第四章 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记
一、单项选择题
1.土地所用权、使用权和土地他项权利设定登记是（ ）。
A. 在初始土地登记以前对一宗土地上的土地所用权、使用权和土地他项权利进行的土地登记
B. 在初始土地登记以前对一宗土地上新确认的土地所用权、使用权和土地他项权利进行的土地登记
C. 在初始土地登记以前，对多宗土地上新产生的土地所用权、使用权和土地他项权利进行的土地登记
D. 在初始土地登记以后，对多宗土地上新产生的土地所用权、使用权和土地他项权利进行的土地登记
2.下列定义错误的是（ ）。
A. 划拨国有土地使用权设定登记是对一宗土地上新确认的以划拨方式取得的国有土地使用权进行的土地登记
B. 出让国有土地使用权设定登记是对一宗土地上新设定的以出让方式取得的国有土地使用权进行的土地登记
C. 国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记是对多宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地所有权进行的土地登记
D. 国家租赁国有土地使有权设定登记是对一宗地上新确认的以国家租赁方式取得国有土地使用权进行的土地及登记
3. 下列对基本概念的叙述，错误的是（ ）。
A. 土地使用权的划拨，是指县级以上地方人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿，安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为
B. 土地使用者出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权无限期的让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为
C. 国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支付国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式
D. 国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为
4. 为进一步细化划拨用地范围，2001年10月22日，国土资源部以第9号部令的形式发布、实施了«划拨用地目录 »。该目录明确（ ）。
A. 对符合该目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权
B. 对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权
C. 对不符合该目录的建设用地项目，经县级以上人民政府批准，可以以划拨方式提供土地使用权
D. 本目录实行后，法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的，按有关规定执行
5. 开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生
产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或个人长期使用，使用期限最不 得超过（）年。
A.20 B.30 C.5 0 D. 70
6. 下列关于申请人的说法错误的是（）。
A .划拨国有土地使用权设定登记的申请人为划拨国有土地使用者
B. 出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的让出方
C. 国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的申请人为改组后的新设企业
D. 国家租赁国有土地使用权设定登记的申请人为承租人
7. 集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当在土地 所有权变后（ ）内，办理划拨国有土地使用权设定登记。
A. 七日 B. 十日 C. 十五日 D. 三十日
8. 根据《土地登记规则》第二十三条规定：新开发的大中型建设项目使用国有土地的，建设单位接到县级以上人民政府发给的建设用地批准书之日起（ ）内，持建设用地批准书申请土地登记。
A. 十日 B. 二十日 C. 三十日 D. 五十日
9. 《划拨用地目录》中法律、行政法规规定的其他用地不包括（ ）。
A. 监牢
B. 劳教所
C. 戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所
D. 消防、应急救援、安全检查、机场公用设施
10. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让块所在级别基准地价的（ ）。
A. 50% B. 70% C. 80% D. 95%
11. 出让国有土地使用权成片开发按出让合同约定一次出让，受让方分期付款，分期取得使用权，在每期付款后（ ）日内， 申请出让国有土地使用权设定登记。
A. 30 B. 50 C. 60 D. 90
12. 下列企业不可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业的是（ ）。
A. 自然垄断的行业，提供重要公共产品和服务的行业和高新技术产业中的重要骨干企业
B. 当非国有资本购买、兼并、参股元国有企业时
C.承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业
D. 大中型私营企业
13. 根据《土地登记规则》第二十七条规定，国家将国有土地使用权以作价出资（入股）方式让与改组后的新设企业，该企业应当在签订作价出资（入股）合同之日（ ）日内申请国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记。
A. 10 B. 20 C. 30 D. 60
14. 国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记中注册登记与核发证书的内容不包括（ ）
A. 在《土地登记卡》上注册登记
B. 依据《土地登记卡》更新或重新建立《土地归户卡》
C. 根据《土地登记卡》填制《国有土地使用证》
D. 根据《土地登记卡》填制国家持股证明书
15. 下列关于国有土地租赁的范围的说法错误的一项是（ ）。
A. 当前应以完善国有土地出让为主，稳妥的推行国有土地租赁
B. 严格依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地的租赁范围
C. 对原有建设用地，因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有
偿使用的，可以实行租赁
D. 对于新增建设用地， 重点应是推行和完善国有土地租赁， 出让只作为租赁方式的补充
16. 下列定义错误的是（ ）。
A. 国家授权经营国有土地使用权设定登记是对一宗地新确认的以授权经营方式取得国有土地使用权进行的土地登记
B. 集体土地所有权和集体土地使用权设定登记是指初始土地登记前，对一宗地上新设定的集体土地所有权和集体土地使用权进行的土地登记
C. 土地使用权抵押权设定登记是对已登记过的国有土地使用权或集体土地使用权宗地上新设定抵押权进行的土地登记
D. 土地使用权出租设定登记是对已经登记过的土地使用权设定出租权的登记
17. 下列基本概念叙述中，错误的是（ ）。
A. 国有土地使用权授权经营是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式
B. 集体土地使用权，是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占有、使用、收益、处分自己所有土地的权利
C. 土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证第三人具有履行债务的能力的行为
D. 土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为
18. 下列关于申请人说法错误的是（）。
A. 国家授权经营国有土地使用权设定登记申请人为授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司
B. 集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的申请人为集体土地所有者
C. 土地使用权抵押权设定登记申请人为抵押人和抵押权人
D. 土地使用权出租设定登记申请人为出租人和承租人
19.权利人应在取得国有土地使用权经营管理授权书后（）日申请国家授权经营国有土地使用权设定登记
A. 30 B. 60 C.90 D.120
20.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体来说不包括（）。
A. 集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体经济组织和农村居民
B. 回乡落户得离休、退休、退职、职工和军人，回乡定居的华侨也可以申请宅基地
C. 集体农用土地使用权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议1/2以上成员或者1/2以上村民代表的同意，并报乡人民政府批准
D. 集体所有的“四荒”土地使用权主体可以为本集体组织成员，也可以为其他社会单位和个人
21. 下列关于集体“四荒”土地使用权可以继承、转让（租）、抵押或参股联营的内容的叙述错误的一项是（ ）。
A. 国务院办公厅1999年12月21日发布了《关于进一步做好治理开发农村“四荒”资源国工作的通知》
B. 集体“四荒”土地使用权必须经县级以上人民政府批准，农村集体经济组织要与治理开发者签订合同或协议，合同或协议经县级人民政府批准生效后执行
C. 集体“四荒”土地使用权可以通过承包、租赁、拍卖等方式取得，其期限最长不得超过六十年
D. 权利期限内，集体“四荒”土地使用权人依法享有继承、转让（租）、抵押或参股联营的权利
22. 集体土地所有者应当在作出登记决定或接到相关单位和个人依法要求登记书面文件之日起（ ）日内申请集体土地所有权设定登记。
A. 10 B. 20 C. 30 D. 60
23. 集体土地所有者向土地登记机关提交的土地权属证明文件不包括（ ）。
A. 土地改革时颁发的土地所有证
B. 人民政府和有关部门批准文件
C. 拍卖金支付凭证
D. 权属界限协议书及其他证明文件
24. 农业用地承包经营期限为（ ）年，承包、租赁、拍卖“四荒”地使用权，最长不得超过（ ）年。
A. 30 50 B. 20 40 C. 40 60 D. 50 70
25. （ ）国土资源部颁发《关于进一步规范土地登记工作的通知》中规定，未办理土地使用权登记而设定抵押权的，不得登记。
A. 1999年10月1日 B. 2000年3月4日
C. 2002年9月10日 D. 2003年11月14日
26. 根据《土地登记规则》第二十九条规定：依法抵押土地使用权的，当事人应当在抵押合同签订后（ ）日内，申请土地使用权抵押登记。
A. 10 B. 15 C. 20 D. 30
27. 下面建筑物指标中在《土地登记》中没有的是（ ）。
A. 建筑面积 B. 建筑容积率 C. 建筑密度 D.建筑限高
28. 下列关于土地的内在《土地登记卡》中没有的是（ ）。
A. 宗地面积 B. 土地等级 C. 标定地价 D. 宗地形状
29. 《土地登记卡》不含有关于登记申请人下列内容的（ ）。
A. 单位性质 B. 通讯地址
C. 权利人（名称） D. 单位人数
30. 下列号码不需要填入《土地登记卡》的是（ ）。
A. 土地证号 B. 归户卡号
C. 权利人法人代表身分证号 D. 地号
31. 《土地登记卡继表》的列项中没有（ ）。
A. 登记的其他内容及变更登记事项 B. 权利人
C. 经办人 D. 审核人
32. 《土地归户卡》的列项中没有（ ）。
A. 权利人 B. 单位性质 C. 经办人 D. 审核人
33. 《中华人民共和国国有土地使用证》的列项中没有（ ）。
A. 土地使用权人 B. 使用权类型
C. 单位法人代表（或个人）身份证号 D. 使用权面积
二、多项选择题
1. 土地所有权、使用权和土地他项权利的设定土地登记的特点有（ ）。
A. 设定登记发生在初始土地登记之后，它属于变更土地登记的范畴
B. 设定土地虽然发生在初始土地登记之后，但是它是初始登记的延续，所以它属于初始图的登记的范畴
C. 设定登记具有经常性，只要某宗土地上新设定了某种权利，就要进行设定登记
D. 设定登记具有分散性，哪块土地设定了新的权利，就要对那块土地进行设定登记 E. 设定登记具有区域性，往往某一区域的土地会进行同一权利的设定登记
2. 根据《土地登记规则》第三章规定和其他文件精神，土地所有权、使用权和土地他项权利设定土地登记可分为（ ）几种类型。
A. 划拨国有土地使用权登记、出让国有土地登记使用权登记
B. 国家作价出资（入资）国有土地使用权设定登记、国家授权经营国有土地使用权设定登记
C. 国家租赁国有土地使用权设定登记、集体土地土地所有权设定登记
D. 集体土地所有权转让设定登记、集体土地土地所有权设定登
E. 土地使用权抵押设定登记、土地土地所有权设定登
3. 下列对划拨国有土地使用权的法律特征的叙述，正确的是（ ）。
A.划拨国有土地的使用权是依国家行政行为而获得的权利
B. 划拨国有土地使用权的取得受范围限制
C. 划拨国有土地使用权一般有明确的期限
D. 城市范围内的划拨土地使用权人应缴土地使用税
E. 划拨国有土地使用权的处理不受法律限制
4. 下列建筑用地中（ ），经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。
A. 国家机关用地和军事用地
B. 城市基础设施用地和公益事业用地
C. 城市居民自住房用地
D. 国家重点扶持能源、交通、水利等基础设施用的
E. 法律、行政法规规定的其他用地
5. 国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，符合（ ）情形之一的，经处理可以采取保留划拨方式处置。
A. 继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外
B. 国有企业兼并国有企业或非国有企业及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的
C. 国有企业破产，并附有沉重债务，改组为股份制有限公司的
D. 在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业
E. 国有企业改造或改组为国有独资公司的
6. 免交土地使用税的土地包括（ ）。
A. 国家机关、人民团体、军队自用的土地
B. 有国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C. 经划拨的国有企业的土地
D. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
E. 直接用于农、林、牧、副业的生产用地
7. 划拨国有土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合（ ）条件的，经市、县人民政府土地部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上物权，其他附着物权可以转让、出租、抵押。
A. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B. 领有国有土地使用证
C. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
D. 补交了土地出让金
E. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目
8. 根据《土地登记规则》第二十三条至第二十五条规定，须办理划拨国有土地使用权设定登记的有（ ）几种情况。
A. 直接用于农、林、牧、副业的生产用地的
B. 新开发的大中型建设项目使用划拨国有土地的
C. 集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有有土地的
D. 其他项目使用划拨国有土地的
E. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
9. 划拨国有土地使用权设定登记的申请人应提交的土地权属证明文件包括（ ）。
A. 国有土地划拨决定书、建设用地批准书
B. 建设项目用地的详细使用计划书、建设用经费求源证明书
C. 新开工大中型建设项目土地预登记文件
D. 大中型建设项目竣工验收报告、征地勘测图件
E. 原《集体土地使用证》，其他证明文件
10. 划拨国有土地使用权设定登记的权属审核的内容有（ ）。
A. 设定划拨土地使用权的土地用途应与建设用地批准书上一致
B. 设定划拨土地使用权的土地应符合《划拨用地目录》范围
C. 经实地调查经划拨的土地的周边环境应与征地勘测图件基本一致
D. 核实用地单位的资金来源是否充足可靠
E. 经征地勘测的宗地面积应与国有有土地划拨决定书批准的用地面积基本一致
11. 国有土地使用权出让主要具有的法律特征有（ ）。
A. 出让国有土地使用权的主体狭窄
B. 国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式
C. 出让国有土地使用权须有偿取得
D. 出让国有土地使用权没有明确期限限制
E. 政府垄断、不符合有关规定的土地使用权不得登记
12. 国有土地使用权出让，由（ ）人们政府负责，由土地行政主管部门具体实施。
A. 中央 B. 省 C. 市 D. 县 E. 建制镇
13. 2003年11月14日，国土资源部在《关于进一步规范土地登记工作通知》中要求严把登记关口，对于（ ）不得登记。
A. 出让土地没有支付全部土地使用权出让金的
B. 经营性土地按照招、拍、挂方式出让的
C. 协议出让地价明显低于出让低价的
D. 违反规定改变土地用途的
E. 未办理土地使用权登记而设定抵押的
14. 出让国有土地使用权设定登记的申请热应提交的土地权属来源证明书包括（ ）。
A. 国有土地出让决定书
B. 建设用地批准书
C. 《国有土地使用权出让合同》
D. 国有土地使用权出让金全部缴纳完毕的凭证
E. 有关税费的交纳凭证及其他证明文件
15. 出让国有土地使用权的最高使用期限应符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定的各类土地出让的最高年限，下列（ ）对最高年限的说法
正确。
A. 居住用地60年
B. 工业用地50 年
C. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D. 商业、旅游、娱乐用地30年
E. 综合或者其他用地50年
16. 下列关于出让国有土地使用权设定登记中的注册登记与核发证书说法正确的是（ ）。
A. 在《土地登记卡》上注册登记
B. 依据《土地登记卡》填制《土地归户卡》
C. 依据《土地归户卡》填制《土地登记卡》
D. 依据《土地登记卡》填制《国有土地使用证》
E. 依据《国有土地使用证》填制《土地登记卡》
17. 国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的法律特征是（ ）。
A. 国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批
B. 国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制
C. 国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估，估价结果要备案
D. 作价出资（入股）取得的土地使用权不得转让、作价出资、租赁或抵押
E. 土地行政主管部门应与国有持股单位签订委托持股合同
18. 国有作价出资（入股）国有土地使用权设定登记申请人应向土地登记机关提交的土地区属证明文件为（ ）。
A. 企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件
B. 土地估价备案材料、土地使用权作价出资（入股）合同
C. 有关税费的交纳凭证、征地勘测图件
D. 土地行政主管部门一国有持股单位签订的委托持股合同
E. 建设用地批准书、原《国有土地使用证》、其他证明文件
19. 国有作价出资（入股）国有土地使用权设定登记权属审核的内容包括（ ）。
A. 申请人必须与企业改制批准文件和土地资产处置方案批准文件等土地使用者一致
B. 两类企业（国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司；国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市企业）土地资产处置方案应报国土资源部批准
C. 国有作价出资（入股）国有土地使用权的最高使用期限应符合出让国有土地使用权的最高使用期限
D. 涉及宗地分割的，分割以后宗地面积之和应等于分割前宗地面积
E. 国有作价出资（入股）国有土地的作价必须明显高于基准地价
20. 国家租赁国有土地使用权设定登记的申请人应提交的土地权属证明文件包括（ ）。
A.国有土地租赁批准文件 B. 土地估价备案材料
C. 国有土地租赁合同 D. 原《国有土地使用证》
E. 建设用地批准书及其他证明文件
21. 下列关于国有土地租赁的租金与缴纳方式叙述正确的有（ ）。
A.国有土地租赁的租金确定，优先采取双方协议的方式，可以采用招标和拍卖的方式
B. 采用双方协议方式出资国有土地的租金，不得低于出租底价和国家规定的最低低价折算的最大租金标准
C. 协议出租的结果要报上级土地行政主管部门备案，并向社会公开披露，接受上级土地行政主管部门和社会的监督
D. 国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡
E. 承租人取得土地使用权时未交付其他土地费用的，租金标准按全额地价折算；承租人取得土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额折算
22. 下列关于国有土地租赁权人的权利、义务说法正确的有（ ）。
A.承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用取转租、转让或抵押
B. 承租土地在使用年期限内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，经止租赁关系
C. 国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年限届满前无权收回
D. 承租人未按照合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按照合同约定按时缴纳土地租金的，土地行政主管部门可以接触合同，依法收回承租土地使用权 E. 承租土地在使用年期满申请续期未获批准的，承租土地使用权由国家无偿收回，并可要求承租人拆除地上建筑物、构筑物，恢复土地原状
23. 国家租赁国有土地使用权设定登记的权属审核的内容有（ ）。
A. 申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中的土地使用者一致
B. 国有土地租赁合同应由市、县土地行政主管部门与承租人签订
C. 国家租赁国有土地使用权的最高使用期限应符合国有土地使用权的最高使用期限。短期租赁年限一般不超过5年
D.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡
E.国有土地租赁的租金不得高于出租底价和按国家规定的最低低价折算的最底租金标准
24.下列对国家授权经营国有土地使用权涉及登记的法律特征叙述正确的是（）
A.国家授权经营国有土地使用权必须依法审批
B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制
C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金
D.在授权期限和范人内权利人又去阿安处置土地使用权
E.国家授权经营国有土地使用权人应接受授权部门的监督管理
25.国有土地使用权授权经营制对下列企业中的（）使用。
A.经国务院批准设立的国家控股公司
B.大中型股份制公司
C.作为国家授权投资机构的国有独资公司
D.作为国家授权投资机构的集团公司
E.大中型合作企业
26.下列对国家授权经营国有土地使用权人应接受授权部门的监督管理说法正确的有（）
A. 国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理
B.被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告
C.对企业的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案
D.授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地资产法律、法规情况进行检查 E. 国家授权经营国有土地使用权人在违反土地管理法律、法规规定以及超越授权经营的权限和范围使用土地或处置土地资产的，授权部门有权收回土地使用权
27. 国家授权经营国有土地使用权设定登记申请人应提交的权属证明文件包括（）
A.企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件
B.土地估价报告备案资料、«国有土地使用权授权经营说明书»
C.被授权经营国有土地使用权公司土地配置的材料、建设用地配置的材料、建设用地批准书
D.有关税费的缴纳凭证、经营费用的来源凭证
E.原«国有土地使用权授权证»、其他证明文件
28. 国家授权经营国有土地使用权设定登记的注册登记与核发证书的内容包括（）
A.在«土地登记卡»上注册登记
B.依据«土地登记卡»更新或重新建立«土地归户卡»
C.注销原«国有土地使用证»
D.根据«土地登记卡»添制新的«国有土地使用证»
E.对登记企业进行监督管理
29. 集体土地使用权设定登记的申请人（乡（镇）村企事业建设用地使用者）向土地登记机关提交的土地权属证明文件有（）
A.人民政府建设用地批准文件 B.建设用地批准书
C.联合经营合同 D.土地承包经营合同
30.土地使用权抵押权设定登记的法律特征有（）
A.土地使用权的抵押权设定受范围限制
B.当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他定着物随之抵押；地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押
C.土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移
D.抵押权人享有优先受偿权利
E.房地产抵押，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同
31.可以用于抵押的土地使用权由（）
A.以出让方式获得的土地使用权
B.经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，以划拨国有土地使用权获得的土地使用权
C.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的“四荒”土地使用权
D.以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权
E.乡（镇）、村企业的土地使用权
32.根据«中华人民共和国担保法»第三十七条规定，下列财产中的（）不得抵押。
A.土地所有权
B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
C.依法承包并经发包方同意抵押的“四荒”土地使用权
D.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
E.依法查封、抵押、监管的财产
33.抵押合同应当包括的内容有（）
A.被担保的主债权种类、数额
B.债权人履行债权的期限
C.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
D.抵押担保的范围i
E.当事人认为需要约定的其他事项
34.土地使用权抵押设定登记的申请人应提交的土地权属证明文件有（）
A.土地所有证 B.土地使用证 C.主合同和抵押合同
D.土地估价报告 E.其他相关文件
35.土地使用权抵押权设定登记的权属审核包括的内容有（）
A.抵押人和抵押权人应与抵押合同鉴定双方一致
B.对土地使用权的审核
C.对抵押贷款的期限的审核、对抵押贷款额的审核
D.对宗地部分抵押的审核
E.对多宗地一次抵押的审核
36.下列对土地使用权抵押权设定登记的注册登记在宗地«土地登记卡»上进行的相关内容说法正确的为（）
A.“序号”栏填写本次土地使用权抵押权设定登记在该«土地登记卡»上进行注册登记的.顺序号
B.“日期”栏填写抵押合同签订的时期
C.“登记的其他内容及变更等的事项”栏填写土地使用权抵押权权属来源证明文件的类型、编号、日期、抵押权人名称、通讯地址、抵押范围、权利顺序、抵押贷款金额、债务履行期限等
D.“经办人”栏由填写本次注册登记内容的土地登记人员盖章
E “审核人”栏由负责审核本次注册登记内容的土地登记机关负责人签字盖章
37.土地使用权出租设定登记的法律特征包括（）
A.用于出租的地块必须符合有关法律规的条件
B.土地使用权出租应当签订租赁合同
C.土地使用者出租土地使用权须依法申请
D.出租土地使用权、其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租；出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租
E.土地使用权人不能将以出让方式获得的土地使用权出租
38.划拨土地使用权一般不得出租，但符合（）条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租
A.出租人对土地的开发达到法律规定的或土地使用权划拨合同规定的标准
B.土地使用者为公司、企业，其他经济组织或个人
C.领有国有土地使用证
D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
E.签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金
39.土地使用权出租设定登记的申请人应提交的权属证明文件包括（）
A.土地权属来源证明：土地使用权出租设定登记申请人向土地登记机关提交的土地权属来源证明为《国有土地使用证》和《集体土地使用证》
B.划拨土地使用权出租合同
C.土地使用权出租合同
D.缴纳相关税费的各项证明文件
E.有关部门认证的出租地块开发投资证明及其他证明文件
40.土地使用权出租设定登记权属审核的内容包括（）
A.对申请人的审核
B.对土地投资情况的审核
C.对土地用途的审核
D.对土地坐落位置、面积的审核
E.对租赁期限的审核
41.企业改革涉及的划拨土地使用权，有（）情形之一的，应当采取出让或者租赁的方式处
置（）
A.国有企业改组或改造为有限责任公司、股份有限公司以及组建集团的
B.国有企业改组为股份合作制的
C.国有企业租赁经营的
D.国有企业间合并的
E.非国有企业兼并国有企业的
第四章 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记
一、单项选择题
1.土地所用权、使用权和土地他项权利设定登记是（ ）。
A. 在初始土地登记以前对一宗土地上的土地所用权、使用权和土地他项权利进行的土地登记
B. 在初始土地登记以前对一宗土地上新确认的土地所用权、使用权和土地他项权利进行的土地登记
C. 在初始土地登记以前，对多宗土地上新产生的土地所用权、使用权和土地他项权利进行的土地登记
D. 在初始土地登记以后，对多宗土地上新产生的土地所用权、使用权和土地他项权利进行的土地登记
2.下列定义错误的是（ ）。
A. 划拨国有土地使用权设定登记是对一宗土地上新确认的以划拨方式取得的国有土地使用权进行的土地登记
B. 出让国有土地使用权设定登记是对一宗土地上新设定的以出让方式取得的国有土地使用权进行的土地登记
C. 国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记是对多宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地所有权进行的土地登记
D. 国家租赁国有土地使有权设定登记是对一宗地上新确认的以国家租赁方式取得国有土地使用权进行的土地及登记
3. 下列对基本概念的叙述，错误的是（ ）。
A. 土地使用权的划拨，是指县级以上地方人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿，安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为
B. 土地使用者出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权无限期的让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为
C. 国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支付国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式
D. 国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为
4. 为进一步细化划拨用地范围，2001年10月22日，国土资源部以第9号部令的形式发布、实施了«划拨用地目录 »。该目录明确（ ）。
A. 对符合该目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权
B. 对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权
C. 对不符合该目录的建设用地项目，经县级以上人民政府批准，可以以划拨方式提供土地使用权
D. 本目录实行后，法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的，按有关规定执行
5. 开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生
产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或个人长期使用，使用期限最不 得超过（）年。
A.20 B.30 C.5 0 D. 70
6. 下列关于申请人的说法错误的是（）。
A .划拨国有土地使用权设定登记的申请人为划拨国有土地使用者
B. 出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的让出方
C. 国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的申请人为改组后的新设企业
D. 国家租赁国有土地使用权设定登记的申请人为承租人
7. 集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当在土地 所有权变后（ ）内，办理划拨国有土地使用权设定登记。
A. 七日 B. 十日 C. 十五日 D. 三十日
8. 根据《土地登记规则》第二十三条规定：新开发的大中型建设项目使用国有土地的，建设单位接到县级以上人民政府发给的建设用地批准书之日起（ ）内，持建设用地批准书申请土地登记。
A. 十日 B. 二十日 C. 三十日 D. 五十日
9. 《划拨用地目录》中法律、行政法规规定的其他用地不包括（ ）。
A. 监牢
B. 劳教所
C. 戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所
D. 消防、应急救援、安全检查、机场公用设施
10. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让块所在级别基准地价的（ ）。
A. 50% B. 70% C. 80% D. 95%
11. 出让国有土地使用权成片开发按出让合同约定一次出让，受让方分期付款，分期取得使用权，在每期付款后（ ）日内， 申请出让国有土地使用权设定登记。
A. 30 B. 50 C. 60 D. 90
12. 下列企业不可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业的是（ ）。
A. 自然垄断的行业，提供重要公共产品和服务的行业和高新技术产业中的重要骨干企业
B. 当非国有资本购买、兼并、参股元国有企业时
C.承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业
D. 大中型私营企业
13. 根据《土地登记规则》第二十七条规定，国家将国有土地使用权以作价出资（入股）方式让与改组后的新设企业，该企业应当在签订作价出资（入股）合同之日（ ）日内申请国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记。
A. 10 B. 20 C. 30 D. 60
14. 国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记中注册登记与核发证书的内容不包括（ ）
A. 在《土地登记卡》上注册登记
B. 依据《土地登记卡》更新或重新建立《土地归户卡》
C. 根据《土地登记卡》填制《国有土地使用证》
D. 根据《土地登记卡》填制国家持股证明书
15. 下列关于国有土地租赁的范围的说法错误的一项是（ ）。
A. 当前应以完善国有土地出让为主，稳妥的推行国有土地租赁
B. 严格依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地的租赁范围
C. 对原有建设用地，因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有
偿使用的，可以实行租赁
D. 对于新增建设用地， 重点应是推行和完善国有土地租赁， 出让只作为租赁方式的补充
16. 下列定义错误的是（ ）。
A. 国家授权经营国有土地使用权设定登记是对一宗地新确认的以授权经营方式取得国有土地使用权进行的土地登记
B. 集体土地所有权和集体土地使用权设定登记是指初始土地登记前，对一宗地上新设定的集体土地所有权和集体土地使用权进行的土地登记
C. 土地使用权抵押权设定登记是对已登记过的国有土地使用权或集体土地使用权宗地上新设定抵押权进行的土地登记
D. 土地使用权出租设定登记是对已经登记过的土地使用权设定出租权的登记
17. 下列基本概念叙述中，错误的是（ ）。
A. 国有土地使用权授权经营是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式
B. 集体土地使用权，是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占有、使用、收益、处分自己所有土地的权利
C. 土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证第三人具有履行债务的能力的行为
D. 土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为
18. 下列关于申请人说法错误的是（）。
A. 国家授权经营国有土地使用权设定登记申请人为授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司
B. 集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的申请人为集体土地所有者
C. 土地使用权抵押权设定登记申请人为抵押人和抵押权人
D. 土地使用权出租设定登记申请人为出租人和承租人
19.权利人应在取得国有土地使用权经营管理授权书后（）日申请国家授权经营国有土地使用权设定登记
A. 30 B. 60 C.90 D.120
20.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体来说不包括（）。
A. 集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体经济组织和农村居民
B. 回乡落户得离休、退休、退职、职工和军人，回乡定居的华侨也可以申请宅基地
C. 集体农用土地使用权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议1/2以上成员或者1/2以上村民代表的同意，并报乡人民政府批准
D. 集体所有的“四荒”土地使用权主体可以为本集体组织成员，也可以为其他社会单位和个人
21. 下列关于集体“四荒”土地使用权可以继承、转让（租）、抵押或参股联营的内容的叙述错误的一项是（ ）。
A. 国务院办公厅1999年12月21日发布了《关于进一步做好治理开发农村“四荒”资源国工作的通知》
B. 集体“四荒”土地使用权必须经县级以上人民政府批准，农村集体经济组织要与治理开发者签订合同或协议，合同或协议经县级人民政府批准生效后执行
C. 集体“四荒”土地使用权可以通过承包、租赁、拍卖等方式取得，其期限最长不得超过六十年
D. 权利期限内，集体“四荒”土地使用权人依法享有继承、转让（租）、抵押或参股联营的权利
22. 集体土地所有者应当在作出登记决定或接到相关单位和个人依法要求登记书面文件之日起（ ）日内申请集体土地所有权设定登记。
A. 10 B. 20 C. 30 D. 60
23. 集体土地所有者向土地登记机关提交的土地权属证明文件不包括（ ）。
A. 土地改革时颁发的土地所有证
B. 人民政府和有关部门批准文件
C. 拍卖金支付凭证
D. 权属界限协议书及其他证明文件
24. 农业用地承包经营期限为（ ）年，承包、租赁、拍卖“四荒”地使用权，最长不得超过（ ）年。
A. 30 50 B. 20 40 C. 40 60 D. 50 70
25. （ ）国土资源部颁发《关于进一步规范土地登记工作的通知》中规定，未办理土地使用权登记而设定抵押权的，不得登记。
A. 1999年10月1日 B. 2000年3月4日
C. 2002年9月10日 D. 2003年11月14日
26. 根据《土地登记规则》第二十九条规定：依法抵押土地使用权的，当事人应当在抵押合同签订后（ ）日内，申请土地使用权抵押登记。
A. 10 B. 15 C. 20 D. 30
27. 下面建筑物指标中在《土地登记》中没有的是（ ）。
A. 建筑面积 B. 建筑容积率 C. 建筑密度 D.建筑限高
28. 下列关于土地的内在《土地登记卡》中没有的是（ ）。
A. 宗地面积 B. 土地等级 C. 标定地价 D. 宗地形状
29. 《土地登记卡》不含有关于登记申请人下列内容的（ ）。
A. 单位性质 B. 通讯地址
C. 权利人（名称） D. 单位人数
30. 下列号码不需要填入《土地登记卡》的是（ ）。
A. 土地证号 B. 归户卡号
C. 权利人法人代表身分证号 D. 地号
31. 《土地登记卡继表》的列项中没有（ ）。
A. 登记的其他内容及变更登记事项 B. 权利人
C. 经办人 D. 审核人
32. 《土地归户卡》的列项中没有（ ）。
A. 权利人 B. 单位性质 C. 经办人 D. 审核人
33. 《中华人民共和国国有土地使用证》的列项中没有（ ）。
A. 土地使用权人 B. 使用权类型
C. 单位法人代表（或个人）身份证号 D. 使用权面积
二、多项选择题
1. 土地所有权、使用权和土地他项权利的设定土地登记的特点有（ ）。
A. 设定登记发生在初始土地登记之后，它属于变更土地登记的范畴
B. 设定土地虽然发生在初始土地登记之后，但是它是初始登记的延续，所以它属于初始图的登记的范畴
C. 设定登记具有经常性，只要某宗土地上新设定了某种权利，就要进行设定登记
D. 设定登记具有分散性，哪块土地设定了新的权利，就要对那块土地进行设定登记 E. 设定登记具有区域性，往往某一区域的土地会进行同一权利的设定登记
2. 根据《土地登记规则》第三章规定和其他文件精神，土地所有权、使用权和土地他项权利设定土地登记可分为（ ）几种类型。
A. 划拨国有土地使用权登记、出让国有土地登记使用权登记
B. 国家作价出资（入资）国有土地使用权设定登记、国家授权经营国有土地使用权设定登记
C. 国家租赁国有土地使用权设定登记、集体土地土地所有权设定登记
D. 集体土地所有权转让设定登记、集体土地土地所有权设定登
E. 土地使用权抵押设定登记、土地土地所有权设定登
3. 下列对划拨国有土地使用权的法律特征的叙述，正确的是（ ）。
A.划拨国有土地的使用权是依国家行政行为而获得的权利
B. 划拨国有土地使用权的取得受范围限制
C. 划拨国有土地使用权一般有明确的期限
D. 城市范围内的划拨土地使用权人应缴土地使用税
E. 划拨国有土地使用权的处理不受法律限制
4. 下列建筑用地中（ ），经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。
A. 国家机关用地和军事用地
B. 城市基础设施用地和公益事业用地
C. 城市居民自住房用地
D. 国家重点扶持能源、交通、水利等基础设施用的
E. 法律、行政法规规定的其他用地
5. 国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，符合（ ）情形之一的，经处理可以采取保留划拨方式处置。
A. 继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外
B. 国有企业兼并国有企业或非国有企业及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的
C. 国有企业破产，并附有沉重债务，改组为股份制有限公司的
D. 在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业
E. 国有企业改造或改组为国有独资公司的
6. 免交土地使用税的土地包括（ ）。
A. 国家机关、人民团体、军队自用的土地
B. 有国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C. 经划拨的国有企业的土地
D. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
E. 直接用于农、林、牧、副业的生产用地
7. 划拨国有土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合（ ）条件的，经市、县人民政府土地部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上物权，其他附着物权可以转让、出租、抵押。
A. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B. 领有国有土地使用证
C. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
D. 补交了土地出让金
E. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目
8. 根据《土地登记规则》第二十三条至第二十五条规定，须办理划拨国有土地使用权设定登记的有（ ）几种情况。
A. 直接用于农、林、牧、副业的生产用地的
B. 新开发的大中型建设项目使用划拨国有土地的
C. 集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有有土地的
D. 其他项目使用划拨国有土地的
E. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
9. 划拨国有土地使用权设定登记的申请人应提交的土地权属证明文件包括（ ）。
A. 国有土地划拨决定书、建设用地批准书
B. 建设项目用地的详细使用计划书、建设用经费求源证明书
C. 新开工大中型建设项目土地预登记文件
D. 大中型建设项目竣工验收报告、征地勘测图件
E. 原《集体土地使用证》，其他证明文件
10. 划拨国有土地使用权设定登记的权属审核的内容有（ ）。
A. 设定划拨土地使用权的土地用途应与建设用地批准书上一致
B. 设定划拨土地使用权的土地应符合《划拨用地目录》范围
C. 经实地调查经划拨的土地的周边环境应与征地勘测图件基本一致
D. 核实用地单位的资金来源是否充足可靠
E. 经征地勘测的宗地面积应与国有有土地划拨决定书批准的用地面积基本一致
11. 国有土地使用权出让主要具有的法律特征有（ ）。
A. 出让国有土地使用权的主体狭窄
B. 国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式
C. 出让国有土地使用权须有偿取得
D. 出让国有土地使用权没有明确期限限制
E. 政府垄断、不符合有关规定的土地使用权不得登记
12. 国有土地使用权出让，由（ ）人们政府负责，由土地行政主管部门具体实施。
A. 中央 B. 省 C. 市 D. 县 E. 建制镇
13. 2003年11月14日，国土资源部在《关于进一步规范土地登记工作通知》中要求严把登记关口，对于（ ）不得登记。
A. 出让土地没有支付全部土地使用权出让金的
B. 经营性土地按照招、拍、挂方式出让的
C. 协议出让地价明显低于出让低价的
D. 违反规定改变土地用途的
E. 未办理土地使用权登记而设定抵押的
14. 出让国有土地使用权设定登记的申请热应提交的土地权属来源证明书包括（ ）。
A. 国有土地出让决定书
B. 建设用地批准书
C. 《国有土地使用权出让合同》
D. 国有土地使用权出让金全部缴纳完毕的凭证
E. 有关税费的交纳凭证及其他证明文件
15. 出让国有土地使用权的最高使用期限应符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定的各类土地出让的最高年限，下列（ ）对最高年限的说法
正确。
A. 居住用地60年
B. 工业用地50 年
C. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D. 商业、旅游、娱乐用地30年
E. 综合或者其他用地50年
16. 下列关于出让国有土地使用权设定登记中的注册登记与核发证书说法正确的是（ ）。
A. 在《土地登记卡》上注册登记
B. 依据《土地登记卡》填制《土地归户卡》
C. 依据《土地归户卡》填制《土地登记卡》
D. 依据《土地登记卡》填制《国有土地使用证》
E. 依据《国有土地使用证》填制《土地登记卡》
17. 国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的法律特征是（ ）。
A. 国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批
B. 国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制
C. 国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估，估价结果要备案
D. 作价出资（入股）取得的土地使用权不得转让、作价出资、租赁或抵押
E. 土地行政主管部门应与国有持股单位签订委托持股合同
18. 国有作价出资（入股）国有土地使用权设定登记申请人应向土地登记机关提交的土地区属证明文件为（ ）。
A. 企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件
B. 土地估价备案材料、土地使用权作价出资（入股）合同
C. 有关税费的交纳凭证、征地勘测图件
D. 土地行政主管部门一国有持股单位签订的委托持股合同
E. 建设用地批准书、原《国有土地使用证》、其他证明文件
19. 国有作价出资（入股）国有土地使用权设定登记权属审核的内容包括（ ）。
A. 申请人必须与企业改制批准文件和土地资产处置方案批准文件等土地使用者一致
B. 两类企业（国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司；国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市企业）土地资产处置方案应报国土资源部批准
C. 国有作价出资（入股）国有土地使用权的最高使用期限应符合出让国有土地使用权的最高使用期限
D. 涉及宗地分割的，分割以后宗地面积之和应等于分割前宗地面积
E. 国有作价出资（入股）国有土地的作价必须明显高于基准地价
20. 国家租赁国有土地使用权设定登记的申请人应提交的土地权属证明文件包括（ ）。
A.国有土地租赁批准文件 B. 土地估价备案材料
C. 国有土地租赁合同 D. 原《国有土地使用证》
E. 建设用地批准书及其他证明文件
21. 下列关于国有土地租赁的租金与缴纳方式叙述正确的有（ ）。
A.国有土地租赁的租金确定，优先采取双方协议的方式，可以采用招标和拍卖的方式
B. 采用双方协议方式出资国有土地的租金，不得低于出租底价和国家规定的最低低价折算的最大租金标准
C. 协议出租的结果要报上级土地行政主管部门备案，并向社会公开披露，接受上级土地行政主管部门和社会的监督
D. 国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡
E. 承租人取得土地使用权时未交付其他土地费用的，租金标准按全额地价折算；承租人取得土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额折算
22. 下列关于国有土地租赁权人的权利、义务说法正确的有（ ）。
A.承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用取转租、转让或抵押
B. 承租土地在使用年期限内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，经止租赁关系
C. 国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年限届满前无权收回
D. 承租人未按照合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按照合同约定按时缴纳土地租金的，土地行政主管部门可以接触合同，依法收回承租土地使用权 E. 承租土地在使用年期满申请续期未获批准的，承租土地使用权由国家无偿收回，并可要求承租人拆除地上建筑物、构筑物，恢复土地原状
23. 国家租赁国有土地使用权设定登记的权属审核的内容有（ ）。
A. 申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中的土地使用者一致
B. 国有土地租赁合同应由市、县土地行政主管部门与承租人签订
C. 国家租赁国有土地使用权的最高使用期限应符合国有土地使用权的最高使用期限。短期租赁年限一般不超过5年
D.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡
E.国有土地租赁的租金不得高于出租底价和按国家规定的最低低价折算的最底租金标准
24.下列对国家授权经营国有土地使用权涉及登记的法律特征叙述正确的是（）
A.国家授权经营国有土地使用权必须依法审批
B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制
C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金
D.在授权期限和范人内权利人又去阿安处置土地使用权
E.国家授权经营国有土地使用权人应接受授权部门的监督管理
25.国有土地使用权授权经营制对下列企业中的（）使用。
A.经国务院批准设立的国家控股公司
B.大中型股份制公司
C.作为国家授权投资机构的国有独资公司
D.作为国家授权投资机构的集团公司
E.大中型合作企业
26.下列对国家授权经营国有土地使用权人应接受授权部门的监督管理说法正确的有（）
A. 国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理
B.被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告
C.对企业的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案
D.授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地资产法律、法规情况进行检查 E. 国家授权经营国有土地使用权人在违反土地管理法律、法规规定以及超越授权经营的权限和范围使用土地或处置土地资产的，授权部门有权收回土地使用权
27. 国家授权经营国有土地使用权设定登记申请人应提交的权属证明文件包括（）
A.企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件
B.土地估价报告备案资料、«国有土地使用权授权经营说明书»
C.被授权经营国有土地使用权公司土地配置的材料、建设用地配置的材料、建设用地批准书
D.有关税费的缴纳凭证、经营费用的来源凭证
E.原«国有土地使用权授权证»、其他证明文件
28. 国家授权经营国有土地使用权设定登记的注册登记与核发证书的内容包括（）
A.在«土地登记卡»上注册登记
B.依据«土地登记卡»更新或重新建立«土地归户卡»
C.注销原«国有土地使用证»
D.根据«土地登记卡»添制新的«国有土地使用证»
E.对登记企业进行监督管理
29. 集体土地使用权设定登记的申请人（乡（镇）村企事业建设用地使用者）向土地登记机关提交的土地权属证明文件有（）
A.人民政府建设用地批准文件 B.建设用地批准书
C.联合经营合同 D.土地承包经营合同
30.土地使用权抵押权设定登记的法律特征有（）
A.土地使用权的抵押权设定受范围限制
B.当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他定着物随之抵押；地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押
C.土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移
D.抵押权人享有优先受偿权利
E.房地产抵押，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同
31.可以用于抵押的土地使用权由（）
A.以出让方式获得的土地使用权
B.经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，以划拨国有土地使用权获得的土地使用权
C.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的“四荒”土地使用权
D.以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权
E.乡（镇）、村企业的土地使用权
32.根据«中华人民共和国担保法»第三十七条规定，下列财产中的（）不得抵押。
A.土地所有权
B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
C.依法承包并经发包方同意抵押的“四荒”土地使用权
D.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
E.依法查封、抵押、监管的财产
33.抵押合同应当包括的内容有（）
A.被担保的主债权种类、数额
B.债权人履行债权的期限
C.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
D.抵押担保的范围i
E.当事人认为需要约定的其他事项
34.土地使用权抵押设定登记的申请人应提交的土地权属证明文件有（）
A.土地所有证 B.土地使用证 C.主合同和抵押合同
D.土地估价报告 E.其他相关文件
35.土地使用权抵押权设定登记的权属审核包括的内容有（）
A.抵押人和抵押权人应与抵押合同鉴定双方一致
B.对土地使用权的审核
C.对抵押贷款的期限的审核、对抵押贷款额的审核
D.对宗地部分抵押的审核
E.对多宗地一次抵押的审核
36.下列对土地使用权抵押权设定登记的注册登记在宗地«土地登记卡»上进行的相关内容说法正确的为（）
A.“序号”栏填写本次土地使用权抵押权设定登记在该«土地登记卡»上进行注册登记的.顺序号
B.“日期”栏填写抵押合同签订的时期
C.“登记的其他内容及变更等的事项”栏填写土地使用权抵押权权属来源证明文件的类型、编号、日期、抵押权人名称、通讯地址、抵押范围、权利顺序、抵押贷款金额、债务履行期限等
D.“经办人”栏由填写本次注册登记内容的土地登记人员盖章
E “审核人”栏由负责审核本次注册登记内容的土地登记机关负责人签字盖章
37.土地使用权出租设定登记的法律特征包括（）
A.用于出租的地块必须符合有关法律规的条件
B.土地使用权出租应当签订租赁合同
C.土地使用者出租土地使用权须依法申请
D.出租土地使用权、其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租；出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租
E.土地使用权人不能将以出让方式获得的土地使用权出租
38.划拨土地使用权一般不得出租，但符合（）条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租
A.出租人对土地的开发达到法律规定的或土地使用权划拨合同规定的标准
B.土地使用者为公司、企业，其他经济组织或个人
C.领有国有土地使用证
D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
E.签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金
39.土地使用权出租设定登记的申请人应提交的权属证明文件包括（）
A.土地权属来源证明：土地使用权出租设定登记申请人向土地登记机关提交的土地权属来源证明为《国有土地使用证》和《集体土地使用证》
B.划拨土地使用权出租合同
C.土地使用权出租合同
D.缴纳相关税费的各项证明文件
E.有关部门认证的出租地块开发投资证明及其他证明文件
40.土地使用权出租设定登记权属审核的内容包括（）
A.对申请人的审核
B.对土地投资情况的审核
C.对土地用途的审核
D.对土地坐落位置、面积的审核
E.对租赁期限的审核
41.企业改革涉及的划拨土地使用权，有（）情形之一的，应当采取出让或者租赁的方式处
置（）
A.国有企业改组或改造为有限责任公司、股份有限公司以及组建集团的
B.国有企业改组为股份合作制的
C.国有企业租赁经营的
D.国有企业间合并的
E.非国有企业兼并国有企业的