目 录
一、 项目概况 二、 项目组织机构 三、 项目建设程序办理计划 四、 项目设计进度计划 五、 项目招标进度计划 六、 项目施工进度计划 七、 项目资金使用计划
八、 项目主要机电设备、装饰装修等材料采购计划 九、 项目建设保证措施
一、项目概况
2010年4月12日，滨海新区建交局给建投集团下发津滨建交计[2010]3号“关于开展滨海文化商务中心前期工作的通知”，将滨海新区行政中心的项目暂定名为“滨海文化商务中心”。 1、 项目位置和用地面积
滨海文化商务中心位于中央大道以东、大连东道以南、于家堡安居房以西、紫云中学以北，总用地面积约为30公顷。
2、 主要建设内容和规模
滨海文化商务中心按照统一规划，分期建设的原则。本项目一期
总建筑面积约为47万平方米，其中地上建筑面积约为29万平方米、地下建筑面积约为18万平方米，由7座建筑和地下车库组成；它们为：商务主楼、培训中心、服务中心、接待中心、会议中心、商务辅楼、公寓。 各建筑具体功能和建筑面积如下：
商务主楼（9）
为滨海新区区委、区政府、区人大区政协四套领导班子的办公场所，建筑位于基地北部，座北朝南布置成双“一”字形布局，用连廊相连接，各套班子办公区域分布明确又相互联系，均取得良好朝向，地上建筑面积6.78万平方米，宽度约172米，建筑层数最高9层，立面处理简洁大气，现代明快，该幢建筑为商务中心内最主要的建筑，外檐处理以浅色石材为主要装饰面，运用柱廊，檐口等细部的构造处理，以突出历久弥新，庄重典雅的建筑性格。
辅助办公楼（4层）
是辅助商务主楼的会议、办公场所，建筑位于行政办公楼的南侧，建筑面积2.87万平方米，建筑层数为四层。
服务中心（3层）
为滨海新区企业和市民提供工作和生活一站式服务的场所，一、二层设有开放式业务大厅，三层设有接待、办公、会议等项设施，建筑位于行政办公楼的西侧，主入口设置于南侧，方便前来办理业务的企业和市民。建筑面积为3.36万平方米，建筑层数为三层。
职工食堂（3层）
为商务中心提供接待，用餐的场所，设有多类大、小餐厅及接待服务设施，建筑位于行政办公楼的南侧，建筑面积3.09 万平方米，分三层设置。
会议中心（2层）
为大型行政会议场所，建筑位于行政办公楼东侧，建筑面积2.25万平方米，层数为两层，一层设置700人的会议厅和若干个大小会议室，二层为1200人，大会议厅并设200座席的主席台及服务于会议的其它设施。
商务辅楼（6层）
商务辅楼位于基地东侧，分三幢建筑，建筑面积8.2万平方米。主要功能为各委办局办公、会议、接待用地。
公寓2栋（10层、15层）
总建筑面积为6万平米，主要为办公人员住宿用。
地下车库
区域内及周边提供停车场所，车库面积为10.4万平米。 二、 建设标准
(一) 结构设计
本工程属重点设防类（乙类）建筑，按本地区抗震设防烈度7度设计基本加速度0.15g进行抗震设计，按高于本地区设防烈度即8
度的要求加强其抗震措施。设计使用年限为50年。
商务主楼采用钢筋混凝土框架—剪力墙结构，其它6项采用钢筋混凝土框架结构，楼、屋面均采用钢筋混凝土肋梁楼盖。局部大跨度楼、屋盖拟采用预应力钢筋混凝土肋梁板及钢结构＋钢筋混凝土板体系。
（二） 材料
混凝土：C35－C40
钢筋：HPB235――板筋、梁箍筋
HRB400――梁柱纵筋，混凝土墙内钢筋 砌体：内墙：轻质隔墙 外墙：蒸压加气混凝土砌块。
（三）配套设施 1、给水系统
水源：引自市政给水和市政中水
生活给水系统：分为自来水给水和中水给水两大部分。中水系统：建筑物冲洗厕所水采用市政中水、系统设计同给水系统。
生活热水：无集中热源时，采用电热水器形式供给热水或结合设计太阳能热水供给。
消防给水系统：按一类高层建筑设计消防系统，设有自动喷水灭火系统、消火栓系统，消防水池及消防泵设置在地下一层设备用房内。
排水系统
本工程产生的污水包括生活污水和废水，建筑物内生活排水系统以重力排水为主，受条件限制的位置地下设集水坑局部机械提升。屋面及地块雨水通过组织雨水管网排出。
2、 供热和制冷
空调系统冷热源拟统一设置在动力中心内。空调冬季热源可采用
市政热网供热，夏季制冷冷源可采用冷水机组配以冷却塔作为夏季冷源（根据使用特点，行政中心夏季制冷也可采用商用多联机空调系统）。同时还可考虑采用地下水水源热泵作为空调热源。
4、电气工程 （1）强电系统： 供电电源：
需由市政电网提供两路独立的35KV电源（由不同区域变电站引入）。在区域内设置35KV开闭站。本工程用电变压器装机总容量约42000KVA。另根据供电要求各建筑物内设柴油发电机组,作为第 三电源,满足建筑内消防动力及平时一级负荷,部分二级负荷用电要求。
消防负荷：
均为一用一备两路专用电源供电，在设备末端设置双电源自动转换装置以保证消防设备供电的可靠性。在各出入口、楼梯间等处设置应急疏散照明灯具，除采用双电源供电外，另设EPS集中蓄电池供电。在各电子、弱电机房设置不同容量的UPS电源，作为重要弱电系统的第三电源。
变电站：
根据建筑功能及规模计算的用电负荷，动力中心内设置35KV变电站，装机总容量42000KVA.下设10个10KV变电站，分别建于各建筑物内，各分号拟由不同区域变电站引入两路10KV高压电力电缆，互为备用，当市电均中断时，采用自备发电机组，并另设EPS集中蓄电池供电,通过上述强电系统的建立，构成了一个高可靠、高安全的配电系统。
(2)弱电系统：
作为一个统一的整体，其各个子系统应高度的集中管理，整个系统需有主控中心统一管理，因此在机站内需设置一套完整的弱电系
统。
楼控系统（BAS）：
是水暖电等机电设备的自动控制，其主要目的是节能与管理，是对建筑物内的电力、照明、空调、防水、安防等设备或系统以集中监视、控制和管理为目的，构成综合系统。所有楼宇自控范围内的控制均考虑手/自动转换，通过弱电智能化系统的建立，以达到全天候、自动化、安全、节能、高效、舒适的目的。
计算机网络及无线网络系统：
计算机网络系统由两部分组成。一部分为外网数据及语音系统，系统采用三层结构，设备防火墙接入ISP。第二部分为内网数据交换系统，主要为IP监控及楼控系统数据传输设置。
综合布线系统：
综合布线系统是将语音信号、数据信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上。
通信网络系统（CNS）：
是智能建筑内语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网络（公共电话网、综合业务数据网、计算机互联网、数据通讯网）相连，确保信息畅通。
智能照明控制系统：
智能照明控制系统对照明进行控制和管理。系统由模块部分、现场控制部分等组成。可以作为整个建筑物自动化管理系统（BAS系统）的一个子系统通过网络软件接入系统，也能作为独立系统单独运行。
安防系统（SAS）：
主要包含出入口控制、入侵防盗报警、监视系统。 智能化系统集成:
系统集成具有汇集各个子系统的信息并对各类信息进行综合处
理的功能。能对建筑物内的各个子系统进行综合管理。以满足建筑物的使用功能为目标，确保对各类设备设施监控信息资源的共享和优化管理。
（3） 消防系统：
为确保消防用电的可靠性，均采用双电源末端自投。在大厦内均设有应急照明、疏散照明、事故广播、自动消防报警系统及控制联动系统。消防控制中心设于动力中心首层，内设集中报警控制中心，其它建筑首层各设一消防控制室，同时设定消控中心主机为上位机,做到多台主机信息共享。于办公、机房、走道等处设置感烟报警探测器；地下车库内设置感温探测器；于走道、机房等处设置手动报警按纽及紧急电话插孔；在疏散走道等处设置疏散广播系统。消防控制室内的自动报警系统对动力中心的消防泵、喷淋泵、消防电梯、防火卷帘防排烟机等消防设备实现消防联动控制。楼梯间、主要出入口等场所设置灯光疏散指示标志。其间距不大于20 m。出口标志灯、疏散指示灯，应急电源持续工作时间大于30min。
四、项目进度计划
（一）项目施工图设计进度计划
（二）项目前期建设程序办理进度计划
（三）招标工作进度计划
（四）项目施工进度计划 项目主要工期节点目标：2010年9月1日施工工程桩；2010年12月15日地下结构完；2011年5月1日主体结构完；2011年9月1日室外配套、装饰装修工程完；2011年10月1日入住。
1、 商务主楼工程（例） 加概况 桩基工程30天
支护桩2010年7月22日至8月31日 工程桩2010年9月1日-2010年9月30日； 地下室结构工程45天(含土方开挖)
2010年10月1日-2010年11月14日；
主体结构工程135天（含二次结构、期间春节）
2010年11月15日-2011年3月30日； 二次结构
2010年12月15日—2011年4月15日 机电安装、装饰装修工程165天（含调试）
2011年3月1日-2011年8月15日； 外檐（石材、幕墙、门窗）
2011年4月1日—6月30日 室外配套工程120天
2011年5月1日-2011年9月1日； 竣工验收
2011年9月10日-2011年9月20日； 家具安装30天
2011年9月1日－2011年9月30日完成。
2、商务辅楼工程
加概况
3、辅助办公、职工食堂、服务中心、会议中心、地下车库工程加概况
4、公寓工程
（五） 主要材料用量表
（六）项目资金计划
五、 项目各项目标
（一）、投资目标：项目结算值控制在概算范围内； （二）、工期目标：确保2011年10月1日入住办公； （三）、安全文明施工目标：市级文明工地； （四）、质量目标：确保海河杯，力争鲁班奖；
（五）工会组织目标：争创市总工会“五比一创”先进集体； （六）团组织目标：争创团市委“五四青年突击队”；
（七）党组织目标：建立并争创“争先创优”活动先进联合党支部。
目 录
一、 项目概况 二、 项目组织机构 三、 项目建设程序办理计划 四、 项目设计进度计划 五、 项目招标进度计划 六、 项目施工进度计划 七、 项目资金使用计划
八、 项目主要机电设备、装饰装修等材料采购计划 九、 项目建设保证措施
一、项目概况
2010年4月12日，滨海新区建交局给建投集团下发津滨建交计[2010]3号“关于开展滨海文化商务中心前期工作的通知”，将滨海新区行政中心的项目暂定名为“滨海文化商务中心”。 1、 项目位置和用地面积
滨海文化商务中心位于中央大道以东、大连东道以南、于家堡安居房以西、紫云中学以北，总用地面积约为30公顷。
2、 主要建设内容和规模
滨海文化商务中心按照统一规划，分期建设的原则。本项目一期
总建筑面积约为47万平方米，其中地上建筑面积约为29万平方米、地下建筑面积约为18万平方米，由7座建筑和地下车库组成；它们为：商务主楼、培训中心、服务中心、接待中心、会议中心、商务辅楼、公寓。 各建筑具体功能和建筑面积如下：
商务主楼（9）
为滨海新区区委、区政府、区人大区政协四套领导班子的办公场所，建筑位于基地北部，座北朝南布置成双“一”字形布局，用连廊相连接，各套班子办公区域分布明确又相互联系，均取得良好朝向，地上建筑面积6.78万平方米，宽度约172米，建筑层数最高9层，立面处理简洁大气，现代明快，该幢建筑为商务中心内最主要的建筑，外檐处理以浅色石材为主要装饰面，运用柱廊，檐口等细部的构造处理，以突出历久弥新，庄重典雅的建筑性格。
辅助办公楼（4层）
是辅助商务主楼的会议、办公场所，建筑位于行政办公楼的南侧，建筑面积2.87万平方米，建筑层数为四层。
服务中心（3层）
为滨海新区企业和市民提供工作和生活一站式服务的场所，一、二层设有开放式业务大厅，三层设有接待、办公、会议等项设施，建筑位于行政办公楼的西侧，主入口设置于南侧，方便前来办理业务的企业和市民。建筑面积为3.36万平方米，建筑层数为三层。
职工食堂（3层）
为商务中心提供接待，用餐的场所，设有多类大、小餐厅及接待服务设施，建筑位于行政办公楼的南侧，建筑面积3.09 万平方米，分三层设置。
会议中心（2层）
为大型行政会议场所，建筑位于行政办公楼东侧，建筑面积2.25万平方米，层数为两层，一层设置700人的会议厅和若干个大小会议室，二层为1200人，大会议厅并设200座席的主席台及服务于会议的其它设施。
商务辅楼（6层）
商务辅楼位于基地东侧，分三幢建筑，建筑面积8.2万平方米。主要功能为各委办局办公、会议、接待用地。
公寓2栋（10层、15层）
总建筑面积为6万平米，主要为办公人员住宿用。
地下车库
区域内及周边提供停车场所，车库面积为10.4万平米。 二、 建设标准
(一) 结构设计
本工程属重点设防类（乙类）建筑，按本地区抗震设防烈度7度设计基本加速度0.15g进行抗震设计，按高于本地区设防烈度即8
度的要求加强其抗震措施。设计使用年限为50年。
商务主楼采用钢筋混凝土框架—剪力墙结构，其它6项采用钢筋混凝土框架结构，楼、屋面均采用钢筋混凝土肋梁楼盖。局部大跨度楼、屋盖拟采用预应力钢筋混凝土肋梁板及钢结构＋钢筋混凝土板体系。
（二） 材料
混凝土：C35－C40
钢筋：HPB235――板筋、梁箍筋
HRB400――梁柱纵筋，混凝土墙内钢筋 砌体：内墙：轻质隔墙 外墙：蒸压加气混凝土砌块。
（三）配套设施 1、给水系统
水源：引自市政给水和市政中水
生活给水系统：分为自来水给水和中水给水两大部分。中水系统：建筑物冲洗厕所水采用市政中水、系统设计同给水系统。
生活热水：无集中热源时，采用电热水器形式供给热水或结合设计太阳能热水供给。
消防给水系统：按一类高层建筑设计消防系统，设有自动喷水灭火系统、消火栓系统，消防水池及消防泵设置在地下一层设备用房内。
排水系统
本工程产生的污水包括生活污水和废水，建筑物内生活排水系统以重力排水为主，受条件限制的位置地下设集水坑局部机械提升。屋面及地块雨水通过组织雨水管网排出。
2、 供热和制冷
空调系统冷热源拟统一设置在动力中心内。空调冬季热源可采用
市政热网供热，夏季制冷冷源可采用冷水机组配以冷却塔作为夏季冷源（根据使用特点，行政中心夏季制冷也可采用商用多联机空调系统）。同时还可考虑采用地下水水源热泵作为空调热源。
4、电气工程 （1）强电系统： 供电电源：
需由市政电网提供两路独立的35KV电源（由不同区域变电站引入）。在区域内设置35KV开闭站。本工程用电变压器装机总容量约42000KVA。另根据供电要求各建筑物内设柴油发电机组,作为第 三电源,满足建筑内消防动力及平时一级负荷,部分二级负荷用电要求。
消防负荷：
均为一用一备两路专用电源供电，在设备末端设置双电源自动转换装置以保证消防设备供电的可靠性。在各出入口、楼梯间等处设置应急疏散照明灯具，除采用双电源供电外，另设EPS集中蓄电池供电。在各电子、弱电机房设置不同容量的UPS电源，作为重要弱电系统的第三电源。
变电站：
根据建筑功能及规模计算的用电负荷，动力中心内设置35KV变电站，装机总容量42000KVA.下设10个10KV变电站，分别建于各建筑物内，各分号拟由不同区域变电站引入两路10KV高压电力电缆，互为备用，当市电均中断时，采用自备发电机组，并另设EPS集中蓄电池供电,通过上述强电系统的建立，构成了一个高可靠、高安全的配电系统。
(2)弱电系统：
作为一个统一的整体，其各个子系统应高度的集中管理，整个系统需有主控中心统一管理，因此在机站内需设置一套完整的弱电系
统。
楼控系统（BAS）：
是水暖电等机电设备的自动控制，其主要目的是节能与管理，是对建筑物内的电力、照明、空调、防水、安防等设备或系统以集中监视、控制和管理为目的，构成综合系统。所有楼宇自控范围内的控制均考虑手/自动转换，通过弱电智能化系统的建立，以达到全天候、自动化、安全、节能、高效、舒适的目的。
计算机网络及无线网络系统：
计算机网络系统由两部分组成。一部分为外网数据及语音系统，系统采用三层结构，设备防火墙接入ISP。第二部分为内网数据交换系统，主要为IP监控及楼控系统数据传输设置。
综合布线系统：
综合布线系统是将语音信号、数据信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上。
通信网络系统（CNS）：
是智能建筑内语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网络（公共电话网、综合业务数据网、计算机互联网、数据通讯网）相连，确保信息畅通。
智能照明控制系统：
智能照明控制系统对照明进行控制和管理。系统由模块部分、现场控制部分等组成。可以作为整个建筑物自动化管理系统（BAS系统）的一个子系统通过网络软件接入系统，也能作为独立系统单独运行。
安防系统（SAS）：
主要包含出入口控制、入侵防盗报警、监视系统。 智能化系统集成:
系统集成具有汇集各个子系统的信息并对各类信息进行综合处
理的功能。能对建筑物内的各个子系统进行综合管理。以满足建筑物的使用功能为目标，确保对各类设备设施监控信息资源的共享和优化管理。
（3） 消防系统：
为确保消防用电的可靠性，均采用双电源末端自投。在大厦内均设有应急照明、疏散照明、事故广播、自动消防报警系统及控制联动系统。消防控制中心设于动力中心首层，内设集中报警控制中心，其它建筑首层各设一消防控制室，同时设定消控中心主机为上位机,做到多台主机信息共享。于办公、机房、走道等处设置感烟报警探测器；地下车库内设置感温探测器；于走道、机房等处设置手动报警按纽及紧急电话插孔；在疏散走道等处设置疏散广播系统。消防控制室内的自动报警系统对动力中心的消防泵、喷淋泵、消防电梯、防火卷帘防排烟机等消防设备实现消防联动控制。楼梯间、主要出入口等场所设置灯光疏散指示标志。其间距不大于20 m。出口标志灯、疏散指示灯，应急电源持续工作时间大于30min。
四、项目进度计划
（一）项目施工图设计进度计划
（二）项目前期建设程序办理进度计划
（三）招标工作进度计划
（四）项目施工进度计划 项目主要工期节点目标：2010年9月1日施工工程桩；2010年12月15日地下结构完；2011年5月1日主体结构完；2011年9月1日室外配套、装饰装修工程完；2011年10月1日入住。
1、 商务主楼工程（例） 加概况 桩基工程30天
支护桩2010年7月22日至8月31日 工程桩2010年9月1日-2010年9月30日； 地下室结构工程45天(含土方开挖)
2010年10月1日-2010年11月14日；
主体结构工程135天（含二次结构、期间春节）
2010年11月15日-2011年3月30日； 二次结构
2010年12月15日—2011年4月15日 机电安装、装饰装修工程165天（含调试）
2011年3月1日-2011年8月15日； 外檐（石材、幕墙、门窗）
2011年4月1日—6月30日 室外配套工程120天
2011年5月1日-2011年9月1日； 竣工验收
2011年9月10日-2011年9月20日； 家具安装30天
2011年9月1日－2011年9月30日完成。
2、商务辅楼工程
加概况
3、辅助办公、职工食堂、服务中心、会议中心、地下车库工程加概况
4、公寓工程
（五） 主要材料用量表
（六）项目资金计划
五、 项目各项目标
（一）、投资目标：项目结算值控制在概算范围内； （二）、工期目标：确保2011年10月1日入住办公； （三）、安全文明施工目标：市级文明工地； （四）、质量目标：确保海河杯，力争鲁班奖；
（五）工会组织目标：争创市总工会“五比一创”先进集体； （六）团组织目标：争创团市委“五四青年突击队”；
（七）党组织目标：建立并争创“争先创优”活动先进联合党支部。