[案例分析]土地承包合同纠纷

2001年11月30日，案外人与被告签定了一份文书，内容为：“卖房人徐某土房7间，院子一个，老墙为界，东西南北四至均明确，徐某田3口人土地，徐占胜3口人土地，买主徐某华，合款陆千元整。立字为据，永不复反。”

原告徐某田作为户主以卖房子并非包括6口人土地为由向法院提起诉讼，要求法院判决被告徐某华返还6口人土地。一审法院经审理后，认为原告徐某田提供的 证据不足，故以原告徐某田请求没有法律依据为由，判决驳回了原告的诉讼请求。

徐某田不服该一审判决，以原告只是卖房子并包括6口人土地为由提起上诉，要求依法改判或发回重审。

朝阳市中级人民法院经过开庭审理，查明徐占胜与徐某华签定文书的交易金额为15000元。其他事实与原审法院认定的事实相一致。二审法院认为，双方签定的合同有效，现双方就转包期限及租金发生争议。

根据最高院关于农村土地承包合同纠纷案件的司法解释17条规定，对合同期限没有约定或约定不明的，依照合同法规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人有权随时解除合同。据此法律规定，作出了(2014)朝民二终字第00403号民事判决书，判决撤销朝阳县人民法院(2013)朝县民杨初字第1560号民事判决，支持了上诉人的上诉请求。一审时本律师未代理该案，上诉时代理了该案，我认为这是一个非常典型的土地承包合同纠纷案例，也是此类案件中的成功案例。

2001年11月30日，案外人与被告签定了一份文书，内容为：“卖房人徐某土房7间，院子一个，老墙为界，东西南北四至均明确，徐某田3口人土地，徐占胜3口人土地，买主徐某华，合款陆千元整。立字为据，永不复反。”

原告徐某田作为户主以卖房子并非包括6口人土地为由向法院提起诉讼，要求法院判决被告徐某华返还6口人土地。一审法院经审理后，认为原告徐某田提供的 证据不足，故以原告徐某田请求没有法律依据为由，判决驳回了原告的诉讼请求。

徐某田不服该一审判决，以原告只是卖房子并包括6口人土地为由提起上诉，要求依法改判或发回重审。

朝阳市中级人民法院经过开庭审理，查明徐占胜与徐某华签定文书的交易金额为15000元。其他事实与原审法院认定的事实相一致。二审法院认为，双方签定的合同有效，现双方就转包期限及租金发生争议。

根据最高院关于农村土地承包合同纠纷案件的司法解释17条规定，对合同期限没有约定或约定不明的，依照合同法规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人有权随时解除合同。据此法律规定，作出了(2014)朝民二终字第00403号民事判决书，判决撤销朝阳县人民法院(2013)朝县民杨初字第1560号民事判决，支持了上诉人的上诉请求。一审时本律师未代理该案，上诉时代理了该案，我认为这是一个非常典型的土地承包合同纠纷案例，也是此类案件中的成功案例。


相关文章

  • 土地承包合同案例评析

    • 篇一:土地承包案例分析 土地承包案例分析 案例1:自行换地无效 裁决恢复返还 日前,江苏省丰县农村土地承包纠纷仲裁委员会,依法对石淑华与张爱金等8户农民农村土地承包经营权流转纠纷,作出双方将互换的承包地恢复原状,予以返还的裁决. 1994年 ...查看


  • 十起农村土地承包经营权纠纷案例分析

    • 十起农村土地承包经营权纠纷案例分析(一) [案例一]陶某3年前与村委会签订了为期30年的土地承包合同.但近两年陶某一直在县城做生意,没有时间管理土地.今年春天陶某与邻居李某协商后,签订了土地转包协议,将承包土地转包给李某经营.村委会得知后, ...查看


  • 合同纠纷:承包合同案例大全

    • 霖澳小编今天将在这一篇文章中和大家分享"承包合同纠纷"的常见问题和相关知识."承包合同纠纷"是"合同纠纷"中占比比较大和的一类,因为它存在于我们身边:比如说土地承包合同.道路施工承 ...查看


  • 农村土地承包经营权纠纷案例分析

    • 农村土地承包经营权纠纷案例分析 [案例一] <农村土地承包法>第十条:国家保护承包方依法.自愿.有偿地进行土地承包经营权流转. 第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包.出租.互换.转让或者其他方式流转. 第 ...查看


  • 土地流转案例分析

    • 土地承包经营权流转案例分析和突破 案例1: 2000年3月,某村村民王某,将自己位于本村北大路旁的5亩承包地的承包经营权,以5000元的价格转让给本村李某父亲,之后李某之父一直耕种该承包地.2001年6月李某之父又用这5亩承包地互换了本村陈 ...查看


  • 土地承包经营权的设立与登记

    • 第12卷第1期2010年2月 北京理工大学学报(社会科学版) V01．12No．1 EDITION) Feb．2010 joLn圳AL OF BEIJING INSTITUTEOF TECHNOLOGY(SOCIALSCIENCES 土地承 ...查看


  • 浅议农村土地纠纷成因

    • 浅议农村土地纠纷成因_调研报告 浅议农村土地纠纷成因 --兼议土地承包法缺陷 我国是农业大国,人口中的==%是农民,农民世代耕作,辛勤劳动,为我国社会主义建设事业做出了巨大贡献.近年来,党中央尤其重视农民问题,强调确保农民的利益和促进农村经 ...查看


  • 农村土地承包纠纷案件审理情况的调查报告

    • 农村土地承包纠纷案件审理情况的调查报告 农村土地承包纠纷案件审理情况的调查报告 内容摘要:农村土地问题纠纷已成为社会共同关注的热点.难点问题.本文根据笔者所在法院近几年受理农村土地承包合同纠纷案件的情况,分析笔者所在地区这类案件的类型特点及 ...查看


  • 化解土地承包纷争 增进农村和谐稳定

    • --江苏省溧阳市人民法院关于涉农村土地承包纠纷的调研报告 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ...查看


  • 荒山承包合同法律分析意见

    • 关于荒山承包合同几个重点问题的法律意见 问题一.荒山是否可以作为承包合同标的 根据2004年<土地管理法>第十条规定,"农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营.管理". ...查看


热门内容