重庆xxxxxxx限责任公司
机器设备抵押贷款项目
资产评估报告
渝x资(2014)评字第0023号
报告提出日期: 二○一四年十一月七日
评估机构:重庆xxxxxxx评估有限责任公司
目 录
注册资产评估师声明书 ................................................. 1
摘 要 ............................................................ 4
正 文 ............................................................. 7
一、委托方、被评估单位及评估报告使用者概况 ........................... 7
二、评估目的 ......................................................... 8
三、评估对象和范围 ................................................... 8
四、价值类型和定义 ................................................... 8
五、评估基准日 ....................................................... 8
六、评估依据 ......................................................... 8
七、评估方法 ........................................................ 10
八、评估实施过程和情况 .............................................. 12
九、评估假设 ........................................................ 13
十、评估结论 ........................................................ 15
十一、特别事项说明 .................................................. 15
十二、评估报告的使用限制说明 ........................................ 17
十三、评估报告提出日期 .............................................. 18
十四、附件 .......................................................... 18
注册资产评估师声明书
重庆xxxxxxx限责任公司：
重庆xxxxxxx评估有限责任公司接受贵公司的委托，对贵公司拟用权属
于贵公司位于重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公司生产厂区内的21台机
器设备抵押贷款于评估基准日2014年10月29日的市场价值进行评估，并
作如下声明：
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准
则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，
评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具
的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。
二、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关
系，对相关当事方不存在偏见。
三、我们已对评估报告中的评估对象进行现场调查；我们已对评估对象
的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无
法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产
权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露，且已提请委托
方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
四、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成
的。仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。评估报告使用者应当
充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论
影响。
五、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应
当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期
限。
六、注册资产评估师及本评估机构具备本评估业务所需的职业资质和评
估胜任能力。
七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估
算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认
为是对评估对象可实现价格的保证。
八、遵守相关法律、法规和资产评估准则。对评估对象价值进行估算并
发表专业意见，是注册资产评估师的责任；评估对象涉及的资产、负债清单
由委托方、被评估单位申报确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性并
恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
十、由于评估对象目前安装在位于重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公
司生产厂区内，委托方及产权持有者应做好资产的保全措施，评估基准日后
发生资产转移或毁损，本机构及评估人员不承担任何责任。
十一、纳入评估范围本次评估的机器设备委托方提供了设备的购臵发
票，由于专业方面的原因，评估人员无法核实评估对象是否拖欠设备购臵及
其他相关费用，本次评估假设重庆xxxxxxx限责任公司已经付清设备的全部
款项而取得设备和所有权、故评估时未考虑或有拖欠相关费用对评估值的影
响。
十二、本次评估，评估人员和产权持有人资产管理人员到现场进行了查
勘，由于专业方面的原因，无法未对机器设备进行专业测试；如果现场查勘
情况与设备的实际运行状况有差异，应以权威机构认定的为准，并相应调整
评估值。
十三、本次评估未考虑评估对象出售应承担的费用和税项等可能影响其
价值，也未考虑抵押、担保等任何限制及委估对象相对应的负债，我们也未
对资产评估增值额作任何纳税调整准备。
十四、本次评估设备是在企业持续经营条件的设备价格，其评估价格中
包含设备购臵费、安装调试费、设备基础费、运杂费等。市场上同类设备的
需求单位较少，若企业停止经营，其设备处臵将会有较大的难度，其处臵回
收价值较低，风险较大，敬请报告使用者注意。 十五、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当
造成的后果与签字注册资产评估师及评估机构无关。
注册资产评估师：xxx 中国注册资产评估师
注册资产评估师：xxx 中国注册资产评估师
重庆xxxxxxx评估有限责任公司
二○一四年十一月七日
重庆xxxxxxx限责任公司
机器设备抵押贷款项目
资产评估报告书
摘 要
渝x资(2014)评字第0023号
重庆xxxxxxx限责任公司：
重庆xxxxxxx评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据国家有关
资产评估的规定，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟用位于重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公司生产厂区内的21台机器设备抵押贷款于评估基准日2014年10月29日的市场价值进行评估，现将资产评估情况报告如下：
一、评估对象和评估范围
1、评估对象
评估对象为机器设备。
2、评估范围
权属于重庆xxxxxxx限责任公司位于重庆市璧xxx的机电设备，如
立式钻床、四柱液压机、带锯床、压力机等21台机器设备（详见抵押物清单）。
二、评估目的
为重庆xxxxxxx限责任公司拟利用机器设备抵押贷款提供价值参
考依据。
三、价值类型
市场价值。
四、评估基准日
评估基准日2014年10月29日。
五、评估方法
成本法。
六、评估结果
在评估基准日2014年10月29日持续经营前提下，采用成本法评
估。重庆xxxxxxx限责任公司拟利用抵押贷款位于重庆市重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公司生产厂区内的21台机器设备评估价值如下：
总评估值：￥159.16万元
大写（人民币）：壹佰伍拾玖万壹仟陆佰元整
（详见附后的清查评估明细表）
七、重要提示
1、本评估报告的使用有效期一般原则上为自评估基准日起一年
（2014年10月29日到2015年4月18日止）。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。
3、本评估报告仅供委托方为本评估报告所列明的评估目的使用。
委托方应按本评估报告载明的评估目的使用，任何不正确或不恰当地使用本报告所造成的不便和损失，将由评估报告使用者自行承担责任。下列行为均被认为是没有正确地使用本评估报告（包括但不限于此）：
（1）将本评估报告用于其他目的经济行为；
（2）除国家法律、法规规定外，未经重庆xxxxxxx评估有限责任
公司书面同意将本评估报告或其中部分内容公开发布、用于任何报价或其他文件中。
4、本报告书正文中的“评估假设”、“特别事项说明”、“报告
的使用限制等”对可能影响本评估报告结论的重要事项作出了披露，本报告的委托方及其他报告使用人应充分关注。请报告使用人认真阅读资产评估报告书全文。
5、本报告书仅在特定的报告使用人实施评估目的所对应的经济行
为时产生法律效力，报告使用人应正确使用本报告。
6、本报告特定的使用者包括：委托方、评估对象的产权持有人及
其控制人、实施本次评估目的对应经济行为的当事人、法律法规规定有权使用评估报告的其他使用者。
7、在本评估报告有效期内，若纳入评估范围的资产数量及作价标
准发生变化，委托方在资产实际作价时应进行相应的调整。当资产数量发生变化时，委托方应根据原评估方法对资产额进行调整；当资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。
重庆xxxxxxx限责任公司
机器设备抵押贷款项目
资产评估报告书
正 文
渝x资(2014)评字第0023号
重庆xxxxxxx限责任公司：
重庆xxxxxxx评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟抵押贷款所涉及的位于重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公司生产厂区内的21台机器设备进行了评估工作。遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。本公司评估人员按照必要的评估程序对位于重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公司生产厂区内的21台机器设备在2014年10月29日持续经营前提下所表现的市场价值进行了评估，现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、产权持有者及其他评估报告使用者概况
（一）委托方及产权持有者
1、基本情况
企业名称：重庆xxxxxxx限责任公司
住 所：重庆市璧xxx
法定代表人：xxx
注册资本：壹佰万元整人民币
实收资本：壹佰万元整人民币
企业类型：有限责任公司
2、经营范围
研发、生产、销售：汽车零配件（不含发动机），机电产品。
（二）其他评估报告使用者
本评估报告的其他使用者包括委托方或产权持有者的上级主管部门、实施本次评估目的对应经济行为的当事人、法律法规规定有权使用评估报告的其他使用人。
二、评估目的 为重庆xxxxxxx限责任公司拟利用机器设备抵押贷款提供价值参考依据。
三、评估对象和范围
1、评估对象
评估对象为机器设备。
2、评估范围
权属于重庆xxxxxxx限责任公司位于重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公司生产厂区内的机器设备，如立式钻床、四柱液压机、带锯床、压力机等21台机器设备（详见抵押物清单）。
四、价值类型和定义
本评估项目采用持续经营前提下的市场价值作为价值类型，具体定义如下：
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
持续经营在本报告中是指被评估企业的生产经营活动按其现状持续下去，并在可预见的未来不会发生重大改变。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是2014年10月29日。
评估基准日由委托方确定，主要考虑尽可能与评估目的实现日接近，以便评估结果有效服务于评估目的，尽量减少评估基准日后事项对评估结果的影响。
六、评估依据
（一）法律法规依据
1、《国有资产评估管理办法》（国务院1991年91号令）；
2、《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]36号）；
3、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第12号）；
4、重庆市国有资产监督管理委员会关于印发《重庆市企业国有资产评估管理暂行办法》的通知（渝国资[2007]20号）；
5、有关法律、法规、通知文件等。
（二）评估准则依据
1、财政部关于印发《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》的通知（财企[2004]20号）；
2、中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知（会协[2003]18号）；
3、中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则的通知（中评协[2007]189号）；
4、中国资产评估协会关于印发《企业国有资产评估报告指南》的通知（中评协[2008]218号）；
5、国家国有资产管理局关于转发《资产评估操作规范意见（试行）》的通知（国资办发（1996）23号）。
（三）行为依据
托评估协议书》。
（四）权属依据
委托方提供的机器设备发票复印件。
（五）取价依据
1、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料，以及我公司收集的有关询价资料和取价参数资料等；
2、财政部、国家发展计划委员会、国土资源部、国家统计局、中国注册会计师协会、机械工业价格研究中心、中国价格协会、财政部国有资产管理杂志社联合编著的《最新资产评估常用数据与参数手册》（京新登字041号）；
重庆xxxxxxx限责任公司与重庆xxxxxxx评估有限责任公司签订的《委
3、《评估资讯网》、《机电产品全球报价系统》；
4、委托单位提供的其他资料及本公司人员现场勘测、调查所得的资料.
5、评估人员现场勘察、记录等及有关询价资料和参数资料；
6、收集的其他相关资料。
七、评估方法
（一）评估方法介绍
资产价值评估的基本方法包括收益法、市场法及成本法。
评估应根据特定经济行为所确定的评估目的及所采用的价值类型、评估对象及其获利能力状况、评估时的市场条件、数据资料收集情况及主要技术经济指标参数的取值依据，通过对评估方法的适用性进行分析后综合确定。
1、市场法
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的评估方法。其使用的基本前提有：
（1）存在一个活跃的公开市场；
（2）公开市场上存在可比的资产及其交易活动。
2、收益法
收益法是指通过估测评估对象未来预期收益的现值来判断资产价值的评估方法。应用收益法必须具备的基本前提有：
（1）评估对象的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可用货币衡量；
（3）评估对象预期获利年限可以预测。
3、成本法
成本法是指首先估测评估对象的现行再取得成本（重臵成本），然后估测评估对象业已存在的各种贬值因素，并将其从重臵成本中扣除而得到评估对象价值的评估方法。采用成本法的前提条件有：
（1）评估对象处于持续使用状态或设定处于持续使用状态；
（2）可以调查取得购建评估对象的现行途径及相应的社会平均成本资料。
（二）评估方法的选用
选用评估方法的理由：
由于本次评估的位于重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公司生产厂区内的21台机器设备，属委托方使用的部分资产，该部分资产不能独立给企业带来收益；市场上也无类似资产的交易案例。
综上所述，根据持续使用假设，结合委估设备的特点和收集资料情况，此次评估主要采用重臵成本法。
计算公式为：
评估值=重臵全价×成新率
1、重臵全价的确定
设备的重臵全价，在设备购臵价的基础上，考虑该设备达到正常使用状态下的各种费用（包括购臵价、运杂费、安装调试费等），综合确定：
重臵全价=设备购臵价+运杂费+安装调试费
（1）设备购臵价
设备购臵价通过查询《评估资讯网》、《机电产品全球报价系统》并参考原购臵合同等价格资料确定。
（2）运杂费
参考财政部、国家发展计划委员会、国土资源部、国家统计局、中国注册会计师协会、机械工业价格研究中心、中国价格协会、财政部国有资产管理杂志社联合编著的《最新资产评估常用数据与参数手册》（京新登字041号），根据设备的重量、体积及起运地距离确定。
（3）安装调试费
参考财政部、国家发展计划委员会、国土资源部、国家统计局、中国注册会计师协会、机械工业价格研究中心、中国价格协会、财政部国有资产管理杂志社联合编著的《最新资产评估常用数据与参数手册》（京新登字041号），结合同类设备安装调试费综合分析确定。
2、成新率的确定
以理论成新率和勘查成新率加权平均的方法确定其成新率，计算公式为：
成新率=理论成新率×权重+勘查成新率×权重
理论成新率=(1-实际已使用年限÷经济寿命年限)×100%
勘查成新率由评估人员根据设备原始制造质量、生产运行状况、利用程度、制造产品的质量、维护状况、外观和完整性进行观察，综合分析确定。
3、计算评估值
评估值=重臵全价×成新率
八、评估实施过程和情况
本次评估评估程序主要分四个阶段进行。
（一）接受委托
本公司接受委托前，与重庆xxxxxxx限责任公司的有关人员进行了会谈，并与重庆xxxxxxx限责任公司的相关人员进行多次沟通，详细了解了此次评估的目的、评估对象与评估范围、评估基准日等。在此基础上，本公司遵照国家有关法规与重庆xxxxxxx限责任公司签署了《委托评估协议书》，并拟定了相应的评估计划。
（二）资产清查
根据重庆xxxxxxx限责任公司提供的《委托评估清单》，评估人员于2014年10月29日对委托评估的全部资产进行了必要的调查、核实。听取被评估资产的使用单位重庆xxxxxxx限责任公司有关人员对待评资产历史和现状的介绍。
1、听取重庆xxxxxxx限责任公司有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍；
2、对委托方填报的《委托评估清单》进行征询、鉴别，并与重庆xxxxxxx限责任公司有关财务记录数据进行核实；
3、根据《委托评估清单》的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行查看、记录；并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况。
4、根据《委托评估清单》的内容到现场进行实物核实，清查和核实财产、调查评估实物资产的管理、使用、维护、检修状况，实物资产现实功能、现实性能、现实等级、完好率、使用率、工作环境、设备事故、大修、外观、技术改造状况等，为确定实物资产成新率收集资料和依据；
5、根据评估对象的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；
6、查阅评估对象的产权证明文件，设备购臵合同以及有关往来账目、发票等财务资料；
7、对重点设备进行专项调研，并通过广泛的市场询价，掌握重要生产设备的价格及价格变动趋势；
8、向企业提交与本次评估相关的资料清单，指导企业进行资料收集和准备。
（三）评定估算
1、各专业组评估人员在被评估单位重庆xxxxxxx限责任公司专业技术人员的配合下，分别到现场对资产进行勘察和清点，具体情况如下：
评估人员在企业有关人员的配合下，对实物资产进行现场勘查，并查阅其相关的运行记录、大修记录，填写现场鉴定作业表，与企业管理人员和工程技术人员进行交流，了解资产管理制度、维修制度以及利用状况。在充分调查和了解的基础上，结合所收集的资料进行综合分析，确定资产的成新率。
2、各专业组评估人员分别进行市场调查，广泛收集与评估对象有关的市场交易价格信息，对所收集信息资料进行归类整理和全面分析。
3、评估人员根据现场勘察结论以及市场调查的结果，确定资产的具体评估方法，计算出资产评估值。
（四）评估汇总及报告
将各专业组对各个评估对象的评估结果汇总，组织有关人员对评估结论进行分析，认为对委托方申报的资产的评估结果是基本合理的。
按照本公司资产评估规范化要求，组织各专业组成员编制相关资产的评估技术说明。评估结果、资产评估报告书、评估技术说明按本公司规定程序进行三级复核后出具评估报告。
九、评估假设
（一）基本假设
1、本报告评估结论所依据、由委托方所提供的信息资料为可信的和准确的。
2、评估对象的产权持有人合法拥有、使用、处臵资产并享有其收益的权利不受侵犯。
（二）评估环境假设
1、评估对象所在地区的法律、法规、政策环境相对于评估基准日无重大变动；
2、评估对象所在地的社会经济环境相对于评估基准日无重大变动；
3、与评估对象有关的利率、汇率、物价水平相对于评估基准日无重大变动；
4、与评估对象有关的国际政治、经济环境相对于评估基准日无重大变动。
（三）交易条件假设
1、公开市场交易假设：有自愿交易意向的买卖双方，对委估资产及市场、以及影响委估资产价值的相关因素均有合理的知识背景。相关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下，自主、独立地决定其交易行为。
（1）评估对象按照公平的原则实行公开招标、拍卖、挂牌交易，有意向的购买方理性地报价，平等、独立地参与竞价。
（2）与本次评估目的对应的交易相关的产权持有人、评估委托人、其他利害关系人及其关联人，均不享有对评估对象的优先权，也不干涉评估对象的交易价格。
（四）持续使用假设
1、评估对象将按照现有经营方式、经营规模持续经营，并在可预见的未来，不会发生重大改变。
2、评估对象按现有利用方式、利用强度就地持续利用，不拟改变用途或移地使用。
3、快速变现假设：评估对象必须在短于正常交易所需时间内快速出售，收回现金。快速变现可能成交的价格在通常情况下低于正常交易可实现的价格。
（五）预期经营假设
1、重庆xxxxxxx限责任公司各年间的技术队伍及其高级管理人员保持相对稳定，不会发生重大的核心专业人员流失问题；
2、评估对象按现利用方式及利用强度持续利用，并获得与评估基准日
相同或相近的利用效果。
3、重庆xxxxxxx限责任公司未来经营者遵守国家相关法律和法规，不会出现影响公司发展和收益实现的重大违规事项；
（六）特别假设
1、本次评估假设评估对象无产权瑕疵及他项权利。
2、本次评估假设评估对象无重大不确定事项。
3、本次评估假设评估对象无不可抗力或其他不可预见因素对评估价值实现造成重大影响。
评估师认为，上述评估假设在评估基准日是合理的和必要的，并作为形成评估结论的基础。若上述假设条件在评估基准日后发生重大改变，将可能导致评估结果无法实现。
十、评估结论
在评估基准日2014年10月29日持续经营前提下，采用成本法评估。重庆xxxxxxx限责任公司拟抵押贷款位于重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公司生产厂区内的21台机器设备评估价值如下：
总评估值：￥159.16万元
大写（人民币）：壹佰伍拾玖万壹仟陆佰元整
（详见附后的清查评估明细表）
十一、特别事项说明
本次评估是在独立、客观、公正原则下作出的，所有参加评估工作的人员与委托方及产权持有人无任何利害关系。评估人员严格按照有关制度和规范完成评估工作。在评估过程中评估人员恪守职业道德和规范。
本评估报告存在如下特别事项，敬请报告使用者予以关注。
（一）产权瑕疵
1、委托方及产权持有人和相关当事方所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任；注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，关注评估对象法律权属，但不对评估对象的法律权属提供保证。
2、产权的其他瑕疵
纳入评估范围本次评估的机器设备未考虑可能存在的产权纠纷以及完善产权手续而发生的相关费用对评估值的影响。
（二）重要提醒
1、本评估报告的评估结论是反映委托评估对象在持续经营、缺少流通、外部宏观经济环境不发生重大变化等假设前提下，于评估基准日所表现的本评估报告所列明的评估目的下的市场价值。
3、本评估报告是在委托方及相关当事方提供文件、数据资料的基础上做出的。提供必要资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方及相关当事方的责任；注册资产评估师的责任是对评估对象在评估基准日特定评估目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。
4、本评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
5、本评估结论未考虑评估增减值可能产生的纳税义务变化。
6、委托方及相关当事方对所提供的评估对象法律权属等资料的真实性、合法性和完整性承担责任；注册资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要的查验和披露，不代表对本次委估资产的权属提供任何保证。对评估对象法律权属进行确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围，我们提请报告使用人关注报告中披露的有关产权瑕疵事项对评估结论的影响。
7、由于评估对象目前安装在位于重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公司生产厂区内的21台机器设备，委托方及产权持有者应做好资产的保全措施，评估基准日后发生资产转移或毁损，本机构及评估人员不承担任何责任。
8、纳入评估范围本次评估的机器设备委托方提供了设备的购臵发票，由于专业方面的原因，评估人员无法核实评估对象是否拖欠设备购臵及其他相关费用，本次评估假设重庆xxxxxxx限责任公司已经付清设备的全部款项而取得设备和所有权、故评估时未考虑或有拖欠相关费用对评估值的影响。
9、本次评估，评估人员和产权持有人资产管理人员到现场进行了查勘，由于专业方面的原因，无法未对机器设备进行专业测试；如果现场查勘情况与设备的实际运行状况有差异，应以权威机构认定的为准，并相应调整评估值。
10、本次评估未考虑评估对象出售应承担的费用和税项等可能影响其价
值，也未考虑抵押、担保等任何限制及委估对象相对应的负债，我们也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。
11、本次评估设备是在企业持续经营条件的设备价格，其评估价格中包含设备购臵费、安装调试费、设备基础费、运杂费等。市场上同类设备的需求单位较少，若企业停止经营，其设备处臵将会有较大的难度，其处臵回收价值较低，风险较大，敬请报告使用者注意。
12、对委估资产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
（三）重要提示
1、委托方承诺，评估基准日重庆xxxxxxx限责任公司不存在法律、经济等未决事项；委托方承诺，评估基准日重庆xxxxxxx限责任公司不存在对他人担保和他人对委托方担保、租赁及其他或有负债（或有资产）；重庆xxxxxxx限责任公司不存在评估基准日与评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项；重庆xxxxxxx限责任公司不存在评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生重大影响的瑕疵事项。
2、上述有关事项，可能会对评估值产生影响，评估人员特提请委托方及有关报告使用人注意，在使用本报告结论时，对可能存在的风险独立地作出判断。
十二、评估报告的使用限制说明
1、本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。评估报告使用者应按照有关法律、法规的要求正确、恰当的使用本评估报告，任何不正确或不恰当使用本评估报告所造成的不便和损失，由报告使用者自行承担责任。
2、本评估报告只能用于评估报告载明的评估报告使用者。
3、本评估报告的使用有效期一般原则上为自评估基准日起一年（2014年10月29日到2015年10月28日止）。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。
4、未征得出具评估报告的评估机构的书面同意，本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及当事方另有约定的除外。 5、本报告仅作为报告使用人了解本次评估有关情况之用，本报告的评估结论不宜作为实施评估目的的作价依据。
十三、评估报告提出日期
本评估报告提出日期为二○一四年十一月七日。
评估机构法人代表：
注册资产评估师：xxx 中国注册资产评估师
注册资产评估师：xxx 中国注册资产评估师
重庆xxxxxxx评估有限责任公司
二○一四年十一月七日
十四、附件
（一）评估结果明细表
（二）委托评估函
重庆xxxxxxx限责任公司抵押贷款资产价值评估项目 （三）委托单位企业法人营业执照复印件
（四）评估资产权属证明
（五）委托方及产权持有者承诺函
（六）评估机构法人营业执照副本
（七）评估机构资格证书
（八）资产评估机构及注册资产评估师承诺函
（九）签字注册资产评估师资格证书
（十）评估对象局部照片
地址：重庆市xxxxxxx1102# 第19页 共19页 电话：89038xxx 邮编：400015 传真：89038xxx
重庆xxxxxxx限责任公司
机器设备抵押贷款项目
资产评估报告
渝x资(2014)评字第0023号
报告提出日期: 二○一四年十一月七日
评估机构:重庆xxxxxxx评估有限责任公司
目 录
注册资产评估师声明书 ................................................. 1
摘 要 ............................................................ 4
正 文 ............................................................. 7
一、委托方、被评估单位及评估报告使用者概况 ........................... 7
二、评估目的 ......................................................... 8
三、评估对象和范围 ................................................... 8
四、价值类型和定义 ................................................... 8
五、评估基准日 ....................................................... 8
六、评估依据 ......................................................... 8
七、评估方法 ........................................................ 10
八、评估实施过程和情况 .............................................. 12
九、评估假设 ........................................................ 13
十、评估结论 ........................................................ 15
十一、特别事项说明 .................................................. 15
十二、评估报告的使用限制说明 ........................................ 17
十三、评估报告提出日期 .............................................. 18
十四、附件 .......................................................... 18
注册资产评估师声明书
重庆xxxxxxx限责任公司：
重庆xxxxxxx评估有限责任公司接受贵公司的委托，对贵公司拟用权属
于贵公司位于重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公司生产厂区内的21台机
器设备抵押贷款于评估基准日2014年10月29日的市场价值进行评估，并
作如下声明：
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准
则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，
评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具
的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。
二、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关
系，对相关当事方不存在偏见。
三、我们已对评估报告中的评估对象进行现场调查；我们已对评估对象
的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无
法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产
权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露，且已提请委托
方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
四、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成
的。仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。评估报告使用者应当
充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论
影响。
五、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应
当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期
限。
六、注册资产评估师及本评估机构具备本评估业务所需的职业资质和评
估胜任能力。
七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估
算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认
为是对评估对象可实现价格的保证。
八、遵守相关法律、法规和资产评估准则。对评估对象价值进行估算并
发表专业意见，是注册资产评估师的责任；评估对象涉及的资产、负债清单
由委托方、被评估单位申报确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性并
恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
十、由于评估对象目前安装在位于重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公
司生产厂区内，委托方及产权持有者应做好资产的保全措施，评估基准日后
发生资产转移或毁损，本机构及评估人员不承担任何责任。
十一、纳入评估范围本次评估的机器设备委托方提供了设备的购臵发
票，由于专业方面的原因，评估人员无法核实评估对象是否拖欠设备购臵及
其他相关费用，本次评估假设重庆xxxxxxx限责任公司已经付清设备的全部
款项而取得设备和所有权、故评估时未考虑或有拖欠相关费用对评估值的影
响。
十二、本次评估，评估人员和产权持有人资产管理人员到现场进行了查
勘，由于专业方面的原因，无法未对机器设备进行专业测试；如果现场查勘
情况与设备的实际运行状况有差异，应以权威机构认定的为准，并相应调整
评估值。
十三、本次评估未考虑评估对象出售应承担的费用和税项等可能影响其
价值，也未考虑抵押、担保等任何限制及委估对象相对应的负债，我们也未
对资产评估增值额作任何纳税调整准备。
十四、本次评估设备是在企业持续经营条件的设备价格，其评估价格中
包含设备购臵费、安装调试费、设备基础费、运杂费等。市场上同类设备的
需求单位较少，若企业停止经营，其设备处臵将会有较大的难度，其处臵回
收价值较低，风险较大，敬请报告使用者注意。 十五、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当
造成的后果与签字注册资产评估师及评估机构无关。
注册资产评估师：xxx 中国注册资产评估师
注册资产评估师：xxx 中国注册资产评估师
重庆xxxxxxx评估有限责任公司
二○一四年十一月七日
重庆xxxxxxx限责任公司
机器设备抵押贷款项目
资产评估报告书
摘 要
渝x资(2014)评字第0023号
重庆xxxxxxx限责任公司：
重庆xxxxxxx评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据国家有关
资产评估的规定，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟用位于重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公司生产厂区内的21台机器设备抵押贷款于评估基准日2014年10月29日的市场价值进行评估，现将资产评估情况报告如下：
一、评估对象和评估范围
1、评估对象
评估对象为机器设备。
2、评估范围
权属于重庆xxxxxxx限责任公司位于重庆市璧xxx的机电设备，如
立式钻床、四柱液压机、带锯床、压力机等21台机器设备（详见抵押物清单）。
二、评估目的
为重庆xxxxxxx限责任公司拟利用机器设备抵押贷款提供价值参
考依据。
三、价值类型
市场价值。
四、评估基准日
评估基准日2014年10月29日。
五、评估方法
成本法。
六、评估结果
在评估基准日2014年10月29日持续经营前提下，采用成本法评
估。重庆xxxxxxx限责任公司拟利用抵押贷款位于重庆市重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公司生产厂区内的21台机器设备评估价值如下：
总评估值：￥159.16万元
大写（人民币）：壹佰伍拾玖万壹仟陆佰元整
（详见附后的清查评估明细表）
七、重要提示
1、本评估报告的使用有效期一般原则上为自评估基准日起一年
（2014年10月29日到2015年4月18日止）。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。
3、本评估报告仅供委托方为本评估报告所列明的评估目的使用。
委托方应按本评估报告载明的评估目的使用，任何不正确或不恰当地使用本报告所造成的不便和损失，将由评估报告使用者自行承担责任。下列行为均被认为是没有正确地使用本评估报告（包括但不限于此）：
（1）将本评估报告用于其他目的经济行为；
（2）除国家法律、法规规定外，未经重庆xxxxxxx评估有限责任
公司书面同意将本评估报告或其中部分内容公开发布、用于任何报价或其他文件中。
4、本报告书正文中的“评估假设”、“特别事项说明”、“报告
的使用限制等”对可能影响本评估报告结论的重要事项作出了披露，本报告的委托方及其他报告使用人应充分关注。请报告使用人认真阅读资产评估报告书全文。
5、本报告书仅在特定的报告使用人实施评估目的所对应的经济行
为时产生法律效力，报告使用人应正确使用本报告。
6、本报告特定的使用者包括：委托方、评估对象的产权持有人及
其控制人、实施本次评估目的对应经济行为的当事人、法律法规规定有权使用评估报告的其他使用者。
7、在本评估报告有效期内，若纳入评估范围的资产数量及作价标
准发生变化，委托方在资产实际作价时应进行相应的调整。当资产数量发生变化时，委托方应根据原评估方法对资产额进行调整；当资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。
重庆xxxxxxx限责任公司
机器设备抵押贷款项目
资产评估报告书
正 文
渝x资(2014)评字第0023号
重庆xxxxxxx限责任公司：
重庆xxxxxxx评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟抵押贷款所涉及的位于重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公司生产厂区内的21台机器设备进行了评估工作。遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。本公司评估人员按照必要的评估程序对位于重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公司生产厂区内的21台机器设备在2014年10月29日持续经营前提下所表现的市场价值进行了评估，现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、产权持有者及其他评估报告使用者概况
（一）委托方及产权持有者
1、基本情况
企业名称：重庆xxxxxxx限责任公司
住 所：重庆市璧xxx
法定代表人：xxx
注册资本：壹佰万元整人民币
实收资本：壹佰万元整人民币
企业类型：有限责任公司
2、经营范围
研发、生产、销售：汽车零配件（不含发动机），机电产品。
（二）其他评估报告使用者
本评估报告的其他使用者包括委托方或产权持有者的上级主管部门、实施本次评估目的对应经济行为的当事人、法律法规规定有权使用评估报告的其他使用人。
二、评估目的 为重庆xxxxxxx限责任公司拟利用机器设备抵押贷款提供价值参考依据。
三、评估对象和范围
1、评估对象
评估对象为机器设备。
2、评估范围
权属于重庆xxxxxxx限责任公司位于重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公司生产厂区内的机器设备，如立式钻床、四柱液压机、带锯床、压力机等21台机器设备（详见抵押物清单）。
四、价值类型和定义
本评估项目采用持续经营前提下的市场价值作为价值类型，具体定义如下：
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
持续经营在本报告中是指被评估企业的生产经营活动按其现状持续下去，并在可预见的未来不会发生重大改变。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是2014年10月29日。
评估基准日由委托方确定，主要考虑尽可能与评估目的实现日接近，以便评估结果有效服务于评估目的，尽量减少评估基准日后事项对评估结果的影响。
六、评估依据
（一）法律法规依据
1、《国有资产评估管理办法》（国务院1991年91号令）；
2、《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]36号）；
3、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第12号）；
4、重庆市国有资产监督管理委员会关于印发《重庆市企业国有资产评估管理暂行办法》的通知（渝国资[2007]20号）；
5、有关法律、法规、通知文件等。
（二）评估准则依据
1、财政部关于印发《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》的通知（财企[2004]20号）；
2、中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知（会协[2003]18号）；
3、中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则的通知（中评协[2007]189号）；
4、中国资产评估协会关于印发《企业国有资产评估报告指南》的通知（中评协[2008]218号）；
5、国家国有资产管理局关于转发《资产评估操作规范意见（试行）》的通知（国资办发（1996）23号）。
（三）行为依据
托评估协议书》。
（四）权属依据
委托方提供的机器设备发票复印件。
（五）取价依据
1、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料，以及我公司收集的有关询价资料和取价参数资料等；
2、财政部、国家发展计划委员会、国土资源部、国家统计局、中国注册会计师协会、机械工业价格研究中心、中国价格协会、财政部国有资产管理杂志社联合编著的《最新资产评估常用数据与参数手册》（京新登字041号）；
重庆xxxxxxx限责任公司与重庆xxxxxxx评估有限责任公司签订的《委
3、《评估资讯网》、《机电产品全球报价系统》；
4、委托单位提供的其他资料及本公司人员现场勘测、调查所得的资料.
5、评估人员现场勘察、记录等及有关询价资料和参数资料；
6、收集的其他相关资料。
七、评估方法
（一）评估方法介绍
资产价值评估的基本方法包括收益法、市场法及成本法。
评估应根据特定经济行为所确定的评估目的及所采用的价值类型、评估对象及其获利能力状况、评估时的市场条件、数据资料收集情况及主要技术经济指标参数的取值依据，通过对评估方法的适用性进行分析后综合确定。
1、市场法
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的评估方法。其使用的基本前提有：
（1）存在一个活跃的公开市场；
（2）公开市场上存在可比的资产及其交易活动。
2、收益法
收益法是指通过估测评估对象未来预期收益的现值来判断资产价值的评估方法。应用收益法必须具备的基本前提有：
（1）评估对象的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可用货币衡量；
（3）评估对象预期获利年限可以预测。
3、成本法
成本法是指首先估测评估对象的现行再取得成本（重臵成本），然后估测评估对象业已存在的各种贬值因素，并将其从重臵成本中扣除而得到评估对象价值的评估方法。采用成本法的前提条件有：
（1）评估对象处于持续使用状态或设定处于持续使用状态；
（2）可以调查取得购建评估对象的现行途径及相应的社会平均成本资料。
（二）评估方法的选用
选用评估方法的理由：
由于本次评估的位于重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公司生产厂区内的21台机器设备，属委托方使用的部分资产，该部分资产不能独立给企业带来收益；市场上也无类似资产的交易案例。
综上所述，根据持续使用假设，结合委估设备的特点和收集资料情况，此次评估主要采用重臵成本法。
计算公式为：
评估值=重臵全价×成新率
1、重臵全价的确定
设备的重臵全价，在设备购臵价的基础上，考虑该设备达到正常使用状态下的各种费用（包括购臵价、运杂费、安装调试费等），综合确定：
重臵全价=设备购臵价+运杂费+安装调试费
（1）设备购臵价
设备购臵价通过查询《评估资讯网》、《机电产品全球报价系统》并参考原购臵合同等价格资料确定。
（2）运杂费
参考财政部、国家发展计划委员会、国土资源部、国家统计局、中国注册会计师协会、机械工业价格研究中心、中国价格协会、财政部国有资产管理杂志社联合编著的《最新资产评估常用数据与参数手册》（京新登字041号），根据设备的重量、体积及起运地距离确定。
（3）安装调试费
参考财政部、国家发展计划委员会、国土资源部、国家统计局、中国注册会计师协会、机械工业价格研究中心、中国价格协会、财政部国有资产管理杂志社联合编著的《最新资产评估常用数据与参数手册》（京新登字041号），结合同类设备安装调试费综合分析确定。
2、成新率的确定
以理论成新率和勘查成新率加权平均的方法确定其成新率，计算公式为：
成新率=理论成新率×权重+勘查成新率×权重
理论成新率=(1-实际已使用年限÷经济寿命年限)×100%
勘查成新率由评估人员根据设备原始制造质量、生产运行状况、利用程度、制造产品的质量、维护状况、外观和完整性进行观察，综合分析确定。
3、计算评估值
评估值=重臵全价×成新率
八、评估实施过程和情况
本次评估评估程序主要分四个阶段进行。
（一）接受委托
本公司接受委托前，与重庆xxxxxxx限责任公司的有关人员进行了会谈，并与重庆xxxxxxx限责任公司的相关人员进行多次沟通，详细了解了此次评估的目的、评估对象与评估范围、评估基准日等。在此基础上，本公司遵照国家有关法规与重庆xxxxxxx限责任公司签署了《委托评估协议书》，并拟定了相应的评估计划。
（二）资产清查
根据重庆xxxxxxx限责任公司提供的《委托评估清单》，评估人员于2014年10月29日对委托评估的全部资产进行了必要的调查、核实。听取被评估资产的使用单位重庆xxxxxxx限责任公司有关人员对待评资产历史和现状的介绍。
1、听取重庆xxxxxxx限责任公司有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍；
2、对委托方填报的《委托评估清单》进行征询、鉴别，并与重庆xxxxxxx限责任公司有关财务记录数据进行核实；
3、根据《委托评估清单》的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行查看、记录；并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况。
4、根据《委托评估清单》的内容到现场进行实物核实，清查和核实财产、调查评估实物资产的管理、使用、维护、检修状况，实物资产现实功能、现实性能、现实等级、完好率、使用率、工作环境、设备事故、大修、外观、技术改造状况等，为确定实物资产成新率收集资料和依据；
5、根据评估对象的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；
6、查阅评估对象的产权证明文件，设备购臵合同以及有关往来账目、发票等财务资料；
7、对重点设备进行专项调研，并通过广泛的市场询价，掌握重要生产设备的价格及价格变动趋势；
8、向企业提交与本次评估相关的资料清单，指导企业进行资料收集和准备。
（三）评定估算
1、各专业组评估人员在被评估单位重庆xxxxxxx限责任公司专业技术人员的配合下，分别到现场对资产进行勘察和清点，具体情况如下：
评估人员在企业有关人员的配合下，对实物资产进行现场勘查，并查阅其相关的运行记录、大修记录，填写现场鉴定作业表，与企业管理人员和工程技术人员进行交流，了解资产管理制度、维修制度以及利用状况。在充分调查和了解的基础上，结合所收集的资料进行综合分析，确定资产的成新率。
2、各专业组评估人员分别进行市场调查，广泛收集与评估对象有关的市场交易价格信息，对所收集信息资料进行归类整理和全面分析。
3、评估人员根据现场勘察结论以及市场调查的结果，确定资产的具体评估方法，计算出资产评估值。
（四）评估汇总及报告
将各专业组对各个评估对象的评估结果汇总，组织有关人员对评估结论进行分析，认为对委托方申报的资产的评估结果是基本合理的。
按照本公司资产评估规范化要求，组织各专业组成员编制相关资产的评估技术说明。评估结果、资产评估报告书、评估技术说明按本公司规定程序进行三级复核后出具评估报告。
九、评估假设
（一）基本假设
1、本报告评估结论所依据、由委托方所提供的信息资料为可信的和准确的。
2、评估对象的产权持有人合法拥有、使用、处臵资产并享有其收益的权利不受侵犯。
（二）评估环境假设
1、评估对象所在地区的法律、法规、政策环境相对于评估基准日无重大变动；
2、评估对象所在地的社会经济环境相对于评估基准日无重大变动；
3、与评估对象有关的利率、汇率、物价水平相对于评估基准日无重大变动；
4、与评估对象有关的国际政治、经济环境相对于评估基准日无重大变动。
（三）交易条件假设
1、公开市场交易假设：有自愿交易意向的买卖双方，对委估资产及市场、以及影响委估资产价值的相关因素均有合理的知识背景。相关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下，自主、独立地决定其交易行为。
（1）评估对象按照公平的原则实行公开招标、拍卖、挂牌交易，有意向的购买方理性地报价，平等、独立地参与竞价。
（2）与本次评估目的对应的交易相关的产权持有人、评估委托人、其他利害关系人及其关联人，均不享有对评估对象的优先权，也不干涉评估对象的交易价格。
（四）持续使用假设
1、评估对象将按照现有经营方式、经营规模持续经营，并在可预见的未来，不会发生重大改变。
2、评估对象按现有利用方式、利用强度就地持续利用，不拟改变用途或移地使用。
3、快速变现假设：评估对象必须在短于正常交易所需时间内快速出售，收回现金。快速变现可能成交的价格在通常情况下低于正常交易可实现的价格。
（五）预期经营假设
1、重庆xxxxxxx限责任公司各年间的技术队伍及其高级管理人员保持相对稳定，不会发生重大的核心专业人员流失问题；
2、评估对象按现利用方式及利用强度持续利用，并获得与评估基准日
相同或相近的利用效果。
3、重庆xxxxxxx限责任公司未来经营者遵守国家相关法律和法规，不会出现影响公司发展和收益实现的重大违规事项；
（六）特别假设
1、本次评估假设评估对象无产权瑕疵及他项权利。
2、本次评估假设评估对象无重大不确定事项。
3、本次评估假设评估对象无不可抗力或其他不可预见因素对评估价值实现造成重大影响。
评估师认为，上述评估假设在评估基准日是合理的和必要的，并作为形成评估结论的基础。若上述假设条件在评估基准日后发生重大改变，将可能导致评估结果无法实现。
十、评估结论
在评估基准日2014年10月29日持续经营前提下，采用成本法评估。重庆xxxxxxx限责任公司拟抵押贷款位于重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公司生产厂区内的21台机器设备评估价值如下：
总评估值：￥159.16万元
大写（人民币）：壹佰伍拾玖万壹仟陆佰元整
（详见附后的清查评估明细表）
十一、特别事项说明
本次评估是在独立、客观、公正原则下作出的，所有参加评估工作的人员与委托方及产权持有人无任何利害关系。评估人员严格按照有关制度和规范完成评估工作。在评估过程中评估人员恪守职业道德和规范。
本评估报告存在如下特别事项，敬请报告使用者予以关注。
（一）产权瑕疵
1、委托方及产权持有人和相关当事方所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任；注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，关注评估对象法律权属，但不对评估对象的法律权属提供保证。
2、产权的其他瑕疵
纳入评估范围本次评估的机器设备未考虑可能存在的产权纠纷以及完善产权手续而发生的相关费用对评估值的影响。
（二）重要提醒
1、本评估报告的评估结论是反映委托评估对象在持续经营、缺少流通、外部宏观经济环境不发生重大变化等假设前提下，于评估基准日所表现的本评估报告所列明的评估目的下的市场价值。
3、本评估报告是在委托方及相关当事方提供文件、数据资料的基础上做出的。提供必要资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方及相关当事方的责任；注册资产评估师的责任是对评估对象在评估基准日特定评估目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。
4、本评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
5、本评估结论未考虑评估增减值可能产生的纳税义务变化。
6、委托方及相关当事方对所提供的评估对象法律权属等资料的真实性、合法性和完整性承担责任；注册资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要的查验和披露，不代表对本次委估资产的权属提供任何保证。对评估对象法律权属进行确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围，我们提请报告使用人关注报告中披露的有关产权瑕疵事项对评估结论的影响。
7、由于评估对象目前安装在位于重庆市璧xxx重庆xxxxxxx限责任公司生产厂区内的21台机器设备，委托方及产权持有者应做好资产的保全措施，评估基准日后发生资产转移或毁损，本机构及评估人员不承担任何责任。
8、纳入评估范围本次评估的机器设备委托方提供了设备的购臵发票，由于专业方面的原因，评估人员无法核实评估对象是否拖欠设备购臵及其他相关费用，本次评估假设重庆xxxxxxx限责任公司已经付清设备的全部款项而取得设备和所有权、故评估时未考虑或有拖欠相关费用对评估值的影响。
9、本次评估，评估人员和产权持有人资产管理人员到现场进行了查勘，由于专业方面的原因，无法未对机器设备进行专业测试；如果现场查勘情况与设备的实际运行状况有差异，应以权威机构认定的为准，并相应调整评估值。
10、本次评估未考虑评估对象出售应承担的费用和税项等可能影响其价
值，也未考虑抵押、担保等任何限制及委估对象相对应的负债，我们也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。
11、本次评估设备是在企业持续经营条件的设备价格，其评估价格中包含设备购臵费、安装调试费、设备基础费、运杂费等。市场上同类设备的需求单位较少，若企业停止经营，其设备处臵将会有较大的难度，其处臵回收价值较低，风险较大，敬请报告使用者注意。
12、对委估资产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
（三）重要提示
1、委托方承诺，评估基准日重庆xxxxxxx限责任公司不存在法律、经济等未决事项；委托方承诺，评估基准日重庆xxxxxxx限责任公司不存在对他人担保和他人对委托方担保、租赁及其他或有负债（或有资产）；重庆xxxxxxx限责任公司不存在评估基准日与评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项；重庆xxxxxxx限责任公司不存在评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生重大影响的瑕疵事项。
2、上述有关事项，可能会对评估值产生影响，评估人员特提请委托方及有关报告使用人注意，在使用本报告结论时，对可能存在的风险独立地作出判断。
十二、评估报告的使用限制说明
1、本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。评估报告使用者应按照有关法律、法规的要求正确、恰当的使用本评估报告，任何不正确或不恰当使用本评估报告所造成的不便和损失，由报告使用者自行承担责任。
2、本评估报告只能用于评估报告载明的评估报告使用者。
3、本评估报告的使用有效期一般原则上为自评估基准日起一年（2014年10月29日到2015年10月28日止）。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。
4、未征得出具评估报告的评估机构的书面同意，本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及当事方另有约定的除外。 5、本报告仅作为报告使用人了解本次评估有关情况之用，本报告的评估结论不宜作为实施评估目的的作价依据。
十三、评估报告提出日期
本评估报告提出日期为二○一四年十一月七日。
评估机构法人代表：
注册资产评估师：xxx 中国注册资产评估师
注册资产评估师：xxx 中国注册资产评估师
重庆xxxxxxx评估有限责任公司
二○一四年十一月七日
十四、附件
（一）评估结果明细表
（二）委托评估函
重庆xxxxxxx限责任公司抵押贷款资产价值评估项目 （三）委托单位企业法人营业执照复印件
（四）评估资产权属证明
（五）委托方及产权持有者承诺函
（六）评估机构法人营业执照副本
（七）评估机构资格证书
（八）资产评估机构及注册资产评估师承诺函
（九）签字注册资产评估师资格证书
（十）评估对象局部照片
地址：重庆市xxxxxxx1102# 第19页 共19页 电话：89038xxx 邮编：400015 传真：89038xxx