），年度月度气候特点，当地水位深度，是否用或已打桩情况，现场水电情况；
二、合同工期
工期起止时间、能否按时开工，是否跨年度施工。
三、劳务承包方式、范围和工作内容
1、承包方式：
⑴纯人工劳务分包。
⑵带辅材劳务分包， 辅材为：
砼：薄膜、养护剂；
木工：钉子、铁丝、焊条、海棉条、胶带、脱模剂、塑料套管、泡沫、补缝材料、线绳、墨斗、墨汁等；
钢筋：焊条、铁丝、垫块、电渣压力焊焊药、氧气、乙炔、螺帽、花篮螺丝、蝴蝶扣等。
⑶带周材及辅材劳务分包，周材为：
模板（多层板、钢模板）、木方、钢管、扣件、油托、顶丝、对拉螺栓、步步紧、脚手板、安全网、密目网、钢丝绳、焊把线等。
⑷带设备、周材及辅材劳务分包，设备为：
振动棒、振动器、木工电锯、钢筋加工机械（弯曲机、拉直机、切割机）、电焊机、铲车、现场水平运输机械、吊篮、施工电梯、塔吊、挖掘机、搅拌机、砂浆机、切割机、砼输送泵、汽车吊及小型手持工具等。
以上所有辅材、周材、设备机械需双方明确。
2、承包范围及工作内容：
⑴主体工程：
施工图纸范围内所有土建、安装及装修工程，是否包括：土方开挖、打桩、护坡、防水、电梯、消防（后期安装）、门窗工程等 ，费用是否全部涵盖，还是有单独计算方面：
①土建工程一次结构，包括截桩头及桩头外运、地基清槽、所有放线测量工作（土方开挖前即进场开始）、钎探、垫层、基础、基础砌筑、防水保护墙及抹灰、预埋件制作安装、穿墙螺栓孔等洞口预留及封堵、后浇带、地下墙体保温、钢筋、模板、砼、内外脚手架、阳台、栏板、栏板柱、外围装饰砼柱等主体工程等所有图纸范围内及变更等相关工作。
②二次结构工程，包括圈梁、构造柱、过梁、脚手架等各种预留孔洞的预留及封堵、混凝土板带、砌体、植筋、厨房卫生间上反砼等所有图纸范围内及变更相关工作。
③所有内外装修工程，图纸设计的室内装修工程、外墙装修工程、屋面工程、室外台阶、散水、坡道、楼梯扶手、护栏等。
④所有安装工程，包括图纸设计的所有内容（其中通风、空调、弱电部分的监控、楼宇自控、智能系统、电视电话和消防水电工程只负责预留、预埋及管内穿带丝等）。
⑵临建工程
①工人生活区及办公区用房、床具、水电费、电线电缆、水管铺设、围挡设施、食堂设施、临建道路、加工场地硬化等人工费、材料费由谁承建、费用谁承担？
②塔吊基础及其围护、建筑垃圾、生活垃圾处理等人材机费用由谁承担？
③现场配电箱做到几级箱，水管铺设、电线、电缆、照明器具由谁提供？
⑶其他方面
⑴、现场及生活区、办公区安全文明施工、消防设施、空调电扇、取暖设施搭拆，人工费、材料费由谁承担？
⑵、劳保用品、服装等费用谁承担。
⑶、测量放线细部尺寸线由谁承担，检试验配合，打砼试块、钢筋检验等是否需劳务配合。
⑷、甲方材料、设备装卸车是否需劳务配合（是人工或是机械）？
四、工程费用及计价：
1、工程是否有预付款、合同履约金、农民工工资保证金、安全保证金、质量保证金。
2、计价方式，采取何种方式：
⑴、定额计价：执行****年****定额及调价文件，扣除甲供材料费、机械费、设备费后下浮**%作为最终结算费用。进场后**天内按施工图纸内编制完预结算预算，经双方协商后作为月付款依据。
⑵、清单计价（固定综合单价）：清单计价包括哪些费用，是否涵盖以下内容：
人工费、主材费、周转材料费、辅材费、低值易耗品材料费、劳动保护费、各项保险费、管理费、大中小型机械费、措施费、二次倒运费、成品保护费、加班费、文明施工费、环保费、利润、税金费用等。
⑶、建筑平米计价（固定综合单价）：建筑面积计算规则，主要是阳台、坡屋面、阁楼、超高雨棚、天井如何计算？外保温是否计算建筑面积？分包范围及内容见3.2条，单价所含费用范围同上。
清单中没有明确的子项、设计、变更、甲方及设计原因造成的拆改返工等如何计算、单价确定原则、何时申报、费用何时支付？
⑷、固定总价分包，按下发施工图纸，该工程采取固定总价原则，固定总价 元，在施工期间，除变更、洽商另行计算费用外，所有费用含在固定总价中，不再调整。
五、付款方式及时间
1、工程款支付时间采取哪种：工程节点付款，按月进度付款
2、工程有无预付款、合同履约金、农民工工资保证金、安全保证金、何时返还，有无利息。
3、质量保证金比例及保修期限，起止时间，返还时间，不验收先使用的情况如何约定。
4、发票，工程单价中是否含税，开具何种发票？
5、付款时间，阶段性付款申报、审批、付款的时间节点，采取何种方式付款，是现金转帐、还是承兑，是否贴息？
6、延迟付款，是否支付利息？
7、付款节点最后一次付款是完成全部工程量，还是竣工验收后？
8、春节前未完工的付款约定。
六、质量要求
1、达到什么标准，省市级文明工地、省市级优质工程、合格工程（按甲方与业主的质
量标准）；
2、样板间及展示区；
3、有无奖惩，奖惩标准。
七、安全文明施工：
是否达到省、市级安全文明工地标准。人、材、机费用谁承担，计算规则？
例：现场临建需设2米高金属围挡，如砌体类应抹灰后刷涂防水涂料，所有现场材料需有标示牌，所有机械需有操作规程、现场布置七牌两图、旗杆、展示牌、围挡广告布、办公区标牌、导向牌、办公室内需有统一的岗位职责，统一的桌椅、要求有会议室、室内需有空调、楼体四周全封闭防护，每四层支挂水平安全网，水平距离不得小于6米，所有预留洞口、电梯口、地坑、入口需有安全防护栏杆、安全通道需上顶硬封闭，两侧用密目网封闭，有醒目的标牌，所有施工及通道斜道脚手板宽度必须保证1米以上，所有钢管需刷涂红白相间油漆， 现场加工必须有施工棚及防护棚等费用承担，材料、机械、人工如何确定？
八、材料及控制标准
1、钢筋，按预算量的*%作为损耗，多长以内为废料，交由甲方，作为领用材料数量标准。
2、钢材、按预算量的*%作为损耗，现场不得有大于多少平米的钢板，或大于多长以上的何种材料。
3、水泥、砂、石，按预算中分析中工程量的百分比%作为控制标准。
4、商砼同上
5、其它同上
上述材料如超出以上标准，按所超数量按当期市场价从结算款中扣除。
九、施工过程
1、现场内外施工道路人材机费用由谁负责。
2、外部环境干扰由谁解决？
3、由于不可抗力造成损失，由谁承担？
4、工程开竣工日期确定，进度计划如何确定？
5、施工过程中停水、停电、材料供应不及时、图纸问题及变更原因等导致工期滞后，劳务人员停工、窝工、机费材料租赁费用加大，如何赔偿？
6、在施工过程中，甲方不能提供足够的工作面，或因甲方不能提供合理的施工组织方
案、技术交底、安全技术交底，现场土方不能及时开挖回填等问题造成现场不能流水作业，导致现场人员出现窝工、停工、误工的，甲方如何承担费用？
7、新工艺、新材料的使用，特殊工艺或特殊结构施工的费用，如何考虑？
8、工期、质量、安全、文明施工的奖罚标准。
9、工程完工后不验收如何结算，相关费用如何承担？
10、工伤事故责任划分，赔偿限额，双方怎样确定，意外伤害保险由谁承担？
11、双方争议解决办法。
十、双方责任
1、各自承担的机械、设备（略，见承包范围）
2、各自承担的材料（略、见承包范围）
3、双方违约责任、工期、质量、安全、文明施工、付款等（略）。
劳务项目合同洽谈摘要
一、工程基本情况
1、基本情况：工程名称、工程地点、业主或建设方（总承包方）名称、了解工程是否受监、图纸设计单位、项目批复情况。
2、项目特征及结构形式：
⑴工业建筑：了解项目特征（是电厂、钢厂、水泥厂或其他厂矿），分项工程名称，是否是主体工程（附属工程），地下及地上结构形式（如地下是否有通廊、电缆沟、水池、泵房、设备基础，基础深度等，地上是否有厂房、设备基础、钢结构、烟囱、筒仓、办公楼、宿舍、地面及厂区周围道路等做法及结构形式）。
⑵民用建筑：了解项目特征（是普通住宅、高层、多层、公寓、酒店、宾馆、别墅或其它），结构形式（框架、剪力墙、断肢墙、砖混、钢砼混合或其它结构），是否有地下室，地下室及基础高度，各个单体工程的檐高、层数、层高、建筑面积，楼体数量等。
3、其它：工程坐落环境，离城镇或常用材料市场地点交通远近（道路状况），年度月度气候特点，当地水位深度，是否用或已打桩情况，现场水电情况；
二、合同工期
工期起止时间、能否按时开工，是否跨年度施工。
三、劳务承包方式、范围和工作内容
1、承包方式：
⑴纯人工劳务分包。
⑵带辅材劳务分包， 辅材为：
砼：薄膜、养护剂；
木工：钉子、铁丝、焊条、海棉条、胶带、脱模剂、塑料套管、泡沫、补缝材料、线绳、墨斗、墨汁等；
钢筋：焊条、铁丝、垫块、电渣压力焊焊药、氧气、乙炔、螺帽、花篮螺丝、蝴蝶扣等。
⑶带周材及辅材劳务分包，周材为：
模板（多层板、钢模板）、木方、钢管、扣件、油托、顶丝、对拉螺栓、步步紧、脚手板、安全网、密目网、钢丝绳、焊把线等。
⑷带设备、周材及辅材劳务分包，设备为：
振动棒、振动器、木工电锯、钢筋加工机械（弯曲机、拉直机、切割机）、电焊机、铲车、现场水平运输机械、吊篮、施工电梯、塔吊、挖掘机、搅拌机、砂浆机、切割机、砼输送泵、汽车吊及小型手持工具等。
以上所有辅材、周材、设备机械需双方明确。
2、承包范围及工作内容：
⑴主体工程：
施工图纸范围内所有土建、安装及装修工程，是否包括：土方开挖、打桩、护坡、防水、电梯、消防（后期安装）、门窗工程等 ，费用是否全部涵盖，还是有单独计算方面：
①土建工程一次结构，包括截桩头及桩头外运、地基清槽、所有放线测量工作（土方开挖前即进场开始）、钎探、垫层、基础、基础砌筑、防水保护墙及抹灰、预埋件制作安装、穿墙螺栓孔等洞口预留及封堵、后浇带、地下墙体保温、钢筋、模板、砼、内外脚手架、阳台、栏板、栏板柱、外围装饰砼柱等主体工程等所有图纸范围内及变更等相关工作。
②二次结构工程，包括圈梁、构造柱、过梁、脚手架等各种预留孔洞的预留及封堵、混凝土板带、砌体、植筋、厨房卫生间上反砼等所有图纸范围内及变更相关工作。
③所有内外装修工程，图纸设计的室内装修工程、外墙装修工程、屋面工程、室外台阶、散水、坡道、楼梯扶手、护栏等。
④所有安装工程，包括图纸设计的所有内容（其中通风、空调、弱电部分的监控、楼宇自控、智能系统、电视电话和消防水电工程只负责预留、预埋及管内穿带丝等）。
⑵临建工程
①工人生活区及办公区用房、床具、水电费、电线电缆、水管铺设、围挡设施、食堂设施、临建道路、加工场地硬化等人工费、材料费由谁承建、费用谁承担？
②塔吊基础及其围护、建筑垃圾、生活垃圾处理等人材机费用由谁承担？
③现场配电箱做到几级箱，水管铺设、电线、电缆、照明器具由谁提供？
⑶其他方面
⑴、现场及生活区、办公区安全文明施工、消防设施、空调电扇、取暖设施搭拆，人工费、材料费由谁承担？
⑵、劳保用品、服装等费用谁承担。
⑶、测量放线细部尺寸线由谁承担，检试验配合，打砼试块、钢筋检验等是否需劳务配合。
⑷、甲方材料、设备装卸车是否需劳务配合（是人工或是机械）？
四、工程费用及计价：
1、工程是否有预付款、合同履约金、农民工工资保证金、安全保证金、质量保证金。
2、计价方式，采取何种方式：
⑴、定额计价：执行****年****定额及调价文件，扣除甲供材料费、机械费、设备费后下浮**%作为最终结算费用。进场后**天内按施工图纸内编制完预结算预算，经双方协商后作为月付款依据。
⑵、清单计价（固定综合单价）：清单计价包括哪些费用，是否涵盖以下内容：
人工费、主材费、周转材料费、辅材费、低值易耗品材料费、劳动保护费、各项保险费、管理费、大中小型机械费、措施费、二次倒运费、成品保护费、加班费、文明施工费、环保费、利润、税金费用等。
⑶、建筑平米计价（固定综合单价）：建筑面积计算规则，主要是阳台、坡屋面、阁楼、超高雨棚、天井如何计算？外保温是否计算建筑面积？分包范围及内容见3.2条，单价所含费用范围同上。
清单中没有明确的子项、设计、变更、甲方及设计原因造成的拆改返工等如何计算、单价确定原则、何时申报、费用何时支付？
⑷、固定总价分包，按下发施工图纸，该工程采取固定总价原则，固定总价 元，在施工期间，除变更、洽商另行计算费用外，所有费用含在固定总价中，不再调整。
五、付款方式及时间
1、工程款支付时间采取哪种：工程节点付款，按月进度付款
2、工程有无预付款、合同履约金、农民工工资保证金、安全保证金、何时返还，有无利息。
3、质量保证金比例及保修期限，起止时间，返还时间，不验收先使用的情况如何约定。
4、发票，工程单价中是否含税，开具何种发票？
5、付款时间，阶段性付款申报、审批、付款的时间节点，采取何种方式付款，是现金转帐、还是承兑，是否贴息？
6、延迟付款，是否支付利息？
7、付款节点最后一次付款是完成全部工程量，还是竣工验收后？
8、春节前未完工的付款约定。
六、质量要求
1、达到什么标准，省市级文明工地、省市级优质工程、合格工程（按甲方与业主的质
量标准）；
2、样板间及展示区；
3、有无奖惩，奖惩标准。
七、安全文明施工：
是否达到省、市级安全文明工地标准。人、材、机费用谁承担，计算规则？
例：现场临建需设2米高金属围挡，如砌体类应抹灰后刷涂防水涂料，所有现场材料需有标示牌，所有机械需有操作规程、现场布置七牌两图、旗杆、展示牌、围挡广告布、办公区标牌、导向牌、办公室内需有统一的岗位职责，统一的桌椅、要求有会议室、室内需有空调、楼体四周全封闭防护，每四层支挂水平安全网，水平距离不得小于6米，所有预留洞口、电梯口、地坑、入口需有安全防护栏杆、安全通道需上顶硬封闭，两侧用密目网封闭，有醒目的标牌，所有施工及通道斜道脚手板宽度必须保证1米以上，所有钢管需刷涂红白相间油漆， 现场加工必须有施工棚及防护棚等费用承担，材料、机械、人工如何确定？
八、材料及控制标准
1、钢筋，按预算量的*%作为损耗，多长以内为废料，交由甲方，作为领用材料数量标准。
2、钢材、按预算量的*%作为损耗，现场不得有大于多少平米的钢板，或大于多长以上的何种材料。
3、水泥、砂、石，按预算中分析中工程量的百分比%作为控制标准。
4、商砼同上
5、其它同上
上述材料如超出以上标准，按所超数量按当期市场价从结算款中扣除。
九、施工过程
1、现场内外施工道路人材机费用由谁负责。
2、外部环境干扰由谁解决？
3、由于不可抗力造成损失，由谁承担？
4、工程开竣工日期确定，进度计划如何确定？
5、施工过程中停水、停电、材料供应不及时、图纸问题及变更原因等导致工期滞后，劳务人员停工、窝工、机费材料租赁费用加大，如何赔偿？
6、在施工过程中，甲方不能提供足够的工作面，或因甲方不能提供合理的施工组织方
案、技术交底、安全技术交底，现场土方不能及时开挖回填等问题造成现场不能流水作业，导致现场人员出现窝工、停工、误工的，甲方如何承担费用？
7、新工艺、新材料的使用，特殊工艺或特殊结构施工的费用，如何考虑？
8、工期、质量、安全、文明施工的奖罚标准。
9、工程完工后不验收如何结算，相关费用如何承担？
10、工伤事故责任划分，赔偿限额，双方怎样确定，意外伤害保险由谁承担？
11、双方争议解决办法。
十、双方责任
1、各自承担的机械、设备（略，见承包范围）
2、各自承担的材料（略、见承包范围）
3、双方违约责任、工期、质量、安全、文明施工、付款等（略）。