义乌旧村改造小析
摘要：本文探讨了洪界村改造规划存在的问题，政策应综合考虑各方面因素，平衡各方利益，使洪界村改造规划实现科学、合理，提高当地人居环境。
关键词：改造规划；因素；公共利益
Abstract: this paper discussed HongJie village reconstruction planning, the existing problems of the policy should be comprehensive account of various factors, balance the interests of all parties, make HongJie village reconstruction planning to realize scientific and reasonable, improving local living environment.
Keywords: reconstruction planning; Factors; Public interest
一、 前言
洪界村行政上属于稠城街道荷叶塘工作片，地处荷叶塘特色工业园区内，为一典型城中村。规划时间跨度较长，从2003年12月——2011年12月。期间义乌的旧村改造政策、改造模式都发生了很大的变化，旧村改造图纸也是随之几易其稿，规划过程颇为曲折。笔者作为一个地方规划院的规划设计师，对此规划颇有感触。对洪界村规划这一小小的标本加以初略剖析，对规划所涉及的方方面面综合考虑，感觉旧村改造规划“规划不难，规划不易”。
二、 洪界村现状
洪界村现有农业人口388人，156户，现有村庄面积约4.5公顷。东侧为13米洪界路，西侧为60米西城路，南侧24米金辉路，北侧为24米天宝路。北部为荷叶塘特色工业区的中心绿地，西南方向为城市绿肺——城北现代农业园区。与国际物流中心内陆口岸区直线距离只有1000米，与国际商贸城直线距离只有2500米，区位优势十分明显。
村内外来人口比较多，但是基础设施、公共配套设施缺乏，村内居住环境较差。村庄整体上呈“散、小、乱”状态，建筑排列散乱，用地构成复杂。除承担居住功能外，村庄内工业、仓储用地混杂。人均居住用房面积较高，但建筑质量参差不齐，布局杂乱，日照、通风条件较差。缺乏较完善的社会公共服务设施，如商业网点、菜市场、文化站、医疗保健室、农业服务站等。
洪界村内有三棵挂牌保护古樟树，另有十八间（积善堂）和九间头两处古建筑，一处新建祠堂。
义乌旧村改造小析
摘要：本文探讨了洪界村改造规划存在的问题，政策应综合考虑各方面因素，平衡各方利益，使洪界村改造规划实现科学、合理，提高当地人居环境。
关键词：改造规划；因素；公共利益
Abstract: this paper discussed HongJie village reconstruction planning, the existing problems of the policy should be comprehensive account of various factors, balance the interests of all parties, make HongJie village reconstruction planning to realize scientific and reasonable, improving local living environment.
Keywords: reconstruction planning; Factors; Public interest
一、 前言
洪界村行政上属于稠城街道荷叶塘工作片，地处荷叶塘特色工业园区内，为一典型城中村。规划时间跨度较长，从2003年12月——2011年12月。期间义乌的旧村改造政策、改造模式都发生了很大的变化，旧村改造图纸也是随之几易其稿，规划过程颇为曲折。笔者作为一个地方规划院的规划设计师，对此规划颇有感触。对洪界村规划这一小小的标本加以初略剖析，对规划所涉及的方方面面综合考虑，感觉旧村改造规划“规划不难，规划不易”。
二、 洪界村现状
洪界村现有农业人口388人，156户，现有村庄面积约4.5公顷。东侧为13米洪界路，西侧为60米西城路，南侧24米金辉路，北侧为24米天宝路。北部为荷叶塘特色工业区的中心绿地，西南方向为城市绿肺——城北现代农业园区。与国际物流中心内陆口岸区直线距离只有1000米，与国际商贸城直线距离只有2500米，区位优势十分明显。
村内外来人口比较多，但是基础设施、公共配套设施缺乏，村内居住环境较差。村庄整体上呈“散、小、乱”状态，建筑排列散乱，用地构成复杂。除承担居住功能外，村庄内工业、仓储用地混杂。人均居住用房面积较高，但建筑质量参差不齐，布局杂乱，日照、通风条件较差。缺乏较完善的社会公共服务设施，如商业网点、菜市场、文化站、医疗保健室、农业服务站等。
洪界村内有三棵挂牌保护古樟树，另有十八间（积善堂）和九间头两处古建筑，一处新建祠堂。