北京市房屋重置成新价评估技术标准
目 录
第一章 总 则 ........................................................................................... １1-1 〔立法目的和依据〕 ...................................................................... １1-2 〔适用范围及重臵成新价定义〕 .................................................. ２1-3 〔估价技术路线〕.......................................................................... ２1-4 〔未列入的项目〕.......................................................................... ２第二章 平房、中式楼房重置成新价评估 .................................................... ２2-1、〔估价路线、部件及分值〕 ............................................................ ２2-2、〔标准间〕 ....................................................................................... ２2-3、计算公式： ..................................................................................... ２（1）砖木结构房屋.......................................................................... ２（2）砖混结构房屋.......................................................................... ２（3）中式楼房 ................................................................................. ２2-4、房屋部件计分表.............................................................................. ３（1）屋面计分表.............................................................................. ３（2）屋架计分表.............................................................................. ３（3）墙身计分表.............................................................................. ４（4）门窗计分表.............................................................................. ５（5）顶棚计分表.............................................................................. ５（6）地面计分表.............................................................................. ６（7）装修计分表.............................................................................. ６（8）设备计分表.............................................................................. ７（9）附属物计分表.......................................................................... ８2-5、柱高差率表 ..................................................................................... ９《重置成新价评估标准》8/13第- １ –页
2-6、砖木结构房屋成新评定说明.......................................................... ９ 2-7、砖木结构房屋成新折余率表.......................................................... ９ 2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明 ...... １０ 2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表 .............. １０ 2-10、块料面层成新评定说明 ........................................................... １０ 2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表 ............ １０ 2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表 ............................................ １１ 2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表 ...... １１ 2-15、附属物据实估价表 ................................................................... １２ 2-16、树木估价表 ............................................................................... １２ 第三章 楼房重置成新价评估 ................................................................... １２
3-1、〔计算公式〕 ............................................................................... １２ 3-2、楼房基本价格表 ......................................................................... １２
（1）住宅楼房基本价格表.......................................................... １２ （2）非住宅楼房基本价格表...................................................... １３ 3-3、楼房折余率： ............................................................................. １３
（1）楼房成新评定说明 ............................................................. １３ （2）楼房直线折旧参数说明表 .................................................. １３ 3-4、增项价格： ................................................................................. １３
（1）增项价格表 ......................................................................... １４ （2）增项成新评定说明 ............................................................. １４ 3-5、区域系数： ................................................................................. １４ 3-6、装修及附属物重臵成新价的评估 .............................................. １４ 第四章 附则 ............................................................................................... １４
4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕................................................ １４
第一章 总 则
1-1 〔立法目的和依据〕
为规范本市房屋重臵成新价评估行为，合理确定各类房屋的重臵成新
《重置成新价评估标准》8/13第- ２ –页
价，根据建设部《房地产价格估价规范》，特制定本标准。 1-2 〔适用范围及重臵成新价定义〕
本标准适用于本市各类房屋重臵成新价的评估。 2-3、计算公式：
（1）砖木结构房屋
房屋拆迁中所称重臵成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。 1-3 〔估价技术路线〕
本标准采用成本法测算。 1-4 〔未列入的项目〕
本标准未列入的项目，可参照估价时点的市场价格结合该项目具体情况进行评估。
第二章 平房、中式楼房重置成新价评估
2-1、〔估价路线、部件及分值〕
平房、中式楼房重臵成新价的评估采用分部件按条件计分、依成新折扣的办法计算房屋总分，再按规定的分值计算房屋价格。
房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、附属物等九类。前六类部件以标准间为单位按条件计分，后三类部件依实际数量按条件计分。
各部件分数分别见屋面计分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗计分表、顶棚计分表、地面计分表、装修计分表、设备计分表、附属物计分表。标准间计分的各类部件，一间房屋内条件不同的，按比例计分。各类部件未列入的项目，可参照分数相近的项目计分或据实估价。
分值由市国土房管局公布。 2-2、〔标准间〕
房屋的标准间：平房为建筑面积20平方米，中式楼房为建筑体积60立方米。其计算公式为：
（1） 平房
标准间数=建筑面积÷20 （2） 中式楼房
标准间数=房屋基底面积×柱高÷60
房屋及附属物重臵成新价={[屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）×柱高差率] ×标准间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率}×分值+附属物据实估价
成新折余率的确定：按《砖木结构房屋成新评定说明》和《砖木结构房屋成新折余率表》执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定；计残值的，按《各类房屋折余率表》计算；不计残值的，按成新百分比计算。
柱高差率的确定：按《柱高差率表》执行。 附属物据实估价按《附属物据实估价表》执行。
2）砖混结构房屋
房屋及附属物重臵成新价={[屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）×柱高差率] ×标准间数×（成新折余率+使用年限折余率）÷2+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率}×分值+附属物据实估价
成新折余率的确定：按《砖混结构完损等级评定说明及折余率表》执行；使用年限折余率的确定：按《砖混结构房屋使用年限折余率表》执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定。 柱高差率的确定：按《柱高差率表》执行。 附属物据实估价按《附属物据实估价表》执行。
3）中式楼房
房屋及附属物重臵成新价=[（屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+墙身分数+门窗分数） ×标准间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率]×分值+附属物据实估价
成新折余率的确定：按《砖木结构房屋成新评定说明》和《砖木结构房屋成新折余率表》执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定；计残值的，按《各类房屋折余率表》计算；不计残值的，按成新百分比计算。
（（
《重置成新价评估标准》8/13第- ３ –页
附计：
一、 中式屋架高级做法：材质为松木，檩直径不低于25cm，柱、柁直径不低于40cm，三间房两架跨空柁，两架排山柁，檩、柱见圆，檩带垫板、垫枋，前后檐椽带飞头。
二、 屋架计分表中分数仅指房屋屋架全为同一屋架时分数，当有不同屋架时，则分别按比例计分。
三、 平台柁与腊阡柁不予区分。
四、 中式柁没有柱子，按木屋架计分。
《重置成新价评估标准》8/13第- ４ –页
一、 各类墙身包括基础、墙檐、女儿墙。 二、 磨方砖贴棋盘心的按磨砖墙计分。 三、 墙身下碱为虎皮石的分别按比例计分。
《重置成新价评估标准》8/13第- ５ –页
《重置成新价评估标准》8/13第- ６ –页
附计:
一、 水泥地分格与不分格不予区分。
二、 散水不计、甬路按实际面积依院地计分。 三、 台阶按投影面积依院地计分。
四、 廊瓦房室内与廊子为不同地面时按其比例分别计分。 五、 地面计分含踢脚板。
《重置成新价评估标准》8/13第- ７ –页
《重置成新价评估标准》8/13第- ８ –页
屏风门、随墙门依其质量分别按瓦房、灰瓦房折旧。
门楼1、门楼2按瓦房折旧，门楼3按灰瓦房折旧。门楼面积小于3
平方米的按比例计算。
铁板门按成新计算，不留残值。门面积小于4平方米的按比例计算。 各种院墙包括基础和墙帽。
附计：一、二、三、 四、
五、 各种院墙均按成新计算，不留残值。 六、 各种院地均按成新计算，不留残值。
9%
2-6、砖木结构房屋成新评定说明
一成新：墙身大部分碱坏，木料腐朽，门窗不整，屋顶屈曲不平，虽然能勉强支持，已属危险建筑，濒于倒塌者。
二成新：屋顶多次抹灰，屈曲不平，木架、墙身均已倾斜，或虽不整二柁檁陈旧，椽子席箔已见腐朽，短期内尚不致倒塌者。一成新与二成新之房屋均须大修方能解除危险。
三成新：屋顶已见屈曲不平，墙身碱坏大半，木料大部陈旧者。 四成新：屋顶不甚整齐，但无显著倾斜，木架已有走动迹象，墙身碱坏半，虽经小修但本质已属陈旧的房屋。
五成新：房屋全部完整，木架虽陈旧而未走动，墙身下部已见碱坏者。《重置成新价评估标准》8/13第- ９ –页
六成新：屋顶、木架、墙身、装修虽旧，但完整坚固，不歪不斜，部
分墙身虽见剥蚀，但不影响整个房屋之坚固性。此外，用旧料新建的房屋，未经油饰粉刷者，依其旧料的情况咳分别定其为五、六、七成新，一般以六成新为宜。
七成新：房屋各部整齐，唯色彩不够鲜明。房屋外皮部分剥落，但仍为较新的房屋，又翻修的房屋其木架砖瓦较新者，亦为七成新为宜。
八成新：屋顶、屋架、墙身均完整坚固，情况与新建者无显著区别，但色泽稍旧，略加油饰仍为新房者。
九成新：新建不久之房屋，油饰粉刷后极少部分微见剥落，门窗有接触痕迹，屋顶、屋架、墙身稍有剥落者，又完全新建之房屋，未加油饰粉刷者亦为九成新。
十成新：完全新料新建的房屋，并经过油饰粉刷者。
2-7、砖木结构房屋成新折余率表
2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明
室内装修中的格扇、护墙板、钙塑板和三合板顶棚比其他装修、装饰价格较高，残值较大，不宜随房折旧，应按实际情况单独折旧。其残值率：格1为30%、格2为10%、护墙板和钙塑板、三合板顶棚为10%。
一成新：骨架、板面严重破损，残缺不全，油漆老化见底。 三成新：缺棱短角，局部残缺变形，明显老化。 五成新：边棱磨损，骨架松动，局部破损。
七成新：整体完整，稍有松动，油漆上光腊虽完好，但已失去光泽，格扇、护墙板边框或雕花局部开胶起翘。
九成新：整体安装牢固、完整、上光腊、油漆完好、光亮，接触面略有磨擦痕迹。
2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表
《重置成新价评估标准》8/13第- １０ –页
六成新：墙身、地面的块料面层粘贴高低不平，部分块料面层不仅磨损且出现裂缝，个别块料破损、掉角、脱落的，可定为六成新。
八成新：墙身、地面的块料面层粘贴不甚平整，部分块料面层已无光泽且略有磨损起砂，个别块料出现裂痕，略有空鼓现象，为八成新。
十成新：墙身、地面的块料面层不论粘贴迟早，其块料粘贴平整、牢固、块料表面有光泽，无裂痕、残缺、掉角等损坏，为十成新。
2-11、房屋暖气、卫生设备成新评定说明
暖气卫生设备其构造情况与房屋不同，且使用价值所占比重较大，至损坏严重不堪使用时，所剩残余无几，不宜随房折旧，故按其成新度折旧，不留残值。
二成新：主要构成铁件锈蚀严重，已经修补多次，搪瓷陶瓷器具已有大部分掉瓷或有较大的裂痕，附属零件部分损坏残缺，虽勉强支持使用，非经大修配件而无使用价值。
四成新：大部铁件锈蚀较重，搪瓷陶瓷器具部分硬伤，掉瓷或有小裂痕，附属零件小部残缺，如经修理尚能使用者。
六成新：各部铁件虽见锈蚀，瓷面稍有磨乌或有水裂龟纹的迹象，但各部构件均完整无缺，不影响使用者。
八成新：各构成部件比新装者稍旧，但无锈蚀剥落迹象，或有部分新安装者，亦为八成新。
十成新：完全新构件新安装者。
《重置成新价评估标准》8/13第- １１ –页
2-15《重置成新价评估标准》8/13第- １２ –页
第三章 楼房重置成新价评估
3-1、〔计算公式〕
楼房重臵成新价的评估采用成本法进行测算，计算公式： 楼房重臵成新价=（楼房基本价格×楼房折余率+Σ增项价格×增项折余率）×建筑面积×区域系数+装修及附属物重臵成新价
3-2、楼房基本价格表
楼房基本价格包含土建、上下水、照明及普通内装修。 （1）住宅楼房基本价格表
依据以下楼房成新评定说明和楼房直线折旧参数说明表，取直接观察法和直线折旧法的算术平均值作为楼房折余率。
《重置成新价评估标准》8/13第- １３ –页
3-4、增项价格：
增项是指由产权人统一安装或修建的项目，包括暖气、中央空调、煤气（天然气）及抗震加固。各增项价格在《增项价格表》中查取，增项折余率按《增项成新评定说明》执行。
（1）增项价格表
（2）增项成新评定说明
3-5、区域系数：
东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区按1.0，其他远郊区（县）按0.8。
《重置成新价评估标准》8/13第- １４ –页
3-6、装修及附属物重臵成新价的评估参照平房的装修和附属物评估方法，也可以根据定额据实估价。
第四章 附则
4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕
对于在实际估价过程中与本标准规定价格严重偏离的实物，产权人或使用权人应提供相关票据，估价人员按照市场价格结合实物具体情况进行作价。
北京市房屋重置成新价评估技术标准
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第一章 总 则 ........................................................................................... １1-1 〔立法目的和依据〕 ...................................................................... １1-2 〔适用范围及重臵成新价定义〕 .................................................. ２1-3 〔估价技术路线〕.......................................................................... ２1-4 〔未列入的项目〕.......................................................................... ２第二章 平房、中式楼房重置成新价评估 .................................................... ２2-1、〔估价路线、部件及分值〕 ............................................................ ２2-2、〔标准间〕 ....................................................................................... ２2-3、计算公式： ..................................................................................... ２（1）砖木结构房屋.......................................................................... ２（2）砖混结构房屋.......................................................................... ２（3）中式楼房 ................................................................................. ２2-4、房屋部件计分表.............................................................................. ３（1）屋面计分表.............................................................................. ３（2）屋架计分表.............................................................................. ３（3）墙身计分表.............................................................................. ４（4）门窗计分表.............................................................................. ５（5）顶棚计分表.............................................................................. ５（6）地面计分表.............................................................................. ６（7）装修计分表.............................................................................. ６（8）设备计分表.............................................................................. ７（9）附属物计分表.......................................................................... ８2-5、柱高差率表 ..................................................................................... ９《重置成新价评估标准》8/13第- １ –页
2-6、砖木结构房屋成新评定说明.......................................................... ９ 2-7、砖木结构房屋成新折余率表.......................................................... ９ 2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明 ...... １０ 2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表 .............. １０ 2-10、块料面层成新评定说明 ........................................................... １０ 2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表 ............ １０ 2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表 ............................................ １１ 2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表 ...... １１ 2-15、附属物据实估价表 ................................................................... １２ 2-16、树木估价表 ............................................................................... １２ 第三章 楼房重置成新价评估 ................................................................... １２
3-1、〔计算公式〕 ............................................................................... １２ 3-2、楼房基本价格表 ......................................................................... １２
（1）住宅楼房基本价格表.......................................................... １２ （2）非住宅楼房基本价格表...................................................... １３ 3-3、楼房折余率： ............................................................................. １３
（1）楼房成新评定说明 ............................................................. １３ （2）楼房直线折旧参数说明表 .................................................. １３ 3-4、增项价格： ................................................................................. １３
（1）增项价格表 ......................................................................... １４ （2）增项成新评定说明 ............................................................. １４ 3-5、区域系数： ................................................................................. １４ 3-6、装修及附属物重臵成新价的评估 .............................................. １４ 第四章 附则 ............................................................................................... １４
4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕................................................ １４
第一章 总 则
1-1 〔立法目的和依据〕
为规范本市房屋重臵成新价评估行为，合理确定各类房屋的重臵成新
《重置成新价评估标准》8/13第- ２ –页
价，根据建设部《房地产价格估价规范》，特制定本标准。 1-2 〔适用范围及重臵成新价定义〕
本标准适用于本市各类房屋重臵成新价的评估。 2-3、计算公式：
（1）砖木结构房屋
房屋拆迁中所称重臵成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。 1-3 〔估价技术路线〕
本标准采用成本法测算。 1-4 〔未列入的项目〕
本标准未列入的项目，可参照估价时点的市场价格结合该项目具体情况进行评估。
第二章 平房、中式楼房重置成新价评估
2-1、〔估价路线、部件及分值〕
平房、中式楼房重臵成新价的评估采用分部件按条件计分、依成新折扣的办法计算房屋总分，再按规定的分值计算房屋价格。
房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、附属物等九类。前六类部件以标准间为单位按条件计分，后三类部件依实际数量按条件计分。
各部件分数分别见屋面计分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗计分表、顶棚计分表、地面计分表、装修计分表、设备计分表、附属物计分表。标准间计分的各类部件，一间房屋内条件不同的，按比例计分。各类部件未列入的项目，可参照分数相近的项目计分或据实估价。
分值由市国土房管局公布。 2-2、〔标准间〕
房屋的标准间：平房为建筑面积20平方米，中式楼房为建筑体积60立方米。其计算公式为：
（1） 平房
标准间数=建筑面积÷20 （2） 中式楼房
标准间数=房屋基底面积×柱高÷60
房屋及附属物重臵成新价={[屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）×柱高差率] ×标准间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率}×分值+附属物据实估价
成新折余率的确定：按《砖木结构房屋成新评定说明》和《砖木结构房屋成新折余率表》执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定；计残值的，按《各类房屋折余率表》计算；不计残值的，按成新百分比计算。
柱高差率的确定：按《柱高差率表》执行。 附属物据实估价按《附属物据实估价表》执行。
2）砖混结构房屋
房屋及附属物重臵成新价={[屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）×柱高差率] ×标准间数×（成新折余率+使用年限折余率）÷2+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率}×分值+附属物据实估价
成新折余率的确定：按《砖混结构完损等级评定说明及折余率表》执行；使用年限折余率的确定：按《砖混结构房屋使用年限折余率表》执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定。 柱高差率的确定：按《柱高差率表》执行。 附属物据实估价按《附属物据实估价表》执行。
3）中式楼房
房屋及附属物重臵成新价=[（屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+墙身分数+门窗分数） ×标准间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率]×分值+附属物据实估价
成新折余率的确定：按《砖木结构房屋成新评定说明》和《砖木结构房屋成新折余率表》执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定；计残值的，按《各类房屋折余率表》计算；不计残值的，按成新百分比计算。
（（
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附计：
一、 中式屋架高级做法：材质为松木，檩直径不低于25cm，柱、柁直径不低于40cm，三间房两架跨空柁，两架排山柁，檩、柱见圆，檩带垫板、垫枋，前后檐椽带飞头。
二、 屋架计分表中分数仅指房屋屋架全为同一屋架时分数，当有不同屋架时，则分别按比例计分。
三、 平台柁与腊阡柁不予区分。
四、 中式柁没有柱子，按木屋架计分。
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一、 各类墙身包括基础、墙檐、女儿墙。 二、 磨方砖贴棋盘心的按磨砖墙计分。 三、 墙身下碱为虎皮石的分别按比例计分。
《重置成新价评估标准》8/13第- ５ –页
《重置成新价评估标准》8/13第- ６ –页
附计:
一、 水泥地分格与不分格不予区分。
二、 散水不计、甬路按实际面积依院地计分。 三、 台阶按投影面积依院地计分。
四、 廊瓦房室内与廊子为不同地面时按其比例分别计分。 五、 地面计分含踢脚板。
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屏风门、随墙门依其质量分别按瓦房、灰瓦房折旧。
门楼1、门楼2按瓦房折旧，门楼3按灰瓦房折旧。门楼面积小于3
平方米的按比例计算。
铁板门按成新计算，不留残值。门面积小于4平方米的按比例计算。 各种院墙包括基础和墙帽。
附计：一、二、三、 四、
五、 各种院墙均按成新计算，不留残值。 六、 各种院地均按成新计算，不留残值。
9%
2-6、砖木结构房屋成新评定说明
一成新：墙身大部分碱坏，木料腐朽，门窗不整，屋顶屈曲不平，虽然能勉强支持，已属危险建筑，濒于倒塌者。
二成新：屋顶多次抹灰，屈曲不平，木架、墙身均已倾斜，或虽不整二柁檁陈旧，椽子席箔已见腐朽，短期内尚不致倒塌者。一成新与二成新之房屋均须大修方能解除危险。
三成新：屋顶已见屈曲不平，墙身碱坏大半，木料大部陈旧者。 四成新：屋顶不甚整齐，但无显著倾斜，木架已有走动迹象，墙身碱坏半，虽经小修但本质已属陈旧的房屋。
五成新：房屋全部完整，木架虽陈旧而未走动，墙身下部已见碱坏者。《重置成新价评估标准》8/13第- ９ –页
六成新：屋顶、木架、墙身、装修虽旧，但完整坚固，不歪不斜，部
分墙身虽见剥蚀，但不影响整个房屋之坚固性。此外，用旧料新建的房屋，未经油饰粉刷者，依其旧料的情况咳分别定其为五、六、七成新，一般以六成新为宜。
七成新：房屋各部整齐，唯色彩不够鲜明。房屋外皮部分剥落，但仍为较新的房屋，又翻修的房屋其木架砖瓦较新者，亦为七成新为宜。
八成新：屋顶、屋架、墙身均完整坚固，情况与新建者无显著区别，但色泽稍旧，略加油饰仍为新房者。
九成新：新建不久之房屋，油饰粉刷后极少部分微见剥落，门窗有接触痕迹，屋顶、屋架、墙身稍有剥落者，又完全新建之房屋，未加油饰粉刷者亦为九成新。
十成新：完全新料新建的房屋，并经过油饰粉刷者。
2-7、砖木结构房屋成新折余率表
2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明
室内装修中的格扇、护墙板、钙塑板和三合板顶棚比其他装修、装饰价格较高，残值较大，不宜随房折旧，应按实际情况单独折旧。其残值率：格1为30%、格2为10%、护墙板和钙塑板、三合板顶棚为10%。
一成新：骨架、板面严重破损，残缺不全，油漆老化见底。 三成新：缺棱短角，局部残缺变形，明显老化。 五成新：边棱磨损，骨架松动，局部破损。
七成新：整体完整，稍有松动，油漆上光腊虽完好，但已失去光泽，格扇、护墙板边框或雕花局部开胶起翘。
九成新：整体安装牢固、完整、上光腊、油漆完好、光亮，接触面略有磨擦痕迹。
2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表
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六成新：墙身、地面的块料面层粘贴高低不平，部分块料面层不仅磨损且出现裂缝，个别块料破损、掉角、脱落的，可定为六成新。
八成新：墙身、地面的块料面层粘贴不甚平整，部分块料面层已无光泽且略有磨损起砂，个别块料出现裂痕，略有空鼓现象，为八成新。
十成新：墙身、地面的块料面层不论粘贴迟早，其块料粘贴平整、牢固、块料表面有光泽，无裂痕、残缺、掉角等损坏，为十成新。
2-11、房屋暖气、卫生设备成新评定说明
暖气卫生设备其构造情况与房屋不同，且使用价值所占比重较大，至损坏严重不堪使用时，所剩残余无几，不宜随房折旧，故按其成新度折旧，不留残值。
二成新：主要构成铁件锈蚀严重，已经修补多次，搪瓷陶瓷器具已有大部分掉瓷或有较大的裂痕，附属零件部分损坏残缺，虽勉强支持使用，非经大修配件而无使用价值。
四成新：大部铁件锈蚀较重，搪瓷陶瓷器具部分硬伤，掉瓷或有小裂痕，附属零件小部残缺，如经修理尚能使用者。
六成新：各部铁件虽见锈蚀，瓷面稍有磨乌或有水裂龟纹的迹象，但各部构件均完整无缺，不影响使用者。
八成新：各构成部件比新装者稍旧，但无锈蚀剥落迹象，或有部分新安装者，亦为八成新。
十成新：完全新构件新安装者。
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第三章 楼房重置成新价评估
3-1、〔计算公式〕
楼房重臵成新价的评估采用成本法进行测算，计算公式： 楼房重臵成新价=（楼房基本价格×楼房折余率+Σ增项价格×增项折余率）×建筑面积×区域系数+装修及附属物重臵成新价
3-2、楼房基本价格表
楼房基本价格包含土建、上下水、照明及普通内装修。 （1）住宅楼房基本价格表
依据以下楼房成新评定说明和楼房直线折旧参数说明表，取直接观察法和直线折旧法的算术平均值作为楼房折余率。
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3-4、增项价格：
增项是指由产权人统一安装或修建的项目，包括暖气、中央空调、煤气（天然气）及抗震加固。各增项价格在《增项价格表》中查取，增项折余率按《增项成新评定说明》执行。
（1）增项价格表
（2）增项成新评定说明
3-5、区域系数：
东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区按1.0，其他远郊区（县）按0.8。
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3-6、装修及附属物重臵成新价的评估参照平房的装修和附属物评估方法，也可以根据定额据实估价。
第四章 附则
4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕
对于在实际估价过程中与本标准规定价格严重偏离的实物，产权人或使用权人应提供相关票据，估价人员按照市场价格结合实物具体情况进行作价。