编制依据和原则
1.1 编制依据
1、本施工组织设计依据施工图，以及现场勘察情况，招标文件编制。
国家现行建筑安装工程施工及验收
规范、规程、建筑工程预算定额及建筑施工手册。
2、《质量保证手册》及《质量程序文件》。
3、建设单位可能提供的条件和水电供应情况。
4、设计单位对该工程材料，技术和工艺的要求。
1.2 编制原则
1、严格按照ISO9001:2000国际质量认证要求进行施工管理，切实执行国家
施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。
2、严格执行基建程序。发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，科学管
理，加快施工进度。
3、充分发挥整体实力，大量使用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动
生产率，加快施工进度。
4、加强工程管理的科学性，计划性，合理安排机械，材料，劳动力的进退场，确保施工现场文明整洁。
5、遵循国家就地方有关保护文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低
噪音。
6、严格遵守国家及地方有关消防要求，做好消防准备。
7、本施工组织设计详细之处，均以国家现行施工规范验收标准及操作工艺标
准理解并执行。
工程概况
2.1 主体工程
本工程为砖混结构多层居住房屋，共3栋。1#楼五个单元，2#、4#楼是四
个单元，7层采用标准方案。1#楼建筑面积为7195平方米，2#楼建筑面积5753
平方米，4#楼建筑面积5629.03平方米，共计18559.03平方米。
4#楼建筑物总长60米，车库宽13.88米，层高3.6米，住宅宽12.5米，
总高21.30米，室内+0.00绝对标高98.500米，室内外高差为-0.30米。
2.2 基础工程
现场地势较平缓，自然地面绝对标高96.500米---99.500米。低于室外设计绝对标高。根据地质勘探资料，现场地下水位较低，施工不考虑排水措
施。基础持力层为亚黏土。
基础为桩基础，桩的直径为400mm，长度为12米，桩最小中心距1400mm，结构为砖墙承重，外墙370厚，内墙240厚，隔断墙120厚。每层设置混凝
土圈梁（现浇）。预制混凝土过梁，楼板为现浇板，屋面板为混凝土屋面板，屋面做一道隔气层2道防水。
2.3 装饰工程
装饰工程按图纸施工，与甲方协商。
二、施工部署
1，施工程序：工程总的施工顺序为先地下后地上，先土建后设备安装，先结构
后装修，避免施工中重复挖填土方。红线外上下水干线已施工完毕，因此在
基础回填的同时，红线内的室外管线应同时施工，并将室外地坪填至道路床
底标高。留足房心填土，其他土方均运出场外。
2，施工顺序：小区内各栋住宅的施工顺序应由里向外（即由南向北）流水施工，
其工序为先4#后2#1#。每栋主体结构自下而上逐层分段流水施工。待主体结
构完工后，自上而下进行室外装修。
3，施工起点流向，施工段的划分：
1）基础工程：基础工程不划分流水段
2）结构工程：结构工程施工时，采用一台塔吊，单栋流水，一条生产线。
每栋按单元分四段流水，圈梁、板缝和构建安装不占用工期。
3）屋面工程：屋面工程同主体工程一样，每栋按单元分四段流水
4）室内外装修工程：室内外装修工程不分施工段，室内外装修自上而下分
层进行
施工平面布置
施工总平面布置图
1.根据设计总平面，背面主要为生产区和休息区、办公室等等生活区。东面为材料堆
放区和生产区。
1、 垂直运输：建筑物之间距离为30m，故结构阶段选用一台40塔吊。塔高为29m，塔
臂长48m。立于2号楼和4号楼之间，当回转半径为20m时，塔吊起重量为2t，本
工程结构施工中最大构件重量为0.19t，小于2t，塔吊能满足要求。根据砂浆混凝土
模板钢筋楼板过梁等构件和平台架子掉次的计算，每台班平均为100吊次左右，可以
满足使用要求。
2、 北侧设个入口，西侧设个路口，按汽车调走要求，做6m宽道路，道路转弯半径要大
于10m，并形成循环路。以保证各种材料进场。
3、 砖排子和构件位于塔吊两侧，构件堆放于塔吊回转半径内。此范围内可以存放红砖10
万，沙子100立方米，料石100立方米，可供二层楼使用；现场存砖10万块，可使
用5d，其他构件配套于塔下和场内堆放。
4、 现场设2个消火栓。
5、 由于工期较短，暂设用房原则上利用活动工棚。
其他见施工平面总图
施工准备工作
1. 开工前技术员、放线员、工长等应熟悉图纸，组织技术交底，办一次性洽商。做施工
组织设计，提出加工订货单，编设计预算，并提出工料分析。
2. 放线前根据场地自然标高与建筑物室外标高的情况用推土机将场地推平，并将大块的
垃圾和废土运到场外。
3. 根据设计总平面图，先做正式道路路床，在路床上用石头铺散，碾压后作为施工运输
道路。
4. 施工用电
(1) 主要机械设备用电（按两条生产线计算用电量）：
40塔式起重机 2台 22×2=44KW
50搅拌机 2台 10×2=22KW
插入式振捣器 3台 2×3.6=6KW
蛙式打夯机 2台 3×2=6KW
电焊机 1台 20.5×1=20.5KW
(2) 照明用电：25KW
P=1.05（0.6×99/0.75+0.6×41+25）=1.05（79.2+24.6+25）=135.24KW
故选用
SL1变压器一台。
（3）选择导线：
采用三相线BLX。
I=
有电杆①~② KPUcosϕ
∑P=0.7(96+18+41+8+11+10)=128.8KM
KP0.75⨯128.8⨯1000∴I===195.92AUcosϕ⨯380⨯0.75
2采用BLX铅芯橡皮线，S=70mm；
同上，由电杆①~③用BLX，S=50mm；
由电杆②~④用BLX，S=50mm；
由电杆②~⑤用BLX，S=25mm；
变压器设置在距离高压线附近的路边处，工作半径满足300~700mm。
6、 施工用水
⑴施工用水：本工程按砌砖日用水量计算， 222
q1=K1∑Q1N1K2QNK∙=K1112 T1t8⨯36008⨯3600
33式中K1=1.15,K2=1.5,Q1=30m,N1=250L/m,
q1=1.15⨯30⨯250⨯1.5=0.45L/s 8⨯3600
⑵施工机械用水q2，因本工程无特殊机械故可不考虑。
⑶现场生活用水q3，按200人计。
q3=P1N3K4 t⨯8⨯3600
式中P，K4=1.5,t=1 1=200人，N3=30L/（人·班）
∴q3=200⨯30⨯1.5=0.31L/s。 8⨯3600
7现场临时设施
根据临时设施参考定额指标，确定本工程临时设施，见下表：
临时设施
根据工程情况垂直运输采用40塔吊；砌砖采用内脚手。外部用双排架子。
雨季施工前作好临时道路路床和排水沟，以保证运输道路畅通。塔吊道床两侧钉脚手板挡渣石。塔道中做排水沟排水。
主要项目施工方法
一、基础工程
1. 基础施工顺序为：机械挖槽→人工清槽→验槽处理→混凝土土垫层→承台浇筑→基
础转砌筑→暖气沟→机械回填土。
2. 采用机械开基础。2.7m开间因基槽放坡后房心土剩余很小，故满堂开挖。槽底人工
清底，以防机械超挖。
3. 基础墙内组合柱生根在基础圈梁上，插铁按轴线固定在模板上，以防位移。
4. 纵横墙基同时砌筑，接槎处斜槎到顶，基础大放脚两侧要均匀收分，待砌到墙身时
挂中线检查，以防偏轴。
5. 肥槽回填要两侧均匀下土，分布夯实。房心回填时，遇暖气沟要加支撑，以防挤偏
基础墙身。暖气沟外侧回填土要夯填密实。
6. 气沟盖板时，要复验标高，防止沟盖板冒出影响是首层地面质量。
二、结构工程
1. 砌砖
1） 结构工程以瓦工为主，木工及混凝土工按工作量配备力量。每栋分四段流水，每层
砌砖为两步架，两个施工层，每层平均砌砖量为240mm，约120000块砖，配备瓦工12人（另加普工12人）。每工效率按2000块计，则日砌24000块，每层砌6d，每栋全部流水段为6×5=30个流水段，步距为1d。因每栋为四段流水故圈梁扣板等2
不另占工期。每层另加砌隔断墙1d，则每层平均为7d。
2） 施工顺序为：放线立皮数杆→绑组合柱钢筋→一步架砌砖→支组合柱模板、浇注混
凝土→二步架砌砖→支组合柱模板、浇注混凝土→安装过梁→绑圈梁钢筋、支模板→安装楼板→板缝支模、整理钢筋→浇注圈梁、板缝混凝土。
3） 结构砌砖采用满丁满条法。在首层要作好排砖摞底,前后檐第一层排条砖，山墙第
一层排丁砖，门窗旁加七分头，两边对称一致，以防止产生阴阳膀。外墙大角要同时砌筑，内外墙接槎美步架接槎到顶，每步架留斜槎到顶。砌筑时控制灰缝厚度，不得超越皮数杆灰缝高度。240mm墙单面挂线，370mm墙想双面挂线。
4） 砖使用平台架子（里脚手），建筑物外设桥式脚手架，随楼层升高，作挂安全网、
勾缝、外檐装修用。砖用砖笼吊运，灰浆使用吊斗直接投入桶内。
5） 砖墙与组合柱交接处留三进三出直槎，进出要标准整齐，以保证组合柱断面尺寸。
墙砌至圈梁底，最上一皮要砌条砖。以便圈梁模板贴墙面，减少跑浆现象。
2. 模板
1） 除内墙外侧后砌120mm厚砖外，其他采用硬架支模，以保证楼板平整，并减少上板
前抹找平层工序。构造柱、板带采用定型模板，模板按一层用料配制，对号入座。
3. 钢筋
1） 隔断墙接槎及施工洞处每8皮砖埋入2φ6钢筋，长度不小于1m，伸出0.5m。
2） 为保证抗震设防，组合柱钢筋生根在基础梁中，一直伸入屋顶圈梁，并保证锚固长
度。
3） 圈梁钢筋如是预制，在转角处另加角筋，遇组合柱另加箍筋固定，以保证组合柱钢
筋位置准确。如系现场绑扎，钢筋接头要错开，箍筋尺寸要准确。
4） 箍筋不得踩倒，板缝所加φ6锚筋应与楼板锚固筋绑扎。
4. 混凝土
1） 混凝土采用机械搅拌混凝土，机械振捣，拌和料用灰斗吊运。组合柱和圈梁板缝可
同时浇灌。外圈梁振捣时应防止挤动外侧砖墙。楼板接头处混凝土应振捣密实。
2） 组合柱每层高分三次循环浇灌和振捣，以防止外墙外鼓，浇筑前应将根部杂物清理
干净。
5. 构件安装
1） 梁、沟盖板、烟道等安装时必须坐浆。
2） 锚筋及楼梯段的焊接，应保证焊缝高度和长度。阳台安装后两角应加支柱顶撑，上
下层支柱要对正。结构施工完后，锚固处混凝土强度达到设计要求80%时，顶层阳台支柱方能拆除。
三、防水工程
1） 作屋面油毡前，应先将加气混凝土板边棱、鼓包铲平，凹处用混合砂浆平，雨水斗
处应比屋面低10~20mm，以保证油毡后不存水。
2） 沥青胶结构材料到货后及时进行适配，要求耐热度小于70︒C铺卷材时风道、烟道
根部和雨水口处阴阳角要抹成平缓半圆弧形，并附加玻璃布毡一层。
3） 保护油毡的小豆石必须过筛、清洗、炒干（或晒干），以利粘结牢固。
4） 施工时加气板应遮盖，晴天铺油毡。
5） 穿楼板处应用玻璃丝布油毡封裹后再铺地面油毡。墙与地面阴角应抹小圆角，油毡
裹到墙上200mm，并与墙粘结牢固。
四、抄平放线
1) 建筑物四大角和楼梯间设轴线控制桩，并保护好，作为每层放线的依据。每层各
条轴线均由控制轴线上引，并用钢尺实量其间距，校正后再开始该层的其他工序
施工。
2) 梯间向上引。每层楼板或墙身完成后，将由下层引上的标高点引至室内砖墙上，
在砖墙上侧设一地面以上+0.5米的标高线，并弹出墨线，作为地面抹灰或室内装
修的依据。
3) 每层划线杆误差控制在0~10mm以内，不允许超高。
4) 圈梁模板上口标出板位和板号，楼板安装时对号入座。
五、装修工程
1) 内外装修自上而下进行，室内先做楼地面后做立墙；外檐先勾缝，后抹灰，做干粘石。
两道工序连续进行，以便落下桥式架。
2) 装修阶段，垂直运输采用井字架，运输砂浆等装修材料，室内水平运输采用手推车。
3) 主要施工工序为：放线→立门窗口→楼地面→养护→贴饼子→冲筋→门窗口护角→门窗
口塞缝→混凝土窗台板→水管设备管线安装→水泥墙群裙→炉片后抹白灰→安装炉片→墙面抹灰→安装门窗扇→安装玻璃→顶板勾缝→墙面顶板刮腻子、喷浆→油漆→灯具安装。
4) 木门窗安装前，要先刷好底漆。
5) 窗口用水泥砂浆塞缝，露面施工前要做好清理，并浇水湿润，以防止地面空鼓。豆石混
凝土地面做好后要浇水养护，防止过早上人，以防起沙裂缝。为避免水泥踢脚板空鼓，踢脚板应在墙面抹灰前施工。
6) 外挑檐和窗台下要做好滴水线，不得遗漏。
六、水、暖、电、卫工程
1） 在基础回填时，作好上下、水和管沟内管线的铺设。
2） 吊装楼板后，插入下层下水立管和回水干管安装。屋顶油毡铺设前，先安装污水透气管，是屋顶油毡一次成活。
3） 室内抹灰前应将所有立管的穿楼板孔和横管的穿透按设计位置剔出，并将上水、暖气的
管卡及炉片钩安装好。
4) 电气管线、立管随砌墙进度位置，不得事后剔凿，水平管采用塑料软管，在安装楼板时配合埋设。
5) 水暖立管穿过楼板时，按准确位置剔孔，严禁随意扩大剔凿，损伤圆孔板肋。
劳动组织
劳动组织见劳动力配备表：
质量、安全、技术节约措施
一、质量措施
1）施工前作好技术交底，并认真检查执行情况，做好钢筋、模板和轴线等隐预检。
2）现场推行样板制和三上墙制度，贯彻自检、互检、交接检制度。
3）严格执行原材料检验和混凝土试配制度。混凝土、砂浆配合比要准确，并按要求留足试块。回填土、房心填土要分布作干密度实验。
4）工具模板先行进行验收检查，合格后方能使用。
5）作好成品保护。楼梯安装后随即钉木护套保护踏步棱角。装修时应在门口车辆高度钉150mm宽铁皮保护。屋顶铺油毡后小车应用胶皮包铁脚。屋顶上铺用的脚手板不
得钉铁钉，铺豆石后不准再走车。
二、安全措施
1）施工人员进入考场要戴安全帽，高空作业要戴安全帽。严禁高空扔物。楼梯、阳台安装后要加护身栏。首层出入口搭安全棚。安全网固定并张挂于首层桥架上。高车架运料设护身栏。顶层楼梯口及瓦工砌筑所在层的楼梯口均应加临时栏杆。楼层空洞大于20mm者，应加临时木盖防护。
2）各类架木搭设后，后由安全员会同架子工及使用组长检查验收，合格后方能使用。桥式架应严格按照规定使用，并与墙身拉接好。
3）非机电人员不准动用机电设备，机电设备防护措施要完善。高车架设接地防雷装置。
4）现场道路保护畅通。消火栓要设明显标记，附近不准堆物，消防工具不得随意挪用。明火作业必须专人看火，并申请用火证。现场吸烟应到吸烟室。
5)构件码放要垫稳，每垛不得超过10块。
三、技术节约措施
1）灰土、回填土尽量利用挖槽土，存放于现场平衡使用，节约运费和购土费。
2）砌筑砂浆掺粉煤灰和塑化剂，节约白灰和水泥。装修用水泥砂浆采用重量配合比，控制水泥用量。
3）圈梁组合柱采用定型模板，硬架支撑，以节约木材。
4）砌砖使用使用定型平台架，外脚手使用桥式脚手架，以节约人工和木材。
5）每栋砖砌首层二步架不用塔吊。用1台塔吊为两栋建筑物服务，减少大型机械台班费和进出场费。
第八部分：对经常出现的质量通病的措施
一、砌砖工程：
1. 施工用的红砖必须有出场合格证和检验报告，强度必须符合实际要求，砌筑用 的砂浆强度必须达到设计要求。施工时严格按配合比偷辆，并在施工现场留置 试块，作为评定砂浆强度等级的依据。
2. 砌体尺寸必须符合图纸设计要求，标高，轴线等必须经常核对，组砌方法采用 一顺一丁砌筑，无通缝，外墙转角处必须同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎。 槎子长度不应小鱼墙体高度的2/3，施工洞的留设应合理，同时预埋拉筋，即每 边每隔50㎝ ，预埋Φ6.5钢筋两条，钢筋两头应有弯勾，其埋入前提深度不 应小于50㎝.
3. 砌体砂浆必须密实饱满，水平灰缝砂浆饱和度不少于80% ，水平灰缝厚度，竖 向灰缝宽度一般为10㎜，但不应小于8㎜，也不应大鱼12㎜，水泥水平灰缝 均匀一致，平直通顺，砖墙的大脚要经常检查吊靠，其层高垂直度不得超过2 ㎝。
二、钢筋混凝土工程
1. 混凝土所用钢筋、水泥须有合格证及试验石必须抽检，检验合格后方能使用， 混凝土施工要有配单比，并按单投料，材料须斗斗过秤、并控制每盘用水量， 留置的混凝土试块须符合强度设计要求。
2. 模板安装标高满足设计要求，板缝最大不超过25㎜，防止漏浆，再清理模板杂 物，浇灌前把浇水湿润。
3. 钢筋应绑扎牢固，弯匀转向应正确，混凝土浇前须垫好垫，杜绝露筋。
4. 捣混凝土时应振实，振动棒应快插慢拔，防止漏振、蜂窝、孔洞，混凝土施工 完毕12h内应进行浇水养护，每日两次，养护时间不少于7昼夜。
三、屋面、厕所间、外墙防渗措施
1. 屋面防水层应由防水专业队伍施工，每一道防水层完成后，应由专业人员检验 合格后方准进入下道工序。
2. 水落管周围直径500㎜内坡度不小于5%,并用防水材料或密封材料涂封，厚度 不小于2㎜，水落口杯与基层应留出宽20㎜的凹槽，并嵌填密封材料。
3. 厨房现浇板与壁四周应同时浇捣，不以人为留施工缝，并用水泥防水砂浆罩面 ，施工完毕逐户进行泡水实验，时间24h，同时做好给排水管道洞边的嵌填施 工，以确保不落水。
4. 观墙、窗台、滴水线、排水口等的流水坡向应正确，防止外墙渗水。
四、楼地面工程
1. 在施工前一天将清理的基层洒水湿润，刷素水泥砂浆，然后再铺好水泥砂浆， 为保证楼地面平整度，应在四周放灰饼，阳台按设计要求作泛水坡度。
2. 水泥砂浆应分三次压成型，杜绝起砂、空鼓、开裂现象。
五、内外墙及顶层抹灰
1. 抹灰前使用水将墙体湿透，按基层表面平整垂直情况进行吊垂直，套方找规矩， 以抹灰厚度再给墙面冲筋。
2. 大面积抹灰前，须做样板间，达到要求后，再进行施工。
3. 所有阳台用1：2水泥砂浆做20㎝高明护角，每侧宽50㎝。
六、门窗安装
1. 安装们窗前，将门扉靠在门框上划出框所在的位置，找好垂直线，窗角装好后 须成90°角，并对链接铁块进行防腐处理。
2. 窗扇的要求减半严密，开幕词灵活，下距两端80㎜处，做6x50长方形泄水孔， 防止雨水内渗。
七、管道安装
管穿墙须设套管，穿线后须将其隐蔽不外露。
1. 管道施工完毕，须进行通水，灌水试验，检查各接头是否渗漏，堵塞现象，所有接头的
麻丝应清理干净。
八.电器安装
1.电器安装后须经仪表测试，保证用电安全可靠，检查各种自动开关有无误动现象。
2.所有暗数敷衍管须在主体施工时预埋，严禁采用后凿墙预埋方法。
第九部分：施工进度计划
1. 基础工程
3①人工挖地槽 工程量为 861.54m 班组人数24人
-1则T挖＝861.54*（2.4*24）＝14.95天 取15天
3 ②碎石三合土垫层 工程量为 112.04m班组人数 10人
-1则T碎＝112.04*（10*1.05）＝10.67天 取11天
3 ③砖砌大放脚 工程量为261.20m班组人数22人
-1则T砖=261.2*（22*1.12）=10.6天 取11天
3④混凝土的圈梁 工程量为21.9m 班组人数4人
-1则T混=21.9*（4*1.67）=3.27天 取4天
3⑤人工回填土 工程量为547.34m 班组人数22人
-1则T人=547.34*（22*5.7）=4.36 天 取5天
2. 主体工程
3①内外墙砌筑 工程量为1200m 班组人数31人
-1则T砌筑=1200*（31*0.962）=40.23天 取40天
②120隔断墙 工程量为 107m班组人数 14人
-1则T12＝107*（14*0.758）＝10.08天 取10天
3 ③现浇混凝土圈梁 工程量为112.4m班组人数7人
-1则T混=112.4*（7*0.87）=18.46天 取19天
④构件安装 工程量为2000件 班组人数10人
-1则T安=2000*（10*10）=20天 取20天
3⑤楼板灌缝 工程量为4648m 班组人数3人
-1则T灌缝=4648*（3*80）=19.36 天 取20天
3. 屋面工程
3①屋面找平层 工程量为 670m 班组人数18人
-1则T屋＝670*（18*18.2）＝2.04天 取2天
3 ②二毡三油一砂防水层工程量为 761.46m班组人数 18人
-1则T二＝761.46*（15*23.4）＝2.16天 取2天
4. 室外装修工程
3①水砂石石门套、勒脚、墙垛 工程量187m 班组人数10人
-1则T墙垛＝187*（10*3.2）＝5.3天 取6天
3 ②外墙面干粘石 工程量为364.46m班组人数 11人
-1则T外＝364.46*（11*5.4）＝6.13天 取6天
3 ③外墙沟缝 工程量为1727.9m班组人数10人
-1则T沟缝=1727.9*（10*18.5）=9.34天 取10天
3④明沟、散水 工程量为114m 班组人数4人
-1则T散水=114*（4*12.5）=2.28天 取3天
5.室外装修工程
①门窗安装 工程量为 628樘 班组人数13人
-1 则 T外＝628*（13*1.52）-1=31.8天 取32天
②室内地坪 工程量为 76.4m 班组人数7人
则 T外＝76.4*（11*1.36）=8.025天 取8天
③水泥地板 工程量为 484.32m 班组人数7人 则 T外＝484.32*（11*7.56）=9.15天 取9天
④天棚喷浆 工程量为 班组人数7人
则 T外＝2197.48（7*9.52）=32.98天 取33天
⑤细石混凝土楼面 工程量为 1757.8m 班组人数14人 则 T外＝364.469（14*4.6）=27.29天 取28天
⑥水泥墙裙 工程量为 975m 班组人数4人
则 T墙裙=975*（11*9.01）-1=27.5天 取27天
⑦水泥踢脚板 工程量为 2782.58m 班组人数5人
则 T踢脚=2782.58*（11*20）-1=27.8天 取28天
⑧内墙抹白灰 工程量为 7685.28m 班组人数18人 333-1-1-13 222
则 T抹=7685.28*（11*10.2）-1=41.85天 取42天
⑨玻璃、油漆 工程量为 1225m 班组人数7人 则 T油=1225*（11*9.8）-1=17.8天 取18天
3
编制依据和原则
1.1 编制依据
1、本施工组织设计依据施工图，以及现场勘察情况，招标文件编制。
国家现行建筑安装工程施工及验收
规范、规程、建筑工程预算定额及建筑施工手册。
2、《质量保证手册》及《质量程序文件》。
3、建设单位可能提供的条件和水电供应情况。
4、设计单位对该工程材料，技术和工艺的要求。
1.2 编制原则
1、严格按照ISO9001:2000国际质量认证要求进行施工管理，切实执行国家
施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。
2、严格执行基建程序。发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，科学管
理，加快施工进度。
3、充分发挥整体实力，大量使用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动
生产率，加快施工进度。
4、加强工程管理的科学性，计划性，合理安排机械，材料，劳动力的进退场，确保施工现场文明整洁。
5、遵循国家就地方有关保护文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低
噪音。
6、严格遵守国家及地方有关消防要求，做好消防准备。
7、本施工组织设计详细之处，均以国家现行施工规范验收标准及操作工艺标
准理解并执行。
工程概况
2.1 主体工程
本工程为砖混结构多层居住房屋，共3栋。1#楼五个单元，2#、4#楼是四
个单元，7层采用标准方案。1#楼建筑面积为7195平方米，2#楼建筑面积5753
平方米，4#楼建筑面积5629.03平方米，共计18559.03平方米。
4#楼建筑物总长60米，车库宽13.88米，层高3.6米，住宅宽12.5米，
总高21.30米，室内+0.00绝对标高98.500米，室内外高差为-0.30米。
2.2 基础工程
现场地势较平缓，自然地面绝对标高96.500米---99.500米。低于室外设计绝对标高。根据地质勘探资料，现场地下水位较低，施工不考虑排水措
施。基础持力层为亚黏土。
基础为桩基础，桩的直径为400mm，长度为12米，桩最小中心距1400mm，结构为砖墙承重，外墙370厚，内墙240厚，隔断墙120厚。每层设置混凝
土圈梁（现浇）。预制混凝土过梁，楼板为现浇板，屋面板为混凝土屋面板，屋面做一道隔气层2道防水。
2.3 装饰工程
装饰工程按图纸施工，与甲方协商。
二、施工部署
1，施工程序：工程总的施工顺序为先地下后地上，先土建后设备安装，先结构
后装修，避免施工中重复挖填土方。红线外上下水干线已施工完毕，因此在
基础回填的同时，红线内的室外管线应同时施工，并将室外地坪填至道路床
底标高。留足房心填土，其他土方均运出场外。
2，施工顺序：小区内各栋住宅的施工顺序应由里向外（即由南向北）流水施工，
其工序为先4#后2#1#。每栋主体结构自下而上逐层分段流水施工。待主体结
构完工后，自上而下进行室外装修。
3，施工起点流向，施工段的划分：
1）基础工程：基础工程不划分流水段
2）结构工程：结构工程施工时，采用一台塔吊，单栋流水，一条生产线。
每栋按单元分四段流水，圈梁、板缝和构建安装不占用工期。
3）屋面工程：屋面工程同主体工程一样，每栋按单元分四段流水
4）室内外装修工程：室内外装修工程不分施工段，室内外装修自上而下分
层进行
施工平面布置
施工总平面布置图
1.根据设计总平面，背面主要为生产区和休息区、办公室等等生活区。东面为材料堆
放区和生产区。
1、 垂直运输：建筑物之间距离为30m，故结构阶段选用一台40塔吊。塔高为29m，塔
臂长48m。立于2号楼和4号楼之间，当回转半径为20m时，塔吊起重量为2t，本
工程结构施工中最大构件重量为0.19t，小于2t，塔吊能满足要求。根据砂浆混凝土
模板钢筋楼板过梁等构件和平台架子掉次的计算，每台班平均为100吊次左右，可以
满足使用要求。
2、 北侧设个入口，西侧设个路口，按汽车调走要求，做6m宽道路，道路转弯半径要大
于10m，并形成循环路。以保证各种材料进场。
3、 砖排子和构件位于塔吊两侧，构件堆放于塔吊回转半径内。此范围内可以存放红砖10
万，沙子100立方米，料石100立方米，可供二层楼使用；现场存砖10万块，可使
用5d，其他构件配套于塔下和场内堆放。
4、 现场设2个消火栓。
5、 由于工期较短，暂设用房原则上利用活动工棚。
其他见施工平面总图
施工准备工作
1. 开工前技术员、放线员、工长等应熟悉图纸，组织技术交底，办一次性洽商。做施工
组织设计，提出加工订货单，编设计预算，并提出工料分析。
2. 放线前根据场地自然标高与建筑物室外标高的情况用推土机将场地推平，并将大块的
垃圾和废土运到场外。
3. 根据设计总平面图，先做正式道路路床，在路床上用石头铺散，碾压后作为施工运输
道路。
4. 施工用电
(1) 主要机械设备用电（按两条生产线计算用电量）：
40塔式起重机 2台 22×2=44KW
50搅拌机 2台 10×2=22KW
插入式振捣器 3台 2×3.6=6KW
蛙式打夯机 2台 3×2=6KW
电焊机 1台 20.5×1=20.5KW
(2) 照明用电：25KW
P=1.05（0.6×99/0.75+0.6×41+25）=1.05（79.2+24.6+25）=135.24KW
故选用
SL1变压器一台。
（3）选择导线：
采用三相线BLX。
I=
有电杆①~② KPUcosϕ
∑P=0.7(96+18+41+8+11+10)=128.8KM
KP0.75⨯128.8⨯1000∴I===195.92AUcosϕ⨯380⨯0.75
2采用BLX铅芯橡皮线，S=70mm；
同上，由电杆①~③用BLX，S=50mm；
由电杆②~④用BLX，S=50mm；
由电杆②~⑤用BLX，S=25mm；
变压器设置在距离高压线附近的路边处，工作半径满足300~700mm。
6、 施工用水
⑴施工用水：本工程按砌砖日用水量计算， 222
q1=K1∑Q1N1K2QNK∙=K1112 T1t8⨯36008⨯3600
33式中K1=1.15,K2=1.5,Q1=30m,N1=250L/m,
q1=1.15⨯30⨯250⨯1.5=0.45L/s 8⨯3600
⑵施工机械用水q2，因本工程无特殊机械故可不考虑。
⑶现场生活用水q3，按200人计。
q3=P1N3K4 t⨯8⨯3600
式中P，K4=1.5,t=1 1=200人，N3=30L/（人·班）
∴q3=200⨯30⨯1.5=0.31L/s。 8⨯3600
7现场临时设施
根据临时设施参考定额指标，确定本工程临时设施，见下表：
临时设施
根据工程情况垂直运输采用40塔吊；砌砖采用内脚手。外部用双排架子。
雨季施工前作好临时道路路床和排水沟，以保证运输道路畅通。塔吊道床两侧钉脚手板挡渣石。塔道中做排水沟排水。
主要项目施工方法
一、基础工程
1. 基础施工顺序为：机械挖槽→人工清槽→验槽处理→混凝土土垫层→承台浇筑→基
础转砌筑→暖气沟→机械回填土。
2. 采用机械开基础。2.7m开间因基槽放坡后房心土剩余很小，故满堂开挖。槽底人工
清底，以防机械超挖。
3. 基础墙内组合柱生根在基础圈梁上，插铁按轴线固定在模板上，以防位移。
4. 纵横墙基同时砌筑，接槎处斜槎到顶，基础大放脚两侧要均匀收分，待砌到墙身时
挂中线检查，以防偏轴。
5. 肥槽回填要两侧均匀下土，分布夯实。房心回填时，遇暖气沟要加支撑，以防挤偏
基础墙身。暖气沟外侧回填土要夯填密实。
6. 气沟盖板时，要复验标高，防止沟盖板冒出影响是首层地面质量。
二、结构工程
1. 砌砖
1） 结构工程以瓦工为主，木工及混凝土工按工作量配备力量。每栋分四段流水，每层
砌砖为两步架，两个施工层，每层平均砌砖量为240mm，约120000块砖，配备瓦工12人（另加普工12人）。每工效率按2000块计，则日砌24000块，每层砌6d，每栋全部流水段为6×5=30个流水段，步距为1d。因每栋为四段流水故圈梁扣板等2
不另占工期。每层另加砌隔断墙1d，则每层平均为7d。
2） 施工顺序为：放线立皮数杆→绑组合柱钢筋→一步架砌砖→支组合柱模板、浇注混
凝土→二步架砌砖→支组合柱模板、浇注混凝土→安装过梁→绑圈梁钢筋、支模板→安装楼板→板缝支模、整理钢筋→浇注圈梁、板缝混凝土。
3） 结构砌砖采用满丁满条法。在首层要作好排砖摞底,前后檐第一层排条砖，山墙第
一层排丁砖，门窗旁加七分头，两边对称一致，以防止产生阴阳膀。外墙大角要同时砌筑，内外墙接槎美步架接槎到顶，每步架留斜槎到顶。砌筑时控制灰缝厚度，不得超越皮数杆灰缝高度。240mm墙单面挂线，370mm墙想双面挂线。
4） 砖使用平台架子（里脚手），建筑物外设桥式脚手架，随楼层升高，作挂安全网、
勾缝、外檐装修用。砖用砖笼吊运，灰浆使用吊斗直接投入桶内。
5） 砖墙与组合柱交接处留三进三出直槎，进出要标准整齐，以保证组合柱断面尺寸。
墙砌至圈梁底，最上一皮要砌条砖。以便圈梁模板贴墙面，减少跑浆现象。
2. 模板
1） 除内墙外侧后砌120mm厚砖外，其他采用硬架支模，以保证楼板平整，并减少上板
前抹找平层工序。构造柱、板带采用定型模板，模板按一层用料配制，对号入座。
3. 钢筋
1） 隔断墙接槎及施工洞处每8皮砖埋入2φ6钢筋，长度不小于1m，伸出0.5m。
2） 为保证抗震设防，组合柱钢筋生根在基础梁中，一直伸入屋顶圈梁，并保证锚固长
度。
3） 圈梁钢筋如是预制，在转角处另加角筋，遇组合柱另加箍筋固定，以保证组合柱钢
筋位置准确。如系现场绑扎，钢筋接头要错开，箍筋尺寸要准确。
4） 箍筋不得踩倒，板缝所加φ6锚筋应与楼板锚固筋绑扎。
4. 混凝土
1） 混凝土采用机械搅拌混凝土，机械振捣，拌和料用灰斗吊运。组合柱和圈梁板缝可
同时浇灌。外圈梁振捣时应防止挤动外侧砖墙。楼板接头处混凝土应振捣密实。
2） 组合柱每层高分三次循环浇灌和振捣，以防止外墙外鼓，浇筑前应将根部杂物清理
干净。
5. 构件安装
1） 梁、沟盖板、烟道等安装时必须坐浆。
2） 锚筋及楼梯段的焊接，应保证焊缝高度和长度。阳台安装后两角应加支柱顶撑，上
下层支柱要对正。结构施工完后，锚固处混凝土强度达到设计要求80%时，顶层阳台支柱方能拆除。
三、防水工程
1） 作屋面油毡前，应先将加气混凝土板边棱、鼓包铲平，凹处用混合砂浆平，雨水斗
处应比屋面低10~20mm，以保证油毡后不存水。
2） 沥青胶结构材料到货后及时进行适配，要求耐热度小于70︒C铺卷材时风道、烟道
根部和雨水口处阴阳角要抹成平缓半圆弧形，并附加玻璃布毡一层。
3） 保护油毡的小豆石必须过筛、清洗、炒干（或晒干），以利粘结牢固。
4） 施工时加气板应遮盖，晴天铺油毡。
5） 穿楼板处应用玻璃丝布油毡封裹后再铺地面油毡。墙与地面阴角应抹小圆角，油毡
裹到墙上200mm，并与墙粘结牢固。
四、抄平放线
1) 建筑物四大角和楼梯间设轴线控制桩，并保护好，作为每层放线的依据。每层各
条轴线均由控制轴线上引，并用钢尺实量其间距，校正后再开始该层的其他工序
施工。
2) 梯间向上引。每层楼板或墙身完成后，将由下层引上的标高点引至室内砖墙上，
在砖墙上侧设一地面以上+0.5米的标高线，并弹出墨线，作为地面抹灰或室内装
修的依据。
3) 每层划线杆误差控制在0~10mm以内，不允许超高。
4) 圈梁模板上口标出板位和板号，楼板安装时对号入座。
五、装修工程
1) 内外装修自上而下进行，室内先做楼地面后做立墙；外檐先勾缝，后抹灰，做干粘石。
两道工序连续进行，以便落下桥式架。
2) 装修阶段，垂直运输采用井字架，运输砂浆等装修材料，室内水平运输采用手推车。
3) 主要施工工序为：放线→立门窗口→楼地面→养护→贴饼子→冲筋→门窗口护角→门窗
口塞缝→混凝土窗台板→水管设备管线安装→水泥墙群裙→炉片后抹白灰→安装炉片→墙面抹灰→安装门窗扇→安装玻璃→顶板勾缝→墙面顶板刮腻子、喷浆→油漆→灯具安装。
4) 木门窗安装前，要先刷好底漆。
5) 窗口用水泥砂浆塞缝，露面施工前要做好清理，并浇水湿润，以防止地面空鼓。豆石混
凝土地面做好后要浇水养护，防止过早上人，以防起沙裂缝。为避免水泥踢脚板空鼓，踢脚板应在墙面抹灰前施工。
6) 外挑檐和窗台下要做好滴水线，不得遗漏。
六、水、暖、电、卫工程
1） 在基础回填时，作好上下、水和管沟内管线的铺设。
2） 吊装楼板后，插入下层下水立管和回水干管安装。屋顶油毡铺设前，先安装污水透气管，是屋顶油毡一次成活。
3） 室内抹灰前应将所有立管的穿楼板孔和横管的穿透按设计位置剔出，并将上水、暖气的
管卡及炉片钩安装好。
4) 电气管线、立管随砌墙进度位置，不得事后剔凿，水平管采用塑料软管，在安装楼板时配合埋设。
5) 水暖立管穿过楼板时，按准确位置剔孔，严禁随意扩大剔凿，损伤圆孔板肋。
劳动组织
劳动组织见劳动力配备表：
质量、安全、技术节约措施
一、质量措施
1）施工前作好技术交底，并认真检查执行情况，做好钢筋、模板和轴线等隐预检。
2）现场推行样板制和三上墙制度，贯彻自检、互检、交接检制度。
3）严格执行原材料检验和混凝土试配制度。混凝土、砂浆配合比要准确，并按要求留足试块。回填土、房心填土要分布作干密度实验。
4）工具模板先行进行验收检查，合格后方能使用。
5）作好成品保护。楼梯安装后随即钉木护套保护踏步棱角。装修时应在门口车辆高度钉150mm宽铁皮保护。屋顶铺油毡后小车应用胶皮包铁脚。屋顶上铺用的脚手板不
得钉铁钉，铺豆石后不准再走车。
二、安全措施
1）施工人员进入考场要戴安全帽，高空作业要戴安全帽。严禁高空扔物。楼梯、阳台安装后要加护身栏。首层出入口搭安全棚。安全网固定并张挂于首层桥架上。高车架运料设护身栏。顶层楼梯口及瓦工砌筑所在层的楼梯口均应加临时栏杆。楼层空洞大于20mm者，应加临时木盖防护。
2）各类架木搭设后，后由安全员会同架子工及使用组长检查验收，合格后方能使用。桥式架应严格按照规定使用，并与墙身拉接好。
3）非机电人员不准动用机电设备，机电设备防护措施要完善。高车架设接地防雷装置。
4）现场道路保护畅通。消火栓要设明显标记，附近不准堆物，消防工具不得随意挪用。明火作业必须专人看火，并申请用火证。现场吸烟应到吸烟室。
5)构件码放要垫稳，每垛不得超过10块。
三、技术节约措施
1）灰土、回填土尽量利用挖槽土，存放于现场平衡使用，节约运费和购土费。
2）砌筑砂浆掺粉煤灰和塑化剂，节约白灰和水泥。装修用水泥砂浆采用重量配合比，控制水泥用量。
3）圈梁组合柱采用定型模板，硬架支撑，以节约木材。
4）砌砖使用使用定型平台架，外脚手使用桥式脚手架，以节约人工和木材。
5）每栋砖砌首层二步架不用塔吊。用1台塔吊为两栋建筑物服务，减少大型机械台班费和进出场费。
第八部分：对经常出现的质量通病的措施
一、砌砖工程：
1. 施工用的红砖必须有出场合格证和检验报告，强度必须符合实际要求，砌筑用 的砂浆强度必须达到设计要求。施工时严格按配合比偷辆，并在施工现场留置 试块，作为评定砂浆强度等级的依据。
2. 砌体尺寸必须符合图纸设计要求，标高，轴线等必须经常核对，组砌方法采用 一顺一丁砌筑，无通缝，外墙转角处必须同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎。 槎子长度不应小鱼墙体高度的2/3，施工洞的留设应合理，同时预埋拉筋，即每 边每隔50㎝ ，预埋Φ6.5钢筋两条，钢筋两头应有弯勾，其埋入前提深度不 应小于50㎝.
3. 砌体砂浆必须密实饱满，水平灰缝砂浆饱和度不少于80% ，水平灰缝厚度，竖 向灰缝宽度一般为10㎜，但不应小于8㎜，也不应大鱼12㎜，水泥水平灰缝 均匀一致，平直通顺，砖墙的大脚要经常检查吊靠，其层高垂直度不得超过2 ㎝。
二、钢筋混凝土工程
1. 混凝土所用钢筋、水泥须有合格证及试验石必须抽检，检验合格后方能使用， 混凝土施工要有配单比，并按单投料，材料须斗斗过秤、并控制每盘用水量， 留置的混凝土试块须符合强度设计要求。
2. 模板安装标高满足设计要求，板缝最大不超过25㎜，防止漏浆，再清理模板杂 物，浇灌前把浇水湿润。
3. 钢筋应绑扎牢固，弯匀转向应正确，混凝土浇前须垫好垫，杜绝露筋。
4. 捣混凝土时应振实，振动棒应快插慢拔，防止漏振、蜂窝、孔洞，混凝土施工 完毕12h内应进行浇水养护，每日两次，养护时间不少于7昼夜。
三、屋面、厕所间、外墙防渗措施
1. 屋面防水层应由防水专业队伍施工，每一道防水层完成后，应由专业人员检验 合格后方准进入下道工序。
2. 水落管周围直径500㎜内坡度不小于5%,并用防水材料或密封材料涂封，厚度 不小于2㎜，水落口杯与基层应留出宽20㎜的凹槽，并嵌填密封材料。
3. 厨房现浇板与壁四周应同时浇捣，不以人为留施工缝，并用水泥防水砂浆罩面 ，施工完毕逐户进行泡水实验，时间24h，同时做好给排水管道洞边的嵌填施 工，以确保不落水。
4. 观墙、窗台、滴水线、排水口等的流水坡向应正确，防止外墙渗水。
四、楼地面工程
1. 在施工前一天将清理的基层洒水湿润，刷素水泥砂浆，然后再铺好水泥砂浆， 为保证楼地面平整度，应在四周放灰饼，阳台按设计要求作泛水坡度。
2. 水泥砂浆应分三次压成型，杜绝起砂、空鼓、开裂现象。
五、内外墙及顶层抹灰
1. 抹灰前使用水将墙体湿透，按基层表面平整垂直情况进行吊垂直，套方找规矩， 以抹灰厚度再给墙面冲筋。
2. 大面积抹灰前，须做样板间，达到要求后，再进行施工。
3. 所有阳台用1：2水泥砂浆做20㎝高明护角，每侧宽50㎝。
六、门窗安装
1. 安装们窗前，将门扉靠在门框上划出框所在的位置，找好垂直线，窗角装好后 须成90°角，并对链接铁块进行防腐处理。
2. 窗扇的要求减半严密，开幕词灵活，下距两端80㎜处，做6x50长方形泄水孔， 防止雨水内渗。
七、管道安装
管穿墙须设套管，穿线后须将其隐蔽不外露。
1. 管道施工完毕，须进行通水，灌水试验，检查各接头是否渗漏，堵塞现象，所有接头的
麻丝应清理干净。
八.电器安装
1.电器安装后须经仪表测试，保证用电安全可靠，检查各种自动开关有无误动现象。
2.所有暗数敷衍管须在主体施工时预埋，严禁采用后凿墙预埋方法。
第九部分：施工进度计划
1. 基础工程
3①人工挖地槽 工程量为 861.54m 班组人数24人
-1则T挖＝861.54*（2.4*24）＝14.95天 取15天
3 ②碎石三合土垫层 工程量为 112.04m班组人数 10人
-1则T碎＝112.04*（10*1.05）＝10.67天 取11天
3 ③砖砌大放脚 工程量为261.20m班组人数22人
-1则T砖=261.2*（22*1.12）=10.6天 取11天
3④混凝土的圈梁 工程量为21.9m 班组人数4人
-1则T混=21.9*（4*1.67）=3.27天 取4天
3⑤人工回填土 工程量为547.34m 班组人数22人
-1则T人=547.34*（22*5.7）=4.36 天 取5天
2. 主体工程
3①内外墙砌筑 工程量为1200m 班组人数31人
-1则T砌筑=1200*（31*0.962）=40.23天 取40天
②120隔断墙 工程量为 107m班组人数 14人
-1则T12＝107*（14*0.758）＝10.08天 取10天
3 ③现浇混凝土圈梁 工程量为112.4m班组人数7人
-1则T混=112.4*（7*0.87）=18.46天 取19天
④构件安装 工程量为2000件 班组人数10人
-1则T安=2000*（10*10）=20天 取20天
3⑤楼板灌缝 工程量为4648m 班组人数3人
-1则T灌缝=4648*（3*80）=19.36 天 取20天
3. 屋面工程
3①屋面找平层 工程量为 670m 班组人数18人
-1则T屋＝670*（18*18.2）＝2.04天 取2天
3 ②二毡三油一砂防水层工程量为 761.46m班组人数 18人
-1则T二＝761.46*（15*23.4）＝2.16天 取2天
4. 室外装修工程
3①水砂石石门套、勒脚、墙垛 工程量187m 班组人数10人
-1则T墙垛＝187*（10*3.2）＝5.3天 取6天
3 ②外墙面干粘石 工程量为364.46m班组人数 11人
-1则T外＝364.46*（11*5.4）＝6.13天 取6天
3 ③外墙沟缝 工程量为1727.9m班组人数10人
-1则T沟缝=1727.9*（10*18.5）=9.34天 取10天
3④明沟、散水 工程量为114m 班组人数4人
-1则T散水=114*（4*12.5）=2.28天 取3天
5.室外装修工程
①门窗安装 工程量为 628樘 班组人数13人
-1 则 T外＝628*（13*1.52）-1=31.8天 取32天
②室内地坪 工程量为 76.4m 班组人数7人
则 T外＝76.4*（11*1.36）=8.025天 取8天
③水泥地板 工程量为 484.32m 班组人数7人 则 T外＝484.32*（11*7.56）=9.15天 取9天
④天棚喷浆 工程量为 班组人数7人
则 T外＝2197.48（7*9.52）=32.98天 取33天
⑤细石混凝土楼面 工程量为 1757.8m 班组人数14人 则 T外＝364.469（14*4.6）=27.29天 取28天
⑥水泥墙裙 工程量为 975m 班组人数4人
则 T墙裙=975*（11*9.01）-1=27.5天 取27天
⑦水泥踢脚板 工程量为 2782.58m 班组人数5人
则 T踢脚=2782.58*（11*20）-1=27.8天 取28天
⑧内墙抹白灰 工程量为 7685.28m 班组人数18人 333-1-1-13 222
则 T抹=7685.28*（11*10.2）-1=41.85天 取42天
⑨玻璃、油漆 工程量为 1225m 班组人数7人 则 T油=1225*（11*9.8）-1=17.8天 取18天
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