1、属于房地产经纪活动的是( )。
A:房地产咨询
B:房地产居间
C:物业管理
D:房地产估价
答案:B
解析:房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居
间、代理等经纪业务的经济活动。
2、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房 地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构 可以收费( )万元。
A:20
B:30
C:50
D:80
E:100
答案:A,B,C
解析:技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提
高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5％。1亿元×0．5％=50万元。
3、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过 成交价格的( )。
A:0.5％
B:2.5％
C:3.0％
D:4.0％
答案:C
解析:房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％～2．5％计收。实行独
家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。
4、2006年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120㎡的商品住宅，并 与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月
租金不得低于1500元。2007年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同 ，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领 取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主 委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。
乙公司在代理出租过程中，对收取中介服务费正确的处理方式为( )。
A:乙公司应向李某收取中介服务费
B:乙公司应向王某收取中介服务费
C:李某和王某分担中介服务费
D:乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关
E:
答案:A,D
解析:房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交
租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房地产经纪费由房地产经纪机构向
委托人收取。
5、某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金800元，租期16个月，依据 国家标准可收取房屋租赁代理费( )元。
A:400
B:500
C:650
D:800
E:1000
答案:A,B,C,D
解析:房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交
租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
6、在工作中，房地产估价师享有以下( )权利。
A:执行房地产估价技术规范和标准
B:签署房地产估价报告
C:发起设立房地产估价机构
D:保证估价结果的客观公正，并承担相应责任
E:对本人执业活动进行解释和辩护
答案:B,C,E
解析:执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担
相应责任。属于房地产估价师应当履行的义务。
7、下列关于对中介服务人员的资格管理，表述不正确的是( )。
A:目前，我国已初步建立了与我国房地产市场发展相适应的房地产中介服务人员资格认证制度
B:房地产行政主管部门通过实施中介服务人员资格认证制度对房地产中介服务人员进行管理
C:房地产行政主管部门通过实施中介服务机构资质管理制度对房地产中介服务人员进行管理
D:从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业中等以上学历
答案:C
解析:房地产行政主管部门通过实施中介服务人员资格认证制度对房地产中介服务人员进行管理。
8、设立房地产中介服务机构，应当向当地( )管理部门申请设立登记。
A:工商行政
B:税务
C:建设行政
D:价格
答案:A
解析:设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。
9、房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商议定一次性计收。
A:租赁期限长短
B:租赁金额大小
C:代理服务成本
D:半个月至一个月成交租金额标准
答案:D
解析:房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，
由双方协商议定一次性计收。
10、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是( )。
A:住房和城乡建设部
B:中国房地产估价师学会监事会
C:全国会员代表大会
D:中国房地产估价师学会理事会
答案:C
解析:中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是全国会员代表大会。
11、王某在某小区有一住房，经具有一级资质的甲房地产估价机构(以下简称甲机构)估价为100万元。后王某将其转让给李某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由乙房地产开发公司(以下简称乙公司)进行住宅开发。开发完成后，乙公司将住宅的销售委托给丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)。
A:甲机构具备一级房地产估价机构资质的条件为( )等。
B:单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样
C:有限责任公司的注册资本人民币200万元以上
D:从事房地产估价活动连续4年以上，且取得二级房地产估价机构资质2年以上。 E:有15名以上专职注册房地产估价师
答案:A,B,D
解析:从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上。
12、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括( )。
A:为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供
依据
B:为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
C:为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统 D:无法减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生
E:减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生
答案:A,B,C,E
解析:无法减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，是错误的。
13、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。
A:房地产登记机构
B:房地产估价机构
C:房地产经纪机构
D:房地产经纪人
E:房地产经纪人协理
答案:B,D,E
解析:房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员(统称执(从)业人员)。
1、属于房地产经纪活动的是( )。
A:房地产咨询
B:房地产居间
C:物业管理
D:房地产估价
答案:B
解析:房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居
间、代理等经纪业务的经济活动。
2、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房 地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构 可以收费( )万元。
A:20
B:30
C:50
D:80
E:100
答案:A,B,C
解析:技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提
高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5％。1亿元×0．5％=50万元。
3、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过 成交价格的( )。
A:0.5％
B:2.5％
C:3.0％
D:4.0％
答案:C
解析:房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％～2．5％计收。实行独
家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。
4、2006年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120㎡的商品住宅，并 与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月
租金不得低于1500元。2007年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同 ，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领 取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主 委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。
乙公司在代理出租过程中，对收取中介服务费正确的处理方式为( )。
A:乙公司应向李某收取中介服务费
B:乙公司应向王某收取中介服务费
C:李某和王某分担中介服务费
D:乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关
E:
答案:A,D
解析:房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交
租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房地产经纪费由房地产经纪机构向
委托人收取。
5、某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金800元，租期16个月，依据 国家标准可收取房屋租赁代理费( )元。
A:400
B:500
C:650
D:800
E:1000
答案:A,B,C,D
解析:房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交
租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
6、在工作中，房地产估价师享有以下( )权利。
A:执行房地产估价技术规范和标准
B:签署房地产估价报告
C:发起设立房地产估价机构
D:保证估价结果的客观公正，并承担相应责任
E:对本人执业活动进行解释和辩护
答案:B,C,E
解析:执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担
相应责任。属于房地产估价师应当履行的义务。
7、下列关于对中介服务人员的资格管理，表述不正确的是( )。
A:目前，我国已初步建立了与我国房地产市场发展相适应的房地产中介服务人员资格认证制度
B:房地产行政主管部门通过实施中介服务人员资格认证制度对房地产中介服务人员进行管理
C:房地产行政主管部门通过实施中介服务机构资质管理制度对房地产中介服务人员进行管理
D:从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业中等以上学历
答案:C
解析:房地产行政主管部门通过实施中介服务人员资格认证制度对房地产中介服务人员进行管理。
8、设立房地产中介服务机构，应当向当地( )管理部门申请设立登记。
A:工商行政
B:税务
C:建设行政
D:价格
答案:A
解析:设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。
9、房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商议定一次性计收。
A:租赁期限长短
B:租赁金额大小
C:代理服务成本
D:半个月至一个月成交租金额标准
答案:D
解析:房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，
由双方协商议定一次性计收。
10、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是( )。
A:住房和城乡建设部
B:中国房地产估价师学会监事会
C:全国会员代表大会
D:中国房地产估价师学会理事会
答案:C
解析:中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是全国会员代表大会。
11、王某在某小区有一住房，经具有一级资质的甲房地产估价机构(以下简称甲机构)估价为100万元。后王某将其转让给李某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由乙房地产开发公司(以下简称乙公司)进行住宅开发。开发完成后，乙公司将住宅的销售委托给丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)。
A:甲机构具备一级房地产估价机构资质的条件为( )等。
B:单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样
C:有限责任公司的注册资本人民币200万元以上
D:从事房地产估价活动连续4年以上，且取得二级房地产估价机构资质2年以上。 E:有15名以上专职注册房地产估价师
答案:A,B,D
解析:从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上。
12、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括( )。
A:为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供
依据
B:为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
C:为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统 D:无法减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生
E:减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生
答案:A,B,C,E
解析:无法减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，是错误的。
13、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。
A:房地产登记机构
B:房地产估价机构
C:房地产经纪机构
D:房地产经纪人
E:房地产经纪人协理
答案:B,D,E
解析:房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员(统称执(从)业人员)。