1. 目的：
及时处理各种故障，保证设备正常运行。 2. 范围
适用于项目部。 3. 方法和过程控制： 3.1各级检查 3.1.1例行检查
设备责任人每日应对调压设备巡视检查一次，每周至少使用U 型表检测三次调压器出口压力，保证供气压力在2100+200Pa范围内，供锅炉和远大于同合有不同的压力要求, 同时检查调压设备及附属设备是否有漏气或异常情况；每月对调压器的运行情况进行一次全面检查，保证调压器的正常运作。每周对燃气控制阀进行一次检查，如发现泄漏及时通知相关部门派专人维修。若检测后初步确定调压设备主体存有异常状况，要及时上报设备主管，并通报燃气公司联系派专人处理。检查结果在《设备/设施检查记录表》中予以记录。 3.1.2月度检查
3.1.2.1做月度检查时先进行例行检查。
3.1.2.2每月至少使用自动记录式压力计对调压器出口压力进行48小时不间断检测，根据压力（应在1800~2450P a 范围内）判断调压器运行情况，如压力低于或超出正常值10%时，应对调压器进行检修，检测及维修结果分别记录在《设备/设施检查记录表》和《公用设施保养维修记录表》中。若检修后仍不正常，要及时启用备用调压器，并将情况上报设备主管，请专业机构进行处理。
3.1.2.3保证每月对整区的管网附属设备（阀门井，中、低压凝水器等）进行一次巡检，检查管件是否有损坏、接口是否漏气、凝水井是否正常等，结果记录在《设备/设施检查记录表》中。
3.1.2.4每个月对通气的1、2、3号楼和三期酒店公寓空置房内的燃气设施进行一次安全检查，并在《空置房燃气设施安全检查记录表》中予以记录。 3.1.3季度检查
3.1.3.1做季度检查时先进行例行检查和月度检查。
3.1.3.2每季度应对各楼的燃气控制阀进行一次切断检查，并在《设备/设施检查记录表》中予以记录。对关闭不严或漏气的阀门，在不影响主供气设备正常运行的前提下予以更换。
3.1.3.3每季度至少保证对调压系统和管网地上设施（外挂表箱、地上管线等）进行一次全面检测，检查结果在《设备/设施检查记录表》中予以记录，并上报设备主管。 3.1.4年度检查
3.1.4.1做年度检查时先进行例行检查、月度检查、季度检查。
3.1.4.2每年保证对各楼燃气系统设施、设备进行至少一次全面的技术检测和安全检查，并在《设备/设施检查记录表》中记录。
3.1.4.3以检查结果为依据，视小区燃气设施、设备运行情况，确定是否有必要进行拆体维修或进行更换，结果记录在《设备抢修（大修）记录表》中，并上报工程部。 3.2各种异常情况的处理 3.2.1调压设备维修操作方法
3.2.1.1启动备用设备（先开出口阀门，后开进口阀门，再调节至所需状态）。
3.2.1.2关闭待修设备的进口切断阀后，再关闭出口截门。 3.2.1.3使用检测仪检查待修设备是否已与气源隔断。 3.2.1.4进行正常维修作业。
3.2.2调压器（HRT 型）出口压力不正常
3.2.2.1调压器或指挥器阀口粘有污物、灰尘、阀垫不平或有缺陷时，应更换阀垫或清洗指挥器阀口。
3.2.2.2指挥器薄膜破裂、泄漏须更换新薄膜。
3.2.2.3指挥器项部小弹簧疲劳变形或失去弹性，应更换小弹簧。 3.2.2.4冬季气温低，阀杆粘住污物、卡住不能移动，应清洗阀杆。 3.2.3调压器（HRT 型）出口压力偏低调不高 3.2.3.1主调压器皮膜破裂，应更换新皮膜。 3.2.3.2针型角阀开度过大，应重新调节。 3.2.3.3指挥器入口堵塞，应进行清洗。
3.2.4用气量由大变小时调压器出口压力不易恢复正常
3.2.4.1用气量超过额定值导致后压阀关的太快。
3.2.4.2指挥器与调压器连接系统被堵，排气不畅，应疏通清洗。 3.2.5调压器出口压力波动大、不稳定
3.2.5.1小流量时，气体压力或流量突变，应适当调整角型阀。 3.2.5.2检查进出口管内是否有残液。
3.2.5.3调压器阀杆有污物，移动不畅，应清洗。 3.2.6安全阀失控
3.2.6.1薄膜破裂、泄漏，应更换新薄膜。
3.2.6.2薄膜被污物粘结硬化，应视情况更换或清洗。 3.2.6.3弹簧疲劳变形，应更换新弹簧。 3.2.7用户高峰期供气量不足
3.2.7.1判断选用调压器技术指标是否能满足使用能力。 3.2.7.2调压器出口压力偏低，应调节指挥器下阀口。 3.2.7.3过滤器被污物、灰尘堵塞，应清洗过滤器。 3.2.8主支管线及主要设备漏气
3.2.8.1严重泄漏（主支管线及设备自身漏气须停气操作） 3.2.8.1.1立即切断事故点供气阀
3.2.8.1.2立即通知指挥中心并上报工程部经理，告知受影响停气的区域，请指挥中心尽快通知受影响的客户并阐明原因。
3.2.8.1.3在漏气点设置受控区，及时备好灭火器、防毒面具和相应的维修工具及燃气检测仪，禁止机动车或产生明火的机器设备在受控区内使用。 3.2.8.1.4及时与供气单位联系，制定补救方案后不间断进行抢修。 3.2.8.2轻微渗漏（管线接口或附件局部泄漏，可带气操作） 3.2.8.2.1用燃气专用密封胶封堵漏气点，进行暂时处理。
3.2.8.2.2上报工程部，请燃气公司或厂家派专人进行维修处理。对轻微渗漏的小漏气点，可在专业技术人员指导下进行维修处理并记录。
3.2.8.2.3在燃气公司或厂家未派专人处理前，每日要对暂时处理点进行仔细检查并记录。
3.2.9停气处理
3.2.9.1供气单位计划性停气，管理处应向供气单位询问详细情况，落实供气时间, 由客户事务组负责及时通知业户，并做好解释工作。
3.2.9.2因管理维护需要而进行的计划性停气，设备责任人应提前2天填写《停水/热/电/气试消防设备申请单》，报工程部经理审批后，并由客服部通知涉及停气区域的业户。计划性停气必须保证消防设施处于警戒状态，时间安排优先选择在1：00-7：00，如需其它时间段停气，必须上报工程总监或主管工程的副总经理批准。 4. 质量记录和表格
《采暖/热水设备运行记录表》 《燃气设施安全检查记录表》
1. 目的：
及时处理各种故障，保证设备正常运行。 2. 范围
适用于项目部。 3. 方法和过程控制： 3.1各级检查 3.1.1例行检查
设备责任人每日应对调压设备巡视检查一次，每周至少使用U 型表检测三次调压器出口压力，保证供气压力在2100+200Pa范围内，供锅炉和远大于同合有不同的压力要求, 同时检查调压设备及附属设备是否有漏气或异常情况；每月对调压器的运行情况进行一次全面检查，保证调压器的正常运作。每周对燃气控制阀进行一次检查，如发现泄漏及时通知相关部门派专人维修。若检测后初步确定调压设备主体存有异常状况，要及时上报设备主管，并通报燃气公司联系派专人处理。检查结果在《设备/设施检查记录表》中予以记录。 3.1.2月度检查
3.1.2.1做月度检查时先进行例行检查。
3.1.2.2每月至少使用自动记录式压力计对调压器出口压力进行48小时不间断检测，根据压力（应在1800~2450P a 范围内）判断调压器运行情况，如压力低于或超出正常值10%时，应对调压器进行检修，检测及维修结果分别记录在《设备/设施检查记录表》和《公用设施保养维修记录表》中。若检修后仍不正常，要及时启用备用调压器，并将情况上报设备主管，请专业机构进行处理。
3.1.2.3保证每月对整区的管网附属设备（阀门井，中、低压凝水器等）进行一次巡检，检查管件是否有损坏、接口是否漏气、凝水井是否正常等，结果记录在《设备/设施检查记录表》中。
3.1.2.4每个月对通气的1、2、3号楼和三期酒店公寓空置房内的燃气设施进行一次安全检查，并在《空置房燃气设施安全检查记录表》中予以记录。 3.1.3季度检查
3.1.3.1做季度检查时先进行例行检查和月度检查。
3.1.3.2每季度应对各楼的燃气控制阀进行一次切断检查，并在《设备/设施检查记录表》中予以记录。对关闭不严或漏气的阀门，在不影响主供气设备正常运行的前提下予以更换。
3.1.3.3每季度至少保证对调压系统和管网地上设施（外挂表箱、地上管线等）进行一次全面检测，检查结果在《设备/设施检查记录表》中予以记录，并上报设备主管。 3.1.4年度检查
3.1.4.1做年度检查时先进行例行检查、月度检查、季度检查。
3.1.4.2每年保证对各楼燃气系统设施、设备进行至少一次全面的技术检测和安全检查，并在《设备/设施检查记录表》中记录。
3.1.4.3以检查结果为依据，视小区燃气设施、设备运行情况，确定是否有必要进行拆体维修或进行更换，结果记录在《设备抢修（大修）记录表》中，并上报工程部。 3.2各种异常情况的处理 3.2.1调压设备维修操作方法
3.2.1.1启动备用设备（先开出口阀门，后开进口阀门，再调节至所需状态）。
3.2.1.2关闭待修设备的进口切断阀后，再关闭出口截门。 3.2.1.3使用检测仪检查待修设备是否已与气源隔断。 3.2.1.4进行正常维修作业。
3.2.2调压器（HRT 型）出口压力不正常
3.2.2.1调压器或指挥器阀口粘有污物、灰尘、阀垫不平或有缺陷时，应更换阀垫或清洗指挥器阀口。
3.2.2.2指挥器薄膜破裂、泄漏须更换新薄膜。
3.2.2.3指挥器项部小弹簧疲劳变形或失去弹性，应更换小弹簧。 3.2.2.4冬季气温低，阀杆粘住污物、卡住不能移动，应清洗阀杆。 3.2.3调压器（HRT 型）出口压力偏低调不高 3.2.3.1主调压器皮膜破裂，应更换新皮膜。 3.2.3.2针型角阀开度过大，应重新调节。 3.2.3.3指挥器入口堵塞，应进行清洗。
3.2.4用气量由大变小时调压器出口压力不易恢复正常
3.2.4.1用气量超过额定值导致后压阀关的太快。
3.2.4.2指挥器与调压器连接系统被堵，排气不畅，应疏通清洗。 3.2.5调压器出口压力波动大、不稳定
3.2.5.1小流量时，气体压力或流量突变，应适当调整角型阀。 3.2.5.2检查进出口管内是否有残液。
3.2.5.3调压器阀杆有污物，移动不畅，应清洗。 3.2.6安全阀失控
3.2.6.1薄膜破裂、泄漏，应更换新薄膜。
3.2.6.2薄膜被污物粘结硬化，应视情况更换或清洗。 3.2.6.3弹簧疲劳变形，应更换新弹簧。 3.2.7用户高峰期供气量不足
3.2.7.1判断选用调压器技术指标是否能满足使用能力。 3.2.7.2调压器出口压力偏低，应调节指挥器下阀口。 3.2.7.3过滤器被污物、灰尘堵塞，应清洗过滤器。 3.2.8主支管线及主要设备漏气
3.2.8.1严重泄漏（主支管线及设备自身漏气须停气操作） 3.2.8.1.1立即切断事故点供气阀
3.2.8.1.2立即通知指挥中心并上报工程部经理，告知受影响停气的区域，请指挥中心尽快通知受影响的客户并阐明原因。
3.2.8.1.3在漏气点设置受控区，及时备好灭火器、防毒面具和相应的维修工具及燃气检测仪，禁止机动车或产生明火的机器设备在受控区内使用。 3.2.8.1.4及时与供气单位联系，制定补救方案后不间断进行抢修。 3.2.8.2轻微渗漏（管线接口或附件局部泄漏，可带气操作） 3.2.8.2.1用燃气专用密封胶封堵漏气点，进行暂时处理。
3.2.8.2.2上报工程部，请燃气公司或厂家派专人进行维修处理。对轻微渗漏的小漏气点，可在专业技术人员指导下进行维修处理并记录。
3.2.8.2.3在燃气公司或厂家未派专人处理前，每日要对暂时处理点进行仔细检查并记录。
3.2.9停气处理
3.2.9.1供气单位计划性停气，管理处应向供气单位询问详细情况，落实供气时间, 由客户事务组负责及时通知业户，并做好解释工作。
3.2.9.2因管理维护需要而进行的计划性停气，设备责任人应提前2天填写《停水/热/电/气试消防设备申请单》，报工程部经理审批后，并由客服部通知涉及停气区域的业户。计划性停气必须保证消防设施处于警戒状态，时间安排优先选择在1：00-7：00，如需其它时间段停气，必须上报工程总监或主管工程的副总经理批准。 4. 质量记录和表格
《采暖/热水设备运行记录表》 《燃气设施安全检查记录表》