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兰贵园电梯维保工作范围及工作细则
一、保养方式
1）每月对电梯进行保养二次,每十五日一次
2）第三个月保养进行中检
3）全年保养及设备检修进行大检及申报[特种设备监测检测所]年度检验
4）确保电梯运行保养24小时应急处理
5）保养人员具有国家承认的电梯维修工作证
6）一切保养工作不防碍客户使用的原则下进行
二、计划性保养及服务范围
1）计划性保养
我方根据合同内容，检查润滑和调整设备，采用先进的技术和经验系统地实
施有计划的保养，并认真填写各项有关维护记录。
2）服务范围包括但不限于下列各项
A、每月二次
（1）涨紧轮（离地距离，清洁加油、断绳开关间隙）
（2）对重缓冲距，轿厢缓冲距检查，对重防护栏，补偿链连接可靠，运行正常
（3）上下限位开关动作可靠性检查
（4）安全钳间隙检查调整，清洁，开关动作正常，底坑安全开关工作正常
（5）液压缓冲器油位检查，限位开关动作正常
（6）厅门轿门机电联锁开关动作可靠性检查
（7）轿门厅门导轨检查，清洁润滑
（8）安全触板动作灵活，开关接线可靠
（9）光电保护，超声波保护装置工作正常
（10）轿顶安全窗限位开关工作正常
（11）轿顶检修箱开关工作正常，轿顶感应器工作正常，清洁调整，限速器铅封完整，开关动作正常
（12）制动器动作灵活，维持电压正常，间隙调整，轴销加油润滑
（13）极限开关动作正常，紧急停靠装置（MELD）工作正常
（14）控制屏清洁检查（各接触器、断电器、电阻、电容工作正常，接线牢固）
（15）曳引机检查，清洁，润滑，减速箱无渗漏油及异常声响
（16）各层厅门及滑块检查，调整，清洁，润滑，各层门锁限位动作可靠性检查
（17）轿门和自动门机构检查，调整，清洁，操纵箱各开关按钮，信号灯，指示灯工作正常
（18）确认平层误差在规定范围内，各层召按扭，指示灯完好无损，各层楼指示正确
（19）厅外开关门灵活可靠，消防开关工作正常，到站钟，电话工作正常，厅门地坎滑槽内无异物，底坑，轿顶及机房应整洁
B、每月一次
（1）轿厢运行中的检修（水平度、振动、噪音、紧急保险的确认）
（2）指示器、轿厢位置器、按钮、灯泡点亮状况
（3）确认内部电话正常、紧急灯点情况
（4）门的开闭及安全触板的动作状况
（5）主机运行状况（振动、噪温度、气味、漏油、润滑状况）
（6）挂钩、滚轮、凸轮及门开关、油轴，确认厅门锁状况
（7）确认轿厢门手动打开和厅门外部打开
（8）与机房相关的整理整顿及清扫
（9）确认接触器动作状况
C、每二月一次
（1）与轿厢上部电弧丙希基罩、轴流风扇有关的检修
（2）对每个销、轴承、供油器注油
（3）确认逆变器部的功率元件、电容器状况
D、每季度一次
（1）与门机、马达及轿厢门有关的检修、清扫、注油等
（2）与安全触板相关的检修、清扫、注油
（3）与厅门相关的检修、清扫、注油及门坎、导靴的检修
（4）钢丝绳（主、限速器）、轿厢链条、导靴（主和平衡对重）,电梯电缆,电线的检验及维护。
（5）在底坑内所相关的各部位动作状况的检修及清扫注油
（6）检查及清扫控制柜信号盘灯、各继电器、保险丝、集成线路板
（7）磁抱闸行程测量及检修闸瓦磨损状况
（8）与曳引机马达相关的检修、清扫
E、每半年一次
（1）门极限开关内部检修
（2）安全回路各开关内部及动作状况（限速器、安全钳、安全窗等）
（3）与厅门吊架、滚轴、导轨、关闭相关的检测、清扫、注油
（4）与门机系统相关的各部位调合状况及动作状况
（5）确认轿厢水平度、并进行层高测量
（6）对曳引机、马达及门机齿轮注油
（7）确认变压器及电抗器螺丝紧固状况
F、每一年一次
（1）操作盘内部按钮、开关组装状况
（2）平衡对重框架组装状况、清扫
（3）在井道内与极限开关装置有关的检修、注油
（4）曳引机、门机齿轮更换油
（5）曳引机轴承更换油
（6）磁抱闸全部拆卸检修
（7）维修检查（绝缘度测量）
（8）整机电器绝缘电阻测量达标修正。限速器动作速度及检查。
（9）制动器解体清扫打磨必要部位加油测定线圈工作电压（电流）。
（10）选层器减速箱加油、链条抹油及各触点螺丝紧固。
（11）随行电缆状况检查。
（12）应急灯检查、电池供电时间记录。
（13）整流子碳刷、电阻箱清洁检查螺丝紧固。
（14）外召唤箱指层灯箱内部清洁、螺丝紧固。
（15）安全钳功能确认、慢车试验安全钳。
（16）接线箱、轿顶箱内部清洁、螺丝紧固。
（17）操纵箱、指层灯箱内部清扫、螺丝紧固。
（18）调整超载、负荷补偿及舒适感。
（19）轿架及轿厢各螺丝紧固。
（20）轿厢滑轮、对重滑轮加油。
（21）安全钳提拉力检查、安全钳系统调整及螺丝紧固。
（22）导轨压码、连接板及撑架螺丝紧固。
（23）感应器、隔磁板及支架清洁、螺丝紧固。
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兰贵园电梯维保工作范围及工作细则
一、保养方式
1）每月对电梯进行保养二次,每十五日一次
2）第三个月保养进行中检
3）全年保养及设备检修进行大检及申报[特种设备监测检测所]年度检验
4）确保电梯运行保养24小时应急处理
5）保养人员具有国家承认的电梯维修工作证
6）一切保养工作不防碍客户使用的原则下进行
二、计划性保养及服务范围
1）计划性保养
我方根据合同内容，检查润滑和调整设备，采用先进的技术和经验系统地实
施有计划的保养，并认真填写各项有关维护记录。
2）服务范围包括但不限于下列各项
A、每月二次
（1）涨紧轮（离地距离，清洁加油、断绳开关间隙）
（2）对重缓冲距，轿厢缓冲距检查，对重防护栏，补偿链连接可靠，运行正常
（3）上下限位开关动作可靠性检查
（4）安全钳间隙检查调整，清洁，开关动作正常，底坑安全开关工作正常
（5）液压缓冲器油位检查，限位开关动作正常
（6）厅门轿门机电联锁开关动作可靠性检查
（7）轿门厅门导轨检查，清洁润滑
（8）安全触板动作灵活，开关接线可靠
（9）光电保护，超声波保护装置工作正常
（10）轿顶安全窗限位开关工作正常
（11）轿顶检修箱开关工作正常，轿顶感应器工作正常，清洁调整，限速器铅封完整，开关动作正常
（12）制动器动作灵活，维持电压正常，间隙调整，轴销加油润滑
（13）极限开关动作正常，紧急停靠装置（MELD）工作正常
（14）控制屏清洁检查（各接触器、断电器、电阻、电容工作正常，接线牢固）
（15）曳引机检查，清洁，润滑，减速箱无渗漏油及异常声响
（16）各层厅门及滑块检查，调整，清洁，润滑，各层门锁限位动作可靠性检查
（17）轿门和自动门机构检查，调整，清洁，操纵箱各开关按钮，信号灯，指示灯工作正常
（18）确认平层误差在规定范围内，各层召按扭，指示灯完好无损，各层楼指示正确
（19）厅外开关门灵活可靠，消防开关工作正常，到站钟，电话工作正常，厅门地坎滑槽内无异物，底坑，轿顶及机房应整洁
B、每月一次
（1）轿厢运行中的检修（水平度、振动、噪音、紧急保险的确认）
（2）指示器、轿厢位置器、按钮、灯泡点亮状况
（3）确认内部电话正常、紧急灯点情况
（4）门的开闭及安全触板的动作状况
（5）主机运行状况（振动、噪温度、气味、漏油、润滑状况）
（6）挂钩、滚轮、凸轮及门开关、油轴，确认厅门锁状况
（7）确认轿厢门手动打开和厅门外部打开
（8）与机房相关的整理整顿及清扫
（9）确认接触器动作状况
C、每二月一次
（1）与轿厢上部电弧丙希基罩、轴流风扇有关的检修
（2）对每个销、轴承、供油器注油
（3）确认逆变器部的功率元件、电容器状况
D、每季度一次
（1）与门机、马达及轿厢门有关的检修、清扫、注油等
（2）与安全触板相关的检修、清扫、注油
（3）与厅门相关的检修、清扫、注油及门坎、导靴的检修
（4）钢丝绳（主、限速器）、轿厢链条、导靴（主和平衡对重）,电梯电缆,电线的检验及维护。
（5）在底坑内所相关的各部位动作状况的检修及清扫注油
（6）检查及清扫控制柜信号盘灯、各继电器、保险丝、集成线路板
（7）磁抱闸行程测量及检修闸瓦磨损状况
（8）与曳引机马达相关的检修、清扫
E、每半年一次
（1）门极限开关内部检修
（2）安全回路各开关内部及动作状况（限速器、安全钳、安全窗等）
（3）与厅门吊架、滚轴、导轨、关闭相关的检测、清扫、注油
（4）与门机系统相关的各部位调合状况及动作状况
（5）确认轿厢水平度、并进行层高测量
（6）对曳引机、马达及门机齿轮注油
（7）确认变压器及电抗器螺丝紧固状况
F、每一年一次
（1）操作盘内部按钮、开关组装状况
（2）平衡对重框架组装状况、清扫
（3）在井道内与极限开关装置有关的检修、注油
（4）曳引机、门机齿轮更换油
（5）曳引机轴承更换油
（6）磁抱闸全部拆卸检修
（7）维修检查（绝缘度测量）
（8）整机电器绝缘电阻测量达标修正。限速器动作速度及检查。
（9）制动器解体清扫打磨必要部位加油测定线圈工作电压（电流）。
（10）选层器减速箱加油、链条抹油及各触点螺丝紧固。
（11）随行电缆状况检查。
（12）应急灯检查、电池供电时间记录。
（13）整流子碳刷、电阻箱清洁检查螺丝紧固。
（14）外召唤箱指层灯箱内部清洁、螺丝紧固。
（15）安全钳功能确认、慢车试验安全钳。
（16）接线箱、轿顶箱内部清洁、螺丝紧固。
（17）操纵箱、指层灯箱内部清扫、螺丝紧固。
（18）调整超载、负荷补偿及舒适感。
（19）轿架及轿厢各螺丝紧固。
（20）轿厢滑轮、对重滑轮加油。
（21）安全钳提拉力检查、安全钳系统调整及螺丝紧固。
（22）导轨压码、连接板及撑架螺丝紧固。
（23）感应器、隔磁板及支架清洁、螺丝紧固。