00158 资产评估 笔记依据教材
《资产评估》[2006年版
]
第一节 资产评估的含义 第二节 资产评估的对象
第三节 资产评估的价值类型 第四节 资产评估的假设 第五节 资产评估的原则 第六节 资产评估的程序
第二章 资产评估的基本方法 第一节 市场法 第二节 成本法 第三节 收益法
第四节 资产评估方法的比较和选择
第三章 机器设备评估
第一节 机器设备评估的特点 第二节 机器设备的核查与鉴定 第三节 机器设备评估的成本法 第四节 机器设备评估的市场法
第四章 房地产评估 第一节 房地产评估概述
第二节 土地使用权评估的特点 第三节 土地权属及其处置 第四节 土地使用权评估的方法 第五节 建筑物评估的特点 第六节 建筑物评估的方法
第五章 无形资产评估
第一节 无形资产评估的特点
第二节 无形资产评估的程序与方法 第三节 专利权的评估 第四节 专有技术的评估 第五节 商标权的评估
第六节 计算机软件的评估 第七节 商誉的评估
第六章 流动资产评估
第一节 流动资产评估的特点 第二节 实物类流动资产评估
第三节 债权类及货币类流动资产评估
第七章 长期投资及其他资产评估 第一节 长期投资评估及其特点 第二节 有价证券投资的评估 第三节 股权投资的评估 第四节 其他资产的评估
第八章 企业价值评估
第一节 企业价值评估的特点
第二节 企业价值评估的范围与程序 第三节 企业价值评估的因素分析 第四节 企业价值评估的收益法 第五节 企业价值评估的其他方法
第九章 资产评估报告
第一节 资产评估报告的作用
第二节 资产评估报告的基本内容及其编制 第三节 资产评估报告的运用
第十章 资产评估准则与行业管理 第一节 资产评估准则
第二节 资产评估管理模式及其选择
(B)A．评估的对象B．资产评估机构和评估人员C．评估的价值类型D．评估方法
1.2．资产评估的客体是(D)A．评估的特定目的B．评估的价值类型C．评估类型D．资产评估的对象 1.3．直接决定和制约资产评估价值类型和方法选择的是(D)A．评估的主体B．评估程序C．评估客体D．评估的特定目的 1.4．评估完整版请联系QQ1273114568索取的价值类型规定了(A)A．评估价值的质B．评估方法的选择C．评估的范围D．评估的目的
1.5．资产评估只能评估的是(C)A．某个时期的资产B．具有价值的资产C．某一时点的资产D．正在使用的资产
1.6．评估基准期的一般基准时点是(C)A．月B．年C．日D．时
1.7．现实的评估价值必须反映(A)A．资产的未来潜能B．资产现时收益C．资产预期收益D．资产年度收益
1.8．通常用来反映整体资产现实价值的是(B)A．现时收益折算B．未来预期收益折算C．未来收益折算D．年度收益折算
1.9．把资产交易提供的估价作为要价和出价参考的往往是(C)A．受托方B．评估事务所C．当事人D．评估机构
1.10．我国资产评估对象的确定，最初研究的主体是(B)A．事业单位B．企业C．国有企业D．私营企业 1.11．判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题是(A)A．判断其是否具有获利能力B．对其所属的价值类型进行界定C．划分其所属的范围D．采用适当的评估方法对其进行鉴定 1.12．以下属于资产本质内容的是(B)A．形态B．权属问题C．获利能力D．未来潜能 1.13．单台、单件的资产指的是(D)A．流动资产B．可确指的资产C．短期资产D．单项资产
1.14．按资产能否独立存在可以分为(A)A．可确指的资产和不可确指的资产B．短期资产和长期资产C．单项资产和整体资产D．有形资产和无形资产 1.15．商誉属于(C)A．单项资B．可确指的资产C．不可确指的资产D．有形资产
1.16．从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是(D)A．流动资产B．货币性长期资产C．有形资产D．不动产
1.17．独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为是(A)A．企业出售B．企业联营C．股份经营D．企业清算
1.18
并承担连带责任的行为属于(C)A．抵押B．企业清算C．担保D．企业租赁
1.19．我国更多采用的资产评估方法是(B)A．市场法B．成本法C．收益法D．折现法
1.20．清算价格一般(B)A．高于现行市场价格B．低于现行市场价格C．等于现行市场价格D．不确定1.21．决定清算价格一般低于现行市场价格的是(D)A．市场机制健全程度B．经济发展水平C．价值规律D．市场供求状况
1.22．决定和影响资产评估价值类型的核心因素是(D)A．市场条件B．资产功能及其状态C．资产特点D．评估的特定目的
1.23．当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这属于资产评估经济原则中的(A)A．替代原则B．预期原则C．专业性原则D．贡献原则 1.24．资产评估机构和人员防范执业风险的主要手段是(B)A．签订资产评估业务书B．恰当履行资产评估程序C．明确资产评估基本事项D．了解资产评估对象的基本状况
1.25．资产评估程序的第一个环节是(A)A．明确资产评估业务基本事项B．编制资产评估计划C．资产勘查与现场调查D．签订资产评估业务约定书 1.26．进行分析、判断进而形成评估结沦的基础是(C)A．编制资产评估计划B．评定估算C．收集资产评估资料D．明确资产评估业务基本事项
2.1．在采用成本法对企业整体资产及某一同类资产进行评估时，为了简化评估业务、节省评估时间还可以采用(B)A．重置成本法B．统计分析法C．规模经济效益指数法D．物价指数法
2.2．由于技术相对落后造成的贬值是(B)A．实体性贬值B．功能型贬值C．经济性贬值D．外部环境性贬值 欲获取完整版请—— „ „
10.13．我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡的标志是(A)A．中国资产评估协会成立B．实行注册资产评估师制度C．改革资产评估立项确认制度D．强化对国有资产的管理
10.14．决定资产评估业应实行行业自律管理的是(B)A．资产评估业的重要性B．资产评估行业的特点C．资产评估行业的影响D．社会经济形态 10.15．标志我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重人员管理转变的是(C)A．改革资产评估立项确认制度B．颁布《资产评估准则——职业道德准则》C．实行注册资产评估师制度D．中国资产评估协会成立
10.16．我国资产评估业长期以来不统一，处于多头管理的原因是(D)A．体制不健全B．缺乏相应的资产评估法规C．资产评估立项确认制度混乱D．旧体制惯性
10.17．涉及国有资产产权变动等行为的重大资产评估项目实行(C)A．审核制B．备案制C．核准制D．批准制 10.18．长期以来我国的资产评估业务主要由(B)A．注册资产评估事务所承担B．具有资产评估资格的会计师事务所兼营C．资产评估协会和自律组织兼营D．注册资产评估委员会承担 资产评估六大组成要素的是(ABCDE)A．资产评估的方法B．资产评估的主、客体C．资产评估的程序D．资产评估的特定目的E．资产评估的价值类型
1.2．资产评估方法是确定资产评估价值的(BC)A．方式B．手段C．途径D．目的E．范围
1.3．资产评估公正性特点的表现是(AD)A．资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范B．评估人员是按公平、公开的原则开展业务C．资产评估行为对于评估当事人具有独立性D．评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者E．评估人员与委托方没有任何关系
1.4．资产评估的目的是(CE)A．为委托方开展经营活动提供可靠的依据B．创造良好有序的市场环境C．为资产的交易提供公平的价值尺度D．便于企业正确估算自己的资产总值E．为资产的投资提供公平的价值尺度
1.5．以下是有形资产的有(BCD)A.商誉B．机器设备C．房屋建筑物D．流动完整版请联系QQ1273114568索取资产E．不可确指的资产
1.6．下列属于无形资产的是(ABCDE)A．土地使用权B．商标权C．专有技术D．商誉E．专利权
1.7．资产评估股份经营的特定目的包括(ABDE)A．内部职工持股B．法人持股C．非法人持股D．向社会发行不上市股票E．上市股票 (BDE)A．一般清算B．破产清算E．结业清算
(ACD)A．成本法D．收益法E．支出法 ．清算价格B．现行市价C．重E．收益现值 ，价值类型划分为B．课税价值C．持D．市场价值E．保险价值 B．经营失利而破产的企业C．买方极力压低价E．以上都是
(AD)A．资产的通用性．市场价值D．清算时间的限制E。(BCD)A．资C．市场条件D．资E．资产的通用性
(CDE)A．正在使用假设C．继续使用假设D．公开市场)假设
(AC)A．资产评估的工作原C．资产评估的经济原E．资产评估的时效原) 索取 (BD)A．使B．容易造成政府部门直使评估行业有失公正、公允C．各D．政府导致多E．资产评估业管理混(AC)A．资产评估业B．资产评估业是依C．资产评估业日益发展成熟E．资产评 规定了被评估资产B．评估遵循的程序C．类型D．评
产评估师制度建立的作用是B．为资产评估机C．强化了注册资产评估D．有利于与国际惯例 假设 3.13．微观鉴定
3.14．规模经济效益指数法 4.1．房地产
4.2．土地使用权 4.3．土地
4.4．基准地价 4.5．标定地价 4.6．假设开发法 4.7．建筑安装工程费 4.8．重编预算法 4.9．价格指数调整法 4.10．使用年限法 4.11．打分法
4.12．建筑物残余估价法 5.1．无形资产 5.2．边际分析法 5.3．专利权
5.4．独家使用权 5.5．排他使用权 5.6．普通使用权 5.7．回馈转让权 5.8．专有技术 5.9．商标权 5.10．商誉 5.11．割差法 6.1．流动资产 6.2．待摊费用 6.3．低值易耗品
6.4．已确定的坏账损失 6.5．短期投资 6.6．应收票据 7.1．长期投资 7.2．债券
7.3．股票的内在价格 7.4．市场价格 7.5．长期待摊费用 7.6．股票的票面价格 7.7．发行价格 7.8．账面价格
7.9．股票的清算价格 8.1．企业
8.2．企业价值评估 8.3．企业财务分析 8.4．企业偿债能力 8.5．流动比率 8.6．速动比率 8.7．速动资产 8.8．资产负债率 8.9．存货周转率 8.10．β系数法 9.1．资产评估报告 9.2．基准日
9.3．出具报告日期 9.4．追溯性报告 10.1．业务准则 10.2．职业道德准则 10.3．资产评估职业道德 10.4．资产评估政府管理模式 定和有关资料，根据特定的目的。遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 1.2．有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
1.3．无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。
1.4．整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
1.5．资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。
1.6．价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
1.7．在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
1.8．投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 „ „ 10.3．资产评估职业道德是指人们在从事资产评估职业时应当遵循的道德准则和规范。
10.4．资产评估政府管理模式是指资产评估业务活动，包括人员资格、机构、项目均由政府行政管理部门进行。 10.5．行业自律管理模式是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。欲获取完整版请—— ? 1.2．简述资产评估的特点。
1.3．简述资产评估与会计计价的区别。 1.4．简述资产的含义。 1.5．简述资产的分类。
1.6．简述资产评估的特定目的。 1.7．简述资产评估价值类型的作用。 1.8．如何理解市场价值?
1.9．简述确认继续使用的资产时必须考虑的条件。
1.10．简述资产评估的工作原则。
1.11．简述资产评估的完整版请联系QQ1273114568索取经济原则。
1.12．简述资产评估程序包括的主要环节。 1.13．简述资产评估程序的重要性。 1.14．资产评估机构和人员在明确了基本事项的基础上，确定是否承接该项目时应分析的因素有哪些? 1.15．简述资产评估业务约定书包括的基本内容。 1.16．简述编制资产评估工作计划时应重点考虑的因素。
1.17．简述履行资产评估程序的基本要求。 2.1．市场法适用的前提条件是什么? 2.2．成本法适用的前提条件是什么? 2.3．收益法适用的前提条件是什么?
2.4．复原重置成本和更新重置成本二者的关系是怎样的?
2.5．运用市场法时，参照物差异调整因素包括哪些内容?
2.6．简述市场法评估的程序及优缺点。
2.7．简述运用成本法评估资产的程序及其优缺点。 2.8．简述运用收益法评估资产的程序及其优缺点。 2.9．市场法与成本法的区别表现在哪些方面? 2.1O．资产评估方法的选择应考虑哪些因素? 3.1．简述机器设备的三种贬值。
3.2．简述进口机器设备FOB价和CIF价的区别。 3.3．简述运用市场法评估机器设备的基本步骤。 3.4．简述运用市场法评估机器时需要考虑的比较因素。
3.5．运用成本法时，如何估算机器设备的经济性贬值?
3.6．如何理解和估算机器设备的功能型贬值? 3.7．如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率? 3.8．估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法? 3.9．简述机器设备评估的特点。 4.1．简述房地产的特征。 4.2．简述房地产的评估程序。 4.3．简述土地资产的特性。
4.4．简述基准地价、标定地价和土地使用权出让底价之间的关系。
4.5．土地资产价格的特点是什么?
4.6．简述建筑物评估时需考虑的因素。 4.7．简述建筑物评估的原则。
4.8．简述市场法评估建筑物应具备的条件。 5.1．影响无形资产评估价值的因素是什么? 5.2．简述无形资产评估的程序。 5.3．简述边际分析法的步骤。
5.4．预计和确定无形资产有效期限的方法有哪些? 5.5．简述专利权评估程序。
5.6．评估人员对专利权相关资料的分析包括哪些方面?
5.7．专有技术与专利技术的区别表现在哪些方面? 5.8．商标的作用有哪些?
5.9．简述计算机软件价值评估的特殊性。 5.10．简述商誉和商标的区别。 6.1．简述流动资产的特点。 6.2．简述流动资产评估的特点。 6.3．简述流动资产评估的程序。
6.4．采用市场法对产成品进行评估时，在选择市场价格时应考虑哪些因素?
6.5．为确定可能发生的坏账损失，对应收账款如何分类?
6.6．如何判断预付费用是否是评估对象? 6.7．简述对应收账款进行评估的基本程序。 7.1．简述长期投资的分类。 7.2．简述长期投资评估的特点。 7.3．简述长期完整版请联系QQ1273114568索取投资评估的程序。
7.4．债券评估的折现率由哪两部分内容构成? 7.5．红利增长模型的假设前提是什么?
7.6．简述什么是上市股票及上市股票的评估方法。 7.7．采用市场法评估债券和股票时应注意什么? 8.1．简述市场价值的定义要点和假设前提。
8.2．简述企业作为整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的区别。
8.3．简述企业作为整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的联系。
8.4．在界定企业价值评估具体范围时应注意哪些问题?
8.5．简述企业价值评估的程序。
8.6．企业价值评估应考虑的因素有哪些? 8.7．净收益和现金流量之间有什么差异? 8.8．净收益和现金流量之间有什么联系? 8.9．企业收益预测必须注意哪些因素?
8.10．简述折现率和资本化率确定的原则。 8.11．简述市盈率乘数法的基本思路。 9.1．简述资产评估报告的类型。 9.2．简述资产评估报告的作用。
9.3．简述资产评估报告规范的回顾与分析。
9.4．过去资产评估报告的规范工作主要存在哪些问题?
9.5．简述资产评估报告的内容。 9.6．简述资产评估报告编制的步骤。
9.7．项目负责人审核资产评估报告的具体要求有哪些?
9.8．简述项目复核人审核评估报告的具体要求。 9.9．简述评估机构法定代表人审核评估报告的主要要求。
9.10．简述委托方对资产评估报告的运用。 9.11．简述资产评估管理机构对资产评估报告书的运用。
10.1．简述资产评估准则的框架体系。
10.2．简述制定资产评估准则的必要性。 10.3．简述资产评估业的管理模式。
10.4．资产评估管理必须明确的基本问题有哪些? 10.5．简述我国资产评估业管理的发展历史沿革。 10.6．简述实行资产评估专营化对我国资产评估行业
欲获取完整版请——
?资产评估的现实性表现在以下三个方面：(1)资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，’只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。(2)以现实状况为基础反映未来。(3)现实性强调客观存在。形式上存在而都要以实际上的客观存在为依据来校正。
1.2．简述资产评估的特点。答：(1)现实性。现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。(2)市场性。资产评估是来源于市场、服务于市场的活动。(3)预测性。资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。(4)公正性。公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的完整版请联系QQ1273114568索取任何一方的需要。(5)咨询性。咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责 欲获取完整版请—— „ „ 10.5．简述我国资产评估业管理的发展历史沿革。总体来说，可以归纳为：(1)1991年11月，国务院以91号令的形式发布了《国有资产评估管理办法》它是我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规。(2)1993年12月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。(3)1995年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变。(4)1996年5月，《资产评估操作规范意见(试行)》颁布实施，使我国资产评估业从此走上科学化、规范化操作的新阶段。(5)2001年12月31日，国务院批转财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见》的通知，取消政府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制。(6)2004年2月25日，财政部颁布《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——职业道德准则》，标志着中国资产评估准则体系的初步形成。(7)2005年5月11日，财政部颁布《资产评估机构审批管理办法》，自2005年6月1日起施行。 10.6．简述实行资产评估专营化对我国资产评估行业发展产生的积极影响的表现。答：实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产生积极影响，表现在：第一，有利于提高行业的独立性水平。独立性是中介服务机构的灵魂，强调评估机构专营化，资产评估机构可以专心做好评估工作，增进公众的理解和信任。第二，有利于规范行业发展。一是规范机构运作，二是规范市场竞争秩序，第三，有利于评估机构做大做强。只有专营机构才能够集中人力物力财力发展评估业务，提升评估管理水平和执业
欲获取完整版请—— .资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因
资产评即资产发生怎样的经济行二是不同的经济行为决引致资产评估结果的差 该成新率指的是重置成本(即：被评估资产评估值=重置成使用年限法；(3)修复费用法。其成新率(实际已使用年限+预计尚可％。其中：实际已使用年限=名义=截至评估100％ ) 索取 1991年11月，号令的形式发布了《国有资产评估管9l号令的发布1996年5(试行)》颁布实施，规范化操作的年12月31日，国务院批转财政部《关加强资产评估的通知，取消政府部门对国有实行核准制和年2月25日，财政部颁布《资产评和《资产评估准则——职业5月l1日，财政部颁布《资产评估，自2005年6月1日起施行。 (本大题共25小题，每小题1分，共(D)A．评估的特定目的B．评C．评估类型D．资产评估的对象 (C)A．月B．年C．日B．预期原则C．专业性原则D．贡 无期限的若协议规定投资(2)返还实投
word文件中）欲获取完整版(本大题共25小题，每小题1分。共B．评估程序C．评估客体D．评
(B)A．形态B．权属D．未来潜能
．单项资产B．可确指的资产C．不D．有形资产
(B)A．实体性贬C．经济性贬值D．外部环境性贬(C)A．净利润C．在口径上与折现率一致D．利润总 ?应划分“待若企业中明显存在着生产能力以及某些局部资产的功能与整个企业并且可以分离，按照效用原则重新界定企业评以避免造成委托人的权益损失。再次，资产重组是形成和界定企业价值评估具体范围的重要途径。在企业改制、上市的过程中，资产重组方案都应以企业正常设计生产经营能力为限，不能人为地缩小或扩大企业的生产经营能力的获利能力。而且，评估人员应充分了解和掌握资产重组方案，但无权决定资产重组方案。 五、计算题（在另外的word文件中）
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．资产评估的主体是指(B)A．被评估单位B．评估机构和评估人员C．评估主管部门D．被评估资产 2．下列原则中，属于资产评估工作原则的是(A)A．专业性原则B．替代原则C．贡献原则D．预期原则 欲 „ „ (中间部分略) 完整版请——
QQ：1273114568索取
43．答：由于土地用途不同，同一地块上表现出的单位面积的土地收益也不同，其实际支付地价的能力也存在较大的差异。一般来说商业用地的地价在同一土地级别要高于住宅用地和工业用地，而工业用地地价要高于农业用地的地价。容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加。对房地产开发来说，其销售的收益就相应增大，意味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价格的增加。
四、计算题（在另外的word文件中）欲获取完整版请—— (B)A．评估的对象B．资产评估机构和评估人员C．评估的价值类型D．评估方法
1.2．资产评估的客体是(D)A．评估的特定目的B．评估的价值类型C．评估类型D．资产评估的对象 1.3．直接决定和制约资产评估价值类型和方法选择的是(D)A．评估的主体B．评估程序C．评估客体D．评估的特定目的 1.4．评估的价值类型规定了(A)A．评估价值的质B．评估方法的选择C．评估的范围D．评估的目的 1.5．资产评估只能评估的是(C)A．某个时期的资产B．具有价值的资产C．某一时点的资产D．正在使用的资产
1.6．评估基准期的一般基准时点是(C)A．月B．年C．日D．时
1.7．现实的评估价值必须反映(A)A．资产的未来潜能B．资产现时收益C．资产预期收益D．资产年度收益
1.8．通常用来反映整体资产现实价值的是(B)A．现时收益折算B．未来预期收益折算C．未来收益折算D．年度收益折算
1.9．把资产交易提供的估价作为要价和出价参考的往往是(C)A．受托方B．评估事务所C．当事人D．评估机构
1.10．我国资产评估对象的确定，最初研究的主体是(B)A．事业单位B．企业C．国有企业D．私营企业 1.11．判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题是(A)A．判断其是否具有获利能力B．对其所属的价值类型进行界定C．划分其所属的范围D．采用适当的评估方法对其进行鉴定
1.12．以下属于资产本质内容的是(B)A．形态B．权属问题C．获利能力D．未来潜能 1.13．单台、单件的资产指的是(D)A．流动资产B．可确指的资产C．短期资产D．单项资产
1.14．按资产能否独立存在可以分为(A)A．可确指的资产和不可确指的资产B．短期资产和长期资产C．单项资产和整体资产D．有形资产和无形资产 1.15．商誉属于(C)A．单项资B．可确指的资产C．不可确指的资产D．有形资产
1.16．从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是(D)A．流动资产B．货币性长期资产C．有形资产D．不动产
1.17．独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为是(A)A．企业出售B．企业联营C．股份经营D．企业清算
1.18．以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责任的行为属于(C)A．抵押B．企业清算C．担保D．企业租赁
1.19．我国更多采用的资产评估方法是(B)A．市场法B．成本法C．收益法D．折现法
1.20．清算价格一般(B)A．高于现行市场价格B．低于现行市场价格C．等于现行市场价格D．不确定 1.21．决定清算价格一般低于现行市场价格的是(D)A．市场机制健全程度B．经济发展水平C．价值规律D．市场供求状况
1.22．决定和影响资产评估价值类型的核心因素是(D)A．市场条件B．资产功能及其状态C．资产特点D．评估的特定目的
1.23．当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这属于资产评估经济原则中的(A)A．替代原则B．预期原则C．专业性原则D．贡献原则 1.24．资产评估机构和人员防范执业风险的主要手段
是(B)A．签订资产评估业务书B．恰当履行资产评估程序C．明确资产评估基本事项D．了解资产评估对象的基本状况
1.25．资产评估程序的第一个环节是(A)A．明确资产评估业务基本事项B．编制资产评估计划C．资产勘查与现场调查D．签订资产评估业务约定书 1.26．进行分析、判断进而形成评估结沦的基础是(C)A．编制资产评估计划B．评定估算C．收集资产评估资料D．明确资产评估业务基本事项
2.1．在采用成本法对企业整体资产及某一同类资产进行评估时，为了简化评估业务、节省评估时间还可以采用(B)A．重置成本法B．统计分析法C．规模经济效益指数法D．物价指数法
2.2．由于技术相对落后造成的贬值是(B)A．实体性贬值B．功能型贬值C．经济性贬值D．外部环境性贬值 欲获取完整版请—— „ „
头管理、评估市场条块分割E．资产评估业管理混
乱，发展缓慢
10.9．行业自律管理模式适合于(AC)A．资产评估业是依市场需求自发形成的国家B．资产评估业是依计划经济形成的国家C．资产评估业日益发展成熟的阶段D．资产评估业发展的初级阶段E．资产评估业快速发展的阶段 10.10．《国有资产评估管理办法》规定了被评估资产(ABDE)A．管理范围B．评估遵循的程序C．类型D．评估的方法E．评估的法律责任
10.11．注册资产评估师制度建立的作用是(ABCDE)A．有利于促进资产评估人员的执业准入控制，规范资产评估行业人员管理B．为资产评估机构和人员摆脱政府行政部门干预，独立、客观、公正地执业打下良好的基础C．强化了注册资产评估师的责任，增强其风险意识D．有利于与国际惯例接轨E．有利于提高资产评估人员素质执业水平， 3.9．简述机器设备评估的特点。 4.1．简述房地产的特征。 4.2．简述房地产的评估程序。 4.3．简述土地资产的特性。
4.4．简述基准地价、标定地价和土地使用权出让底价之间的关系。
4.5．土地资产价格的特点是什么?
4.6．简述建筑物评估时需考虑的因素。 4.7．简述建筑物评估的原则。
4.8．简述市场法评估建筑物应具备的条件。 5.1．影响无形资产评估价值的因素是什么? 5.2．简述无形资产评估的程序。 5.3．简述边际分析法的步骤。
5.4．预计和确定无形资产有效期限的方法有哪些? 5.5．简述专利权评估程序。
5.6．评估人员对专利权相关资料的分析包括哪些方面?
10.13．我国资产评估管理由政府管理向行业自律化从而推进我国评估行业的发展
管理过渡的标志是(A)A．中国资产评估协会成立B．实行注册资产评估师制度C．改革资产评估立项确认制度D．强化对国有资产的管理
10.14．决定资产评估业应实行行业自律管理的是„ „ (中间部分略) (B)A．资产评估业的重要性B．资产评估行业的特完整版请——
点C．资产评估行业的影响D．社会经济形态 QQ：1273114568索取 10.15．标志我国资产评估管理由过去的重视机构管
理、项目管理向注重人员管理转变的是(C)A．改革1.2．有形资产 资产评估立项确认制度B．颁布《资产评估准则—1.3．无形资产 —职业道德准则》C．实行注册资产评估师制度D．中1.4．整体资产
国资产评估协会成立
1.5.资产评估的特定目的 10.16．我国资产评估业长期以来不统一，处于多头1.6．价值类型 管理的原因是(D)A．体制不健全B．缺乏相应的资1.7.在用价值 产评估法规C．资产评估立项确认制度混乱D．旧1.8．投资价值 体制惯性
1.9．持续经营价值 10.17．涉及国有资产产权变动等行为的重大资产评1.10．清算价格 估项目实行(C)A．审核制B．备案制C．核准制D．批1.11．继续使用假设 准制 1.12．公开市场假设 10.18．长期以来我国的资产评估业务主要由(B)A．注1.13．清算(清偿)假设 册资产评估事务所承担B．具有资产评估资格的会1.14．资产评估的原则 计师事务所兼营C．资产评估协会和自律组织兼营1.15．资产评估程序 D．注册资产评估委员会承担
2.1．市场法 2.2．成本法 2.3．收益法 资产评估六大组成要素的是2.4．实体性贬值 (ABCDE)A．资产评估的方法B．资产评估的主、客2.5．功能型贬值 体C．资产评估的程序D．资产评估的特定目的E．资2.6．经济性贬值 产评估的价值类型
2.7．重置成本 1.2．资产评估方法是确定资产评估价值的(BC)A．方2.8．复原重置成本 式B．手段C．途径D．目的E．范围
2.9．更新重置成本 1.3．资产评估公正性特点的表现是(AD)A．资产评估2.10．名义已使用年限 是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的2.11．实际已使用年限 行为规范和业务规范B．评估人员是按公平、公开2.12．直接成本 的原则开展业务C．资产评估行为对于评估当事人2.13．间接成本 具有独立性D．评估人员通常是与资产业务没有利2.14．重置核算法 害关系的第三者E．评估人员与委托方没有任何关2.15．成新率 系
2.16．折现率 1.4．资产评估的目的是(CE)A．为委托方开展经营活2.17．资产化率 动提供可靠的依据B．创造良好有序的市场环境3.1．逐项清查 C．为资产的交易提供公平的价值尺度D．便于企业3.2．抽样清查 正确估算自己的资产总值E．为资产的投资提供公3.3．定基物价指数 平的价值尺度
3.4．环比物价指数 1.5．以下是有形资产的有(BCD)A.商誉B．机器设备3.5．可补偿性损耗 C．房屋建筑物D．流动资产E．不可确指的资产 3.6．超额投资成本 1.6．下列属于无形资产的是(ABCDE)A．土地使用权3.7．超额运营成本 B．商标权C．专有技术D．商誉E．专利权
3.8．FOB 1.7．资产评估股份经营的特定目的包括(ABDE)A．内3.9．CIF
部职工持股B．法人持股C．非法人持股D．向社会3.10．统计性鉴定 发行不上市股票E．上市股票
3.11．判断性鉴定 1.8．企业清算包括(BDE)A．一般清算B．破产清算3.12．宏观鉴定 C．特殊清算D．终止清算E．结业清算
3.13．微观鉴定
1.9．国际上通行的评估方法主要有(ACD)A．成本法3.14．规模经济效益指数法 B．平衡法C．市场法D．收益法E．支出法 4.1．房地产 1.10．我国理论界比较早的具有代表性的观点是将价4.2．土地使用权 值类型分为(ABCE)A．清算价格B．现行市价C．重4.3．土地 置成本D．市场价值E．收益现值 4.4．基准地价 1.11．根据《国际评估准则》，价值类型划分为4.5．标定地价 (ABCDE)A．投资价值和在用价值B．课税价值C．持4.6．假设开发法 续经营价值和清算价格D．市场价值E．保险价值 4.7．建筑安装工程费 1.12．清算价格一般低于现行市场价格的情况有4.8．重编预算法 (BD)A．管理失策的企业B．经营失利而破产的企业4.9．价格指数调整法 必然会急于将资产转让或拍卖C．买方极力压低价4.10．使用年限法 格D．交易活动只要取决于买方，占有主动权的买4.11．打分法
方必定极力压低成交价格E．以上都是
4.12．建筑物残余估价法 1.13．清算价格取决的因素是(AD)A．资产的通用性5.1．无形资产 B．资产的特性C．市场价值D．清算时间的限制E。5.2．边际分析法 市场条件，
5.3．专利权 1.14．决定和影响价值类型的主要因素有(BCD)A．资5.4．独家使用权 产的科学性B．评估的特定目的C．市场条件D．资5.5．排他使用权 产功能及其状态E．资产的通用性
5.6．普通使用权 1.15．资产评估假设的类型有(CDE)A．正在使用假设5.7．回馈转让权 B。非公开市场假设C．继续使用假设D．公开市场5.8．专有技术 假设E．清算(清偿)假设
5.9．商标权 1.16．资产评估的原则有(AC)A．资产评估的工作原5.10．商誉 则B．资产评估的适用原则C．资产评估的经济原5.11．割差法 则D．资产评估的实用原则E．资产评估的时效原6.1．流动资产 则 欲获取完整版请—— 6.2．待摊费用 „ „
6.3．低值易耗品
10.8．政府管理模式的局限性和弊端在于(BD)A．使6.4．已确定的坏账损失 资产评估业不能自由发展B．容易造成政府部门直6.5．短期投资 接干预评估业务，使评估行业有失公正、公允C．各6.6．应收票据 部门相互牵制，成为评估业发展的绊脚石D．政府7.1．长期投资 部门出于本位利益设立本部门的评估体系，导致多7.2．债券
5.7．专有技术与专利技术的区别表现在哪些方面? 5.8．商标的作用有哪些?
5.9．简述计算机软件价值评估的特殊性。 5.10．简述商誉和商标的区别。 6.1．简述流动资产的特点。 6.2．简述流动资产评估的特点。
6.3．简述流动资产评估的程序。
6.4．采用市场法对产成品进行评估时，在选择市场 价格时应考虑哪些因素?
6.5．为确定可能发生的坏账损失，对应收账款如何分类?
根据特定的目的。遵循适用的原则，6.6．如何判断预付费用是否是评估对象? 按照法定的程序，运用科学6.7．简述对应收账款进行评估的基本程序。 7.1．简述长期投资的分类。 7.2．简述长期投资评估的特点。
7.3．简述长期投资评估的程序。
7.4．债券评估的折现率由哪两部分内容构成? QQ1273114568索7.5．红利增长模型的假设前提是什么?
7.6．简述什么是上市股票及上市股票的评估方法。 7.7．采用市场法评估债券和股票时应注意什么? 8.1．简述市场价值的定义要点和假设前提。
8.2．简述企业作为整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的区别。
8.3．简述企业作为整体资产评估与单项资产评估汇
总确定企业评估价值的联系。
8.4．在界定企业价值评估具体范围时应注意哪些问题?
8.5．简述企业价值评估的程序。
8.6．企业价值评估应考虑的因素有哪些? 8.7．净收益和现金流量之间有什么差异? 8.8．净收益和现金流量之间有什么联系? 8.9．企业收益预测必须注意哪些因素? 8.10．简述折现率和资本化率确定的原则。
8.11．简述市盈率乘数法的基本思路。 9.1．简述资产评估报告的类型。 9.2．简述资产评估报告的作用。
9.3．简述资产评估报告规范的回顾与分析。
9.4．过去资产评估报告的规范工作主要存在哪些问资产评估业的发展题?
欲获取完9.5．简述资产评估报告的内容。 9.6．简述资产评估报告编制的步骤。
9.7．项目负责人审核资产评估报告的具体要求有哪些?
? 9.8．简述项目复核人审核评估报告的具体要求。
9.9．简述评估机构法定代表人审核评估报告的主要 要求。
9.10．简述委托方对资产评估报告的运用。
9.11．简述资产评估管理机构对资产评估报告书的运 用。
10.1．简述资产评估准则的框架体系。 ?
10.2．简述制定资产评估准则的必要性。 10.3．简述资产评估业的管理模式。
10.4．资产评估管理必须明确的基本问题有哪些?
10.5．简述我国资产评估业管理的发展历史沿革。 10.6．简述实行资产评估专营化对我国资产评估行业 欲获取完整版请—— ? ?答： 资产评估的现实性表现在以下三个方面：(1)资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达 成一致等约束，’只需要说明当前资产状况，而不? 需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的? 那种状况变成当前状况。(2)以现实状况为基础反?
映未来。(3)现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据来校正。
1.2．简述资产评估的特点。答：(1)现实性。现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产
实际状况对资产进行的评定估算。(2)市场性。资 产评估是来源于市场、服务于市场的活动。(3)预 测性。资产评估的预测性是指用资产的未来时空的? 潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未? 来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价
值是不存在的。(4)公正性。公正性是指资产评估FOB价和CIF价的区别。 行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业 务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。(5)咨询性。咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定? 价决策负责 欲获取完整版请—— ? „ „ ? 10.5．简述我国资产评估业管理的发展历史沿革。答：
总体来说，可以归纳为：(1)1991年11月，国务院以91号令的形式发布了《国有资产评估管理办法》，它是我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规。(2)1993年12月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。(3)1995年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变。(4)1996年5月，《资产评估操作规范意见(试行)》颁布实施，使我国资产评估业从此走上科学化、规范化操作的新阶段。(5)2001年12月31日，国务院批转财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见》的通知，取消政府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制。(6)2004年2月25日，财政部颁布《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——职业道德准则》，标志着中国资产评估准则体系的初步形成。(7)2005年5月11日，财政部颁布《资产评估机构审批管理办法》，自2005年6月1日起施行。 10.6．简述实行资产评估专营化对我国资产评估行业发展产生的积极影响的表现。答：实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产生积极影响，表现在：第一，有利于提高行业的独立性水平。独立性是中介服务机构的灵魂，强调评估机构专营化，资产评估机构可以专心做好评估工作，增进公众的理解和信任。第二，有利于规范行业发展。一是规范机构运作，二是规范市场竞争秩序，第三，有利于评估机构做大做强。只有专营机构才能够集中人力物力财力发展评估业务，提升评估管理水平和执业
使我国资产评估业从此走上科学化、规范化操作的新阶段。2001年12月31日，国务院批转财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见》的通知，取消政府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制。2004年2月25日，财政部颁布《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——职业道德准则》，标志着中国资产评估准则体系的初步形成。2005年5月l1日，财政部颁布《资产评估机构审批管理办法》，自2005年6月1日起施行。
(本大题共25小题，每小题1分，共25分)
1．资产评估的客体是(D)A．评估的特定目的B．评估的价值类型C．评估类型D．资产评估的对象 2．评估基准期的一般基准时点是(C)A．月B．年C．日D．时
3．当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这属于资产评估经济原则中的(A)A．替代原则B．预期原则C．专业性原则D．贡献原则 欲获取完整版请—— „ „
41．简述股权投资中投资本金的处置方式。答：投资本金的处置办法取决于投资是否有期限，无期限的投资不存在投资本金的处置问题。若协议规定投资是有限期的，则在协议期满后的处置方法一般有：(1)按投资时的作价金额以现金退还；(2)返还实投资产；(3)按协议期满时实投资产的变现价值或续用价格作价，以现金返还等。
五、计算题（在另外的word文件中）欲获取完整版请——
(本大题共25小题，每小题1分。共25分)
1．直接决定和制约资产评估价值类型和方法选择的是(D)A．评估的主体B．评估程序C．评估客体D．评估的特定目的
2．以下属于资产本质内容的是(B)A．形态B．权属问题C．获利能力D．未来潜能
3．商誉属于(C)A．单项资产B．可确指的资产C．不
可确指的资产D．有形资产
4．由于技术相对落后造成的贬值是(B)A．实体性贬值B．功能型贬值C．经济性贬值D．外部环境性贬值
5．收益法中的收益额的构成，必须是(C)A．净利润B．现金流量C．在口径上与折现率一致D．利润总额 欲获取完整版请—— „ „ 41．在界定企业价值评估具体范围时应注意哪些问题?答：首先，对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划分“待定产权”，暂不列入企业评估的资产范围。其次，在产权界定范围内，若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致．并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围，以避免造成委托人的权益损失。再次，资产重组是形成和界定企业价值评估具体范围
的重要途径。在企业改制、上市的过程中，资产重
欲获取完整版请—— 组方案都应以企业正常设计生产经营能力为限，不能人为地缩小或扩大企业的生产经营能力的获利能力。而且，评估人员应充分了解和掌握资产重组.资产评估的特定目的是指方案，但无权决定资产重组方案。
被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因word文件中） 为评估的特定目的不同其评估值也不相同。资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面： 一是在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共为时应该评估和可以评估；二是不同的经济行为决30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。异。我国资产评估实践表明，资产评估的特定目的错选、多选或未选均无分。
主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联1．资产评估的主体是指(B)A．被评估单位B．评估营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押机构和评估人员C．评估主管部门D．被评估资产 担保；企业租赁；债务重组等等。 2．下列原则中，属于资产评估工作原则的是(A)A．专2.1.成新率。成新率反映评估对象的现行价值与其全业性原则B．替代原则C．贡献原则D．预期原则 欲新状态重置价值的比率。该成新率指的是重置成本获取完整版请—— 运用的第二个公式(即：被评估资产评估值=重置成„ „
本×成新率)中的成新率，它是综合考虑资产使用43．答：由于土地用途不同，同一地块上表现出的单中的各类损耗以后确定的。估算成新率的方法有：位面积的土地收益也不同，其实际支付地价的能力(1)观察法；(2)使用年限法；(3)修复费用法。其也存在较大的差异。一般来说商业用地的地价在同中用使用年限法估算成新率的计算公式为：成新率一土地级别要高于住宅用地和工业用地，而工业用=预计尚可使用年限÷(实际已使用年限+预计尚可地地价要高于农业用地的地价。容积率越高，在地使用年限)×100％。其中：实际已使用年限=名义块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加。已使用年限×资产利用率。资产利用率=截至评估对房地产开发来说，其销售的收益就相应增大，意日资产累计实际利用时间÷截至评估日资产累计味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价法定利用时间×100％ 格的增加。 四、计算题（在另外的word文件中） „ „ (中间部分略) „ „ (中间部分略) 10.1.我国资产评估业管理的历史沿革1991年11月，完整版请——
国务院以9l号令的形式发布了《国有资产评估管QQ：1273114568索取 理办法》，它是我国第一部对全国的资产评估行业 进行政府管理的最高法规。国务院9l号令的发布标志着我国评估业走上政府法制化管理的轨道。1993年12月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。1995年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变。1996年5月，《资产评估操作规范意见(试行)》颁布实施，
00158 资产评估 笔记依据教材
《资产评估》[2006年版
]
第一节 资产评估的含义 第二节 资产评估的对象
第三节 资产评估的价值类型 第四节 资产评估的假设 第五节 资产评估的原则 第六节 资产评估的程序
第二章 资产评估的基本方法 第一节 市场法 第二节 成本法 第三节 收益法
第四节 资产评估方法的比较和选择
第三章 机器设备评估
第一节 机器设备评估的特点 第二节 机器设备的核查与鉴定 第三节 机器设备评估的成本法 第四节 机器设备评估的市场法
第四章 房地产评估 第一节 房地产评估概述
第二节 土地使用权评估的特点 第三节 土地权属及其处置 第四节 土地使用权评估的方法 第五节 建筑物评估的特点 第六节 建筑物评估的方法
第五章 无形资产评估
第一节 无形资产评估的特点
第二节 无形资产评估的程序与方法 第三节 专利权的评估 第四节 专有技术的评估 第五节 商标权的评估
第六节 计算机软件的评估 第七节 商誉的评估
第六章 流动资产评估
第一节 流动资产评估的特点 第二节 实物类流动资产评估
第三节 债权类及货币类流动资产评估
第七章 长期投资及其他资产评估 第一节 长期投资评估及其特点 第二节 有价证券投资的评估 第三节 股权投资的评估 第四节 其他资产的评估
第八章 企业价值评估
第一节 企业价值评估的特点
第二节 企业价值评估的范围与程序 第三节 企业价值评估的因素分析 第四节 企业价值评估的收益法 第五节 企业价值评估的其他方法
第九章 资产评估报告
第一节 资产评估报告的作用
第二节 资产评估报告的基本内容及其编制 第三节 资产评估报告的运用
第十章 资产评估准则与行业管理 第一节 资产评估准则
第二节 资产评估管理模式及其选择
(B)A．评估的对象B．资产评估机构和评估人员C．评估的价值类型D．评估方法
1.2．资产评估的客体是(D)A．评估的特定目的B．评估的价值类型C．评估类型D．资产评估的对象 1.3．直接决定和制约资产评估价值类型和方法选择的是(D)A．评估的主体B．评估程序C．评估客体D．评估的特定目的 1.4．评估完整版请联系QQ1273114568索取的价值类型规定了(A)A．评估价值的质B．评估方法的选择C．评估的范围D．评估的目的
1.5．资产评估只能评估的是(C)A．某个时期的资产B．具有价值的资产C．某一时点的资产D．正在使用的资产
1.6．评估基准期的一般基准时点是(C)A．月B．年C．日D．时
1.7．现实的评估价值必须反映(A)A．资产的未来潜能B．资产现时收益C．资产预期收益D．资产年度收益
1.8．通常用来反映整体资产现实价值的是(B)A．现时收益折算B．未来预期收益折算C．未来收益折算D．年度收益折算
1.9．把资产交易提供的估价作为要价和出价参考的往往是(C)A．受托方B．评估事务所C．当事人D．评估机构
1.10．我国资产评估对象的确定，最初研究的主体是(B)A．事业单位B．企业C．国有企业D．私营企业 1.11．判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题是(A)A．判断其是否具有获利能力B．对其所属的价值类型进行界定C．划分其所属的范围D．采用适当的评估方法对其进行鉴定 1.12．以下属于资产本质内容的是(B)A．形态B．权属问题C．获利能力D．未来潜能 1.13．单台、单件的资产指的是(D)A．流动资产B．可确指的资产C．短期资产D．单项资产
1.14．按资产能否独立存在可以分为(A)A．可确指的资产和不可确指的资产B．短期资产和长期资产C．单项资产和整体资产D．有形资产和无形资产 1.15．商誉属于(C)A．单项资B．可确指的资产C．不可确指的资产D．有形资产
1.16．从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是(D)A．流动资产B．货币性长期资产C．有形资产D．不动产
1.17．独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为是(A)A．企业出售B．企业联营C．股份经营D．企业清算
1.18
并承担连带责任的行为属于(C)A．抵押B．企业清算C．担保D．企业租赁
1.19．我国更多采用的资产评估方法是(B)A．市场法B．成本法C．收益法D．折现法
1.20．清算价格一般(B)A．高于现行市场价格B．低于现行市场价格C．等于现行市场价格D．不确定1.21．决定清算价格一般低于现行市场价格的是(D)A．市场机制健全程度B．经济发展水平C．价值规律D．市场供求状况
1.22．决定和影响资产评估价值类型的核心因素是(D)A．市场条件B．资产功能及其状态C．资产特点D．评估的特定目的
1.23．当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这属于资产评估经济原则中的(A)A．替代原则B．预期原则C．专业性原则D．贡献原则 1.24．资产评估机构和人员防范执业风险的主要手段是(B)A．签订资产评估业务书B．恰当履行资产评估程序C．明确资产评估基本事项D．了解资产评估对象的基本状况
1.25．资产评估程序的第一个环节是(A)A．明确资产评估业务基本事项B．编制资产评估计划C．资产勘查与现场调查D．签订资产评估业务约定书 1.26．进行分析、判断进而形成评估结沦的基础是(C)A．编制资产评估计划B．评定估算C．收集资产评估资料D．明确资产评估业务基本事项
2.1．在采用成本法对企业整体资产及某一同类资产进行评估时，为了简化评估业务、节省评估时间还可以采用(B)A．重置成本法B．统计分析法C．规模经济效益指数法D．物价指数法
2.2．由于技术相对落后造成的贬值是(B)A．实体性贬值B．功能型贬值C．经济性贬值D．外部环境性贬值 欲获取完整版请—— „ „
10.13．我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡的标志是(A)A．中国资产评估协会成立B．实行注册资产评估师制度C．改革资产评估立项确认制度D．强化对国有资产的管理
10.14．决定资产评估业应实行行业自律管理的是(B)A．资产评估业的重要性B．资产评估行业的特点C．资产评估行业的影响D．社会经济形态 10.15．标志我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重人员管理转变的是(C)A．改革资产评估立项确认制度B．颁布《资产评估准则——职业道德准则》C．实行注册资产评估师制度D．中国资产评估协会成立
10.16．我国资产评估业长期以来不统一，处于多头管理的原因是(D)A．体制不健全B．缺乏相应的资产评估法规C．资产评估立项确认制度混乱D．旧体制惯性
10.17．涉及国有资产产权变动等行为的重大资产评估项目实行(C)A．审核制B．备案制C．核准制D．批准制 10.18．长期以来我国的资产评估业务主要由(B)A．注册资产评估事务所承担B．具有资产评估资格的会计师事务所兼营C．资产评估协会和自律组织兼营D．注册资产评估委员会承担 资产评估六大组成要素的是(ABCDE)A．资产评估的方法B．资产评估的主、客体C．资产评估的程序D．资产评估的特定目的E．资产评估的价值类型
1.2．资产评估方法是确定资产评估价值的(BC)A．方式B．手段C．途径D．目的E．范围
1.3．资产评估公正性特点的表现是(AD)A．资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范B．评估人员是按公平、公开的原则开展业务C．资产评估行为对于评估当事人具有独立性D．评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者E．评估人员与委托方没有任何关系
1.4．资产评估的目的是(CE)A．为委托方开展经营活动提供可靠的依据B．创造良好有序的市场环境C．为资产的交易提供公平的价值尺度D．便于企业正确估算自己的资产总值E．为资产的投资提供公平的价值尺度
1.5．以下是有形资产的有(BCD)A.商誉B．机器设备C．房屋建筑物D．流动完整版请联系QQ1273114568索取资产E．不可确指的资产
1.6．下列属于无形资产的是(ABCDE)A．土地使用权B．商标权C．专有技术D．商誉E．专利权
1.7．资产评估股份经营的特定目的包括(ABDE)A．内部职工持股B．法人持股C．非法人持股D．向社会发行不上市股票E．上市股票 (BDE)A．一般清算B．破产清算E．结业清算
(ACD)A．成本法D．收益法E．支出法 ．清算价格B．现行市价C．重E．收益现值 ，价值类型划分为B．课税价值C．持D．市场价值E．保险价值 B．经营失利而破产的企业C．买方极力压低价E．以上都是
(AD)A．资产的通用性．市场价值D．清算时间的限制E。(BCD)A．资C．市场条件D．资E．资产的通用性
(CDE)A．正在使用假设C．继续使用假设D．公开市场)假设
(AC)A．资产评估的工作原C．资产评估的经济原E．资产评估的时效原) 索取 (BD)A．使B．容易造成政府部门直使评估行业有失公正、公允C．各D．政府导致多E．资产评估业管理混(AC)A．资产评估业B．资产评估业是依C．资产评估业日益发展成熟E．资产评 规定了被评估资产B．评估遵循的程序C．类型D．评
产评估师制度建立的作用是B．为资产评估机C．强化了注册资产评估D．有利于与国际惯例 假设 3.13．微观鉴定
3.14．规模经济效益指数法 4.1．房地产
4.2．土地使用权 4.3．土地
4.4．基准地价 4.5．标定地价 4.6．假设开发法 4.7．建筑安装工程费 4.8．重编预算法 4.9．价格指数调整法 4.10．使用年限法 4.11．打分法
4.12．建筑物残余估价法 5.1．无形资产 5.2．边际分析法 5.3．专利权
5.4．独家使用权 5.5．排他使用权 5.6．普通使用权 5.7．回馈转让权 5.8．专有技术 5.9．商标权 5.10．商誉 5.11．割差法 6.1．流动资产 6.2．待摊费用 6.3．低值易耗品
6.4．已确定的坏账损失 6.5．短期投资 6.6．应收票据 7.1．长期投资 7.2．债券
7.3．股票的内在价格 7.4．市场价格 7.5．长期待摊费用 7.6．股票的票面价格 7.7．发行价格 7.8．账面价格
7.9．股票的清算价格 8.1．企业
8.2．企业价值评估 8.3．企业财务分析 8.4．企业偿债能力 8.5．流动比率 8.6．速动比率 8.7．速动资产 8.8．资产负债率 8.9．存货周转率 8.10．β系数法 9.1．资产评估报告 9.2．基准日
9.3．出具报告日期 9.4．追溯性报告 10.1．业务准则 10.2．职业道德准则 10.3．资产评估职业道德 10.4．资产评估政府管理模式 定和有关资料，根据特定的目的。遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 1.2．有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
1.3．无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。
1.4．整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
1.5．资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。
1.6．价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
1.7．在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
1.8．投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 „ „ 10.3．资产评估职业道德是指人们在从事资产评估职业时应当遵循的道德准则和规范。
10.4．资产评估政府管理模式是指资产评估业务活动，包括人员资格、机构、项目均由政府行政管理部门进行。 10.5．行业自律管理模式是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。欲获取完整版请—— ? 1.2．简述资产评估的特点。
1.3．简述资产评估与会计计价的区别。 1.4．简述资产的含义。 1.5．简述资产的分类。
1.6．简述资产评估的特定目的。 1.7．简述资产评估价值类型的作用。 1.8．如何理解市场价值?
1.9．简述确认继续使用的资产时必须考虑的条件。
1.10．简述资产评估的工作原则。
1.11．简述资产评估的完整版请联系QQ1273114568索取经济原则。
1.12．简述资产评估程序包括的主要环节。 1.13．简述资产评估程序的重要性。 1.14．资产评估机构和人员在明确了基本事项的基础上，确定是否承接该项目时应分析的因素有哪些? 1.15．简述资产评估业务约定书包括的基本内容。 1.16．简述编制资产评估工作计划时应重点考虑的因素。
1.17．简述履行资产评估程序的基本要求。 2.1．市场法适用的前提条件是什么? 2.2．成本法适用的前提条件是什么? 2.3．收益法适用的前提条件是什么?
2.4．复原重置成本和更新重置成本二者的关系是怎样的?
2.5．运用市场法时，参照物差异调整因素包括哪些内容?
2.6．简述市场法评估的程序及优缺点。
2.7．简述运用成本法评估资产的程序及其优缺点。 2.8．简述运用收益法评估资产的程序及其优缺点。 2.9．市场法与成本法的区别表现在哪些方面? 2.1O．资产评估方法的选择应考虑哪些因素? 3.1．简述机器设备的三种贬值。
3.2．简述进口机器设备FOB价和CIF价的区别。 3.3．简述运用市场法评估机器设备的基本步骤。 3.4．简述运用市场法评估机器时需要考虑的比较因素。
3.5．运用成本法时，如何估算机器设备的经济性贬值?
3.6．如何理解和估算机器设备的功能型贬值? 3.7．如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率? 3.8．估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法? 3.9．简述机器设备评估的特点。 4.1．简述房地产的特征。 4.2．简述房地产的评估程序。 4.3．简述土地资产的特性。
4.4．简述基准地价、标定地价和土地使用权出让底价之间的关系。
4.5．土地资产价格的特点是什么?
4.6．简述建筑物评估时需考虑的因素。 4.7．简述建筑物评估的原则。
4.8．简述市场法评估建筑物应具备的条件。 5.1．影响无形资产评估价值的因素是什么? 5.2．简述无形资产评估的程序。 5.3．简述边际分析法的步骤。
5.4．预计和确定无形资产有效期限的方法有哪些? 5.5．简述专利权评估程序。
5.6．评估人员对专利权相关资料的分析包括哪些方面?
5.7．专有技术与专利技术的区别表现在哪些方面? 5.8．商标的作用有哪些?
5.9．简述计算机软件价值评估的特殊性。 5.10．简述商誉和商标的区别。 6.1．简述流动资产的特点。 6.2．简述流动资产评估的特点。 6.3．简述流动资产评估的程序。
6.4．采用市场法对产成品进行评估时，在选择市场价格时应考虑哪些因素?
6.5．为确定可能发生的坏账损失，对应收账款如何分类?
6.6．如何判断预付费用是否是评估对象? 6.7．简述对应收账款进行评估的基本程序。 7.1．简述长期投资的分类。 7.2．简述长期投资评估的特点。 7.3．简述长期完整版请联系QQ1273114568索取投资评估的程序。
7.4．债券评估的折现率由哪两部分内容构成? 7.5．红利增长模型的假设前提是什么?
7.6．简述什么是上市股票及上市股票的评估方法。 7.7．采用市场法评估债券和股票时应注意什么? 8.1．简述市场价值的定义要点和假设前提。
8.2．简述企业作为整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的区别。
8.3．简述企业作为整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的联系。
8.4．在界定企业价值评估具体范围时应注意哪些问题?
8.5．简述企业价值评估的程序。
8.6．企业价值评估应考虑的因素有哪些? 8.7．净收益和现金流量之间有什么差异? 8.8．净收益和现金流量之间有什么联系? 8.9．企业收益预测必须注意哪些因素?
8.10．简述折现率和资本化率确定的原则。 8.11．简述市盈率乘数法的基本思路。 9.1．简述资产评估报告的类型。 9.2．简述资产评估报告的作用。
9.3．简述资产评估报告规范的回顾与分析。
9.4．过去资产评估报告的规范工作主要存在哪些问题?
9.5．简述资产评估报告的内容。 9.6．简述资产评估报告编制的步骤。
9.7．项目负责人审核资产评估报告的具体要求有哪些?
9.8．简述项目复核人审核评估报告的具体要求。 9.9．简述评估机构法定代表人审核评估报告的主要要求。
9.10．简述委托方对资产评估报告的运用。 9.11．简述资产评估管理机构对资产评估报告书的运用。
10.1．简述资产评估准则的框架体系。
10.2．简述制定资产评估准则的必要性。 10.3．简述资产评估业的管理模式。
10.4．资产评估管理必须明确的基本问题有哪些? 10.5．简述我国资产评估业管理的发展历史沿革。 10.6．简述实行资产评估专营化对我国资产评估行业
欲获取完整版请——
?资产评估的现实性表现在以下三个方面：(1)资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，’只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。(2)以现实状况为基础反映未来。(3)现实性强调客观存在。形式上存在而都要以实际上的客观存在为依据来校正。
1.2．简述资产评估的特点。答：(1)现实性。现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。(2)市场性。资产评估是来源于市场、服务于市场的活动。(3)预测性。资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。(4)公正性。公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的完整版请联系QQ1273114568索取任何一方的需要。(5)咨询性。咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责 欲获取完整版请—— „ „ 10.5．简述我国资产评估业管理的发展历史沿革。总体来说，可以归纳为：(1)1991年11月，国务院以91号令的形式发布了《国有资产评估管理办法》它是我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规。(2)1993年12月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。(3)1995年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变。(4)1996年5月，《资产评估操作规范意见(试行)》颁布实施，使我国资产评估业从此走上科学化、规范化操作的新阶段。(5)2001年12月31日，国务院批转财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见》的通知，取消政府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制。(6)2004年2月25日，财政部颁布《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——职业道德准则》，标志着中国资产评估准则体系的初步形成。(7)2005年5月11日，财政部颁布《资产评估机构审批管理办法》，自2005年6月1日起施行。 10.6．简述实行资产评估专营化对我国资产评估行业发展产生的积极影响的表现。答：实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产生积极影响，表现在：第一，有利于提高行业的独立性水平。独立性是中介服务机构的灵魂，强调评估机构专营化，资产评估机构可以专心做好评估工作，增进公众的理解和信任。第二，有利于规范行业发展。一是规范机构运作，二是规范市场竞争秩序，第三，有利于评估机构做大做强。只有专营机构才能够集中人力物力财力发展评估业务，提升评估管理水平和执业
欲获取完整版请—— .资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因
资产评即资产发生怎样的经济行二是不同的经济行为决引致资产评估结果的差 该成新率指的是重置成本(即：被评估资产评估值=重置成使用年限法；(3)修复费用法。其成新率(实际已使用年限+预计尚可％。其中：实际已使用年限=名义=截至评估100％ ) 索取 1991年11月，号令的形式发布了《国有资产评估管9l号令的发布1996年5(试行)》颁布实施，规范化操作的年12月31日，国务院批转财政部《关加强资产评估的通知，取消政府部门对国有实行核准制和年2月25日，财政部颁布《资产评和《资产评估准则——职业5月l1日，财政部颁布《资产评估，自2005年6月1日起施行。 (本大题共25小题，每小题1分，共(D)A．评估的特定目的B．评C．评估类型D．资产评估的对象 (C)A．月B．年C．日B．预期原则C．专业性原则D．贡 无期限的若协议规定投资(2)返还实投
word文件中）欲获取完整版(本大题共25小题，每小题1分。共B．评估程序C．评估客体D．评
(B)A．形态B．权属D．未来潜能
．单项资产B．可确指的资产C．不D．有形资产
(B)A．实体性贬C．经济性贬值D．外部环境性贬(C)A．净利润C．在口径上与折现率一致D．利润总 ?应划分“待若企业中明显存在着生产能力以及某些局部资产的功能与整个企业并且可以分离，按照效用原则重新界定企业评以避免造成委托人的权益损失。再次，资产重组是形成和界定企业价值评估具体范围的重要途径。在企业改制、上市的过程中，资产重组方案都应以企业正常设计生产经营能力为限，不能人为地缩小或扩大企业的生产经营能力的获利能力。而且，评估人员应充分了解和掌握资产重组方案，但无权决定资产重组方案。 五、计算题（在另外的word文件中）
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．资产评估的主体是指(B)A．被评估单位B．评估机构和评估人员C．评估主管部门D．被评估资产 2．下列原则中，属于资产评估工作原则的是(A)A．专业性原则B．替代原则C．贡献原则D．预期原则 欲 „ „ (中间部分略) 完整版请——
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43．答：由于土地用途不同，同一地块上表现出的单位面积的土地收益也不同，其实际支付地价的能力也存在较大的差异。一般来说商业用地的地价在同一土地级别要高于住宅用地和工业用地，而工业用地地价要高于农业用地的地价。容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加。对房地产开发来说，其销售的收益就相应增大，意味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价格的增加。
四、计算题（在另外的word文件中）欲获取完整版请—— (B)A．评估的对象B．资产评估机构和评估人员C．评估的价值类型D．评估方法
1.2．资产评估的客体是(D)A．评估的特定目的B．评估的价值类型C．评估类型D．资产评估的对象 1.3．直接决定和制约资产评估价值类型和方法选择的是(D)A．评估的主体B．评估程序C．评估客体D．评估的特定目的 1.4．评估的价值类型规定了(A)A．评估价值的质B．评估方法的选择C．评估的范围D．评估的目的 1.5．资产评估只能评估的是(C)A．某个时期的资产B．具有价值的资产C．某一时点的资产D．正在使用的资产
1.6．评估基准期的一般基准时点是(C)A．月B．年C．日D．时
1.7．现实的评估价值必须反映(A)A．资产的未来潜能B．资产现时收益C．资产预期收益D．资产年度收益
1.8．通常用来反映整体资产现实价值的是(B)A．现时收益折算B．未来预期收益折算C．未来收益折算D．年度收益折算
1.9．把资产交易提供的估价作为要价和出价参考的往往是(C)A．受托方B．评估事务所C．当事人D．评估机构
1.10．我国资产评估对象的确定，最初研究的主体是(B)A．事业单位B．企业C．国有企业D．私营企业 1.11．判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题是(A)A．判断其是否具有获利能力B．对其所属的价值类型进行界定C．划分其所属的范围D．采用适当的评估方法对其进行鉴定
1.12．以下属于资产本质内容的是(B)A．形态B．权属问题C．获利能力D．未来潜能 1.13．单台、单件的资产指的是(D)A．流动资产B．可确指的资产C．短期资产D．单项资产
1.14．按资产能否独立存在可以分为(A)A．可确指的资产和不可确指的资产B．短期资产和长期资产C．单项资产和整体资产D．有形资产和无形资产 1.15．商誉属于(C)A．单项资B．可确指的资产C．不可确指的资产D．有形资产
1.16．从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是(D)A．流动资产B．货币性长期资产C．有形资产D．不动产
1.17．独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为是(A)A．企业出售B．企业联营C．股份经营D．企业清算
1.18．以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责任的行为属于(C)A．抵押B．企业清算C．担保D．企业租赁
1.19．我国更多采用的资产评估方法是(B)A．市场法B．成本法C．收益法D．折现法
1.20．清算价格一般(B)A．高于现行市场价格B．低于现行市场价格C．等于现行市场价格D．不确定 1.21．决定清算价格一般低于现行市场价格的是(D)A．市场机制健全程度B．经济发展水平C．价值规律D．市场供求状况
1.22．决定和影响资产评估价值类型的核心因素是(D)A．市场条件B．资产功能及其状态C．资产特点D．评估的特定目的
1.23．当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这属于资产评估经济原则中的(A)A．替代原则B．预期原则C．专业性原则D．贡献原则 1.24．资产评估机构和人员防范执业风险的主要手段
是(B)A．签订资产评估业务书B．恰当履行资产评估程序C．明确资产评估基本事项D．了解资产评估对象的基本状况
1.25．资产评估程序的第一个环节是(A)A．明确资产评估业务基本事项B．编制资产评估计划C．资产勘查与现场调查D．签订资产评估业务约定书 1.26．进行分析、判断进而形成评估结沦的基础是(C)A．编制资产评估计划B．评定估算C．收集资产评估资料D．明确资产评估业务基本事项
2.1．在采用成本法对企业整体资产及某一同类资产进行评估时，为了简化评估业务、节省评估时间还可以采用(B)A．重置成本法B．统计分析法C．规模经济效益指数法D．物价指数法
2.2．由于技术相对落后造成的贬值是(B)A．实体性贬值B．功能型贬值C．经济性贬值D．外部环境性贬值 欲获取完整版请—— „ „
头管理、评估市场条块分割E．资产评估业管理混
乱，发展缓慢
10.9．行业自律管理模式适合于(AC)A．资产评估业是依市场需求自发形成的国家B．资产评估业是依计划经济形成的国家C．资产评估业日益发展成熟的阶段D．资产评估业发展的初级阶段E．资产评估业快速发展的阶段 10.10．《国有资产评估管理办法》规定了被评估资产(ABDE)A．管理范围B．评估遵循的程序C．类型D．评估的方法E．评估的法律责任
10.11．注册资产评估师制度建立的作用是(ABCDE)A．有利于促进资产评估人员的执业准入控制，规范资产评估行业人员管理B．为资产评估机构和人员摆脱政府行政部门干预，独立、客观、公正地执业打下良好的基础C．强化了注册资产评估师的责任，增强其风险意识D．有利于与国际惯例接轨E．有利于提高资产评估人员素质执业水平， 3.9．简述机器设备评估的特点。 4.1．简述房地产的特征。 4.2．简述房地产的评估程序。 4.3．简述土地资产的特性。
4.4．简述基准地价、标定地价和土地使用权出让底价之间的关系。
4.5．土地资产价格的特点是什么?
4.6．简述建筑物评估时需考虑的因素。 4.7．简述建筑物评估的原则。
4.8．简述市场法评估建筑物应具备的条件。 5.1．影响无形资产评估价值的因素是什么? 5.2．简述无形资产评估的程序。 5.3．简述边际分析法的步骤。
5.4．预计和确定无形资产有效期限的方法有哪些? 5.5．简述专利权评估程序。
5.6．评估人员对专利权相关资料的分析包括哪些方面?
10.13．我国资产评估管理由政府管理向行业自律化从而推进我国评估行业的发展
管理过渡的标志是(A)A．中国资产评估协会成立B．实行注册资产评估师制度C．改革资产评估立项确认制度D．强化对国有资产的管理
10.14．决定资产评估业应实行行业自律管理的是„ „ (中间部分略) (B)A．资产评估业的重要性B．资产评估行业的特完整版请——
点C．资产评估行业的影响D．社会经济形态 QQ：1273114568索取 10.15．标志我国资产评估管理由过去的重视机构管
理、项目管理向注重人员管理转变的是(C)A．改革1.2．有形资产 资产评估立项确认制度B．颁布《资产评估准则—1.3．无形资产 —职业道德准则》C．实行注册资产评估师制度D．中1.4．整体资产
国资产评估协会成立
1.5.资产评估的特定目的 10.16．我国资产评估业长期以来不统一，处于多头1.6．价值类型 管理的原因是(D)A．体制不健全B．缺乏相应的资1.7.在用价值 产评估法规C．资产评估立项确认制度混乱D．旧1.8．投资价值 体制惯性
1.9．持续经营价值 10.17．涉及国有资产产权变动等行为的重大资产评1.10．清算价格 估项目实行(C)A．审核制B．备案制C．核准制D．批1.11．继续使用假设 准制 1.12．公开市场假设 10.18．长期以来我国的资产评估业务主要由(B)A．注1.13．清算(清偿)假设 册资产评估事务所承担B．具有资产评估资格的会1.14．资产评估的原则 计师事务所兼营C．资产评估协会和自律组织兼营1.15．资产评估程序 D．注册资产评估委员会承担
2.1．市场法 2.2．成本法 2.3．收益法 资产评估六大组成要素的是2.4．实体性贬值 (ABCDE)A．资产评估的方法B．资产评估的主、客2.5．功能型贬值 体C．资产评估的程序D．资产评估的特定目的E．资2.6．经济性贬值 产评估的价值类型
2.7．重置成本 1.2．资产评估方法是确定资产评估价值的(BC)A．方2.8．复原重置成本 式B．手段C．途径D．目的E．范围
2.9．更新重置成本 1.3．资产评估公正性特点的表现是(AD)A．资产评估2.10．名义已使用年限 是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的2.11．实际已使用年限 行为规范和业务规范B．评估人员是按公平、公开2.12．直接成本 的原则开展业务C．资产评估行为对于评估当事人2.13．间接成本 具有独立性D．评估人员通常是与资产业务没有利2.14．重置核算法 害关系的第三者E．评估人员与委托方没有任何关2.15．成新率 系
2.16．折现率 1.4．资产评估的目的是(CE)A．为委托方开展经营活2.17．资产化率 动提供可靠的依据B．创造良好有序的市场环境3.1．逐项清查 C．为资产的交易提供公平的价值尺度D．便于企业3.2．抽样清查 正确估算自己的资产总值E．为资产的投资提供公3.3．定基物价指数 平的价值尺度
3.4．环比物价指数 1.5．以下是有形资产的有(BCD)A.商誉B．机器设备3.5．可补偿性损耗 C．房屋建筑物D．流动资产E．不可确指的资产 3.6．超额投资成本 1.6．下列属于无形资产的是(ABCDE)A．土地使用权3.7．超额运营成本 B．商标权C．专有技术D．商誉E．专利权
3.8．FOB 1.7．资产评估股份经营的特定目的包括(ABDE)A．内3.9．CIF
部职工持股B．法人持股C．非法人持股D．向社会3.10．统计性鉴定 发行不上市股票E．上市股票
3.11．判断性鉴定 1.8．企业清算包括(BDE)A．一般清算B．破产清算3.12．宏观鉴定 C．特殊清算D．终止清算E．结业清算
3.13．微观鉴定
1.9．国际上通行的评估方法主要有(ACD)A．成本法3.14．规模经济效益指数法 B．平衡法C．市场法D．收益法E．支出法 4.1．房地产 1.10．我国理论界比较早的具有代表性的观点是将价4.2．土地使用权 值类型分为(ABCE)A．清算价格B．现行市价C．重4.3．土地 置成本D．市场价值E．收益现值 4.4．基准地价 1.11．根据《国际评估准则》，价值类型划分为4.5．标定地价 (ABCDE)A．投资价值和在用价值B．课税价值C．持4.6．假设开发法 续经营价值和清算价格D．市场价值E．保险价值 4.7．建筑安装工程费 1.12．清算价格一般低于现行市场价格的情况有4.8．重编预算法 (BD)A．管理失策的企业B．经营失利而破产的企业4.9．价格指数调整法 必然会急于将资产转让或拍卖C．买方极力压低价4.10．使用年限法 格D．交易活动只要取决于买方，占有主动权的买4.11．打分法
方必定极力压低成交价格E．以上都是
4.12．建筑物残余估价法 1.13．清算价格取决的因素是(AD)A．资产的通用性5.1．无形资产 B．资产的特性C．市场价值D．清算时间的限制E。5.2．边际分析法 市场条件，
5.3．专利权 1.14．决定和影响价值类型的主要因素有(BCD)A．资5.4．独家使用权 产的科学性B．评估的特定目的C．市场条件D．资5.5．排他使用权 产功能及其状态E．资产的通用性
5.6．普通使用权 1.15．资产评估假设的类型有(CDE)A．正在使用假设5.7．回馈转让权 B。非公开市场假设C．继续使用假设D．公开市场5.8．专有技术 假设E．清算(清偿)假设
5.9．商标权 1.16．资产评估的原则有(AC)A．资产评估的工作原5.10．商誉 则B．资产评估的适用原则C．资产评估的经济原5.11．割差法 则D．资产评估的实用原则E．资产评估的时效原6.1．流动资产 则 欲获取完整版请—— 6.2．待摊费用 „ „
6.3．低值易耗品
10.8．政府管理模式的局限性和弊端在于(BD)A．使6.4．已确定的坏账损失 资产评估业不能自由发展B．容易造成政府部门直6.5．短期投资 接干预评估业务，使评估行业有失公正、公允C．各6.6．应收票据 部门相互牵制，成为评估业发展的绊脚石D．政府7.1．长期投资 部门出于本位利益设立本部门的评估体系，导致多7.2．债券
5.7．专有技术与专利技术的区别表现在哪些方面? 5.8．商标的作用有哪些?
5.9．简述计算机软件价值评估的特殊性。 5.10．简述商誉和商标的区别。 6.1．简述流动资产的特点。 6.2．简述流动资产评估的特点。
6.3．简述流动资产评估的程序。
6.4．采用市场法对产成品进行评估时，在选择市场 价格时应考虑哪些因素?
6.5．为确定可能发生的坏账损失，对应收账款如何分类?
根据特定的目的。遵循适用的原则，6.6．如何判断预付费用是否是评估对象? 按照法定的程序，运用科学6.7．简述对应收账款进行评估的基本程序。 7.1．简述长期投资的分类。 7.2．简述长期投资评估的特点。
7.3．简述长期投资评估的程序。
7.4．债券评估的折现率由哪两部分内容构成? QQ1273114568索7.5．红利增长模型的假设前提是什么?
7.6．简述什么是上市股票及上市股票的评估方法。 7.7．采用市场法评估债券和股票时应注意什么? 8.1．简述市场价值的定义要点和假设前提。
8.2．简述企业作为整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的区别。
8.3．简述企业作为整体资产评估与单项资产评估汇
总确定企业评估价值的联系。
8.4．在界定企业价值评估具体范围时应注意哪些问题?
8.5．简述企业价值评估的程序。
8.6．企业价值评估应考虑的因素有哪些? 8.7．净收益和现金流量之间有什么差异? 8.8．净收益和现金流量之间有什么联系? 8.9．企业收益预测必须注意哪些因素? 8.10．简述折现率和资本化率确定的原则。
8.11．简述市盈率乘数法的基本思路。 9.1．简述资产评估报告的类型。 9.2．简述资产评估报告的作用。
9.3．简述资产评估报告规范的回顾与分析。
9.4．过去资产评估报告的规范工作主要存在哪些问资产评估业的发展题?
欲获取完9.5．简述资产评估报告的内容。 9.6．简述资产评估报告编制的步骤。
9.7．项目负责人审核资产评估报告的具体要求有哪些?
? 9.8．简述项目复核人审核评估报告的具体要求。
9.9．简述评估机构法定代表人审核评估报告的主要 要求。
9.10．简述委托方对资产评估报告的运用。
9.11．简述资产评估管理机构对资产评估报告书的运 用。
10.1．简述资产评估准则的框架体系。 ?
10.2．简述制定资产评估准则的必要性。 10.3．简述资产评估业的管理模式。
10.4．资产评估管理必须明确的基本问题有哪些?
10.5．简述我国资产评估业管理的发展历史沿革。 10.6．简述实行资产评估专营化对我国资产评估行业 欲获取完整版请—— ? ?答： 资产评估的现实性表现在以下三个方面：(1)资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达 成一致等约束，’只需要说明当前资产状况，而不? 需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的? 那种状况变成当前状况。(2)以现实状况为基础反?
映未来。(3)现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据来校正。
1.2．简述资产评估的特点。答：(1)现实性。现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产
实际状况对资产进行的评定估算。(2)市场性。资 产评估是来源于市场、服务于市场的活动。(3)预 测性。资产评估的预测性是指用资产的未来时空的? 潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未? 来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价
值是不存在的。(4)公正性。公正性是指资产评估FOB价和CIF价的区别。 行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业 务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。(5)咨询性。咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定? 价决策负责 欲获取完整版请—— ? „ „ ? 10.5．简述我国资产评估业管理的发展历史沿革。答：
总体来说，可以归纳为：(1)1991年11月，国务院以91号令的形式发布了《国有资产评估管理办法》，它是我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规。(2)1993年12月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。(3)1995年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变。(4)1996年5月，《资产评估操作规范意见(试行)》颁布实施，使我国资产评估业从此走上科学化、规范化操作的新阶段。(5)2001年12月31日，国务院批转财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见》的通知，取消政府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制。(6)2004年2月25日，财政部颁布《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——职业道德准则》，标志着中国资产评估准则体系的初步形成。(7)2005年5月11日，财政部颁布《资产评估机构审批管理办法》，自2005年6月1日起施行。 10.6．简述实行资产评估专营化对我国资产评估行业发展产生的积极影响的表现。答：实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产生积极影响，表现在：第一，有利于提高行业的独立性水平。独立性是中介服务机构的灵魂，强调评估机构专营化，资产评估机构可以专心做好评估工作，增进公众的理解和信任。第二，有利于规范行业发展。一是规范机构运作，二是规范市场竞争秩序，第三，有利于评估机构做大做强。只有专营机构才能够集中人力物力财力发展评估业务，提升评估管理水平和执业
使我国资产评估业从此走上科学化、规范化操作的新阶段。2001年12月31日，国务院批转财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见》的通知，取消政府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制。2004年2月25日，财政部颁布《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——职业道德准则》，标志着中国资产评估准则体系的初步形成。2005年5月l1日，财政部颁布《资产评估机构审批管理办法》，自2005年6月1日起施行。
(本大题共25小题，每小题1分，共25分)
1．资产评估的客体是(D)A．评估的特定目的B．评估的价值类型C．评估类型D．资产评估的对象 2．评估基准期的一般基准时点是(C)A．月B．年C．日D．时
3．当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这属于资产评估经济原则中的(A)A．替代原则B．预期原则C．专业性原则D．贡献原则 欲获取完整版请—— „ „
41．简述股权投资中投资本金的处置方式。答：投资本金的处置办法取决于投资是否有期限，无期限的投资不存在投资本金的处置问题。若协议规定投资是有限期的，则在协议期满后的处置方法一般有：(1)按投资时的作价金额以现金退还；(2)返还实投资产；(3)按协议期满时实投资产的变现价值或续用价格作价，以现金返还等。
五、计算题（在另外的word文件中）欲获取完整版请——
(本大题共25小题，每小题1分。共25分)
1．直接决定和制约资产评估价值类型和方法选择的是(D)A．评估的主体B．评估程序C．评估客体D．评估的特定目的
2．以下属于资产本质内容的是(B)A．形态B．权属问题C．获利能力D．未来潜能
3．商誉属于(C)A．单项资产B．可确指的资产C．不
可确指的资产D．有形资产
4．由于技术相对落后造成的贬值是(B)A．实体性贬值B．功能型贬值C．经济性贬值D．外部环境性贬值
5．收益法中的收益额的构成，必须是(C)A．净利润B．现金流量C．在口径上与折现率一致D．利润总额 欲获取完整版请—— „ „ 41．在界定企业价值评估具体范围时应注意哪些问题?答：首先，对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划分“待定产权”，暂不列入企业评估的资产范围。其次，在产权界定范围内，若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致．并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围，以避免造成委托人的权益损失。再次，资产重组是形成和界定企业价值评估具体范围
的重要途径。在企业改制、上市的过程中，资产重
欲获取完整版请—— 组方案都应以企业正常设计生产经营能力为限，不能人为地缩小或扩大企业的生产经营能力的获利能力。而且，评估人员应充分了解和掌握资产重组.资产评估的特定目的是指方案，但无权决定资产重组方案。
被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因word文件中） 为评估的特定目的不同其评估值也不相同。资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面： 一是在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共为时应该评估和可以评估；二是不同的经济行为决30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。异。我国资产评估实践表明，资产评估的特定目的错选、多选或未选均无分。
主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联1．资产评估的主体是指(B)A．被评估单位B．评估营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押机构和评估人员C．评估主管部门D．被评估资产 担保；企业租赁；债务重组等等。 2．下列原则中，属于资产评估工作原则的是(A)A．专2.1.成新率。成新率反映评估对象的现行价值与其全业性原则B．替代原则C．贡献原则D．预期原则 欲新状态重置价值的比率。该成新率指的是重置成本获取完整版请—— 运用的第二个公式(即：被评估资产评估值=重置成„ „
本×成新率)中的成新率，它是综合考虑资产使用43．答：由于土地用途不同，同一地块上表现出的单中的各类损耗以后确定的。估算成新率的方法有：位面积的土地收益也不同，其实际支付地价的能力(1)观察法；(2)使用年限法；(3)修复费用法。其也存在较大的差异。一般来说商业用地的地价在同中用使用年限法估算成新率的计算公式为：成新率一土地级别要高于住宅用地和工业用地，而工业用=预计尚可使用年限÷(实际已使用年限+预计尚可地地价要高于农业用地的地价。容积率越高，在地使用年限)×100％。其中：实际已使用年限=名义块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加。已使用年限×资产利用率。资产利用率=截至评估对房地产开发来说，其销售的收益就相应增大，意日资产累计实际利用时间÷截至评估日资产累计味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价法定利用时间×100％ 格的增加。 四、计算题（在另外的word文件中） „ „ (中间部分略) „ „ (中间部分略) 10.1.我国资产评估业管理的历史沿革1991年11月，完整版请——
国务院以9l号令的形式发布了《国有资产评估管QQ：1273114568索取 理办法》，它是我国第一部对全国的资产评估行业 进行政府管理的最高法规。国务院9l号令的发布标志着我国评估业走上政府法制化管理的轨道。1993年12月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。1995年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变。1996年5月，《资产评估操作规范意见(试行)》颁布实施，