多项选择题
1.下列关于投资性房地产的特征中，说法正确的有（ ）。
A.投资性房地产是一种投资性活动
B.投资性房地产是一种经营性活动
C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
D.投资性房地产和作为存货的房地产等在用途、状态、目的等方面相同
2.下列各项中，不属于投资性房地产核算范围的有（ ）。
A.闲置的土地
B.房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房
C.已出租的办公楼
D.企业自用的厂房
3.下列说法中，正确的有（ ）。
A.所有的土地使用权均应通过无形资产核算
B.企业出租给职工的宿舍应作为投资性房地产核算
C.房地产开发企业开发的对外销售的商品房应作为存货通过“开发产品”科目核算
D.某项房地产部分用于赚取租金、部分自用，不能单独计量和出售的应全部作为固定资产或无形资产核算
4.下列有关投资性房地产改扩建的说法中，正确的有（ ）。
A.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销
B.投资性房地产改扩建时，应将其账面价值转入“在建工程”科目核算
C.投资性房地产改扩建时，应将其账面原价转入“在建工程”科目核算
D.投资性房地产改扩建时，应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目核算
5.下列有关投资性房地产采用成本模式计量的说法中，正确的有（ ）。
A.企业外购的建筑物对外出租，购入当月不计提折旧
B.企业外购的土地使用权对外出租，购入当月需要计提摊销
C.取得的租金收入应计入其他业务收入
D.资产负债表日，应按公允价值确认公允价值变动金额并计入当期损益
6.下列各项中，属于投资性房地产公允价值模式计量下应设置的科目的有（ ）。
A.投资性房地产——成本
B.投资性房地产——公允价值变动
C.公允价值变动损益
D.投资性房地产减值准备
7.下列有关投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量的说法中，不正确的有（ ）。
A.转换时公允价值大于原账面价值的差额应计入资本公积
B.转换时公允价值小于原账面价值的差额应计入公允价值变动损益
C.转换日投资性房地产应按当日的公允价值计量
D.转换时公允价值与原账面价值的差额应调整期初留存收益
8.下列有关房地产转换的说法中，正确的有（ ）。
A.作为存货的房地产转换为公允价值计量模式下的投资性房地产，转换日，公允价值大于原账面价值的差额应计入资本公积
B.公允价值计量模式下的投资性房地产转换为自用房地产，转换日，公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益
C.自用房地产转换为公允价值计量模式下的投资性房地产，转换日，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益
D.成本模式计量下的投资性房地产转换为存货时，应将其账面原价转入“开发产品”科目
9.下列有关投资性房地产处置的核算中，说法正确的有（ ）。
A.处置投资性房地产取得的收益属于计入当期损益的利得
B.处置投资性房地产取得的收益属于直接计入所有者权益的利得
C.处置投资性房地产时，应终止确认投资性房地产的账面价值
D.公允价值模式计量下，处置时应同时结转公允价值变动损益的金额
10.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年12月8日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将其原开发的对外销售的商品房出租给乙公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2011年1月1日。转换日，甲公司该商品房的成本为6200万元，已计提存货跌价准备500万元，当日的公允价值为6800万元。2011年12月31日，该商品房的公允价值为6950万元；2012年12月31日，其公允价值为6700万元；2013年1月1日，租赁期满，甲公司董事会作出决议将该商品房重新开发后对外销售，当日该商品房的公允价值为7200万元。则下列说法中，正确的有（ ）。
A.2011年12月31日，甲公司应确认公允价值变动收益1250万元
B.2011年12月31日，甲公司应确认公允价值变动收益150万元
C.2012年12月31日，甲公司应确认公允价值变动损失250万元
D.2013年1月1日，投资性房地产应转换为开发产品核算，其入账价值为7200万元
1.
【答案】BC
【解析】投资性房地产具有以下两个特征：（1）投资性房地产是一种经营性活动；（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
2.
【答案】ABD
【解析】选项A，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权，不作为投资性房地产核算；选项B，房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房应作为企业的存货通过“开发产品”科目核算；选项D，企业自用的厂房通过“固定资产”科目核算，不属于投资性房地产的核算范围。
3.
【答案】CD
【解析】选项A，已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算；选项B，出租给职工的宿舍是为企业的生产经营活动服务的（目的不是赚取租金），所以应作为自用资产通过固定资产核算。
4.
【答案】AD
【解析】企业对投资性房地产进行改扩建后仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，改扩建时将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目核算，再开发期间不计提折旧或摊销。
5.
【答案】ABC
【解析】选项D，属于公允价值模式计量下的处理。
6.
【答案】ABC
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备，选项D错误。
7.
【答案】AB
【解析】投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量属于会计政策变更，转换时投资性房地产应按当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额调整当期期初的留存收益，故选项A和B不正确。
8.
【答案】AB
【解析】自用房地产转换为公允价值计量模式下的投资性房地产，转换日，公允价值大于原账面价值的差额计入资本公积，公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项C错误；成本模式计量下的投资性房地产转换为存货时，应将其账面价值转入“开发产品”科目核算，选项D错误。
9.
【答案】CD
【解析】处置投资性房地产属于日常活动，取得的收益不属于利得的内容，选项A和B不正确。
10.
【答案】BCD
【解析】2011年12月31日，甲公司应确认公允价值变动收益=6950-6800=150（万元），选项A错误。
多项选择题
1.下列关于投资性房地产的特征中，说法正确的有（ ）。
A.投资性房地产是一种投资性活动
B.投资性房地产是一种经营性活动
C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
D.投资性房地产和作为存货的房地产等在用途、状态、目的等方面相同
2.下列各项中，不属于投资性房地产核算范围的有（ ）。
A.闲置的土地
B.房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房
C.已出租的办公楼
D.企业自用的厂房
3.下列说法中，正确的有（ ）。
A.所有的土地使用权均应通过无形资产核算
B.企业出租给职工的宿舍应作为投资性房地产核算
C.房地产开发企业开发的对外销售的商品房应作为存货通过“开发产品”科目核算
D.某项房地产部分用于赚取租金、部分自用，不能单独计量和出售的应全部作为固定资产或无形资产核算
4.下列有关投资性房地产改扩建的说法中，正确的有（ ）。
A.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销
B.投资性房地产改扩建时，应将其账面价值转入“在建工程”科目核算
C.投资性房地产改扩建时，应将其账面原价转入“在建工程”科目核算
D.投资性房地产改扩建时，应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目核算
5.下列有关投资性房地产采用成本模式计量的说法中，正确的有（ ）。
A.企业外购的建筑物对外出租，购入当月不计提折旧
B.企业外购的土地使用权对外出租，购入当月需要计提摊销
C.取得的租金收入应计入其他业务收入
D.资产负债表日，应按公允价值确认公允价值变动金额并计入当期损益
6.下列各项中，属于投资性房地产公允价值模式计量下应设置的科目的有（ ）。
A.投资性房地产——成本
B.投资性房地产——公允价值变动
C.公允价值变动损益
D.投资性房地产减值准备
7.下列有关投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量的说法中，不正确的有（ ）。
A.转换时公允价值大于原账面价值的差额应计入资本公积
B.转换时公允价值小于原账面价值的差额应计入公允价值变动损益
C.转换日投资性房地产应按当日的公允价值计量
D.转换时公允价值与原账面价值的差额应调整期初留存收益
8.下列有关房地产转换的说法中，正确的有（ ）。
A.作为存货的房地产转换为公允价值计量模式下的投资性房地产，转换日，公允价值大于原账面价值的差额应计入资本公积
B.公允价值计量模式下的投资性房地产转换为自用房地产，转换日，公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益
C.自用房地产转换为公允价值计量模式下的投资性房地产，转换日，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益
D.成本模式计量下的投资性房地产转换为存货时，应将其账面原价转入“开发产品”科目
9.下列有关投资性房地产处置的核算中，说法正确的有（ ）。
A.处置投资性房地产取得的收益属于计入当期损益的利得
B.处置投资性房地产取得的收益属于直接计入所有者权益的利得
C.处置投资性房地产时，应终止确认投资性房地产的账面价值
D.公允价值模式计量下，处置时应同时结转公允价值变动损益的金额
10.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年12月8日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将其原开发的对外销售的商品房出租给乙公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2011年1月1日。转换日，甲公司该商品房的成本为6200万元，已计提存货跌价准备500万元，当日的公允价值为6800万元。2011年12月31日，该商品房的公允价值为6950万元；2012年12月31日，其公允价值为6700万元；2013年1月1日，租赁期满，甲公司董事会作出决议将该商品房重新开发后对外销售，当日该商品房的公允价值为7200万元。则下列说法中，正确的有（ ）。
A.2011年12月31日，甲公司应确认公允价值变动收益1250万元
B.2011年12月31日，甲公司应确认公允价值变动收益150万元
C.2012年12月31日，甲公司应确认公允价值变动损失250万元
D.2013年1月1日，投资性房地产应转换为开发产品核算，其入账价值为7200万元
1.
【答案】BC
【解析】投资性房地产具有以下两个特征：（1）投资性房地产是一种经营性活动；（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
2.
【答案】ABD
【解析】选项A，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权，不作为投资性房地产核算；选项B，房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房应作为企业的存货通过“开发产品”科目核算；选项D，企业自用的厂房通过“固定资产”科目核算，不属于投资性房地产的核算范围。
3.
【答案】CD
【解析】选项A，已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算；选项B，出租给职工的宿舍是为企业的生产经营活动服务的（目的不是赚取租金），所以应作为自用资产通过固定资产核算。
4.
【答案】AD
【解析】企业对投资性房地产进行改扩建后仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，改扩建时将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目核算，再开发期间不计提折旧或摊销。
5.
【答案】ABC
【解析】选项D，属于公允价值模式计量下的处理。
6.
【答案】ABC
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备，选项D错误。
7.
【答案】AB
【解析】投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量属于会计政策变更，转换时投资性房地产应按当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额调整当期期初的留存收益，故选项A和B不正确。
8.
【答案】AB
【解析】自用房地产转换为公允价值计量模式下的投资性房地产，转换日，公允价值大于原账面价值的差额计入资本公积，公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项C错误；成本模式计量下的投资性房地产转换为存货时，应将其账面价值转入“开发产品”科目核算，选项D错误。
9.
【答案】CD
【解析】处置投资性房地产属于日常活动，取得的收益不属于利得的内容，选项A和B不正确。
10.
【答案】BCD
【解析】2011年12月31日，甲公司应确认公允价值变动收益=6950-6800=150（万元），选项A错误。