湘江之上洲岛天堂
月亮岛生态旅游度假岛项目开发思路方案
一、月亮岛生态旅游度假岛开发整体定位
1、月亮岛开发理念
（1）指导思想：先导区是省委省政府建设“两型社会”试点、城市未来先行者，月亮岛规划应秉承先导区“两型社会”建设任务，把月亮岛建设成生态之岛、文化之岛、创新之岛，开创国内江岛生态开发的成功范例。在打造一个全方位洲岛自然生态体验度假之岛的同时，以寓教于乐方式向人们推广“生态低碳生活理念”，启发人们热爱、保护自然生态的意识，实现了生态、经济、社会效益的和谐统一。
（2）开发原则：生态原生化、建筑环保化、服务人性化、设施低碳化、文化情景化。
2、月亮岛整体定位
（1）整体定位：以月亮岛优质生态环境为依托，复合生态旅游、休闲运动、度假生活、科研教育于一体的大型生态低碳旅游度假岛。同时，在月亮岛内形成吃、住、购、娱、游完整旅游服务体系。
第一层次：生态洲岛旅游精品
第二层次：都市郊野休闲公园
第三层次：生态低碳旅游度假天堂
（2）形象定位：湘江之上洲岛天堂----月亮岛生态旅游度假岛理念阐释：“湘江之上”点出了月亮岛的地理位置，“洲岛天
堂”意为自然界生物的生存天堂，也是人类休闲度假天堂，给予人们丰富的想象空间，迎合当前面临繁重工作压力的人们远离喧嚣、寻找静土的心理需求。
（3）核心产品：洲岛优质生态+洲岛休闲生活+生态低碳文化
（4）发展愿景：长沙市城市旅游名片、长株潭地区著名都市休闲胜地、湖南省生态旅游示范基地、中国最佳生态低碳示范岛、世界级文化旅游度假岛、国家AAAAA 级旅游景区。
3、月亮岛功能分区及项目内容
（1）功能分区：北部生态湿地观赏区、中部西侧生态休闲运动区、中部东侧洲岛文化体验区、南部生态低碳创意生活区
（2）分区内容：
①北部生态湿地观赏区：在此区域打造洲岛最原生态湿地观赏区，通过生态恢复和生态改造，从生态系统生物多样性，稳定性和生物多样性群类意义配置物种群落，建立良好稳定的月亮岛生物群落，打造原生态湿地、鸟类栖息地、湿地花乡公园等洲岛自然生态景观，将设计得景色旖旎、特色鲜明，为喧嚣城市里来此的游客带来了宁静优美的游览感受。同时，打造现代生态农业观光园、葡萄庄园等。此区域可以开展热气球升空体验，俯瞰月亮岛度假天堂美丽景致。
②中部西侧生态休闲运动区：在此区域打造中央绿地公园，作为洲岛上游客休闲活动体验主要场地，形成乐活体育公园（骑马、放风筝等）、拓展训练基地、高尔夫练习馆、垂钓俱乐部、水上泛舟、露营烧烤基地（租用露营帐篷）、房车度假营（拖挂式房车）等休闲娱
乐内容。乐活体育公园可以作为岛上举办大型活动的主要场所，如不插电音乐会、艺术品拍卖等活动，也可以吸引大型公司在此举办大型活动。同时，在中央绿地公园将舜帝、娥皇女英在湘江洲岛上感天动地的爱情故事融入到景观营造中，打造一处岛内的爱情主题景观。
③中部东侧洲岛文化体验区：以湘江洲岛民居特色为原型结合现代建筑发展趋势，打造月亮岛上的“洲岛渔村”主题街区，让游客体验湘江洲岛居民生活以及洲岛居民传统民俗民风，作为岛上餐饮、购物、住宿、休闲的集中接待服务区。街区上形成休闲酒吧、休闲餐饮、休闲购物、休闲小吃、洲岛民宿、水岸木屋等商业业态。同时，在街区内建立一座中国洲岛生态科普文化馆，展示中国洲岛地理形成、洲岛人文历史、洲岛民俗文化等内容，并与中南林业科技大学、湖南师范大学等院校合作建立中国洲岛生态文化研究基地。作为休闲餐饮，以洲岛生态为主题形成生态湿地养生餐饮、洲岛河鲜餐饮二大特色餐饮。
④南部生态低碳创意生活区：随着我国工业化、城市化的飞速发展，人类与自然的关系在不断恶化，导致极大的生态危机。在此背景下，生态低碳生活这一种简约、简单、简朴的生活方式越来越受到人们推崇。
利用洲岛优质自然生态环境与生态低碳生活相结合，运用现代环保低碳材料规划建设“生态低碳创意生活区”，向人们倡导生态低碳生活方式，达到保护环境、促进生态文明的目的。按照“生态低碳生活方式”理念，打造具有极强实验性、展示性的高品质生态住宿设施
形成生态低碳创意生活区（高端生活社区），项目内容有低碳生活展示中心、文化创意实践基地、高端度假酒店、高档旅游地产（销售）等。
二、月亮岛生态旅游度假岛开发时序及招商
（一）开发建设思路：按照“整体规划、分步实施、滚动发展、同步招商、各方参与、合作共赢”开发思路，分二期利用四年时间完成月亮岛整体规划建设。
（二）项目招商思路：由先导文化旅游公司对月亮岛进行整体管理经营，在整体规划下对于具体经营性项目进行招商引资，实现“投资多元化、经营专业化”的商业模式，促进项目健康运作和良性循环。
（三）开发时序及招商
第一阶段：2年时间（2015年-2016年）
建设目标：
完成月亮岛旅游度假岛完整的游览休闲体系以及餐饮、住宿、购物服务体系建设。2017年实施一期开放。
建设内容：
1、实施月亮岛生态恢复工程和景观改造工程。在月亮岛西侧水域在南北向建立生态水坝有效控制西侧水域水位，并将湘江水从月亮岛西侧水域引入月亮岛内，形成岛内生态水系，沿岛生态水系对月亮岛进行生态恢复、生态改造，在月亮岛中部、南部形成较大面积水域，未来形成岛内水道游览交通线路。
2、实施生态停车场、游客服务中心等旅游公共设施建设，建议选址于岛外区域进行建设（如樟树坳区域），减少汽车尾气对于岛内生态环境影响，同时最大化利用岛内有限的土地。
3、实施生态湿地观赏区、生态休闲运动区、“洲岛渔村”主题街区三个区块建设。
项目招商：
1、现代生态农业观光园、葡萄庄园可以将土地租赁给有实力生态农业公司，在岛内每年举行四季生态采摘狂欢节。
2、房车度假营，一方案可以采用与专业房车公司合作模式，先导文化旅游公司提供产地，收入双方分成；二方案采取向专业房车公司进行融资租赁模式，由先导文化旅游公司经营管理。
3、“洲岛渔村”主题街区由先导文化旅游公司进行街区建设，规划建设期间同步进行商业业态招商，街区物业由文化旅游投资公司管理。
4、岛内水系游船运营向专业游船运营公司进行招商，向先导文化旅游公司上缴许可费并按一定比例进行营业收入分成。
5、生态休闲运动区的休闲项目可以分项交由专业休闲项目进行经营。
第二阶段：2年时间（2017年-2018年）
建设目标：
在月亮岛完整自然生态环境体系和生态休闲旅游品牌形成的基础上，实施岛内“生态低碳生活”的高端度假休闲项目建设，完成南
部生态低碳创意生活区建设，全面提升月亮岛“生态低碳旅游度假岛”的形象和品质。
建设内容：
按照“生态低碳生活”理念打造具有极强实验性、展示性的高品质生态住宿休闲设施，建设项目：低碳生活展示中心、文化创意实践中心、高端度假酒店、高端旅游地产。
开发模式：
按照月亮岛整体规划，对生态低碳创意生活区的土地进行二级开发，或者由先导控股公司下属开发公司进行整体开发，对于该区域物业和酒店运营委托专业酒店管理公司进行管理。
三、月亮岛生态旅游度假岛运营管理
1、运营管理思路
由先导文化旅游投资有限公司对月亮岛实施整体管理、整体营销、整体招商，招商具体经营性项目纳入统一管理自主经营。
2、旅游盈利模式
作为旅游度假岛，月亮岛将全方位拓展旅游产业价值链，实现最大化、可持续的盈利能力。月亮岛旅游度假岛盈利模式：
门票+岛内二次消费+岛内关联业务收入
（岛内二次消费：餐饮、住宿、购物、休闲运动、岛内交通等；岛内关联业务收入：节庆会展场地收入、岛内项目招商收入、岛内广告业务收入、岛内房地产等）
3、客源市场定位
以长沙市区为核心，以长株潭地区为重点，并积极吸引到长株潭进行商务、政务和都市旅游的客人。
客源市场宣传口号：湘江之上的洲岛天堂---月亮岛
月亮岛，让心灵变得柔软、纯净、优美、快乐的洲岛
生态绿洲月亮天堂---月亮岛生态旅游度假岛
美丽月亮岛柔软慢生活
4、常规游览线路
游客服务中心-----生态湿地观赏区-----生态休闲运动区----洲岛渔村主题街区----生态低碳创新生活区
说明：游客乘坐游船进岛，在生态湿地观赏区登岛，按照常规游览线路可以选择岛内水路、环岛路，交通方式可以选择游船、电瓶车和自行车等。
5、旅游产品体系
（1）景点观光产品：原生态湿地、鸟类栖息地、湿地花乡公园、生态农业观光园、葡萄庄园、中央绿地公园。
（2）绿色交通产品：除南部生态低碳创意生活区外，岛内其余区域不考虑通达机动车，环岛路形成环保电瓶车交通运营产品，岛内水系形成水上游船交通运营产品。
（3）休闲运动产品：乐活体育公园、拓展训练基地、高尔夫练习馆、垂钓俱乐部、水上泛舟、露营烧烤基地、环岛绿道骑行、热气球体验、游艇基地。
（4）餐饮购物产品：洲岛渔村的休闲酒吧、休闲餐饮、休闲购物、休闲小吃。
（5）住宿休闲产品：形成高中低端住宿产品以满足不同层次游客，第一类帐蓬露营、洲岛民宿、水岸木屋；第二类房车度假营（拖挂式房车）；第三类生态低碳创意生活区高端酒店。
（6）文化体验产品：洲岛渔村主题街区、中国洲岛生态科普文化馆、低碳生活展示中心、文化创意实践中心。
6、月亮岛生态旅游度假岛形象软文
作为一个繁忙都市人，偶尔奔波的间歇，您可曾梦想过到远离都市的某一些地方，将生活的节奏放慢下来，让忙碌的自己有舒缓的片刻来享受休闲的乐趣。在湘江之上，月亮岛生态旅游度假区为您精雕细琢、精益求精的打造了2.7平方公里的“生态绿洲、度假天堂”，让深处其中的您感受身的休憩、心的悠游。
无论您想投身于原生态湿地、浪漫湿地花田抑或徜徉在葡萄庄园之中享受大自然的清新与惬意；还是奔向岛内中央绿地公园自由地运动、尽情地撒野；或是置身生态低碳创意生活区，感悟低碳生活洗礼，体验现代生态技术发展;甚至身处洲岛渔村，体验渔村古朴风情、享受渔村柔软时光，眺望湘江遐想到远古时代娥皇女英听闻舜帝崩于苍梧溯湘江而上并殒身于湘江，，月亮岛都会让您将缤纷炫彩的种种旅游体验一揽在怀，让身为社会名流的您、都市精英的您或是新兴人类的您都能收获一次回归自然的惊喜，在这座专为都市人营造的生态绿洲、度假天堂中欢笑、静谧、狂喜、安然……
（注：限于项目考察时间十分有限，本方案仅为概念性构思，对于湘江洲岛生态、文化需要进行严密、周详的调研工作，以利于提出更具有可操作性的月亮岛规划，将湘江洲岛生态文化集大成于月亮岛规划之中。）
湘江之上洲岛天堂
月亮岛生态旅游度假岛项目开发思路方案
一、月亮岛生态旅游度假岛开发整体定位
1、月亮岛开发理念
（1）指导思想：先导区是省委省政府建设“两型社会”试点、城市未来先行者，月亮岛规划应秉承先导区“两型社会”建设任务，把月亮岛建设成生态之岛、文化之岛、创新之岛，开创国内江岛生态开发的成功范例。在打造一个全方位洲岛自然生态体验度假之岛的同时，以寓教于乐方式向人们推广“生态低碳生活理念”，启发人们热爱、保护自然生态的意识，实现了生态、经济、社会效益的和谐统一。
（2）开发原则：生态原生化、建筑环保化、服务人性化、设施低碳化、文化情景化。
2、月亮岛整体定位
（1）整体定位：以月亮岛优质生态环境为依托，复合生态旅游、休闲运动、度假生活、科研教育于一体的大型生态低碳旅游度假岛。同时，在月亮岛内形成吃、住、购、娱、游完整旅游服务体系。
第一层次：生态洲岛旅游精品
第二层次：都市郊野休闲公园
第三层次：生态低碳旅游度假天堂
（2）形象定位：湘江之上洲岛天堂----月亮岛生态旅游度假岛理念阐释：“湘江之上”点出了月亮岛的地理位置，“洲岛天
堂”意为自然界生物的生存天堂，也是人类休闲度假天堂，给予人们丰富的想象空间，迎合当前面临繁重工作压力的人们远离喧嚣、寻找静土的心理需求。
（3）核心产品：洲岛优质生态+洲岛休闲生活+生态低碳文化
（4）发展愿景：长沙市城市旅游名片、长株潭地区著名都市休闲胜地、湖南省生态旅游示范基地、中国最佳生态低碳示范岛、世界级文化旅游度假岛、国家AAAAA 级旅游景区。
3、月亮岛功能分区及项目内容
（1）功能分区：北部生态湿地观赏区、中部西侧生态休闲运动区、中部东侧洲岛文化体验区、南部生态低碳创意生活区
（2）分区内容：
①北部生态湿地观赏区：在此区域打造洲岛最原生态湿地观赏区，通过生态恢复和生态改造，从生态系统生物多样性，稳定性和生物多样性群类意义配置物种群落，建立良好稳定的月亮岛生物群落，打造原生态湿地、鸟类栖息地、湿地花乡公园等洲岛自然生态景观，将设计得景色旖旎、特色鲜明，为喧嚣城市里来此的游客带来了宁静优美的游览感受。同时，打造现代生态农业观光园、葡萄庄园等。此区域可以开展热气球升空体验，俯瞰月亮岛度假天堂美丽景致。
②中部西侧生态休闲运动区：在此区域打造中央绿地公园，作为洲岛上游客休闲活动体验主要场地，形成乐活体育公园（骑马、放风筝等）、拓展训练基地、高尔夫练习馆、垂钓俱乐部、水上泛舟、露营烧烤基地（租用露营帐篷）、房车度假营（拖挂式房车）等休闲娱
乐内容。乐活体育公园可以作为岛上举办大型活动的主要场所，如不插电音乐会、艺术品拍卖等活动，也可以吸引大型公司在此举办大型活动。同时，在中央绿地公园将舜帝、娥皇女英在湘江洲岛上感天动地的爱情故事融入到景观营造中，打造一处岛内的爱情主题景观。
③中部东侧洲岛文化体验区：以湘江洲岛民居特色为原型结合现代建筑发展趋势，打造月亮岛上的“洲岛渔村”主题街区，让游客体验湘江洲岛居民生活以及洲岛居民传统民俗民风，作为岛上餐饮、购物、住宿、休闲的集中接待服务区。街区上形成休闲酒吧、休闲餐饮、休闲购物、休闲小吃、洲岛民宿、水岸木屋等商业业态。同时，在街区内建立一座中国洲岛生态科普文化馆，展示中国洲岛地理形成、洲岛人文历史、洲岛民俗文化等内容，并与中南林业科技大学、湖南师范大学等院校合作建立中国洲岛生态文化研究基地。作为休闲餐饮，以洲岛生态为主题形成生态湿地养生餐饮、洲岛河鲜餐饮二大特色餐饮。
④南部生态低碳创意生活区：随着我国工业化、城市化的飞速发展，人类与自然的关系在不断恶化，导致极大的生态危机。在此背景下，生态低碳生活这一种简约、简单、简朴的生活方式越来越受到人们推崇。
利用洲岛优质自然生态环境与生态低碳生活相结合，运用现代环保低碳材料规划建设“生态低碳创意生活区”，向人们倡导生态低碳生活方式，达到保护环境、促进生态文明的目的。按照“生态低碳生活方式”理念，打造具有极强实验性、展示性的高品质生态住宿设施
形成生态低碳创意生活区（高端生活社区），项目内容有低碳生活展示中心、文化创意实践基地、高端度假酒店、高档旅游地产（销售）等。
二、月亮岛生态旅游度假岛开发时序及招商
（一）开发建设思路：按照“整体规划、分步实施、滚动发展、同步招商、各方参与、合作共赢”开发思路，分二期利用四年时间完成月亮岛整体规划建设。
（二）项目招商思路：由先导文化旅游公司对月亮岛进行整体管理经营，在整体规划下对于具体经营性项目进行招商引资，实现“投资多元化、经营专业化”的商业模式，促进项目健康运作和良性循环。
（三）开发时序及招商
第一阶段：2年时间（2015年-2016年）
建设目标：
完成月亮岛旅游度假岛完整的游览休闲体系以及餐饮、住宿、购物服务体系建设。2017年实施一期开放。
建设内容：
1、实施月亮岛生态恢复工程和景观改造工程。在月亮岛西侧水域在南北向建立生态水坝有效控制西侧水域水位，并将湘江水从月亮岛西侧水域引入月亮岛内，形成岛内生态水系，沿岛生态水系对月亮岛进行生态恢复、生态改造，在月亮岛中部、南部形成较大面积水域，未来形成岛内水道游览交通线路。
2、实施生态停车场、游客服务中心等旅游公共设施建设，建议选址于岛外区域进行建设（如樟树坳区域），减少汽车尾气对于岛内生态环境影响，同时最大化利用岛内有限的土地。
3、实施生态湿地观赏区、生态休闲运动区、“洲岛渔村”主题街区三个区块建设。
项目招商：
1、现代生态农业观光园、葡萄庄园可以将土地租赁给有实力生态农业公司，在岛内每年举行四季生态采摘狂欢节。
2、房车度假营，一方案可以采用与专业房车公司合作模式，先导文化旅游公司提供产地，收入双方分成；二方案采取向专业房车公司进行融资租赁模式，由先导文化旅游公司经营管理。
3、“洲岛渔村”主题街区由先导文化旅游公司进行街区建设，规划建设期间同步进行商业业态招商，街区物业由文化旅游投资公司管理。
4、岛内水系游船运营向专业游船运营公司进行招商，向先导文化旅游公司上缴许可费并按一定比例进行营业收入分成。
5、生态休闲运动区的休闲项目可以分项交由专业休闲项目进行经营。
第二阶段：2年时间（2017年-2018年）
建设目标：
在月亮岛完整自然生态环境体系和生态休闲旅游品牌形成的基础上，实施岛内“生态低碳生活”的高端度假休闲项目建设，完成南
部生态低碳创意生活区建设，全面提升月亮岛“生态低碳旅游度假岛”的形象和品质。
建设内容：
按照“生态低碳生活”理念打造具有极强实验性、展示性的高品质生态住宿休闲设施，建设项目：低碳生活展示中心、文化创意实践中心、高端度假酒店、高端旅游地产。
开发模式：
按照月亮岛整体规划，对生态低碳创意生活区的土地进行二级开发，或者由先导控股公司下属开发公司进行整体开发，对于该区域物业和酒店运营委托专业酒店管理公司进行管理。
三、月亮岛生态旅游度假岛运营管理
1、运营管理思路
由先导文化旅游投资有限公司对月亮岛实施整体管理、整体营销、整体招商，招商具体经营性项目纳入统一管理自主经营。
2、旅游盈利模式
作为旅游度假岛，月亮岛将全方位拓展旅游产业价值链，实现最大化、可持续的盈利能力。月亮岛旅游度假岛盈利模式：
门票+岛内二次消费+岛内关联业务收入
（岛内二次消费：餐饮、住宿、购物、休闲运动、岛内交通等；岛内关联业务收入：节庆会展场地收入、岛内项目招商收入、岛内广告业务收入、岛内房地产等）
3、客源市场定位
以长沙市区为核心，以长株潭地区为重点，并积极吸引到长株潭进行商务、政务和都市旅游的客人。
客源市场宣传口号：湘江之上的洲岛天堂---月亮岛
月亮岛，让心灵变得柔软、纯净、优美、快乐的洲岛
生态绿洲月亮天堂---月亮岛生态旅游度假岛
美丽月亮岛柔软慢生活
4、常规游览线路
游客服务中心-----生态湿地观赏区-----生态休闲运动区----洲岛渔村主题街区----生态低碳创新生活区
说明：游客乘坐游船进岛，在生态湿地观赏区登岛，按照常规游览线路可以选择岛内水路、环岛路，交通方式可以选择游船、电瓶车和自行车等。
5、旅游产品体系
（1）景点观光产品：原生态湿地、鸟类栖息地、湿地花乡公园、生态农业观光园、葡萄庄园、中央绿地公园。
（2）绿色交通产品：除南部生态低碳创意生活区外，岛内其余区域不考虑通达机动车，环岛路形成环保电瓶车交通运营产品，岛内水系形成水上游船交通运营产品。
（3）休闲运动产品：乐活体育公园、拓展训练基地、高尔夫练习馆、垂钓俱乐部、水上泛舟、露营烧烤基地、环岛绿道骑行、热气球体验、游艇基地。
（4）餐饮购物产品：洲岛渔村的休闲酒吧、休闲餐饮、休闲购物、休闲小吃。
（5）住宿休闲产品：形成高中低端住宿产品以满足不同层次游客，第一类帐蓬露营、洲岛民宿、水岸木屋；第二类房车度假营（拖挂式房车）；第三类生态低碳创意生活区高端酒店。
（6）文化体验产品：洲岛渔村主题街区、中国洲岛生态科普文化馆、低碳生活展示中心、文化创意实践中心。
6、月亮岛生态旅游度假岛形象软文
作为一个繁忙都市人，偶尔奔波的间歇，您可曾梦想过到远离都市的某一些地方，将生活的节奏放慢下来，让忙碌的自己有舒缓的片刻来享受休闲的乐趣。在湘江之上，月亮岛生态旅游度假区为您精雕细琢、精益求精的打造了2.7平方公里的“生态绿洲、度假天堂”，让深处其中的您感受身的休憩、心的悠游。
无论您想投身于原生态湿地、浪漫湿地花田抑或徜徉在葡萄庄园之中享受大自然的清新与惬意；还是奔向岛内中央绿地公园自由地运动、尽情地撒野；或是置身生态低碳创意生活区，感悟低碳生活洗礼，体验现代生态技术发展;甚至身处洲岛渔村，体验渔村古朴风情、享受渔村柔软时光，眺望湘江遐想到远古时代娥皇女英听闻舜帝崩于苍梧溯湘江而上并殒身于湘江，，月亮岛都会让您将缤纷炫彩的种种旅游体验一揽在怀，让身为社会名流的您、都市精英的您或是新兴人类的您都能收获一次回归自然的惊喜，在这座专为都市人营造的生态绿洲、度假天堂中欢笑、静谧、狂喜、安然……
（注：限于项目考察时间十分有限，本方案仅为概念性构思，对于湘江洲岛生态、文化需要进行严密、周详的调研工作，以利于提出更具有可操作性的月亮岛规划，将湘江洲岛生态文化集大成于月亮岛规划之中。）