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目 录
第一章 总 论..................................................... 4
1.1项目概况 . ........................................................................................................................... 4
1.2项目承担单位基本情况 . ................................................................................................... 4
1.3项目某某区域经济社会状况 . ........................................................................................... 4
1.4项目提出的理由及过程 . ................................................................................................... 5
1.5项目建设依据 . ................................................................................................................... 5
1.6建设目标及定位 . ............................................................................................................... 6
1.7主要建设内容及规模 . ....................................................................................................... 6
1.8资金投入及效益情况 . ....................................................................................................... 7
第二章 需求分析及拟建规模.......................................... 8
2.1现状分析 . ........................................................................................................................... 8
2.2需求分析 . ......................................................................................................................... 10
2.3建设定位及目标 . ............................................................................................................. 10
2.4建设规模拟定 . ................................................................................................................. 13
第三章 建设项目商业模式.......................................... 13
3.1项目商业模式 . ................................................................................................................. 13
3.2服务范围 . ......................................................................................................................... 14
3.3物流流程 . ......................................................................................................................... 14
3.3物流设备 . ......................................................................................................................... 16
第四章 场址选择及建设条件........................................ 18
4.1建设地址 . ......................................................................................................................... 18
4.2土地权属及占地面积 . ..................................................................................................... 18
4.3地形地貌条件 . ................................................................................................................. 18
4.4周边建筑物与环境条件 . ................................................................................................. 19
4.5工程地质及气象条件 . ..................................................................................................... 19
4.6公用设施依托条件 . ......................................................................................................... 20
4.7项目施工条件 . ................................................................................................................. 20
第五章 总平面布置及主要建设内容.................................. 20
5.1总平面布置 . ..................................................................................................................... 20
5.2功能划分设计方案 . ......................................................................................................... 22
5.3用地合理性分析 . ............................................................................................................. 24
第六章 给排水、供电及辅助设施.................................... 26
6.1给排水 . ............................................................................................................................. 26
6.2供电 . ................................................................................................................................. 27
6.3信息工程 . ......................................................................................................................... 28
6.4环保措施 . ......................................................................................................................... 28
第七章 消防、安全与卫生.......................................... 29
7.1总图防火设计 . ................................................................................................................. 29
7.2安保监控 . ......................................................................................................................... 30
7.3卫生 . ................................................................................................................................. 30
7.4避雷与防火 . ..................................................................................................................... 30
7.5生产场所安全 . ................................................................................................................. 31
7.6特种设备安全 . ................................................................................................................. 31
7.7职业病防治 . ..................................................................................................................... 31
7.8安全保障 . ......................................................................................................................... 32
7.9安全卫生机构 . ................................................................................................................. 32
第八章 环境保护................................................... 32
8.1场址环境现状 . ................................................................................................................. 32
8.2主要依据 . ......................................................................................................................... 32
8.3主要污染源及环境保护措施 . ......................................................................................... 33
第九章 节能措施.................................................. 34
9.1节能 . ................................................................................................................................. 34
9.2节水 . ................................................................................................................................. 34
第十章 实施进度计划............................................... 35
10.1建设工期 . ....................................................................................................................... 35
10.2实施进度 . ....................................................................................................................... 35
第十一章 组织管理机构及定员..................................... 36
11.1组织管理机构 . ............................................................................................................... 36
11.2劳动定员 . ....................................................................................................................... 37
11.3劳动工资 . ....................................................................................................................... 38
11.4 工程项目管理 . .............................................................................................................. 39
第十二章 投资估算及资金筹措..................................... 39
12.1估算依据 . ....................................................................................................................... 39
12.2投资估算 . ....................................................................................................................... 40
第十三章 经济分析................................................ 42
13.1经营费用估算 . ............................................................................................................... 42
13.2收入、税金及附加估算 . ............................................................................................... 43
13.3利润总额及分配 . ........................................................................................................... 45
13.4盈利能力分析 . ............................................................................................................... 45
13.5偿还投资能力分析 . ....................................................................................................... 45
13.6不确定性分析 . ............................................................................................................... 45
13.7项目财务评价 . ............................................................................................................... 46
第十四章 综合评价................................................ 47
第十五章 结论及建议.............................................. 48
附件：附表8份
附图2份
第一章 总 论
1.1项目概况
（1）项目名称：某某市恒利仓储物流建设项目
（2）项目承担单位：
（3）项目法人代表：
（4）建设性质：新建
（4）建设地点：处于某某市 路段，距离 ，处于 路旁。
1.2项目承担单位基本情况
XX 公司于 年在XX 注册登记，注册资金 万元，注册地址：XX „„，法定代表人：„„。公司现有职工 人，拥有建筑面积 平方米的宾馆，固定资产 多万元。以提供„„„„„„„„为主要业务形式的公司，目前年营业收入达 万元。在长期的服务过程中，公司积累了丰富的经验，先后与„„家客户建立了长期稳定的合作关系，并赢得了众多客户的赞誉与好评。在公司浓郁的文化氛围和现代化经营理念引导下，已初步成为一支具有奋斗精神、朝气蓬勃的优秀团队。公司职员具有年轻化、知识化、专业化的特点，勇于进取、注重创新，具有很某某市场开拓能力和服务观念。
1.3项目某某区域经济社会状况
项目地处某某市公里。某某市是„某某某县情简介）
1.4项目提出的理由及过程
某某市是某某市政治、经济、文化、信息中心，是某某省的大门，北上„„公里、东至„„公里，境，随着中国一东盟自由某某区、泛珠三角某某区的建立和大湄公某某区域经济合作框架的形成，使X 某某区位优势更加突出。
近几年来，随着工业化进程的加快，某某市、市提出了“工某某市”、 “工某某市”战略，加快发展特色经济，大力发展现代物流业。进入21世纪，全球经济一体化的进程明显加快，特别是在“十二五”期间，物流业将迎来良好发展机遇。从某某市来看，近年来工业经济快速发展，全社会商品零售额逐年增长，成某某市拉动经济发展的主导力量，但与工业经济、社会商品零售额不断增长密切相关的现代物流业，还处于一个发展的初期阶段，特别是作为XX 工业发展龙头的XX 产某某区及大中某某市、连锁店、某某市场商品零售额增长，企业对物流服务的需求剧增，制造业降低物流成本是某某市场竞争力的重要方面，建设规模化、规范化的仓储物流，将为各中小企业提供方便、快捷的物流服务，有效减少企业物流成本，提高效益，营造更好投资发展环境，促进产业聚集。因此，建设一个上规模、设备先进、管理规范化仓储物流项目是十分必要的。为此，项目承担单位在认真分析当前流通设施建设经营现状及今后发展趋势，提出了通过购置场地，建设上规模、上档次、设施齐全、功能完善的现代物流设施。
1.5项目建设依据
（1）根据《某某市国民经济和社会发展第十二个五年计划》提出的“加某某镇建设步伐，提某某市化水平，加快发展批发、贸易、物流业，建立起与社会某某市场经济体制相适应的连某某乡及国某某市场的商品购销网络体系 ”。
（2）《某某市流通服务设施建设规划》；
（3）《某某市物流业发展“十二五”规划》；
（4）《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划》；
（5）《建设单位提供的有关资料》。
1.6建设目标及定位
根据某某市土地利用总体规划，依托项目所处某某区位优势，计划用1—2年的时间建成集仓储物流、冷藏、加工、商务信息服务等功能为一体的中型仓储物流项目，使之成为某某市（乃至）滇东某某区区域物流中心的重要组成部分。
1.7主要建设内容及规模
本项目按年货运物流量 万吨，工程划分为散货堆场、某某区、停车场、冷藏配送、综合信息某某区、加工某某区6个某某区，规划用地面积XX 平方米（ 亩），建构筑物占地面积„„平方米、总建筑面积„„平方米、场地及道路占地„„平方米、绿化面积„„平方米、绿化率2%、容积率1.17。主要建设内容及规模如下：
（1）雨棚散货堆场„„平方米；
（2）立体物流仓储建筑面积„„ 平方米；
（3）停车场占地面积„„平方米；
（4）物流信息业务用房840平方米；
（5）标准通用厂房建筑面积2400平方米；
（8）物流信息运送设备。
1.8资金投入及效益情况
项目总投资„„万元，其中建筑安装工程费„„万元、工程建设其他费用„„万元、预备费„„万元。由项目承担单位全部自筹解决。
项目建成后，预计年可实现营业收入„„万元，利润总额„„万元，每年可向国家提供税收„„万元，项目投资利润率„„%、投资利税率„„%，内部收益率„„%，全部投资回收期„„年，具有一定的经济效益。同时，可解决„„多人的就业问题，可带动当地商品零售、饮食等相关行业的发展，对扩某某镇就业，促进第三产业的发展起到了促进作用。
结论及建议：该项目具有一定的经济及较好社会效益，特别对XX 构某某区域物流中心”、扩大商品流通起着重要的作用，建议有关部门批准实施，并根据国家有关规定和精神，在政策上给予优惠，使项目尽快建成。
主要技术经济指标 单位:万元
第二章 需求分析及拟建规模
2.1现状分析
物流是物品从供应地向接收地的实体流动过程，是运输、储存、装卸、包装、流通加工、配送、信息处理等几个基本功能的有机结合。物资流通是支持社会扩大再生产的血脉，是一个跨行业、多部门、各种运动形式交集的活动。这些活动要求有一个有效的、完备的物流基础条件的支撑，这个基础条件即为物流平台。
它涉及铁道、水运、公路、仓库、场站、管理体制、信息水平等相关因素。物流系统是由物流的各项功能和物流形态组成。物流形态是由线(LINE)、手段(CARRIER)和节点(NODE)组成。线是指公路、铁路、空路、海路等；手段是指汽车、火车、船舶、飞机等运输工具；节点则是指车站、集散中心、仓库、港口、机场等设施。随着经济的发展，消费对生产、流通的需求越来越多样化。如何有效的利用点与线的关系，加快流通节点建设，特别是物流基地、物流中心、配送中心的设计、建设、管理，发挥好运输、保管、装卸、包装、流通加工合理配置，减少货物流流通成本，提高企业经济效益，合理规划建设流通节点，有利于促进地方经济的发展。在“十一五”期间，某某市现代物流业发展的基础条件基本形成，当地把矿、林桨纸作为重点培育的支柱产业，促进某某市经济社会快速发展，初步建立起具有地方特色的经济体系，经济总量水平不断提高。从今后发展趋势看，随着 “十二五”规划的实施，国家加大西某某区及边远贫某某区的投入力度，某某市抓住机遇，加快发展烤烟、畜牧业、矿业等优势产业，加快发展商贸物流业，特别是在未来的几年内，参与“某某区域合作”，承接东某某区产业转移，将带动人流、物流的快速增长某某市经济将保持持续、快速发展，预计在今后几年内某某市内国内生产总值某某镇居民收入、社会消费品零售总额将分别增长10%、7%、10.2%以上，人流、物流的增加势必带动车流的增加，为现代物流业发展创造了有利条件。目前某某市国有及国有控股流通企业XX 多户，某某市流通企业总数的 %以上，集体控股企业XX 多户，占某某市流通企业总户数的XX%，个体私营流
通企业达XX 多户，某某市流通企业总户数的XX%左右。这些物流企业在经营理念上有了很大变化，更加突出专业性、品牌化，连某某市正在兴起。目前某某市拥有连锁企业上规模户某某市个某某市拥有各类某某市场某某市场交易总额达23多亿元以上。
随着优势产业的快速发展，货物运输总量迅速增大某某市载货汽车实有数 多万辆，货为构建某某区域物流中心提供了发展空间。目前，轻工产品、日用品、保鲜食品已成为某某市较大的货运物品，主要方式为公路运输，货运企业营运规模小，货物运输车辆运载吨位低，缺乏承担大规模和大批量货物运输的营运企业及运载车辆，但某某市仓储物流企业存在规模小，在现有已建成物流设施中，也存在的利用率低，流通信息、交易手段落后状况，特别缺少为大中型资源加工型企业、大某某市及某某市场提供配套服务的现代化、专业化、信息化物流设施和专业技术人才。因此，建设设施完善、功能齐全的现代物流项目是很有必要的。
2.2需求分析
据不完全统计某某市从事物流和货物托运的公司或单位超过XX 个，年消费商品运输量超过XX 万吨，原材料及各类产品运输周转量超过也XX 万吨。经过几十年的发展，某某市工业经济综合实力不断增强，工业生产稳定增长，在冶金、电力、生物制药、建材等方面已经形成了一定的规模。预计到2015年某某市年物流量将超过XX 万吨。因此，建设集仓储物流、冷藏配送、商务信息服务等功能为一体的仓储物流具有良某某市场前景。
2.3建设定位及目标
某某市恒利仓储物流建设项目重点以轻工、日用品、保鲜食
品的储存、包装加工及配送为主。既要为大中型商场、某某市场某某市等提供物流配套服务，又要使之成为发展通道经济的物流重要节点，发挥特色生物资源、食品加工产业基地物流、资金流、信息流的集散优势。该项目建设包括几大具体工程： （1）集货服务某某市某某省某某省外、国内、国外的物资向XX 聚集，形成较大规模的运输单位，优化社会供应链，降低总的物流成本。
（2）运输与配送服务。发展多式联运，提供多种运输方式，培植高效、快捷、经济实惠的运输系统，合理配置运输资源，为国民经济建设服务。
运输指长距离的物料搬运方式，发展运输与配送服务业可以某某市内外所有相关的企业。配送则服务于„„等地企业，配送业务的开展，将为这些企业提供各种生产资料、生产工具以及备品备件的配送，有效地降低相关企业的生产成本。
运输与配送功能将整合某某市的现有运输力量，形成规模运输团队，借助“通边达海立体交通网”的形成，打造全方位的物流运输体系。
（3）冷藏储存服务。储存在物流系统中起着缓存、调节和平衡的作用，是物流中心的核心功能。储存的目的是克服产品生产与消费者在时间上的差异，使产品产生时间效益。
（4）装卸搬运服务。物流中心的规模经济，必然带来许多装卸搬运活动，包括装货、卸货、移送、拣选、分类、堆垛、入库、出库等作业，作业内容复杂，发生次数频繁，又是劳动密集型、耗费人力的作业，在详细设计时，尽量采用自动化物流技术，力
图实现装卸搬运作业的合理化，但依然会产生许多劳动岗位，以解决普通劳动力的转移问题。
（5）流通加工服务。流通加工发生在产品从生产厂商到消费者流动过程中，为了运输，生产厂商可以采用方便实惠的包装方式，而为了满足用户需要，维护产品质量和实现物流效率化，促进商品销售，需要流通加工这种辅助作业。不同的产品，针对不同的需求实际，会需要相应的流通加工环节。流通加工服务是物流中心较为明显的增值服务。
（6）包装服务。物流是产品、半成品或原材料，在搬运、运输以前都要进行包装捆扎或装入适当的容器，以保正其在整个物流活动过程中能够顺利实现各种作业转换。包装不仅具有保护货物、便于促销的作用，包装与运输配合，可以减少货损，便于运输装卸。运输或仓储将采用大包装，而销售配送时，大多采用小包装。
（7）物流信息服务。物流信息服务是现代物流系统的核心功能，包括两个方面的内容：一是针对物流系统内部的物流信息进行处理，包括从各种物流业务中衍生出来的信息的处理，如运输业务信息处理、仓储管理信息处理、订单处理等，这些伴随物流活动而产生的大量信息的收集、加工、传递等处理将成为决策的依据，对整个物流活动起着指挥、协调作用。二是物流系统与外部系统的交换信息处理，以及公共物流门户信息港的建设等，如物料在途运输跟踪、物流信息的发布和接收等。物流信息服务体系的建立，是有效降低物流成本的重要手段。
除了以上七个方面的服务之外，项目还具有聚集产业的功能
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第一章 总 论..................................................... 4
1.1项目概况 . ........................................................................................................................... 4
1.2项目承担单位基本情况 . ................................................................................................... 4
1.3项目某某区域经济社会状况 . ........................................................................................... 4
1.4项目提出的理由及过程 . ................................................................................................... 5
1.5项目建设依据 . ................................................................................................................... 5
1.6建设目标及定位 . ............................................................................................................... 6
1.7主要建设内容及规模 . ....................................................................................................... 6
1.8资金投入及效益情况 . ....................................................................................................... 7
第二章 需求分析及拟建规模.......................................... 8
2.1现状分析 . ........................................................................................................................... 8
2.2需求分析 . ......................................................................................................................... 10
2.3建设定位及目标 . ............................................................................................................. 10
2.4建设规模拟定 . ................................................................................................................. 13
第三章 建设项目商业模式.......................................... 13
3.1项目商业模式 . ................................................................................................................. 13
3.2服务范围 . ......................................................................................................................... 14
3.3物流流程 . ......................................................................................................................... 14
3.3物流设备 . ......................................................................................................................... 16
第四章 场址选择及建设条件........................................ 18
4.1建设地址 . ......................................................................................................................... 18
4.2土地权属及占地面积 . ..................................................................................................... 18
4.3地形地貌条件 . ................................................................................................................. 18
4.4周边建筑物与环境条件 . ................................................................................................. 19
4.5工程地质及气象条件 . ..................................................................................................... 19
4.6公用设施依托条件 . ......................................................................................................... 20
4.7项目施工条件 . ................................................................................................................. 20
第五章 总平面布置及主要建设内容.................................. 20
5.1总平面布置 . ..................................................................................................................... 20
5.2功能划分设计方案 . ......................................................................................................... 22
5.3用地合理性分析 . ............................................................................................................. 24
第六章 给排水、供电及辅助设施.................................... 26
6.1给排水 . ............................................................................................................................. 26
6.2供电 . ................................................................................................................................. 27
6.3信息工程 . ......................................................................................................................... 28
6.4环保措施 . ......................................................................................................................... 28
第七章 消防、安全与卫生.......................................... 29
7.1总图防火设计 . ................................................................................................................. 29
7.2安保监控 . ......................................................................................................................... 30
7.3卫生 . ................................................................................................................................. 30
7.4避雷与防火 . ..................................................................................................................... 30
7.5生产场所安全 . ................................................................................................................. 31
7.6特种设备安全 . ................................................................................................................. 31
7.7职业病防治 . ..................................................................................................................... 31
7.8安全保障 . ......................................................................................................................... 32
7.9安全卫生机构 . ................................................................................................................. 32
第八章 环境保护................................................... 32
8.1场址环境现状 . ................................................................................................................. 32
8.2主要依据 . ......................................................................................................................... 32
8.3主要污染源及环境保护措施 . ......................................................................................... 33
第九章 节能措施.................................................. 34
9.1节能 . ................................................................................................................................. 34
9.2节水 . ................................................................................................................................. 34
第十章 实施进度计划............................................... 35
10.1建设工期 . ....................................................................................................................... 35
10.2实施进度 . ....................................................................................................................... 35
第十一章 组织管理机构及定员..................................... 36
11.1组织管理机构 . ............................................................................................................... 36
11.2劳动定员 . ....................................................................................................................... 37
11.3劳动工资 . ....................................................................................................................... 38
11.4 工程项目管理 . .............................................................................................................. 39
第十二章 投资估算及资金筹措..................................... 39
12.1估算依据 . ....................................................................................................................... 39
12.2投资估算 . ....................................................................................................................... 40
第十三章 经济分析................................................ 42
13.1经营费用估算 . ............................................................................................................... 42
13.2收入、税金及附加估算 . ............................................................................................... 43
13.3利润总额及分配 . ........................................................................................................... 45
13.4盈利能力分析 . ............................................................................................................... 45
13.5偿还投资能力分析 . ....................................................................................................... 45
13.6不确定性分析 . ............................................................................................................... 45
13.7项目财务评价 . ............................................................................................................... 46
第十四章 综合评价................................................ 47
第十五章 结论及建议.............................................. 48
附件：附表8份
附图2份
第一章 总 论
1.1项目概况
（1）项目名称：某某市恒利仓储物流建设项目
（2）项目承担单位：
（3）项目法人代表：
（4）建设性质：新建
（4）建设地点：处于某某市 路段，距离 ，处于 路旁。
1.2项目承担单位基本情况
XX 公司于 年在XX 注册登记，注册资金 万元，注册地址：XX „„，法定代表人：„„。公司现有职工 人，拥有建筑面积 平方米的宾馆，固定资产 多万元。以提供„„„„„„„„为主要业务形式的公司，目前年营业收入达 万元。在长期的服务过程中，公司积累了丰富的经验，先后与„„家客户建立了长期稳定的合作关系，并赢得了众多客户的赞誉与好评。在公司浓郁的文化氛围和现代化经营理念引导下，已初步成为一支具有奋斗精神、朝气蓬勃的优秀团队。公司职员具有年轻化、知识化、专业化的特点，勇于进取、注重创新，具有很某某市场开拓能力和服务观念。
1.3项目某某区域经济社会状况
项目地处某某市公里。某某市是„某某某县情简介）
1.4项目提出的理由及过程
某某市是某某市政治、经济、文化、信息中心，是某某省的大门，北上„„公里、东至„„公里，境，随着中国一东盟自由某某区、泛珠三角某某区的建立和大湄公某某区域经济合作框架的形成，使X 某某区位优势更加突出。
近几年来，随着工业化进程的加快，某某市、市提出了“工某某市”、 “工某某市”战略，加快发展特色经济，大力发展现代物流业。进入21世纪，全球经济一体化的进程明显加快，特别是在“十二五”期间，物流业将迎来良好发展机遇。从某某市来看，近年来工业经济快速发展，全社会商品零售额逐年增长，成某某市拉动经济发展的主导力量，但与工业经济、社会商品零售额不断增长密切相关的现代物流业，还处于一个发展的初期阶段，特别是作为XX 工业发展龙头的XX 产某某区及大中某某市、连锁店、某某市场商品零售额增长，企业对物流服务的需求剧增，制造业降低物流成本是某某市场竞争力的重要方面，建设规模化、规范化的仓储物流，将为各中小企业提供方便、快捷的物流服务，有效减少企业物流成本，提高效益，营造更好投资发展环境，促进产业聚集。因此，建设一个上规模、设备先进、管理规范化仓储物流项目是十分必要的。为此，项目承担单位在认真分析当前流通设施建设经营现状及今后发展趋势，提出了通过购置场地，建设上规模、上档次、设施齐全、功能完善的现代物流设施。
1.5项目建设依据
（1）根据《某某市国民经济和社会发展第十二个五年计划》提出的“加某某镇建设步伐，提某某市化水平，加快发展批发、贸易、物流业，建立起与社会某某市场经济体制相适应的连某某乡及国某某市场的商品购销网络体系 ”。
（2）《某某市流通服务设施建设规划》；
（3）《某某市物流业发展“十二五”规划》；
（4）《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划》；
（5）《建设单位提供的有关资料》。
1.6建设目标及定位
根据某某市土地利用总体规划，依托项目所处某某区位优势，计划用1—2年的时间建成集仓储物流、冷藏、加工、商务信息服务等功能为一体的中型仓储物流项目，使之成为某某市（乃至）滇东某某区区域物流中心的重要组成部分。
1.7主要建设内容及规模
本项目按年货运物流量 万吨，工程划分为散货堆场、某某区、停车场、冷藏配送、综合信息某某区、加工某某区6个某某区，规划用地面积XX 平方米（ 亩），建构筑物占地面积„„平方米、总建筑面积„„平方米、场地及道路占地„„平方米、绿化面积„„平方米、绿化率2%、容积率1.17。主要建设内容及规模如下：
（1）雨棚散货堆场„„平方米；
（2）立体物流仓储建筑面积„„ 平方米；
（3）停车场占地面积„„平方米；
（4）物流信息业务用房840平方米；
（5）标准通用厂房建筑面积2400平方米；
（8）物流信息运送设备。
1.8资金投入及效益情况
项目总投资„„万元，其中建筑安装工程费„„万元、工程建设其他费用„„万元、预备费„„万元。由项目承担单位全部自筹解决。
项目建成后，预计年可实现营业收入„„万元，利润总额„„万元，每年可向国家提供税收„„万元，项目投资利润率„„%、投资利税率„„%，内部收益率„„%，全部投资回收期„„年，具有一定的经济效益。同时，可解决„„多人的就业问题，可带动当地商品零售、饮食等相关行业的发展，对扩某某镇就业，促进第三产业的发展起到了促进作用。
结论及建议：该项目具有一定的经济及较好社会效益，特别对XX 构某某区域物流中心”、扩大商品流通起着重要的作用，建议有关部门批准实施，并根据国家有关规定和精神，在政策上给予优惠，使项目尽快建成。
主要技术经济指标 单位:万元
第二章 需求分析及拟建规模
2.1现状分析
物流是物品从供应地向接收地的实体流动过程，是运输、储存、装卸、包装、流通加工、配送、信息处理等几个基本功能的有机结合。物资流通是支持社会扩大再生产的血脉，是一个跨行业、多部门、各种运动形式交集的活动。这些活动要求有一个有效的、完备的物流基础条件的支撑，这个基础条件即为物流平台。
它涉及铁道、水运、公路、仓库、场站、管理体制、信息水平等相关因素。物流系统是由物流的各项功能和物流形态组成。物流形态是由线(LINE)、手段(CARRIER)和节点(NODE)组成。线是指公路、铁路、空路、海路等；手段是指汽车、火车、船舶、飞机等运输工具；节点则是指车站、集散中心、仓库、港口、机场等设施。随着经济的发展，消费对生产、流通的需求越来越多样化。如何有效的利用点与线的关系，加快流通节点建设，特别是物流基地、物流中心、配送中心的设计、建设、管理，发挥好运输、保管、装卸、包装、流通加工合理配置，减少货物流流通成本，提高企业经济效益，合理规划建设流通节点，有利于促进地方经济的发展。在“十一五”期间，某某市现代物流业发展的基础条件基本形成，当地把矿、林桨纸作为重点培育的支柱产业，促进某某市经济社会快速发展，初步建立起具有地方特色的经济体系，经济总量水平不断提高。从今后发展趋势看，随着 “十二五”规划的实施，国家加大西某某区及边远贫某某区的投入力度，某某市抓住机遇，加快发展烤烟、畜牧业、矿业等优势产业，加快发展商贸物流业，特别是在未来的几年内，参与“某某区域合作”，承接东某某区产业转移，将带动人流、物流的快速增长某某市经济将保持持续、快速发展，预计在今后几年内某某市内国内生产总值某某镇居民收入、社会消费品零售总额将分别增长10%、7%、10.2%以上，人流、物流的增加势必带动车流的增加，为现代物流业发展创造了有利条件。目前某某市国有及国有控股流通企业XX 多户，某某市流通企业总数的 %以上，集体控股企业XX 多户，占某某市流通企业总户数的XX%，个体私营流
通企业达XX 多户，某某市流通企业总户数的XX%左右。这些物流企业在经营理念上有了很大变化，更加突出专业性、品牌化，连某某市正在兴起。目前某某市拥有连锁企业上规模户某某市个某某市拥有各类某某市场某某市场交易总额达23多亿元以上。
随着优势产业的快速发展，货物运输总量迅速增大某某市载货汽车实有数 多万辆，货为构建某某区域物流中心提供了发展空间。目前，轻工产品、日用品、保鲜食品已成为某某市较大的货运物品，主要方式为公路运输，货运企业营运规模小，货物运输车辆运载吨位低，缺乏承担大规模和大批量货物运输的营运企业及运载车辆，但某某市仓储物流企业存在规模小，在现有已建成物流设施中，也存在的利用率低，流通信息、交易手段落后状况，特别缺少为大中型资源加工型企业、大某某市及某某市场提供配套服务的现代化、专业化、信息化物流设施和专业技术人才。因此，建设设施完善、功能齐全的现代物流项目是很有必要的。
2.2需求分析
据不完全统计某某市从事物流和货物托运的公司或单位超过XX 个，年消费商品运输量超过XX 万吨，原材料及各类产品运输周转量超过也XX 万吨。经过几十年的发展，某某市工业经济综合实力不断增强，工业生产稳定增长，在冶金、电力、生物制药、建材等方面已经形成了一定的规模。预计到2015年某某市年物流量将超过XX 万吨。因此，建设集仓储物流、冷藏配送、商务信息服务等功能为一体的仓储物流具有良某某市场前景。
2.3建设定位及目标
某某市恒利仓储物流建设项目重点以轻工、日用品、保鲜食
品的储存、包装加工及配送为主。既要为大中型商场、某某市场某某市等提供物流配套服务，又要使之成为发展通道经济的物流重要节点，发挥特色生物资源、食品加工产业基地物流、资金流、信息流的集散优势。该项目建设包括几大具体工程： （1）集货服务某某市某某省某某省外、国内、国外的物资向XX 聚集，形成较大规模的运输单位，优化社会供应链，降低总的物流成本。
（2）运输与配送服务。发展多式联运，提供多种运输方式，培植高效、快捷、经济实惠的运输系统，合理配置运输资源，为国民经济建设服务。
运输指长距离的物料搬运方式，发展运输与配送服务业可以某某市内外所有相关的企业。配送则服务于„„等地企业，配送业务的开展，将为这些企业提供各种生产资料、生产工具以及备品备件的配送，有效地降低相关企业的生产成本。
运输与配送功能将整合某某市的现有运输力量，形成规模运输团队，借助“通边达海立体交通网”的形成，打造全方位的物流运输体系。
（3）冷藏储存服务。储存在物流系统中起着缓存、调节和平衡的作用，是物流中心的核心功能。储存的目的是克服产品生产与消费者在时间上的差异，使产品产生时间效益。
（4）装卸搬运服务。物流中心的规模经济，必然带来许多装卸搬运活动，包括装货、卸货、移送、拣选、分类、堆垛、入库、出库等作业，作业内容复杂，发生次数频繁，又是劳动密集型、耗费人力的作业，在详细设计时，尽量采用自动化物流技术，力
图实现装卸搬运作业的合理化，但依然会产生许多劳动岗位，以解决普通劳动力的转移问题。
（5）流通加工服务。流通加工发生在产品从生产厂商到消费者流动过程中，为了运输，生产厂商可以采用方便实惠的包装方式，而为了满足用户需要，维护产品质量和实现物流效率化，促进商品销售，需要流通加工这种辅助作业。不同的产品，针对不同的需求实际，会需要相应的流通加工环节。流通加工服务是物流中心较为明显的增值服务。
（6）包装服务。物流是产品、半成品或原材料，在搬运、运输以前都要进行包装捆扎或装入适当的容器，以保正其在整个物流活动过程中能够顺利实现各种作业转换。包装不仅具有保护货物、便于促销的作用，包装与运输配合，可以减少货损，便于运输装卸。运输或仓储将采用大包装，而销售配送时，大多采用小包装。
（7）物流信息服务。物流信息服务是现代物流系统的核心功能，包括两个方面的内容：一是针对物流系统内部的物流信息进行处理，包括从各种物流业务中衍生出来的信息的处理，如运输业务信息处理、仓储管理信息处理、订单处理等，这些伴随物流活动而产生的大量信息的收集、加工、传递等处理将成为决策的依据，对整个物流活动起着指挥、协调作用。二是物流系统与外部系统的交换信息处理，以及公共物流门户信息港的建设等，如物料在途运输跟踪、物流信息的发布和接收等。物流信息服务体系的建立，是有效降低物流成本的重要手段。
除了以上七个方面的服务之外，项目还具有聚集产业的功能