何谓创意产业
所谓“创意产业”就是将人们平时常说的“点子”、“主意”或“想法”产业化形成价值，并带来就业的产业。 1998年，英国创意产业专责小组首次对创意产业进行了如下定义：“源于个人创造力与技能及才华、通过知识产权的生成和取用、具有创造财富并增加就业潜力的产业”。但是，在实际的政策运用或政府的产业统计中，由于各个国家和地区的经济社会发展阶段以及文化背景的不同，对创意产业内涵与外延界定也存在一定的差异。概括起来大致有三种类型：一是以英国和美国为代表的欧美型，其创意产业以文化产业为主体，较多地涵盖精神产品层面；二是以日本、韩国为代表的亚太型，其创意产业以文化产业和产业服务为主体，兼顾了精神产品和物质产品两个层面；三是以中国大陆地区为代表的本土型，其创意产业以产业服务为主体，更突出地强调物质产品层面。
创意产业包括文化产业、设计类和建筑类三大块，包涵了广告、建筑、艺术和文物交易、工艺品、设计、电影、出版、软件、电视广播等行业，既具有服务、贸易等第三产业的职能，又具有研发、生产等第二产业的职能，是源自个人创意、技巧及才华，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的产业。 全球创意产业发展规模
据联合国教科文组织统计，1998年全球有关文化创意 产品方面的国际贸易额已经占当年全球总商品贸易量的7.16%，从1980年的953.4亿美元一跃到1998年的 3879.27亿美元。全球各国或地区与城市“文化产业”“创意产业”“版权产业”发展现状，详见下表。英国学者约翰·霍金斯在《创意经济》一书中曾指出，全世界创意经济每天创造220亿美元，并以5％的年增长速度递增。
数据来源： 2003年《香港创意产业基础研究》以及相关国家研究报告
上海创意产业的界定
由于世界上各个国家或地区经济发展水平不同，工业化、城市化、现代化发展进程不同，人均收入和人力资源结构不同，因此创意产业的统计口径和分类标准都有所不同。上海人均GDP 目前已超过5000美元，虽已初步具备了创意产业快速发展的经济基础、产业条件和市场需求，但与欧美等发达国家人均GDP3-4万美元以上的水平相比还有较大差距，正处于工业化、城市化和现代化的快速发展期，因此对创意产业的分类统计既要参考先行国家，又不能简单照搬国外的模式，要从上海的实际出发，发展创意产业应当以产业为主，体现为城市功能转型、为产业结构升级、为二三产业融合发展服务的特点。
上海创意产业具体是指以创新思想、技巧和先进技术等知识和智力密集型要素为核心，通过一系列创造活动，引起生产和消费环节的价值增值，为社会创造财富和提供广泛就业机会的产业，主要包括研发设计、建筑设计、文化艺术、咨询策划和时尚消费等 几大类，并涉及诸多行业。
上海创意产业的分类依据
上海在确定创意产业发展重点和分类过程中，主要依据以下三点：一是借鉴欧美、亚太等发达国家和地区的分类统计标准，结合中国国情和上海特点，确立以促进工业化、城市化和现代化为主要特征的创意产业统计分类体系；二是2002年国家统计局公布的《国民经济行业分类》标准，统计数据要具有可获取性和准确性，并能够真实反映上海的 经济社会发展阶段和 实际情况；三是结合上海产业发展 重点 和趋势，统计范围主要是上海重点鼓励发展的行业和领域。
上海创意产业发展概况
上海具有发展创意产业的潜在优势，近年来，在各方面的参与下，通过与产业发展结合，与工业布局调整和保护历史建筑结合，与区域功能特色结合，推动创意产业发展。
目前，上海创意产业已有了比较好的起步，主要呈现以下特点：（1）形成了以设计创意为特色的重点领域。包括与文化相关的创意设计，如网络媒体、时尚艺术、影视制作、环境艺术、动漫艺术等；与工业、建筑相关的创意设计，如工业设计、室内设计、建筑设计等；与消费相关的创意设计，如时尚消费设计、服装设计、广告设计等；与传统相关的创意设计，如工艺美术品制作等。（2）布局上出现了一批创意产业园。（3）探索走出与历史建筑改造相结合的途径。上海拥有大量老洋房、老厂房、老仓库等优秀历史建筑，体现了城市发展在不同时期的独特风格、艺术特色和科学价值。通过改造，使这些老厂房注入新的产业元素，老建筑里集聚新的机制和新的增量，使老厂房成为创意设计类企业十分乐意进驻的场所，成为实施科教兴市主战略的一个新的增长点。
上海发展创意产业的模式与特点
上海的创意产业走过了一条从自发集聚到政府引导的发展之路。从上世纪90年代起，上海一些从事艺术、设计的创意者们已开始自发地聚集到莫干山路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化创意活动。2004年下半年，上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色，在11月份组织成立了“上海创意产业中心”，2005年4月，上海首批18家创意产业集聚区挂牌，建筑面积总共占地30多万平方米。目前，第三、四批的集聚区也正在积极筹建中。
集群化是上海创意产业的一大特点。所谓集群化是指某个特定产业中相互关联的、在地理位置上相对集中的若干企业和机构的集合，具有很强的群体竞争优势和集聚发展的规模效益。位于旧厂区的创意产业基地，外部环境宽松、可塑性强，企业运营成本低，产业集聚地具有很强的吸引同类企业入驻的能力。同时，有的基地已初步形成了较完整的产业业态，影响和带动周边地区的发展。如泰康路艺术街，云集了与视听艺术相关的中外小企业160多家，包括画家工作室、设计室、画廊、文化中心、
时装展示中心等，这些企业以创意设计为核心，涉及视觉创意设计各个领域，形成了完整的产业链。除了这些艺术机构外，餐饮、服务业等商业产业及文化娱乐产业紧随其后，并且带动了旅游、租赁业、房地产业等行业的联动发展。
上海的工业化和城市化还没有完全走完，所以上海发展创意产业更重要的是为二、三产服务，紧紧围绕了产业升级和结构调整，将创意产业融入城市文化与城市建设之中。
上海创意产业发展目标
按照上海“十一五”规划，创意产业是上海市为实现产业升级换代将重点发展的支柱产业。预计到2007年，上海市将形成约80个创意产业园，经济贡献率到2010年达到10%，超过房地产业，成为新支柱产业。而滨江创意产业园则是杨浦区创意产业园的“亮点”和核心工程。
继纽约、伦敦、东京后，上海将成为全球创意产业中心四大中心之一。目前，上海有36个创意产业工业园，占地约100万平方米，只有英国等少数几个发达国家的中心城市才能与之媲美。目前，上海的创意产业的GDP 占全球创意总GDP 的7.5%。
2006年下旬，被上海市经委受牌的创意产业集聚去新增27家，从而使总数达到75家，全部建成园区后，总建筑面积将答225万平方米。
据悉，上海未来的创意产业工业园将达到七八十个，吸引3000到5000家创意企业入住。创意产业的旺盛发展，带动市场对创意型商用房的需求。显然，创意型商用物业的投资价值极高。
上海创意地产表现形式
上海创意地产通常有几种表现形式，包括依托高校资源所建的园区、旧厂房和旧仓库的改造、以及一些新建的创意地产等，而其中以旧厂房、旧仓库的重新改造为主。
所谓分散式的产品，是指在市区内的某一地块，开发的区别于传统的住宅、办公等物业类型的新产品，其具有区域单一性的特点，譬如海上海新城、虹桥国际大厦、宝华现代城等。而集中式的产品，是指在某个区域内，开发几幢独立的别墅式办公产品，形成创意产业的集群，从而达到规模发展。
资料来源：上海创意产业中心
第一批创意产业集聚区
园区展示
田子坊
8号桥
创意仓库
天山软件园
传媒文化园
乐山软件园
时尚产业园
虹桥软件园
工业设计园
旅游纪念品产业发展中心
静安现代产业园
周家桥
文化科技创意产业基地
设计工厂
M ５０
从1999年四行创意仓库开创创意地产的先河，至今上海创意地产已经发展了6
年有余。租金水平绝大多数维持在2.5—3.5元/平方米/天。
随着上海社会经济和第三产业的迅猛发展，现代服务业已经成为一个有着巨大发展前景的领域。
1．从其主观层面考虑，创意地产大多是旧建筑、旧厂房和旧仓库改造而成，其建筑风格历史久远，历史文化底蕴比较浓郁，这对于一些从事创意、渴望灵感的人而言，是一个理想的工作场所。文化底蕴、环境优越是其产品的最大竞争力。
2．目前上海写字楼的租金水平节节攀升，使得一些原来在其中办公的创意产业的公司面临着较大的租金压力，物美价廉是创意产业集聚区的主要原因之一。
3．大多数旧建筑位于上海的市中心区域，这也就意味着这些旧建筑拥有着较大的交通和商业配套优势。对于这些以现代服务业姿态出现的创意公司而言，人流和交通意味着财富。
4．政府的相关扶持政策，将大大促进创意地产的发展。
5．产业集聚性程度较高，对于入住的企业而言，具有极大的吸引力。 6．从房地产开发层面来讲，上海市中心土地资源的极度匮乏，导致地价越来越高，对于一些资金并不充裕、融资渠道不便利的开发商而言，对一些旧建筑进行改造可以节约很大的土地成本。
7．随着一个个创意产业集聚区的落成，政府和开发商也对这类新产品予以足够的重视。创意地产的产品类型，将会从以旧厂房的改造为主，逐步转向以旧厂房改造、新创意项目开发、高校产业链开发三箭齐发的方向发展，产品的硬件配备和软件服务都将有质的飞跃。
8．以旧厂房改造为主的创意地产项目，是目前上海创意地产的主要表现形式。但是今后，上海创意地产格局将会从创意地产项目单体建筑向项目建筑集群的方向发展，以形成产业高度集聚和建筑规模效应。
资料来源：上海创意产业中心
部分代表个案介绍
1．田子坊
位置：泰康路210弄
建筑面积：20000余平方米
入驻企业数：100余户
主要行业：视觉艺术 | 工艺美术 | 室内设计
田子坊位于泰康路 210 弄，原是上世纪 50 年代典型的弄堂工厂，由上海食品工业机械厂、上海钟塑配件厂等五家工厂组成。 90 年代由于产业结构的调整，这些工厂效益逐年下滑，有些厂房闲置多年。
2000年5月，在市经委和卢湾区政府的支持下，田子坊进行了改造。开发旧厂房2万余平方米，吸引来自18个国家和地区的70余家企业，并形成了以室内设计、视觉艺术、工艺美术为主的产业特色。
2．8号桥
位置：建国中路8号
建筑面积：10000余平方米
入驻企业数：40余户
主要行业：建筑设计 | 设计咨询 | 影业制作
由旧工业厂房改造而成的8号桥不但因其特有的建筑风格和历史底蕴，更因其汇集了与创意相关的各行各业，成为了名副其实的文化时尚聚集地。
8号桥集中体现了建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值、并运用新的设计和模式改造，为历史的留存注入时尚、创意的元素，使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象，也促进了设计创意产业的产业链形成。
8号桥占地7000多平方米，总建筑面积达到12000多平方米，于去年12月27日正式落成。其中80%为办公楼用于出租，20%为餐饮、咖啡吧等配套服务设施。经过改造，原先那些厚重的砖墙、林立的管道、班驳的地面被保留了下来，使得整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。
3．时尚产业园
位置：天山1718号
建筑面积：10000余平方米
入驻企业数：30余户
主要行业：时尚艺术 | 服装设计 | 品牌发布
由长宁区人民政府和中国服装设计师协会共同建设的“上海时尚产业园”，是一个以服装产业为主题的都市型工业园区。位于天山路 1718号，系租用原上海离合器总厂厂房（占地面积3490.5平方米、建筑面积6391.2平方米，见图1）。园区建设始于2004年2月，投入1700万元，于2004年8月19日建成开园。
上海时尚园以中国服装设计师协会和东华大学服装艺术学院的人文资源为依托，以建设国际服装产业界的信息互动、专业设计、品牌发布、产品研发、人才培训等专业功能性发展平台为目标。一号楼主要特色：设计中心、推广中心、营销中心、展示中心，其中 2楼是以营销为主的企业，3楼是中国服装设计研究中心上海分会。二号楼主要特色：工作和生活配套服务中心——休闲吧，引进上海比亚萨咖啡餐饮有限公司。三号楼主要特色：会所和代表性服装大企业。五号楼主要特色：视觉艺术中心，由上海毛戈平形象设计艺术学校和展演、展示厅组成。
4．周家桥创意产业之门
位置：万航渡路2453号
建筑面积：12000余平方米
入驻企业数：30余户
主要行业：艺术设计 | 美术摄影 | 动漫艺术
周家桥创意产业之门位于万航渡路2453号，入注企业多为设计等多方面的创意公司。
旧貌介绍
厂房改建，原厂为亚洲电焊条厂，建筑面积 12000 平方米，自 1998 年空置至今。
特色介绍
旧厂房本身是价值很低的物业，但价值是相对的，经过创意改建和文化渗透，使它们具备了独有的个性，在艺术的光环下迎来了新生。大楼设计策划邀请了曾策划过泰康路艺术街的吴梅森先生与著名油画家彭鸣亮先生担任。外观看似寻常却体现了奇特的创意，大楼为“户”，黄蓝色块勾勒出“非”字，从而暗藏“门扉”之义，寓意着创意之门正在向你召唤。
特别为服务于本园区的各位租户，设立了一间多功能厅，以满足展示、交流等的需要。
5．逸飞创意街
创意与休闲娱乐完美结合的互动商业平台—逸飞创意街
飞创意街由著名艺术家陈逸飞先生生前策划，冲破传统商业街缺乏文化底蕴，物质至上的弊端。整条街区以文化为主，高档休闲为辅，引聚国际国内大批艺术大师及创意设计室，融艺术性和创意性于一身，彰显现代、时尚、创新的特色。并力求以文化的光环与商业的浪潮合力，形成有影响力的、标志性的、聚集人气的休闲娱乐型商业街区。
以创意经济为催动背景的逸飞创意街，总长723 米，总占地面积 22.596 平方米，建筑面积19375平方米。整体环境优美，空气质量较好。区域内道路网比较成熟，主干路杨高南路和锦绣路、次干路花木路、地铁二号线科技馆站与地铁仅一个街坊之隔，东侧有公交换乘枢纽更是近在咫尺。
逸飞创意街依托创意文化产业，针对城市中坚打造个性化的休闲娱乐消费环境，完全跳出了一般商业地产的竞争层面，建成后将成为上海艺术文化信息展示及发布的舞台，其核心价值将不可限量。
6．湖丝栈
位置：苏州河畔，万航渡路1384弄
建筑面积：7000平方米
“上海市优秀历史建筑”，132年历史，17米长整根原木横梁，整层 200～900平方米大统间格局，层高 4.5米现存的“湖丝栈”为一幢砖木结构二层楼房、一幢砖木结构三层楼房，楼上楼下均为仓库和工场实用的大统间格局，具有典型的时代烙印和江南风格。最为难得的是跨度分别为 9米 和 17米 的横梁均为整根原木，无任何拼接，顶楼更是连中间支撑都没有，在上海实为罕见。
园区立意：“百年湖丝栈 创意新空间”。
规划中的“湖丝栈创意产业园”，功能定位于影视广告产业链的创意产业，现已明确入住的有影视广告公司、媒体公关公司等。
一期工程重点是修缮古楼，改造消防、供电、给排水系统，建立、完善园区办公区域的建设，办公区域采用自由可分割式，便于用户选择适合自己的空间。2006年6月15日 完成
二期工程重点是建立园区的公共、服务设施的建设，即园区的室内停车库、公共会议室，公共展区、多功能厅、休闲区等。
何谓创意产业
所谓“创意产业”就是将人们平时常说的“点子”、“主意”或“想法”产业化形成价值，并带来就业的产业。 1998年，英国创意产业专责小组首次对创意产业进行了如下定义：“源于个人创造力与技能及才华、通过知识产权的生成和取用、具有创造财富并增加就业潜力的产业”。但是，在实际的政策运用或政府的产业统计中，由于各个国家和地区的经济社会发展阶段以及文化背景的不同，对创意产业内涵与外延界定也存在一定的差异。概括起来大致有三种类型：一是以英国和美国为代表的欧美型，其创意产业以文化产业为主体，较多地涵盖精神产品层面；二是以日本、韩国为代表的亚太型，其创意产业以文化产业和产业服务为主体，兼顾了精神产品和物质产品两个层面；三是以中国大陆地区为代表的本土型，其创意产业以产业服务为主体，更突出地强调物质产品层面。
创意产业包括文化产业、设计类和建筑类三大块，包涵了广告、建筑、艺术和文物交易、工艺品、设计、电影、出版、软件、电视广播等行业，既具有服务、贸易等第三产业的职能，又具有研发、生产等第二产业的职能，是源自个人创意、技巧及才华，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的产业。 全球创意产业发展规模
据联合国教科文组织统计，1998年全球有关文化创意 产品方面的国际贸易额已经占当年全球总商品贸易量的7.16%，从1980年的953.4亿美元一跃到1998年的 3879.27亿美元。全球各国或地区与城市“文化产业”“创意产业”“版权产业”发展现状，详见下表。英国学者约翰·霍金斯在《创意经济》一书中曾指出，全世界创意经济每天创造220亿美元，并以5％的年增长速度递增。
数据来源： 2003年《香港创意产业基础研究》以及相关国家研究报告
上海创意产业的界定
由于世界上各个国家或地区经济发展水平不同，工业化、城市化、现代化发展进程不同，人均收入和人力资源结构不同，因此创意产业的统计口径和分类标准都有所不同。上海人均GDP 目前已超过5000美元，虽已初步具备了创意产业快速发展的经济基础、产业条件和市场需求，但与欧美等发达国家人均GDP3-4万美元以上的水平相比还有较大差距，正处于工业化、城市化和现代化的快速发展期，因此对创意产业的分类统计既要参考先行国家，又不能简单照搬国外的模式，要从上海的实际出发，发展创意产业应当以产业为主，体现为城市功能转型、为产业结构升级、为二三产业融合发展服务的特点。
上海创意产业具体是指以创新思想、技巧和先进技术等知识和智力密集型要素为核心，通过一系列创造活动，引起生产和消费环节的价值增值，为社会创造财富和提供广泛就业机会的产业，主要包括研发设计、建筑设计、文化艺术、咨询策划和时尚消费等 几大类，并涉及诸多行业。
上海创意产业的分类依据
上海在确定创意产业发展重点和分类过程中，主要依据以下三点：一是借鉴欧美、亚太等发达国家和地区的分类统计标准，结合中国国情和上海特点，确立以促进工业化、城市化和现代化为主要特征的创意产业统计分类体系；二是2002年国家统计局公布的《国民经济行业分类》标准，统计数据要具有可获取性和准确性，并能够真实反映上海的 经济社会发展阶段和 实际情况；三是结合上海产业发展 重点 和趋势，统计范围主要是上海重点鼓励发展的行业和领域。
上海创意产业发展概况
上海具有发展创意产业的潜在优势，近年来，在各方面的参与下，通过与产业发展结合，与工业布局调整和保护历史建筑结合，与区域功能特色结合，推动创意产业发展。
目前，上海创意产业已有了比较好的起步，主要呈现以下特点：（1）形成了以设计创意为特色的重点领域。包括与文化相关的创意设计，如网络媒体、时尚艺术、影视制作、环境艺术、动漫艺术等；与工业、建筑相关的创意设计，如工业设计、室内设计、建筑设计等；与消费相关的创意设计，如时尚消费设计、服装设计、广告设计等；与传统相关的创意设计，如工艺美术品制作等。（2）布局上出现了一批创意产业园。（3）探索走出与历史建筑改造相结合的途径。上海拥有大量老洋房、老厂房、老仓库等优秀历史建筑，体现了城市发展在不同时期的独特风格、艺术特色和科学价值。通过改造，使这些老厂房注入新的产业元素，老建筑里集聚新的机制和新的增量，使老厂房成为创意设计类企业十分乐意进驻的场所，成为实施科教兴市主战略的一个新的增长点。
上海发展创意产业的模式与特点
上海的创意产业走过了一条从自发集聚到政府引导的发展之路。从上世纪90年代起，上海一些从事艺术、设计的创意者们已开始自发地聚集到莫干山路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化创意活动。2004年下半年，上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色，在11月份组织成立了“上海创意产业中心”，2005年4月，上海首批18家创意产业集聚区挂牌，建筑面积总共占地30多万平方米。目前，第三、四批的集聚区也正在积极筹建中。
集群化是上海创意产业的一大特点。所谓集群化是指某个特定产业中相互关联的、在地理位置上相对集中的若干企业和机构的集合，具有很强的群体竞争优势和集聚发展的规模效益。位于旧厂区的创意产业基地，外部环境宽松、可塑性强，企业运营成本低，产业集聚地具有很强的吸引同类企业入驻的能力。同时，有的基地已初步形成了较完整的产业业态，影响和带动周边地区的发展。如泰康路艺术街，云集了与视听艺术相关的中外小企业160多家，包括画家工作室、设计室、画廊、文化中心、
时装展示中心等，这些企业以创意设计为核心，涉及视觉创意设计各个领域，形成了完整的产业链。除了这些艺术机构外，餐饮、服务业等商业产业及文化娱乐产业紧随其后，并且带动了旅游、租赁业、房地产业等行业的联动发展。
上海的工业化和城市化还没有完全走完，所以上海发展创意产业更重要的是为二、三产服务，紧紧围绕了产业升级和结构调整，将创意产业融入城市文化与城市建设之中。
上海创意产业发展目标
按照上海“十一五”规划，创意产业是上海市为实现产业升级换代将重点发展的支柱产业。预计到2007年，上海市将形成约80个创意产业园，经济贡献率到2010年达到10%，超过房地产业，成为新支柱产业。而滨江创意产业园则是杨浦区创意产业园的“亮点”和核心工程。
继纽约、伦敦、东京后，上海将成为全球创意产业中心四大中心之一。目前，上海有36个创意产业工业园，占地约100万平方米，只有英国等少数几个发达国家的中心城市才能与之媲美。目前，上海的创意产业的GDP 占全球创意总GDP 的7.5%。
2006年下旬，被上海市经委受牌的创意产业集聚去新增27家，从而使总数达到75家，全部建成园区后，总建筑面积将答225万平方米。
据悉，上海未来的创意产业工业园将达到七八十个，吸引3000到5000家创意企业入住。创意产业的旺盛发展，带动市场对创意型商用房的需求。显然，创意型商用物业的投资价值极高。
上海创意地产表现形式
上海创意地产通常有几种表现形式，包括依托高校资源所建的园区、旧厂房和旧仓库的改造、以及一些新建的创意地产等，而其中以旧厂房、旧仓库的重新改造为主。
所谓分散式的产品，是指在市区内的某一地块，开发的区别于传统的住宅、办公等物业类型的新产品，其具有区域单一性的特点，譬如海上海新城、虹桥国际大厦、宝华现代城等。而集中式的产品，是指在某个区域内，开发几幢独立的别墅式办公产品，形成创意产业的集群，从而达到规模发展。
资料来源：上海创意产业中心
第一批创意产业集聚区
园区展示
田子坊
8号桥
创意仓库
天山软件园
传媒文化园
乐山软件园
时尚产业园
虹桥软件园
工业设计园
旅游纪念品产业发展中心
静安现代产业园
周家桥
文化科技创意产业基地
设计工厂
M ５０
从1999年四行创意仓库开创创意地产的先河，至今上海创意地产已经发展了6
年有余。租金水平绝大多数维持在2.5—3.5元/平方米/天。
随着上海社会经济和第三产业的迅猛发展，现代服务业已经成为一个有着巨大发展前景的领域。
1．从其主观层面考虑，创意地产大多是旧建筑、旧厂房和旧仓库改造而成，其建筑风格历史久远，历史文化底蕴比较浓郁，这对于一些从事创意、渴望灵感的人而言，是一个理想的工作场所。文化底蕴、环境优越是其产品的最大竞争力。
2．目前上海写字楼的租金水平节节攀升，使得一些原来在其中办公的创意产业的公司面临着较大的租金压力，物美价廉是创意产业集聚区的主要原因之一。
3．大多数旧建筑位于上海的市中心区域，这也就意味着这些旧建筑拥有着较大的交通和商业配套优势。对于这些以现代服务业姿态出现的创意公司而言，人流和交通意味着财富。
4．政府的相关扶持政策，将大大促进创意地产的发展。
5．产业集聚性程度较高，对于入住的企业而言，具有极大的吸引力。 6．从房地产开发层面来讲，上海市中心土地资源的极度匮乏，导致地价越来越高，对于一些资金并不充裕、融资渠道不便利的开发商而言，对一些旧建筑进行改造可以节约很大的土地成本。
7．随着一个个创意产业集聚区的落成，政府和开发商也对这类新产品予以足够的重视。创意地产的产品类型，将会从以旧厂房的改造为主，逐步转向以旧厂房改造、新创意项目开发、高校产业链开发三箭齐发的方向发展，产品的硬件配备和软件服务都将有质的飞跃。
8．以旧厂房改造为主的创意地产项目，是目前上海创意地产的主要表现形式。但是今后，上海创意地产格局将会从创意地产项目单体建筑向项目建筑集群的方向发展，以形成产业高度集聚和建筑规模效应。
资料来源：上海创意产业中心
部分代表个案介绍
1．田子坊
位置：泰康路210弄
建筑面积：20000余平方米
入驻企业数：100余户
主要行业：视觉艺术 | 工艺美术 | 室内设计
田子坊位于泰康路 210 弄，原是上世纪 50 年代典型的弄堂工厂，由上海食品工业机械厂、上海钟塑配件厂等五家工厂组成。 90 年代由于产业结构的调整，这些工厂效益逐年下滑，有些厂房闲置多年。
2000年5月，在市经委和卢湾区政府的支持下，田子坊进行了改造。开发旧厂房2万余平方米，吸引来自18个国家和地区的70余家企业，并形成了以室内设计、视觉艺术、工艺美术为主的产业特色。
2．8号桥
位置：建国中路8号
建筑面积：10000余平方米
入驻企业数：40余户
主要行业：建筑设计 | 设计咨询 | 影业制作
由旧工业厂房改造而成的8号桥不但因其特有的建筑风格和历史底蕴，更因其汇集了与创意相关的各行各业，成为了名副其实的文化时尚聚集地。
8号桥集中体现了建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值、并运用新的设计和模式改造，为历史的留存注入时尚、创意的元素，使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象，也促进了设计创意产业的产业链形成。
8号桥占地7000多平方米，总建筑面积达到12000多平方米，于去年12月27日正式落成。其中80%为办公楼用于出租，20%为餐饮、咖啡吧等配套服务设施。经过改造，原先那些厚重的砖墙、林立的管道、班驳的地面被保留了下来，使得整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。
3．时尚产业园
位置：天山1718号
建筑面积：10000余平方米
入驻企业数：30余户
主要行业：时尚艺术 | 服装设计 | 品牌发布
由长宁区人民政府和中国服装设计师协会共同建设的“上海时尚产业园”，是一个以服装产业为主题的都市型工业园区。位于天山路 1718号，系租用原上海离合器总厂厂房（占地面积3490.5平方米、建筑面积6391.2平方米，见图1）。园区建设始于2004年2月，投入1700万元，于2004年8月19日建成开园。
上海时尚园以中国服装设计师协会和东华大学服装艺术学院的人文资源为依托，以建设国际服装产业界的信息互动、专业设计、品牌发布、产品研发、人才培训等专业功能性发展平台为目标。一号楼主要特色：设计中心、推广中心、营销中心、展示中心，其中 2楼是以营销为主的企业，3楼是中国服装设计研究中心上海分会。二号楼主要特色：工作和生活配套服务中心——休闲吧，引进上海比亚萨咖啡餐饮有限公司。三号楼主要特色：会所和代表性服装大企业。五号楼主要特色：视觉艺术中心，由上海毛戈平形象设计艺术学校和展演、展示厅组成。
4．周家桥创意产业之门
位置：万航渡路2453号
建筑面积：12000余平方米
入驻企业数：30余户
主要行业：艺术设计 | 美术摄影 | 动漫艺术
周家桥创意产业之门位于万航渡路2453号，入注企业多为设计等多方面的创意公司。
旧貌介绍
厂房改建，原厂为亚洲电焊条厂，建筑面积 12000 平方米，自 1998 年空置至今。
特色介绍
旧厂房本身是价值很低的物业，但价值是相对的，经过创意改建和文化渗透，使它们具备了独有的个性，在艺术的光环下迎来了新生。大楼设计策划邀请了曾策划过泰康路艺术街的吴梅森先生与著名油画家彭鸣亮先生担任。外观看似寻常却体现了奇特的创意，大楼为“户”，黄蓝色块勾勒出“非”字，从而暗藏“门扉”之义，寓意着创意之门正在向你召唤。
特别为服务于本园区的各位租户，设立了一间多功能厅，以满足展示、交流等的需要。
5．逸飞创意街
创意与休闲娱乐完美结合的互动商业平台—逸飞创意街
飞创意街由著名艺术家陈逸飞先生生前策划，冲破传统商业街缺乏文化底蕴，物质至上的弊端。整条街区以文化为主，高档休闲为辅，引聚国际国内大批艺术大师及创意设计室，融艺术性和创意性于一身，彰显现代、时尚、创新的特色。并力求以文化的光环与商业的浪潮合力，形成有影响力的、标志性的、聚集人气的休闲娱乐型商业街区。
以创意经济为催动背景的逸飞创意街，总长723 米，总占地面积 22.596 平方米，建筑面积19375平方米。整体环境优美，空气质量较好。区域内道路网比较成熟，主干路杨高南路和锦绣路、次干路花木路、地铁二号线科技馆站与地铁仅一个街坊之隔，东侧有公交换乘枢纽更是近在咫尺。
逸飞创意街依托创意文化产业，针对城市中坚打造个性化的休闲娱乐消费环境，完全跳出了一般商业地产的竞争层面，建成后将成为上海艺术文化信息展示及发布的舞台，其核心价值将不可限量。
6．湖丝栈
位置：苏州河畔，万航渡路1384弄
建筑面积：7000平方米
“上海市优秀历史建筑”，132年历史，17米长整根原木横梁，整层 200～900平方米大统间格局，层高 4.5米现存的“湖丝栈”为一幢砖木结构二层楼房、一幢砖木结构三层楼房，楼上楼下均为仓库和工场实用的大统间格局，具有典型的时代烙印和江南风格。最为难得的是跨度分别为 9米 和 17米 的横梁均为整根原木，无任何拼接，顶楼更是连中间支撑都没有，在上海实为罕见。
园区立意：“百年湖丝栈 创意新空间”。
规划中的“湖丝栈创意产业园”，功能定位于影视广告产业链的创意产业，现已明确入住的有影视广告公司、媒体公关公司等。
一期工程重点是修缮古楼，改造消防、供电、给排水系统，建立、完善园区办公区域的建设，办公区域采用自由可分割式，便于用户选择适合自己的空间。2006年6月15日 完成
二期工程重点是建立园区的公共、服务设施的建设，即园区的室内停车库、公共会议室，公共展区、多功能厅、休闲区等。