3.3万㎡建材仓库项目建议书
第一章 基本情况
第一节 项目背景
1、项目名称：3.3万㎡建材仓库新建项目
2、项目建设单位：XXXX有限公司
3、项目编制依据
（1）3.3万㎡仓库项目建议书编制委托书
（2）国家发展改革委员会《投资项目可行性研究指南（试用版）》
（5）国家及地方颁布的相关政策、法规、规范和规定
4、项目申办单位概况
XXXX有限公司属新注册成立的企业，主营建材、家居、仓储的经营管理。
5、项目提出的理由
充分利用CD市军分区农场租用土地。
第二节 项目概况
1、项目地理位置与服务范围
本项目位于CD市中心城区偏西位置，目前，站址东面约500米为城市居民小区、北面为零散分布的小型工厂企业、南面和西面均为空置土地。
2、工程规模与内容
该项目用地面积约53561.31平方米，场地的总体规划布局合理。
3、主要建设条件
（1）市场条件
城区建筑市场繁荣，建筑材料齐全。经调查，工程主要建筑材料，如：钢材、水泥、木材、商品砼、钢结构等在CD市有诸多生产厂家或建材市场提供货源，均可满足本项目需要，最远运距在10公里范围内。
（2）技术条件
CD市具有完善的建筑市场机制，汇集众多具备相应资质的设计、监理、施工企业，可以在通过招投标的方式择优选择，建筑质量管理机构配套完善。
（3）施工条件
水电：水电供应能力充足，完全能够满足施工要求。
道路：建设场地紧临城市次干道，施工运输方便。
通讯：建设场地周围通讯网络发达，信号良好。
（4）社会条件
在确保质量第一、文明施工的前提下，在CD中心城区偏西位置建设仓储物资仓库，可以进一步提高土地利用率和商业价值、更好地为社会服务。
4、投资规模与效益
本项目定性为仓储和家具展厅，总投资规模为3000万元，分两期建设，,2年内完成。
本项目符合CD市市“十二五”国民经济和社会发展规划，具有巨大的社会经济效益和城市效益。
第三节 建设规模
仓储厂房及配套设施33000㎡
第二章 工程设计方案
第一节 总体设计
1、总平面构思（可改）
本项目用地呈长方形，南面及西面与城市道路相临，因物资仓库必须具有对外联系便利的因素，因此在总图布局中将仓库紧靠南面的城市主要干道布置，并预留发展用地。
2、交通组织
设两个出入口，便于往来车辆和人员管理；综合仓库对外停车场设15个停车位，其中小型车停车位10个，大型车停车位5个。所有车行道路均不小于5米，形成环形消防车道。
第二节 单体设计
仓库由10个单层大、中、小型仓库及一栋两层综合物资仓库以及地下水池，卸货平台、汽车衡等附属设施组成。其中：
大型仓库，跨度18M，长度105M，高度10米（见平面布置图）。
第三节 通风空调设计
1、设计依据
1.1 建筑工种提供的图纸
1.2 采暖通风与空气调节设计规范（GBJ19—87）2001版
1.3 民用建筑防排烟技术规程（DGJ08—88—2000）
2、设计范围
分体空调（预留用电量）及通风系统
3、空调设计
办公室、保安室、防潮仓库采用采用分体空调机组，预留用电量，室外机放置于空调板上，凝结水集中排放。
4、通风及排烟设计
配电房、库房采用换气扇通风。危险品、化学品仓库按规定设置通风设备。
第三章 节能节水措施
第一节 节能措施
一、节能意义
能源是社会和经济可持续发展的动力和基础，随着人类社会的进步和科技的发展，能源消耗将越来越大，能源消耗与储量的矛盾也日益突出，能源短缺已严重制约人类社会进步和经济发展。而我国的能源供应量相对不足，能源问题使得实现我国社会经济可持续发展面临更加严峻的挑战，为此，节约能源已是当前我国经济活动中一件大事，节约能源已具有十分重要的现实意义。
二、节能设计依据
1．《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》（国家计委、国家经贸委、建设部计交能（1997）2542号）
2．《中华人民共和国节约能源法》
3．《能源节约与资源综合利用“十五”规划》
4．《节能中长期专项规划》
5．《中国节能技术政策大纲》
6．《公共建筑节能设计标准》 (GB 50189-2005)
7．《民用建筑节能设计标准》 （JGJ 26-95）
8．《工程节能设计技术暂行规定》 （GBJ 6-85）
9．《建筑照明设计标准》 （GB 50034-2004）
三、节能原则
按照《中华人民共和国节约能源法》的规定，坚持以人为本的原则，加强能源管理，采取技术可行、经济合理及环境和社会能接受的各种措施，减少能源从生产到消费各个环节的损失浪费，更有效合理的利用能源，必须遵守下列原则：
1. 贯彻“安全可靠，经济适用，符合国情”的电力建设方针，在保证安全可靠的前提下，采用成熟的先进技术，减少工程量，降低工程造价。
2.认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用和节约能源，最大限度地进行综合利用，以减少浪费。
3.积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门公布淘汰工艺及设备。
四、节能措施
本物资仓库必须结合CD气候特点，通过合理建筑构造设计，合理的通风空调系统、供水系统及电气照明系统节能方案设计，使之成为既非常适合存储物质
又适合人们工作的环境（有良好的空气品质），又是一个能源充分利用、总体能耗较低的绿色建筑典范。
1、建筑节能措施
该项目所在地属于夏热冬暖地区，建筑必须按照现行节能规范要求对建筑维护结构进行设计，结合本地风向、太阳能辐射等气候条件及建筑物外部空间情况，合理确定建筑各使用功能、面积、朝向、体形和层高，并使用节能环保型建筑材料，以减少能源损耗。
充分利用自然条件降低耗电量，建筑物应尽量采用自然采光和自然通风，减少空调和人工照明用电，以有效降低日常照明和通风用电能耗，同时还能减少空调通风系统的空气污染。
综合仓库墙体材料为加气混凝土砌块，屋面时加设一层40厚泡沫保温隔热挤塑板，外墙砌块为加气混凝土砌块，在梁、柱等热桥部分的内表面增加一层保温砂浆。外门窗采用断热型铝合金框，玻璃采用热反射玻璃或LOW-E玻璃。
2、空调系统节能措施
一般情况下办公生产建筑能耗一半是在空调系统所消耗的，因此空调系统节能是建筑节能的重点。空调节能首先是空调系统本身的节能，其次是合理的建筑构造、建筑平面布置能减少外来热量，从而减少空调负荷。
办公室、保安室、防潮仓库选用变频节能分体空调，可比一般分体空调节约15%以上能源，比一般中央空调节约30%以上能源。
建筑物的外墙、窗、天面及天窗等建筑构造所接受的热量是空调负荷的一个重要部分，采用有先进建材和科学的构造做法，可以减少相当部分的建筑空调负荷。
3、给排水节能措施
按水质水压要求，本项目在设计生产、生活、消防的联合管网形式，生活、生产增压设备选用变频式气压供水设备，以达到节能节水的警示目的。尽可能缩短供水、排水线路，选择合理的供水位置，尽量降低能耗。
在用电的各环节均配备电表计量装置，以便分级核算，达到节电节能的目的。 灯具选用发光效率高、功率损耗低的新型节能型灯具，保证照明需求的同时耗费较少的电能。以节省电力。
第二节 节水措施
一、主要设计原则
执行国家现行的节约用水的政策、法规及有关标准，合理利用水资源，提高水的利用效率。
二、节水措施综述
CD水资源目前较为丰富，作好节水工作关系到城市发展大局。在项目运营过程中，应坚持走可持续发展道路，节水措施如下：
1、 建立并落实节水工作机制，强化节水管理
建立并落实有效节水工作机制，并把这一方法落实到节水工作中，坚持抓好以下几个环节：
2、 积极推广采用新技术，降低新水耗用量
目前，随着人们对节约水资源认识不断提高，以及节能环保技术日新月异的
进步，许多成功的节水技术和技术含量高的设备和工艺被广泛采用，这为国家建设可持续发展战略提供了条件。项目单位实施环保节能措施的同时，积极采用先进的节水技术和设备，进一步节约水资源。
3、 采用节水型器具和采用节水工艺和设备
（1）依据建设部规定，为加强城市节水，保证安全供水，必须采用节水型生活用水器具。本项目所有生活用水器具均采用节水型的，水龙头均用延时自动关闭水龙头，便池冲水箱容量选用6升以下。
（2）采用节水工艺和设备，提高水资源利用率。
（3）饮用水和清洁用水管网分开设置，收集相对清洁的排水（雨水等），经初级处理后回用，作为清洗及绿化用水。
（4）室内污水和粪便水分流排放。
第四章 劳动安全、卫生与消防
第一节 劳动安全卫生
本项目场地是CD军分区物资仓库建设用地，尤应重视保安工作，保证国有资产不受损失。
1、 保安处设保安专职人员，应经常深入现场督查消防和保安工作，并积极
及时处理各种突发事件。
2、 仓库外围装设红外防盗系统，内部装设监控录像设备，并可将视频上传
至办公室、保安室、物流中心。
3、 本项目各入口各按专职功能由保安人员监督执行，无特殊情况不得混淆
使用，以保证场区管理有序和文明安全。
4、 场区实行24小时全天候安全巡回检查制度，以确保场区内外安全。必
须强化对全体员工和消防保安专职人员的保安意识教育，发现疑点当即与保安监控室联络，力求场区成为安全、文明的场区。
第二节 消防设施
一、 消防编制依据
1、《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006
2、《火灾自动报警系统设计规范》 GB 50116-98
3、《建筑灭火器配置设计规范》 GB 50140－2005
4、《建筑物防雷设计规范》 GB 50057-2000
二、消防防火等级
本项目是乙类工业建筑，火灾危险性大，疏散和扑救有一定难度，根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2006，规定划为二类防火等级建筑物，建筑耐火等级为乙级。在本项目设计和施工中，必须保证建筑物的所有建筑构件均能满足一级耐火等级对构件耐火等级和燃烧性能的要求。
三、消防设计
1、 总图布置防火措施
项目在总图布置时，应严格根据CD市城市总体规划和《建筑设计防火规范》的规定，进行平面布局的防火设计，即合理确定物资仓库的位置、建筑物的防火间距、消防车道和合理敷设各种管线和消防水源，并在场区配备相应数量的室外消火栓。在本项目设计中，在沿新建筑四周设有环形消防车通道，兼消防车道使用。
2、 建筑结构与平面防火措施
本仓库层数为地上二层，按二类建筑设置防火。
3、 电气防火措施
设置柴油发电机作消防备用应急电源。消防负荷采用双电源供电，末端配电箱处自动切换。
电气线路采用多级自动保护，在用电设备或线路出现过载或短路时，能及时可靠地切断电源。
消火栓及自喷系统设专用启泵并转及控制线。
各公共场所设应急照明，应急照明采用自带蓄电池的应急灯具。
消防回路导线均采用防火电线电缆，穿管暗敷在阻燃体内，保护层厚度不少于3厘米；明设部分的消防线路穿钢管敷设，并外刷防火涂料。
4、 火灾报警系统
本项目设置消防监控和集中报警总线控制系统，此系统由火灾探测器、火灾报警器、火灾自动报警复示盘及手动报警按扭等组成。同时，在消防控制设有多线控制消防设备的启动停止功能。
5、 消防给水
1）消防用水量标准
按《建筑设计防火规范》规定，同一时期内的火灾次数按一次考虑，室外消防用水量，一次灭火用量为15L/S，室内消防用水量按10L/S供给。
2）给水管网
本项目采用生活、消防联合给水系统，主要给水管网呈环状，通过环状管网向室内供水。室外消火栓采用地下式，每个消火栓的间距为120 m，消火栓距路边2 m，距建筑物外墙不小于5 m。
消防给水管，管径不小于100 mm。
消防水池储水量30 m3
3）消防措施
a) 本项目以“预防为主，防消结合”，遵照有关消防地方法规，将消防联
防，消防供水、消防通讯及消防道路等统一考虑，并贯彻有关消防技术规范要求，增强建筑物自身的防护性能，辅以必要的灭火措施，以最大限度的减少物质损失。
b) 本项目消防灭火设计采用水消防为主，其它消防为辅的消防灭火方案。 c) 设计灭火系统主要包括消火栓给水系统，消火栓给水系统应由消火栓设
备、管网设备、消防水箱组成。
d) 消火栓给水系统水压应保证最不利点消火栓压力要求，消火栓用水量应
大于15 L/s，每根竖管最小流量应大于5 L/s，每支水枪最小流量3 L/s。 e) 本项目按国家现行消防法规要求，根据不同对象和场地配备一定数量的手提式泡
沫和化学灭火器。
第五章 投资估算与资金筹措
第一节 投资估算编制依据
本估算依据本项目装修方案提出的各项技术参数、数据、初步方案设想，根据CD市类似工程近期造价水平估算，并参照：
1．《湖南省建筑工程综合定额》及计价办法（2006年）；
2．《湖南省装饰装修工程综合定额》及计价办法（2006年）；
3．《CD工程造价信息》定期公布的材料价格；
4．《CD工程造价信息》定期发布的建筑工程造价指数指标。
第二节 投资估算编制范围
本估算包括新建10个单层大、中、小型设备仓库、一个中型设备仓库及一栋两层综合物资仓库以及地下水池，卸货平台、汽车衡等附属设施，建筑面积约33000平方米建安工程、二类费用及相应的预备费。
第四节 投资估算
该项目总投资3000万元，具体安排如下：①场地平整费200万元；②路面及场地硬化400万元；③地下水管网100万元；④废水处理及排水工程50万元；⑤护坡50万元；⑥电路改装10万元；⑦钢构板房2130万元⑧日常运转费10万元；⑨原办公楼装修50万元。
第五节 资金筹措及资金来源
CD市怡佳建材有限公司筹资建设。
第十章 效益分析与建议
第一节 效益
项目建成后，新增仓储厂房面积33000㎡，全部用于家具展销和库房出租，年利润400万元左右，投资回收期8年。
仓储项目的建成能够优化CD市商业物资的采购、存储和市场配送，提高商品、物资配送效率，提高商品、物质的安全性和可靠性，从而满足市场日益增长的仓储需求。
第二节 建议
一、建仓时期预计为二年，免一年半租金。
二、水、电、路要求三通。
三、要求解决水的排放能力。
四、能够通行不超过四米五高的大型运输车辆。
五、租期为二十年。
六、租用期届满，如需续租，在同等条件下有优先续租权。
七、分区协助做好周边地区的各项工作。
八、租金47万/年，且可每隔三年上调3%的租金。
九、付款方式一年一次。
十、需要土地平整。
十一、一个月内负责原租赁户的清场工作。
十二、协调联系消防等有关部门事宜。
3.3万㎡建材仓库项目建议书
第一章 基本情况
第一节 项目背景
1、项目名称：3.3万㎡建材仓库新建项目
2、项目建设单位：XXXX有限公司
3、项目编制依据
（1）3.3万㎡仓库项目建议书编制委托书
（2）国家发展改革委员会《投资项目可行性研究指南（试用版）》
（5）国家及地方颁布的相关政策、法规、规范和规定
4、项目申办单位概况
XXXX有限公司属新注册成立的企业，主营建材、家居、仓储的经营管理。
5、项目提出的理由
充分利用CD市军分区农场租用土地。
第二节 项目概况
1、项目地理位置与服务范围
本项目位于CD市中心城区偏西位置，目前，站址东面约500米为城市居民小区、北面为零散分布的小型工厂企业、南面和西面均为空置土地。
2、工程规模与内容
该项目用地面积约53561.31平方米，场地的总体规划布局合理。
3、主要建设条件
（1）市场条件
城区建筑市场繁荣，建筑材料齐全。经调查，工程主要建筑材料，如：钢材、水泥、木材、商品砼、钢结构等在CD市有诸多生产厂家或建材市场提供货源，均可满足本项目需要，最远运距在10公里范围内。
（2）技术条件
CD市具有完善的建筑市场机制，汇集众多具备相应资质的设计、监理、施工企业，可以在通过招投标的方式择优选择，建筑质量管理机构配套完善。
（3）施工条件
水电：水电供应能力充足，完全能够满足施工要求。
道路：建设场地紧临城市次干道，施工运输方便。
通讯：建设场地周围通讯网络发达，信号良好。
（4）社会条件
在确保质量第一、文明施工的前提下，在CD中心城区偏西位置建设仓储物资仓库，可以进一步提高土地利用率和商业价值、更好地为社会服务。
4、投资规模与效益
本项目定性为仓储和家具展厅，总投资规模为3000万元，分两期建设，,2年内完成。
本项目符合CD市市“十二五”国民经济和社会发展规划，具有巨大的社会经济效益和城市效益。
第三节 建设规模
仓储厂房及配套设施33000㎡
第二章 工程设计方案
第一节 总体设计
1、总平面构思（可改）
本项目用地呈长方形，南面及西面与城市道路相临，因物资仓库必须具有对外联系便利的因素，因此在总图布局中将仓库紧靠南面的城市主要干道布置，并预留发展用地。
2、交通组织
设两个出入口，便于往来车辆和人员管理；综合仓库对外停车场设15个停车位，其中小型车停车位10个，大型车停车位5个。所有车行道路均不小于5米，形成环形消防车道。
第二节 单体设计
仓库由10个单层大、中、小型仓库及一栋两层综合物资仓库以及地下水池，卸货平台、汽车衡等附属设施组成。其中：
大型仓库，跨度18M，长度105M，高度10米（见平面布置图）。
第三节 通风空调设计
1、设计依据
1.1 建筑工种提供的图纸
1.2 采暖通风与空气调节设计规范（GBJ19—87）2001版
1.3 民用建筑防排烟技术规程（DGJ08—88—2000）
2、设计范围
分体空调（预留用电量）及通风系统
3、空调设计
办公室、保安室、防潮仓库采用采用分体空调机组，预留用电量，室外机放置于空调板上，凝结水集中排放。
4、通风及排烟设计
配电房、库房采用换气扇通风。危险品、化学品仓库按规定设置通风设备。
第三章 节能节水措施
第一节 节能措施
一、节能意义
能源是社会和经济可持续发展的动力和基础，随着人类社会的进步和科技的发展，能源消耗将越来越大，能源消耗与储量的矛盾也日益突出，能源短缺已严重制约人类社会进步和经济发展。而我国的能源供应量相对不足，能源问题使得实现我国社会经济可持续发展面临更加严峻的挑战，为此，节约能源已是当前我国经济活动中一件大事，节约能源已具有十分重要的现实意义。
二、节能设计依据
1．《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》（国家计委、国家经贸委、建设部计交能（1997）2542号）
2．《中华人民共和国节约能源法》
3．《能源节约与资源综合利用“十五”规划》
4．《节能中长期专项规划》
5．《中国节能技术政策大纲》
6．《公共建筑节能设计标准》 (GB 50189-2005)
7．《民用建筑节能设计标准》 （JGJ 26-95）
8．《工程节能设计技术暂行规定》 （GBJ 6-85）
9．《建筑照明设计标准》 （GB 50034-2004）
三、节能原则
按照《中华人民共和国节约能源法》的规定，坚持以人为本的原则，加强能源管理，采取技术可行、经济合理及环境和社会能接受的各种措施，减少能源从生产到消费各个环节的损失浪费，更有效合理的利用能源，必须遵守下列原则：
1. 贯彻“安全可靠，经济适用，符合国情”的电力建设方针，在保证安全可靠的前提下，采用成熟的先进技术，减少工程量，降低工程造价。
2.认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用和节约能源，最大限度地进行综合利用，以减少浪费。
3.积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门公布淘汰工艺及设备。
四、节能措施
本物资仓库必须结合CD气候特点，通过合理建筑构造设计，合理的通风空调系统、供水系统及电气照明系统节能方案设计，使之成为既非常适合存储物质
又适合人们工作的环境（有良好的空气品质），又是一个能源充分利用、总体能耗较低的绿色建筑典范。
1、建筑节能措施
该项目所在地属于夏热冬暖地区，建筑必须按照现行节能规范要求对建筑维护结构进行设计，结合本地风向、太阳能辐射等气候条件及建筑物外部空间情况，合理确定建筑各使用功能、面积、朝向、体形和层高，并使用节能环保型建筑材料，以减少能源损耗。
充分利用自然条件降低耗电量，建筑物应尽量采用自然采光和自然通风，减少空调和人工照明用电，以有效降低日常照明和通风用电能耗，同时还能减少空调通风系统的空气污染。
综合仓库墙体材料为加气混凝土砌块，屋面时加设一层40厚泡沫保温隔热挤塑板，外墙砌块为加气混凝土砌块，在梁、柱等热桥部分的内表面增加一层保温砂浆。外门窗采用断热型铝合金框，玻璃采用热反射玻璃或LOW-E玻璃。
2、空调系统节能措施
一般情况下办公生产建筑能耗一半是在空调系统所消耗的，因此空调系统节能是建筑节能的重点。空调节能首先是空调系统本身的节能，其次是合理的建筑构造、建筑平面布置能减少外来热量，从而减少空调负荷。
办公室、保安室、防潮仓库选用变频节能分体空调，可比一般分体空调节约15%以上能源，比一般中央空调节约30%以上能源。
建筑物的外墙、窗、天面及天窗等建筑构造所接受的热量是空调负荷的一个重要部分，采用有先进建材和科学的构造做法，可以减少相当部分的建筑空调负荷。
3、给排水节能措施
按水质水压要求，本项目在设计生产、生活、消防的联合管网形式，生活、生产增压设备选用变频式气压供水设备，以达到节能节水的警示目的。尽可能缩短供水、排水线路，选择合理的供水位置，尽量降低能耗。
在用电的各环节均配备电表计量装置，以便分级核算，达到节电节能的目的。 灯具选用发光效率高、功率损耗低的新型节能型灯具，保证照明需求的同时耗费较少的电能。以节省电力。
第二节 节水措施
一、主要设计原则
执行国家现行的节约用水的政策、法规及有关标准，合理利用水资源，提高水的利用效率。
二、节水措施综述
CD水资源目前较为丰富，作好节水工作关系到城市发展大局。在项目运营过程中，应坚持走可持续发展道路，节水措施如下：
1、 建立并落实节水工作机制，强化节水管理
建立并落实有效节水工作机制，并把这一方法落实到节水工作中，坚持抓好以下几个环节：
2、 积极推广采用新技术，降低新水耗用量
目前，随着人们对节约水资源认识不断提高，以及节能环保技术日新月异的
进步，许多成功的节水技术和技术含量高的设备和工艺被广泛采用，这为国家建设可持续发展战略提供了条件。项目单位实施环保节能措施的同时，积极采用先进的节水技术和设备，进一步节约水资源。
3、 采用节水型器具和采用节水工艺和设备
（1）依据建设部规定，为加强城市节水，保证安全供水，必须采用节水型生活用水器具。本项目所有生活用水器具均采用节水型的，水龙头均用延时自动关闭水龙头，便池冲水箱容量选用6升以下。
（2）采用节水工艺和设备，提高水资源利用率。
（3）饮用水和清洁用水管网分开设置，收集相对清洁的排水（雨水等），经初级处理后回用，作为清洗及绿化用水。
（4）室内污水和粪便水分流排放。
第四章 劳动安全、卫生与消防
第一节 劳动安全卫生
本项目场地是CD军分区物资仓库建设用地，尤应重视保安工作，保证国有资产不受损失。
1、 保安处设保安专职人员，应经常深入现场督查消防和保安工作，并积极
及时处理各种突发事件。
2、 仓库外围装设红外防盗系统，内部装设监控录像设备，并可将视频上传
至办公室、保安室、物流中心。
3、 本项目各入口各按专职功能由保安人员监督执行，无特殊情况不得混淆
使用，以保证场区管理有序和文明安全。
4、 场区实行24小时全天候安全巡回检查制度，以确保场区内外安全。必
须强化对全体员工和消防保安专职人员的保安意识教育，发现疑点当即与保安监控室联络，力求场区成为安全、文明的场区。
第二节 消防设施
一、 消防编制依据
1、《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006
2、《火灾自动报警系统设计规范》 GB 50116-98
3、《建筑灭火器配置设计规范》 GB 50140－2005
4、《建筑物防雷设计规范》 GB 50057-2000
二、消防防火等级
本项目是乙类工业建筑，火灾危险性大，疏散和扑救有一定难度，根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2006，规定划为二类防火等级建筑物，建筑耐火等级为乙级。在本项目设计和施工中，必须保证建筑物的所有建筑构件均能满足一级耐火等级对构件耐火等级和燃烧性能的要求。
三、消防设计
1、 总图布置防火措施
项目在总图布置时，应严格根据CD市城市总体规划和《建筑设计防火规范》的规定，进行平面布局的防火设计，即合理确定物资仓库的位置、建筑物的防火间距、消防车道和合理敷设各种管线和消防水源，并在场区配备相应数量的室外消火栓。在本项目设计中，在沿新建筑四周设有环形消防车通道，兼消防车道使用。
2、 建筑结构与平面防火措施
本仓库层数为地上二层，按二类建筑设置防火。
3、 电气防火措施
设置柴油发电机作消防备用应急电源。消防负荷采用双电源供电，末端配电箱处自动切换。
电气线路采用多级自动保护，在用电设备或线路出现过载或短路时，能及时可靠地切断电源。
消火栓及自喷系统设专用启泵并转及控制线。
各公共场所设应急照明，应急照明采用自带蓄电池的应急灯具。
消防回路导线均采用防火电线电缆，穿管暗敷在阻燃体内，保护层厚度不少于3厘米；明设部分的消防线路穿钢管敷设，并外刷防火涂料。
4、 火灾报警系统
本项目设置消防监控和集中报警总线控制系统，此系统由火灾探测器、火灾报警器、火灾自动报警复示盘及手动报警按扭等组成。同时，在消防控制设有多线控制消防设备的启动停止功能。
5、 消防给水
1）消防用水量标准
按《建筑设计防火规范》规定，同一时期内的火灾次数按一次考虑，室外消防用水量，一次灭火用量为15L/S，室内消防用水量按10L/S供给。
2）给水管网
本项目采用生活、消防联合给水系统，主要给水管网呈环状，通过环状管网向室内供水。室外消火栓采用地下式，每个消火栓的间距为120 m，消火栓距路边2 m，距建筑物外墙不小于5 m。
消防给水管，管径不小于100 mm。
消防水池储水量30 m3
3）消防措施
a) 本项目以“预防为主，防消结合”，遵照有关消防地方法规，将消防联
防，消防供水、消防通讯及消防道路等统一考虑，并贯彻有关消防技术规范要求，增强建筑物自身的防护性能，辅以必要的灭火措施，以最大限度的减少物质损失。
b) 本项目消防灭火设计采用水消防为主，其它消防为辅的消防灭火方案。 c) 设计灭火系统主要包括消火栓给水系统，消火栓给水系统应由消火栓设
备、管网设备、消防水箱组成。
d) 消火栓给水系统水压应保证最不利点消火栓压力要求，消火栓用水量应
大于15 L/s，每根竖管最小流量应大于5 L/s，每支水枪最小流量3 L/s。 e) 本项目按国家现行消防法规要求，根据不同对象和场地配备一定数量的手提式泡
沫和化学灭火器。
第五章 投资估算与资金筹措
第一节 投资估算编制依据
本估算依据本项目装修方案提出的各项技术参数、数据、初步方案设想，根据CD市类似工程近期造价水平估算，并参照：
1．《湖南省建筑工程综合定额》及计价办法（2006年）；
2．《湖南省装饰装修工程综合定额》及计价办法（2006年）；
3．《CD工程造价信息》定期公布的材料价格；
4．《CD工程造价信息》定期发布的建筑工程造价指数指标。
第二节 投资估算编制范围
本估算包括新建10个单层大、中、小型设备仓库、一个中型设备仓库及一栋两层综合物资仓库以及地下水池，卸货平台、汽车衡等附属设施，建筑面积约33000平方米建安工程、二类费用及相应的预备费。
第四节 投资估算
该项目总投资3000万元，具体安排如下：①场地平整费200万元；②路面及场地硬化400万元；③地下水管网100万元；④废水处理及排水工程50万元；⑤护坡50万元；⑥电路改装10万元；⑦钢构板房2130万元⑧日常运转费10万元；⑨原办公楼装修50万元。
第五节 资金筹措及资金来源
CD市怡佳建材有限公司筹资建设。
第十章 效益分析与建议
第一节 效益
项目建成后，新增仓储厂房面积33000㎡，全部用于家具展销和库房出租，年利润400万元左右，投资回收期8年。
仓储项目的建成能够优化CD市商业物资的采购、存储和市场配送，提高商品、物资配送效率，提高商品、物质的安全性和可靠性，从而满足市场日益增长的仓储需求。
第二节 建议
一、建仓时期预计为二年，免一年半租金。
二、水、电、路要求三通。
三、要求解决水的排放能力。
四、能够通行不超过四米五高的大型运输车辆。
五、租期为二十年。
六、租用期届满，如需续租，在同等条件下有优先续租权。
七、分区协助做好周边地区的各项工作。
八、租金47万/年，且可每隔三年上调3%的租金。
九、付款方式一年一次。
十、需要土地平整。
十一、一个月内负责原租赁户的清场工作。
十二、协调联系消防等有关部门事宜。