底商营销提案
一、 周围底商类产品
1、 租赁市场
1)目前周围重点对比区域:富乐大街、北大街、开放路和于家园路。 ● 富乐大街
家天下底商实景 乐红园底商实景
富乐大街为东西向主干道,南侧有较成熟社区乐红园小区和家天下小区,北侧有新乐园(仅一栋楼)、富乐大街9号和大片民房(富乐村)。客群为附近居民和欧曼的工人,各小区整体规模也比较小。分析其租金定位,南侧路比北侧路要高,主要是因为北侧沿街有民房整体商业形象不好,纯商业立项比住宅改造的要高。 ● 北大街
怀柔北大街为东西向主干道,两侧均有成熟小区,沿街缺少商业无对比项目。 虽然街北口门脸房租金达到2.88元/月·㎡,但是由于斜街的商业的成熟度很高,
所以不能代表北大街整体的租金价格。
● 开放路
于家园一期 于家园办公楼
这两处商业普遍位置比较闭塞,加之所处开放路北端其马路对面无住宅区或者其它商业配套,所以客户仅限本小区业主客群较少。租金无太大差异但是价格都不高。
京客隆区域
附近餐饮
京客隆区域位于开放路商业中心,这个区域有京客隆大型超市和相对密集的餐饮娱乐配套,所以吸引了不少客户客群比较充足。但是由于不少底商业主与租户之间签署的多为3-5年的长期合同,所以租金的实际水平有被低估。目前价格为1.31元/月·㎡。 于家园路
汇都家园底商实景
汇都家园的沿街底商已经成熟,商业形态以满足周边社区日常配套为主,底商的面积是以小面积为主。虽然离迎宾路很近,但是租金的价格低于迎宾路翠竹园,因为于家园路不是主干道客流量远远小于迎宾路。
2)未来发展重点对比区域:迎宾路和南大街 ● 迎宾路
迎宾路翠竹园,小区底商发展成熟,面积大小与光织谷基本相同,部分商业可以经营餐饮。小区位于迎宾路中段周边有成熟的社区配套,客流量大交通方便。 ● 南大街
康馨家园门口 康馨家园商业
康馨家园底商发展比较规范,有不少精品店和厂家直销店,整体形象很好,地段也不错。与之临街的金桥国际单日租金与之相同,很大程度借鉴了康馨家园的价格尺度。
3)其他区域(无对比性)
斜街核心
庆春路68号
2、销售市场
顶秀美泉小镇 府前官邸
3、结果分析 1)租赁
影响怀柔租赁价格的主要因素,客流量、交通、形象和周边消费水平。三条南北主干道的租金可以定为“开放路
底商营销提案
一、 周围底商类产品
1、 租赁市场
1)目前周围重点对比区域:富乐大街、北大街、开放路和于家园路。 ● 富乐大街
家天下底商实景 乐红园底商实景
富乐大街为东西向主干道,南侧有较成熟社区乐红园小区和家天下小区,北侧有新乐园(仅一栋楼)、富乐大街9号和大片民房(富乐村)。客群为附近居民和欧曼的工人,各小区整体规模也比较小。分析其租金定位,南侧路比北侧路要高,主要是因为北侧沿街有民房整体商业形象不好,纯商业立项比住宅改造的要高。 ● 北大街
怀柔北大街为东西向主干道,两侧均有成熟小区,沿街缺少商业无对比项目。 虽然街北口门脸房租金达到2.88元/月·㎡,但是由于斜街的商业的成熟度很高,
所以不能代表北大街整体的租金价格。
● 开放路
于家园一期 于家园办公楼
这两处商业普遍位置比较闭塞,加之所处开放路北端其马路对面无住宅区或者其它商业配套,所以客户仅限本小区业主客群较少。租金无太大差异但是价格都不高。
京客隆区域
附近餐饮
京客隆区域位于开放路商业中心,这个区域有京客隆大型超市和相对密集的餐饮娱乐配套,所以吸引了不少客户客群比较充足。但是由于不少底商业主与租户之间签署的多为3-5年的长期合同,所以租金的实际水平有被低估。目前价格为1.31元/月·㎡。 于家园路
汇都家园底商实景
汇都家园的沿街底商已经成熟,商业形态以满足周边社区日常配套为主,底商的面积是以小面积为主。虽然离迎宾路很近,但是租金的价格低于迎宾路翠竹园,因为于家园路不是主干道客流量远远小于迎宾路。
2)未来发展重点对比区域:迎宾路和南大街 ● 迎宾路
迎宾路翠竹园,小区底商发展成熟,面积大小与光织谷基本相同,部分商业可以经营餐饮。小区位于迎宾路中段周边有成熟的社区配套,客流量大交通方便。 ● 南大街
康馨家园门口 康馨家园商业
康馨家园底商发展比较规范,有不少精品店和厂家直销店,整体形象很好,地段也不错。与之临街的金桥国际单日租金与之相同,很大程度借鉴了康馨家园的价格尺度。
3)其他区域(无对比性)
斜街核心
庆春路68号
2、销售市场
顶秀美泉小镇 府前官邸
3、结果分析 1)租赁
影响怀柔租赁价格的主要因素,客流量、交通、形象和周边消费水平。三条南北主干道的租金可以定为“开放路