房 屋 买 卖 合 同
卖方（甲方）： 身份证号码： 身份证号码： 买方（乙方）： 陈永林 身份证号码： [**************]74 蒋婷婷 身份证号码： [***********] 买卖双方在平等自愿、等价有偿的基础上，经过充分的协商，依据《中华人民共和国合同法》，
同意就下列房屋买卖事项订立本合同，供双方共同遵守。
买卖双方已充分了解，本房屋产权证还在办理中，暂时不能办理过户手续。买卖双方于公平、
自愿的基础上达成此买卖交易，目的是协商待卖方拿到房屋产权证后办理产权过户手续。
一、自愿出售的房屋概况：
1.坐落：曲靖市麒麟区三元名城223幢5单元401室
结构： 钢架 、 建筑面积约： 平米，以开发商公布的为准（房产证）.
2．用途：□住宅3．抵押情况：□没有抵押
4．租赁情况：□没有租约 二、买方充分了解了上述房屋的坐落、面积、质量等状况，自愿购买该房屋，并按合同约定时间及方式履行付款义务。
三、买卖双方经协商：约定上述出售的房屋成交价格为人民币大写： 肆拾捌万元整 （小
写￥： 480000.00元 ）。
四、 付款方式为：[_____]
A．现金支付B.银行转帐
自买卖双方签订本买卖合同（ 当 ）日内，买方支付卖方人民币大写： 贰拾伍万元整 （小写￥： 250000.00元 ） 作为 首付 款。并将付款凭证复印件交由中介方保留存档。
B.
五、房屋交付的时间为 甲乙双方签完本合同，乙方并支付首付款给甲方时 。随同房屋一并交付的附属设施有： 以开发商交房时的标准为准 。
六、出售的房屋目前处于[ B ]状态中。
A、无人居住；B、卖方居住七、甲方承诺上述房屋人民币大写：肆拾捌万元整 （小写￥：480000.00 元已包含房款、维修基金费、配套费、契税和房屋尾款等相关一手房所交费用。 八、（1）卖方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。卖方保证对该物业的详情告知属实，确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷等问题，并保证对该物业依法可以出售，相关共有人对相关合同内容知情并认可，无权益瑕疵。
（2）卖方保证至本合同签订之日起，不再将上述房屋出售、抵押（卖方所有权已经抵押在银行
的除外）予第三方，也不能擅自提高房价，可按约定配合买方交付该物业。
（3）卖方保证上述房屋产权过户到买方名下之前，没有产权纠纷、债权、债务等问题。如由此给买方造成的经济损失，卖方全部赔偿给买方。
（4）如卖方权证已经抵押在银行，本合同签订生效后，卖方需在银行相关规定允许还款之日起
30个工作日内办理提前还款解除抵押手续，发生的相关费用由卖方自行承担。
九、违约责任：
（一）合同经双方签字后生效，任何一方均应按约履行合同，否则，违约方给守约方造成经济损
失的，违约方必须向守约方赔偿损失。(除不可抗力因素外，甲乙双方均不可违约)
（二）合同经双方签字后生效，如因一方违约造成本合同无法履行，则违约方必须向守约方支付
成交价的40% 作为违约金，同时还必须承担以下对应违约责任条款：
1. 如买方违约，承担因此造成的一切后果：卖方不退还买房所支付的款项，不做装修补偿。
即违约方支付信息佣金给中介方。
2. 如卖方违约，承担因此造成的一切后果：除退还买方已付给卖方的款额外，如届时房产评
估价（具有房产价格评估资质部门的评估价）高于合同签订时的价格，卖方还应补偿买方届时房产实际评估价与原成交价的差额部分金额，同时还必须补偿买方装修成本费用及其它费用。（即支付信息佣金给中介方）。
3．如果买卖双方共同协商解除合同，由甲乙双方自行承担带来的后果，并共同承担中介方应
收取的佣金。
4．其它： 支付给乙方违约金人民币叁拾贰万元整，并同时支付中介方双倍的佣金即人民币壹万陆仟元；如买
方违约， 买房所支付的款项不退，并同时支付中介方双倍的佣金即人民币壹万陆仟元整。
十、卖方应积极协助配合买方办理相关产权过户转移手续，并有责任提供所需的证明文件。土地使用证已经办理的，则卖方应积极协助买方办理土地使用证的过户手续。
十一、上述房屋办理转移过户手续所须交纳的所有相关税、费(含国家相关法规规定由卖方承担的税、费)，不管税费的涨跌，均由买方承担。
十二、买卖双方约定的其它事项 ：
1. 卖方有义务跟进、催促开发商办理该房屋产权证，在接到开发商通知领取产权证之日（和国家相关政策允许产权过户）起30日内须办理产权过户手续。（注：其它双方协商为准）
2. 买方接到卖方过户通知15日内必须准备好过户所需手续。（注：其它双方协商为准）
3. 本合同签订生效后，与房屋相关的购房合同、发票、收据、房屋所有权证、钥匙等所有相关资料原件，已领和领取之日即由买方自行负责保管，届时买方出具相关收据给卖方。
4. 卖方同意买方做提前装修处理。
十三、直到买方取得该套房屋的全部产权为止，买卖双方的以上相关责任、权利和义务方可完成。十四、本合同未尽事项，按国家法律、法规执行。本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。
十五、本合同经甲乙双方签字后生效一式叁份，买卖双方各执一份，曲靖容大房地产经纪有限公司存档一份，若合同间不符，以曲靖容大房地产经纪有限公司所执合同为准。
备注：甲方承诺上述房屋是个人可处治财产，如因此产生的纠纷由甲方签字人承担。
卖方签名： 买方签名： 住址： 住址： 联系电话： 联系电话：
见证方（丙方）
年 月 日 年 月 日
房 屋 买 卖 合 同
卖方（甲方）： 身份证号码： 身份证号码： 买方（乙方）： 陈永林 身份证号码： [**************]74 蒋婷婷 身份证号码： [***********] 买卖双方在平等自愿、等价有偿的基础上，经过充分的协商，依据《中华人民共和国合同法》，
同意就下列房屋买卖事项订立本合同，供双方共同遵守。
买卖双方已充分了解，本房屋产权证还在办理中，暂时不能办理过户手续。买卖双方于公平、
自愿的基础上达成此买卖交易，目的是协商待卖方拿到房屋产权证后办理产权过户手续。
一、自愿出售的房屋概况：
1.坐落：曲靖市麒麟区三元名城223幢5单元401室
结构： 钢架 、 建筑面积约： 平米，以开发商公布的为准（房产证）.
2．用途：□住宅3．抵押情况：□没有抵押
4．租赁情况：□没有租约 二、买方充分了解了上述房屋的坐落、面积、质量等状况，自愿购买该房屋，并按合同约定时间及方式履行付款义务。
三、买卖双方经协商：约定上述出售的房屋成交价格为人民币大写： 肆拾捌万元整 （小
写￥： 480000.00元 ）。
四、 付款方式为：[_____]
A．现金支付B.银行转帐
自买卖双方签订本买卖合同（ 当 ）日内，买方支付卖方人民币大写： 贰拾伍万元整 （小写￥： 250000.00元 ） 作为 首付 款。并将付款凭证复印件交由中介方保留存档。
B.
五、房屋交付的时间为 甲乙双方签完本合同，乙方并支付首付款给甲方时 。随同房屋一并交付的附属设施有： 以开发商交房时的标准为准 。
六、出售的房屋目前处于[ B ]状态中。
A、无人居住；B、卖方居住七、甲方承诺上述房屋人民币大写：肆拾捌万元整 （小写￥：480000.00 元已包含房款、维修基金费、配套费、契税和房屋尾款等相关一手房所交费用。 八、（1）卖方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。卖方保证对该物业的详情告知属实，确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷等问题，并保证对该物业依法可以出售，相关共有人对相关合同内容知情并认可，无权益瑕疵。
（2）卖方保证至本合同签订之日起，不再将上述房屋出售、抵押（卖方所有权已经抵押在银行
的除外）予第三方，也不能擅自提高房价，可按约定配合买方交付该物业。
（3）卖方保证上述房屋产权过户到买方名下之前，没有产权纠纷、债权、债务等问题。如由此给买方造成的经济损失，卖方全部赔偿给买方。
（4）如卖方权证已经抵押在银行，本合同签订生效后，卖方需在银行相关规定允许还款之日起
30个工作日内办理提前还款解除抵押手续，发生的相关费用由卖方自行承担。
九、违约责任：
（一）合同经双方签字后生效，任何一方均应按约履行合同，否则，违约方给守约方造成经济损
失的，违约方必须向守约方赔偿损失。(除不可抗力因素外，甲乙双方均不可违约)
（二）合同经双方签字后生效，如因一方违约造成本合同无法履行，则违约方必须向守约方支付
成交价的40% 作为违约金，同时还必须承担以下对应违约责任条款：
1. 如买方违约，承担因此造成的一切后果：卖方不退还买房所支付的款项，不做装修补偿。
即违约方支付信息佣金给中介方。
2. 如卖方违约，承担因此造成的一切后果：除退还买方已付给卖方的款额外，如届时房产评
估价（具有房产价格评估资质部门的评估价）高于合同签订时的价格，卖方还应补偿买方届时房产实际评估价与原成交价的差额部分金额，同时还必须补偿买方装修成本费用及其它费用。（即支付信息佣金给中介方）。
3．如果买卖双方共同协商解除合同，由甲乙双方自行承担带来的后果，并共同承担中介方应
收取的佣金。
4．其它： 支付给乙方违约金人民币叁拾贰万元整，并同时支付中介方双倍的佣金即人民币壹万陆仟元；如买
方违约， 买房所支付的款项不退，并同时支付中介方双倍的佣金即人民币壹万陆仟元整。
十、卖方应积极协助配合买方办理相关产权过户转移手续，并有责任提供所需的证明文件。土地使用证已经办理的，则卖方应积极协助买方办理土地使用证的过户手续。
十一、上述房屋办理转移过户手续所须交纳的所有相关税、费(含国家相关法规规定由卖方承担的税、费)，不管税费的涨跌，均由买方承担。
十二、买卖双方约定的其它事项 ：
1. 卖方有义务跟进、催促开发商办理该房屋产权证，在接到开发商通知领取产权证之日（和国家相关政策允许产权过户）起30日内须办理产权过户手续。（注：其它双方协商为准）
2. 买方接到卖方过户通知15日内必须准备好过户所需手续。（注：其它双方协商为准）
3. 本合同签订生效后，与房屋相关的购房合同、发票、收据、房屋所有权证、钥匙等所有相关资料原件，已领和领取之日即由买方自行负责保管，届时买方出具相关收据给卖方。
4. 卖方同意买方做提前装修处理。
十三、直到买方取得该套房屋的全部产权为止，买卖双方的以上相关责任、权利和义务方可完成。十四、本合同未尽事项，按国家法律、法规执行。本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。
十五、本合同经甲乙双方签字后生效一式叁份，买卖双方各执一份，曲靖容大房地产经纪有限公司存档一份，若合同间不符，以曲靖容大房地产经纪有限公司所执合同为准。
备注：甲方承诺上述房屋是个人可处治财产，如因此产生的纠纷由甲方签字人承担。
卖方签名： 买方签名： 住址： 住址： 联系电话： 联系电话：
见证方（丙方）
年 月 日 年 月 日