设施部岗位职责
设备部经理岗位职责 1. 负责处理大厦所有设施设备系统发生的问题，保障项目水、电、暖、空调、电梯等
等工程系统的正常运行；
2. 负责制定、执行能源控制措施，节能降消，降低费用，提高经济效益；
3. 参与公司关于工程施工技术、质量、安全、资料、文明施工等方面管理制度的研究
和制订；
4. 按照本公司的部门职能分工，负责组织履行设施部在工程投标、技术管理、质量管
理、安全管理、进度管理、工程资料管理、文明施工现场管理等方面的管理职能。
5. 按照规定开展本部门质量体系监督管理工作；
6. 负责对本岗位工作环境和工作过程中的危害因素进行识别、评价和控制。
7. 严格遵守质量体系管理规定，正确履行其他的质量体系职责；
8. 组织对本部门员工的质量体系宣贯和培训，监督检查质量体系管理规定的实施情况。
文员
1. 在部门经理的指导下，负责设施部办公室的有关事务性工作的接待及来访客人。
2. 帮助设施部经理翻译、整理、打印各类报告、文件资料及技术资料等。
3. 提醒设施部经理按时参加计划中的各种会议。
4. 填报有关报表，经设施部经理签字后上报总物业经理室。
5. 每月定期统计大厦与租住户单元及营业单位的水、电、天然气各项能源消耗及费用。
6. 负责设施部内部的文件、资料、通知的传阅和回收。
7. 负责设施部人员的考勤(出勤、年假、加班等) 、福利(工资、加班费) 、劳保用品的
申报、领取和发放。
8. 负责现金报销和支票的办理。
9. 接听电话、记录留言，做好传真及邮件的记录和传递。
10. 参加设施部例会，做好会议记录并整理下发。
11. 负责技术档案的整理存档。
12. 负责对公司采购的物资进行验收，并办理入库手续。
13. 每月收集各专业材料采购计划和费用计划，填制备品备件、工具出库入库帐本、工
具消耗明细账本，易耗品领存统计表，上报部门经理。
14. 负责对归还物资进行验收，并办理归还手续。
15. 按月整理库房，确保物资摆放安全、有序，排查库房消防及安全隐患。
16. 按照规定开展本部门质量体系监督管理工作；
17. 遵守质量体系管理规定，正确履行其他的质量体系职责；
18. 完成上级交派的其他工作。
电气工程师
1. 全面负责大厦的高低压变配电室的运行和管理，以及电力系统、电梯系统、照明系
统、电视系统、音响系统、楼宇自控系统、保安监控系统、电脑网络系统、通讯系统等电气系统及其各种设备的维修保养，确保强弱电系统的正常运行，为物业经营提供电气保障是其首要职责。
2. 检查供电系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，分析运行数据，发现异常立即
处理，并及时上报部门经理，同时提供节能运行方案，报总经理审定后组织实施。
3、认真检查所属系统的巡视检查记录，分析故障现象，发现问题及时处理，并向设施
部经理报告。
4、根据设备的要求和使用情况，按照维修保养制度的规定，提出对电力设备系统维护
保养的计划，报设施部经理审定总经理批准，并负责组织实施。
5、负责提供所属设备系统备品备件采购计划。
6、熟悉掌握所属设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最
短的时间恢复其使用功能。
7、贯彻执行公司的各项规章制度，督促检查下属员工严格执行安全操作规程、运行规
程等，并起到模范带头作用。确保设备及人员不发生安全事故，保证所属配电室、配电间、电梯机房及其设备的干净整洁。
8、做好下属员工的技术培训和考核工作。
9、做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。
10、设备系统维修完毕后，必须认真填写维修记录、零配件更换记录等，并归入设备维
修档案存档备查。重要设备更换零配件前必须获得总经理批准。
11、做好与供电局、电梯维保承包商等外协单位的协作关系。
12、提交每周/每月电力系统、电梯系统运行报告，编写停电、停电梯的特别通告。
13、负责工作范围内质量体系管理规定的落实和完成，并按照规定开展本部门质量体
系监督管理工作；
14、负责对本岗位工作环境和工作过程中的危害因素进行识别、评价和控制。
15. 确保项目电气系统设备的正常运行，对所属设备系统和专业技术负有全面的管理责任。检查本专业所属系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现误差立即纠正。
16. 负责组织及监督检查本专业所属设备系统的日常巡视检查工作，认真分析巡检记录，及早发现故障隐患，及时组织维修。
17负责制定所属系统的运行方案及设备开停时间表，并不断研究改进措施，使系统更节省能源和降低损耗。
18. 协助部门经理进行工作，计算年度开支预算；重大设备维修保养费用的审核；监管承包商在物业内进行之工程或维修保养工作，以确保其安装水平或工作质量合乎工程部标准；负责组织工程结束后的验收。
19. 完成上级指派的其他工作。
空水运行岗
1. 负责空调供冷和采暖设备的运行和维护，以保证为用户提供温度、湿度、风速、
满足用户使用要求的空气环境。
2. 对空调机、新风机、排风机及排烟风机、锅炉、加压风机设备和系统进行检查、
维护和保养，保证设备处于良好的工作状态。
3. 负责对生活冷、热水系统、排水系统、雨水系统保养和维护，以满足用户的使
用要求。
4. 负责水化验、各水质监测的操作运行。
5. 负责消防、喷淋系统及各类设备的检查维护。保证该系统处于良好的工作状态。
6. 负责管理区域内二次装修的空水系统的审图、施工检查和竣工检查工作。
7. 负责保证楼宇正常供水, 随时掌握供水设备运行情况，提出节约用水的合理化
建议。
8. 发现管道阀门跑、冒、滴、漏，应立即修理后要进行实际复查。
9. 执行市政府供水、节约用水的决定，对楼宇每月用水总量进行统计分析，发现
异常采取有效措施节约用水。
10. 保证维修质量，按时完成工作任务。
11. 发生故障时积极参与抢修。按照规定开展本部门质量体系监督管理工作。
12. 完成领导安排的其他工作。
配电运行岗
1. 负责大厦供电系统设备的运行和维护，以保证大厦供电系统安全平稳运行，满
足用户用电需求。
2. 熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。
3. 服从设施部经理的工作安排，保证按质按量完成工作任务。
4. 按照工作安排，依据每周维修保养计划的内容要求，对所属系统进行维修保养，并
达到质量要求。
5. 维修保养操作必须严格执行电工操作规范，各接点必须牢固，绝缘及防水处理必须
可靠。
6. 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报设施部经理，
并尽快回到值班地点。
7. 严格遵守操作程序，做好防水、防火、防小动物及防尘的措施，保证变电设备的正
常运行。
8. 认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录，发现异常及
时采取措施并立即上报，防止隐患酿成大故障。
9. 按照工作安排，依据维修保养计划的内容和要求对变配电设备进行维护保养。
10. 严格执行公司和设施部制定的各项规章制度，确保人身和设备安全。确保配电系统
的正常运行。
11. 监管外包商在物业内进行工程或维修保养工作。
12. 严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问题。
13. 每班必须对配电室进行清洁，使地面、窗台、设备表面不留积尘。根据上级安排，
定期进行设备内部清洁。
14. 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。
15. 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不
交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交主管审阅。
16. 按要求开闭设备，不得私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及
管线走向。
17. 上级指派的其他任务。
设备巡检及维修岗
设备设施巡查工作职责
1做好公用设备、设施的巡查管理工作, 确保各项设施、设备的正常完好。
2高低压配电房的巡查由运行值班人员每班每2小时巡查一次低压配电柜、电容柜等; 每4小时巡视一次变压开关柜、变压器; 每班对控制室环境清洁, 打扫一次; 各配电箱、电柜表面每天清洁一次，设备责任人每周对责任设备进行巡查及保养，并填写《配电日志》。 3制冷机组的巡查由运行值人员每小时巡视检查一次设备运行状况并记录运行主要参数、声音、温度、振动及润滑等情况，异常情况要及时处理并将处理结果记录在交接班记录上。
4给排水(生活变频水泵、喷淋泵、消防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀) 设备、设施每四天进行一次巡查，设备设施责任人每月对泵体地面每周清洁一次，控制柜灰尘每月清洁一次，并负责对设备、设施保养计划的实施。填写《水泵巡视记录表》。 5层间配电间水管井、楼内公共照明系统安全疏散指示、分户电表箱的巡查每周巡查一次, 并负责更换损坏部件及对设备、设施控制柜清洁打扫一次，楼内公共照明系统如有质量损坏的，直接解决或报修后由当班维修人员维修。
6层间配电间(强弱电井) ：检查有无上锁，各种开关是标志清晰。房内是否有杂物及垃
圾，有无乱接临时电的，接线端是否坚固。
7水管井：检查有无渗漏水现象，管道外观有无损坏，房内是否有杂物垃圾，房间有无上锁。
8分户配电箱：配电箱有无上锁，有无声音和私自接用电行为。
9公共照明系统：灯具开关有无丢失损坏或线路故障及安全隐患。
10安全疏散指示：有无破损，指示灯是否亮，安装是否坚固，电池是否有效。
11外围公共设备、设施的巡查管理(照明系统、沙井、水井、电井盖、给水、排水设施) 每周巡查一次并负责维修，检查安装是否牢固，有无破损灯是否不亮，有无安全隐患，灯源亮度是否不够，开闭进间是否一致。沙井、水井、电井盖：是否破损、丢失、有无安全隐患。
12给水排水设施：检查有无破损渗漏水，开关闸、阀是否有效，管道地漏有无堵 13负责对电梯机房每天巡视一次，每周对机房设备及卫生清洁打扫一次。
14 每周至少对门禁系统设备、线路状况巡查一次，并填写《门禁系统周检查记录表》。 15每天巡视大堂水幕水位情况，水泵运行时，前立面水幕水流应呈平均状态。
16每周检查一次大厦内各楼层的开水器及微波炉的安全情况，检查水箱锁是否完好，水箱盖密封是不牢固。微波炉是否能正常使用。
17负责对房屋的本体部位及配套设施的巡查，巡查每周一次内容包括：房屋的天面、屋面有无渗漏，有无堵塞; 屋面雨棚有无松脱及安全隐患; 楼宇幕墙有无脱落变色、开裂等; 楼梯台阶有无破损缺失; 地面墙面石材有无破损。
18完成领导安排的其他工作。
设施部岗位职责
设备部经理岗位职责 1. 负责处理大厦所有设施设备系统发生的问题，保障项目水、电、暖、空调、电梯等
等工程系统的正常运行；
2. 负责制定、执行能源控制措施，节能降消，降低费用，提高经济效益；
3. 参与公司关于工程施工技术、质量、安全、资料、文明施工等方面管理制度的研究
和制订；
4. 按照本公司的部门职能分工，负责组织履行设施部在工程投标、技术管理、质量管
理、安全管理、进度管理、工程资料管理、文明施工现场管理等方面的管理职能。
5. 按照规定开展本部门质量体系监督管理工作；
6. 负责对本岗位工作环境和工作过程中的危害因素进行识别、评价和控制。
7. 严格遵守质量体系管理规定，正确履行其他的质量体系职责；
8. 组织对本部门员工的质量体系宣贯和培训，监督检查质量体系管理规定的实施情况。
文员
1. 在部门经理的指导下，负责设施部办公室的有关事务性工作的接待及来访客人。
2. 帮助设施部经理翻译、整理、打印各类报告、文件资料及技术资料等。
3. 提醒设施部经理按时参加计划中的各种会议。
4. 填报有关报表，经设施部经理签字后上报总物业经理室。
5. 每月定期统计大厦与租住户单元及营业单位的水、电、天然气各项能源消耗及费用。
6. 负责设施部内部的文件、资料、通知的传阅和回收。
7. 负责设施部人员的考勤(出勤、年假、加班等) 、福利(工资、加班费) 、劳保用品的
申报、领取和发放。
8. 负责现金报销和支票的办理。
9. 接听电话、记录留言，做好传真及邮件的记录和传递。
10. 参加设施部例会，做好会议记录并整理下发。
11. 负责技术档案的整理存档。
12. 负责对公司采购的物资进行验收，并办理入库手续。
13. 每月收集各专业材料采购计划和费用计划，填制备品备件、工具出库入库帐本、工
具消耗明细账本，易耗品领存统计表，上报部门经理。
14. 负责对归还物资进行验收，并办理归还手续。
15. 按月整理库房，确保物资摆放安全、有序，排查库房消防及安全隐患。
16. 按照规定开展本部门质量体系监督管理工作；
17. 遵守质量体系管理规定，正确履行其他的质量体系职责；
18. 完成上级交派的其他工作。
电气工程师
1. 全面负责大厦的高低压变配电室的运行和管理，以及电力系统、电梯系统、照明系
统、电视系统、音响系统、楼宇自控系统、保安监控系统、电脑网络系统、通讯系统等电气系统及其各种设备的维修保养，确保强弱电系统的正常运行，为物业经营提供电气保障是其首要职责。
2. 检查供电系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，分析运行数据，发现异常立即
处理，并及时上报部门经理，同时提供节能运行方案，报总经理审定后组织实施。
3、认真检查所属系统的巡视检查记录，分析故障现象，发现问题及时处理，并向设施
部经理报告。
4、根据设备的要求和使用情况，按照维修保养制度的规定，提出对电力设备系统维护
保养的计划，报设施部经理审定总经理批准，并负责组织实施。
5、负责提供所属设备系统备品备件采购计划。
6、熟悉掌握所属设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最
短的时间恢复其使用功能。
7、贯彻执行公司的各项规章制度，督促检查下属员工严格执行安全操作规程、运行规
程等，并起到模范带头作用。确保设备及人员不发生安全事故，保证所属配电室、配电间、电梯机房及其设备的干净整洁。
8、做好下属员工的技术培训和考核工作。
9、做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。
10、设备系统维修完毕后，必须认真填写维修记录、零配件更换记录等，并归入设备维
修档案存档备查。重要设备更换零配件前必须获得总经理批准。
11、做好与供电局、电梯维保承包商等外协单位的协作关系。
12、提交每周/每月电力系统、电梯系统运行报告，编写停电、停电梯的特别通告。
13、负责工作范围内质量体系管理规定的落实和完成，并按照规定开展本部门质量体
系监督管理工作；
14、负责对本岗位工作环境和工作过程中的危害因素进行识别、评价和控制。
15. 确保项目电气系统设备的正常运行，对所属设备系统和专业技术负有全面的管理责任。检查本专业所属系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现误差立即纠正。
16. 负责组织及监督检查本专业所属设备系统的日常巡视检查工作，认真分析巡检记录，及早发现故障隐患，及时组织维修。
17负责制定所属系统的运行方案及设备开停时间表，并不断研究改进措施，使系统更节省能源和降低损耗。
18. 协助部门经理进行工作，计算年度开支预算；重大设备维修保养费用的审核；监管承包商在物业内进行之工程或维修保养工作，以确保其安装水平或工作质量合乎工程部标准；负责组织工程结束后的验收。
19. 完成上级指派的其他工作。
空水运行岗
1. 负责空调供冷和采暖设备的运行和维护，以保证为用户提供温度、湿度、风速、
满足用户使用要求的空气环境。
2. 对空调机、新风机、排风机及排烟风机、锅炉、加压风机设备和系统进行检查、
维护和保养，保证设备处于良好的工作状态。
3. 负责对生活冷、热水系统、排水系统、雨水系统保养和维护，以满足用户的使
用要求。
4. 负责水化验、各水质监测的操作运行。
5. 负责消防、喷淋系统及各类设备的检查维护。保证该系统处于良好的工作状态。
6. 负责管理区域内二次装修的空水系统的审图、施工检查和竣工检查工作。
7. 负责保证楼宇正常供水, 随时掌握供水设备运行情况，提出节约用水的合理化
建议。
8. 发现管道阀门跑、冒、滴、漏，应立即修理后要进行实际复查。
9. 执行市政府供水、节约用水的决定，对楼宇每月用水总量进行统计分析，发现
异常采取有效措施节约用水。
10. 保证维修质量，按时完成工作任务。
11. 发生故障时积极参与抢修。按照规定开展本部门质量体系监督管理工作。
12. 完成领导安排的其他工作。
配电运行岗
1. 负责大厦供电系统设备的运行和维护，以保证大厦供电系统安全平稳运行，满
足用户用电需求。
2. 熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。
3. 服从设施部经理的工作安排，保证按质按量完成工作任务。
4. 按照工作安排，依据每周维修保养计划的内容要求，对所属系统进行维修保养，并
达到质量要求。
5. 维修保养操作必须严格执行电工操作规范，各接点必须牢固，绝缘及防水处理必须
可靠。
6. 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报设施部经理，
并尽快回到值班地点。
7. 严格遵守操作程序，做好防水、防火、防小动物及防尘的措施，保证变电设备的正
常运行。
8. 认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录，发现异常及
时采取措施并立即上报，防止隐患酿成大故障。
9. 按照工作安排，依据维修保养计划的内容和要求对变配电设备进行维护保养。
10. 严格执行公司和设施部制定的各项规章制度，确保人身和设备安全。确保配电系统
的正常运行。
11. 监管外包商在物业内进行工程或维修保养工作。
12. 严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问题。
13. 每班必须对配电室进行清洁，使地面、窗台、设备表面不留积尘。根据上级安排，
定期进行设备内部清洁。
14. 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。
15. 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不
交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交主管审阅。
16. 按要求开闭设备，不得私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及
管线走向。
17. 上级指派的其他任务。
设备巡检及维修岗
设备设施巡查工作职责
1做好公用设备、设施的巡查管理工作, 确保各项设施、设备的正常完好。
2高低压配电房的巡查由运行值班人员每班每2小时巡查一次低压配电柜、电容柜等; 每4小时巡视一次变压开关柜、变压器; 每班对控制室环境清洁, 打扫一次; 各配电箱、电柜表面每天清洁一次，设备责任人每周对责任设备进行巡查及保养，并填写《配电日志》。 3制冷机组的巡查由运行值人员每小时巡视检查一次设备运行状况并记录运行主要参数、声音、温度、振动及润滑等情况，异常情况要及时处理并将处理结果记录在交接班记录上。
4给排水(生活变频水泵、喷淋泵、消防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀) 设备、设施每四天进行一次巡查，设备设施责任人每月对泵体地面每周清洁一次，控制柜灰尘每月清洁一次，并负责对设备、设施保养计划的实施。填写《水泵巡视记录表》。 5层间配电间水管井、楼内公共照明系统安全疏散指示、分户电表箱的巡查每周巡查一次, 并负责更换损坏部件及对设备、设施控制柜清洁打扫一次，楼内公共照明系统如有质量损坏的，直接解决或报修后由当班维修人员维修。
6层间配电间(强弱电井) ：检查有无上锁，各种开关是标志清晰。房内是否有杂物及垃
圾，有无乱接临时电的，接线端是否坚固。
7水管井：检查有无渗漏水现象，管道外观有无损坏，房内是否有杂物垃圾，房间有无上锁。
8分户配电箱：配电箱有无上锁，有无声音和私自接用电行为。
9公共照明系统：灯具开关有无丢失损坏或线路故障及安全隐患。
10安全疏散指示：有无破损，指示灯是否亮，安装是否坚固，电池是否有效。
11外围公共设备、设施的巡查管理(照明系统、沙井、水井、电井盖、给水、排水设施) 每周巡查一次并负责维修，检查安装是否牢固，有无破损灯是否不亮，有无安全隐患，灯源亮度是否不够，开闭进间是否一致。沙井、水井、电井盖：是否破损、丢失、有无安全隐患。
12给水排水设施：检查有无破损渗漏水，开关闸、阀是否有效，管道地漏有无堵 13负责对电梯机房每天巡视一次，每周对机房设备及卫生清洁打扫一次。
14 每周至少对门禁系统设备、线路状况巡查一次，并填写《门禁系统周检查记录表》。 15每天巡视大堂水幕水位情况，水泵运行时，前立面水幕水流应呈平均状态。
16每周检查一次大厦内各楼层的开水器及微波炉的安全情况，检查水箱锁是否完好，水箱盖密封是不牢固。微波炉是否能正常使用。
17负责对房屋的本体部位及配套设施的巡查，巡查每周一次内容包括：房屋的天面、屋面有无渗漏，有无堵塞; 屋面雨棚有无松脱及安全隐患; 楼宇幕墙有无脱落变色、开裂等; 楼梯台阶有无破损缺失; 地面墙面石材有无破损。
18完成领导安排的其他工作。