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生态旅游地产项目风险控制及管理浅析 作者：曹光前
来源：《中小企业管理与科技·下旬刊》2014年第10期
摘要：随着世界经济形势日趋复杂、近些年来国家一系列调控政策频繁出台、房产税进一步实施、国务院进一步遏制部分城市房价过快上涨、市场经济体制进一步健全及政府不断推进住房改革，银根进一步降温，保障房、捧户区安居工程扩展，加上国际性生态旅游、低碳、绿色、商业、保障房地产讯猛发展，日渐全球化竞争、人文消费心理不协调及国家发展形势与国家和地区天时地利及地产前景性、发展背景和区域产业群难以准确把握；而我国地产市场化运作时间不长，管理者风险意识淡薄，风险管理水平也处于较低状态，同时近几年国家对房地产业的宏观调控力度不断加大、打压遏制力度也越来越大，导致国际生态旅游地产项目开发难以预料的国际生态旅游地产风险进一步增加。
关键词：生态旅游地产 风险控制 管理 对策
1 生态旅游地产开发项目风险
国际生态旅游地产开发项目的风险国际生态旅游地产公司的角度出发考虑这些不希望后果发生的潜在可能，包括国际生态旅游地产开发项目投资背景、前景性，开发物业类型性，开发时机性，项目开发建设期、项目开发经营管理期特殊性等诸多特点均存在经济损失可能性。 2 生态旅游地产项目风险的主要类型
2.1 房地产公司经营目标风险
表1 房地产公司经营目标风险的分类
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2.2 生态旅游区开发项目综合风险
国际生态旅游地产开发项目综合风险可分为国际生态旅游地产开发项目内部风险和国际生态旅游地产开发项目外部风险，国际生态旅游地产企业外部风险主要为顾客风险、竞争对手风险、政策风险、社会风险、经济风险，国际生态旅游地产企业内部风险主要为决策风险、融资风险、管理风险、产品风险、营销风险、技术风险。
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2.3 生态旅游区开发项目开发过程风险
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生态旅游地产项目风险控制及管理浅析 作者：曹光前
来源：《中小企业管理与科技·下旬刊》2014年第10期
摘要：随着世界经济形势日趋复杂、近些年来国家一系列调控政策频繁出台、房产税进一步实施、国务院进一步遏制部分城市房价过快上涨、市场经济体制进一步健全及政府不断推进住房改革，银根进一步降温，保障房、捧户区安居工程扩展，加上国际性生态旅游、低碳、绿色、商业、保障房地产讯猛发展，日渐全球化竞争、人文消费心理不协调及国家发展形势与国家和地区天时地利及地产前景性、发展背景和区域产业群难以准确把握；而我国地产市场化运作时间不长，管理者风险意识淡薄，风险管理水平也处于较低状态，同时近几年国家对房地产业的宏观调控力度不断加大、打压遏制力度也越来越大，导致国际生态旅游地产项目开发难以预料的国际生态旅游地产风险进一步增加。
关键词：生态旅游地产 风险控制 管理 对策
1 生态旅游地产开发项目风险
国际生态旅游地产开发项目的风险国际生态旅游地产公司的角度出发考虑这些不希望后果发生的潜在可能，包括国际生态旅游地产开发项目投资背景、前景性，开发物业类型性，开发时机性，项目开发建设期、项目开发经营管理期特殊性等诸多特点均存在经济损失可能性。 2 生态旅游地产项目风险的主要类型
2.1 房地产公司经营目标风险
表1 房地产公司经营目标风险的分类
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2.2 生态旅游区开发项目综合风险
国际生态旅游地产开发项目综合风险可分为国际生态旅游地产开发项目内部风险和国际生态旅游地产开发项目外部风险，国际生态旅游地产企业外部风险主要为顾客风险、竞争对手风险、政策风险、社会风险、经济风险，国际生态旅游地产企业内部风险主要为决策风险、融资风险、管理风险、产品风险、营销风险、技术风险。
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2.3 生态旅游区开发项目开发过程风险